船橋駅周辺のマンション事情について教えてください

[匿名さん]

船橋駅周辺でマンションを探そうと思ってます。
お勧め物件などありますか？
子育て環境などどうなのでしょう。

[201: 匿名さん]

ベルルはJRまでが遠くてかつバス停までが遠いので通勤の利便性はありませんね。
新浦安みたいにメイン道路が整備されていればバス通勤もまだなんとかなりますが，船橋の道路は最悪です。
仕事をリタイヤされた方なら静かな環境で良いですが毎日通勤される方は覚悟が必要です。
船橋は徒歩圏内でないと蘇我あたりに住む感覚ですね。

[202: 匿名さん]

みなさん、色々ご意見ありがとうございました。マンションとはいえ老後もすっと暮らしたいと考えておりますので
ので大変参考になりました。ペルルヒルズを前向きに検討しようと思っています。

[203: 匿名さん]

三井のエアリーコート、ブライトコートを購入された方に伺いたいのですが、
目の前の道路の音、うるさくないですか？
モデルルームでは、確認できなかったのですが、交通量の多い道路に面していますよね？
それと、近隣の焼肉屋の匂い・・・。
普段はそれほど混んでいない店舗のようですが、週末はどうでしょうか？

それから、この周辺は転校生が多い地域ですか？
初めての転校になるので、子供のいじめが心配です。
転校生でもすんなり馴染める学校だと安心なのですが。

夏見台は最近、マンションがけっこう建っているので、他の地域からの転居でも
すんなり馴染めそうな気がするので・・・。
ただ、利便性から比べると、夏見の方が生活がしやすそうな感じですよね。

[204: “]

交通量が多すぎてむしろあまりうるさくない…渋滞でみんなアイドリングしてるから。
休日にクルマでどこか行こうとは考えないほうがいいかもしれない。

[205: 匿名さん]

エアリーコート、ブライトコートを購入した者ではないです。
市場どおりは確かに混雑しますが騒音とかは、夜間は湾岸道路に比べれ断然静かです。
市場どおり沿いに船橋東警察署があるので暴走車もとおりませんし。
安い方の焼肉屋（ブライトコートに近いほう）は土日は若者がいっぱいです。
高い方の焼肉屋（エアリーコートの前）は高いなりにそんなに混まないと思います。
いずれにしろ、あの距離なら気になるほど匂わないと思いますよ。
八栄小学校、船橋小学校ともにマンション建設に伴い普通に転校生がいるくらいで
いじめはないと思います。
夏見１丁目ならJR船橋が徒歩圏内なので利便性はあると思います。

[206: 匿名さん]

暴走車よりも医療センターに向かう救急車が夜間うるさく感じるくらいかな。

[207: 匿名さん]

医療センタ（だいぶ離れている）に向かう救急車とかが気になるほど思ったより夜間は静かということですよ。
船橋病院もあるけど医療機関が充実して良いのでは？

[208: 匿名さん]

レクセルマンション船橋のチラシが入っていました。
アオキの隣にあった駐車場のところに出来るみたいです。
駅から遠いのと市場どおりの渋滞それとセレモニーセンタに近いのがネックとなりますかね〜。
よほど価格面で安くしないと評価されないと難しいですね。

[209: 匿名さん]

>アオキの隣にあった駐車場のところに出来るみたいです。
あの土地はここ20年ほどの間に駐車場になったことはなく、
市場町クリニックの医院と住居があった場所です。

MRはいつもの（？）本町北公園の近くに立ててますね。

[210: 匿名さん]

いままでのレスのデメリットを見ると、
①夜になると、南口の周辺にはいろいろな人が出没する。そのような時間にそこへ立ち入らない必要あり。
②道路の渋滞がひどい。「週末は車で船橋駅方面へ行かない」と割り切る必要あり。
③行政がやる気がない（下水道普及率低い。道の整備は千葉市ばかり）
④海老川，長津川は船橋港のヘドロが流入し除去できない（夏場は匂う）
⑤茶髪多いなど民度低い。

普通こういうのを環境が悪いというんだが、けっこう満足している人がいるのは不思議なところ。
多くを求めない、小欲知足な人が多いということかな？

[211: 匿名さん]

船橋に長く住んでいるけど決して満足はしていないですねぇ。
かといって、千葉県や埼玉県、東京都の東側と比較して特段劣悪な環境とも思えない。

>①夜になると、南口の周辺にはいろいろな人が出没する。
そもそも夜に南口方面へ歩いて出かける必要もないし、出かけなければよいのです。
夜、南口にわざわざ出かけるのは水商売や風俗に用事のある人だと思う。
ちなみに私は昼間でもフェイスビルより南側に歩いていくことは無いですね。用事ないし。

>②道路の渋滞がひどい。「週末は車で船橋駅方面へ行かない」
だから、船橋駅から歩ける距離のところに住むのです。（＾＾）

>③行政がやる気がない（下水道普及率低い。
これも駅周辺に住んでいれば関係のない話。

>④海老川，長津川は船橋港のヘドロが流入し除去できない（夏場は匂う）
川沿いに住んでいる人はそれを覚悟して住んだのでは？　川沿いに住まなければよい。
これは、横浜の方でもそうですね。一時横浜市金沢区に住んでましたが、川というか
入り江近くに住んでいて、結構匂った。

>⑤茶髪多いなど民度低い。
これ、最近思うのですが、そもそも日本人全体のレベルが下がっているよ。
千代田区、中央区のタバコ規制とか最近のキマリを見ていると、以前は「常識」でコントロール
出来たところが、今は規則を作らなければ守れないという．．．．．
おまけに迷惑をかける人が結構いい年をした人だったりするのでがっかりする。

[212: 船橋在住者（北口方面）]

>210
デメリットだけを言い出したら仕方がないし，比較するところによりだいぶ評価は違うよ。
ただ，ここのスレを丹念に見たのは船橋watcherか単なる暇人か？
211のいうとおり十分満足できるところだけれど。210さんはどこにお住まいなのかな〜

[213: 匿名さん]

「クレアシティ船橋本町」のモデルルームに行った方、情報をください

[214: 匿名さん]

現地近くを良く通るものです。（モデルルームにはいっていませんので感想程度です。）
１２階建てが細長い土地に出来るので北側のマンションから文句が出ないかが疑問。（公道面が西側の側面のみ）
南側低層階でなければ圧迫感はないが，総武線と京成線の騒音は注意が必要。
逆梁でないのでハイサッシュでなさそうでディスポーサーが付いていないのはグレードがおちる。
１F,2Fが駐車場であるので耐震性能がどうか確かめる必要あり。
フラット３５の優遇対象物件（３年間0.3％優遇）ではなさそう。
駅近であり，船橋の駅前商業施設から近いことは評価できる。

[215: 匿名さん]

「クレアシティ船橋本町」ホームページが更新されてます。
http://www.cc-funabashi.com
価格以外の情報はこちらから結構手にはいるのでは。

管理費は結構高めかも。
自主管理公園が通り沿いにできるのか・・・

[216: 匿名さん]

この駅近で駐車場100％はちょっと無駄。
機械式メンテナンス費用がかかり，周辺相場より相当安い金額設定なので管理費，修繕積立金に跳ね返りそう。
自主管理公園ができても公道面に接している面積が狭いため周辺住民には使えなさそう。
（どこに出来るか確認できませんでしたが）
売主と施行会社の実績に評価が分かれそう。

[217: 見ましたよ]

＞２１３さん
先週の段階では今なら先着順で購入できるはずです。
先週の段階で４８件のうち３分の１程度は既に売れたようです。
私の評価が低い点としては、
①設備
　ディスポーザーなし、スロップシンクなし、窓（サッシ）の高さ１８００ｍｍが低い、
　フローリングの強化コーティング等なし、二重サッシ、ペアガラス等もなし
②管理費高（１７０００円〜程度）で、かつ巡回管理だったはず
③２１６さんも言ってますが、機械式駐車場の値段が安すぎるので将来の修繕費が不安（どういう計画なのかは聞いていませんが）
良い点としては、
駅に近いのは魅力ですよね。クルマでのアクセスも道幅は広いです。
南向きのワイドスパンなので、上層階は日当たりは良さそうです。
もし選ぶなら道路から奥の部屋ですかね。

[218: 匿名です]

本町通りに妻と２人で住んでます。
クルマで出かけるのは週末だけなので、特に日曜は午前中から動けばほとんど問題ありません。
というか慣れましたね。
ただ、船橋市長選のとき、再選を果たした現市長が南口で教育について演説してたんですが、
だったらパテンコ店と風俗はせめて駅前からは移動させろと言いたかった。
休みの朝早くから、パテンコ店の開店待ちに行列ってのはね〜
夕方、派手なお姉さんと見た目的に不自由なおじさんが「こんにちは」「久しぶり」
と会っているのも、かなり引きます。
個人的には、子供がいないので、東南アジアの都会の一角っぽい雰囲気がとっても気に入ってます。
成田空港行くにも便利だし。
子供がいる知り合いも近所の賃貸にいますが、近くで一戸建て探してます。

[219: 匿名さん]

船橋だけが独特ではなく総武線沿いの主要駅では多かれ少なかれ成熟（性熟）しています。
新小岩，錦糸町にくらべれば相当健全ともいえます。（五十歩百歩という意見も聞かれますが）
南口も再開発で以前より明るい雰囲気になったと思います。

[220: 匿名さん]

>東南アジアの都会の一角っぽい雰囲気がとっても気に入ってます。

なるほど、そういう楽しみ方もあるんだ。
夏の夕方〜夜は、東京湾から流れてくる湿気を多く含んだ空気と、南口にある店が発する
あやしいかんじと、そこに集まる人のざわざわした感じが一層"東南アジア"っぽさを醸し
出しているのかも。
日本人以外の方も多々お見受けしますし。

[221: 匿名さん]

>212　 211のいうとおり十分満足できるところだけれど
２１１さんは決して満足はしていないといっているんだが？

[222: 匿名さん]

北口にもデリヘルと、デリヘル嬢が深夜たむろする飲み屋とかあるけどね。

[223: 匿名です]

＞日本人以外の方も多々お見受けしますし。
これがまた良いですよね。
子供たちにとっても将来国際的に活躍するきっかけを与えてくれるかも。
国際派の人って、子供の頃に近所にあった米軍基地の影響を受けている人何人もいますし。
外国語を話せる環境がすぐ回りにあるってのはかなり魅力的だなと大人になってから感じてます。
同じマンションの欧米人と英会話するのも楽しんでますが、
彼等からも「駅前の変な人たち」という言葉があることは書いておきます。

で、いま気になるのは本町１丁目のタワーマンションと南口の小学校前の空き地ですね。
１丁目の施工会社はまだ未定のようですが、誰か情報お持ちですか？

＞２１９さん
新小岩ってそうは見えないんですけど、船橋より健全でないんですか？

[224: 匿名さん]

>>223
船橋もあれだけど、新小岩よりは健全だよ。新小岩は旧赤線でしょ。

[225: 匿名さん]

日本人以外って…いわゆるアジア系外国人と、ロシアンパブのお姉ちゃんしか見たこと無いなあ。

[226: 匿名さん]

ああ、あとコロンビア人ね。京成の駅前のストリップ。

[227: 匿名さん]

国際的っていっても・・・
下卑た言葉ばかり覚えそうだけど？

[228: 匿名さん]

まあ、いろいろ船橋市民から見ているとおもしろいレスが多くて見逃せないのだけど（笑）
スレ立てた人の質問に戻って（＾＾）

>子育て環境などどうなのでしょう。
船橋駅から近距離の公立小学校の児童数は全般的に創立時から減っており、
施設的にもゆったりしていてよいのではないでしょうか？

逆に葛飾小学校や法典小学校は全校児童が1,000人前後いる。
まあ 「多い＝良くない」 という構図はかならずしも成り立たないと思うが、
小学校で1,000人多いのでは？
http://db.funabashi.ed.jp/cgi-bin/schoolhp/schoolhp.cgi?mode=e

でも湊町小学校は親としてはパスだよなぁ。良かったよ、あそこの校区じゃなくて。
"「ばか面おどり」を全校で取り組み...."
http://www.minato-e.funabashi.ed.jp/E3.htm

これって地元で結婚式があったときとかに披露宴で酔っぱらったオッサンがやる余興でしょ。
何が悲しくて、授業時間にこんなものを練習するんだか.....

[229: 匿名さん]

湊町あたりは１４号、京葉道と近く住環境が悪いですし、住んでいる人もそれなりです。
船橋なら北口方面がいいと思いますよ。

[230: 匿名さん]

レクセルマンション船橋は南向きと西向きのそれぞれ６階の二棟構成のようです。
南は公園なのですぐになにかできるようなことはなさそう。
西向きは会社とその駐車場だけど・・・
６階で高さ１８ｍということは天井が低いか、直床のどちらかかな。

[231: 匿名さん]

>レクセルマンション船橋は南向きと西向き
バルコニーを基準に見れば、南向きと東向きでは？

[232: 匿名さん]

>>228
ばか面おどりは船橋の郷土芸能です。
http://www.funakan.com/doc/bakamen.html

[233: 匿名さん]

レクセルの営業にはまったくいい印象がありません。
すでに建っている別のレクセルマンションの近くに住んでいますが、
何度も夜遅くに勧誘に来られて大迷惑でした。

[234: 匿名さん]

クレアシティ船橋　　　　　　　　　 完売 ／総戸数　32戸 2004/06分譲開始
アドグランデ船橋　　　　　　　　 完売 ／総戸数　50戸 2004/06分譲開始
ライオンズマンション船橋シティ　 　完売 ／総戸数　51戸 2004/07分譲開始
パークホームズ船橋ブライトコート 残８戸／総戸数　76戸 2004/07分譲開始
ペルルヒルズ夏見台　　　　　　　 残10+戸／総戸数　76戸 2004/09分譲開始
ダイアパレス船橋宮本　　　　　　 残１戸／総戸数　41戸 2004/12分譲開始
パークホームズ船橋エアリーコート 残２戸／総戸数　25戸 2005/01分譲開始
セントレジアス船橋　　　　　　　 残３戸／総戸数　36戸 2005/02分譲開始
プラウド船橋本町　　　　　　　　　 完売 ／総戸数　43戸 2005/03分譲開始
グランドステージ船橋海神　　　　 残12戸／総戸数　30戸 2005/03分譲開始
ワンダーベイシティサザン　　　　 残702+戸／総戸数1211戸 2005/04分譲開始
パークホームズ船橋ヒルトップテラス残78+戸／総戸数 167戸 2005/04分譲開始
ウィルローズ船橋　　　　　　　　 残30戸 ／総戸数　30戸 2005/04分譲開始
クレアシティ船橋本町　　　　　　 残48戸 ／総戸数　48戸 2005/08分譲開始
ダイナシティ船橋本町　　　　　　 残69戸 ／総戸数　69戸 2005/09分譲開始
パークタワー船橋　　　　　　　　 残158戸／総戸数 158戸 2005/11分譲開始
レクセルマンション船橋　　　　　 残37戸 ／総戸数　37戸 2005/--分譲開始

船橋駅から近いところにも遠いところにもどんどん計画が公表されていますね。

[235: 船橋暦１０年]

西船橋駅の南側に住んでいます。
夜になると近隣の工場（？）から排出されていると思しきプラスチックを溶かすような刺激臭に悩まされています。
駅の北側が高台になっているので、臭いが南側に充満するせいじゃないかと言う人もいますが・・・・。

近所のお子さんには小児喘息にかかった方が数名います。
そのにおいのせいか、あるいは高速道路からの排気ガスが原因かは全く分かりません。
遺伝的なものかもしれないので、一概に環境のせいだとは思いませんが
空気が悪いのも一因かも・・・と、すごく不安です。

市役所の環境保全課に異臭について確認しましたが、原因不明だそうです。
市川辺りの産廃処理場から来るのでは？という憶測もあります。

船橋自体は嫌いじゃないのですが、駅の北側に引っ越せばこのにおいから逃れられのか
知りたいのですが、どなたか詳しい方がいらしたら教えてください。

[236: 船橋歴十数年]

ちょっとGoogle map で「工場 loc: 西船橋駅」見てみると
http://local.google.co.jp/maps?li=lmr&hl=ja&q=%E5%B7%A5%E5%A0%...
駅から1km程離れているけど、ちょっと臭いそうな工場が多々ある。

国道14号線から京葉道路船橋ICに向かうとき、いつも微妙な臭いが車内に入ってくるのは、これだったんだ
と一人で納得。
レミコンは目立つから、それかなと思ってたんだけどセメントだけではああいう臭いはしない。

夏の午後は南よりの風が多いから、それが居住地へ流れてくる可能性はあると思う。
ただ、京葉道路もあるし、どれか一つの工場に原因を特定するのは難しいかも。

[237: 匿名さん]

このスレJR船橋駅周辺でお隣のJR西船橋ではないのでは？

[238: 船橋暦１０年]

>236さん、コメントありがとうございます。

確かにちょっとスレ違いの質問になっています。すみません。
夏見とかも検討しているので、あの辺りに行けば臭いがないのかどうか知りたかったものですから・・・。

ちなみに東船橋（またスレ違い！失礼）に住んでいるときは時折いやーな潮の香りがしましたが
化学物質の臭いはしませんでした。

[239: 船橋歴１１年]

レクセルマンション船橋の折込チラシが入っていたけどセールスポイントが今ひとつない。
船橋駅から遠くて北側が混雑する市場通り沿いならインパクトがないと苦戦しそう。

[240: 船橋暦２０年]

レクセルの営業はほんとたち悪い、以前勧誘でひどい目にあった。かかわりたくない。

[241: 船橋歴１７年]

>船橋駅から遠くて北側が混雑する市場通り沿い

その近辺だと学園通りの方が混雑すると思う。
週末の時間帯によっては、マンションの敷地内から通りに出るのに待ち時間が必要。
お正月の三が日は、完全にアウト。歩いた方が早い。
（何で警察は不法駐車を取り締まらないのかなぁ。いい稼ぎになるのに．．．）

[242: 匿名さん]

>213,217
クレアシティ船橋本町のモデルルームに行って来ました。
私たち以外に４組同時に話をしていて応接セットのところは
結構混んでいました。

モデルルームも見ました。217さんのいうとおり窓がちょっと低いかもと
思いましたが、それ以外は一応期待以上でした。現地も見てきましたが、
便利がいい割には大通りとかに面していないので周辺は思ったより静かでした。

３５００万ぐらいで７０平米のマンションが手にはいると、
旦那はすっかり乗り気です。
私は大手をもう少し回りたいのですが、優先販売ですでに半分弱販売済み
になってしまい、しかも最上階の広いところとか東側の高いところを除くと、
手頃なところは結構売れてしまっているといわれました。
売れているためか営業担当の方から余裕が感じられました。

２７日（土）から第１期の登録開始なのであまり時間がないのですが、
見送ると後悔しそうで悩んでいます。

[243: 匿名さん]

クレアシティの構造・保証などの点は聞かれた方はいますか？
あまり聞かない業者さんなので、少々戸惑っています。
高い買い物を売りっぱなしにされたくはなく、モデルルームに
行く前に予備知識を持ちたいと思っています。

[244: 匿名さん]

>243
◎アフターサービスについて
クレアシティ船橋本町の売主のセントラル総合開発はマンション分譲事業へ
平成８年より本格的に参入し、平成１５年にアフターサービス部門を立ち上げた。
マンションの管理会社はセントラル総合開発自身。

◎構造について
階高は３．０ｍ、天井高は最上階を除き２．４ｍの二重床二重天井。

１００年コンクリート（30N/平方ミリメートルの耐久設計基準強度を持った
コンクリート）の採用はしていない。

玄関ドアは耐震ドアだがほとんどの住戸タイプのドアの上部が構造を支える
梁となっており、地震の際の影響は未知数。玄関は大理石貼りではなくタイ
ル貼り。

玄関扉が解放廊下から引き込んだ位置に設置されておらず、廊下側３分の１
位の位置まで扉が開く。また廊下中央から少し扉よりの位置（廊下幅３分の
１位の位置）に扉止めの小突起が設置されている。歩行時に注意。

外廊下に面したメーターボックス内部に収納されているガス給湯器エコジョ
ーズの排気は約５０〜８０℃だがその排気管の高さは廊下に面して約１８０
ｃｍ弱。身長が高いと髪か顔に排熱風が直撃。

光回線によるインターネット設備は導入されていない（船橋ケーブルテレビ
経由でネット接続だったか）。

設計・建設性能評価書の取得予定がない。
施工の東海興業は１０年前の１９９７年に会社更生法の適用申請をしている。

竪排水管の材質は耐火被覆二層管,塩ビライニング鋼管と鋳鉄管の３種類ある
が、販売員に「竪排水管の材質は何か？」と是非聞いておいたほうがよい。

好調な売れ行きのため構造や保証にこだわる顧客に販売する必要はない（駅から遠い
三井のマンションを検討されたらいかがでしょうか）ので、回答はないかもしれない。

[245: 匿名さん]

三井のマンション、エアリー、ブライト共にまだ売れ残りがあるみたいですね。
やっぱり駅へのキョリが問題なのでしょうか？
三井のマンションって、憧れがあるのですが・・・。

[246: 匿名さん]

244さんありがとうございます。
私の親族は背が高いので、やけどでもされたら困ります。
駅までの距離なら我慢できますが、熱風がかかる設計は検討外ですね。
それに売主が管理会社も行うとなると、管理体制が甘くなりそうだし
倒産した場合は怖いですね。（会社更生法のゼネコンも不安）
やはり品質や売主にこだわりたいと思います。

[247: 匿名さん]

船橋小学校の南側の広い空き地は何が建つんでしたっけ？

[248: 匿名さん]

２０日（土）からレクセルマンション船橋の優先販売開始ということですが、
行かれた方いらっしゃいますか？

[249: 匿名さん]

レクセルマンション、とても興味があります。
ただ、ちょっと駅に遠くないですか？
船橋と東船橋、どちらに出るほうが近いと思いますか？
価格的には、どんな感じでしょうかねぇ・・・。

[250: 匿名さん]

どちらも15分です。
そんなに歩くのなら、一戸建てのほうがいいね。
私は見送り。

[251: 匿名さん]

船橋駅行くのに市場どおりからあのきれいな海老川を行くか、
学園通りからJR社宅の中を通って行くか
何れにしろ１５分はマンションとしてはきつそう。
駅から10分の三井のブライトがだいぶ売れ残っているのを考えると相当苦戦しそう。

[252: 匿名さん]

どちらの駅からも１５分って、ちょっと厳しいですね。
もう少し船橋駅よりなら便利かな、とも思ったのですが。
でも、最寄駅にするなら、東船橋のほうが落ち着いていていいですよね。
だけど通勤を考えると、やっぱり船橋の総武快速停車も魅力。
難しいですね。
お値段はどんなかんじなのでしょうか？

[253: 匿名さん]

>２０日（土）からレクセルマンション船橋の優先販売開始ということですが、
地元で現地の様子もよくわかっているので（登録）申込を提出しました。

この物件のように駅から少し離れたマンションのＭＲプレオープンには、周辺が
よくわかっている地元の人が主に来場するのかなと思っていましたが、２０日に
私が居た時間は市外（県外）の人も来ていたのが意外でした。千葉市の人とか東
京２３区の人とか。

>お値段はどんなかんじなのでしょうか？
今週末、ＭＲへ行けば確定したプライスを提示してくれると思います。
電話でもＯＫかと思います。

[254: 匿名さん]

以前野村があった場所のMRね。
75㎡で3000万円以下なら検討の価値がありそう。

[255: 匿名さん]

今朝、レクセルマンション船橋の新聞広告が入っていました。
少し狭い感じの間取りが多かったような気がします。
週末ＭＲを覗いてみようかな。

[256: 匿名さん]

プラウドタワー船橋がもう売りに出されました。
南西角部屋　28階　2LDK　82㎡　5980万円
どうでしょう。

　

[257: 匿名さん]

>プラウドタワー船橋がもう売りに出されました。
これ以外にも、新聞の折り込みに注意していれば、たまに出ていますよ。
先々月は24F 6200万円というのがあった。
実は完売していなかったりして．．．
低層階の北東側とか、外から見て明らかに人が住んでいないように見える部屋がある。

[258: 匿名さん]

あれだけ早くMRを閉めて完売でないことは無いと思うよ。
（自分もちょっと出遅れたらもう完売になっていた）
買ってからも事情がいろいろあるからね。

[259: 257]

>買ってからも事情がいろいろあるからね。
なるほど。了解。
確かに船橋市内のマンションでは、かなりの高額＆高層物件ですからね。

[260: 匿名さん]

クレアシティ、今週締め切りらしいですよ。
ＭＲでの営業さんの印象が私どもには悪くて迷っているのですが・・・

[261: 匿名さん]

244の書き込みを見ると選択基準は人それぞれだけど駅近であの辺は静かなのでいいかもしれない。

[262: 匿名さん]

たしかに船橋駅近くであの立地条件は希少性は高いと思う。
将来、賃貸で高く貸せそうだし。

[263: 匿名さん]

パークホームズ船橋ブライトコートは皆さんが入居後も
まだ８戸（外見本当は1/4くらいの空きがありそう）販売してますが
そろそろ賃貸に回すのでしょうかね〜

それと100㎡超えが売りのセントレジアス船橋は話題にものぼらないけどどうなんでしょう？
高圧線と夜間の市場の騒音が気になる人は買わないと思うけど。

[264: 匿名さん]

セントレジアス船橋も駅近い物件ですよね。2重床じゃないってうわさを聞いたのですが、ほんとでしょうかね？

[265: 匿名さん]

セントレジアス船橋のホームページ上では直床200ｍｍになっていますよ。
http://www.club100m2.com/funabashi/index.html

[266: 匿名さん]

クレアシティの売れ行きってよいのですか？

[267: 匿名さん]

>264
最近はニ重床よりも直床のほうが音がしないってこの前雑誌で読んだよ？？？
>264
ＨＰ見たけどセントレジアス船橋は100㎡以上にしては安いね。
というか安過ぎるんじゃないの？何かいわくつき物件？

[268: 匿名さん]

264ではないけど（建築前の土地を駐車場として利用した者）
>最近はニ重床よりも直床のほうが音がしないってこの前雑誌で読んだよ？？？
ニ重床・直床対決は別スレで活発に論議しているのでそちらを参考に。
>安過ぎるんじゃないの？何かいわくつき物件？
南西側に高圧線（ちょっとベランダから気になる）、
長津川をはさんだ裏が市場（夜間〜朝方ちょっとうるさい）、
ベランダ側が結構交通量の多い道、
デベが有名でない
くらいで、そんなにいわくがないと思うよ。

[269: 匿名さん]

クレアシティ船橋本町のMRを覗いて来ました。
今日の段階で、総戸数48戸中、30戸以上が大体決まったみたいでした。
契約された方は、地元である船橋のそれも本町在住の人が多いそうです。
やっぱり駅近の利便性ですかね。
余談ですが、昨年販売されたクレアシティ船橋の方は、昨日鍵の引き渡しだったそうです。

[270: 匿名さん]

パークホームズ船橋ブライトコートは7月竣工でまだ８戸（8月からず〜っと変わらず）
売れてません。（外から見るともっと空きがあるような）
今日のチラシによるとついにヤマダ電機と提携して100万円相当の
電化製品プレゼントだとさ。（三井もここまで落ちたか）
先着5名さまなので必死なデベに愛の手を

[271: 匿名さん]

千葉県在住の方以外の全国の皆さんでも是非購入を検討してください。
東京駅から25分JR船橋駅から徒歩10分のパークホームズ船橋ブライトコート
売れ残って困っていますリートも見向きもしてくれません。
公に値引きしていることを既購入者にいえないのでヤマダ電機と提携したことにして
100万円相当の電化製品プレゼント，先着5名さまなので是非検討してください。
交渉により値引きもしますよ。（ア！入居者には内緒にね）

[272: 匿名さん]

>270,271
２割引してくれたら考えてもいいです。

[273: 匿名さん]

ところでエアリーは売れたの？

[274: 匿名さん]

>273
HPみると、２戸残ってます。

[275: 嫁沸騰中]

サザンの売れ行きはどうなのですか？
妻がすっかり気に入ってしまって・・
私は冷めて見ているのですが・・・

[276: 匿名さん]

サザンのことについては専用スレでお聞きになったら。（荒れてますけど）
最寄り駅が南船橋駅ですし。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/

[277: 匿名さん]

クレアシティってどうですか？
駅から近くて駐車場は１００％あるみたいだけど、うちは車を
もっていません。
営業さんは管理費は「正直高いです。」て？言ってました。
これってどうなんですかね。
そこが非常に迷っています。

[278: 匿名さん]

クレアシティについては244さんの意見を一度見てから決めた方が
良いと思います。
個人的には駅に近くJRと京成の音が気にならなければ良い物件と思います。

駐車場は共有財産で購入者の購入費・税金・修繕費に反映されているので
車を持っていない方はその分マイナスになります。
セキュリティの関係もあり他の方に賃貸するわけにもいきません。
通常，駐車場料金は管理費に回されるので駐車場が空きすぎると管理費を
上げなければならない可能性があります。（管理組合の決定によりますが）
逆にここは機械式なので使用しなければ修繕費が安くつく可能性もあります。
個人的には船橋駅から3分で100％機械式の駐車場にする必要はなかったと
思います。

管理費については案ベースがもらえるはずですから物件固有で高くなる部分が
あるか確認した方がいいですね。
いずれにしろ入居後管理組合で削減する努力が必要です。

駐車場を使用しない分の購入費・税金・修繕費に見合うほど
気に入られたなら購入するべきかと思います。

[279: 匿名さん]

クレアシティ　売れ行きいいみたいだね。駅近は強いねー。
それにしても駅北口側徒歩５分のマンションが建つらしいねぇ
ちょっと供給過剰。

[280: 匿名さん]

>278さん
徒歩５分以内なら売れると思うけど、
北口のどのあたりに出来るのでしょう？

[281: 匿名さん]

>278さん
北口駅近にまたできるんだ。それは知らなかった。
南口側のディナック船橋とも違うのかな？
http://www.dynacity.com/madori/MA2040076/index.php

[282: 278]

>279,280さん
279さんへの質問ですね。

[283: 匿名さん]

279です。
中堅デベの関連会社から聞いた話なので正確かどうかわかりません。
ゴメンナサイ。
その方は、不良債権およびヤ〇ザがらみの土地が一部計画敷地内
にあり、まだ土地買収が完了していないそうです。
うまくいけば年内に発表って言ってました。
場所も教えてもらってません。
反対運動とかあるからまだ言えないのだと思います。

[284: 281]

279さんありがとう。
去年分譲していた天沼公園南側のクレアシティ船橋が
徒歩５分だからその範囲で考えると結構建てられそうな場所（駐車場？）は
限られるような気がします。
とはいえ、駐車場はそこかしこにあるから分からないですね〜。
ある程度まとまった規模であれば、すごく人気のマンションになりそう。

今分譲中のクレアシティ船橋本町も本当はもっと大きい規模のマンションを
計画していて敷地北側の別の駐車場もさらに買収しようとしていたけど、
断られてしまったらしいです。

[285: 匿名さん]

業者ばかりの掲示板。２７９は自己満足の自演だし。

[286: 匿名さん]

２６９も自演だね。
どこの人が買っているとか、普通言わないですよ。
何しろ宅建業者は守秘義務があるからね。

[287: 匿名さん]

駅前の再開発タワーって
パークタワー船橋に名称が決まったのかな？
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?NC=00123954&TB=A00&...

[288: 匿名さん]

クレアシティの広告が入っていたよ。
JR船橋駅から３分とはいえ12F　73㎡で4000万円越えは
ちょっと手がでないな〜。

[289: 匿名さん]

駅前商業地は固定資産税がかなり高いよ〜。

[290: 匿名さん]

確かに。
だが、バブル後であっても昔はもっと高かった。
駅前の某基準地点の１０年前の（１９９５年）現在の基準地価はは
今年の価格の６倍だったところもあったからね。

[291: 匿名さん]

えっ。駅前の野村のマンションのケ−スで年間どれくらいなんですか？
広さと築年によるけど、８０ｍ2として。

管理費+修繕費+ローン+固定資産税　きつそうだなぁ。

[292: 匿名さん]

>>288
某サイトによると船橋市の持家世帯年収平均は７８０万円なのだそうだ。
船橋市本町だけに限定すると８２０万円。
世帯年収の５倍が購入上限という説に従うと４０００万円というのは
やっぱり平均的購入者にとっては上限水準？

[293: 匿名さん]

>287
名前決まったね。
三井としてはノーマルな「パークタワー船橋」

[294: 288]

>292
自分も本町に住んでいるだけに微妙ですが、
これからマンション買う人は持ち家世帯より低いとおもうけど。
それと、年収の５倍はローンで額ですよね。

クレアシティに隣接するマンションの１階にクロネコの配送センタが
できた。便利だけど静かな作業を望みます。

[295: 匿名さん]

レクセルマンション船橋ってはっきりいって割高？
船橋駅北口徒歩１５分の割には平均坪単価155.72万
（最高167.70万/坪−最低146.26万円/坪）
通りから商談ルームが覗けるが、いつもがらがら・・・・

北口徒歩８分のエアリーコートは竣工してもまだ販売中だが、
その平均価格160.75万/坪とほとんど変わらない。
それと比較しても劣ることはあれ特に有利になるような立地でも
ないと思うのだが・・

平均坪単価173.13万のクレアシティ船橋本町よりは安いが、
こちらは徒歩３分だし立地条件が相当ちがうからね〜。

[296: 匿名さん]

レクセルマンション船橋は苦戦中かな。
気にしない人はいいけど近くに葬祭場（あの金ぴかの霊柩車）があるし、
駅から15分はきついよね。夏見方面と違ってバス便も少ないし。
坪130〜140くらいにしないとねェ。

ところでレクセルマンションのMRの斜め前のヒューザーのマンションは
どうなんでしょう。

[297: 匿名さん]

>294さん
私は292さんではありませんが。
私も現在本町に住んでまして、購入を検討中です。
予算的には「借入額／現在の年収＝約２．０」で
年収が現状維持か増えれば１０年以内で
返済できる計画なのですが
それでも、ものすごく悩んでいます。
私の場合、借り入れが年収の５倍なんてとても
考えられません。
既にあまり若くないこともありますし、
今後の自民独裁での大増税も懸念されますし、
２０年後は少子化の影響で中古住宅も入れると
ものすごく住宅の供給過剰になるような気がするのです。
（つまり慌てなくても安く買えるようになるのに
　借金をしてたくさんの利子を払いたくない）
本当に買う必要があるのかな〜と思ってしまうのです。
賃貸なら、色んな所にも住めますし。はぁ〜

[298: 匿名さん]

たしかにそのとおりですね。住宅は余ることがわかってますから慌てること
ないんですが、今の住居があまりにも不満なので（排ガス、騒音、日照（真東）
、立地）、何とか引っ越したいがために頑張って契約し（ローン額は年収の
３倍くらい）、入居待ちなのですが、やはりそんなに無理なく買えた物件は
それなりに諦めなければいけない部分も多く、絵に描いたような生活や期待
感はなかなか得られないものです。

[299: 匿名さん]

まあ全体的な話は別スレの今が買いどきに委ねるとして
船橋で見れば
・23区内のマンション供給（駅徒歩５分以内）も今後続くため
　首都圏勤務の人の購買が見込めない。
（徒歩10分以内のパークが売れ残るのも当然）
・人気の幕張，新浦安と比べると需要がないのに高い。
・今後も船橋近辺で過剰供給が続きそう。
・まだ土地価格は下落している。
どう考えてもすごい好条件物件以外，船橋で今買う要素がないと思うけど。
最低駅から5分以内で高層階，坪単価150万円以下でないと。

[300: 匿名さん]

>>299
駅から５分以内，高層階，坪単価１５０万円以下
となるとワンダーベイシティＳＡＺＡＮという結論になってしまうのでは(*_*)
どう考えてもすごい好条件物件？？？？？ですが。

[301: 299]

>300
ワンダーベイシティＳＡＺＡＮは免震だし価格は安くて確かに
良いよね。（周辺環境については議論の分かれるところであるが）
最近チラシも入ってこなくなったから順調に売れてるのかな。
だた、ここは船橋駅周辺ということなのでスレ違い？

[302: 匿名さん]

>298さん
うちと同じマンションにお住まい？
諦めなければいけなかった部分ってなんでしょう？
どこを購入されたのですか？
良ければ参考までに教えてください。
うちは環境が粗悪なのに駅近で探してしまうので
なかなか見つけられないですね。
やはり消費税も大幅に上がりそうですし、益々悩みそうです。

[303: 匿名さん]

南口徒歩３分のディナック船橋が駅チラシと新聞折り込み入れて販売開始。
坪単価は２００〜２５０万円！！
それでも６０戸のうち１／３ぐらいは販売するというのは売る自信あり？
すごすぎ〜。

>>299
高層階といえばパークタワー船橋に期待ですが、坪単価１５０万円はさすがに
なさそう。逆に坪単価２００万円は確実。眺望の確保された階はそれ以上かも。
それとも補助金を２割投入している分ぐぐっとお安くなるとか？

[304: 302さんへ]

298です。購入したのは船橋市内ですが、中心部ではなく、もうちょっと郊外で、まだ未入居です。
環境がひどいのは現在の住まい（２３区内）のことで、諦めなければならなかったのは、立地や周辺
の利便施設が少ないことですね。現在も特に便利な場所ではないのですが、コンビニ１軒くらいは
徒歩２分以内くらいにあれば（贅沢ですかね？）なと思います。それと、購入を期に買いたい家電や
家具も予算の都合上、満足いくものばかりとはならず、思い描いていたようなわけにはいかない、
ということを言いたかったのです。まあ、それでも新生活に期待は抱いていますよ。

[305: 匿名さん]

>304さん
302です。ありがとうございます。なるほど都内ですか。
では違いますね。うちは便利さだけ（のつもりはなかったのですが）が良い所です。
コンビニ・レストラン・金融機関・病院その他もろもろ
（あんまり書くと特定されそうなので）徒歩１〜２分ですから。
確かにその他費用って結構かかりますよね。
うちは購入素人なので最初は分からなかったのですが、真剣に購入を想定すると
自己資金から２００万くらいはさらに残して（いざというときの預貯金は５００くらい）
おかないといけないなと思いました。
つまり７００万差し引いた分しか購入資金にできないなと。
税制で優遇される分も結局は、固定資産税がちゃらになるまではないですよね。
はあ〜

[306: 匿名さん]

船橋本町一丁目の再開発マンションだけど予想の通り「パークタワー船橋」の名称が確定し
ＨＰがようやく更新されたね。
施工は１５社の競争入札で解体工事を担当していた三井住友建設になったそうだけど、
絶対落札という意気込みのあまり、ぎりぎりの価格で受けてしまい
そのしわ寄せが別のところに来てしまう、なんてことがなければいいなと思うのだけど。

[307: 匿名さん]

「パークタワー船橋」期待が大きかったんですけどね。
三井住友に決まったんですね。がっかり。
間取りも使いづらそうだし。
それで坪単価２００万円なんてなったら
やっぱりパスかな。

[308: 匿名さん]

今日がパークタワー船橋の起工式だったていうけど、見た人いる？

[309: 匿名さん]

千葉県の姉歯建築設計事務所の耐震構造計算書の偽造事件、ショックと驚きです。
船橋市にも３棟の建設中マンションがあるとありますが、どこのマンションかご存知の方
いらしたら情報教えてください。
一棟は湊町２丁目にある「湊町中央ビル」とありましたが・・・。

[310: 匿名さん]

＞309
ヒューザーのマンションです

[311: 匿名さん]

【広い】 ヒューザーのマンションってどう？その2【居住者歓迎】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48128/

[312: 匿名さん]

　国土交通省が１７日に発表した構造計算書が偽造された疑いのあるマンションは、
県内には船橋、白井両市に計６棟あることがわかった。
６棟の内訳は、完工２棟、工事中・未着工が４棟。耐震性に大きな問題があるとされ、
県と船橋市はマンションの所有者に事態を住民に知らせるよう要請し、
工事中・未着工のマンションは工事を中止させた。

[313: 匿名さん]

問題のマンションて全部ヒューザーなのでしょうか。
件の設計士は90棟も担当した、というけれど、、、

[314: 匿名さん]

ヒューザー。船橋駅北口の方はどうなんでしょうか？

[315: 匿名さん]

ここ２〜３日工事していないような気がする。

[316: 匿名さん]

セントレジアス船橋
住所：千葉県船橋市本町6丁目14番
戸数：36戸
竣工：平成18年2月末日予定

グランドステージ船橋海神
住所：千葉県船橋市海神町2丁目3番
戸数：29戸
竣工：平成18年2月中旬予定

両方とも対象物件のようですね。
未だ販売中のはずなのにヒューザーのＨＰからきれいに消えてますから。
http://www.club100m2.com/

今日、本町の物件の前を通ったけど静かでした。

[317: 匿名さん]

グランドステージ船橋海神
基礎工事の設計不良により工事続行不能の状態
１２階建てで、現在８階まで建ちあがっているが、解体予定

[318: 匿名さん]

耐震性偽装、倒壊の恐れ新たに５棟…全棟の強度公表へ

　国交省の調べで強度不足が新たに判明したのは、いずれも船橋市内にある
建設中のマンション３棟。このうち、「グランドステージ船橋海神（かいじ
ん）」は、建物自体と家具や住民などの重量にも耐えられない構造。地震な
どで外部の力が加わらなくても倒壊する恐れがあり、「基礎的な計算をした
だけで、強度不足が分かった」（国交省関係者）という。

　また、他の２棟の「セントレジアス船橋」と「湊町２丁目中央ビル」は、
いずれも一部の階の強度が規定の約４割しかなく、震度５強の地震で倒壊す
る恐れがある。

2005年11月21日3時1分 読売新聞
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20051121it01.htm

[319: 匿名さん]

>>316
追加情報。
セントレジアス船橋
売主　　　　株式会社ヒューザー
設計・監理　株式会社スペースワン建築研究所
施工　　　　丸運建設株式会社
建築確認　　イーホームズ
　　　　　　eHo.04.A-8039-11号(2004年12月27日)
構造規模　　鉄筋コンクリート造　地上１１階建

グランドステージ船橋海神
住居表示　　千葉県船橋市海神町２丁目３番
売主　　　　株式会社ヒューザー
設計・監理　株式会社下河辺建築設計事務所
施工　　　　木村建設株式会社
建築確認　　イーホームズ
　　　　　　第2005-06-0004-01号(2005年3月11日)
構造規模　　鉄筋コンクリート造　地上１１階建

「もう少し我が家が広ければかたづく問題はたくさんある。
　広さがかなえる暮らしの夢がある」

[320: 匿名さん]

北口（徒歩３分）にある竣工済みのグランドステージ船橋は今のところ問題ないわけね。
今，中古が約4800万円で売りに出されているから3500万円くらいに下がってくれないかな。

[321: 匿名さん]

クレアシティ船橋本町の建築確認はイーホームズでした。。。
建築途中だし、他のところで再審とかしてくれないのかな。
まだ間に合うとおもうのだけど。

[322: 匿名さん]

　◇木村建設、再生法申請を検討
　工事の大半に関与したとされる熊本県八代市の「木村建設」（木村盛好社長）が
資金繰りの悪化から、民事再生法の適用申請を検討していることが分かった。
同社役員が２１日、毎日新聞の取材に答えた。
　役員によると、同社は同日、１回目の不渡りを出した。
「（偽造問題に絡む）一連の騒ぎで工事代金などの入金が不透明となった」としており、
同法の適用申請について弁護士と協議を始めたという。

[323: 匿名さん]

　姉歯建築設計事務所（市川市）による構造計算書偽造問題で、
県が二十一日公表した同事務所が設計にかかわった建築工事のうち、
県内分は三十四件だったことが分かった。
このうち二十件がマンションなどの共同住宅。
　県によると、船橋、白井両市のマンション四棟が工事を停止し、
三十件はすでに完成済みという。市町村別では、市川市が十二件で最も多く、
次いで船橋市の十一件、千葉、松戸両市の三件などとなっている。

中日新聞地域ニュース千葉2005.11.22
http://www.chunichi.co.jp/00/cba/20051122/lcl_____cba_____000.shtml

公表されたもの以外にまだまだあるのか・・・・

[324: 匿名]

船橋の耐震偽装マンションは、サン中央ホーム１５　湊町２丁目ー１４　船橋はほとんどが、サン中央ホーム
が建築主で、施工者でもあるね。他にも沢山あるが、全部同じような作りだから調べれば怪しいのではないかと
疑念を抱いてしまう。

[325: 匿名さん]

本町３丁目もサン中央ホームの耐震偽装があるって新聞に・・・。その他、湊町２丁目にもう一つ建設中の耐震偽装があるみたい。
引越し費用も上限を一方的に決められたとかで不満爆発してる記事が。そりゃそうだ、借主は何も悪くないのに払うものだけ払わされて
その保証も・・・。挙句の果て、行政にも責任があるなんて市民の税金で援助してもらおうとしている。どこまで甘えているんだか。
施工するものなら、おかしいって判るはずだよ。すっ呆けて被害者ぶって行政に金だしてもらおうなんて冗談じゃない。税金ですよ。

[326: 匿名さん]

ヒュ−ザーの社長・・自分が作ったマンションは自分の子供みたいなもの・・って
子供を売る親がいるか！！＊＊モン！

[327: 匿名さん]

>>319
船橋海神の件はイーホームズとは関係なく、東日本住宅評価センター
http://www.e-hyoka.co.jp/index20.htm

>>320
ヒューザーの市内最初の完成済マンションは問題が顕在化していないが
リスクを十分に考えること、どうせ冗談だろうけど。

ちなみに施工はかの高名なグランドステージ川崎大師と同じ太平工業
設計については情報を持っていないが、スペースワンとか森田とかなら、
売主・設計・施工で３点揃う。

[328: 匿名さん]

イーホームズはどうなる？＠マンションデベロッパーの評判は
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47558/res/117-155

[329: 匿名さん]

船橋の解体される賃貸マンションはできてもう壁に２ｍ以上のひび割れ
すごすぎ
費用は上限３０万円しか負担できませんって、
これで転居先敷金礼金引っ越し費用をまかなえと？

[330: 匿名さん]

>329 これで転居先敷金礼金引っ越し費用をまかなえと？
サンホーム中央を弁護するつもりはないが、同じ系列のところを
紹介するといっているから敷金礼金はいらないでしょう。
あそこの賃貸は家族もちでないから同じ市内で30万円もあれば上等だと思うよ。
ニューズで見た賃貸入居者が「その時計を売ればいいじゃねぇか」なんて
冷静さを欠いた発言をしているのが思いっ切り引けた。
あれだと世論は同情しなくなる。

[331: 匿名さん]

↑サン中央ホームでした。

[332: 匿名さん]

コルギーＳ、サン中央ホーム第１５ビル、建築中止のサン中央ホーム第１６ビルを見てきたけど
外見はみんな一緒だね。他のサン中央ホーム第ＸＸビルシリーズも一緒。違うのは鉄筋の量だけ？
サン中央ホーム第１５ビルの玄関正面には国土交通省のページ
http://www.mlit.go.jp/aneha/20051120_.html
が「記事にあるように、長期的には柱や梁が曲がってくるなどの可能性があるが、ただちに
「自壊するおそれ」があるような状況とは言えず、」というところにマーキングして貼り付けてあったよ。
住民の方が直接サン中央ホーム第１５ビルに入らずに、別のマンションに入る振りして、
いきなりビル内に駆け込んでいったのを見たときは、同情しました。

[333: 匿名さん]

北口でクレアシティ船橋本町を売っている
セントラル総合開発が本町３丁目（本町通沿い海老川近く）
を再開発してマンションを１２月に着工
http://map.livedoor.com/map/scroll?MAP=E139.59.35.6N35.41.37.1&ZM=...

名称はクレアシティ船橋本町通になるのかな
地上１４階　１１４戸だから結構目立つ規模
完成平成１９年４月
船橋駅徒歩１０分

今話題のコルギーＳ船橋はすぐ西側の医院の北側に建っています。

[334: 匿名さん]

あそこの空き地に立てるとなると長細く、南向きは望めないね。

[335: 匿名さん]

Asahi.com>マイタウン>千葉 2005.11.26
　船橋市は２５日、姉歯建築設計事務所が関与したとされる市内の建物について、
同日までに調査が済んだ８件はすべて偽造が無かったと発表した。
　同市偽造対策本部は同日、独自調査で市内に新たに５件が判明したと公表した。
県の発表分と合わせて市内分は計１６件になった。
うち５件は、すでに偽造が判明しているマンションとされる。
　残りの調査対象１１件のうち、６棟のマンションと２軒の住宅の計８件で
偽造は見つからなかった。

残るマンション２棟と住宅１軒について市は調査を続けている。
http://mytown.asahi.com/chiba/news02.asp?kiji=5733

[336: 匿名さん]

船橋市周辺住民説明会が２６日（土）と２７日（日）に開催
http://www.city.funabashi.chiba.jp/home/kouzougizou.htm

２６日の周辺住民説明会でヒューザーは「グランドステージ船橋海神」を
解体する方針文書で伝えてきたことを明らかにした。
もう1棟の「セントレジアス船橋」は解体か補修か検討中という。
http://www.nikkei.co.jp/sp2/nt84/20051126AS1G2600Z26112005.html

おいおい、売る気なのか。まだこの期に及んでも・・・・

[337: 匿名さん]

南口のディナック船橋はどうでしょう。
http://www.dynacity.com/madori/MA2040076/
建築確認番号がeHo.05.A-36-01号、eHo.05.A-35-01号ですけど。

[338: 匿名さん]

偽造問題、ついに一戸建てにも波及したね。

[339: 匿名さん]

今日２９日に衆院国土交通委員会がヒューザーが関与した
分譲マンション「セントレジアス船橋」（未完成）を視察する予定。
http://mytown.asahi.com/chiba/news.php?k_id=12000000511290004

[340: 匿名さん]

　姉歯秀次一級建築士による建物の構造強度偽造問題で、
倒壊の恐れのあるマンションを五棟抱える船橋市は二十七日、
該当する二つのマンションの周辺住民を対象とした説明会をそれぞれ開いた。
この日の説明会では、県が姉歯設計事務所がかかわった物件として
調べているマンションの一つが、同市本町の「サン中央ホームＮｏ１２」
であることが明らかになった。構造計算書に偽造があるかどうかは調査中という。

http://www.sankei.co.jp/edit/kenban/chiba/051128/kiji02.html

[341: 匿名さん]

家の近くのサン中央ホームも細長い建物なんだけど大丈夫かな〜。

[342: 匿名さん]

ゲ！サン中央ホームＮｏ１２といったら本町５丁目，うちの目と鼻の先。
倒れてもぎりぎりセーフだけど，直近の周りはたまったもんじゃない。

[343: 匿名さん]

騒ぎのうちに、気がついたらクレアシティ船橋本町が完売している……。
ヒューザー購入予定だった人たちが、乗り換えたのかな。

[344: 匿名さん]

耐震偽装、船橋で新たに１件　県内１０件に 2005年12月01日
http://mytown.asahi.com/chiba/news.php?k_id=12000000512010001

　耐震強度の偽装問題で３０日、新たに船橋市で構造計算書が偽造された
戸建て住宅が見つかった。いったんは民間検査機関のイーホームズ（東京）が
「偽造無し」と判断したが、市の再調査で発覚した。これで偽造された建築物は
県内で１０件になった。
　新たに耐震強度の偽装が判明した住宅は木造３階建て。姉歯建築士が設計し、
イ社が建設時の建築確認をしていた。
　イ社は偽造問題発覚後、当時の構造計算書を点検した結果として２８日に
「問題はなかった」と市に報告。
　こうした民間検査機関の点検結果が翻ったのは、先にＵＤＩ確認検査（柏市）
が「偽造なし」と判断した後に翻った船橋市内の戸建て住宅２件と合わせ、
計３件目。
今後は、既に民間検査機関が点検して「偽造なし」と県に報告している
共同住宅６棟についても、市職員が再々計算をして偽造の有無を確認するという。
---------------
イーホームズは再計算能力すらない、おとりつぶしは免れまい
この事件はまだまだ終わっちゃいない・・・・・

[345: 匿名さん]

>343
まさか！！クレアシティの建築確認はイーホームズなのにそんなわけない？
100m圏内に「セントレジアス船橋」「サン中央ホームＮｏ１２」がある
姉歯銀座でイーホームズの建築確認物件が完売するとは、恐るべし。

[346: 匿名さん]

>343,345
クレアシティ船橋本町は２８日に完売御礼でてたね。
イーホームズもＥＲＩも役所も姉歯の手にかかれば
同じようにだまされてしまう。
姉歯物件かどうか、ひいては姉歯を使ったことがある
売主−設計会社−施工会社であるかどうかが重要。

セントレジアス船橋の販売パンフレットとグランドステージ船橋海神
のチラシが手元にあるがキワモノとしてオークションにでも出してみようかな。

[347: 匿名さん]

>345
　姉歯建築士が勝手に偽造したと証言したのは、千葉県船橋市の
「第１５中央ビル」▽「コルギー・Ｓ・船橋」▽「第１６中央ビル」
の３物件で、いずれもサン中央ホーム（同市）が施工・建築し、
０４年６月〜０５年２月に確認検査が行われた。
　関係者によると、姉歯建築士は「偽造を繰り返すうちに、
正規の方法よりも早く計算を終えられるようになった」と説明。
「多くの仕事をさばきたかった。（サン社から）偽造を頼まれた
事実はなく、謝りたい」と話した。
http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/taishin/news/20051204ddm001...

サービス精神にあふれすぎな姉歯コメント。
だけどこれでこの３つ以外のサン中央ホームは偽装無しということか。

[348: 匿名さん]

>345
イーホームズが建築確認をおろした物件が全て偽造されてるとでも思っているんだろうか。
それなら船橋に限らず大部分のマンションがやばいわな
こういう短絡的な人間による風評被害っていうのが一番たちが悪い

[349: 匿名さん]

>348
少なくとも偽造を見抜けないということは検査は名ばかり。
本来なぜ検査をしなければならないということを考えてね。
あなたは短絡的に無検査に等しい物件を買えば。

[350: 匿名さん]

>348
船橋では偽造発覚後のイーホームズを含む民間に再検査を依頼して
問題ないと回答された物件を市で再々検査したら偽造が判明した。
それも構造計算の偽造と設計図面に書き直す時の偽造。
偽造発覚後だというのにいかにイーホームズが無能だったかが如実にわかる。
348はいいとこのぼんぼんか。能天気に御気楽なことだ。

[351: 匿名さん]

イーホームズが検査結果を偽造したわけではあるまいに。
だれも検査の不備について仕方ないとは言っていない。
ただ、姉歯がかかわった物件＝偽造物件というレッテルはまだしも
イーホームズの検査物件＝偽造物件という図式が成り立つあたりが
理解できないな。
それなら、今回だって業界最大手の某社で発覚したことを考えりゃ
偽造物件というレッテルがないマンションはごく一握りになる。

＞100m圏内に「セントレジアス船橋」「サン中央ホームＮｏ１２」がある
＞姉歯銀座でイーホームズの建築確認物件が完売するとは、恐るべし。

だいたいこの論法がよくわからないんだが。
疑問だけ呈して何も裏づけのない＊＊週刊誌みたいな論法やめたら？

[352: 匿名さん]

イーホームズはERIに比べて摘発したからまだましな検査機関といえる。
だが，国交省も立ち入り検査を行い検査機関のランク付けをして
低いレベルの検査機関の全物件を再調査するという話も出ている。
そうでないと351以外の一般の感覚だと不安の思うからね。
イーホームズもERIも対象に入るのはほぼ間違いない。
この時期に慌てて契約する理由は解らないというのは当然だと思うよ。

[353: 匿名さん]

いずれにせよ、イ−ホ−ムズ、ＥＲＩ、姉歯、
どれかに関わったマンションは
資産価値が半減するんだろうなぁ。
こわい。こわい。

[354: 匿名さん]

姉歯はともかくイ−ホ−ムズ、ＥＲＩが関わっただけで
資産価値半減はないでしょう。
というか半減させない努力をするでしょう。
（国交省、売主、購入者の管理組合）

[355: 匿名さん]

↑だが、一般ピ−プルが
eHo ナンバ−　のマンションを中古、新築
を問わず購入するだろうか？
仲介業者もお断りをしていると聞く。
これは、Ｍ自動車の中古価格が下落したのと
同じだと。

[356: 匿名さん]

知的レベル低い連中が多いな。
三菱自動車のケースと今回のケースは大違いなのに。

まあ、イ−ホ−ムズ、ＥＲＩに加えて国交省自体も見逃してるから
本当なら全てのマンション、一戸建てが同じように疑惑があるのだが、
大衆は都合よく自分たちに関連のないような解釈をしようとするから
頭の悪さが際立ってしょうがない。

[357: 匿名さん]

ここにehoリストがあるぞ。
http://66.102.7.104/search?q=cache:yfU1ra9XmdgJ:money4.2ch.net/test/re...

[358: 匿名さん]

イーホームズもＥＲＩもいずれ潰れる。

結局、今回の事件で関わりの無い一部の大手のマンション
が注目を浴びるってこと。

気の毒だが、eHo、ERIの審査マンションは
下がる。
これが資本主義の現実だ。
351や356はehoの小屋に住んでればいい。（笑）資産価値も下がらない。
関わりのある業者、その他中小デベはもうだめだね。


これが資本主義の現実。

[359: 匿名さん]

昨日の朝日新聞には、市川に建設中のマンションが
eホ−ムズから別の検査機関にするため
建設が中断しているとの記事。
理由はeHoの文字があると販売に支障があるためだと。
いよいよ、eHoマンション、やばいな。

[360: 匿名さん]

そうすると。
今は、船橋駅周辺は、何処も買うべきではないってことになるのかな。

[361: 匿名さん]

まだ完売になっていない物件は大丈夫みたいだから検討してね。
こうしてみると三井の物件が多いな。
-------------------------------------------------
パークホームズ船橋ブライトコート（竣工済販売中）
パークホームズ船橋エアリーコート（竣工済販売中）
パークホームズ船橋ヒルトップテラス（販売中）
レクセルマンション船橋（販売中）
パークタワー船橋（販売前）
ディナック船橋（販売中）
-----------------------------------------------

[362: 匿名さん]

なるほど、売れてない物件を売ろうと必死なわけだな。

[363: 361=船橋在住者]

>362
そうなんです。
津田沼でも船橋市内の物件を購入しましょう。
（習志野市と微妙に入り組んでいるので）
船橋市の財政のため皆様のご協力をお願いします。
尚、船橋駅周辺ではありませんが行田公園や夏見にも物件がありますので
そちらもよろしくお願いします。

[364: 361=船橋在住者]

付け加えて言うと皆さんご存知のとおり、船橋市には偽造物件が多くて
解体費用やら諸々費用を市民の血税から負担しなければならないのです。
是非、その他の地域の方が船橋市の物件をご購入して税金を払ってください。

[365: 匿名さん]

私も船橋市内マンション購入に推進運動（？）に賛成です！
結局、悪くない購入者のために何の関わりもない市民の税金が使われるんです！
是非、大手のしっかりした（？）マンションを購入していただきたいです。
三井の物件はしっかりしていて良いのではないでしょうか？
船橋駅の周辺の学区も特別悪くないみたいですよ。

[366: 匿名さん]

グランドステージ船橋が中古4580万円で売りに出ているが勝負する人います？
http://www.yuraku.jp/buy/detail.asp?mode=18&bkn_cd=AX91688

[367: 匿名さん]

>３６６
30.25坪で修繕積立金 6,760円て安くない？

[368: 匿名さん]

安いね。総戸数たった２８戸しかないのに。始めから計画的に修繕計画立ててないんだね。

[369: 匿名さん]

修繕積立金はこれから劇的に上がっていくのさ。
そんなことよりヒュー○ー物件でこの価格は無いでしょ。
2ヶ月前くらいから出ていたけど偽造問題前に4000万円くらいだったら売れていたかも。
今じゃ半値以下の2000万円でも難しいと思うけど不動産会社もこの値段でよく売るね〜。
グランドステージに対する嫌悪感を読めない有楽っていったい…。

[370: 匿名さん]

パークタワー船橋は販売を１８年１月から１８年６月上旬に延期（リクルート住宅情報）。
さすがに姉歯騒動で船橋が取り上げられたのを嫌気したのか？
それとも販売前の反応が悪いからなのか？
まだ、ブライト・エアリー・ヒルトップが残っているからなのか？

[371: 匿名さん]

やはり、この買控えが進んでいる時期の１月から販売は効率が悪いでしょうね。
ところで竣工済みのブライト・エアリーはいつ売れるのだろう。
姉歯騒動で大手が若干有利になるかと思ったけどそれ以上に割高と
思われているのだろうか？
ヒルトップは安いけど竣工の３月までに売れるかな？

[372: 匿名さん]

>366
売主はヒューザー
施工は太平工業
建築確認は日本ＥＲＩ
本日、３社とも警視庁と神奈川、千葉両県警の合同捜査本部による、
建築基準法違反容疑強制捜査中

[373: 匿名さん]

イーホームズ、ERIに限らず、全てのマンションが疑わしいのに
>>358のようにその2つ以外なら大丈夫って思ってる＊＊が
これから先いいカモになるな。

実際は自治体認可ですら、偽造があるというのにｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[374: 匿名さん]

「木村物件」以外でも偽造　姉歯氏自身が積極関与か

　耐震強度偽装事件で、姉歯秀次元１級建築士（４８）が
警視庁と千葉、神奈川両県の合同捜査本部による事情聴取に
「木村建設や平成設計から受注したマンションとホテルの
ルートとは全く関係のない物件でも、構造計算書を偽造していた」
などと供述していることが２０日、分かった。
　木村建設（熊本県八代市、破産）や子会社の平成設計
（東京都千代田区）の下請けとして偽装を重ねたマンション、
ホテル両ルートとは別の「第３のルート」に当たり、
千葉県船橋市内のマンションや一戸建てが偽装の舞台になっていた。
http://www.chugoku-np.co.jp/NewsPack/CN2005122001003934_National.html

姉歯が関与していないことの宣言が出されていない船橋のマンションはこれでアウト？

[375: 匿名さん]

ディナックの建築確認はイ−ホームズ。
買う人いるんだろうか？

[376: 未登録]

新発見の偽装賃貸マンション「サン中央ホーム第１０及び第１１」はこちら
http://map.livedoor.com/map/scroll?PR=livedoorap&MAP=E139.59.23.7N...

[377: 匿名さん]

http://mytown.asahi.com/chiba/news.php?k_id=12000000512230004

[378: 匿名さん]

それにしても373は低●だな。

[379: 匿名さん]

船橋市、１１件の独自調査終了

市内の耐震強度が不足している物件は、
国が当初公表した五棟を合わせた計七棟（工事停止中を含む）
http://www.tokyo-np.co.jp/00/cba/20051227/lcl_____cba_____004.shtml

７棟あれば十分です。これで船橋市の偽装マンションは終わりになってください。

[380: 匿名さん]

余り払っていないとはいえ、我々の血税が使われるとは何たる不運。

[381: 匿名さん]

船橋駅北口のバス通り沿い東側の東武百貨店の
駐車場跡地２ヶ所（本町６−９，本町６−１０）に
老人用住宅を運営するなどの事業を行っている
ＺＥＣＳ社が賃貸住宅を建設？

老人ホームだろうか？

[382: 匿名さん]

三井不動産は船橋で大量に販売中＋販売予定
パークホームズ船橋ブライトコート（竣工済販売中あと１戸）
パークホームズ船橋エアリーコート（竣工済販売中あと２戸）
パークホームズ船橋ヒルトップテラス（最終期１次　２０戸販売予定）
パークタワー船橋（昨秋の販売開始予定を大幅延期中）

さらにこれらに引き続いて新たなパークホームズ船橋シリーズ登場
船橋市海神３丁目２６番
新船橋駅徒歩２分
１３階建て　延べ１７２７２平米
設計施工　三井住友建設
旭硝子船橋アパート跡地
２００７年３月末完成
http://map.livedoor.com/map/scroll?MAP=E139.58.55.9N35.42.22.5&ZM=...

価格にもよるが、ヒルトップテラスよりこちらのほうが条件は
ずっと良さそう。入居を１年待てるなら絶対こちらだと思う。

[383: 匿名さん]

湊町２丁目に大和ハウスのマンションも計画されているんですね。

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/funabashi/

[384: 匿名さん]

船橋の道路って本当無計画ですよね。
噂では聞いていましたが、先週末行ってみて実感。
渋滞ももの凄いし、車好きの人は
やめたほうが良さそうですよね。

[385: 匿名さん]

少し前にブライトコートとエアリーコートが漸く完売したみたいだね。
ヒルトップテラスも竣工までに完売は無理そう。

[386: 匿名さん]

384さんへ
渋滞を嫌がるのなら船橋の選択肢は無いです。
駅近で車生活を求めるとしたら、東京から遠くなりますが、
千葉市まで行くのがいいのでは？
道は船橋よりは数段良いです。渋滞も船橋ほどひどく無いですよ。

[387: 匿名さん]

駅から遠く京葉道路に接して真北ですが
「D’クラディア船橋シャインアベニュー」はどうでしょう。
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/funabashi/

[388: 匿名さん]

南側が上は京葉道路、下は357号で、日之出町交差点はラジオの渋滞情報でも
よく登場する場所。
駅から遠いし商業施設も無い。相当安い値段でないと苦戦しそうだね。

[389: 匿名さん]

販売に対して妨害するわけではないが，なぜよりによってこの場所に
って…。ここには普通に住めないと思うけど。

[390: 匿名さん]

東海神の三井のマンションを検討しています。現在千葉に住んでいて現地がよく分かっていないのですが、どうも写真を見たところ送電線が近くにあるみたいですね。
実際送電線は現地からどのくらい離れているのかどなたか教えていただけませんか。あと現地周辺に子供にとってあまりよくない施設（たとえばラブホテルとか）はありますか？

[391: 匿名さん]

>390さんへ
ゼンリンのこちらのurlの住宅地図でも確認できます。
画面左右に◇とか□で表示されているのが高圧送電鉄塔が
建っている位置になります。
海神の丘プロジェクト敷地南側の棟をご検討されているのであれば、
鉄塔間に張られた送電線まで窓から
約１００ｍの距離といったところでしょうか。

http://www.its-mo.com/emmctl2.htm?ENC=a02zUlpaU2o09czJd3fE7C3uUKBCpUWN...

[392: 匿名さん]

ありがとうございました。とても参考になりました。主人ともよく検討してみますね。
送電線の電磁波の影響などのホームページなど見てみると１００メートルくらい離れていればそんなに身体には影響は出ないでしょうが、テレビの画面が乱れたりするのも気になります。
それにしても船橋は送電線が多いですね。

[393: 匿名さん]

>392さん　それにしても船橋は送電線が多いですね。
そうなんです。JR船橋駅の北側、特にこの辺は多いです。
あと検討されるのに東側に隣接する野田線が高架となっているため、
騒音（船橋駅寄りがカーブとなっているので特に）の考慮も必要です。
海神中が近くにあるので迷惑施設はないと思います。
新船橋駅へ行く道の歩道が狭いのと、近くに大規模な空き地（旭硝子の跡地）
があるのですが、何になるか未定です。
また、西側に隣接している道は狭い感じです。
船橋は車で移動すると渋滞が激しいです。
以上参考になればです。

[394: 匿名さん]

以前にも話がありましたが
海老川と本町通りの側に、セントラル総合開発のマンションが建ちますね。

http://www.nomu.com/new/f-honcho/

確かに南側には、そんなに大きな建物が無いような気がします。
日当たりは良さそう。
でも、川の近くってどうでしょうか？
昔はけっこう臭気があったと聞きましたが。

それと、デベ版でセントラルの評判があまり良くないようなので
ちょっと心配なのですが。。。
船橋やお隣の西船で他にも建ててますよね。
実際、どうなんでしょうか？

[395: 匿名さん]

船橋駅の北口に計画されている
セントラル総合開発のマンションを契約した者なのですが、

先日、検査機関を「イーホームズ」から「船橋市」に変更する旨の説明会が行われました。
ここまでやってくれる事業主はなかなかないと思います。
かなり良心的だと思いますよ。

[396: 匿名さん]

三井の海神の丘検討者です。どなたか海神中学校についてご存知の方いらっしゃいませんか。西船のプレアガーデンも候補に挙がっているのですが葛飾中学校は
情報があるのに海神中学校は何も情報がありません。評判などご存知の方がいたら教えてください。

[397: 匿名さん]

パークタワー船橋
ついに船橋に億ションが登場しましたね。

[398: 匿名さん]

プラウドタワー船橋の上の階は億でしたよ。

[399: 匿名さん]

>398さん
モデルルームって公開されているのでしたっけ？

[400: 匿名さん]

>検査機関を「イーホームズ」から「船橋市」に変更する旨の説明会が行われました。
>ここまでやってくれる事業主はなかなかないと思います。
当然のことでは？