三軒茶屋・駒沢近辺での中古物件

[dunbo]

田園都市沿線の川崎市民ですが、沿線の新築の値下がりが心配で
都内の中古物件に切り替えて探しています。
少し前にくらべて　物件数が極端に少ないので悩んでいます。
地区浅物件は　１５分内外と遠いのと　価格的にも川崎の新築を
うわまわります。
３５００万円前後で　７０㎡以上　三軒茶屋　駒沢大学　徒歩１０分
以内が希望ですが。
ベイエリアのタワーの下の階でも買えそうなのですが、やはり
買い物の便や人の賑わいで　世田谷に住みたいと考えています。
このエリアにお住まいの方　仲介業者の方
今後の中古の市場流通の可能性もふくめて　情報をください。
太子堂　野沢　上馬　三軒茶屋　駒沢　弦巻　東が丘が希望です

[41: 匿名さん]

今は　物件数が少なく　売り手市場なのでしょうか
とにかく　専任媒介でなく複数社が競争で売っていますね。専任媒介
は主に新築の買い替えのためで、期限がありますから気に入ったら
徹底的に指値をいれて交渉ですね。
逆に　複数の仲介を競わせて売っている売主は、住み替えに関係ない
売却というケースなので、売れなければ賃貸にまわすという選択肢も
考えていたりします。
気に入ったら指値で値引き交渉ももちろん必要ですが、他社のつれて
きた客の指値が高ければそちらに決まってしまうので、要注意です。

複数社販売がついているのは、リフォーム済み、立地のよい、価格の
妥当な　人気物件か、または　高額で仲介手数料が大きい物件か
のいづれかです。

[42: 匿名さん]

現状のマンション市場　マクロでみれば　あきらかに供給過剰
だけど　ミクロにみれば　早いもの勝ち
中古でも　勝ち組み　＊＊＊みがはっきりしてきていますね
自分の見る目をもつ・・というか　自分にとって何が一番大切か
それがわかっていると　気に入る物件を見つけたら迷いは少ない
と思います。
私は　虚飾がないだけ中古市場のほうが満足いく買い物ができる
と思います。さらに　さくら事務所など立会い業者さんを入れて
建物を中立の立場でチェックしてもらえば完璧でしょう。

[43: 匿名さん]

ＩＤＥＥ　イデーのＲプロジェクトも　第一作は世田谷のマンションリフォームでしたね
http://www.idee-r.com/
マンションが　中古でも立地がよくて　キッチンと家具に３００万円くらい
かけたら　ムリして遠くの新築買うよりいいかも
それに　郊外の不便さ痛勤も十分堪能したし、「世田谷ライフ」にあるような
暮らしがいいなぁ

[44: 匿名さん]

今　梶ヶ谷の駅前の賃貸から１時間かけて大手町に通っているけど
この家賃でローン払えて　値下がりがあったとしても転売できれば
通勤時間３０分になる三茶・駒沢は　確かに魅力だなぁ
この辺で新築買うことばかり考えていたけど、毎年坪単価が下がるのを
観るとさすがに踏ん切りがつかない・・
というか駅徒歩３分を捨ててまで買いたくないと思っていたが
世田谷中古　は考えてもいなかったよ。
グランドメゾン三軒茶屋の杜とか　最近の伊藤忠さんのやつとか
見てるけど手がでない。
中古でほんとうに　いいものあるのかなぁ

[45: 匿名さん]

＞４４
築浅は、業者売りが多いですよ　このエリア
特に東が丘との境あたり　駒沢大学駅徒歩１０分圏は　雰囲気もいいし
買い物の便もいい　駒沢公園が普段の散歩コース
子育てには最高の環境ですね。
環状７号と２４６号の交わる上馬交差点半径４００ｍは業者買いの
メッカかもしれません。
ヴィルヌーブタワーなんて　決して一般市場にでてきませんからね。
駒沢の　広尾ガーデンヒルズと呼ばれている　野沢ガーデンハウス
は　１００％賃貸ですが　著名人が多くお住まいだとか
これも一般賃貸の市場でみたことがないです（当然か）

[46: 匿名さん]

かなり人気なのはわかるが
この地区でも平成物の低層物件は結構売れ残ってないかな？

[47: 匿名さん]

ごめん　新築じゃないから・・売却に時間がかかっている・・というべきか

[48: 匿名さん]

野沢１丁目の　セ●ムさんの物件もこと言ってません？
あれは　特別でしょう。３年前の新築価格で出している売主さんに
ムリありますよ。
あそこは　敷地に対してつめすぎ。いまどきペット可でもないし
付加価値ないのに面積ばかりでかい。

[49: 匿名さん]

上馬の交差点近くに　コドモの園　って超有名な幼稚園ありますね。

[50: 匿名さん]

中古でペット可って　なかなかなさそうですね。
せっかく　賃貸から移って　子供の遊び相手に犬を飼いたいと
思っても　いくら駒沢公園とか近くても　隠れてかうのもイヤだし・・
ペット可が新築ならあたりまえなのに・・やはりオイラは江戸川かなぁ

[51: 匿名さん]

＞４７
新築でも２４６沿いの上馬１丁目　の新築物件　そうとう苦戦してましたけど

[52: 匿名さん]

http://www.kinutaclub.com/bukken/g_komazawa.html
ここですか　かなり売れたですよ
坪２４０万円は　悪くないのですが　６１平米というのが　・・・
ここはけっこうファミリー立地なんですけどね。もっと大きく割れば
ぜんぜん違ったのに　売主さんがワンルーム系で投資用の
顧客ねらいだったのではないでしょうか。立地はいいのにね

[53: 匿名さん]

＞５２　立地がいい？　ファミリー向け？
　　　　ぜんぜんそう思わないですが・・
　　　　　アクティ三軒茶屋　とかなら納得ですけど

[54: 匿名さん]

菱和さんは　駒沢駅３分の上馬３丁目６０㎡の分譲で大成功したからね。
ここもいけると踏んだのでしょう。あと４戸ですから　まぁ大丈夫
坪単価２４０万円で月坪１万円の家賃では利回り悪いですかねぇ
普通のワンルームよりずっといい気がしますけど・・・

３丁目のほうは　さすがもう中古がでたけど、２週間で売れましたね。

[55: 匿名さん]

＞５３さん
コドモの園幼稚園　上馬保育園　ともに世田谷でもトップクラスの評判のいい
幼稚園　保育園です。
コドモの園は児童福祉施設として天皇陛下皇后様がおたちよりになるほど
立派な業績を持つ社会福祉法人の　付属幼稚園です。
上馬保育園は　区立ですが　園長の指導力とスタッフの誠実さに
地域の評価が高い園です。

[56: 匿名さん]

小学校も近いし、塾や　都立高校の優秀さももちろんわかっての
話なのですが、なぜ　２４６沿いの立地はファミリー向けなのか
あの騒音には　耐えられない気がしますが・・・排気ガスも心配ですし
交通事故も怖い

[57: 匿名さん]

子育てに必要なのは　日照豊かで明るく広めの清潔な部屋
洗濯物がいっぱいほせてすぐかわく南向きのバルコニー
清潔な畳とフローリングの床
共働きなら　近くに食品スーパーとコンビニが直近にあって
通勤時間が短いこと。

三茶　駒沢で　おすすめは　世田谷通り沿いの北側道路物件です。
ライオンズマンション　モナーク　など１９８１年以前のものも多いです
ただ　６０㎡以上が極めて希少。
完全に東西軸ですから部屋は南に面しています。世田谷通りは正月と
盆以外はいつでも渋滞してますから交通騒音はさほどでもないです。

[58: 匿名さん]

首都高と２４６の重なる　上馬一丁目　三軒茶屋１丁目は、道路は
南西　北東軸に通っていますから　北西側に道路を背負うマンション
は、ファミリー向けです。

[59: 匿名さん]

できれば　東南角　または南西角で７０㎡３ＬＤＫが理想ですね。
北側は当然二重サッシで防音されていますし、南は一戸建ての
立ち並ぶ地区なので　日照　眺望は万全。
４階以上なら　東京タワーやベイブリッジも見えるはずです。
場所によってはアクティ三軒茶屋で東京タワーが見えない・・ということも
ありますが、碑文谷方向は視界がひらけています。

あとは　自由通り沿い　弦巻通り沿いも　ねらい目ですが　１３階建ての
規模が少ないのと築浅が主体
マンションラッシュの８０年代後半物件を狙とどうしても幹線沿いは
はずせないということになります。

[60: 匿名さん]

１５年　三茶に住んでおります。
たいへん興味深く拝見しています
たしかに折込チラシでも
三茶　駒沢は　築浅９０㎡以上
１５年以上経過６０㎡以下のどちらかが多いですね。
当方社宅暮らしで、この地区で新築の値下がりをじっと
待ってきましたが　なかなかマンション坪単価２４０以下に
はなりませんね。
中古は確かに築浅の値下がり率が大きく　１５年で買って
２３年目に売っても値下がりが少ないという例をどこかで
読みました。