スニーカータウン「溝の口ガーデンアクアス」（その２）

[Clam]

□前スレ
（その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40019/
有意義な情報交換をお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区久地3-200-11(地番)
交通：東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩15分
　　　　東急田園都市線「高津」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩16分
　　　　JR南武線「久地」駅 徒歩12分

[102: 匿名さん]

>99
>>295
>高さ制限導入前の駆け込み着工や特例制限緩和の土地を買収してそのまま着工したりと
>様々な手を使って「合法」だとして半ば強引に。
>企業であれば「合法」であることは当然。
>その先の企業倫理といったものが欠けている企業なのだと思います。
>業界での実勢を誇っている企業なのであれば自ら率先して
>是非とも企業姿勢そのものを正していただきたいですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47996/

[103: 匿名さん]

土壌汚染疑惑ってどんな事なの？

[104: 匿名さん]

[105: 匿名さん]

>104
同じ投稿あちこちにするな

[106: 匿名さん]

[107: 匿名さん]

皆さんそんなに熱くならないで＾＾
103さんへ。こんなの見つけました。反対運動をしている団体のホームページのようですが、
信憑性はかなりあるのではと感じましたね。ご一考まで♪
http://www011.upp.so-net.ne.jp/kuji/subpage59.html

[108: 匿名さん]

>106
マルチ投稿の負け

[109: 匿名さん]

>>79
＞明治大学　島岡球場　跡地
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=6222716

>>83
＞ここにマンションを建てるゼネコンさんは、最近特に「学校施設跡地」や「工場跡地」を買いあさっては高層マンションにしていますよ。こう言う土地は用途地域の種類が違うから高層住宅が立てられるからでしょうね。
http://nikkeibp.jp/wcs/leaf/CID/onair/jp/food/411726

[110: 匿名さん]

>>104 のスレより
＞明治大学島岡球場跡地も、建築基準法違反にならないように高さ制限の条例の施行（今年４月）の前に駆け込みで着工しようとしているのでしょう。
＞ただ、これから条例が制定される練馬区と比べて、調布市の場合すでに高さ制限の条例の施行が決まっており既存不適格となることが明らかです。
＞本当にこれから着工する気なのでしょうか。もしそうなら、大企業としてのモラルを疑います。

明治大学のモラルは？

[111: 匿名さん]

こんにちは。
当方、久地在住の者です。そして、購入検討者でもあります。
今回のスニーカータウン関連の事は全く知りませんでした。
中でも気になっていたのは、土壌問題と耐震、それに反対派？の
HP閲覧による停電事故と法改正による建て直し不可では。の部分です。

2回のMR訪問では以下の質問を行っています。
（※テープレコーダーでの録音はしてませんので一部表記に違いがあるかも知れません）
　１．施工は今回の姉歯問題前だが、耐震はどうなんですか？
　　　（回答）長谷工コーポレーションの設計であり、新建築法の基準値はクリアしてい
　　　　　ます。
　　　　　姉歯問題以降、そのような質問が多くなっていますが、阪神淡路大震災のとき
　　　　　長谷工のマンションは倒壊０という結果も出ています。
　　　　　これは、震災後に物件調査を行ったところ、旧建築法の基準値を上回る設計構
　　　　　造だったからです。
　　　　　また第三者を介しての再調査を実施致しましたところ問題箇所はありません。
　　→この回答とMRで展示してあった「鉄筋・鉄骨・コンクリート」という部分では、
　　　耐震はそこそこ大丈夫かな。といった感じを受けました。
　　　ただ、後に分かったのですが（株）東京建築検査機構なんですよね。
　　　ここって清水建設が資金の大半を出しているようで、なんとなく不安が。
　　　更に態々「第三者」としか言わなかったので、ますます不安が。

　２．仮に住む前に建物が倒壊したら？
　　　（回答）契約を白紙にするよう努力する事を約束します。
　　→マンション購入は自己責任と考えていますので、きつい質問かとも思いましたが
　　　姉歯の事もありますし。。

　３．敷地内？に工場が出来るとあるが、騒音や排気などはどうなっているのか？
　　　（回答）日経新聞の印刷工場となります。
　　　　　騒音については、十分に配慮された設計となっています。
　　　　　夜中でも気になるような事はありません。
　　→私はうるさて寝れない。などがなければ良い。という考えなのであまり重要視しま
　　　せんでした。

　４．土壌汚染についての対応はどこまでやったのか？
　　　（回答）検査を行い全ての土を入替えていますので、問題ありません。
　　→問題ないと思いました。
　　　しかし、反対派？のHPには確かに1回目の検査ではOKが出ているものの、汚染の可
　　　能性がある部分についての再調査に、長谷工側は応じていない。
　　　との記事がありました。これが本当なら・・・。

　５．元オウム信者が素性を明かして契約した。との情報がネットで出ているが？
　　　（回答）担当者間で確認したところ、そのような者は契約していません。
　　→私的には静かにしててくれれば良いので、重要視してませんでした。

[112: 111]

続き）

そこそこ住んでいるので、川の汚れや火葬場・南側の山・鉄塔の電磁波。
こいうった部分は気にしていません。鉄塔に関しては、今のマンションの近くにあります
し、住民からの苦情も聞いたことありません。
久地近辺の雰囲気は静かで好きなので、永住を考え購入検討していたのですが、
こいうった問題により購入意欲が落ちてきました。
次回が手付金だかの(10万)を支払う時なのですが、質問の回答によっては取りやめになり
そうです。

担当者への質問事項
　・MRにデカデカと貼ってある「第三者からの確認」。何故名前は出さない？

　・土壌汚染について、前回は全ての入替えを行ったと聞いたが本当か？
　　安全だというが、少なからず０にはなっていないと認識しているので、
　　長谷工が考える人体への影響度を教えて欲しい。（年数や年齢も考慮して）
　　それらの証拠となる書類を提示して欲しい。
　　また、地元住民から再調査の依頼が来ていると思うが、再調査を行う予定はあるのか？

　・停電事故の詳細報告を地元住民へ正式に報告していただけないか？
　　同じ住民としても知りたい。

　・印刷工場は日経とマンションの所有物、どちらとなるのか？
　　マンションの所有物の場合、工場の維持管理や建て直しも入居者が負担する事と同じ
　　では？

　・階高は一番低い階層で何メールあるか？

　・鉄塔が無くなると聞いたが、ネットでは地下に埋めるとの記事があったが
　　以前の説明と異なっている。言い訳して欲しい。
　　また、土壌汚染と同じく人体への影響度をどのように考えているか教えて欲しい。

　・経年劣化などによる理由で、全面建て直しとなった場合、20階の構築は出来ないと考
　　えるが、その時の入居者にどのような対応をするのか？

　・上記の回答に対して、嘘偽りがあった場合の賠償責任をどのように考えているか教え
　　て欲しい。

その他、聞いてみたいがあればレス下さい。
一緒に確認したいと思います。私も勉強になりますので。
てか、突っ込んだ質問して事務所に連れて行かれたらどうしよう。。。
長文すいませんでした。

[113: 111]

すいません。クセで1回目の投稿下げてしまいましたm(__)m

[114: 111]

度々申し訳ありません。
＞その他、聞いてみたいがあればレス下さい。
＞その他、聞いてみたい質問があればレス下さい。
の間違えです。

[115: 匿名さん]

　>・経年劣化などによる理由で、全面建て直しとなった場合、20階の構築は出来ないと考
　>　えるが、その時の入居者にどのような対応をするのか？

これに対する対応は売主が考えるものではありません。
購入者で組織する管理組合で検討していくものです。
現時点では合法建築であり長谷工には販売後の保証責任は無いため。

＊今後も様々な規制が定められますが、過去に販売したマンションに対して責任なんて取れないでしょ？
　一戸建てにしろマンションにしろ、住居を購入する際には必ず発生するリスクですよこれは。

[116: 匿名さん]

最近はやりのリフォーム番組でも、

「現在は法律が変わっているため、立て直すと同じ広さの建物は造れない」とかよくやってるのと同じ事です。

[117: 匿名さん]

>　２．仮に住む前に建物が倒壊したら？
>　　　（回答）契約を白紙にするよう努力する事を約束します。

【努力】って普通引渡し前に倒壊とかしたら100%白紙ですが、、、

[118: 匿名さん]

１１１さんへ
初めて投稿致します。私もスニーカータウンの購入検討者です。
先々週にMRに行ってきました。装備、設備など充実した内容だったので
前向きに購入を検討していた一人です。
１１１さん程、MRの営業に質問できなかった（ワクワクしていてしなかった）
ので、掲載文章を見てブルーになっています。
聞いてみたい一つに「㈱東京建築検査機構」の事です。
スニーカータウンの検査は大丈夫なのか？って。。。
それを証明する物はあるのか？って。。。
もし、何か問題があった場合にはどうするのか？って。。。
これを重点的に尋ねて頂くと嬉しいです。
すみませんが宜しくお願い致します。

[119: 匿名さん]

>>118
その程度ご自分でどうぞ！！

[120: 匿名さん]

(株)東京建築検査機構
http://www.google.com/search?q=cache:blogs.yahoo.co.jp/shouhishahogo/1...

[121: 111]

こんばんは。
>115様>116様
前述の通り、購入は自己責任と認識しています。
土壌汚染検査も含み、民間による検査となった事で変わっていくのか。
そんな部分が気になります。

>118様
＞スニーカータウンの検査は大丈夫なのか？って。。。
MRでは「第三者のチェックを行っております。
結果、問題ありません。その証明書もあります」との事です。
＞それを証明する物はあるのか？って。。。
事実、契約時に渡されるであろう「重要事項説明書資料集」には、それが付いています。
コレ「第TBTC04A0607号（平成17年2月25日付）、第TBTC05A5162号（平成17年8月12日付）」
スニーカータウンのページにも記載があります。以下リンク。
ttp://www.st855.com/info/outline.html
＞もし、何か問題があった場合にはどうするのか？って。。。
現時点でTBCからの確認証明が出ているので、118様の言っているような
問題の対応は無いと言っていました。
なので、入居前に倒壊したらどうするの？ってMR営業に聞いたんです。
>117様の通り、白紙が当たり前とは思ってますが、購入は自己責任になりますし、
今回が初めての購入検討ですので、些細な事でも分からない事が多いです。
市議会議事録とか他関連資料を読み漁り、次回に備えて資料作成中です。

なんか購入希望だったのが、だんだん反対派のように。。。
建てるのは反対しませんし、一時的でも高さ制限や土壌汚染は通っているので
企業的にはOKでしょうが、着工前から分かりきっていることに対して無視するのは
人間的にNGだと思いますので、購入は出来ませんよね。資産価値にも影響しますし。
なんらかの配慮があれば購入したいのですが、資料を読めば読むほど悲しくなってきます。

追記　【高さ制限について】
以下リンクで川崎市が「既存不適格の建て直しは問題ない」と言ってるようです。
あくまで、上手くその手法を通せたらですが。
そうであっても、現状でも規定の3倍もの建物ですので反対運動は出そうですけど。
ttp://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/soan/koudo/c.htm

皆様レスありがとうございます。