スニーカータウン「溝の口ガーデンアクアス」（その２）

[Clam]

□前スレ
（その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40019/
有意義な情報交換をお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区久地3-200-11(地番)
交通：東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩15分
　　　　東急田園都市線「高津」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩16分
　　　　JR南武線「久地」駅 徒歩12分

[41: 匿名さん]

土壌汚染があったのは風評ではなく事実だけど、
売り切ってしまえば長谷工は逃げ切れるからな。

[42: 匿名さん]

Ａ棟の物件を購入しました。
ご近所さんになる皆様、よろしくお願いします。

[43: 匿名さん]

>42

土壌汚染とか高圧線とか気にならなかったの？
いずれ売却とかではなく永住する方なのかな？

[44: 匿名さん]

いずれ売却することを前提にすると、永年、住むための購入はできなくなると思う。
いずれ売却することを前提にしてこの物件を購入する人、検討する人っているんですかね。
投機に重きを置くなら駅から４００〜５００ｍ以内とか、観光資源の近くとか、商業地内とかの物件になると思うけど・・・

[45: 匿名さん]

売れるにこしたことはない。
買ってからさまざまな問題から買い換えざるを得ない場合の負荷が低減（常に最悪のケースも想定）
色々なケースを考えての購入なら問題なかろう。
世の中何があるかわからない。。。

ちなみに、土壌汚染が本当に解決されていないのであれば売る以前にかなり問題ありのような気がする。。。

[46: 匿名さん]

昨日アクアウイングのＤＭが届いて
”過去３回　連続即日完売”ってうたっていますが本当ですか？
よそのサイトでマイページ登録数をみても７０人ほど・・
この規模で少なすぎないかな？
実際どうなんですか？
抽選とか倍率高いの？

[47: 匿名さん]

一番最初の、即日完売の時に営業に確認しましたが、要望書が出た段階で完売とうたっているだけでした・・・
仮契約まで進んでいなく、要望書提出されただけでカウントしていましたね・・・

[48: 匿名さん]

かなり以前にＭＲをのぞいただけなのに
営業電話がかかってきたから苦戦していると思うけど。

[49: 匿名さん]

昨日、建築現場の脇を車で通ったけど、
施工でも売主でもない清水建設のロゴの入った工事壁があったのは何故？
見間違い？

[50: 匿名さん]

スニーカータウンの隣に建つ新聞印刷場の工事壁ではないでしょうか？

[51: 匿名さん]

新聞ってことは、毎日稼動するってこと？

[52: 匿名さん]

印刷工場ですから、たぶん毎日稼動するでしょうね。

[53: 匿名さん]

毎日新聞じゃないですよ。たしか日経かと。

[54: 匿名さん]

毎日稼動するってことは、毎夜、運搬トラックが出入りするってこと？

[55: 匿名さん]

MR見学に行ったとき、日経新聞の印刷工場が出来ると聞きましたよ。

[56: 匿名さん]

５３さん、＊＊ですか？

[57: 匿名さん]

世の中にはユーモアを解さない方もいるんですね。

[58: 匿名さん]

ユーモアのつもりだったんですね。

[59: 匿名さん]

世の中にはこれをユーモアと解せる方もいるのですね。。。
恐れ入りました。。。

[60: 匿名さん]

小池栄子、番組収録中にチンパンジーに顔を噛まれる

　人気タレント、小池栄子（２５）がテレビ番組で“共演者”のチンパンジーに顔を噛まれる事故に見舞われていたことが６日、分かった。

　昨年１２月２６日に収録されたフジテレビ系「チンパンニュースチャンネル」（２日放送）でのアクシデントで、関係者によると、小池はキャスター役のチンパンジーに左頬を噛まれたという。

　幸い軽傷だったが、一部夕刊紙で、「整形手術が必要」と報じられ、状況が心配されたが、所属事務所では「大げさに報道され驚いています。既に快方に向かっています」と話している。
（サンケイスポーツ） - 1月7日8時2分更新

[61: 匿名さん]

ここってガーデンアクアスって名前変わったの？
（クレーン倒れたから？）
★★★★★みたいなのかな？Ｑ

[62: 匿名さん]

最初から『溝口ガーデンアクアス』です。
『スニーカータウン』は愛称みたいなもんらしいです。
東京ドームの『ビッグエッグ』みたいな。

[63: 匿名さん]

>>62
そうだったんですね。
ありがとうございます。

[64: 匿名さん]

ビッグエッグ？なつかしー。久地ガーデンアクアス。

[65: 匿名さん]

>>23
>確かに長谷工は売ってしまえば後は関係ないですからね・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38429/res/205-209

[66: 匿名さん]

スニーカータウン購入予定者です。
先週末にMRを家族と一緒に見て来ました。
もし近隣の方でこれを見ていたらお答え頂きたいのですが。
どうも、MRのスタッフだけの意見だけでは納得できない部分があって。
○平日の交通渋滞はどうですか？
○建設地は元々何があったのですか？
○土壌汚染って解決していないのですか？
○＊＊＊＊の信者が買ったというのは本当ですか？
どなたかよろしくお願い致します。

[67: 匿名さん]

・府中街道なのでそれなりにあります。
・工場跡地です。
・反対派のHPを見てください。
・オ○ム関係者が購入したらしいがわかりません。（公安もマークしているらしいとは聞いたことあるが。）

私は駅から遠いのでやめました。

[68: 匿名さん]

>>66さん
まずは、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40019/
を最初から順番に参照されることをお進めします。
また、http://www011.upp.so-net.ne.jp/kuji/　は、本物件を購入する上で、きちんと認識し
なければならない、反対派のHPです。
なお、このスレは反対派の一部の人達か、或いは、単なる興味本位の“荒らし”の仕業で本当
に醜い有様になっているので、より客観的な情報として“住まいサーフィン”の「最新ユーザ
ー評価」のコラム（但し、会員登録が必要）などを参照されるほうが良いかも知れません。

[69: 匿名さん]

＊＊＊＊って、ちょっとやばいですね・・・。
営業さんに確認してみたらどうでしょうか？
教えてくれないかもしれないですが、反応があるかも・・・。

[70: 匿名さん]

個人情報は教えてはくれないでしょう。

[71: 匿名さん]

>>66
○平日の交通渋滞はどうですか？

　バブル期に比べれば随分緩和されましたが、午前中や夕方にはそれなりの渋滞はあります。
　南北を山と多摩川に遮断されており、東西に抜ける幹線道路が2本しかないから。
　ただし、旧道が渋滞する事はないので、旧道と裏道を組み合わせる事で渋滞の回避は可能です。
　この辺りの住民で、渋滞に素直に並んでる人はいないはずです。

○建設地は元々何があったのですか？

　工場跡地ですが、閉鎖後10年以上更地の原っぱでした。
　柵があり立ち入ることはできませんでしたが。
　一時期、トラックの新車置き場？に使用されてた時期があります。

○土壌汚染って解決していないのですか？

　反対派のＨＰが詳しいです。

○＊＊＊＊の信者が買ったというのは本当ですか？

　2〜3日の間に、インターネット各所に大量に書き込まれました。
　書き込み者の設定は、その都度変えてありましたが、
　文体・文章の特徴が全て同じだったため、同一人物によるものと推定されます。
　その後は、その噂は全く聞きません。

[72: 匿名さん]

＞＞６６さんへ
お答えできる範囲ですが、参考までにどうぞ。

＞＞７１さんのおっしゃるようにこの近辺の渋滞は抜け道の使い方次第と思います。
通常の渋滞以外にも、トイザラスのクリスマス渋滞、玉川高島屋のセール渋滞などもあります。
また朝７時から9時までは右、左折禁止の標識もアリ裏道に入れないなんて場所も多くあります。
又津田山駅方面の道路だと、週末の溝の口丸井方面渋滞もありますね。
この近辺の平日の朝は本当に混むので、車でお出かけの際は早めに出発された方が良いですね。

＊＊＊＊の話題はここ最近だけではなく、ずいぶん前から某有名掲示板などで騒がれています。
が実際に住民同士の会話からはこの話題は出てはいませんのでネット上での噂話と思っています。
真相はもちろんわかりませんが。それ以外にも、名前は書けませんが、とある犯罪者が住んでいたなんてのも
ありました。奇しくもスニーカータウンが計画として上がってきたくらいから出始めた噂ですが。

[73: kujiちゃん]

火のないところに煙は立たず・・・。
決して明るい場所ではないので、噂も本当っぽく聞こえますね。

[74: 匿名さん]

６６さんへ
マンションに隣接して日経新聞工場が建てられるのは知っていますか？
近隣住民、町内会でも朝夕の集配ラッシュによる「渋滞」と「騒音」に心配しています。
日経の説明によると「法定速度を遵守するので大丈夫」とのことが記されていましたが・・・
建設地は「三井金属鉱業」の跡地です。主にメッキなどをしていたそうです。
何年か前の調査で「六価クロム」「ヒ素」「アスベスト」「ダイオキシン」なんかが検出されて、
近くの河川を市が調査したそうです。結果は・・・近隣に住んでいても何にも知らされておらず、
反対派！？のHPを見て初めてそうだったのかと・・・
渋滞は７２さん同様、クリスマス時は最悪ですね。どこにも行けません！！
健康の為に自転車をオススメします。
オーム（現アレム！？）の件は昨年秋頃から話題になっていますね。
「おかっぱ頭の広報部長を見た」とか「黒塗りのワンボックス３台からボディガードに守られた実娘達がMRに入って行くのを見た」とか。
娘がどんな顔をしているのか知っている事がびっくりなんですけどね。
今もこの噂は消えていないのは事実です。（本当に来たらどうしよう・・・）

[75: 匿名さん]

６６です。皆さん色々な情報ありがとうございます。
今日、再度現地を見てきました。朝から府中街道は渋滞でした。。。
MRの営業さんにも色々質問をしました。
最初より２００万ほど値段が下がっていたので「なぜ？」
やはり、姉歯問題で売れなくなっているらしい（営業さんがそっと教えてくれました）
駅までは相当遠いですね。溝の口まで徒歩１８分掛かりました。
久地！？は徒歩での通勤は歩道が少ないせいか危険ですね。小学校は近くて良いかな。
まだまだ要検討ですね。
今はPCから色々な情報が取れるので便利なんですが、スニーカータウンで検索すると、
問題点ばかり出てくるので家族も心配しています。
長谷工って大丈夫なんですか？どなたかよろしくお願いします。

[76: 匿名さん]

長谷工は供給量が多い分、いろいろな意見も多いのではと思っています。

[77: 匿名さん]

あそこって「鉱業」跡地なの！？
結構やばいんじゃない！！
渋滞も心配だけど、やっぱ土壌汚染だよねぇ。。。
何も解決していなさそうだし。。。
さらに、アレフ疑惑かぁ。。。

[78: 匿名さん]

>長谷工は供給量が多い分、いろいろな意見も多いのではと思っています。

調布市深大寺南町でも、今年４月に２５ｍ高さ制限がかかる前に高層マンションを建てようとして、近隣ともめているらしい。
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=6021108
これから駆け込みで脱法的に着工というのは、いかがなものか。

[79: 匿名さん]

>78
明治大学　島岡球場　跡地

[80: 匿名さん]

スニーカータウンっていつ完成？
周りは一層の渋滞で大迷惑だけど、買った人達はこれだけ問題あって値下がり確実のマンション買ってどうするのかな？
ってこちらが心配するね。

[81: 匿名さん]

こういうのを煽るのはどうなのかねー

[82: 匿名さん]

溝の口の高級側に第二スニーカータウンの計画もありますし
値引き含めてそろそろ必死に販売活動してきてますね。
先週末の新聞広告も反対側のタワマン意識した高級志向の
広告に変わってて苦笑。

[83: 匿名さん]

>>78
>ここにマンションを建てるゼネコンさんは、最近特に「学校施設跡地」や「工場跡地」を買いあさっては高層マンションにしていますよ。こう言う土地は用途地域の種類が違うから高層住宅が立てられるからでしょうね。かなり多くの反対運動を起されてますよ！ここのゼネコンさんは。最近各地の工事現場でクレーン車を横転させて問題になってたりもしてますね〜。本当に大丈夫なんですかね〜。ま〜一番ずるいのは明大ですけどね！！
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=6127686

[84: 匿名さん]

まだ２０メートル以上造ってないならそれ以上つくらないで

川崎市工業地域のマンション高さ制限を導入
　　　　　　　　　　　　　　　　　　市都市計画審議会
　都市計画上の「工業地域」に建てるマンションの高さ制限について諮問を受けていた
川崎市都市計画審議会は３０日、阿部孝夫市長に２０㍍以下に制限する内容の答申をした。
　ここ数年、市内の工場跡地で大規模なマンション建設が相次ぎ、地域住民から
「住環境が悪化する」とのトラブルが起きていた。
高さ制限は、こうしたトラブルを防止するのが狙い。
　市は大規模なマンション建設に歯止めをかけることで、既存の工場の操業環境も守りたい
としている、阿部市長は、国の同意を得て、早ければ３月から都市計画の変更を行なう。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2006/01/31　読売新聞３１面より。

[85: 匿名さん]

>>84
第二スニーカータウンの建築が早くなるかもね
20メートル以上の予定なら3月までに建築許可取らないといけないので。

[86: 匿名さん]

>>84
既に許可取れてるスニーカータウンでは無理でしょう。。。。きっと。

[87: 匿名]

新築マンションを購入して5年になります、未だに花壇、植木に花が咲きません。(5年間一度も）購入前に土壌汚染の説明は聞きましたが・・・

[88: 匿名さん]

今後は20ｍまでということは将来建て替えの時、同じ戸数の建物建てれないとい事ですよね・・

[89: 匿名さん]

>ここ数年、市内の工場跡地で大規模なマンション建設が相次ぎ、地域住民から
>住環境が悪化する」とのトラブルが起きていた

これ此処の事？

[90: 匿名さん]

1Ｆ2.5ｍとして20ｍだと8階建て
ここは20階だてなので半分以上余りますね・・公園や駐車場の場所にも建物建てるしかなくなるね
駐車場は立体駐車場に変えて。