三軒茶屋・駒沢近辺での中古物件

[dunbo]

田園都市沿線の川崎市民ですが、沿線の新築の値下がりが心配で
都内の中古物件に切り替えて探しています。
少し前にくらべて　物件数が極端に少ないので悩んでいます。
地区浅物件は　１５分内外と遠いのと　価格的にも川崎の新築を
うわまわります。
３５００万円前後で　７０㎡以上　三軒茶屋　駒沢大学　徒歩１０分
以内が希望ですが。
ベイエリアのタワーの下の階でも買えそうなのですが、やはり
買い物の便や人の賑わいで　世田谷に住みたいと考えています。
このエリアにお住まいの方　仲介業者の方
今後の中古の市場流通の可能性もふくめて　情報をください。
太子堂　野沢　上馬　三軒茶屋　駒沢　弦巻　東が丘が希望です

[62: 匿名さん]

＞54:
駅３分は　魅力ですね。
駒沢駅前　放置自転車撤去しょっちゅうやっていますものね
徒歩１２分なんて　最初はいいけど　つい自転車・・になる気持ち
はわかります。

[63: 匿名さん]

このエリアに物件あるなら　ウチにも売らせてほしいです・・・ぼそっ

[64: 匿名さん]

実は　駒沢の地価はすこしばかり　値上がりしている・・らしい

というか　下落率が止まった？　ごめん　調べ直します

[65: 匿名さん]

＞６３
地元業者ですけど大手さんは　売れ筋物件をレインズに載せないでながいこと
抱え込まないほしいですね。（笑）

地元の買主さん抱えているウチラをうまく使ってほしい。

[66: 匿名さん]

>65
専任ならレインズ載せないとやばくない？

[67: 匿名さん]

＞６６
多分一般だと思いますよ。一般で受けて売主さん了解のもとに自社ルート
で客付けする。ただ、大手さんだとネットに情報載りますから似たような
ものですけどね
売主情報が他社に見えないから　競争相手は増えない
いきなり両手ねらい・・ではないでしょうが

[68: 匿名さん]

なるほど　です
ただ　駒沢　三茶　人気エリアですからね　お客さんいるのに
紹介できないのは　つらいですね

[69: 匿名さん]

スレ主さんは　もうお決めになったのでしょうかね

いま　スレ主さんのように東急田園都市線沿線賃貸から
世田谷へステップアップされるお客様多いですよ　本当に。
新築価格が下がっても既存家賃はいっこうに下がらないですからね

でも　みなさん湾岸の新築物件に流れちゃう
子育ては世田谷
買い物は三茶
レストランは代官山・表参道

１０年待って成熟する街より今から１０年快適に過ごして住み替え
してください・・・と　言いたいです（仲介の立場からは）

[70: 匿名さん]

おまえ　せっかく三茶・駒沢もりあがっているのに　湾岸の話題出すなよ（藁）

自分自身もういい年だから思うけど、三茶　駒沢には　３０代のファミリー
に住んでもらいたい
一生ＤＩＮＫＳの人は　ベイエリアもいいでしょ　ホテル暮らし気分で
でも　ホテル暮らしじゃ子供育てられないわけで
賃貸のお客さまがいきなりタワーというのも凄い時代だなぁって思う反面
都心の中古の環境を味わってからでも買い換えできますって言いたい
ですね。

[71: 匿名さん]

＞７０
いい　中古　それも駅近
管理がいい
ペット可
新耐震法以降
大手デベ供給
東南角部屋

まぁ　ぜいたく言えば切りないけど
いい物件はすぐなくなるから　それを見て価格の基準
など参考にされたらよろしいのかと・・・思いますよ

[72: 匿名さん]

多摩川越え都民回帰をめざしています。
本当はいっきに南青山までいきたいのですが　３５００万円出して
築３０年の50㎡台は　ちとつらい
代官山も鉢山も松涛も　ワンルームしかないですから
やはり　三茶　駒沢が　最後の砦

なのですが　ここへきて　二子玉川にもちょっと未練が
安くないのはわかっていますが、
ＡＳＯやたん熊やエノテカは三茶にはなさそうだし、パパスも
あるし　ＢＥＡＭＳもＨＡＮＤＳもあって　とりあえずここで何でも
そろうじゃん・・ていうか　休日ごとにきてましたし
古ければ６０㎡台の駅近もあるし　うーん　悩みますね

[73: 匿名さん]

二子玉川は喩えていえば東北の仙台みたいなもので、それより向こう側の人には
大都会。
関東人には牛タン食う以外に利用価値なし。
まぁ　趣味ですけど。

というか　二子玉川のパパスより渋谷東急本店　恵比寿三越
それに青山本店　さらには丸の内など三茶なら気軽に足
のばせます。一度だけ二子玉川で服買ったけど
デパチカなら渋谷のほうが品揃え豊富　ＡＳＯも代官山までタクシー
１３００円
たん熊より　金田中（セルリアンタワー）
ＨＡＮＤＳもＢＥＡＭＳも本店でなくちゃことたりません。
玉川高島屋ＳＳは　あくまで田園都市線後背地を対象とした
施設ですし　人が遠くから集まってくる場所は混むばかりで
日常住む場所かなぁ　って感じ　そもそも河岸段丘の低地ですしね。
住むなら地盤も眺望も瀬田がおすすめですが。
二子玉川は　都心回帰ではないですよね
定住ならいいですが　子育て考えているならもっと近場が
教育関連の施設も充実しています。
ペット可マンションも駒沢・三茶の方が多いです
ドッグランはいぬたま有料ですが　駒沢無料

[74: 匿名さん]

確かに　飲んでタクシーで４０００円超えるニコタマより
１７００円の駒沢がオレにはありがたいなぁ
急行止まっても混んでいて乗れんのでは笑えないしな
朝はニコタマ三茶間急行７分
空いてる各停でを駒沢で通過待ち待っても４分
http://transit.goo.ne.jp/timetable/area_code/0/line_code/118/stationco...
http://transit.goo.ne.jp/timetable/area_code/0/line_code/118/stationco...

[75: 匿名さん]

大学生なら　下北沢　吉祥寺　恵比寿　自由が丘
でもファミリーには
http://house.biglobe.ne.jp/magazine/town/
こんな感じで　あきらかに三茶人気はゆるがない。実際住んでみると
ほんとに快適　ＴＳＵＴＡＹＡの規模と物価の安さ
ホンネで暮らせるいいまち。
４０代なら駒沢　５０過ぎたら　港南のタワマンでも買うって感じかなぁ

[76: 匿名さん]

そんなに　住みよいマンションがなぜ売りにでるのだろう？（三茶・駒沢）

[77: 匿名さん]

やはり　住み替えでしょうね。世田谷から港区あたり
お子さんが大きければ　日本橋とか湯島とか文京区で８０㎡２ＬＤＫ
または　湾岸の１００㎡クラスかもしれませんね

いづれにしろ　値下がり少ない三茶エリアだけにできる買い替えで
すよね。
これが８年前、三茶から宮前平の新築マンションや港北ニュータウンの
戸建て買ったら　二度と戻ってこれなかったでしょうね。

[78: 匿名さん]

三茶　駒沢　もう土地がないんでしょうね　駅近の

[79: 匿名さん]

小学校の校庭くらいだろうね
大学は　青学の世田谷　昭和薬科　都立大　みな　マンションになった

上馬の交差点脇にぽっかりあいた駐車場がひとつあるだけ
あそこは　いい土地だよね。業界では有名

グランドメゾン三軒茶屋の杜　の土地もいいけど駅からの距離が
中途半端だったね。それと外観・・あんな色ならムリしてタイル貼る
ことなかったのに　立地のよさを分かってもらえなかったのか
時間かかったね。

[80: 匿名さん]

社宅用地はまだ　あるよ　ＮＴ◆さんとか

[81: 匿名さん]

N社は　売らないでしょ。まだ　上馬の交差点地主さんのほうが
可能性は高いかもね。
Ｎ社の社宅は　某子会社が大手と組んで　良心的価格で分譲していますね
中野哲学堂とか　正真正銘即日完売でしたからね。