三軒茶屋・駒沢近辺での中古物件

[dunbo]

田園都市沿線の川崎市民ですが、沿線の新築の値下がりが心配で
都内の中古物件に切り替えて探しています。
少し前にくらべて　物件数が極端に少ないので悩んでいます。
地区浅物件は　１５分内外と遠いのと　価格的にも川崎の新築を
うわまわります。
３５００万円前後で　７０㎡以上　三軒茶屋　駒沢大学　徒歩１０分
以内が希望ですが。
ベイエリアのタワーの下の階でも買えそうなのですが、やはり
買い物の便や人の賑わいで　世田谷に住みたいと考えています。
このエリアにお住まいの方　仲介業者の方
今後の中古の市場流通の可能性もふくめて　情報をください。
太子堂　野沢　上馬　三軒茶屋　駒沢　弦巻　東が丘が希望です

[22: 匿名さん]

中古でも今年時点で２３年以上経過はいくら大規模改修が済んでいようが
あまりおすすめしません
①１９８１年から　新耐震基準が定まり　それ以前に確認申請した建物の
　　多くが大規模地震に弱いというのは阪神淡路ほかで確認されています。
②１９９０年頃の着工の所謂バブル物件は、一般に建設ラッシュでコンクリート
　　の骨材品質に問題が多いといわれています。修繕履歴をよくたづね
　　できたら物件のほかに管理組合保管図面をみせてもらい専門家にたち
　　あってもらい　雨水漏水　クラックなど修繕経歴を調べてもらいましょう。
③一番おすすめは　安定期の１９８３年〜1987年です。それ以外なら
　　バブル後の１９９６年以降の築浅で大手ゼネコン施工
　　１９８０年代は大手施工のマンションは皆無ですから　むしろ
　　大手売主　屋号の知名度を参考にすべきだと思います　

[23: 匿名さん]

用賀も　桜新町も　価格が高いわりに　住まいとしての利便性ないなぁ
中心となる商店街が希薄なのだと思う。
徒歩１５分なんてマンションざらにあるし
バス便もけっこう世田谷区役所どまりとか自由が丘方面へいったり
不便。
中町・上用賀　雨の日の通勤はつらい。
レストランもＲｏｙｓや青龍門とか　ビジネススクエアの下には少しある
けど　アミューズメントが少ないね。駅前スポーツクラブのセントラルが
あるのはいいけど。　駅をはなれれたら宮崎台が平らになった程度の
暗い夜道が続く。
いっそ二子玉と思うと　これが　不当に高いです。
私は用賀も三茶も住んでいましたが　日常高島屋に行こうと思った
ことはないですね。逆方向の定期がないせいもありますが渋谷が
近いですから。
三茶が近いという意味で　駒沢はおすすめ。
物価安いし深夜スーパーも複数ある。
駅近ならではの条件ですが、渋谷まで徒歩ふくめて１５分という
安心は　ほかにはないでしょう。

[24: 匿名さん]

でも　安い物件ないじゃん

[25: 匿名さん]

新耐震後の物件で２０坪以上の規模で坪あたり１７０万以下なら
相場でしょう。
中古の場合　駅近が最優先の条件。
安くても遠い物件は転売しづらいです。

[26: 匿名さん]

三茶近辺の駅近で、２０坪を賃貸で借りたらいくらなんだろう？

[27: 匿名さん]

＞用賀も　桜新町も　価格が高いわりに　住まいとしての利便性ないなぁ
＞中心となる商店街が希薄なのだと思う。

え〜そうですか？？桜新町・用賀は商店街を含めて利便性があると
思いますけどね。それが気に入って駅近に新築マンションを買い、
来年都心から引越す予定なのですが。

[28: 匿名さん]

郊外からのステップアップのお客様の場合　わりあい忘れがちなのが
駐車場料金ですね。
宮前区　高津区は１．５万円月額が　駒沢では３〜３．５万円が相場
ただ、探すと格安の駐車場もあったりするのが既存住宅地の面白い
ところ。運がよければ２万円なんてあったりします。

[29: dumbo]

＞２７さん
新築駅近を　御買いになれるとは　恵まれたお幸せな方です。
私は 現在の賃貸の家賃をローン支払いに回しても３０００万円の
借り入れが最大なものですから・・
どうせ　中古なら　駅近ということで　学生時代からなじんだ
三茶近辺をさがしているところです。
子供が小さいので、保育園やスーパーやコンビニや気さくな
レストランやリサイクルショップや　ピカソやＴＳＵＴＡＹＡや
無印など集中して買い物できる三茶の便利さに引かれています
あと　大好きなラーメン屋さんがたくさんあるのも魅力ですし
子供をつれて　駒沢公園を散歩したいですし

桜新町もおちついていて素敵ですが　駅近新築は私にはちょっと
手がでませんので

[30: dumbo]

＞駅近に新築マンションを買い、来年都心から引越す予定なのですが。

洋画の大教さんのやつ？
ひさびさに出た駅近物件という感じだよね。あのくらい近ければいいよね。
ただ　年配の人向きだろうなぁ　住環境
それにしても　坪単価いくらかなぁ
3500万円の１ＬＤＫとかないでしょ？

[31: 匿名さん]

おい　おい　腹話バレバレだぜ　あんた業者か？

[32: 匿名さん]

やめてくれよ　真面目に読んで損したなぁ

[33: dunbo]

29 ３０
は　私の書き込みではありません
私のＨＮはｄｕｎｂｏ　です　ｄｕｍｂｏではありません

おかげさまで　いくつか候補がしぼれてきましたので
来週には回答をだせそうです
皆様　いろいろな情報ありがとうございました。
２９のｄｕｍｂｏさんは　三茶にお住まいなのでしょうか
お詳しい方ですね。
こんごともよろしくお願いいたします。

[34: 匿名さん]

http://www.enjoytokyo.jp/OD003Detail.html?SPOT_ID=g_a042500
ちなみに　こちらは　ＤＵＭＢＯ
イタリアンでは三茶屈指のお店で有名です。
お引越しされたらぜひ一度お試しあれ

[35: 匿名さん]

イル・ピッツァイオーロ　il pizzaiolo

世田谷区太子堂4-20-7　03-3411-5556
11:30〜13:30(土日祝14:00)/17:30-23:00(日22:00)　月休

こちらも有名
・・・というか　スレが違いました　失礼しました。

[36: 匿名さん]

＞洋画の大教さんのやつ？

あそこ見に行きました。設備・仕様はなかなかのもので
グレードの高い良い物件だと思いました。ただ、結局
予算オーバー＆デベに不安があって断念しました。

[37: 匿名さん]

ビストロブンブン（野沢）
http://www.tsuiteru.com/gourmet/shop/details.php?shop_id=80022707
地元御用達　地中海料理歴２７年の陽気なシェフの隠れ家
ＴＳＵＮＡＭＩ　（駒沢）
http://www.adlib.tv/komazawa/index.html
ＥＭＰＴＹ信じがたいほど本格的なカウンターバー（駒沢）
http://www.dstyle-web.com/area-komazawa/bar-empty.htm

一繁　（下馬）
http://www.geocities.jp/sun_aoh/favorite/walkin/smum.html#ichisige
洒落ていながら落ち着いた雰囲気

ＨＡＮＡＫＯに乗らない地元のおいしい店みつけて普段着のままたちよれる
のも楽しみの一つ

[38: 匿名さん]

36
うちも観にいきました。予算あわず・・・くやしいのでもっと都心の中古
でワンクッション　です（笑）
家にこもる歳でもないので単純に家族の基地と考えて
使いこなせる街の環境を買うつもりで探しています。

[39: 匿名さん]

３８さん
３６です。都心、大好きです。３０年都心の某所に住んでいました。
都心の住環境も場所によっては捨てたもんじゃないと思います。
何よりも都心の利便性に慣れたらクセになりますよ、きっと！
ご希望に叶った物件が見つかると良いですね。頑張ってください。

[40: 匿名さん]

太田、目黒、世田谷、杉並、中野　環七の内側に住みたいですけど
広さも欲しい・・・中古物件で　駅近がほんとに少ないですね。
新築も駅徒歩１２分なんてのが普通ですものね。
たまに新築で３０００万円台出るのは小規模１ＬＤＫ５０㎡たらずで
これでは広さが今の賃貸とかわりません。
よい間取りなら　７０㎡で３人家族が十分余裕でくらせると思うの
ですが、中古の物件探しって時間がかかりますね。
でも　自分の目で確かめて、掘り出し物を見つける楽しさみたいなもの
がありますね。

[41: 匿名さん]

今は　物件数が少なく　売り手市場なのでしょうか
とにかく　専任媒介でなく複数社が競争で売っていますね。専任媒介
は主に新築の買い替えのためで、期限がありますから気に入ったら
徹底的に指値をいれて交渉ですね。
逆に　複数の仲介を競わせて売っている売主は、住み替えに関係ない
売却というケースなので、売れなければ賃貸にまわすという選択肢も
考えていたりします。
気に入ったら指値で値引き交渉ももちろん必要ですが、他社のつれて
きた客の指値が高ければそちらに決まってしまうので、要注意です。

複数社販売がついているのは、リフォーム済み、立地のよい、価格の
妥当な　人気物件か、または　高額で仲介手数料が大きい物件か
のいづれかです。