スニーカータウン「溝の口ガーデンアクアス」（その２）

[Clam]

□前スレ
（その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40019/
有意義な情報交換をお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区久地3-200-11(地番)
交通：東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩15分
　　　　東急田園都市線「高津」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩16分
　　　　JR南武線「久地」駅 徒歩12分

[2: 匿名さん]

>>1
スレたて乙です

クレーン問題。やはりきちんと解決しておかないといけませんね。確かに購入する住民は関係ないと思うかもしれませんが、
近隣の住民ともめると後々不便なことがあったり、嫌がらせうけたりするでしょうから。
この辺りは多少コストがかかってもきちんと対処すべき部分だと思います。

[3: 匿名さん]

　第二スニーカータウン構想-----------

富士通ゼネラル、本社敷地４分の１長谷工に売却、川崎・高津、大規模マンション建設。(2005/09/23)


　富士通ゼネラルは二十二日、川崎市高津区の本社敷地の四分の一にあたる約一万六千平方メートルをマンション建設最大手の長谷工コーポレーションに売却したと発表した。売却額は約七十六億七千万円。来年三月末に引き渡す予定。

　敷地はＪＲ南武線武蔵溝ノ口駅と武蔵新城駅のほぼ中間に位置し、第三京浜道路の京浜川崎インターも近い。長谷工は不動産開発業者などと組んでマンション開発に乗り出す方針。敷地面積からすると、総戸数三百戸を超える大規模マンションになるとみられる


http://company.nikkei.co.jp/news/news.cfm?Nik_Code=0001211&Page=1&...

[4: 匿名さん]

土地代が一戸当たり2500万円、坪単価60万円で25坪（82㎡）1500万円、諸経費3割で1200万円
駅遠で82㎡、5200万円で売れるか？

[5: 匿名さん]

隣のタワマン１億近い高い部屋、既に完売してるから
全戸で平均すれば４０００万とかの部屋も出てくるんじゃない？

[6: 匿名さん]

第２スニーカータウンは、溝の口の再開発側ってのがメリットですよね。
そこそこ高い価格設定でも売れるかも。

[7: 匿名さん]

長谷工設計基準強度120N/mm2までのコンクリートを用いた超高層建物の構造設計ガイドラインを共同作成

−60階建て、高さ200ｍの集合住宅も設計可能に−
　超高強度材料を用いた超高層RC建物の構造設計法に関する共同研究会（淺沼組，安藤建設，大木建設，奥村組，鴻池組，五洋建設，西武建設，錢高組，大日本土木，鉄建建設，東亜建設工業，飛島建設，ハザマ，長谷工コーポレーション，および松村組のゼネコン15社による共同研究会：幹事会社　錢高組）は，設計基準強度が120(N/mm2)クラスのコンクリートと柱主筋に降伏強度が685(N/mm2)クラスの高強度鉄筋を用いた超高層RC建物の構造設計ガイドラインを共同作成しました。
　本研究会では，このガイドラインに従って50階，55階，および60階建ての3種類の超高層集合住宅モデル建物の詳細な試設計を終了しており，今後は研究会参加会社が超高層RC建物の構造設計にこのガイドラインを用いていく方針です。

http://www.haseko.co.jp/tech/050603.html

小杉のタワーが49階建てで約700戸なのでもし同規模なら

土地代は一戸当たり1100万円。

[8: 匿名さん]

>>07

土地代1100万なら今のスニーカータウンと同じ位の価格設定で行けそうですね
3000万〜6000万位価格幅になるのかな。

[9: 匿名さん]

スニーカータウンで一つ情報。市に勤めている知人が言ってた。
「あの土地は江戸後期７割が沼地、牛馬のト殺場もあった」との史跡書
で見た情報。もっと古くには多摩川の氾濫を防ぐ為に「人柱」を出して
魔よけみたいにしたそうな。。。。今回の工事でそのお地蔵さんも移動
させたらしいからねぇ。。。クレーン倒れたり、色々なトラブルは昔々
からの流れがあるそうなぁ（日本昔話調で♪）祟りだな。

[10: 匿名さん]

再開発エリア？いつ再開発されるのだろうか・・・。

[11: 匿名さん]

土壌汚染問題も未解決ですよね。
重金属反応が出たのに全部の土を入れ替えていないとか。

[12: 匿名さん]

あれ？土は入れ替えしたと聞きましたけど
>>11さん、それって何処からの情報ですか？

[13: 匿名さん]

どこでお伺いされたのですか？１２さん。

[14: 11]

ＭＲで営業さんから聞きました
全部ではないという事は、一部の土が元のまま残されているのでしょうか
どの部分が残されているのか、とても気になります
確認出来る所があるのでしたら、教えていただけませんか？

[15: 匿名さん]

11さんなのですか？12さんなのですか？文脈からすると12さんのようですが？？

[16: 匿名]

近所の小学校の先生が言っていたらしいのですが
あの辺りは、ダイオキシンだらけだって。
それを聞いて、私は見に行くのもやめてしまいました。
すみません、でも一応かなり近所ではそういう話になっているらしいので
一応ご参考までに。

[17: 匿名さん]

長谷工が何年も前から所有していた土地です。何か訳ありかもしれません。

[18: 匿名さん]

最近、近くに引っ越してきたので詳しいことは分かりませんが
近隣住民の反対運動の理由のひとつとして
土壌汚染問題が解決していないことが挙げられていました。

長谷工は「敷地内の全ての土を入れ替えた」と説明しているんですか？

[19: 匿名さん]

土を入れ替えた後の地質調査書をご覧になった方いらつしゃいますか。

[20: 匿名さん]

低層階ならともかくとして高層階で土壌汚染って
何か悪影響があるのでしょうか？

[21: 匿名さん]

外出しないの？締め切って引きこもり？

[22: 匿名さん]

土壌汚染等の風評に関しては、住んでから売却したい時等はどうするんでしょう？

[23: 匿名さん]

確かに長谷工は売ってしまえば後は関係ないですからね・・・
個人で不動産売却する時はかなり買い叩かれそう
あの距離じゃ賃貸も論外でしょうし。

契約された方この点はどうお考えしたのでしょう？永住なのかな？

[24: 匿名さん]

別に煽る気はまったくないにしても、土壌汚染という疑惑が持ち上がっている以上
シロならきちんと潔白を、クロでも今後どういう対応をしていくかを説明すべきだと思う。
そのへんどうよ？見てるんでしょ、社員の方

[25: 匿名さん]

>>24
別に社員でも何でもないんだが、、
何の影響力もないたかだか一個人に対して、いちいち相手になんかしないんじゃない？
それと、前スレ520に対してのレスなんだが、
企業が土地を購入し、法にのっとって建設する事の何が悪いんだ？
何か建つのが嫌なら反対派連中で金出し合ってその土地買えばいいじゃん。

[26: 匿名さん]

>>25
自分の家の前にいきなり巨大マンションができたら、法にのっとっていたとしても、
私はものすごい不安を感じると思います。

[27: 匿名さん]

長谷工もずっと塩漬けにしていた土地だから、会社の業績の良いこの時期に損切りしたいんでしょうね。

[28: 匿名さん]

こういう掲示板等で情報を仕入れてから契約に至る人って
実は全体の半分もいかないんですよ。

結構な人数の人が、営業と住宅情報等のマスコミから情報を取り入れているので、
周りのノボリ等を気にしなければ契約に至るのでしょう。

これはこの物件に限った話ではなく、概論なのですが。

[29: 匿名さん]

>26
家を買う（引っ越す）時、
隣に空き地、駐車場、ボロイ家々、工場等があれば、
いつかでっかい建物が建つのかもなぁ〜と
最初から想定していれば不安は無いと思うのですが。
世の中自分の都合では回りません。

[30: 匿名さん]

わたしは足立区に住んでいて、購入を検討しているものです。
やはり問題が多いので、どうしようか迷いますね〜
あと、一つ教えてください。掲示板によく出てくる「デベ」って何ですか？

[31: 匿名さん]

>30
今は建設中という事で色々ともめているけど、
出来てしまったら何も問題ないんじゃない？

デベとはデベロッパーの略。
簡単にいうと販売会社ですわ。

[32: 匿名さん]

>>31
売主（建築主）でしょ？

[33: 匿名さん]

>>28
契約半分もいかないって、販売員の方？

[34: 匿名さん]

まぁ、確かにどの物件に対しても購入検討者でここ見てる人って全体から考えると少数のようなきはするはな。

[35: 匿名さん]

溝の口って、好きな街だな。
田園都市線沿線でも、溝の口駅周辺は下町の雰囲気があり、私は好きです。
転勤で２年間、溝の口に通勤しましたが今でも懐かしい。

[36: 匿名さん]

このマンションは溝の口じゃないですよ？
久地か百歩譲って武蔵溝口

[37: 匿名さん]

kuji

[38: 匿名さん]

tudayama

[39: 匿名さん]

nanbusen

[40: 匿名さん]

>36
ＪＲ武蔵溝ノ口よりは、東急の溝の口のほうが近いと思う。文字通り五十歩百歩だが。
このマンションは溝の口じゃないという意見には賛成。

[41: 匿名さん]

土壌汚染があったのは風評ではなく事実だけど、
売り切ってしまえば長谷工は逃げ切れるからな。

[42: 匿名さん]

Ａ棟の物件を購入しました。
ご近所さんになる皆様、よろしくお願いします。

[43: 匿名さん]

>42

土壌汚染とか高圧線とか気にならなかったの？
いずれ売却とかではなく永住する方なのかな？

[44: 匿名さん]

いずれ売却することを前提にすると、永年、住むための購入はできなくなると思う。
いずれ売却することを前提にしてこの物件を購入する人、検討する人っているんですかね。
投機に重きを置くなら駅から４００〜５００ｍ以内とか、観光資源の近くとか、商業地内とかの物件になると思うけど・・・

[45: 匿名さん]

売れるにこしたことはない。
買ってからさまざまな問題から買い換えざるを得ない場合の負荷が低減（常に最悪のケースも想定）
色々なケースを考えての購入なら問題なかろう。
世の中何があるかわからない。。。

ちなみに、土壌汚染が本当に解決されていないのであれば売る以前にかなり問題ありのような気がする。。。

[46: 匿名さん]

昨日アクアウイングのＤＭが届いて
”過去３回　連続即日完売”ってうたっていますが本当ですか？
よそのサイトでマイページ登録数をみても７０人ほど・・
この規模で少なすぎないかな？
実際どうなんですか？
抽選とか倍率高いの？

[47: 匿名さん]

一番最初の、即日完売の時に営業に確認しましたが、要望書が出た段階で完売とうたっているだけでした・・・
仮契約まで進んでいなく、要望書提出されただけでカウントしていましたね・・・

[48: 匿名さん]

かなり以前にＭＲをのぞいただけなのに
営業電話がかかってきたから苦戦していると思うけど。

[49: 匿名さん]

昨日、建築現場の脇を車で通ったけど、
施工でも売主でもない清水建設のロゴの入った工事壁があったのは何故？
見間違い？

[50: 匿名さん]

スニーカータウンの隣に建つ新聞印刷場の工事壁ではないでしょうか？