船橋駅周辺のマンション事情について教えてください

[匿名さん]

船橋駅周辺でマンションを探そうと思ってます。
お勧め物件などありますか？
子育て環境などどうなのでしょう。

[82: 匿名さん]

パークハウスプレシアはいい物件ですね。
外観もいいし、立地も良いですね。

[83: 80]

船橋本町１丁目地区市街地再開発タワーマンション情報の続き
◆住宅施設の概要
●総戸数／150戸、他に店舗・事務所・集会室等
●間取り／1LDK〜4LDK（12タイプ）
●専有面積／47.03㎡（南側中住戸　７戸）〜101.30㎡（南西角住戸　１戸）
平均約80㎡

◆主な共用付属施設
●駐車場／住宅用93台（タワーパーキング式92台,自走式1台）
●住宅用駐輪場／150台（２段式150台）３階に設置
●住宅用エレベーター／３基（通常用１台、非常用１台、
　自転車置場用１台（１階〜３階のみ））
●管理室／１階エントランス横に設置
●メール室／１階風除室横に設置（集合郵便受・宅配ロッカー）
●ゴミ置場／１階建物内に設置●共用集会室・共用広場／４階に設置
●共用トイレ・湯沸室・倉庫／４階に設置

内廊下はホテルライクで良いのですが、配棟がＬ字型なので無理ですね〜。

[84: 81]

私は、内廊下が好きなのですが、配置上 無理なら しょうがないですね。
向きや間取りが いいほうがいいですからね。

[85: 匿名さん]

>81様

千葉でお勧めの内廊下物件てありますか

[86: 匿名さん]

現在新築販売中であれば千葉県佐倉市南ユーカリが丘の
スカイプラザ・ステーションタワーがおすすめです。あと３戸先着順。
http://www.st-tower.jp/index.html
窓の外いっぱいに広がる原野と沼の景観には心打たれるものがあり
人生とは何かを見つめ直す機会を与えてくれます。

中古待ちでよければ、
幕張ベイタウンセントラルパークウエストシータワー＆パークタワー
プラウドタワー船橋
のいずれかでしょうね。

気長に待つのであれば、市川駅南口再開発マンション（２００８年竣工）でしょう。

[87: 匿名さん]

>85さん

チバのデータ持っていません。
内廊下の、タワーマンションが中心ですが、都心ならあります。
86さんが代りに答えてくれていますね。
済みません。

[88: 匿名さん]

>82さん
パークハウスプレシアはお得感ありました。船橋駅徒歩９分で定期借地権ですが、
平均坪単価102.1万円。内装も結構力入れていました。２０階の解放廊下は怖かった
ですが景色はなかなかのものでした。海が近いこともあり風は傘がさせるのかなと
おもうほどすごかったですが。

パークハウスプレシアといえば、それよりちょっと前に分譲されたマンションとして
新船橋徒歩１０分のところに93㎡で3100万円、104㎡で3600万円が中心の
ルネアクシアム（平均坪単価112.7万円）というのもありましたね。
20万円分だかのオプション商品進呈キャンペーンをやっている、ヒルトップテラス
ってそれらの人気のあったマンションに比べるとやっぱり割高に見えてしまうかも
しれないですね。あまり条件とか変わらないように見えますからね。

でもなんとかパークホームズブランド？の力で売り切ってしまうのでしょうかね。

[89: 匿名さん]

プラウド船橋本町の抽選に行かれた方いらっしゃいますか？

[90: ＊＊]

＊＊

[91: 匿名さん]

抽選そのものには参加しませんでした。
うちは残念ながら次点でした。
希望と違うタイプの住戸を薦められました。
だから即日完売ではなかったんじゃないですかね。

[92: 匿名さん]

抽選翌日にはＨＰ更新予定だったのに
プラウド船橋本町のＨＰ更新されていません。
今、次点の方に連絡をとって調整中なのでしょうか？
このまま、先着順に・・・・涙

[93: 匿名さん]

モデルルームには即日完売とありましたよ

[94: 匿名さん]

>88
そうかなあ？プレシアは定期借地権物件のわりにめちゃめちゃ高い価格設定だと
おもった。５０年後には廃棄物になっちゃうのに。
地所ブランドで人気はあったけど、１４号と京葉道路に挟まれて空気も悪そう
だし、子供の遊ぶ場所もなさそうだったので、ウチは検討する間もなくパス決定だった。
正直、誰が買うのか不思議だった。市役所の職員くらいじゃないか、と思ったよ。

[95: 匿名さん]

船橋本町１丁目地区市街地再開発タワーマンション情報の続きの続き
◆概要
●事業名／船橋本町１丁目地区第一種市街地再開発事業
●事業者／船橋本町１丁目地区市街地再開発組合
●所在地／船橋市本町１丁目１６６６の４他（地番）、
　　　　　　　船橋市本町１丁目９番以下未定（住居表示）
●交通／ＪＲ総武線「船橋」駅より徒歩５分　京成本線「京成船橋」駅より徒歩２分
●建蔽率／58.87%●容積率／721.02%
●敷地面積／2039.16㎡●建築面積／1200.54㎡
●建築延床面積／18995.85㎡(容積率対象外面積4293.28㎡含)
●地域・地区／商業地域、防火地域、高度利用地区
●構造・規模・高さ／鉄筋コンクリート造　地上22階　地下1階　塔屋1階建
　最高高さ82.3ｍ　軒高76.8ｍ
●敷地の権利形態／所有権の共有
●建物着工・竣工予定／着工　平成17年7月　竣工　平成19年6月

販売開始はいつになるのでしょうか。
価格がいくらになるかは注目ですね。

[96: 匿名さん]

ルネライラタワー船橋　　　　　　 残６戸／総戸数 137戸 2003/05分譲開始
プラウドタワー船橋 完売　／総戸数 293戸 2003/11分譲開始
クレアシティ船橋 完売　／総戸数 32戸 2004/06分譲開始
アドグランデ船橋 残１戸／総戸数 50戸 2004/06分譲開始
ライオンズマンション船橋シティ 完売　／総戸数 51戸 2004/07分譲開始
パークホームズ船橋ブライトコート 残12戸／総戸数 76戸 2004/07分譲開始
ペルルヒルズ夏見台 残24+戸／総戸数 76戸 2004/09分譲開始
ダイアパレス船橋宮本 完売 ／総戸数 41戸 2004/12分譲開始
パークホームズ船橋エアリーコート 残５戸／総戸数 25戸 2005/01分譲開始
セントレジアス船橋 残10+戸／総戸数 36戸 2005/02分譲開始
プラウド船橋本町 完売 ／総戸数 43戸 2005/03分譲開始
グランドステージ船橋海神 残15+戸／総戸数 30戸 2005/03分譲開始
ワンダーベイシティサザン ／総戸数1211戸 2005/04分譲開始
パークホームズ船橋ヒルトップテラス ／総戸数 167戸 2005/04分譲開始
ウィルローズ船橋 ／総戸数 30戸 2005/04分譲開始

ダイアパレス船橋宮本に引き続き、プラウド船橋本町がゴールインした模様です。
今後注目は南船橋駅前の人のにぎわう大型モデルルームを出している物件や
駅南口再開発タワーマンションに移っていくと思われます。
販売中であることについて完全に忘れ去られていくマンションが出るかもしれないですね！？

[97: 匿名さん]

ルネライラタワー船橋　　　　　　 残６戸／総戸数 137戸 2003/05分譲開始
プラウドタワー船橋　　　　　　　　完売 ／総戸数 293戸 2003/11分譲開始
クレアシティ船橋　　　　　　　　　完売 ／総戸数　32戸 2004/06分譲開始
アドグランデ船橋　　　　　　　　 残１戸／総戸数　50戸 2004/06分譲開始
ライオンズマンション船橋シティ　　完売 ／総戸数　51戸 2004/07分譲開始
パークホームズ船橋ブライトコート 残12戸／総戸数　76戸 2004/07分譲開始
ペルルヒルズ夏見台　　　　　　　残24+戸／総戸数　76戸 2004/09分譲開始
ダイアパレス船橋宮本　　　　　　　完売 ／総戸数　41戸 2004/12分譲開始
パークホームズ船橋エアリーコート 残５戸／総戸数　25戸 2005/01分譲開始
セントレジアス船橋　　　　　　　残10+戸／総戸数　36戸 2005/02分譲開始
プラウド船橋本町　　　　　　　　　完売 ／総戸数　43戸 2005/03分譲開始
グランドステージ船橋海神　　　　残15+戸／総戸数　30戸 2005/03分譲開始
ワンダーベイシティサザン　　　　　　　 ／総戸数1211戸 2005/04分譲開始
パークホームズ船橋ヒルトップテラス　　 ／総戸数 167戸 2005/04分譲開始
ウィルローズ船橋　　　　　　　　　　　 ／総戸数　30戸 2005/04分譲開始

ダイアパレス船橋宮本に引き続き、プラウド船橋本町がゴールインした模様です。
今後注目は南船橋駅前の人のにぎわう大型モデルルームを出している物件や
駅南口再開発タワーマンションに移っていくと思われます。
販売中であることについて完全に忘れ去られていくマンションが出るかもしれないですね！？

[98: 匿名さん]

船橋駅周辺のマンションの新設情報は 今後こちらのスレでも該当があれば 一部紹介されと行くと思います。

★関東地区の新設タワー(大規模マンションを含む) ニュース★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39854/

[99: 匿名さん]

ルネライラ、絶望的ですな。
あの立地じゃ女性は嫌がるだろう。独身男性にターゲットを絞ってやればよかったのにね。
デベロッパー、ヘボ杉。

[100: 匿名さん]

世の中には内装・外観等見た目重視という方々もいらっしゃいますので、
そのような方がターゲットだったのでは？
http://www.broadsystem.biz/mc/u02.html?kid=131
たとえば、東側隣接地に元々何が建っていたかをご存じだったとしても、
購入されたことでしょう。
問題はそうした方の数はデベロッパーの予想より遙かに少なかったことです。

[101: 匿名さん]

いつの間にやらパークホームズ船橋エアリーコートがこの掲示板のスポンサーに！

[102: 匿名さん]

昨年販売したクレアシティ船橋もあっという間に売れてしまった
らしいですが、同じデベロッパー（セントラル総合開発）が本町
５丁目１１番の駐車場跡地に今度作るクレアシティ船橋本町に注
目しています。

平成１８年９月に完成、１２階建て４８戸、船橋駅北口徒歩４分。

線路から１００ｍちょいと近いのですが、幹線道路とかに面して
ない分かえって振動とかもなさそう。
南西側にある１４階建てのシティーホームズ船橋本町を除くと目
の前は５〜６階の建物しかないので、中層階以上であれば日照や
眺望も問題ないかな。

結構駅に近いし、販売価格は不明ながらきっとお買い得なのでは。

[103: 匿名さん]

三井のパークホームズ船橋を検討しています。場所が一番の魅力です。

[104: 匿名さん]

>場所が一番の魅力です
焼肉屋のそば？？

[105: 匿名さん]

焼肉屋のそばが何か？

[106: 匿名さん]

＞焼肉屋のそば

冷麺・・・・

[107: 匿名さん]

パークホームズ船橋と呼ばれるのは、ブライトコート、エアリーコート、
ヒルトップテラスの３つです。

そのうちブライトコートとエアリーコートは焼き肉屋さんが近くにあり、
販売中の低層であれば、窓を開ければよい香りが漂い、おかずなしでご
飯がいただけるということでしょう。あとは畑や駐車場が目の前に広が
っており、今のところは網入りガラスを通じた眺望が確保されていると
いう点でしょうか。

ヒルトップテラスは崖のような形状の地の上にありますので、さらによ
い眺望が望めます。前も新築の戸建てが多いのでマンション等が目の前
にどーんということは考えにくく、東武野田線に敷地が面しているけど
その割には比較的静かです。場所自体は子育てに適していると思います。

ただ、市立小学校の指定学区は、近くにある行田東小学校でも塚田小学
校でもなく、なんと総武線南側の船橋小学校らしいのですが、自転車の
通学ができない小学校低学年の子供の足で歩くとなると、３０分は軽く
越えることになるでしょう。工業地域ということで配慮してもらえてな
いのでしょうか、落とし穴です。

[108: 匿名さん]

小学校は落とし穴ですね。
ＨＰを見る限り、子育てに適している様に思えたのですが、確かによく見ると
幼稚園の事しか書いてないですもんね。

[109: 匿名さん]

船橋市のHPを見ると船橋小、海神小、塚田小学校、行田東小学校からの
選択となっていますよ。一番近いのは行田東小じゃないでしょうか。

[110: 匿名さん]

>109さん
おっしゃるとおり大丈夫みたいですね。安心しました。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/gakumu/gakku-syogaku.htm

[111: 匿名さん]

船橋駅前のタワーマンション　ルネライラタワー船橋がようやく完売しました。
４月に入ってから急に売れゆきがよくなりましたね〜。どうしてでしょう。

[112: 匿名さん]

>111
何か事情がありそうですなｗ
１Ｆの中華料理屋も開店したし、これ以上売れ残りを出すと誰かの首が飛ぶからではｗ

[113: 匿名さん]

パークホームズ船橋ヒルトップテラス　第１期第１次は今日の３時までで締め切りで
半分弱売れてしまうことですよね。
デメリットのないマンションはないし、お値打ちマンションということでいいですよね。

[114: 匿名さん]

>第一期第一次？　お値打ちマンション？

ブライトコートのように第三次に販売一戸、第四次に販売一戸みたいに
小出しにしか売れないようにならないとよいのですが・・・・・

[115: 匿名]

旭硝子の工場跡地は土壌汚染の問題があるとの事。
マンションを建てるにしても土の入れ替え等で相当
の年月を要すると聞いていますよ。
むしろそれを考えると商業施設の方が早いのでは
ないかとの事ですが・・・
ヒルトップの売主の不動産会社さんが、社宅跡地（ヒルトップ）
と工場跡地をペアで開発しようなんて考えている
のは私だけですかね？
それだったら何となくこのヒルトップのお値打ち
価格設定も判るような気がするのですが・・

[116: 匿名さん]

>115様

旭硝子の工場跡地は三井が開発をすると決まって
いるのでしょうか。

[117: 匿名]

＞116様

う〜ん、それは判りません。
ただ、たまたま読んでいた業界紙には
最近三井はＳＣ（ショッピングセンター）を多数
開発していると書いてあったのと、
船橋駅周辺はヨーカ堂の一人勝ちになっているので
これをジャスコが黙って見ているわけがないな〜
と思ったのは事実ですが・・・
現段階ではあくまでも推測です。

[118: 匿名さん]

船橋ブライトもエアリーもだいぶ出来たみたいですね。
思ったより明るそうな感じもしますが。

[119: 匿名さん]

パークホームズ船橋ヒルトップテラス第１期２次の販売戸数は７戸です。
このまま第１期１０次（最終期最終次）までの販売を予定しております。
皆様ごゆっくりご検討ください。

[120: 匿名さん]

>第１期１０次
何故この地区の三井の物件は小出しに販売するのでしょうか？
思った程人気ないの・・・・

やはり三井買いたかったら新浦安かなぁ

[121: 匿名さん]

新浦安も船橋もつくりはそんなに変わんない気がしますが。
通勤を考えれば、船橋かなと思っています。

[122: ブライト]

三井のブライトコートを契約しました。
いろいろＭＲを見ましたが、なかなか条件に合う物件が見つからず、
ＭＲ巡りもだんだん疲れてしまい、半分は妥協した感じでの契約です。
皆さんがおっしゃるとおり、船橋は子育てには向かない環境なんでしょうか？
子供の通学区である　八栄小学校　の評判も気になります。

[123: 匿名さん]

>120さん
三井であれば東京寄りの市川とかいっそのこと幕張ビーチフロント街区も
検討されたのでしょうか。

>121さん
週刊ダイヤモンドの年３月２６日号「特集　マンションマル優格付け」で
某住宅評論家が名指しで商品企画のレベルダウンだの、圧縮型だのと
けなしていたので・・・・
床暖房やディスポーザーがないことはそんなにレベルダウンでしょうか？

[124: 匿名さん]

パークホームズ船橋ヒルトップテラス専用スレッドができたようです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38398/

[125: 匿名さん]

船橋ブライトコートを見てきました。
思ったよりもいい感じ。
駅からも近すぎず、いい感じ。
心動くなあ〜

[126: 匿名さん]

出来てきましたね。
実際、どうなのかしら？

[127: 匿名さん]

ルネライラタワー船橋　　　　　　 完売 ／総戸数 137戸 2003/05分譲開始
プラウドタワー船橋　　　　　　　　完売 ／総戸数 293戸 2003/11分譲開始
クレアシティ船橋　　　　　　　　　完売 ／総戸数　32戸 2004/06分譲開始
アドグランデ船橋　　　　　　　　 残１戸／総戸数　50戸 2004/06分譲開始
ライオンズマンション船橋シティ　　完売 ／総戸数　51戸 2004/07分譲開始
パークホームズ船橋ブライトコート 残９戸／総戸数　76戸 2004/07分譲開始
ペルルヒルズ夏見台　　　　　　　残10+戸／総戸数　76戸 2004/09分譲開始
ダイアパレス船橋宮本　　　　　　 残９戸／総戸数　41戸 2004/12分譲開始
パークホームズ船橋エアリーコート 残４戸／総戸数　25戸 2005/01分譲開始
セントレジアス船橋　　　　　　　残７戸／総戸数　36戸 2005/02分譲開始
プラウド船橋本町　　　　　　　　　完売 ／総戸数　43戸 2005/03分譲開始
グランドステージ船橋海神　　　　残11戸／総戸数　30戸 2005/03分譲開始
ワンダーベイシティサザン　　　　残797戸／総戸数1211戸 2005/04分譲開始
パークホームズ船橋ヒルトップテラス残80戸／総戸数 167戸 2005/04分譲開始
ウィルローズ船橋　　　　　　　　残30戸 ／総戸数　30戸 2005/04分譲開始

完売とホームページで謳われていたダイアパレス船橋宮本は
マンション買い取り業者に転売されていました・・・
ヒルトップテラスは残り約８０戸を残して、キャンセル住戸と第１期３次と併せて先着順に・・・
ザウスは残り８００戸・・・・・・・・・・・・・・・・

[128: 匿名さん]

船橋本町２２階建ての再開発タワーマンションって計画変更だって
できあがるの遅れるのかな

[129: 匿名さん]

販売期間と品質は必ずしも一致しないと某コンサル会社のＨＰに書いて
ありました。
聞いたことない建設会社でも良いものを作っているのだって！

[130: 匿名さん]

私も船橋ブライトコートを見てきました。
豪華ではないが実際のものが見れて良かった。
１２５さんが言うとおり、このくらいの駅まで
の距離がいいなと思います。
検討中です。

[131: 匿名さん]

ブライトコートは検討中の方はいらっしゃる割には
販売に結びついてないようですね。
竣工までに完売できるのでしょうかね。