大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）のグランシティシリーズマンションを購入するか迷ってます
特に遮音性について教えてください。
[スレ作成日時]2003-01-08 20:50:00
注文住宅のオンライン相談
グランシティシリーズってどうですか?
| No.2 |
by みかん 2003-02-15 02:56:00
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音の感じ方は人それぞれですし。
他のマンションとも住み比べたわけでもないので。 何か近くに大きな音源があるのでしょうか？ 言えることは、設計図書を確認されることをお勧めします。 遮音性に限らず、基準以上の数値はあるかと。 基準以上の数値はあっても、ゼロではないと思います。 それでその音源をよく考え、自分に耐えられるか考えてみてはいかがでしょうか？ 嫌いな音は少しでも聞こえると、不快になるものですし。 よくわからないとか迷っているなら、買わない方がいいかと。 大概は、一生の問題ですから。 |
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| No.3 |
戸境（壁や床）、サッシュやパイプの遮音性は標準です。
最近のマンションと大差ないと思います。 音漏れは、その人の感覚にもよりますので。 そうそう、共有施設に商業施設がある場合の物件はよく確認や検討された方がいいですよ。 地域再開発組合がどうだこうだという話しがありますので。 入居すれば、マンション管理費の他に、再開発組合費を取られることになりますので。 入居者は、商業施設を運用、維持していかなければならない義務が発生しますよ。 元地権者（元地主）の力関係も微妙ですね。 土地と交換にマンションの住人となっているようでしたら、状況をよく確認されることをお勧めします。 再開発組合の役員になっているでしょうから…。 |
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| No.4 |
音の感じ方はみかんさんのいう通り人によると思います。
私は江東区のグランシティーに入居して１年経ちますが、価格の割には満足です。 私の家の真横は高速道路が通っていますが、土日の深夜は若干 リビングにいるとうるさいです。 寝室は静かなもので問題ありません。 |
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| No.5 |
私もグランシティー入居者です。私が購入した物件ではないのですが、
購入者が転勤になってしまったので賃貸で借りてます。遮音性は問題 ないと思いますが、建具が悪すぎです。まだ2年もたってないのに、洗面周りや キッチンの扉など、べらべらはがれてきてますよ。自分のマンションだったら大 ショックです。。 |
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| No.6 | ||
| No.7 |
販売中のグランシティ浅草橋Ⅱを検討してるもの。出来れば、ルーフバルコニーつきの
Drが一番理想です。^ ^;高いでしょうね。。。 MRに行かれた方いますか？感想を聞かせていただきたいです。 |
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| No.8 |
グランシティ北鎌倉は2期が販売されてますが、購入された方、検討されているかた、どのようなポイントに目が止まりましたか？
よろしければお聞かせください。よろしくお願いします。 |
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| No.9 |
グランシティシリーズは物件によって施工業者がばらばら。
あまり聞いたことがない業者もありますから、かなり不安。 |
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| No.10 |
マイナーな施工業者のほうが
日綜のこだわりを忠実に再現してくれるようですよ。 大手の長○工などは、オープンエアリビングや折り戸風サッシだけでなく セレクトプランも面倒がった、、、という話を営業マンから聞いたことあります。 共用施設に関してはつけすぎの感あり。 日綜物件は立地的に魅力薄のことが多いためそうなったのでしょうが 個人的には施設もシンプルなタイプのほうが好きです。 管理費はどんどん上がっていくものなのですから 最初は安いほうがいいですよね。 ただ、駐車場100％はまずまずの特典かと思います。 将来的な負担を考えると100％自走式ならなおいいでしょうけど・・・ 残念ながらまだそういう物件は 比較検討するほどの数すらでていませんね。 |
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| No.11 |
ヨーロピアン風とか言って、外装のセンスが最悪。
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| No.12 |
内装は良いと思いますが、
外装は趣味が悪いですね。 ヨーロッパ風を気取っているみたいですが、 違うものが出来上がっているようです・・・。 |
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| No.13 |
もう少しだけでいいから外壁の色のトーンを濃くしてもらいたいものですな
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| No.14 |
購入を決めました。営業マンの姿勢がとてもよかったです(教育されているのでしょうか?)。
実物を見たことの無い外装はスレッドのお話を伺っていると恐ろしくなります… が、それが暮らしのベースである内側(内装)でなくてよかったです。 ないそうはむしろ好感を持っています。 |
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| No.15 |
日綜物件の外観面でのテーマは「環境と調和するデザイン」だそうな。
日本の住宅街でヨーロピアンテイストとは逆に浮くんじゃないのか？ とも思えなくもないが、どうも ・外壁の色を薄くすることにより、周辺建物に圧迫感を与えないよう配慮 ・飾りの屋根つきデザインにすることにより、住宅街の中でもビルっぽく 殺風景にならないように工夫 しているということらしいぞ。 個人的にはシンプルでむしろ殺風景なくらいのが好きだが 夫がヨーロピアンテイストをえらく気に入ったようで 日綜のＭＲばかり立て続けに４件ハシゴしている …いつになったら決まるのやら… |
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| No.16 |
割に近くに施工済み物件が2軒あることがわかり外見を見に梯子してみました。
一軒は見れば見るほど額に汗が…もう一軒はこれならまあまあ大丈夫かな といった感じでした。さすがに殺風景ということはありませんでしたがやはり、町並みに浮いていました。 それを証拠に地図だけ頼りに行ったのですが遠めにすぐに発見できてしました。 購入を決めたのでＭＲには行かない代わり、実物を近いから見に行こうといっても やめとくよ…ってうちの夫…なんだか出来上がりが楽しみになってきました。 |
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| No.17 |
16さんはグラマンを買ったのでしょうか？
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| No.18 |
10日も音信不通じゃもう無理でしょうな
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| No.19 |
私の友人は八景の日綜を買ったのですが、入居後の6ヶ月点検補修の対応がひどくて、
もう1年になるのに6ヶ月点検補修すら終わっていないらしいですよ。 日綜は売るときは都合のいいことを言うけれど、アフター最低！って怒っていました。 八景への道が通れるという営業トークにだまされたことにも住民は怒っているそうです。 |
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| No.20 |
日綜は神奈川多いですね。神奈川はリゾート地が多いところですのでそこでは浮かないかも。
(そういえば今日、湘南の物件が一軒キャンセル出ていましたね。) 私は結構満足してるという方の意見ありませんか？住み心地自体はどうなんでしょう? 出来れば地区を掲示していただけると参考になります。入居前入居後どちらでも。 |
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| No.21 |
以前は都心に小規模で作っていたらしいですな
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| No.22 |
悼c業はそこそこの対応はしますが、建設はひどいものです。
先日新築マンションの内覧会があったのですが、事前に受け取っていた施工図面と違う仕上がりでした (平らのはずの壁に大きな段差が出来ていました)。施工業者に確認したところ、段差の必要性はなく、 ただ現場の一方的な判断で変更したそうです。驚いて、日本総合地所の建設担当に確認したところ、 彼等は施工図面の管理はしていない、との話しでした。 さらに、となりの部屋では6畳程の部屋で20箇所以上も作業による傷がありました。 これに対して、日本総合地所の担当者は「お客のレベルが高すぎる」の主旨の開き直りでした。 再内覧となったのですが、担当者を変更して「"パンフレット"と違うと聞いている」でした (新しい人間は、前日立ち会った担当者の部下でした)。 会社としては、施工図面を勝手に無断で変更してようが (＝施工図面は管理していない)、 担当者への情報連絡ミスも一切関係なく、引き渡し日迄に見た目が出来ていれば問題無いとの姿勢です。 顧客相談室はありますが、会社側の言い分だけを聞いて顧客の話しに耳を傾ける気持ちはないそうです。 現在もめている最中ですが、彼等の対応を考慮すると個人的には絶対に勧められません。 |
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| No.23 |
私も営業さんの人柄と対応の良さで購入を決めました。
3月の末に内覧会ということでしたが、工事が遅れているようです。 皆さんの話を聞いていると不安でたまりません。 今は営業さんの言葉を信じる事しかできませんが、アフターに関しても心配です。 外観に関してはあきらめてはいるのですが、なかもひどいのでしょうか。 施工は土屋組というところなのですが。 やはり、内覧会にはプロの立ち会いを頼んだ方が良いのでしょうか？ 納得いかない問題が起きたときには、キャンセルってできるものなのでしょうか？ |
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| No.24 |
アフターなどは購入者だけの掲示板など閲覧できれば参考になりそうですよね？
ないのでしょうか？ このような掲示板は少なからず、その会社なり物件なりに不安や不満などがある人が多く集いますよね? 住んでいて満足されている方はこのような種の掲示板を検索することすらしないと思うので すがある意味情報が少ないというのは良い解釈もできるのでは？ |
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| No.25 |
日綜は施工が物件によって異なりますが(他会社はどうか？)、施工会社によってアフターは違う？
統括で日綜がしてるの？ 私も内覧会にプロが必要か、または頼もうとしてる方の意見知りたいです。 別会社の物件ですが内乱にプロを頼んだ友人が、2時間かかって大変だった上 正直必要あったか疑問と言っていました。 |
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| No.26 |
22です。
昨日県の無料法律相談にいったのですが、設計図面を管理していない点等こちらの納得出来ないことだけでは、 先方の瑕疵にはあたらず、キャンセルは難しいとの話しでした。行政指導と民事は別です。 今日は午後から不動産専門の弁護士に有料で相談に伺います。 日本総合地所の場合、彼等の予定では部屋の内覧は実質 30分程度しかありませんから、十分なチェックは不可能です。 今となってはたとえ幾らかお金を払ってもプロの方に立ち会ってもらった方が良かったと思います。 そうすれば、証拠等も明確に残ったはずですし、日本総合地所に有利な同意もしなくて済んだと後悔しています。 営業ですが、話しがこじれてくるにつれて本性が表れて来ました。 「そんなに言うなら、おおやけにすればいいじゃないですか！、 それが出来ないのは、そちらにやましいことがあるからでしょうね」 やら、営業の係長が話せる範囲の権限を了解しているので上席の者や建築担当の責任者や顧客相談室と直接話しを させて欲しいと伝えても、 「会社の仕組上それは出来ない、今迄二人の間で築いて来た信頼関係を壊したくない」 と浪花節で話しをまるめようとしてきましたり、突然 「ビジネスライクにしますよ」 と電話を一方的に切るような言動もしてきました。 会社の組織としては顧客相談室が存在していますが、そちらの電話番号は重要事項説明書にも明記されてません。 アフターサービスの電話番号(担当部署の明記無し)が記載されているだけです。 |
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| No.27 |
グランシティ—のマンションに住んで２ヶ月経ちました。直床、二重天井で上階の音が大丈夫か心配していましたが
静かな時に、たまに足音を感じる程度で本当によかったです。 営業の方もよかったです。 入居直後(竣工済みの物件ですが）、不具合があって営業の方に連絡したら すぐ施行の長谷工に連絡をとってくれて、長谷工も迅速、低姿勢に対応してくれて満足しています。 いろいろ不満もある人もいるようですが、そういう意見がすべてではないですよ。 |
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| No.28 |
戸塚の購入を検討したけど止めました。
長期修繕計画によると、修繕積立金10年目にほぼ倍増！ あれだけの共用部分を維持するのは大変だろうなあ。 内装、立地、間取り、価格、駐車場など、いいとこたくさんあるのに、 余計な共用施設とあの外装、戸塚の現地（ドブ川沿いの両隣工場）で パリのイメージビデオを見せられるあのセンスで、むしろ客を逃してる気がする。 イメージビデオで紹介しているこれまでの実績でも、 屋上に風呂があるマンションとか、吹き出しそうになりました。 戦略変えたほうがいいんじゃないの？ |
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| No.29 |
そりゃあ不満も色々あります。
営業担当者の言っていたことがいい加減で、入居してみると全然違ったり。 駐車場無料！と言っておきながら、実は高い管理費（３万円台ってどうよ？）に含まれてたり。 でもやっぱりこの広さは魅力なんですよね。部屋も廊下も広くて、遊びに来た友達からは羨ましがられるほどですよ。 まあ、キッチンは狭いけどさ。 トータルでみればそれほど悪い物件を掴まされたわけでもなく、満足して生活してますよ。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
>>31
知らねえ、自分で調べろ |
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| No.33 |
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| No.34 |
たまプラーザⅡの購入を検討しています。戸数が少ないのですがその辺はどうなんでしょう？
やっぱりあの概観って浮いちゃうのかなあ・・・ |
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| No.35 |
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| No.36 |
グランシティユーロレジデンス津田沼
売主 日本綜合地所 設計 クロスワークアーキテクト一級建築士事務所 施工 志多組 http://www.shinchiku-homes.jp/search/detail/bid=16000120000123 http://www.sumai-surfin.com/search/re_info-4196.html |
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| No.37 |
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| No.38 |
↑
オープンエアリビングバルコニーの問題が議論されている |
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| No.39 |
ヨーロピアンな外観ですが、年月を経ても味がでてきたとかいって、
補修せずその費用を浮かそうという戦略ってことはないですかね。 歴史が新しい会社で、古い事例がないので検証できていませんが。 |
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| No.40 |
ここのデベロッパー東海道沿線で神奈川南部方面に会社の規模からしたら、
有り得ないほどの数の物件をしている。 昨年の戸塚に始まり、大船、藤沢、辻堂、平塚・・・。 全部で８００戸以上はあるんじゃない！？ 自社内で競合して売りきれなさそうな気がする。 |
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| No.41 | ||
| No.42 |
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。 マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？ さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから 半年が経過致しました。 既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に 達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。 より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索 を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。 御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。 ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。 各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。 ※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。 |
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| No.43 |
モデル行ったら、あの４ｍバルコニーにびっくり結構気に入ったんですが・・・
この間、ＨＰで見っけた丸紅の３．５ｍバルコニーとどこが違うの？？ だれか？答えて！！ |
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