三軒茶屋・駒沢近辺での中古物件

[dunbo]

田園都市沿線の川崎市民ですが、沿線の新築の値下がりが心配で
都内の中古物件に切り替えて探しています。
少し前にくらべて　物件数が極端に少ないので悩んでいます。
地区浅物件は　１５分内外と遠いのと　価格的にも川崎の新築を
うわまわります。
３５００万円前後で　７０㎡以上　三軒茶屋　駒沢大学　徒歩１０分
以内が希望ですが。
ベイエリアのタワーの下の階でも買えそうなのですが、やはり
買い物の便や人の賑わいで　世田谷に住みたいと考えています。
このエリアにお住まいの方　仲介業者の方
今後の中古の市場流通の可能性もふくめて　情報をください。
太子堂　野沢　上馬　三軒茶屋　駒沢　弦巻　東が丘が希望です

[11: 匿名さん]

幹線道路の騒音がうるさいな。　環状７号はとくに　６時台の大型トラック
には泣かされる。
むしろ２４６は渋滞しがちなだけに静か　高速も遮音壁で室内にいても
二重サッシなら気にならない程度
戸建てのほうが　夜間の音は気になるくらいだ

[12: ｄｕｍｂｏ]

みなさん　ありがとうございます
＞１１さん
２４６は　いまも近くにありますから　さほど気にしていませんが
今の日当たりのよさを　三茶周辺で求めるとなると　建物が
１３階　部屋も５階〜７階以上でないと困るのですが
築浅でないと　広い物件がなくて困っています。

[13: １１]

築年数が浅いと値下がりはあるよ。
むしろ築１５年〜２０年の物件で　管理の良いものを探すという
のが値下がりリスクが少なくてお勧めです
それでも　駅７分以内　は絶対条件ですけどね。

[14: 匿名さん]

三茶　駒沢　駅７分以内　築２０年以内　６５㎡
３３００万円
そりゃ　たまに出るけど　ほんと少ないよね。
当時のこのエリアの分譲は３ＤＫが中心で５０㎡台
が多いからね。
というか業者が買ってリフォームして
もっと高くうりますよ。　貸しても２０万／月は硬いだろうしね。

[15: 匿名さん]

８年ほど前、駒沢の物件を売って潮見に越しました。
いまでも　よく三茶の友達とお茶を飲んだりしますが、三茶・駒沢は
気さくですごしやすい街ですね。
２０代〜３０代後半なら　便利で子育てにもよい環境だと思います
休日ごとに駒沢公園で　のんびり日向ぼっこをしたりグラウンドの
試合を眺めたり、駒沢通りのフリマを楽しんだり、骨董屋をのぞいたり
静かな休日をすごした日々がなつかしいです。
今は子供も大きくなって、現在の地の便利さを感じるようになりました
けど、子育ての環境には、医療や保育、教育など成熟した住宅街の
選択肢の豊富さは何者にも替えがたいという気がします。
よい物件がみつかるといいですね。

[16: 匿名さん]

＞０５
私も　梶ヶ谷の賃貸からの都心回帰組で、世田谷で中古物件を購入。
リフォームして住んでいますが、大変満足してます。

＞物件の決め手になった　条件って何でしたか？
私の場合は駅からの距離。
二子玉　三茶の急行停車駅で　徒歩１３分より
駒沢大学　桜新町の徒歩７分
値段も後者が安いし、夜が断然楽。
朝も　急行の殺人的ラッシュを考えたら　各停の空き具合は
かなり楽です。
駒沢・三茶の中間の駒沢寄りを半年探しました。

[17: 匿名さん]

桜新町、弦巻、用賀はどうですか？環境もかなり良いと
思います。特に用賀あたりなら三茶よりもお安く７０㎡〜
の中古物件がいくつか出ていると思います。

[18: ｄｕｎｂｏ]

みなさんレスありがとうございます。
＞１６さん
リフォームって　どの程度お金がかかるものでしょうか？
70㎡で２ＬＤＫで　全部撤去のフルリフォームで　６００万円〜と
いう話も聞きましたが
今のプランを生かしながら　クロスや水周りの取り替え程度で
考えていて１００万円以内で納めたいのですけど

[19: ｄｕｎｂｏ]

>17さん
ありがとうございます。
実は実家が弦巻です。桜新町のサザエさん通りも用賀の
ヤマダ電機もよく行きます。母がちらしをためて送ってくるのですが
いまだに、これは　と思える物件に出会えていません。

[20: 匿名さん]

>18
クロスの張替えだけなら３０万もあれば十分です。
床を張り替えると７０万
ハウスクリーンニング３０万　住設の一部取替え
撤去処分費　仮設　込みで２００万円　というところでしょうか。
キッチン・浴室の取り替えがそれぞれ２５万　３５万〜
湯沸し機が１５万程度です。
クーラーなど安いですけど４機だと３０万は覚悟していただいて
結局間取り変更なしでも３００万くらいでしょうか

安くするこつは　既存の間取りを変えないこと
売主がフルリフォームに近い工事をした物件を買い住設（キッチンなど）
を自分で追加工事する

売主の居住中のリフォームでなく　退去後のリフォームを原則として
ください。

[21: 匿名さん]

つづき
・・というのは、別に他人の住んだ痕跡を嫌うというのでなく
ハウスクリーニングが結局必要になって　これがコストがかかるという
ことです。サッシ回り　水回り　クリーニングの差が大きくでます。

[22: 匿名さん]

中古でも今年時点で２３年以上経過はいくら大規模改修が済んでいようが
あまりおすすめしません
①１９８１年から　新耐震基準が定まり　それ以前に確認申請した建物の
　　多くが大規模地震に弱いというのは阪神淡路ほかで確認されています。
②１９９０年頃の着工の所謂バブル物件は、一般に建設ラッシュでコンクリート
　　の骨材品質に問題が多いといわれています。修繕履歴をよくたづね
　　できたら物件のほかに管理組合保管図面をみせてもらい専門家にたち
　　あってもらい　雨水漏水　クラックなど修繕経歴を調べてもらいましょう。
③一番おすすめは　安定期の１９８３年〜1987年です。それ以外なら
　　バブル後の１９９６年以降の築浅で大手ゼネコン施工
　　１９８０年代は大手施工のマンションは皆無ですから　むしろ
　　大手売主　屋号の知名度を参考にすべきだと思います　

[23: 匿名さん]

用賀も　桜新町も　価格が高いわりに　住まいとしての利便性ないなぁ
中心となる商店街が希薄なのだと思う。
徒歩１５分なんてマンションざらにあるし
バス便もけっこう世田谷区役所どまりとか自由が丘方面へいったり
不便。
中町・上用賀　雨の日の通勤はつらい。
レストランもＲｏｙｓや青龍門とか　ビジネススクエアの下には少しある
けど　アミューズメントが少ないね。駅前スポーツクラブのセントラルが
あるのはいいけど。　駅をはなれれたら宮崎台が平らになった程度の
暗い夜道が続く。
いっそ二子玉と思うと　これが　不当に高いです。
私は用賀も三茶も住んでいましたが　日常高島屋に行こうと思った
ことはないですね。逆方向の定期がないせいもありますが渋谷が
近いですから。
三茶が近いという意味で　駒沢はおすすめ。
物価安いし深夜スーパーも複数ある。
駅近ならではの条件ですが、渋谷まで徒歩ふくめて１５分という
安心は　ほかにはないでしょう。

[24: 匿名さん]

でも　安い物件ないじゃん

[25: 匿名さん]

新耐震後の物件で２０坪以上の規模で坪あたり１７０万以下なら
相場でしょう。
中古の場合　駅近が最優先の条件。
安くても遠い物件は転売しづらいです。

[26: 匿名さん]

三茶近辺の駅近で、２０坪を賃貸で借りたらいくらなんだろう？

[27: 匿名さん]

＞用賀も　桜新町も　価格が高いわりに　住まいとしての利便性ないなぁ
＞中心となる商店街が希薄なのだと思う。

え〜そうですか？？桜新町・用賀は商店街を含めて利便性があると
思いますけどね。それが気に入って駅近に新築マンションを買い、
来年都心から引越す予定なのですが。

[28: 匿名さん]

郊外からのステップアップのお客様の場合　わりあい忘れがちなのが
駐車場料金ですね。
宮前区　高津区は１．５万円月額が　駒沢では３〜３．５万円が相場
ただ、探すと格安の駐車場もあったりするのが既存住宅地の面白い
ところ。運がよければ２万円なんてあったりします。

[29: dumbo]

＞２７さん
新築駅近を　御買いになれるとは　恵まれたお幸せな方です。
私は 現在の賃貸の家賃をローン支払いに回しても３０００万円の
借り入れが最大なものですから・・
どうせ　中古なら　駅近ということで　学生時代からなじんだ
三茶近辺をさがしているところです。
子供が小さいので、保育園やスーパーやコンビニや気さくな
レストランやリサイクルショップや　ピカソやＴＳＵＴＡＹＡや
無印など集中して買い物できる三茶の便利さに引かれています
あと　大好きなラーメン屋さんがたくさんあるのも魅力ですし
子供をつれて　駒沢公園を散歩したいですし

桜新町もおちついていて素敵ですが　駅近新築は私にはちょっと
手がでませんので

[30: dumbo]

＞駅近に新築マンションを買い、来年都心から引越す予定なのですが。

洋画の大教さんのやつ？
ひさびさに出た駅近物件という感じだよね。あのくらい近ければいいよね。
ただ　年配の人向きだろうなぁ　住環境
それにしても　坪単価いくらかなぁ
3500万円の１ＬＤＫとかないでしょ？

[31: 匿名さん]

おい　おい　腹話バレバレだぜ　あんた業者か？

[32: 匿名さん]

やめてくれよ　真面目に読んで損したなぁ

[33: dunbo]

29 ３０
は　私の書き込みではありません
私のＨＮはｄｕｎｂｏ　です　ｄｕｍｂｏではありません

おかげさまで　いくつか候補がしぼれてきましたので
来週には回答をだせそうです
皆様　いろいろな情報ありがとうございました。
２９のｄｕｍｂｏさんは　三茶にお住まいなのでしょうか
お詳しい方ですね。
こんごともよろしくお願いいたします。

[34: 匿名さん]

http://www.enjoytokyo.jp/OD003Detail.html?SPOT_ID=g_a042500
ちなみに　こちらは　ＤＵＭＢＯ
イタリアンでは三茶屈指のお店で有名です。
お引越しされたらぜひ一度お試しあれ

[35: 匿名さん]

イル・ピッツァイオーロ　il pizzaiolo

世田谷区太子堂4-20-7　03-3411-5556
11:30〜13:30(土日祝14:00)/17:30-23:00(日22:00)　月休

こちらも有名
・・・というか　スレが違いました　失礼しました。

[36: 匿名さん]

＞洋画の大教さんのやつ？

あそこ見に行きました。設備・仕様はなかなかのもので
グレードの高い良い物件だと思いました。ただ、結局
予算オーバー＆デベに不安があって断念しました。

[37: 匿名さん]

ビストロブンブン（野沢）
http://www.tsuiteru.com/gourmet/shop/details.php?shop_id=80022707
地元御用達　地中海料理歴２７年の陽気なシェフの隠れ家
ＴＳＵＮＡＭＩ　（駒沢）
http://www.adlib.tv/komazawa/index.html
ＥＭＰＴＹ信じがたいほど本格的なカウンターバー（駒沢）
http://www.dstyle-web.com/area-komazawa/bar-empty.htm

一繁　（下馬）
http://www.geocities.jp/sun_aoh/favorite/walkin/smum.html#ichisige
洒落ていながら落ち着いた雰囲気

ＨＡＮＡＫＯに乗らない地元のおいしい店みつけて普段着のままたちよれる
のも楽しみの一つ

[38: 匿名さん]

36
うちも観にいきました。予算あわず・・・くやしいのでもっと都心の中古
でワンクッション　です（笑）
家にこもる歳でもないので単純に家族の基地と考えて
使いこなせる街の環境を買うつもりで探しています。

[39: 匿名さん]

３８さん
３６です。都心、大好きです。３０年都心の某所に住んでいました。
都心の住環境も場所によっては捨てたもんじゃないと思います。
何よりも都心の利便性に慣れたらクセになりますよ、きっと！
ご希望に叶った物件が見つかると良いですね。頑張ってください。

[40: 匿名さん]

太田、目黒、世田谷、杉並、中野　環七の内側に住みたいですけど
広さも欲しい・・・中古物件で　駅近がほんとに少ないですね。
新築も駅徒歩１２分なんてのが普通ですものね。
たまに新築で３０００万円台出るのは小規模１ＬＤＫ５０㎡たらずで
これでは広さが今の賃貸とかわりません。
よい間取りなら　７０㎡で３人家族が十分余裕でくらせると思うの
ですが、中古の物件探しって時間がかかりますね。
でも　自分の目で確かめて、掘り出し物を見つける楽しさみたいなもの
がありますね。

[41: 匿名さん]

今は　物件数が少なく　売り手市場なのでしょうか
とにかく　専任媒介でなく複数社が競争で売っていますね。専任媒介
は主に新築の買い替えのためで、期限がありますから気に入ったら
徹底的に指値をいれて交渉ですね。
逆に　複数の仲介を競わせて売っている売主は、住み替えに関係ない
売却というケースなので、売れなければ賃貸にまわすという選択肢も
考えていたりします。
気に入ったら指値で値引き交渉ももちろん必要ですが、他社のつれて
きた客の指値が高ければそちらに決まってしまうので、要注意です。

複数社販売がついているのは、リフォーム済み、立地のよい、価格の
妥当な　人気物件か、または　高額で仲介手数料が大きい物件か
のいづれかです。

[42: 匿名さん]

現状のマンション市場　マクロでみれば　あきらかに供給過剰
だけど　ミクロにみれば　早いもの勝ち
中古でも　勝ち組み　＊＊＊みがはっきりしてきていますね
自分の見る目をもつ・・というか　自分にとって何が一番大切か
それがわかっていると　気に入る物件を見つけたら迷いは少ない
と思います。
私は　虚飾がないだけ中古市場のほうが満足いく買い物ができる
と思います。さらに　さくら事務所など立会い業者さんを入れて
建物を中立の立場でチェックしてもらえば完璧でしょう。

[43: 匿名さん]

ＩＤＥＥ　イデーのＲプロジェクトも　第一作は世田谷のマンションリフォームでしたね
http://www.idee-r.com/
マンションが　中古でも立地がよくて　キッチンと家具に３００万円くらい
かけたら　ムリして遠くの新築買うよりいいかも
それに　郊外の不便さ痛勤も十分堪能したし、「世田谷ライフ」にあるような
暮らしがいいなぁ

[44: 匿名さん]

今　梶ヶ谷の駅前の賃貸から１時間かけて大手町に通っているけど
この家賃でローン払えて　値下がりがあったとしても転売できれば
通勤時間３０分になる三茶・駒沢は　確かに魅力だなぁ
この辺で新築買うことばかり考えていたけど、毎年坪単価が下がるのを
観るとさすがに踏ん切りがつかない・・
というか駅徒歩３分を捨ててまで買いたくないと思っていたが
世田谷中古　は考えてもいなかったよ。
グランドメゾン三軒茶屋の杜とか　最近の伊藤忠さんのやつとか
見てるけど手がでない。
中古でほんとうに　いいものあるのかなぁ

[45: 匿名さん]

＞４４
築浅は、業者売りが多いですよ　このエリア
特に東が丘との境あたり　駒沢大学駅徒歩１０分圏は　雰囲気もいいし
買い物の便もいい　駒沢公園が普段の散歩コース
子育てには最高の環境ですね。
環状７号と２４６号の交わる上馬交差点半径４００ｍは業者買いの
メッカかもしれません。
ヴィルヌーブタワーなんて　決して一般市場にでてきませんからね。
駒沢の　広尾ガーデンヒルズと呼ばれている　野沢ガーデンハウス
は　１００％賃貸ですが　著名人が多くお住まいだとか
これも一般賃貸の市場でみたことがないです（当然か）

[46: 匿名さん]

かなり人気なのはわかるが
この地区でも平成物の低層物件は結構売れ残ってないかな？

[47: 匿名さん]

ごめん　新築じゃないから・・売却に時間がかかっている・・というべきか

[48: 匿名さん]

野沢１丁目の　セ●ムさんの物件もこと言ってません？
あれは　特別でしょう。３年前の新築価格で出している売主さんに
ムリありますよ。
あそこは　敷地に対してつめすぎ。いまどきペット可でもないし
付加価値ないのに面積ばかりでかい。

[49: 匿名さん]

上馬の交差点近くに　コドモの園　って超有名な幼稚園ありますね。

[50: 匿名さん]

中古でペット可って　なかなかなさそうですね。
せっかく　賃貸から移って　子供の遊び相手に犬を飼いたいと
思っても　いくら駒沢公園とか近くても　隠れてかうのもイヤだし・・
ペット可が新築ならあたりまえなのに・・やはりオイラは江戸川かなぁ

[51: 匿名さん]

＞４７
新築でも２４６沿いの上馬１丁目　の新築物件　そうとう苦戦してましたけど

[52: 匿名さん]

http://www.kinutaclub.com/bukken/g_komazawa.html
ここですか　かなり売れたですよ
坪２４０万円は　悪くないのですが　６１平米というのが　・・・
ここはけっこうファミリー立地なんですけどね。もっと大きく割れば
ぜんぜん違ったのに　売主さんがワンルーム系で投資用の
顧客ねらいだったのではないでしょうか。立地はいいのにね

[53: 匿名さん]

＞５２　立地がいい？　ファミリー向け？
　　　　ぜんぜんそう思わないですが・・
　　　　　アクティ三軒茶屋　とかなら納得ですけど

[54: 匿名さん]

菱和さんは　駒沢駅３分の上馬３丁目６０㎡の分譲で大成功したからね。
ここもいけると踏んだのでしょう。あと４戸ですから　まぁ大丈夫
坪単価２４０万円で月坪１万円の家賃では利回り悪いですかねぇ
普通のワンルームよりずっといい気がしますけど・・・

３丁目のほうは　さすがもう中古がでたけど、２週間で売れましたね。

[55: 匿名さん]

＞５３さん
コドモの園幼稚園　上馬保育園　ともに世田谷でもトップクラスの評判のいい
幼稚園　保育園です。
コドモの園は児童福祉施設として天皇陛下皇后様がおたちよりになるほど
立派な業績を持つ社会福祉法人の　付属幼稚園です。
上馬保育園は　区立ですが　園長の指導力とスタッフの誠実さに
地域の評価が高い園です。

[56: 匿名さん]

小学校も近いし、塾や　都立高校の優秀さももちろんわかっての
話なのですが、なぜ　２４６沿いの立地はファミリー向けなのか
あの騒音には　耐えられない気がしますが・・・排気ガスも心配ですし
交通事故も怖い

[57: 匿名さん]

子育てに必要なのは　日照豊かで明るく広めの清潔な部屋
洗濯物がいっぱいほせてすぐかわく南向きのバルコニー
清潔な畳とフローリングの床
共働きなら　近くに食品スーパーとコンビニが直近にあって
通勤時間が短いこと。

三茶　駒沢で　おすすめは　世田谷通り沿いの北側道路物件です。
ライオンズマンション　モナーク　など１９８１年以前のものも多いです
ただ　６０㎡以上が極めて希少。
完全に東西軸ですから部屋は南に面しています。世田谷通りは正月と
盆以外はいつでも渋滞してますから交通騒音はさほどでもないです。

[58: 匿名さん]

首都高と２４６の重なる　上馬一丁目　三軒茶屋１丁目は、道路は
南西　北東軸に通っていますから　北西側に道路を背負うマンション
は、ファミリー向けです。

[59: 匿名さん]

できれば　東南角　または南西角で７０㎡３ＬＤＫが理想ですね。
北側は当然二重サッシで防音されていますし、南は一戸建ての
立ち並ぶ地区なので　日照　眺望は万全。
４階以上なら　東京タワーやベイブリッジも見えるはずです。
場所によってはアクティ三軒茶屋で東京タワーが見えない・・ということも
ありますが、碑文谷方向は視界がひらけています。

あとは　自由通り沿い　弦巻通り沿いも　ねらい目ですが　１３階建ての
規模が少ないのと築浅が主体
マンションラッシュの８０年代後半物件を狙とどうしても幹線沿いは
はずせないということになります。

[60: 匿名さん]

１５年　三茶に住んでおります。
たいへん興味深く拝見しています
たしかに折込チラシでも
三茶　駒沢は　築浅９０㎡以上
１５年以上経過６０㎡以下のどちらかが多いですね。
当方社宅暮らしで、この地区で新築の値下がりをじっと
待ってきましたが　なかなかマンション坪単価２４０以下に
はなりませんね。
中古は確かに築浅の値下がり率が大きく　１５年で買って
２３年目に売っても値下がりが少ないという例をどこかで
読みました。

[61: 匿名さん]

＞50
検索してみましたが　中古でもペット可はけっこうあるみたいですよ。

[62: 匿名さん]

＞54:
駅３分は　魅力ですね。
駒沢駅前　放置自転車撤去しょっちゅうやっていますものね
徒歩１２分なんて　最初はいいけど　つい自転車・・になる気持ち
はわかります。

[63: 匿名さん]

このエリアに物件あるなら　ウチにも売らせてほしいです・・・ぼそっ

[64: 匿名さん]

実は　駒沢の地価はすこしばかり　値上がりしている・・らしい

というか　下落率が止まった？　ごめん　調べ直します

[65: 匿名さん]

＞６３
地元業者ですけど大手さんは　売れ筋物件をレインズに載せないでながいこと
抱え込まないほしいですね。（笑）

地元の買主さん抱えているウチラをうまく使ってほしい。

[66: 匿名さん]

>65
専任ならレインズ載せないとやばくない？

[67: 匿名さん]

＞６６
多分一般だと思いますよ。一般で受けて売主さん了解のもとに自社ルート
で客付けする。ただ、大手さんだとネットに情報載りますから似たような
ものですけどね
売主情報が他社に見えないから　競争相手は増えない
いきなり両手ねらい・・ではないでしょうが

[68: 匿名さん]

なるほど　です
ただ　駒沢　三茶　人気エリアですからね　お客さんいるのに
紹介できないのは　つらいですね

[69: 匿名さん]

スレ主さんは　もうお決めになったのでしょうかね

いま　スレ主さんのように東急田園都市線沿線賃貸から
世田谷へステップアップされるお客様多いですよ　本当に。
新築価格が下がっても既存家賃はいっこうに下がらないですからね

でも　みなさん湾岸の新築物件に流れちゃう
子育ては世田谷
買い物は三茶
レストランは代官山・表参道

１０年待って成熟する街より今から１０年快適に過ごして住み替え
してください・・・と　言いたいです（仲介の立場からは）

[70: 匿名さん]

おまえ　せっかく三茶・駒沢もりあがっているのに　湾岸の話題出すなよ（藁）

自分自身もういい年だから思うけど、三茶　駒沢には　３０代のファミリー
に住んでもらいたい
一生ＤＩＮＫＳの人は　ベイエリアもいいでしょ　ホテル暮らし気分で
でも　ホテル暮らしじゃ子供育てられないわけで
賃貸のお客さまがいきなりタワーというのも凄い時代だなぁって思う反面
都心の中古の環境を味わってからでも買い換えできますって言いたい
ですね。

[71: 匿名さん]

＞７０
いい　中古　それも駅近
管理がいい
ペット可
新耐震法以降
大手デベ供給
東南角部屋

まぁ　ぜいたく言えば切りないけど
いい物件はすぐなくなるから　それを見て価格の基準
など参考にされたらよろしいのかと・・・思いますよ

[72: 匿名さん]

多摩川越え都民回帰をめざしています。
本当はいっきに南青山までいきたいのですが　３５００万円出して
築３０年の50㎡台は　ちとつらい
代官山も鉢山も松涛も　ワンルームしかないですから
やはり　三茶　駒沢が　最後の砦

なのですが　ここへきて　二子玉川にもちょっと未練が
安くないのはわかっていますが、
ＡＳＯやたん熊やエノテカは三茶にはなさそうだし、パパスも
あるし　ＢＥＡＭＳもＨＡＮＤＳもあって　とりあえずここで何でも
そろうじゃん・・ていうか　休日ごとにきてましたし
古ければ６０㎡台の駅近もあるし　うーん　悩みますね

[73: 匿名さん]

二子玉川は喩えていえば東北の仙台みたいなもので、それより向こう側の人には
大都会。
関東人には牛タン食う以外に利用価値なし。
まぁ　趣味ですけど。

というか　二子玉川のパパスより渋谷東急本店　恵比寿三越
それに青山本店　さらには丸の内など三茶なら気軽に足
のばせます。一度だけ二子玉川で服買ったけど
デパチカなら渋谷のほうが品揃え豊富　ＡＳＯも代官山までタクシー
１３００円
たん熊より　金田中（セルリアンタワー）
ＨＡＮＤＳもＢＥＡＭＳも本店でなくちゃことたりません。
玉川高島屋ＳＳは　あくまで田園都市線後背地を対象とした
施設ですし　人が遠くから集まってくる場所は混むばかりで
日常住む場所かなぁ　って感じ　そもそも河岸段丘の低地ですしね。
住むなら地盤も眺望も瀬田がおすすめですが。
二子玉川は　都心回帰ではないですよね
定住ならいいですが　子育て考えているならもっと近場が
教育関連の施設も充実しています。
ペット可マンションも駒沢・三茶の方が多いです
ドッグランはいぬたま有料ですが　駒沢無料

[74: 匿名さん]

確かに　飲んでタクシーで４０００円超えるニコタマより
１７００円の駒沢がオレにはありがたいなぁ
急行止まっても混んでいて乗れんのでは笑えないしな
朝はニコタマ三茶間急行７分
空いてる各停でを駒沢で通過待ち待っても４分
http://transit.goo.ne.jp/timetable/area_code/0/line_code/118/stationco...
http://transit.goo.ne.jp/timetable/area_code/0/line_code/118/stationco...

[75: 匿名さん]

大学生なら　下北沢　吉祥寺　恵比寿　自由が丘
でもファミリーには
http://house.biglobe.ne.jp/magazine/town/
こんな感じで　あきらかに三茶人気はゆるがない。実際住んでみると
ほんとに快適　ＴＳＵＴＡＹＡの規模と物価の安さ
ホンネで暮らせるいいまち。
４０代なら駒沢　５０過ぎたら　港南のタワマンでも買うって感じかなぁ

[76: 匿名さん]

そんなに　住みよいマンションがなぜ売りにでるのだろう？（三茶・駒沢）

[77: 匿名さん]

やはり　住み替えでしょうね。世田谷から港区あたり
お子さんが大きければ　日本橋とか湯島とか文京区で８０㎡２ＬＤＫ
または　湾岸の１００㎡クラスかもしれませんね

いづれにしろ　値下がり少ない三茶エリアだけにできる買い替えで
すよね。
これが８年前、三茶から宮前平の新築マンションや港北ニュータウンの
戸建て買ったら　二度と戻ってこれなかったでしょうね。

[78: 匿名さん]

三茶　駒沢　もう土地がないんでしょうね　駅近の

[79: 匿名さん]

小学校の校庭くらいだろうね
大学は　青学の世田谷　昭和薬科　都立大　みな　マンションになった

上馬の交差点脇にぽっかりあいた駐車場がひとつあるだけ
あそこは　いい土地だよね。業界では有名

グランドメゾン三軒茶屋の杜　の土地もいいけど駅からの距離が
中途半端だったね。それと外観・・あんな色ならムリしてタイル貼る
ことなかったのに　立地のよさを分かってもらえなかったのか
時間かかったね。

[80: 匿名さん]

社宅用地はまだ　あるよ　ＮＴ◆さんとか

[81: 匿名さん]

N社は　売らないでしょ。まだ　上馬の交差点地主さんのほうが
可能性は高いかもね。
Ｎ社の社宅は　某子会社が大手と組んで　良心的価格で分譲していますね
中野哲学堂とか　正真正銘即日完売でしたからね。

[82: 匿名さん]

＞７１　新耐震法以降
これは　どういうふうに見分けたらいいのですか？何を見ればわかるのでしょうか

[83: 匿名さん]

現在の「耐震基準」は昭和56年６月１日施行の「新耐震設計法」下で定められたものが一般的です。新耐震法が施行され、それ以前に建てられた建物は「旧耐震」と呼ばれ、現行の耐震基準には適合しなくなりました。
　国や地方自治体、民間の団体などでは独自の耐震基準を設け、耐震性能があるのかどうか、補強や補修をしなければならないかどうかの診断を実施しています。

　いくつかの自治体ではこの耐震診断に助成金を出す制度を設けていますが、マンションの管理組合では数百万円単位でかかる費用の問題から区分所有者の合意が得られず、診断を行った実績が少ないのが現状のようです。


以上は
http://www.wendy-net.com/renew/syuzen3.html
のコピペですが、昭和５６年（１９８１年）以前の全ての建物が地震に危険
というのでなく、耐震診断をして必要ならば補強をすべきだということ
です。
逆に　１９８１年以降に確認申請を出した建物なら耐震基準に適合
した構造なので　安心という意味でもあります。もちろん耐震補強も
必要ありません。

[84: 匿名さん]

三茶・駒沢
普通　中古物件の流通量が減れば　安価な駅遠の新築が息を吹き返し
新築供給が増えると地域の買い替えが喚起されて中古も物件が
増えるという図式なのですが

三茶徒歩１３分とか　いくらも出ていますが　買うのは賃貸からの
一次取得者ばかりで　一向に中古案件ふえませんね。

うちなんか毎週「お客様が　当マンションご指名で探しておられ・・」
というビラもらってます。
買い換えたいけど　高値で買ったので残債が・・・
まさに　紺屋の白袴を地でいっている私

[85: 匿名さん]

値ごろな中古物件少ない　→築浅物件価格の高どまり→中古市場の
値上がり→買い替え可能に

となってくれないと　仲介事業者が廃業ですわ

[86: 匿名さん]

仲介業者さんとの会話のなかでは
三茶　駒沢の物件で　郊外物件並みの指値をしてくるお客様が
いらっしゃいますが、売主さんにはお伝えしないことが多いですね。
と話していました。
そういうときは
レインズのデータをお見せして　本当に出回っておりませんので
とご説明するのだそうです。
面積を削ろうというお客様が少ないので、桜新町や用賀の物件に
移行していただくのですが、お待ちになる方　買い控える方いろいろ
いらっしゃるのだとか。
大手さんは　新築の販売顧客をつかんでいるから有利なのだと
地元の業者さん嘆いていましたね。

[87: 匿名さん]

>1
スレ主さんのように　ベイエリア　というか港南タワーの低層階と
世田谷中古　比較しているお客さんって　けっこういるんだろうなぁ

[88: 匿名さん]

大手町勤務なら三茶
直通３０分

虎ノ門でも　三茶　乗り換え４０分

品川　田町　浜松町勤務なら　港南　徒歩１５分電車１０分徒歩５分

子供が大きいか　いない場合は　迷わず港南
幼児かこれから生むなら　世田谷

そんな感じで

[89: 匿名さん]

＞８８
そうはいっても
決めるのは　どこの家でも　かみさんだからなぁ

たのむから　うちにＤＭ送ってこないでほしいよ
港南デベのみなさん　　　ｍ（＿＿）ｍ

[90: 匿名さん]

防災考えたら港南タワー　なんて言っている人がいるけど
本当に大災害になったら　既存住宅地の小学校が一番活躍する
のだよ。体育館なくしてどうやって雨露しのぐの
駒沢公園は防災広域拠点だけど　体育館など耐震補強済みの
非難施設があります。
備蓄は　食料は自前が原則ですが　それいがいの無線　電源　油
紙　トイレ　なんでも豊富

[91: 匿名さん]

３人家族でも　ほんとうは９０㎡の２ＬＤＫはほしい。フレンチブルの
一匹でも飼って　リビングは広く　クローゼットも豊富に　書斎も作り付けの
棚を・・　そう思うと　ＬＤ２０畳　キッチン４畳　主寝室＋書斎１２畳
それに６．５畳の寝室もう一つ
これで９０㎡　・・新築で都内で手に入れるには６０００万円はかかる
中古で　岡本に築２０年超えたものがある
でも　面積が　十分にないのなら　立地環境でカバーするという
考え方は正しい。
週に２度は外食する家族、子供がいない　子供がこれから生まれる
子供が小さい　・・・経験上　三茶周辺は子育てには抜群の環境
クリニック・保育園　国立病院などの医療機関　深夜の買い物
安い衣料品　ＴＳＵＴＡＹＡ直営店　美味い居酒屋　イタリアン
ディスカウンターにＤＩＹ　ペットショップもあれば洒落た古着屋がある

いま　新興の湾岸地域にほしいものがすべてそろっている
私は　広さでなく　土地の環境に価値を見出し６５㎡の２ＬＤＫに
１５年住んでいます。でもペットを連れて散歩する蛇崩れ緑道も
ラーメンのせたがや　も丸山公園も　路地裏のなじみのブティックも
駒沢公園のジョギングコースも　骨董屋も　オープンテラスの
レストランも　歩いてすぐいけるユニクロも　カラオケ屋も
帰りにかならず寄って雑誌をながめる本屋も　みんな自分の住まいに
とってかかせないものです。

いつか　１２０㎡の豊かな空間にイタリア家具を並べてひろい暮らしを
したいけど、成長するうちは　街のエネルギーをいっぱい自分に
取り込みたいです。
三茶にいらっしゃい　いいところですよ。

[92: 匿名さん]

いつも　迷うのは　間取りですね。
せまい３ＬＤＫより２ＬＤＫなのですが　かなり作り変えた間取りか
新築そのままのもののどちらかなんですが、どっちもあまり
気にいりません
作り変えやすい間取りってなかなかないですね。

[93: 匿名さん]

間取りは　中住戸の廊下側２寝室タイプを避ければ
つまり　窓面が多ければ　リフォームの幅もひろいと思われます

今気になっているのは
面積値段同じなら築浅で１５分のニコタマと古くて近い三茶
どっちをとるか・・・これ　物件を見る目も問われそうですね

[94: 匿名さん]

>55さん
子育てもそうですが、やはり
商業施設などの環境
都心へのアクセスのよさ
それと将来の転売　賃貸のしやすさ
から、このエリアの中古物件
で６０㎡内外をお探しの独身の人も多のだとか。

三茶の便利さと６０㎡の広さをひとりで占有できる
快適さはわかる気がします。
広さがないとインテリアも工夫できないですからね。
一部屋全部をクローゼットに使い
寝室はドレッサーとベッドと小さなチェストでゆったりと

リビングには　お気に入りのテーブルとソファを置いて
もう一部屋は趣味と来客用にあけておく
かなりぜいたくな使いかたができますよね。
以前から考えていた４５㎡の新築が環境面で心配なので
音とプライバシーさえ保てれば新築でなくても
いいかなぁ　と思いはじめています。

[95: 匿名さん]

三茶・駒沢
いいのはもちろんだけど、　高いですね。
中古物件で　広めを探してリフォーム　を考えると
相当な額になりますね。
バブル前の８０年代ものなら　公庫もまだ使えるし
なんとか・・と思うのですが、８０年代の新築当時とさして変わらぬ
価格で正直驚きます
かといって、世田谷以外に住みたくないし　賃貸が少しも安くならない
のと　いろいろ制約多いですから
金利の低いうちにマイホームを　と思っているのですが・・

三茶近辺は　下がらないどころか　８０年代物件の坪単価は
逆に上がってきているような気すらします。

港区物件同様　築３０年でも　築２０年でも値段に差がない
ような状況になっていくのでしょうか。
もっと安くなってほしいですが　渋谷から先に扇型にひらく
形のエリアなので　近いものほど価値があるのかもしれません

賃貸でお金が減っていくことを考えると、欲しいなと思います
思いながら物件情報ばかり眺めている今日この頃

[96: 匿名さん]

毎週　住宅情報タウンズでみていますが　１ＬＤＫ規模が中心で
それも　もとは２ＤＫだった　という物件が多くて
３ＬＤＫ物件もたまにでると　２ヶ月以内で売れていたりします。

確かに　古いから安いってのが　とんと少なくなりましたですね。

[97: 匿名さん]

確かに　品薄ですね。それと　８０年代物件の価格の値落ちのなさには
驚きます。田園都市線の他のエリアが軒並み中古価格を下げているのに

[98: 匿名さん]

深沢ハウスまだ余ってるよ。
中古よりいいんじゃないの？

[99: 匿名さん]

↑
新築で　中古より安くて広くて環境いい　ってのは　ありません。
深沢ハウス買えるくらいなら　中古探しません
それと　深沢ハウス　遠すぎ・・
岡本ハウスのほうが　まだまし　安いから
三茶駒沢の新築坪単価　２５０〜270万円くらいです
中古が平成もの　で１９０〜２２０万　８０年代で　１７０〜１８０万
という感じですから
２０坪でも新築なら　５０００万円以上
　　　　　　平成もの　４４００万円
　　　　　　８０年代　　３６００万円

逆に３６００万円の新築ったら　あなた　１３坪　４５㎡しかかえまへんがな
駅徒歩１８分で　４５㎡と
駅徒歩７分で　　６８㎡とで　　どちら選びますかね

[100: 匿名さん]

駒沢大学駅前　よる１１時までやっている書店が出来たり
都民銀行のインターネットカフェができたり　ますます便利になり
ましたねぇ
環状７号は　噂のラーメン激戦区ですよね
せたがや（ひるがお）は竜雲寺交差点すぐそば
さば節など魚系の独特の味で、いつも行列が絶えません。
上馬交差点そばでは　屋台屋（とりだし）
ほか　池袋　大勝軒の支店や　赤坂ラーメン
丸金はとんこつ　２４６沿いのちゃんぽくじゃ

なつかしいです。
三茶では　らーめん茂木　と　長崎ちゃんぽんが　おすすめ

って　すみません　スレ違いですか。

[101: 匿名さん]

去年の暮れに三茶引っ越したけど、最近の三茶　ますますおされになってきて
いるとおもいます。リサイクルショップが充実。ってかくゆうわたしも結構
買っていたりします。

[102: 匿名さん]

漏れは、二十代独身時代は、渋谷アクセスの田園都市線、梶ヶ谷駅2分
くらいの賃貸からはじめて、３０前後で三茶・駒沢に広めの１ＬＤＫが欲しい
そこで１０年結婚して子供が大きくなったら、ベイエリアのタワーの１００㎡
くらいの物件を、６０すぎて子供も巣立っていったら日本橋の広めの１ＬＤＫ
明治座や三越劇場にカミサンと通って蕎麦や鰻を食うくらしがしたい。
全部新築はムリでも後半は新築にしたいなぁ。

[103: 匿名さん]

↑なぜｓａｇｅる？
オレもそんな感じだな

夢は堂堂と語れよ（笑）

[104: 匿名さん]

あげ

[105: 匿名さん]

独身時代４年ほど住んでいたが
学生のウヨウヨいる街はちょっと・・・
このエリアはしかも芸能人なんかも出没しているので
それに付随する金魚のフンみたいな職業の奴らがウザイ

[106: 匿名さん]

芸能人多いらしいけど、興味がないからか、全然目撃しない。
格闘家とか、スポーツ関係者はしょっちゅう見る。公園をジョギングしてたり。

[107: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[108: ゆう]

あｓｄ

[109: ゆう]

生まれも育ちも三茶です。２７年住んでいます。もうすぐ結婚するのですがやはり母親の近くに住みたい。でも外からくる田舎者が世田谷、三茶、駒沢、弦巻ーと騒ぎ、マンションがドンドン高くなる。お願いだから古里に帰って！！

[110: 匿名さん]

物件は、良く吟味して選びましょう！
安いからと、ババ物件をつかまないように。