三軒茶屋・駒沢近辺での中古物件

[dunbo]

田園都市沿線の川崎市民ですが、沿線の新築の値下がりが心配で
都内の中古物件に切り替えて探しています。
少し前にくらべて　物件数が極端に少ないので悩んでいます。
地区浅物件は　１５分内外と遠いのと　価格的にも川崎の新築を
うわまわります。
３５００万円前後で　７０㎡以上　三軒茶屋　駒沢大学　徒歩１０分
以内が希望ですが。
ベイエリアのタワーの下の階でも買えそうなのですが、やはり
買い物の便や人の賑わいで　世田谷に住みたいと考えています。
このエリアにお住まいの方　仲介業者の方
今後の中古の市場流通の可能性もふくめて　情報をください。
太子堂　野沢　上馬　三軒茶屋　駒沢　弦巻　東が丘が希望です

[81: 匿名さん]

N社は　売らないでしょ。まだ　上馬の交差点地主さんのほうが
可能性は高いかもね。
Ｎ社の社宅は　某子会社が大手と組んで　良心的価格で分譲していますね
中野哲学堂とか　正真正銘即日完売でしたからね。

[82: 匿名さん]

＞７１　新耐震法以降
これは　どういうふうに見分けたらいいのですか？何を見ればわかるのでしょうか

[83: 匿名さん]

現在の「耐震基準」は昭和56年６月１日施行の「新耐震設計法」下で定められたものが一般的です。新耐震法が施行され、それ以前に建てられた建物は「旧耐震」と呼ばれ、現行の耐震基準には適合しなくなりました。
　国や地方自治体、民間の団体などでは独自の耐震基準を設け、耐震性能があるのかどうか、補強や補修をしなければならないかどうかの診断を実施しています。

　いくつかの自治体ではこの耐震診断に助成金を出す制度を設けていますが、マンションの管理組合では数百万円単位でかかる費用の問題から区分所有者の合意が得られず、診断を行った実績が少ないのが現状のようです。


以上は
http://www.wendy-net.com/renew/syuzen3.html
のコピペですが、昭和５６年（１９８１年）以前の全ての建物が地震に危険
というのでなく、耐震診断をして必要ならば補強をすべきだということ
です。
逆に　１９８１年以降に確認申請を出した建物なら耐震基準に適合
した構造なので　安心という意味でもあります。もちろん耐震補強も
必要ありません。

[84: 匿名さん]

三茶・駒沢
普通　中古物件の流通量が減れば　安価な駅遠の新築が息を吹き返し
新築供給が増えると地域の買い替えが喚起されて中古も物件が
増えるという図式なのですが

三茶徒歩１３分とか　いくらも出ていますが　買うのは賃貸からの
一次取得者ばかりで　一向に中古案件ふえませんね。

うちなんか毎週「お客様が　当マンションご指名で探しておられ・・」
というビラもらってます。
買い換えたいけど　高値で買ったので残債が・・・
まさに　紺屋の白袴を地でいっている私

[85: 匿名さん]

値ごろな中古物件少ない　→築浅物件価格の高どまり→中古市場の
値上がり→買い替え可能に

となってくれないと　仲介事業者が廃業ですわ

[86: 匿名さん]

仲介業者さんとの会話のなかでは
三茶　駒沢の物件で　郊外物件並みの指値をしてくるお客様が
いらっしゃいますが、売主さんにはお伝えしないことが多いですね。
と話していました。
そういうときは
レインズのデータをお見せして　本当に出回っておりませんので
とご説明するのだそうです。
面積を削ろうというお客様が少ないので、桜新町や用賀の物件に
移行していただくのですが、お待ちになる方　買い控える方いろいろ
いらっしゃるのだとか。
大手さんは　新築の販売顧客をつかんでいるから有利なのだと
地元の業者さん嘆いていましたね。

[87: 匿名さん]

>1
スレ主さんのように　ベイエリア　というか港南タワーの低層階と
世田谷中古　比較しているお客さんって　けっこういるんだろうなぁ

[88: 匿名さん]

大手町勤務なら三茶
直通３０分

虎ノ門でも　三茶　乗り換え４０分

品川　田町　浜松町勤務なら　港南　徒歩１５分電車１０分徒歩５分

子供が大きいか　いない場合は　迷わず港南
幼児かこれから生むなら　世田谷

そんな感じで

[89: 匿名さん]

＞８８
そうはいっても
決めるのは　どこの家でも　かみさんだからなぁ

たのむから　うちにＤＭ送ってこないでほしいよ
港南デベのみなさん　　　ｍ（＿＿）ｍ

[90: 匿名さん]

防災考えたら港南タワー　なんて言っている人がいるけど
本当に大災害になったら　既存住宅地の小学校が一番活躍する
のだよ。体育館なくしてどうやって雨露しのぐの
駒沢公園は防災広域拠点だけど　体育館など耐震補強済みの
非難施設があります。
備蓄は　食料は自前が原則ですが　それいがいの無線　電源　油
紙　トイレ　なんでも豊富

[91: 匿名さん]

３人家族でも　ほんとうは９０㎡の２ＬＤＫはほしい。フレンチブルの
一匹でも飼って　リビングは広く　クローゼットも豊富に　書斎も作り付けの
棚を・・　そう思うと　ＬＤ２０畳　キッチン４畳　主寝室＋書斎１２畳
それに６．５畳の寝室もう一つ
これで９０㎡　・・新築で都内で手に入れるには６０００万円はかかる
中古で　岡本に築２０年超えたものがある
でも　面積が　十分にないのなら　立地環境でカバーするという
考え方は正しい。
週に２度は外食する家族、子供がいない　子供がこれから生まれる
子供が小さい　・・・経験上　三茶周辺は子育てには抜群の環境
クリニック・保育園　国立病院などの医療機関　深夜の買い物
安い衣料品　ＴＳＵＴＡＹＡ直営店　美味い居酒屋　イタリアン
ディスカウンターにＤＩＹ　ペットショップもあれば洒落た古着屋がある

いま　新興の湾岸地域にほしいものがすべてそろっている
私は　広さでなく　土地の環境に価値を見出し６５㎡の２ＬＤＫに
１５年住んでいます。でもペットを連れて散歩する蛇崩れ緑道も
ラーメンのせたがや　も丸山公園も　路地裏のなじみのブティックも
駒沢公園のジョギングコースも　骨董屋も　オープンテラスの
レストランも　歩いてすぐいけるユニクロも　カラオケ屋も
帰りにかならず寄って雑誌をながめる本屋も　みんな自分の住まいに
とってかかせないものです。

いつか　１２０㎡の豊かな空間にイタリア家具を並べてひろい暮らしを
したいけど、成長するうちは　街のエネルギーをいっぱい自分に
取り込みたいです。
三茶にいらっしゃい　いいところですよ。

[92: 匿名さん]

いつも　迷うのは　間取りですね。
せまい３ＬＤＫより２ＬＤＫなのですが　かなり作り変えた間取りか
新築そのままのもののどちらかなんですが、どっちもあまり
気にいりません
作り変えやすい間取りってなかなかないですね。

[93: 匿名さん]

間取りは　中住戸の廊下側２寝室タイプを避ければ
つまり　窓面が多ければ　リフォームの幅もひろいと思われます

今気になっているのは
面積値段同じなら築浅で１５分のニコタマと古くて近い三茶
どっちをとるか・・・これ　物件を見る目も問われそうですね

[94: 匿名さん]

>55さん
子育てもそうですが、やはり
商業施設などの環境
都心へのアクセスのよさ
それと将来の転売　賃貸のしやすさ
から、このエリアの中古物件
で６０㎡内外をお探しの独身の人も多のだとか。

三茶の便利さと６０㎡の広さをひとりで占有できる
快適さはわかる気がします。
広さがないとインテリアも工夫できないですからね。
一部屋全部をクローゼットに使い
寝室はドレッサーとベッドと小さなチェストでゆったりと

リビングには　お気に入りのテーブルとソファを置いて
もう一部屋は趣味と来客用にあけておく
かなりぜいたくな使いかたができますよね。
以前から考えていた４５㎡の新築が環境面で心配なので
音とプライバシーさえ保てれば新築でなくても
いいかなぁ　と思いはじめています。

[95: 匿名さん]

三茶・駒沢
いいのはもちろんだけど、　高いですね。
中古物件で　広めを探してリフォーム　を考えると
相当な額になりますね。
バブル前の８０年代ものなら　公庫もまだ使えるし
なんとか・・と思うのですが、８０年代の新築当時とさして変わらぬ
価格で正直驚きます
かといって、世田谷以外に住みたくないし　賃貸が少しも安くならない
のと　いろいろ制約多いですから
金利の低いうちにマイホームを　と思っているのですが・・

三茶近辺は　下がらないどころか　８０年代物件の坪単価は
逆に上がってきているような気すらします。

港区物件同様　築３０年でも　築２０年でも値段に差がない
ような状況になっていくのでしょうか。
もっと安くなってほしいですが　渋谷から先に扇型にひらく
形のエリアなので　近いものほど価値があるのかもしれません

賃貸でお金が減っていくことを考えると、欲しいなと思います
思いながら物件情報ばかり眺めている今日この頃

[96: 匿名さん]

毎週　住宅情報タウンズでみていますが　１ＬＤＫ規模が中心で
それも　もとは２ＤＫだった　という物件が多くて
３ＬＤＫ物件もたまにでると　２ヶ月以内で売れていたりします。

確かに　古いから安いってのが　とんと少なくなりましたですね。

[97: 匿名さん]

確かに　品薄ですね。それと　８０年代物件の価格の値落ちのなさには
驚きます。田園都市線の他のエリアが軒並み中古価格を下げているのに

[98: 匿名さん]

深沢ハウスまだ余ってるよ。
中古よりいいんじゃないの？

[99: 匿名さん]

↑
新築で　中古より安くて広くて環境いい　ってのは　ありません。
深沢ハウス買えるくらいなら　中古探しません
それと　深沢ハウス　遠すぎ・・
岡本ハウスのほうが　まだまし　安いから
三茶駒沢の新築坪単価　２５０〜270万円くらいです
中古が平成もの　で１９０〜２２０万　８０年代で　１７０〜１８０万
という感じですから
２０坪でも新築なら　５０００万円以上
　　　　　　平成もの　４４００万円
　　　　　　８０年代　　３６００万円

逆に３６００万円の新築ったら　あなた　１３坪　４５㎡しかかえまへんがな
駅徒歩１８分で　４５㎡と
駅徒歩７分で　　６８㎡とで　　どちら選びますかね

[100: 匿名さん]

駒沢大学駅前　よる１１時までやっている書店が出来たり
都民銀行のインターネットカフェができたり　ますます便利になり
ましたねぇ
環状７号は　噂のラーメン激戦区ですよね
せたがや（ひるがお）は竜雲寺交差点すぐそば
さば節など魚系の独特の味で、いつも行列が絶えません。
上馬交差点そばでは　屋台屋（とりだし）
ほか　池袋　大勝軒の支店や　赤坂ラーメン
丸金はとんこつ　２４６沿いのちゃんぽくじゃ

なつかしいです。
三茶では　らーめん茂木　と　長崎ちゃんぽんが　おすすめ

って　すみません　スレ違いですか。

[101: 匿名さん]

去年の暮れに三茶引っ越したけど、最近の三茶　ますますおされになってきて
いるとおもいます。リサイクルショップが充実。ってかくゆうわたしも結構
買っていたりします。

[102: 匿名さん]

漏れは、二十代独身時代は、渋谷アクセスの田園都市線、梶ヶ谷駅2分
くらいの賃貸からはじめて、３０前後で三茶・駒沢に広めの１ＬＤＫが欲しい
そこで１０年結婚して子供が大きくなったら、ベイエリアのタワーの１００㎡
くらいの物件を、６０すぎて子供も巣立っていったら日本橋の広めの１ＬＤＫ
明治座や三越劇場にカミサンと通って蕎麦や鰻を食うくらしがしたい。
全部新築はムリでも後半は新築にしたいなぁ。

[103: 匿名さん]

↑なぜｓａｇｅる？
オレもそんな感じだな

夢は堂堂と語れよ（笑）

[104: 匿名さん]

あげ

[105: 匿名さん]

独身時代４年ほど住んでいたが
学生のウヨウヨいる街はちょっと・・・
このエリアはしかも芸能人なんかも出没しているので
それに付随する金魚のフンみたいな職業の奴らがウザイ

[106: 匿名さん]

芸能人多いらしいけど、興味がないからか、全然目撃しない。
格闘家とか、スポーツ関係者はしょっちゅう見る。公園をジョギングしてたり。

[107: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[108: ゆう]

あｓｄ

[109: ゆう]

生まれも育ちも三茶です。２７年住んでいます。もうすぐ結婚するのですがやはり母親の近くに住みたい。でも外からくる田舎者が世田谷、三茶、駒沢、弦巻ーと騒ぎ、マンションがドンドン高くなる。お願いだから古里に帰って！！

[110: 匿名さん]

物件は、良く吟味して選びましょう！
安いからと、ババ物件をつかまないように。