船橋駅周辺のマンション事情について教えてください

[匿名さん]

船橋駅周辺でマンションを探そうと思ってます。
お勧め物件などありますか？
子育て環境などどうなのでしょう。

[351: 匿名さん]

イーホームズが検査結果を偽造したわけではあるまいに。
だれも検査の不備について仕方ないとは言っていない。
ただ、姉歯がかかわった物件＝偽造物件というレッテルはまだしも
イーホームズの検査物件＝偽造物件という図式が成り立つあたりが
理解できないな。
それなら、今回だって業界最大手の某社で発覚したことを考えりゃ
偽造物件というレッテルがないマンションはごく一握りになる。

＞100m圏内に「セントレジアス船橋」「サン中央ホームＮｏ１２」がある
＞姉歯銀座でイーホームズの建築確認物件が完売するとは、恐るべし。

だいたいこの論法がよくわからないんだが。
疑問だけ呈して何も裏づけのない＊＊週刊誌みたいな論法やめたら？

[352: 匿名さん]

イーホームズはERIに比べて摘発したからまだましな検査機関といえる。
だが，国交省も立ち入り検査を行い検査機関のランク付けをして
低いレベルの検査機関の全物件を再調査するという話も出ている。
そうでないと351以外の一般の感覚だと不安の思うからね。
イーホームズもERIも対象に入るのはほぼ間違いない。
この時期に慌てて契約する理由は解らないというのは当然だと思うよ。

[353: 匿名さん]

いずれにせよ、イ−ホ−ムズ、ＥＲＩ、姉歯、
どれかに関わったマンションは
資産価値が半減するんだろうなぁ。
こわい。こわい。

[354: 匿名さん]

姉歯はともかくイ−ホ−ムズ、ＥＲＩが関わっただけで
資産価値半減はないでしょう。
というか半減させない努力をするでしょう。
（国交省、売主、購入者の管理組合）

[355: 匿名さん]

↑だが、一般ピ−プルが
eHo ナンバ−　のマンションを中古、新築
を問わず購入するだろうか？
仲介業者もお断りをしていると聞く。
これは、Ｍ自動車の中古価格が下落したのと
同じだと。

[356: 匿名さん]

知的レベル低い連中が多いな。
三菱自動車のケースと今回のケースは大違いなのに。

まあ、イ−ホ−ムズ、ＥＲＩに加えて国交省自体も見逃してるから
本当なら全てのマンション、一戸建てが同じように疑惑があるのだが、
大衆は都合よく自分たちに関連のないような解釈をしようとするから
頭の悪さが際立ってしょうがない。

[357: 匿名さん]

ここにehoリストがあるぞ。
http://66.102.7.104/search?q=cache:yfU1ra9XmdgJ:money4.2ch.net/test/re...

[358: 匿名さん]

イーホームズもＥＲＩもいずれ潰れる。

結局、今回の事件で関わりの無い一部の大手のマンション
が注目を浴びるってこと。

気の毒だが、eHo、ERIの審査マンションは
下がる。
これが資本主義の現実だ。
351や356はehoの小屋に住んでればいい。（笑）資産価値も下がらない。
関わりのある業者、その他中小デベはもうだめだね。


これが資本主義の現実。

[359: 匿名さん]

昨日の朝日新聞には、市川に建設中のマンションが
eホ−ムズから別の検査機関にするため
建設が中断しているとの記事。
理由はeHoの文字があると販売に支障があるためだと。
いよいよ、eHoマンション、やばいな。

[360: 匿名さん]

そうすると。
今は、船橋駅周辺は、何処も買うべきではないってことになるのかな。

[361: 匿名さん]

まだ完売になっていない物件は大丈夫みたいだから検討してね。
こうしてみると三井の物件が多いな。
-------------------------------------------------
パークホームズ船橋ブライトコート（竣工済販売中）
パークホームズ船橋エアリーコート（竣工済販売中）
パークホームズ船橋ヒルトップテラス（販売中）
レクセルマンション船橋（販売中）
パークタワー船橋（販売前）
ディナック船橋（販売中）
-----------------------------------------------

[362: 匿名さん]

なるほど、売れてない物件を売ろうと必死なわけだな。

[363: 361=船橋在住者]

>362
そうなんです。
津田沼でも船橋市内の物件を購入しましょう。
（習志野市と微妙に入り組んでいるので）
船橋市の財政のため皆様のご協力をお願いします。
尚、船橋駅周辺ではありませんが行田公園や夏見にも物件がありますので
そちらもよろしくお願いします。

[364: 361=船橋在住者]

付け加えて言うと皆さんご存知のとおり、船橋市には偽造物件が多くて
解体費用やら諸々費用を市民の血税から負担しなければならないのです。
是非、その他の地域の方が船橋市の物件をご購入して税金を払ってください。

[365: 匿名さん]

私も船橋市内マンション購入に推進運動（？）に賛成です！
結局、悪くない購入者のために何の関わりもない市民の税金が使われるんです！
是非、大手のしっかりした（？）マンションを購入していただきたいです。
三井の物件はしっかりしていて良いのではないでしょうか？
船橋駅の周辺の学区も特別悪くないみたいですよ。

[366: 匿名さん]

グランドステージ船橋が中古4580万円で売りに出ているが勝負する人います？
http://www.yuraku.jp/buy/detail.asp?mode=18&bkn_cd=AX91688

[367: 匿名さん]

>３６６
30.25坪で修繕積立金 6,760円て安くない？

[368: 匿名さん]

安いね。総戸数たった２８戸しかないのに。始めから計画的に修繕計画立ててないんだね。

[369: 匿名さん]

修繕積立金はこれから劇的に上がっていくのさ。
そんなことよりヒュー○ー物件でこの価格は無いでしょ。
2ヶ月前くらいから出ていたけど偽造問題前に4000万円くらいだったら売れていたかも。
今じゃ半値以下の2000万円でも難しいと思うけど不動産会社もこの値段でよく売るね〜。
グランドステージに対する嫌悪感を読めない有楽っていったい…。

[370: 匿名さん]

パークタワー船橋は販売を１８年１月から１８年６月上旬に延期（リクルート住宅情報）。
さすがに姉歯騒動で船橋が取り上げられたのを嫌気したのか？
それとも販売前の反応が悪いからなのか？
まだ、ブライト・エアリー・ヒルトップが残っているからなのか？

[371: 匿名さん]

やはり、この買控えが進んでいる時期の１月から販売は効率が悪いでしょうね。
ところで竣工済みのブライト・エアリーはいつ売れるのだろう。
姉歯騒動で大手が若干有利になるかと思ったけどそれ以上に割高と
思われているのだろうか？
ヒルトップは安いけど竣工の３月までに売れるかな？

[372: 匿名さん]

>366
売主はヒューザー
施工は太平工業
建築確認は日本ＥＲＩ
本日、３社とも警視庁と神奈川、千葉両県警の合同捜査本部による、
建築基準法違反容疑強制捜査中

[373: 匿名さん]

イーホームズ、ERIに限らず、全てのマンションが疑わしいのに
>>358のようにその2つ以外なら大丈夫って思ってる＊＊が
これから先いいカモになるな。

実際は自治体認可ですら、偽造があるというのにｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[374: 匿名さん]

「木村物件」以外でも偽造　姉歯氏自身が積極関与か

　耐震強度偽装事件で、姉歯秀次元１級建築士（４８）が
警視庁と千葉、神奈川両県の合同捜査本部による事情聴取に
「木村建設や平成設計から受注したマンションとホテルの
ルートとは全く関係のない物件でも、構造計算書を偽造していた」
などと供述していることが２０日、分かった。
　木村建設（熊本県八代市、破産）や子会社の平成設計
（東京都千代田区）の下請けとして偽装を重ねたマンション、
ホテル両ルートとは別の「第３のルート」に当たり、
千葉県船橋市内のマンションや一戸建てが偽装の舞台になっていた。
http://www.chugoku-np.co.jp/NewsPack/CN2005122001003934_National.html

姉歯が関与していないことの宣言が出されていない船橋のマンションはこれでアウト？

[375: 匿名さん]

ディナックの建築確認はイ−ホームズ。
買う人いるんだろうか？

[376: 未登録]

新発見の偽装賃貸マンション「サン中央ホーム第１０及び第１１」はこちら
http://map.livedoor.com/map/scroll?PR=livedoorap&MAP=E139.59.23.7N...

[377: 匿名さん]

http://mytown.asahi.com/chiba/news.php?k_id=12000000512230004

[378: 匿名さん]

それにしても373は低●だな。

[379: 匿名さん]

船橋市、１１件の独自調査終了

市内の耐震強度が不足している物件は、
国が当初公表した五棟を合わせた計七棟（工事停止中を含む）
http://www.tokyo-np.co.jp/00/cba/20051227/lcl_____cba_____004.shtml

７棟あれば十分です。これで船橋市の偽装マンションは終わりになってください。

[380: 匿名さん]

余り払っていないとはいえ、我々の血税が使われるとは何たる不運。

[381: 匿名さん]

船橋駅北口のバス通り沿い東側の東武百貨店の
駐車場跡地２ヶ所（本町６−９，本町６−１０）に
老人用住宅を運営するなどの事業を行っている
ＺＥＣＳ社が賃貸住宅を建設？

老人ホームだろうか？

[382: 匿名さん]

三井不動産は船橋で大量に販売中＋販売予定
パークホームズ船橋ブライトコート（竣工済販売中あと１戸）
パークホームズ船橋エアリーコート（竣工済販売中あと２戸）
パークホームズ船橋ヒルトップテラス（最終期１次　２０戸販売予定）
パークタワー船橋（昨秋の販売開始予定を大幅延期中）

さらにこれらに引き続いて新たなパークホームズ船橋シリーズ登場
船橋市海神３丁目２６番
新船橋駅徒歩２分
１３階建て　延べ１７２７２平米
設計施工　三井住友建設
旭硝子船橋アパート跡地
２００７年３月末完成
http://map.livedoor.com/map/scroll?MAP=E139.58.55.9N35.42.22.5&ZM=...

価格にもよるが、ヒルトップテラスよりこちらのほうが条件は
ずっと良さそう。入居を１年待てるなら絶対こちらだと思う。

[383: 匿名さん]

湊町２丁目に大和ハウスのマンションも計画されているんですね。

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/funabashi/

[384: 匿名さん]

船橋の道路って本当無計画ですよね。
噂では聞いていましたが、先週末行ってみて実感。
渋滞ももの凄いし、車好きの人は
やめたほうが良さそうですよね。

[385: 匿名さん]

少し前にブライトコートとエアリーコートが漸く完売したみたいだね。
ヒルトップテラスも竣工までに完売は無理そう。

[386: 匿名さん]

384さんへ
渋滞を嫌がるのなら船橋の選択肢は無いです。
駅近で車生活を求めるとしたら、東京から遠くなりますが、
千葉市まで行くのがいいのでは？
道は船橋よりは数段良いです。渋滞も船橋ほどひどく無いですよ。

[387: 匿名さん]

駅から遠く京葉道路に接して真北ですが
「D’クラディア船橋シャインアベニュー」はどうでしょう。
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/funabashi/

[388: 匿名さん]

南側が上は京葉道路、下は357号で、日之出町交差点はラジオの渋滞情報でも
よく登場する場所。
駅から遠いし商業施設も無い。相当安い値段でないと苦戦しそうだね。

[389: 匿名さん]

販売に対して妨害するわけではないが，なぜよりによってこの場所に
って…。ここには普通に住めないと思うけど。

[390: 匿名さん]

東海神の三井のマンションを検討しています。現在千葉に住んでいて現地がよく分かっていないのですが、どうも写真を見たところ送電線が近くにあるみたいですね。
実際送電線は現地からどのくらい離れているのかどなたか教えていただけませんか。あと現地周辺に子供にとってあまりよくない施設（たとえばラブホテルとか）はありますか？

[391: 匿名さん]

>390さんへ
ゼンリンのこちらのurlの住宅地図でも確認できます。
画面左右に◇とか□で表示されているのが高圧送電鉄塔が
建っている位置になります。
海神の丘プロジェクト敷地南側の棟をご検討されているのであれば、
鉄塔間に張られた送電線まで窓から
約１００ｍの距離といったところでしょうか。

http://www.its-mo.com/emmctl2.htm?ENC=a02zUlpaU2o09czJd3fE7C3uUKBCpUWN...

[392: 匿名さん]

ありがとうございました。とても参考になりました。主人ともよく検討してみますね。
送電線の電磁波の影響などのホームページなど見てみると１００メートルくらい離れていればそんなに身体には影響は出ないでしょうが、テレビの画面が乱れたりするのも気になります。
それにしても船橋は送電線が多いですね。

[393: 匿名さん]

>392さん　それにしても船橋は送電線が多いですね。
そうなんです。JR船橋駅の北側、特にこの辺は多いです。
あと検討されるのに東側に隣接する野田線が高架となっているため、
騒音（船橋駅寄りがカーブとなっているので特に）の考慮も必要です。
海神中が近くにあるので迷惑施設はないと思います。
新船橋駅へ行く道の歩道が狭いのと、近くに大規模な空き地（旭硝子の跡地）
があるのですが、何になるか未定です。
また、西側に隣接している道は狭い感じです。
船橋は車で移動すると渋滞が激しいです。
以上参考になればです。

[394: 匿名さん]

以前にも話がありましたが
海老川と本町通りの側に、セントラル総合開発のマンションが建ちますね。

http://www.nomu.com/new/f-honcho/

確かに南側には、そんなに大きな建物が無いような気がします。
日当たりは良さそう。
でも、川の近くってどうでしょうか？
昔はけっこう臭気があったと聞きましたが。

それと、デベ版でセントラルの評判があまり良くないようなので
ちょっと心配なのですが。。。
船橋やお隣の西船で他にも建ててますよね。
実際、どうなんでしょうか？

[395: 匿名さん]

船橋駅の北口に計画されている
セントラル総合開発のマンションを契約した者なのですが、

先日、検査機関を「イーホームズ」から「船橋市」に変更する旨の説明会が行われました。
ここまでやってくれる事業主はなかなかないと思います。
かなり良心的だと思いますよ。

[396: 匿名さん]

三井の海神の丘検討者です。どなたか海神中学校についてご存知の方いらっしゃいませんか。西船のプレアガーデンも候補に挙がっているのですが葛飾中学校は
情報があるのに海神中学校は何も情報がありません。評判などご存知の方がいたら教えてください。

[397: 匿名さん]

パークタワー船橋
ついに船橋に億ションが登場しましたね。

[398: 匿名さん]

プラウドタワー船橋の上の階は億でしたよ。

[399: 匿名さん]

>398さん
モデルルームって公開されているのでしたっけ？

[400: 匿名さん]

>検査機関を「イーホームズ」から「船橋市」に変更する旨の説明会が行われました。
>ここまでやってくれる事業主はなかなかないと思います。
当然のことでは？

[401: 匿名さん]

クレアシティをご購入の方、是非「セントラル総合開発」について
管理会社の事など、わかる事を教えてください。

[402: 匿名さん]

>395さん
廃業するので関連書類を特定行政庁である船橋市に引き継ぐだけです。
建築基準法に基づく指定資格検定機関等に関する省令第３１条
（業務の廃止に係る書類の引継ぎ）で元々そうするように決まっているだけのこと。
船橋市が真剣に再検査をするのであれば、完了検査等が遅れたりするのでしょうか？

イーホームズからは後はよろしくと案内があります。
http://www.ehomes.co.jp/SITE1PUB/sun/6/news/report114.html?t=113255447...

[403: 匿名さん]

パークタワー船橋を検討しています。
販売開始時期が当初の昨年秋から今年の１月、そして今年の６月中旬だったのですが、
さらに７月上旬へとどんどん遅くなっていっています。
公庫の金利も昨年秋に契約できていた場合の金利に比べて０．５％も上がってしまいました。
担当の方に聞いても、上の方針でとだけではっきりしたことは教えてもらえませんでした。
私としては気に入っているのですが、お客さんがあまりにもこないから販売を遅らせているなどという事情だと気になります。
担当の方から教えてもらった方がいらっしゃったらよろしくお願いいたします。

[404: 匿名さん]

>403
私も少しだけ検討してます。
去年の夏か秋か、姉歯問題発覚前に北口のブライトコートとエアリーコート？
でしたっけ、あれの売れ残りを半分冷やかしで見に行ったときに、
営業に本命はパークタワーと言ったら、
そのときからかなり延びそうってのは言ってました。
理由は、船橋市再開発事業なので市が絡んでるんですが、役所の動きがすごく遅いということでした。まあ、想像に難くないですよね。
で、浦安の方を先にやるって言ってました。
それに加えて姉歯問題ですから、買い控えも踏まえて市も慎重にならざるを得ないでしょうね。
今年のはじめにパークタワーへの要望に関する話を会って聞かせてくれたら
１万円くれるっていうのもやってましたね。応募しませんでしたが、
再度予算・設計等々を市も含めて改善してくれていると良いのですが。
しかし、あそこも住んだ後１０年、２０年すると保守等々大変だと思うんですよ。
店舗もあるしタワーだし、確か１ＬＤＫ（５０数平米）〜４ＬＤＫ（１６０数平米）
だから、恐らく２千万台〜１億超でしょ。
住む人の価値観が違い過ぎるし、賃貸物件（オーナーが貸すパターン）も相当出そうで、自治会がまとまらないと思います。
私、すぐ近くに住んでますけど、うちもオーナーが出て行って賃貸に出してるとこ多くて議決を取るための参加者もしくは委任状が集まらず自治会大変そうです。
最近、カラスがすごく増えました。ごみを漁ってます。街が更に汚くなって困ります。

[405: 匿名さん]

>403,404
パークタワー船橋のモデルルームは建設予定地の南口ではなくて
イトーヨーカドーの入っている北口ツインビル西館６階です。
いまのところ予約したお客さんだけ限定公開ということでしょうね。

[406: 匿名さん]

>403,404さん
私もパークタワーいいと思います。

非分譲住戸ってどうなんでしょうか。
特に南西角の最上階の部屋は該当する部屋番号を入れる余地がない
（2200とかいう部屋番号にはしないですよね。）ようですが、
何の部屋なんでしょう？？？？？集会室とかは別にあるし・・・
とても気になりますよね。

[407: 匿名さん]

想像にすぎませんが、元地主に等価交換等で渡す分ではないですか。
今でも現地の一角で靴屋が営業してますが、その人が入る可能性も大だと思います。
元駐車場だったとこの地主は相当入金があったはずだし。
でも、地主用でも部屋番号はありますね。
それか、メゾネットの部屋が最上階とその下階を使って用意されていたので、
どちらかは部屋番号ないでしょうね。
いいですよ〜。１６５平米の３ＬＤＫですからね。
リビング約３０畳、キッチン６畳以上。
私は貧乏なので買えません。どうぞ買ってください。

[408: 匿名さん]

いよいよ今週末にパークタワー船橋第１期販売・抽選ですね。
第１期で販売される住戸の全価格がＷＥＢでも発表されていました。
販売住戸分全部足して平均すると一坪あたりの価格が220万円。

二年前に販売されていた２つのタワーマンション
>>50
に比べると駅から遠くなった上に、最近報道されているように
広さあたりの価格が約１割アップしているようです。
マンション大暴落とか値引きがどうこうといったときに
本気で検討しておけば良かったかも・・・
マンションはタイミングとはいえ完全に買い逃したようで
なんか釈然としませんが、ここで躊躇しても、
もっとお手頃で便利なマンションがでてくるような気はしませんので、
苦しい選択です。

[409: 匿名さん]

買っちゃえ、買っちゃえ。

[410: 匿名さん]

販売価格を見てみました。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5006001/juko.html
いいマンションですよね。でも８０平米で６０００万では悲しいけど検討することもできません。それでも高層階が人気なんですね。２２階の眺望写真がありましたが、すごいの一言です。正直うらやましいです。

[411: 匿名さん]

少し前から、クレアシティ船橋本町の工事現場に「キャンセル待ち募集」の看板が……。
どの部屋か、キャンセル出たのかな。
金利も上がる昨今、ちょっと気になります。

[412: 匿名さん]

ヒューザーの建設中だったセントレジアス船橋は解体後、
穴吹工務店による新マンションになるとか

　耐震強度偽装事件で、強度不足が発覚し建設工事が止まったままの分譲マンション「セントレジアス船橋」（千葉県船橋市）と「グランドステージ船橋海神」（同）の売却先が決まり、解体を経て予定地に新たなマンションが建設されることが１８日、分かった。いずれも破産したマンション販売会社ヒューザー（東京都）が建築主。
　船橋市によると、セントレジアスは穴吹工務店（高松市）が、グランドステージは長谷工コーポレーション（東京都）がそれぞれ１３日付で解体費用も含めて購入。両社ともできるだけ早い時期に解体作業を始めたいとしている。

http://www.tokyo-np.co.jp/flash/2006071801004508.html
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060718-00000168-kyodo-soci

[413: 匿名さん]

>グランドステージは長谷工コーポレーション（東京都）がそれぞれ１３日付で解体費用も含めて購入
巨大な建築計画になるのでは？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47950/

[414: 匿名さん]

>>412
http://topics.kyodo.co.jp/feature10/archives/2006/07/post_630.html

[415: 匿名さん]

実際、レクセルとかまだ売れ残ってるらしいけど、この先捌けなかったらどうなるんでしょう?
値引してくれるならお買い得なの?

[416: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[417: 匿名さん]

>>412
姉歯マンション「セントレジアス船橋」（強度３９％）跡地に
穴吹工務店の「サーパス船橋本町」登場
１１階建て６０戸
平成２０年３月完成！お楽しみに！

[418: 匿名さん]

三菱地所が三田浜楽園跡地に地上38階地下1階のマンションを計画中。
平成20年完成予定との事。プラウドタワーより高い建物に。

[419: 匿名さん]

旧関東版の削除に伴い地域スレを千葉県板に建てました。
船橋駅周辺では情報が集まりにくいこととか津田沼など船橋と習志野に跨っていたり
するので船橋と習志野の合同スレとさせていただきました。

【船橋，習志野の地域はどうですか？】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46425/

[420: 匿名さん]

アドグランデはやめたほうがいい。
電話での勧誘を行ってる怪しい会社だとおもう。
このまえアドグランデの電話を「しつこいなあ」と思いながら
切ろうとしたら、むこうからガチャ切りされた。
散々しつこくていやみったらしい感じで話を引き伸ばしておいて、
いきなり切ってきた。本当にむかついた。
こういう営業してる会社は信用しない方がいい。

[421: 住まいに詳しい人]

先日、排水管清掃をしたら家の中が排水であふれました

最悪です

[422: 匿名さん]

パチンコ屋多過ぎ