三軒茶屋・駒沢近辺での中古物件

[dunbo]

田園都市沿線の川崎市民ですが、沿線の新築の値下がりが心配で
都内の中古物件に切り替えて探しています。
少し前にくらべて　物件数が極端に少ないので悩んでいます。
地区浅物件は　１５分内外と遠いのと　価格的にも川崎の新築を
うわまわります。
３５００万円前後で　７０㎡以上　三軒茶屋　駒沢大学　徒歩１０分
以内が希望ですが。
ベイエリアのタワーの下の階でも買えそうなのですが、やはり
買い物の便や人の賑わいで　世田谷に住みたいと考えています。
このエリアにお住まいの方　仲介業者の方
今後の中古の市場流通の可能性もふくめて　情報をください。
太子堂　野沢　上馬　三軒茶屋　駒沢　弦巻　東が丘が希望です

[2: 匿名さん]

ｙａｈｏｏ不動産で　かなりの数がありそうな気がしますが。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?ensen=%c5%c4%b1%e...

[3: 匿名さん]

希望の場所近辺の不動産屋さんに行ってみるのが一番かと思いますが…

[4: 匿名さん]

駅近の物件が２４６沿いにあるものが多く、築浅は遠い　という点で
今あるなかで選ぶべきか　もう少し様子見をするか迷っています。

子供を都立に通わせたいので通学環境という点でも三茶周辺は
魅力を感じています。まだ時間の余裕があるのですが、
今後中古の値下がりは期待できるのでしょうか。

[5: ｄｕｍｂｏ]

仲介の依頼はせずに、大手の業者さんの渋谷支店や三軒茶屋
支店は尋ねて何件か物件を見ました。
１１月以降　本格的に仲介契約をお願いしようかと考えています。
神奈川から都心に移って中古物件を購入された方で、物件の
決め手になった　条件って何でしたか？
お教えいただけるとうれしいです。

[6: 匿名さん]

三茶もいいですけど、駒沢のほうが、公園やおちついたお店があって
休日が楽しいですよ。
駅前に１１時までやっている本屋もあって便利

[7: 匿名さん]

駒沢　いいところですよ。１３年住んでました。
三茶と駒沢の中間点ですが、意外と芸能人多い街なのに気さくで
物価が安いです
加藤茶さん　渡辺賢さん　藤竜也さん　杉本彩さん　キッチュ松尾さん
吉田栄作さんなど　むかしはかなり頻繁にみかけました。
いまでも　駒沢公園など散歩したりすると　いろいろな方にお会いします。

[8: 匿名さん]

私は　野沢の賃貸から川崎の中古物件に越しました
７年前ですが、確かに沿線の中古下落の酷さはもう泣きそうなくらいです。
いまは　賃貸にお住まいなのですか？　野沢の家賃は６５㎡で２０万
でしたから、今買い換えたら・・と思うとくやしくてたまりません。

うらやましいですね。
芸能人は　さておき　すみやすいところですよ　駒沢・三茶
人気のエリアなのですが　私は駒沢大学駅周辺をお勧めします
三茶は便利ですが　歩道の幅に自転車と人がすし詰め
駒沢大学駅は　年齢層の幅もひろくおちついています。

[9: 匿名さん]

私も　江東区の新築か　世田谷の中古と迷っていますが
子供の教育環境を考えると　世田谷がいいなぁと思い始めています
３３００万円台で６５㎡で駅地下なら　すぐに売れてしまって物件が
少ないのだと　いわれました。

[10: 匿名さん]

すみません　駅近　の間違い　でした
駅地下は　ちょっといやです（笑）

[11: 匿名さん]

幹線道路の騒音がうるさいな。　環状７号はとくに　６時台の大型トラック
には泣かされる。
むしろ２４６は渋滞しがちなだけに静か　高速も遮音壁で室内にいても
二重サッシなら気にならない程度
戸建てのほうが　夜間の音は気になるくらいだ

[12: ｄｕｍｂｏ]

みなさん　ありがとうございます
＞１１さん
２４６は　いまも近くにありますから　さほど気にしていませんが
今の日当たりのよさを　三茶周辺で求めるとなると　建物が
１３階　部屋も５階〜７階以上でないと困るのですが
築浅でないと　広い物件がなくて困っています。

[13: １１]

築年数が浅いと値下がりはあるよ。
むしろ築１５年〜２０年の物件で　管理の良いものを探すという
のが値下がりリスクが少なくてお勧めです
それでも　駅７分以内　は絶対条件ですけどね。

[14: 匿名さん]

三茶　駒沢　駅７分以内　築２０年以内　６５㎡
３３００万円
そりゃ　たまに出るけど　ほんと少ないよね。
当時のこのエリアの分譲は３ＤＫが中心で５０㎡台
が多いからね。
というか業者が買ってリフォームして
もっと高くうりますよ。　貸しても２０万／月は硬いだろうしね。

[15: 匿名さん]

８年ほど前、駒沢の物件を売って潮見に越しました。
いまでも　よく三茶の友達とお茶を飲んだりしますが、三茶・駒沢は
気さくですごしやすい街ですね。
２０代〜３０代後半なら　便利で子育てにもよい環境だと思います
休日ごとに駒沢公園で　のんびり日向ぼっこをしたりグラウンドの
試合を眺めたり、駒沢通りのフリマを楽しんだり、骨董屋をのぞいたり
静かな休日をすごした日々がなつかしいです。
今は子供も大きくなって、現在の地の便利さを感じるようになりました
けど、子育ての環境には、医療や保育、教育など成熟した住宅街の
選択肢の豊富さは何者にも替えがたいという気がします。
よい物件がみつかるといいですね。

[16: 匿名さん]

＞０５
私も　梶ヶ谷の賃貸からの都心回帰組で、世田谷で中古物件を購入。
リフォームして住んでいますが、大変満足してます。

＞物件の決め手になった　条件って何でしたか？
私の場合は駅からの距離。
二子玉　三茶の急行停車駅で　徒歩１３分より
駒沢大学　桜新町の徒歩７分
値段も後者が安いし、夜が断然楽。
朝も　急行の殺人的ラッシュを考えたら　各停の空き具合は
かなり楽です。
駒沢・三茶の中間の駒沢寄りを半年探しました。

[17: 匿名さん]

桜新町、弦巻、用賀はどうですか？環境もかなり良いと
思います。特に用賀あたりなら三茶よりもお安く７０㎡〜
の中古物件がいくつか出ていると思います。

[18: ｄｕｎｂｏ]

みなさんレスありがとうございます。
＞１６さん
リフォームって　どの程度お金がかかるものでしょうか？
70㎡で２ＬＤＫで　全部撤去のフルリフォームで　６００万円〜と
いう話も聞きましたが
今のプランを生かしながら　クロスや水周りの取り替え程度で
考えていて１００万円以内で納めたいのですけど

[19: ｄｕｎｂｏ]

>17さん
ありがとうございます。
実は実家が弦巻です。桜新町のサザエさん通りも用賀の
ヤマダ電機もよく行きます。母がちらしをためて送ってくるのですが
いまだに、これは　と思える物件に出会えていません。

[20: 匿名さん]

>18
クロスの張替えだけなら３０万もあれば十分です。
床を張り替えると７０万
ハウスクリーンニング３０万　住設の一部取替え
撤去処分費　仮設　込みで２００万円　というところでしょうか。
キッチン・浴室の取り替えがそれぞれ２５万　３５万〜
湯沸し機が１５万程度です。
クーラーなど安いですけど４機だと３０万は覚悟していただいて
結局間取り変更なしでも３００万くらいでしょうか

安くするこつは　既存の間取りを変えないこと
売主がフルリフォームに近い工事をした物件を買い住設（キッチンなど）
を自分で追加工事する

売主の居住中のリフォームでなく　退去後のリフォームを原則として
ください。

[21: 匿名さん]

つづき
・・というのは、別に他人の住んだ痕跡を嫌うというのでなく
ハウスクリーニングが結局必要になって　これがコストがかかるという
ことです。サッシ回り　水回り　クリーニングの差が大きくでます。