スニーカータウン「溝の口ガーデンアクアス」（その２）

[Clam]

□前スレ
（その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40019/
有意義な情報交換をお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区久地3-200-11(地番)
交通：東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩15分
　　　　東急田園都市線「高津」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩16分
　　　　JR南武線「久地」駅 徒歩12分

[142: 匿名さん]

>>139

>長谷工は、調布市で駆け込みの「既存不適格」物件を造ろうとしているらしいが、
>そういうモラルの無いことをやろうとしている会社はどうなんだろう。

長谷工：モラルなんて関係無いさ。儲かればいいのさ。（満足）
明治大：モラルなんて関係無いさ。儲かればいいのさ。（満足）
購入者：自分なりに検討した結果で決めるのさ。（満足）
先住民：・・・（大迷惑）

これが現実でしょ。大泉も同じさ。明治大じゃなくて東映なだけ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38429/res/351-390

[143: 匿名さん]

長谷工は外資からの圧力が相当あって、「造って売って」を
続けないといけないのです。
だから。。。「工期短縮、利益追求、多少のリスクは力技で
やってしまう」を各事業部トップが年始挨拶で言っていた。
外から見る内容と内からとでは。。。。
大京みたいにならなければ良いのですが。

[144: 匿名さん]

抽選直後なのに、あまり書き込みがありませんね・・・

[145: 匿名さん]

個人的な印象だと後400万ぐらいは値下がりすると思われるから
あえて急いで買う必要は無いかと

[146: 匿名さん]

ただ、スーパーは計画より小さくなるのと、
ジムはマシンを置いてあるのみらしいですけどね。
宣伝より内容が乏しくなるのはどうなの？

【具体的な値引きに関する内容がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[147: 匿名さん]

>146さん

こらまた具体的な．．．

[148: 匿名さん]

[149: 匿名さん]

＞１４６さん
えっ、ジムはセントラルスポーツが管理するって言ってたけど。。。
スーパーは、えっと。。緑のマークで世田谷に多い店舗。。忘れた（汗）
そこでは無くなるって事！？

[150: 匿名さん]

>143
>大京みたいにならなければ良いのですが。

どういう意味？

[151: 匿名さん]

南武線ですよ！！昔から工業路線として発展してきたエリアっていうこと自体で、場所的な人気は望めないでしょうね。

[152: 匿名さん]

でも売れてますよね・・・実際。

[153: 匿名さん]

151のような紋きり型の発想しかできない人の方が５年後には終わってます。
自覚できなければ出来ないで別にいいけど。

[154: 匿名さん]

＞１４９
それは、サミットですね。

[155: 匿名さん]

そんなに売れてるんですか？ここ。。。

[156: 匿名さん]

Ａ棟は完売みたい。

[157: 匿名さん]

[158: 匿名さん]

[159: 匿名さん]

[160: 匿名さん]

[161: 匿名さん]

[162: 匿名さん]

格が違うね♪

[163: 匿名さん]

溝のタワーとかコスギのタワーとかは分譲終了後2年経っても
沿線住民の目にとまるし認知度も高いけど、ここは分譲終わったら
線路からも見えないし忘れられて行きそうだしね、まあその分値段安いからいいけど

[164: 匿名さん]

[165: 匿名さん]

[166: 匿名さん]

>>142-143
ここでも問題になっている
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/res/272-274

長谷工T&Pの隣にあれだけ広い土地取得したのだから可能なめいっぱいの高さのものをつくりたいのに
この規制でどんなに広い土地をもっていても8F建て以上は建てれなくなる可能性があるからあせるのでは？

[167: 匿名さん]

[168: 匿名さん]

[169: 匿名さん]

[170: 匿名さん]

「経済界」という雑誌に「長谷工に求められる企業倫理」とかいう記事が掲載されているらしい
どなたか読みました？

[171: 匿名さん]

[172: 匿名さん]

↓これとは別の記事？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38600/res/438-438

[173: 匿名さん]

[174: 匿名さん]

[175: 匿名さん]

[176: 匿名さん]

＞168-＞175
このスレ、最近、長谷工企業倫理ばかりを糾弾するレスばかりだけど、下の専用スレいって
やってくれんかのう。しかし>>175なんかは、下のスレにも同じコピペしているが、何か
長谷工に個人的にうらみがあるのかのう。いずれにせよ、この物件の検討者には、なんら
有益な情報の提供になっていない気がするので、場所をわきまえた議論をお願いする。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47996/

[177: 匿名さん]

>176
今まで通り、反対派か同業者の仕業でしょ？
マンション本体に貶す材料がなくなったから、
建設会社批判に矛先を変えただけだと思ってましたが。

[178: 匿名さん]

今はどの辺まで出来上がっているのでしょうか？

[179: 匿名さん]

最終販売期までまだいってないのに、流石にまだ値引きはないのでは？？

[180: 匿名さん]

>178
今、１０Ｆ位まで出来上がってるそうです。
でも、カラーセレクト等できるのは１７Ｆ以上の物件だけでそれ以下の階層については標準仕様
だそうです。例えば、オプションで食洗機をキッチン下に付けようとした場合、通常オプション
価格より後から手を加える分、割高になってましたよ。（文章下手ですみません）

[181: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/ootama1/archives/50357373.html

「スニーカータウン　溝の口」の最寄り駅は、田園都市線で多摩川を渡り、ニコタマから二駅先の「高津」駅である。所在地は神奈川県高津区久地。それなのに「溝の口」を名乗るのである。溝の口駅は高津駅より一駅先だが、溝の口は駅前整備が進み商業施設が豊富であり、急行停車駅なので、売り出しやすい「溝の口」を名乗るのである。最近、食品の地名表示は厳しくなってきているが、マンション名に付される地名は業者の勝手なのだ。溝の口駅は高津駅と徒歩にして一分しか違わない最寄駅なので悪質な表示とは言えないものの・・・。

◇　第１９条「物件の名称の使用基準」について
　　　旧規約第１７条「別荘地の名称使用基準」を、物件一般の名称の使用基準に拡大するとともに、その使用基準を明確化した。即ち、物件の名称として、物件の所在する市区町村の町若しくは字の名称、又は地理上の名称を用いることは原則として問題がないこととした。
　　　これ以外の場合については、第１９条第１項で、すべての物件に適用される名称の使用基準を４態様に分けたほか、同条第２項で、別荘地等に適用される名称の使用基準を５態様に分けて明確に規定した。
　　　その具体的な内容であるが、第１９条第１項において、すべての物件に適用される名称使用基準として、
［1］　慣例として用いられている地名又は歴史上の地名を用いること、
［2］　最寄りの駅等の名称を用いること、
［3］　物件から直線距離で３００メートル以内にある公園、庭園、旧跡等の名称を用いること、
［4］　物件の面する街道、坂等の名称を用いること、

(不動産公正取引協議会連合会?不動産の表示に関する公正競争規約・規則の変更点の概要?より抜粋）

「最寄の駅等」というのは曖昧である。本来は、「最最寄」にすべきだ。公取委はもっと厳正に対応すべし。
世田谷には、「成城」というステータスの高い地名があるが、隣町の、「喜多見」にもあるある大事典。「成城」という名前を冠したマンションがウジャウジャ。今後販売される、「喜多見」のマンションは、「成城」という名前を冠してはならないはずだ。「喜多見」は、農地が区画整理されないまま宅地になったものだから、道が迷路の様に入り組んでいる、タクシーの運チャン泣かせの町。街路が整理された、「成城」を名乗っては、生粋の成城住民に失礼である。

次に、「徒歩○分」という表示。「スニーカータウン」は溝の口駅より徒歩１５分と表示されている。所要時間は分速８０ｍを前提に算出されいてるが、距離が離れれば離れるほど、信号待ちの回数と時間も長くなり、１５分で駅に行きつくことは、現実問題として、まず不可能である。さらに、「スニーカータウン」のような８５５戸、３万平米超の大規模マンションの場合、どの棟の何階に住むかで、エレーベーターの待ち時間や、移動距離は大きく異なってくる。そうなると徒歩１５分という表示に嘘はないとしても、実際には玄関を出てから駅の敷地に一歩踏み入れるまで、１０分増しで済めば、ましな方ではないだろうか。駅の敷地に入ってから改札を通過してホームに降り立つには、駅の規模によるが、さらに最低でも２〜３分を要するはずだ。

多くのマンションチラシを観察してきた経験上、駅から徒歩１５分を超える物件は、急激に価格が安くなる傾向にある。その法則に違わず、「スニーカータウン」の分譲価格は激安といってもよい。南向き９０平米台４ＬＤＫが３７００万円〜、南向き８０平米台３ＬＤＫが３４００万円台。いくら駅から遠くとも、世田谷区に隣接する地域でこれほど安い物件は珍しい。周辺に自動車の板金工場などが多く立ち並ぶ、準工業地域という用途にもその理由がある。品質面では長谷工が売主・設計・施工なので不安は少ないと思われる。今のご時世、絶対安心とはいえないが・・・。

[182: 匿名さん]

なるほど、安いはずだねぇ〜！！三井金属の跡地なんでしょう！？
「土壌汚染」の垂れ幕見たけど、どうなの？
それもあって安いのかな？
隣接している工場らしき物って何？

[183: 匿名さん]

よかった；　こんなところ買わなくて。

[184: 匿名さん]

>>182
最近のこの板のレス状況を見てると、真剣に検討している人とは思えないカキコ
振りが目立つけど、そんな情報は過去レス見れば一目瞭然。
本当の検討者ならば下記の前スレとこの板の前レスをまずはきちんとチェックくだ
さい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40019/

>>183
本当の検討者ではない、荒らし・煽りのレスは醜いだけ。少しは遠慮したら。

[185: 匿名さん]

>>184
じゃーあんたは購入検討者？それとも長谷工社員？

[186: 匿名さん]

最上階角部屋即金買いの契約者です？なにか？？

[187: 匿名さん]

自分の住む部屋を特定するような発言、ちょっと危なくないですか？

[188: 匿名さん]

＞１８７
全く同感です。

＞１８６
何を自慢したいんですか？
そんなに裕福な方が即金買いしてしまう程の物件とは残念ながら思えません。
ただの見栄？？
私も含め、長いローンを組んでようやく手に届くという物件がココだったという方も
多いと思います。
同じマンションに住むのなら、部屋の販売価格が高いとか安いとか
即金だろうがローンだろうが　目くそ鼻くそですよ。

[189: 匿名さん]

盛り上がっていますね。
いいかんじです。

[190: 匿名さん]

>>187
>>188
残念だけど、インターネット上には釣りもあるんだから
皆さんそこまで真剣に対応しちゃだめですよ。
見なかったことにして、さらっと流すのが上手なやり方。
これを機に覚えてね。

[191: 184]

>>187,>>188
184≠186ですので、まさに、186は釣りということになります。
従って、私の推測では、186＝190ではないでしょうか。
まあ、それはどうでもいいこととして、私の属性をお話すると、この物件の購入検討者の
一人でした。
「でした」と過去形になっているのは、この物件とこの近くの某物件の、２つの最終候補
に絞り、悩みに悩んでいたところ、後者の某物件の抽選に当選してしまい、この物件の
登録を待たずに他決してしまったからです。。
しかし、このスレのあまりにの荒れ具合に心を痛めて、このスレを毎日のように見守って
います。
反対派だか、アンチ長谷工だか知りませんが、この物件の評価は本当に不当な程に貶められ
ているというが私の実感です。
溝周辺物件をみても、この物件ほど、採光や眺望面での優越性を将来にわたり確保できる
物件は少ないと思います。（反対派ＨＰをみれば分かりますが、本物件の敷地は、川崎市の
再開発事業として、地区計画の指定により、容積率と高さのボーナス指定を受けています。
従って、１０階より高層階の住戸に関しては、周辺に採光や眺望を遮る競合ＭＳができる
可能性など皆無といっていいのではないかと思います。）
土壌汚染の問題や、隣の日経の印刷工場の問題、送電線の問題等、悪意を持って執拗に攻
撃してくる輩のために、必要以上に深刻なイメージを与えてしまっているのではないでし
ょうか。購入検討者の方々には、まずは、先入観や雑音を排除して、冷静にこの物件の
メリット・デメリットを見極めることをお勧めします。

[192: 匿名さん]

>>191
190です。証明しようが無いけど本物です。
だけど186ではありません。
これも信用してもらえないでしょうが、
まぁ、これもインターネットの特徴の一つですね。
ある意味面白いと言うか．．なんとも．．
皮肉な話と言うか

[193: 匿名さん]

後からキャンセル出ようが、要望書が出ただけの時点だろうが、とにかく販売の度に『即日完売』に
なってる事は確か。
何だかんだ言っても、大人気物件です。

[194: 匿名さん]

>>191
優位性をうたってらっしゃいますけど、別のとこ購入されたんですよね？
ここに一生懸命書いてるのが、なんか不思議。
登録前に他決って、スニーカーがほしいなら待てばよかったと思うんですが。
『溝周辺物件をみても、この物件ほど、採光や眺望面での優越性を将来にわたり確保できる
物件は少ないと思います』なんて書いてらっしゃるし。
社員さん？

[195: 匿名さん]

＞＞１９１は長谷工社員ではありません。
関連する社員で〜す♪

[196: 匿名さん]

>>191
そんなに愛して止まないなら、反対派への反対運動とか起こしてみたら？
横断幕でも作ってさ、「不当な反対運動にはんたーい！！」って（笑）

[197: 匿名さん]

お〜い山田ク〜ン、１９６さんに座布団３枚！！

[198: 匿名さん]

191さんの健闘むなしくって感じだな。
ちなみに自分が検討してた物件と言うものはやはり気になるし悪い方向にはいって欲しく無いと
思うのが普通だと思うねぇ。
．．．かといって自分が選んだ物件よりも格段に「あたり」であっても悔しい物だがね．．．

[199: 匿名さん]

＞＞198
そう？
自分が買わなかった物件なんてどうでもいいんじゃない？
自分の買ったとこが一番気になるのが普通じゃん。

[200: 184＝191]

>>198さん。
まさに、その微妙な境遇の中にいます。（笑）
でも、この物件は、自分の中での最終候補の物件の一つだったわけですから、
たとえ最終的に縁がなかったとしても、自分が真剣に検討し、評価してきた
物件であることに代わりはなく、キチンと最後まで完売に至って欲しいと
いうのが今の心境です。

[201: 匿名さん]

自分の買った物件の売れ行きを気にするのが普通な気が・・・。
みなさんいい人ですね・・・。

[202: 匿名さん]

>この物件とこの近くの某物件の、２つの最終候補
>に絞り、悩みに悩んでいたところ、後者の某物件の抽選に当選してしまい、この物件の
>登録を待たずに他決してしまったからです。。

タワーの方買ったのか金持ちめ。

[203: 匿名さん]

>>199
検討してた物件はニ番目に気になるのが普通ジャン。

[204: 匿名さん]

>>203
もうひとつ買うの？

[205: 匿名さん]

>>203

いっぱい買って完売にして

[206: 匿名さん]

引渡し直前でローンキャンセルになってもいい？

[207: 匿名さん]

だめ

[208: 匿名さん]

駅反対側のタワーマンション掲示板

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9429/


小杉タワー掲示板

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9446/

なんでここだけこんなに暗いの？

[209: 匿名さん]

ハセコーの粘着アンチが暴れてるから（笑）

[210: 匿名さん]

＞＞２０８
久地自体じゃない？

[211: 匿名さん]

ここの掲示板を一通り見てからMRにいった者ですが、先日契約してきました。

溝の口15分はどう見ても無理で、やはり20分はかかりますね。
通勤に使用するのはやめました。休日溝の口に買い物にしいくくらいならOKかな。
二ヶ領用水沿いに行けば、それなりに落ち着いた雰囲気ですね。
久地12分は問題なく歩けそう。高津14分は信号次第ですが、大丈夫そう。

通勤は久地を利用することになりそうなので、そこからの道のりが懸念事項でした。
最初にMRに行ったときは府中街道沿いに歩いたので、歩道が狭い、交通量も多い、
で危ないから購入するのをやめようかと思いました。
二度目に行ったときに川の逆側沿いに歩いてみたところ、落ち着いた雰囲気でしたので
これなら大丈夫だろうということになりました。

津田山のほうにある川崎市の斎場については気になるところでしたが、調べてみたところ
ほとんど問題なさそう。送電線も気にしていません。

あと気になるのは、工場の搬入搬出に伴う騒音と、南側に面する府中街道の騒音が、
実際に住んでみてどれくらいの気になるかですね。

この価格帯でこの規模のマンションではデメリットがあることはしょうがないところですが、
それでも他の物件の掲示板では購入者同士の意見交換が結構活発に行われております。
ここも他の掲示板同様、有意義な意見交換の場として復活してほしいと祈っています。

[212: 匿名さん]

この地域でこの価格っていうのが逆に怖くて購入を止めました

[213: 匿名さん]

なんでこんなに安いのここ？

[214: 匿名さん]

自分がＭＲ行った時の説明では「送電線はそのうちなくなる」と言っていたな。
本当なんだろか。

土壌汚染についてはわからんなあ。
他の工業地域に建てられるマンションではこっちから質問しないうちに
あちらからしっかり説明があったけど（具体的なデータはなし）

今日チラシが入ってたけど「スニーカータウン」の名称はほとんど見られず
「溝の口ＧＡ」の名前の方が目立ってた。
チラシも以前見たような明るい雰囲気よりもどこか高級なイメージを思わせるものだった。
最初は別のマンションのものかと思ったよｗ
イメージチェンジなんですかね。この時期だとこれが普通なのかな。

[215: 匿名さん]

ここはクレーン事故の後、急にスニーカータウンの名前出すの辞めて広告イメージ変わりましたね

[216: 匿名さん]

＞２１１さんへ
府中街道の暴走族騒音は酷いよぉ。
どの階層買われたのか知りませんが、
夏場に現れるのですよ。
２３：００頃から２：００ぐらいまで。
パトカーもサイレン鳴らして追っかけるから
大賑わいですよ。
流石にMRもそれは言わなかったのでは？

[217: 匿名さん]

>216
言ってみれば、あなたもここの暴走族だね。

[218: 匿名さん]

>>217
反応するあなたも、それに反応する私もある意味暴走族。。。

[219: 匿名さん]

>>217
ずいぶんな言い方ですね

[220: 匿名さん]

昨日は武蔵溝ノ口駅前で大々的にスニーカタウンの音楽流してやってましたよ。

[221: 匿名さん]

>>214
　送電線については中央に位置するものは撤去予定で
　B棟にかかるものは残るそうです。

[222: 匿名さん]

最近変わった『広告イメージ』ですが・・・。
『クレーン事件』をきっかけに、イメージが変わった印象を受ける事は確かですが、これも『販売戦略か？』と思ったりも・・・。
大規模マンションだし、最終販売期まで同じイメージの売り方だと、正直ダレるよね。
そんな意味合いもあって、当初から変える予定だったのか？？とも思ったが？？

[223: 匿名さん]

>>222さん。
そうした傾向はありますよね。栄子様もいなくなって、以前の躍動的な
イメージを一新して、静寂感・しっとり感を出そうとしている感じ。
おそらく前スレでも批判が多かった、妙に軽々しいネーミングと、ズン
チャカ系のテーマソングのイメージを、徐々にフェードアウトさせたい
のでしょうね。
でも、個人的には、あのテーマソングは、好き嫌いは別として、メロディ
や歌詞がしつこいくらいまとわりつく、暑苦しさがあり、一度聞くと、妙
に記憶に残る点では、広告宣伝ツールとしては、ある程度、成功を収めて
いるのではないかと思います。

[224: 匿名さん]

すにっかーたうーんすにっかーたうーん
って結構好きだったのになー

[225: 匿名さん]

どっかでダウンロードできないかなぁ。。。あの曲。

[226: 匿名さん]

契約するとＣＤ貰えるんじゃなかったっけ？

[227: 匿名さん]

もらってない（笑）

[228: 匿名さん]

ＣＤ出したらミリオンかな？

[229: 匿名さん]

Tシャツもらいましたが、これってレア物？！ｗ

[230: Clam]

スレ主です。
いつの間にか公式HPのURLがかわってましたね。結構しっとり系のいいHPになったようです。気がつかなくてすみません、新しいURLを貼っておきます。

□公式ＨＰ
http://www.st855.com/

[231: 匿名さん]

>224
川崎フロンターレの最近の等々力のホームゲームでは、♪すにぃーっかたうん！♪のＣＭがオーロラビジョンでまだ流されてましたよ。

[232: 匿名さん]

久しぶりに、みなさんで♪

スニィーカータウン、スニィーカータウン、風にな〜れ〜
スニィーカータウン、緑、風、水をはきこな〜せ〜
田園都市せん〜、溝のくち〜、僕らのスニィーカータウン！！

[233: 匿名さん]

＞２３２
夜中の3時に書き込みで、
「スニィーカータウン♪」ってあんたオツムおかしいんじゃないの？
新聞配達か牛乳配達でもすれば♪

[234: 匿名さん]

>夜中の3時に書き込みで、
>「スニィーカータウン♪」ってあんたオツムおかしいんじゃないの？

それくらいのインパクトだな、この曲確かに。

[235: 211]

府中街道も暴走族うるさいですか。

現在住んでいるマンションも横浜の幹線道路沿いで、それなりに交通量があるので
普段からうるさいのですが、夏はこちらも暴走族すごいです。

個人的には、今よりうるさくなければいいなぁと思いますが、
やはり実際住んでみないことには何とも言えませんね…

[236: 匿名さん]

>>211さん。契約おめでとうございます。
溝の口までは20分位ということですが、高津まで14〜15分程度の足をお持ちなら
溝までも同じ位の時間でアクセスできますよ。
現地から溝の最速ルートは、①府中街道沿いの橋を渡り、②ニヶ領用水沿い円筒
分水へ（この時期は桜が綺麗。但し、円筒分水の所にでる道がやや狭くスルーし
にくい。（さらに、夏場には浮○者の方が円筒分水脇に寝ていたりする（汗）））
③ニヶ領用水直進してＲ２４６超え（歩行者用陸橋を通過する。自転車の往来も
可能なように、勾配は緩やかに、かつ、長めに設計されているので、そんなに負
担感はありません。しかも信号待ちなし。）、④わたりきってなお、ニヶ領用水
沿いを少し歩き「すくらむ２１」の交差点を右折、⑤さらにセブンイレブンの交
差点を左折、⑥車に気をつけながらそのまま直進して、溝の口駅へ…
これから暖かくなる季節なので、時間があればお試しあれ。

[237: 匿名さん]

どちらにしても寂しいね・・・。

[238: 匿名さん]

マンションギャラリーはスレほど寂しくないので別に気にならないですよ。
基本的には販売する度に売り切っているようですし、買う人は買うって事でしょうね。

[239: 匿名さん]

やすいしね

[240: 匿名さん]

＞＞２３８
お詳しいようですが、ご購入されたのですか？

[241: 匿名さん]

>>240

いいえ