船橋駅周辺のマンション事情について教えてください

[匿名さん]

船橋駅周辺でマンションを探そうと思ってます。
お勧め物件などありますか？
子育て環境などどうなのでしょう。

[42: 匿名さん]

駅の南側はダメですか？市役所近くのＤ京のマンションの営業、
必死でしたけど。あの変は商店街が近いのでは？

[43: 匿名さん]

便利さだけいったら、南側の方が便利です。ただ、圧倒的に環境がよくない。

[44: 匿名さん]

船橋市は都市計画がなってないので住みにくいと思います。
道の整備が遅れていて、狭くてすぐに渋滞するし、
風俗とパ＊＊屋が住宅地の中にあったりするので・・・。

[45: 匿名さん]

やっぱり、いざ住むとなると船橋駅付近だったらプラウドタワーが
俄然便利でしょうね。さぞかしお部屋も高かったんでしょうが。
話戻っちゃいますが、今ならやっぱり高圧線に目をつぶって公園近くの
プラウド．．．が平和なところですか。それにしても、野村さんはいつの間
にか船橋駅北口を占領した感じで、犬も歩けば野村のマンション
にあたるような状態ですね。いったいどうしたことなんでしょうか。

[46: 匿名さん]

>>42
深夜0時を過ぎてから駅から物件まで歩いてみましょう。
それで気にならなければOKじゃないでしょうか？
私は独身男性なので大丈夫ですがｗ

[47: 匿名さん]

深夜０時過ぎだと、北側でもちょっとアレですよ。ま、船橋は、錦糸町と並んで独身男性にはとても住環境のよいところですｗ

[48: 匿名さん]

船橋周辺といえば、ルネライラタワーというのもあるようですが、
これはどうなんでしょう？
もうすぐ完成のようですが、どれくらい残っているのかな？

[49: 匿名さん]

金額的にプラウドタワーと大差ないなら、プラウドタワー＞＞ルネライラでしょう。
まさに「国際都市・船橋」を満喫できる立地ですな。＞ルネライラ
よっぽどの遊び人なら天国のような環境でしょうが。
南口の再開発が全て終了すれば、また違う話になるんでしょうけど、最低10年はかかりそうですしね。下手すれば30年かな？＞再開発終了

[50: 匿名さん]

>>48,49
手元の資料から試算すると次の通り（一部推測値で試算）
プラウドタワー船橋　　 総販売価格/総専有面積　195.95万/坪
最高258.5万/坪−最低150.5万円/坪

ルネライラタワー船橋　総販売価格/総専有面積　196.39万/坪
最高221.2万/坪−最低165.14万円/坪

プラウドタワーは高層階は都内価格だが、低層階はその分
思い切って相対的に安く設定されている。
ルネライラタワーは低層階や近隣マンションの影響を受ける
住戸もそれほどは安く設定されていない。
昔は船橋駅南北戦争といわれたらしいが、どちらが連続即
日完売でどちらが竣工しても残ってしまった理由は自明。

[51: 匿名さん]

>>50
土地の買収で手間取ったんですかね。＞ルネライラ
いずれにしろ、デベロッパーの力量にかなりの差があるよな気がします。
プラウドタワーの低層階は割りと安いんですね。ま、他の物件と比べると安くは見えないんでしょうが。
維持管理能力はどうかわかりませんが、販売から言えばプラウドタワー圧勝は当然の結果でしょうね。
思い切って独身＆DINKS向けにしてしまえばよかったのに。＞ルネライラ
あの立地で子育てしようというチャレンジャーもなかなかいないでしょうし、年寄り夫婦も敬遠するでしょうに。

[52: 匿名さん]

50さん、情報ありがとうございます。
プラウドタワーって結構お買い得だったんですね。うちには子供が
いないので、販売時にもし購入活動に入っていたら候補に上がっ
ていたかもしれません。
でも、高所恐怖症の夫はタワーは嫌だろうな。

[53: 匿名さん]

ヒルトップテラスのＤＭが届きました。
駅に近い物件（ブライト・エアリー・プラウド等）より価格も安めで
かなり気になってきたのですが、物件より船橋まで自転車で７分とありますが
帰りはやはり上り坂になると思うのですが、大体どのくらいかかる
のでしょうか？
あと船橋駅周辺の駐輪場の環境はいかがなものなのでしょうか。

[54: 匿名さん]

ヒルトップテラスの線路を挟んだ向かいに
スーパー銭湯「湯楽の里　船橋店」が
平成１５年７月下旬新規にできるそうです。
http://www.yuranosato.com/newopen/main.html

ヒルトップからは近くて利便性のいい施設ですよね。
お風呂大好きです。
温泉ではないそうですが、温泉付きマンションと同じ感覚で
利用できるのでは？？

[55: 匿名さん]

新船橋の現場、見てきました。
やはり船橋の方から行くと、途中のラブホテル、パ＊＊屋、工場、
送電線が気になりますね。
船橋だから、しょうがないのでしょうか。
あと歩道がかなり狭い。片側にしかないです。
自転車は危なくて飛ばせないと思います。
物件自体は隣の線路も、ちょうどそこか高架でなくなっているので、
線路はそう気にならないかもしれません。
あと前が崖のような急な坂で、一戸建て地域になっているので、
前にマンションが建ちそうにないのがいいですね。
眺めは（船橋駅周辺ですが・・・）かなり良さそうです。
送電線は、結構離れているので気になりません。
ただ線路を挟んで反対側のゴルフ練習場のネットがかなりの高さまであるので、
そちらに面している部屋は上の階にしないと目ざわりだと思います。
気になったのは、一戸建て地区の住民から反対運動が出ています。
建設反対！を掲げている家々がありました。
仮に住んだとして、近隣住民と仲が悪いのは問題かもしれません。
銭湯は、あまり良い材料ではないような気がします。
渋滞や騒音、環境の悪化を招くと思います。

[56: 匿名さん]

ヒルトップテラスの南側にある旭硝子船橋工場の跡地に
ついての情報はありませんか？
funabashi parkのきいてみよ！のコーナー
http://www.funabashipark.com/cgi-bin/webforum/wforum.cgi
ではJUSCO説、マンション説、シャネルの工場説入り乱れ
ているようですが・・・

[57: 匿名さん]

ヒューザーのセントレジアス船橋はどうでしょう？

プラウド船橋本町のモデルルームの斜め向かいに
あった駐車場跡地に建築中です。
http://www.club100m2.com/funabashi/index.html

１１階建て 100.03m2〜151.89m2、4260〜7170万円
のマンションだそうです。
船橋駅徒歩７分　２９畳のリビング・ダイニングが待っている
とはすごいですね〜。

[58: 匿名さん]

質問です。この掲示板見てると、「パ＊＊屋」という表記を良く見かけるんですが、
何が問題なんでしょう？騒音？

[59: 嫌悪施設]

その施設の存在が、周辺の人々に嫌われる施設のこと。
住宅街のなかにこういた施設がある場合、
不動産の値付けに際してマイナス要因となる。
具体的には、住宅地の品位を落とす施設（パ＊＊屋や風俗営業など）、
公害発生施設（大気汚染や騒音、悪臭などを発する工場など）、
嫌悪・危険施設（ゴミ焼却場、火葬場など）をいう。

[60: 匿名さん]

そりゃ、当然嫌悪施設を意図して書かれているのでしょうけど、
想像が付きません。今更伏せ字にせず、ずばっと書いちゃって下さいよ。
バッタ屋のこと？？風俗営業とならべたときに伏せ字にしなければ
ならないほどのもの？？また、北口にあったっけ？？

[61: 匿名さん]

パ＊＊屋と書くとシステム側が勝手にNGワード抽出して伏字にしちゃう
んでしょうね。ひらがなで書くとどうかな、ぱ＊＊屋。

[62: 匿名さん]

ああ、やっぱりダメですね。パ　チ　ン　コ　なんですけど。

[63: 匿名さん]

バ　イ　ク　　かと思ってました。
パ　チ　ン　コ　って4文字だから。

[64: 50]

クレアシティ船橋(船橋駅北口徒歩５分)
　総販売価格/総専有面積　170.52万/坪
最高186.51万/坪−最低139.53万円/坪

パークホームズ船橋エアリーコート(船橋駅北口徒歩８分)
　総販売価格/総専有面積　160.75万/坪
最高183.85万/坪−最低143.04万円/坪

ライオンズマンション船橋シティ(船橋駅南口徒歩９分)（一部推測値で試算）
　総販売価格/総専有面積　161.40万/坪
最高182.98万/坪−最低147.60万円/坪

パークホームズ船橋ヒルトップテラス(船橋駅北口徒歩２２分・自転車７分)
　販売価格/専有面積サンプル値(6戸平均)　126.39万/坪
サンプル値最高139.29万/坪−最低121.00万円/坪

徒歩２２分と聞いて萎えなければ、駅近傍のマンションより２割安く、
ヒルトップテラスはお買い得

[65: 匿名さん]

ちらしにもこうありましたが、ヒルトップテラスの自転車7分っていう
表現は珍しいですよね。
行きはよいよい帰りはこわいですよ（上り坂）！

[66: 匿名さん]

＊＊

[67: 匿名さん]

ま　ん　○も＊になりますね

[68: 匿名さん]

>42
現在残り１戸（57.38m2　2LDK）。
駅前の路上で必死になって客引きをした甲斐がありました。

[69: 匿名さん]

＞65
物件前に出ている看板に電動アシストサイクルのレンタル
サービスありって書いてありました。こういうサービスも珍しい？
あそこの前の坂は確かに電動でも付いてないと自転車で
上るのはきついですね。

[70: 匿名さん]

>68
へ〜ぇ、予想外に売れてますね。営業はアルバイトのようで頼りなかったですが。

[71: 匿名さん]

＞６９
苦肉の策って奴ですね。でも自分で電動自転車買うより合理的。

[72: 匿名さん]

ルネライラタワー船橋　　　　　　 残６戸／総戸数 137戸 2003/05分譲開始
プラウドタワー船橋　　　　　　　 完売　／総戸数 293戸 2003/11分譲開始
クレアシティ船橋　　　　　　　　 完売　／総戸数 32戸 2004/06分譲開始
アドグランデ船橋　　　　　　　　 完売　／総戸数　50戸 2004/06分譲開始
ライオンズマンション船橋シティ　 完売　／総戸数　51戸 2004/07分譲開始
パークホームズ船橋ブライトコート 残７戸／総戸数　76戸 2004/07分譲開始
ペルルヒルズ夏見台　　　　　　　残10+戸／総戸数　76戸 2004/09分譲開始
ダイアパレス船橋宮本　　　　　　残21+戸／総戸数　41戸 2004/12分譲開始
パークホームズ船橋エアリーコート 残４戸／総戸数　25戸 2005/01分譲開始
セントレジアス船橋　　　　　　　残21+戸／総戸数　36戸 2005/02分譲開始
プラウド船橋本町　　　　　　　　　 ／総戸数　43戸 2005/03分譲開始
ワンダーベイシティサザン　　　　 ／総戸数1211戸 2005/03分譲開始
パークホームズ船橋ヒルトップテラス ／総戸数 167戸 2005/04分譲開始

ライオンズマンション船橋シティが完売へとたどり着いたところですが、
さて、次にゴールインするのはどこでしょうか？？

[73: 匿名さん]

プラウド船橋本町あたりが、あっさり追い抜いていくのではないでしょうか？

[74: 匿名さん]

プラウド船橋本町のホームページでは３月上旬全戸登録受付予定と
なっているので、１期即日完売の自信があるのでしょう。
最有力かも。

中小規模のマンションでも売れ残っているのに、南船橋で１２１１戸
のマンションをぶつけて、どう売るのでしょうか。
考えられないほどすごく魅力的な価格とか、
耳当てとセットで売るとか？

[75: 匿名さん]

南船橋で１２１１戸ですか。いくら「ららぽ−と」の側とは言え、
厳しいですよね。とはいえ、ゼ○ァーさん勝算はあるんでしょうね。

船橋だけでなく、千葉の総武線沿線及び京葉線沿線は
マンション建設ラッシュですね。
それだけ需要はあるのでしょうか？

[76: 匿名さん]

７２さん、よく調べてますね。
野村さんは下総中山のＳＭ完売したので、手の空いた営業マンを一気にプラウド船橋本町に
注いでんじゃないですか。ＳＭでかなり手ごたえあったと思いますから、43戸なんてすぐ
売り切っちゃいますね。

[77: 匿名さん]

船橋駅北口ではおねえちゃんがプラウド船橋本町のビラ入りティッシュ、
船橋駅南口では大量のおにいちゃんたちがルネライラタワー船橋のティ
ッシュを配っていた。
おにいちゃんのティッシュには「三和ライフ株式会社」と書いてありました。
どうやら今までの販売代理「長谷工アーベスト」では売り切ることが
できなかったので、選手交代となったようです。
三和ライフ株式会社ってホームページもないみたいなんだけど・・・

にちゃんねるでは「ルネの近くのパ＊＊屋の裏、ちょうど山○医院の
あたりも再開発。まもなく着工予定とのこと。２０Ｆ位のビルと話に聞き
ました。」と書いてあって、質屋とかも確かに店じまいしているようなん
だけど、何ができるのだろう？

[78: 匿名さん]

ヒルトップテラスのモデルルーム跡地（もと船高テニスコ−ト）にマルエツができるって本当ですか？

[79: 匿名さん]

船橋周辺は、これからどんどんマンションが建ちそうですね。
そうなると、好条件でなければ完売は難しくなるかも？

[80: 匿名さん]

船橋本町１丁目地区市街地再開発タワーマンションは好条件でしょうか
◆設備・仕様の特徴
●塔屋を含む高さは約８２ｍと船橋駅南口再開発ビル「フェイス」を上回る超高層マ
ンション、船橋駅南口の新たなランドマークに
●本町通りに面した利便性の高さ
●全戸南又は東向き　３分の１強は角住戸
●約2.6mの天井高を確保したリビング・ダイニング
●二重床・二重天井
●約６割の住戸を73.50㎡〜83.92㎡の3LDKに、約２割の住戸を89.00㎡〜101.30㎡の
4LDKとゆったり設計
●共用廊下は採光・通風に優れた外廊下方式を採用
●柱や梁が室内に出ないようにアウトフレーム設計を採用
●隣接するビルまで２０ｍ以上確保し（東側・南側）プライバシーに配慮、
●高層階からは開放的な眺望、 船橋港親水公園花火大会の花火観覧の特等席に
●共用廊下からの視線を防ぐようドアは共用廊下に直接面しないように設計（一部住
戸を除く）
●駐車場の防犯性を高めるタワーパーキング　敷地内に６０％確保
●住宅入口と店舗入口、それぞれの入口・エレベーター・エスカレーターを完全分離
●歩行者・自動車の動線も完全に分離

[81: 匿名さん]

>80
概略を読むとよさそうですね。

でも
●共用廊下は採光・通風に優れた外廊下方式を採用
には思わず笑ってしまいました。

まるでオートロックでないマンションが
『新聞や牛乳配達に便利な様に、敢えて開放玄関にしました』
と言っているみたいですからね。

そういえば外廊下と内廊下の比較の別のスレに、このような書き込みがありました。

内廊下
『安全性と快適性を高めたインナーコリドーを採用』
とマンションのパンフレットに誇らしげに記載されいる。
但し最近は、パークハウスの様に内廊下が当たり前になってきており、
敢えて書かない場合もある。

来訪時も『まるでホテルみたいなマンションですね。 感激!!』
と来客が異口同音に必ず言う。
-----------------------------------

外廊下『玄関の扉を開けると直に四季の変化が楽しめる外廊下を採用』
とはパンフレットには絶対書いていない。
↑↑↑
今回は当てはまりませんね。

来訪時も『ロビーはホテルみたいでも、中は普通の団地の作りじゃない。 幻滅!!』
とは思っていても、決して口に出さない。

[82: 匿名さん]

パークハウスプレシアはいい物件ですね。
外観もいいし、立地も良いですね。

[83: 80]

船橋本町１丁目地区市街地再開発タワーマンション情報の続き
◆住宅施設の概要
●総戸数／150戸、他に店舗・事務所・集会室等
●間取り／1LDK〜4LDK（12タイプ）
●専有面積／47.03㎡（南側中住戸　７戸）〜101.30㎡（南西角住戸　１戸）
平均約80㎡

◆主な共用付属施設
●駐車場／住宅用93台（タワーパーキング式92台,自走式1台）
●住宅用駐輪場／150台（２段式150台）３階に設置
●住宅用エレベーター／３基（通常用１台、非常用１台、
　自転車置場用１台（１階〜３階のみ））
●管理室／１階エントランス横に設置
●メール室／１階風除室横に設置（集合郵便受・宅配ロッカー）
●ゴミ置場／１階建物内に設置●共用集会室・共用広場／４階に設置
●共用トイレ・湯沸室・倉庫／４階に設置

内廊下はホテルライクで良いのですが、配棟がＬ字型なので無理ですね〜。

[84: 81]

私は、内廊下が好きなのですが、配置上 無理なら しょうがないですね。
向きや間取りが いいほうがいいですからね。

[85: 匿名さん]

>81様

千葉でお勧めの内廊下物件てありますか

[86: 匿名さん]

現在新築販売中であれば千葉県佐倉市南ユーカリが丘の
スカイプラザ・ステーションタワーがおすすめです。あと３戸先着順。
http://www.st-tower.jp/index.html
窓の外いっぱいに広がる原野と沼の景観には心打たれるものがあり
人生とは何かを見つめ直す機会を与えてくれます。

中古待ちでよければ、
幕張ベイタウンセントラルパークウエストシータワー＆パークタワー
プラウドタワー船橋
のいずれかでしょうね。

気長に待つのであれば、市川駅南口再開発マンション（２００８年竣工）でしょう。

[87: 匿名さん]

>85さん

チバのデータ持っていません。
内廊下の、タワーマンションが中心ですが、都心ならあります。
86さんが代りに答えてくれていますね。
済みません。

[88: 匿名さん]

>82さん
パークハウスプレシアはお得感ありました。船橋駅徒歩９分で定期借地権ですが、
平均坪単価102.1万円。内装も結構力入れていました。２０階の解放廊下は怖かった
ですが景色はなかなかのものでした。海が近いこともあり風は傘がさせるのかなと
おもうほどすごかったですが。

パークハウスプレシアといえば、それよりちょっと前に分譲されたマンションとして
新船橋徒歩１０分のところに93㎡で3100万円、104㎡で3600万円が中心の
ルネアクシアム（平均坪単価112.7万円）というのもありましたね。
20万円分だかのオプション商品進呈キャンペーンをやっている、ヒルトップテラス
ってそれらの人気のあったマンションに比べるとやっぱり割高に見えてしまうかも
しれないですね。あまり条件とか変わらないように見えますからね。

でもなんとかパークホームズブランド？の力で売り切ってしまうのでしょうかね。

[89: 匿名さん]

プラウド船橋本町の抽選に行かれた方いらっしゃいますか？

[90: ＊＊]

＊＊

[91: 匿名さん]

抽選そのものには参加しませんでした。
うちは残念ながら次点でした。
希望と違うタイプの住戸を薦められました。
だから即日完売ではなかったんじゃないですかね。