【羽村】「ラティア」ってどう？【青梅線】

[れっさー]

青梅線羽村駅徒歩９分、水木公園上で全戸南向きのオール電化マンション！
ここは飛行機の影響はどうなんでしょうか？

[42: さくら]

ラティアを購入した者です。
住宅ローンは皆さんどう考えてますか？
営業の方には提携ローンの『UFJ』の2年固定金利1％で、
固定金利終了後は支払い終了まで金利の1％優遇されるタイプを薦められてます。
(固定金利終了後は再度固定にするか、1％優遇の変動タイプに変更するか決められるようです)
他にも提携ローンてあるんですかね？
本で調べたフラット35も気になりますが、購入価格の8割までなので迷ってます。
(足りない分を現金でまかなえないので・・)
ネットや本で調べたりしてますが、どういうふうに決めるべきか迷います。
UFJの審査は車のローンの関係上、営業の方に待ってもらっている最中で、
今年の11月位までに検討しておけば大丈夫と言われました。
皆さんは住宅ローンはどうお考えですか？？

[43: 匿名さん]

子供が小さいので駅周辺の喧噪や交通量の多い地域は避けたいと思い
ここを選びました。うちは車両通勤のため駅は滅多に利用しないのと、
駐車場が自走式で出入りしやすい事が購入のポイントでした。
駐車場の希望を１Fにするか２Fにするかで悩んでいます。
都心に電車通勤の方にはよい物件ではないかもしれませんが
売れるかどうかはそれだけでは計れないと思います。

明日、羽村に花見に行くので現地を見てきます。来年の桜が楽しみですね。

[44: 匿名さん]

駅前ではないですが、前が公園で木々が多く交通量が少ない環境が
気に入って選びました。

北側の窓ガラスですが、スペーシア以外にグレイディアのような二重サッシも
良いのでないかと考えています。サッシの部分の結露も防げる気がします。
営業の方は、取り付け可能だと言っていました。
気になる点は、見栄えと使い勝手だと思います。

[45: 匿名さん]

住宅ローンですが、フラット35で8割借りて残りを提携ローンで借りる
試算をした時は提携として協同住宅ローンを進められました。
また、今週の広告から住友信託銀行が出ていたので営業に問い合わせた所、
4/1より提携を始めたそうです。
現在の提携は協同住宅、UFJ、住友信託の3種あるとの事です。
私は今の所は8割フラット35で残りの提携ローンで考えています。
以前、資料をもらった4月〜フラット35使用耐震住宅での金利優遇-0.3%
が実行されたら確実に8割フラット35なのですが、
現在は銀行の金利も安いのでフラット35と提携の割合で悩んでいます。

[46: 匿名さん]

グレイディアの二重サッシは飛行機の滑走路延長上に位置するための騒音対策という特殊事情です。あそこの騒音とラティア付近は比べものになりませんよ。普通に考えれば２重サッシは必要ありません。使い勝手もかなり悪いし。スペーシアと違ってサッシごとの交換、図面代＋αになるので、かなりの出資を覚悟する必要があると思います。
結露の問題であればスペーシアで十分です。ちなみにスペーシアの遮音効果はほとんど期待できませんが。

話変わって、都心までの通勤時間を気にするような人が、なんでラティアを検討するんだろ？理解不能。。。立川付近とかいくらでも通勤便利なところはあるのねぇ。

[47: 匿名]

私もUFJを薦められて、そのままになっています。
固定金利も気になりますが、
結局のところ、経済のとらえ方や金利の考え方によるでしょう。
固定金利はインフレでも起きればラッキーですが、
これから先インフレなんておきるでしょうか？
先のことはわかりませんが。。。
変動金利は経済がどう動いても大きな得はしませんが、
逆に大きな損もしません。
リスク管理は、自分で考えて自分の判断を信じるしか無いのではないでしょうか？

[48: さくら]

＞45：現在の提携は協同住宅、UFJ、住友信託の3種

住友信託も提携ですか！
優遇とかってあるんですかね？
営業の方に確認してみます。

＞47
確かに自分の判断・・そうですよね。
個人的には30年固定ローンで考えてたので、フラット35と残りを提携ローンが良いのかと思ってました。
ただ、2年固定(金利1％)で残りは変動金利(1％優遇)も現状のままであればとても得だと思います。
ただ、何十年の先のことなんてわからないですからね。。。
自分の判断を信じるしかないですかね。

[49: 匿名さん]

都心まで電車通勤の方がどの位ラティアを購入しているのかは分かりませんが、少なくとも
購入された方は「ラティア」という物件のコンセプトに共感された方や通勤の利便性よりも
たくさん得る物があるからこそ購入していると思われます。
通勤の利便性をを第一優先としている人は、なにもラティアを購入しなくても都心の方に行けば
今は物件が有り余るほどあるし、これから先も恐らく売れ残るであろうタワーマンションが
山ほど出来てくるので、通勤の利便性を求める方や都市型スタイルを好む方は、そちらを購入した方が
良いのではないでしょうか。

[50: 匿名さん]

営業マンは私たちは良かったですよ！頼りない方もいたんですかね？
それは残念かもしれません・・。
浄水器を考えてる方いますか？
羽村は地下水とのことですが・・・

[51: 匿名さん]

羽村の水は好きですねぇ。
都内で数カ所、引っ越した範囲ですが。
私の場合、ラティアでは必要ないと思います。
気にする人はどこに住んでても気にするのでは？

[52: 匿名さん]

営業マンは普通でした。
グレイディアで、おばちゃん営業でいやな思いをしたので、
ラティアでは男性だといいなと思っていたのですが、女性の営業さんが来てしまいました。orz
思い切って男性の方にお願いしたいと申し出て変わってもらいました。
私は女性の営業さんとは相性が悪いです。(^^;

[53: 匿名さん]

マンションの水は一度貯水タンクへ行くのですよね？
今までは戸建だったので、蛇口から直接飲んでも気にしなかったのですで、
羽村は地下水だし問題ないと思ったのですが、マンションは貯水タンクに一度貯めるとなるとどうなんですか？
テレビとかで汚いような報道をされてたのを見たことあったので・・

[54: 匿名さん]

とうとう明日から最終期ですね。残り２０戸（最終期１次で１０戸）だそうです。
第１章で２月に契約した時には、本当に２００戸も売れるのか半信半疑でしたが、
びっくりするくらい売れるもんですね。
このままいくと５月中には完売御礼が出るのではないでしょうか。

[55: きんぞう]

最終期ですかぁ。早いものですね。引渡しまでまだ10ヶ月もあるのに。
これがデベの言う通り、本当に売れてたら、いい物件(orいい企画)なの
でしょうね。

[56: 匿名さん]

>>53
なるほどね。貯水槽に貯まることを考えるとどうだろう？
今もマンションだけど、特に気にしていないけど。
あっ、でもたまに貯水槽の清掃の後なんか、ちょっと気になるな。。。

残り20戸ですか。たしかに入居までまだまだなのに、ずいぶん早く売れてしまうものなんですねぇ！！

[57: 匿名さん]

ラティア購入された方は青梅線沿線に住んでた方の買い替えが多いのですかね？

[58: 匿名さん]

水道はビルトイン浄水器か市販の物でまかなおうか検討してみます。
とうとう最終期ですね、全て売れてくれたら良いです。
友達は売れ残った部屋を当初の金額より低い金額で購入したと言ってましたので・・。（某沿線上の物件です）

ちなみに、青梅線沿線に住んでる者です。
もう少し立川寄りですが・・。

[59: 匿名さん]

リクルートの無料住宅雑誌４／２０号に、ラティアが掲載され、Ｅタイプの間取りが
案内されていました。他の長谷工物件でもそうだったのですが、リビングから２室に
接続しているタイプを希望しており、ラティアのＥタイプに魅力を感じてます。もう
最終期ということですが、残っているＥタイプは、何階があるのでしょうか。
最近モデルルームを訪れたかた、ご存知でしたら教えてください。

[60: 匿名さん]

>59
リクルートの雑誌は私も毎回欠かさず見ています。最近ＭＲへは行っていないので詳しくは分かりませんが
掲載されていたＥタイプの価格からすると、恐らく３階だと思います。
今回掲載されていたものは先着順のキャンセル住戸だと思われますが、最終期の販売物件の中にも
まだあるかも知れません。お時間があるようでしたらＭＲに行って確認してみてはいかがでしょうか。
ラティアのギャラリーは非常にゆっくり見られる（ＭＲでお昼寝できるかも！）と思いますよ！！

[61: 匿名さん]

>59
ＭＲには売買が済んでるものとそうでないのが、大きく紙で貼られてます。
私も最近はあまり行っていないのでどのタイプがまだあるのか詳しくわかりません・・
しかし3階でも昼の14時に現地へ行ったところ、1階から全て陽があたってましたヨ。
真夏は木の葉がかなり生い茂るのでなんともいえませんが・・

[62: 匿名さん]

チラシを見た方いますか？
販売価格が2500万円〜になってるんですが、以前は2600万円〜でした。
売れずに値下げしたんですかね？
最近はＭＲに行ってないので、どの位売れ残ってるのかわかりませんが・・
チラシ上では20戸くらいなんですかね。
ちょっと気になります・・。

[63: 匿名さん]

他の物件購入者ですが。
62さんが見たチラシは見ていませんが、気にする程のことでもないかと思います。
この時期であれば値下げということはよほどのことがない限りありませんよ。
大規模であれば、期分け販売になるので、マンションの販売時期、その時に販売している部屋に
よって、広告は変わります。ずっとチラシを追い掛けていくと色々とわかりますよ。

[64: 匿名さん]

>62
広告に掲載された2548万円（多分）の物件は、値下げしたのではなくてキャンセル住戸販売分が
含まれているのではないかと思います。販売3ヶ月での値下げは、まず考えられません。
リクルートの雑誌（4/20号）で9戸の先着順販売（キャンセル住戸）が掲載されてましたが
その中に2548万円の物件も含まれていたので、それを広告中に掲載したのではないでしょうか。
もう最終期の最終次ということで残りも少ないと思うので、今後もキャンセル住戸が出れば
掲載価格は動くと思います。
まぁ、他の物件と比較しても十分すぎるほど速いペースで売れていると思うので、
わざわざ値下げしなくても完売するのではないでしょうか。
あとどの位の戸数があるかは詳しくは分かりませんが、ＧＷ中にＭＲへ行くことになっているので
しっかりチェックしてきますね！

[65: 匿名さん]

>63
期分け販売は他の物件でもあったのでラティアもそうなんだろうなと思ってました。
ただ、自分が購入したところとなると毎回の広告に敏感になってしまって・・。
満足した間取りと階数だったので不満はなかったのですが・・。
そうですね！今販売している部屋の間取りや階数にもよりますし気にしないようにします。
ありがとうございました！
＞64
確か当初からの最低価格は2600万円〜だったと思ったので・・。
キャンセルされてしまった物件を販売すると値段が下がるのですかね・・？？？
ニーズプランの検討ができないからでしょうか・・？？？？
もともとそういうのを狙ってたわけではないので、損した！というつもりはもちろんありません。
ただ、値下げする体制があったとしたら残念だな〜・・と思ってしまったのです・・。
どうしても敏感になってしまって良くないな〜と。
でも！購入した物件で満足してます。
ぜひＭＲがどうなってるか教えてください！

[66: 匿名さん]

>65さん
64です。私がもらった価格表では２階部分の価格が抜けているので、
ＭＲで見た記憶のみで書いているため、非常にウル覚えです。
多分Ｊタイプの２階部分だと思いますが、2500万円台の物件も当初からあったような気がして。
間違っていたら申し訳ありません・・・。
でも、仮に値下げ販売をするにしてもまだ時期的に早すぎると思いますので、
気にしなくても良いのではないかと思います。

[67: 匿名さん]

この連休、ＭＲにいったかた、売れ残り情報をお願いします。

[68: 匿名さん]

>66さん
65です。ありがとうございます。そうですよね、考えすぎなのかもしれません・・。
高い買い物なので、色んな情報に敏感になってしまっている気がします。
ＭＲに行く用事がなく、営業の方とも話す機会がなくなってしまってたので。
用事もなくてもＭＲに行ってみようかと思います。

[69: 匿名さん]

総戸数２００、平成１８年２月入居、
んで、もう残り１０戸ってチラシがきた。
キャンセル発生とかを考えても、このペースはすごいな・・・
羽村近辺に職場がある人がうらやましいよ。

[70: 匿名さん]

そのチラシは折込チラシですよね、見ました。
完売したらＭＲはどうなるんですかね。
営業マンもいなくなってしまいますよね。

[71: 匿名さん]

ラティアのチラシってどんなのがくるんですか？

[72: 匿名さん]

羽村なんていなかに住みたくない。
羽村近辺職場ですが、治安もよくない。
福生に比べればまだましかな。

[73: 匿名さん]

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/tokyo/tokyo_h.htm
ホントだ、福生や昭島って結構ひどいな。吉祥寺以上か・・・
まあ、日本には羽村なんぞが遠く及ばない田舎が腐るほどあるよ、悲観しなくてもいいじゃん。

ラティアの立地と価格に惹かれるけど、城東あたりに勤務地が変わったら目も当てられないので断念・・・涙

[74: 匿名さん]

お隣の瑞穂町のザ.モ−ルの道を挟んで西側現在のジャリ山に映画館等が出来るって話しが
あるんだけど…そうすれば立川まで出なくって良いから嬉しいんですけど。

[75: 匿名さん]

瑞穂には映画館の話聞いたことないなあ。
昭島・武蔵村山・日の出には計画中だけど。

[76: 匿名さん]

久々にＭＲへ行ってきました。で、残り戸数をチェックしてきました。
今日の時点で、最終期の最終次販売１０戸に対して登録済み５戸、残り５戸でした。
あと、先着順販売（キャンセル）住戸が１２戸、商談中が１戸あったので、
全体の残りが１８戸という所でしょうか。
引渡しまではまだまだ先が長いので、今後もキャンセル住戸がでてくる可能性はありますが、
残りの間取りもバリエーションに富んでいるので、もう時間の問題なのかなと思いました。

そう言えば、オプション会って秋かと思ってたんですが、６月中みたいですね。今日知りました・・・。
また出費を考えなくては・・・。

[77: 匿名さん]

武蔵村山・日の出じゃなく瑞穂が本命に変わったらしいよ。
だってモ−ルみたいに一緒にジョイントしているショッピングゾ−ンが
２つには無いし…マイカル系のシネコン？！かな。

[78: 匿名さん]

オプション会ですか〜！
ニーズセレクトでもいくつか追加してしまったので、出費がかさみますね・・。
引越費用もあるので資金は十分に確保しておかないと！て感じですかね。

[79: 匿名さん]

なんか結構売れてるんですね。田舎なのに。

[80: 匿名さん]

オプション会って口頭で６月と聞きましたが、
詳細は何か連絡来るんでしょうかねぇ？

[81: 匿名さん]

この間ＭＲへ行ったときにオプション会は６月１７、１８日か１８、１９日（２日間なのですかね？）
のどちらか覚えてないのですが口頭で言われました。
その時に、後日連絡しますと言われましたが、どのような連絡になるのかは聞きませんでした。
多分、郵送か何かで手紙でも来るのではないでしょうか。

オプション会ではエコカラットが出るそうですけど、ニーズでスペーシアを付けなかったので
取り付けようと考えてます。ＬＤ壁に付けるとすると、いくら位するのでしょうか？

[82: 匿名さん]

>81さん
80です。ありがとうございます。
秋だと思っていたので、早いみたいで楽しみです。
あと１ヶ月ぐらいですねぇ　郵送だとそろそろ連絡もらいたいですね。

[83: 匿名さん]

スペーシアの話を聞いたときに、
結露を気にするのであれば北側の部屋を取り付けた方が良いとニーズセレクトのときに言われました。
もともとラティアの造り上結露対策をされてるようですが、やはりそれ以上に皆さんは対策を考えてるのでしょうか？
金額が手ごろだったら検討しますが、なんせスペーシアは高いし、期限付きですし・・。

[84: 匿名さん]

エコカラットはスペーシア程ではないと思いますが、多少は結露対策になるみたいですね。
それにエコカラットを付けると部屋の雰囲気が変わるので、そのために付けようかと考えています。
ある程度対策はされているとはいえ、標準仕様で結露の影響がどの程度でるのかは
しばらく住んでみないと分からないですよね。
ダメそうなら、それからでも何か考えようかななんて思っています。

[85: 匿名さん]

そうなんですか！
エコカラットについてネットで調べてみます。参考になりました。
ありがとうございます。

[86: 匿名さん]

INAXのエコカラットですよね。脱臭効果もあるみたいですけど、
どのくらいの耐用年数なんですかね？？

[87: 匿名さん]

エコカラット？こんなのリビングにつけたらすごい金額になってしまうよ。
結露なんて結局換気とか、除湿機とかに頼るしかないのでは？
エコカラットつけたからすべて解決にはならんと思うがね。。。

[88: 匿名さん]

昨日、フラット３５の仮審査申込会の案内がきてましたね。
なぜこんなに早く？って思ってしまったんですが、色々聞きたいこともあるので行ってみようかなと考えてます。
当初に比べると斡旋ローンの種類も増えましたね。
現在フラット最強のグットローンとそれ程変わらない東芝住宅ローンも加わっているし。
ただ、融資実行は来年だし、今は金利の動きを見ながらどこで借りるか考えている最中なので
仮審査を申し込むかは未定です。
しかし仮審査とはいえ、なぜこんなに早いの？　って感じですね。

[89: 匿名さん]

価格は魅力的なのですが、ここから都心への通勤はきつい。
購入されている方、通勤は多摩地区が多いのでしょうか？

[90: 匿名さん]

だいたい青梅・立川・八王子近辺の方が多いんじゃないですか。
羽村からでは行きも帰りも座れないし、新宿まででも直通で1時間はかかるから
価格と都心の近さを両方求めるなら千葉方面の方が便利ですよ。

[91: 匿名さん]

フラット35は仮審査なので、今回の申し込みをして仮に通ったとしても、
そこに決定するかは秋くらいだった気がします。
審査が通ったとしたら、その有効期限が２年ということなので、一応仮審査してもらうつもりです。