船橋駅周辺のマンション事情について教えてください

[匿名さん]

船橋駅周辺でマンションを探そうと思ってます。
お勧め物件などありますか？
子育て環境などどうなのでしょう。

[362: 匿名さん]

なるほど、売れてない物件を売ろうと必死なわけだな。

[363: 361=船橋在住者]

>362
そうなんです。
津田沼でも船橋市内の物件を購入しましょう。
（習志野市と微妙に入り組んでいるので）
船橋市の財政のため皆様のご協力をお願いします。
尚、船橋駅周辺ではありませんが行田公園や夏見にも物件がありますので
そちらもよろしくお願いします。

[364: 361=船橋在住者]

付け加えて言うと皆さんご存知のとおり、船橋市には偽造物件が多くて
解体費用やら諸々費用を市民の血税から負担しなければならないのです。
是非、その他の地域の方が船橋市の物件をご購入して税金を払ってください。

[365: 匿名さん]

私も船橋市内マンション購入に推進運動（？）に賛成です！
結局、悪くない購入者のために何の関わりもない市民の税金が使われるんです！
是非、大手のしっかりした（？）マンションを購入していただきたいです。
三井の物件はしっかりしていて良いのではないでしょうか？
船橋駅の周辺の学区も特別悪くないみたいですよ。

[366: 匿名さん]

グランドステージ船橋が中古4580万円で売りに出ているが勝負する人います？
http://www.yuraku.jp/buy/detail.asp?mode=18&bkn_cd=AX91688

[367: 匿名さん]

>３６６
30.25坪で修繕積立金 6,760円て安くない？

[368: 匿名さん]

安いね。総戸数たった２８戸しかないのに。始めから計画的に修繕計画立ててないんだね。

[369: 匿名さん]

修繕積立金はこれから劇的に上がっていくのさ。
そんなことよりヒュー○ー物件でこの価格は無いでしょ。
2ヶ月前くらいから出ていたけど偽造問題前に4000万円くらいだったら売れていたかも。
今じゃ半値以下の2000万円でも難しいと思うけど不動産会社もこの値段でよく売るね〜。
グランドステージに対する嫌悪感を読めない有楽っていったい…。

[370: 匿名さん]

パークタワー船橋は販売を１８年１月から１８年６月上旬に延期（リクルート住宅情報）。
さすがに姉歯騒動で船橋が取り上げられたのを嫌気したのか？
それとも販売前の反応が悪いからなのか？
まだ、ブライト・エアリー・ヒルトップが残っているからなのか？

[371: 匿名さん]

やはり、この買控えが進んでいる時期の１月から販売は効率が悪いでしょうね。
ところで竣工済みのブライト・エアリーはいつ売れるのだろう。
姉歯騒動で大手が若干有利になるかと思ったけどそれ以上に割高と
思われているのだろうか？
ヒルトップは安いけど竣工の３月までに売れるかな？

[372: 匿名さん]

>366
売主はヒューザー
施工は太平工業
建築確認は日本ＥＲＩ
本日、３社とも警視庁と神奈川、千葉両県警の合同捜査本部による、
建築基準法違反容疑強制捜査中

[373: 匿名さん]

イーホームズ、ERIに限らず、全てのマンションが疑わしいのに
>>358のようにその2つ以外なら大丈夫って思ってる＊＊が
これから先いいカモになるな。

実際は自治体認可ですら、偽造があるというのにｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[374: 匿名さん]

「木村物件」以外でも偽造　姉歯氏自身が積極関与か

　耐震強度偽装事件で、姉歯秀次元１級建築士（４８）が
警視庁と千葉、神奈川両県の合同捜査本部による事情聴取に
「木村建設や平成設計から受注したマンションとホテルの
ルートとは全く関係のない物件でも、構造計算書を偽造していた」
などと供述していることが２０日、分かった。
　木村建設（熊本県八代市、破産）や子会社の平成設計
（東京都千代田区）の下請けとして偽装を重ねたマンション、
ホテル両ルートとは別の「第３のルート」に当たり、
千葉県船橋市内のマンションや一戸建てが偽装の舞台になっていた。
http://www.chugoku-np.co.jp/NewsPack/CN2005122001003934_National.html

姉歯が関与していないことの宣言が出されていない船橋のマンションはこれでアウト？

[375: 匿名さん]

ディナックの建築確認はイ−ホームズ。
買う人いるんだろうか？

[376: 未登録]

新発見の偽装賃貸マンション「サン中央ホーム第１０及び第１１」はこちら
http://map.livedoor.com/map/scroll?PR=livedoorap&MAP=E139.59.23.7N...

[377: 匿名さん]

http://mytown.asahi.com/chiba/news.php?k_id=12000000512230004

[378: 匿名さん]

それにしても373は低●だな。

[379: 匿名さん]

船橋市、１１件の独自調査終了

市内の耐震強度が不足している物件は、
国が当初公表した五棟を合わせた計七棟（工事停止中を含む）
http://www.tokyo-np.co.jp/00/cba/20051227/lcl_____cba_____004.shtml

７棟あれば十分です。これで船橋市の偽装マンションは終わりになってください。

[380: 匿名さん]

余り払っていないとはいえ、我々の血税が使われるとは何たる不運。

[381: 匿名さん]

船橋駅北口のバス通り沿い東側の東武百貨店の
駐車場跡地２ヶ所（本町６−９，本町６−１０）に
老人用住宅を運営するなどの事業を行っている
ＺＥＣＳ社が賃貸住宅を建設？

老人ホームだろうか？

[382: 匿名さん]

三井不動産は船橋で大量に販売中＋販売予定
パークホームズ船橋ブライトコート（竣工済販売中あと１戸）
パークホームズ船橋エアリーコート（竣工済販売中あと２戸）
パークホームズ船橋ヒルトップテラス（最終期１次　２０戸販売予定）
パークタワー船橋（昨秋の販売開始予定を大幅延期中）

さらにこれらに引き続いて新たなパークホームズ船橋シリーズ登場
船橋市海神３丁目２６番
新船橋駅徒歩２分
１３階建て　延べ１７２７２平米
設計施工　三井住友建設
旭硝子船橋アパート跡地
２００７年３月末完成
http://map.livedoor.com/map/scroll?MAP=E139.58.55.9N35.42.22.5&ZM=...

価格にもよるが、ヒルトップテラスよりこちらのほうが条件は
ずっと良さそう。入居を１年待てるなら絶対こちらだと思う。

[383: 匿名さん]

湊町２丁目に大和ハウスのマンションも計画されているんですね。

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/funabashi/

[384: 匿名さん]

船橋の道路って本当無計画ですよね。
噂では聞いていましたが、先週末行ってみて実感。
渋滞ももの凄いし、車好きの人は
やめたほうが良さそうですよね。

[385: 匿名さん]

少し前にブライトコートとエアリーコートが漸く完売したみたいだね。
ヒルトップテラスも竣工までに完売は無理そう。

[386: 匿名さん]

384さんへ
渋滞を嫌がるのなら船橋の選択肢は無いです。
駅近で車生活を求めるとしたら、東京から遠くなりますが、
千葉市まで行くのがいいのでは？
道は船橋よりは数段良いです。渋滞も船橋ほどひどく無いですよ。

[387: 匿名さん]

駅から遠く京葉道路に接して真北ですが
「D’クラディア船橋シャインアベニュー」はどうでしょう。
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/funabashi/

[388: 匿名さん]

南側が上は京葉道路、下は357号で、日之出町交差点はラジオの渋滞情報でも
よく登場する場所。
駅から遠いし商業施設も無い。相当安い値段でないと苦戦しそうだね。

[389: 匿名さん]

販売に対して妨害するわけではないが，なぜよりによってこの場所に
って…。ここには普通に住めないと思うけど。

[390: 匿名さん]

東海神の三井のマンションを検討しています。現在千葉に住んでいて現地がよく分かっていないのですが、どうも写真を見たところ送電線が近くにあるみたいですね。
実際送電線は現地からどのくらい離れているのかどなたか教えていただけませんか。あと現地周辺に子供にとってあまりよくない施設（たとえばラブホテルとか）はありますか？

[391: 匿名さん]

>390さんへ
ゼンリンのこちらのurlの住宅地図でも確認できます。
画面左右に◇とか□で表示されているのが高圧送電鉄塔が
建っている位置になります。
海神の丘プロジェクト敷地南側の棟をご検討されているのであれば、
鉄塔間に張られた送電線まで窓から
約１００ｍの距離といったところでしょうか。

http://www.its-mo.com/emmctl2.htm?ENC=a02zUlpaU2o09czJd3fE7C3uUKBCpUWN...

[392: 匿名さん]

ありがとうございました。とても参考になりました。主人ともよく検討してみますね。
送電線の電磁波の影響などのホームページなど見てみると１００メートルくらい離れていればそんなに身体には影響は出ないでしょうが、テレビの画面が乱れたりするのも気になります。
それにしても船橋は送電線が多いですね。

[393: 匿名さん]

>392さん　それにしても船橋は送電線が多いですね。
そうなんです。JR船橋駅の北側、特にこの辺は多いです。
あと検討されるのに東側に隣接する野田線が高架となっているため、
騒音（船橋駅寄りがカーブとなっているので特に）の考慮も必要です。
海神中が近くにあるので迷惑施設はないと思います。
新船橋駅へ行く道の歩道が狭いのと、近くに大規模な空き地（旭硝子の跡地）
があるのですが、何になるか未定です。
また、西側に隣接している道は狭い感じです。
船橋は車で移動すると渋滞が激しいです。
以上参考になればです。

[394: 匿名さん]

以前にも話がありましたが
海老川と本町通りの側に、セントラル総合開発のマンションが建ちますね。

http://www.nomu.com/new/f-honcho/

確かに南側には、そんなに大きな建物が無いような気がします。
日当たりは良さそう。
でも、川の近くってどうでしょうか？
昔はけっこう臭気があったと聞きましたが。

それと、デベ版でセントラルの評判があまり良くないようなので
ちょっと心配なのですが。。。
船橋やお隣の西船で他にも建ててますよね。
実際、どうなんでしょうか？

[395: 匿名さん]

船橋駅の北口に計画されている
セントラル総合開発のマンションを契約した者なのですが、

先日、検査機関を「イーホームズ」から「船橋市」に変更する旨の説明会が行われました。
ここまでやってくれる事業主はなかなかないと思います。
かなり良心的だと思いますよ。

[396: 匿名さん]

三井の海神の丘検討者です。どなたか海神中学校についてご存知の方いらっしゃいませんか。西船のプレアガーデンも候補に挙がっているのですが葛飾中学校は
情報があるのに海神中学校は何も情報がありません。評判などご存知の方がいたら教えてください。

[397: 匿名さん]

パークタワー船橋
ついに船橋に億ションが登場しましたね。

[398: 匿名さん]

プラウドタワー船橋の上の階は億でしたよ。

[399: 匿名さん]

>398さん
モデルルームって公開されているのでしたっけ？

[400: 匿名さん]

>検査機関を「イーホームズ」から「船橋市」に変更する旨の説明会が行われました。
>ここまでやってくれる事業主はなかなかないと思います。
当然のことでは？

[401: 匿名さん]

クレアシティをご購入の方、是非「セントラル総合開発」について
管理会社の事など、わかる事を教えてください。

[402: 匿名さん]

>395さん
廃業するので関連書類を特定行政庁である船橋市に引き継ぐだけです。
建築基準法に基づく指定資格検定機関等に関する省令第３１条
（業務の廃止に係る書類の引継ぎ）で元々そうするように決まっているだけのこと。
船橋市が真剣に再検査をするのであれば、完了検査等が遅れたりするのでしょうか？

イーホームズからは後はよろしくと案内があります。
http://www.ehomes.co.jp/SITE1PUB/sun/6/news/report114.html?t=113255447...

[403: 匿名さん]

パークタワー船橋を検討しています。
販売開始時期が当初の昨年秋から今年の１月、そして今年の６月中旬だったのですが、
さらに７月上旬へとどんどん遅くなっていっています。
公庫の金利も昨年秋に契約できていた場合の金利に比べて０．５％も上がってしまいました。
担当の方に聞いても、上の方針でとだけではっきりしたことは教えてもらえませんでした。
私としては気に入っているのですが、お客さんがあまりにもこないから販売を遅らせているなどという事情だと気になります。
担当の方から教えてもらった方がいらっしゃったらよろしくお願いいたします。

[404: 匿名さん]

>403
私も少しだけ検討してます。
去年の夏か秋か、姉歯問題発覚前に北口のブライトコートとエアリーコート？
でしたっけ、あれの売れ残りを半分冷やかしで見に行ったときに、
営業に本命はパークタワーと言ったら、
そのときからかなり延びそうってのは言ってました。
理由は、船橋市再開発事業なので市が絡んでるんですが、役所の動きがすごく遅いということでした。まあ、想像に難くないですよね。
で、浦安の方を先にやるって言ってました。
それに加えて姉歯問題ですから、買い控えも踏まえて市も慎重にならざるを得ないでしょうね。
今年のはじめにパークタワーへの要望に関する話を会って聞かせてくれたら
１万円くれるっていうのもやってましたね。応募しませんでしたが、
再度予算・設計等々を市も含めて改善してくれていると良いのですが。
しかし、あそこも住んだ後１０年、２０年すると保守等々大変だと思うんですよ。
店舗もあるしタワーだし、確か１ＬＤＫ（５０数平米）〜４ＬＤＫ（１６０数平米）
だから、恐らく２千万台〜１億超でしょ。
住む人の価値観が違い過ぎるし、賃貸物件（オーナーが貸すパターン）も相当出そうで、自治会がまとまらないと思います。
私、すぐ近くに住んでますけど、うちもオーナーが出て行って賃貸に出してるとこ多くて議決を取るための参加者もしくは委任状が集まらず自治会大変そうです。
最近、カラスがすごく増えました。ごみを漁ってます。街が更に汚くなって困ります。

[405: 匿名さん]

>403,404
パークタワー船橋のモデルルームは建設予定地の南口ではなくて
イトーヨーカドーの入っている北口ツインビル西館６階です。
いまのところ予約したお客さんだけ限定公開ということでしょうね。

[406: 匿名さん]

>403,404さん
私もパークタワーいいと思います。

非分譲住戸ってどうなんでしょうか。
特に南西角の最上階の部屋は該当する部屋番号を入れる余地がない
（2200とかいう部屋番号にはしないですよね。）ようですが、
何の部屋なんでしょう？？？？？集会室とかは別にあるし・・・
とても気になりますよね。

[407: 匿名さん]

想像にすぎませんが、元地主に等価交換等で渡す分ではないですか。
今でも現地の一角で靴屋が営業してますが、その人が入る可能性も大だと思います。
元駐車場だったとこの地主は相当入金があったはずだし。
でも、地主用でも部屋番号はありますね。
それか、メゾネットの部屋が最上階とその下階を使って用意されていたので、
どちらかは部屋番号ないでしょうね。
いいですよ〜。１６５平米の３ＬＤＫですからね。
リビング約３０畳、キッチン６畳以上。
私は貧乏なので買えません。どうぞ買ってください。

[408: 匿名さん]

いよいよ今週末にパークタワー船橋第１期販売・抽選ですね。
第１期で販売される住戸の全価格がＷＥＢでも発表されていました。
販売住戸分全部足して平均すると一坪あたりの価格が220万円。

二年前に販売されていた２つのタワーマンション
>>50
に比べると駅から遠くなった上に、最近報道されているように
広さあたりの価格が約１割アップしているようです。
マンション大暴落とか値引きがどうこうといったときに
本気で検討しておけば良かったかも・・・
マンションはタイミングとはいえ完全に買い逃したようで
なんか釈然としませんが、ここで躊躇しても、
もっとお手頃で便利なマンションがでてくるような気はしませんので、
苦しい選択です。

[409: 匿名さん]

買っちゃえ、買っちゃえ。

[410: 匿名さん]

販売価格を見てみました。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5006001/juko.html
いいマンションですよね。でも８０平米で６０００万では悲しいけど検討することもできません。それでも高層階が人気なんですね。２２階の眺望写真がありましたが、すごいの一言です。正直うらやましいです。

[411: 匿名さん]

少し前から、クレアシティ船橋本町の工事現場に「キャンセル待ち募集」の看板が……。
どの部屋か、キャンセル出たのかな。
金利も上がる昨今、ちょっと気になります。