【羽村】「ラティア」ってどう？【青梅線】

[れっさー]

青梅線羽村駅徒歩９分、水木公園上で全戸南向きのオール電化マンション！
ここは飛行機の影響はどうなんでしょうか？

[22: 匿名さん]

ＩＨクッキングヒーターのグレードアップは私も検討中です。
価格差の件は、電気屋さんで見つけたカタログの価格を見たときに気付いてましたが、
私の予想するところ（素人考えですが）では、標準タイプのＩＨは単純計算で２００戸分
納入しているため、相当安い価格で仕入れていると思われます。
それで、グレードアップ機種を購入しようとすると、仕入れ値の差額が定価の差以上に
なってしまうのではないでしょうか。
私もＩＨ未経験者なので、本当にグレードアップが必要か考え中です。

[23: 匿名さん]

IHクッキングヒータの火力が強すぎて、加減が難しいと聞きますが、実際の使い勝手はどうなんでしょうか？
気がついたら鍋から火が出てたなんてことはありますか？

[24: 匿名さん]

オールメタル対応のIHにお金をかけるよりは、差額をIH専用ナベ類の購入費用に充当し、手持ちのアルミと銅のナベには、ラジエント専業で頑張って頂くってのもアリかと、オールメタル申込み後に気がついたりしてみました。

[25: 匿名さん]

>20
小学校は事前に連絡して校舎内を自由に見学させてもらえましたよ。
全体に日差しが差し込んで明るく教室やトイレなど設備はとてもきれいでした。
ただ数年前に学校宛に脅迫状が届いた事があったそうです。
このご時世ですし近隣の小学校でも似たような事件はあるようですが。
マンション前の公園も薄暗く夜はあまり治安のいい道ではなかったようですが
このマンションが建つ事で人や明かりが増え、少しでも環境がよくなればと期待しています。

[26: 匿名さん]

今日、久々にＭＲに行ってきました。
駐車場は相変わらず微妙な混み具合でしたが、中に入ってみると
検討されている方が結構いたので、少しホッとしました。
契約状況を見てきましたが、第１期２次も２０戸販売に対して
契約待ちの赤い花が１５個程度付いていたので、順調にきているようです。
このまま第２期、第３期と順調に売れてもらいたいものですね。

[27: 匿名さん]

ニーズで変えられる窓ガラスのスペーシアSTですが、みなさんはどうされていますか？
価格が高いので付けても北側のみかな？と考えています。北側は結露しやすそうなので。
ニーズ担当の方の話では付ける人は全窓変えている人もいるそうです。

[28: 匿名さん]

スペーシアＳＴは、床暖の代わりと考えてもいいかも、
と担当者が言ってました。なるほど床暖の価格を考えるとそれもありかもと
思いました。なにせ床暖つけたら、他付けられませんから・・・

[29: 匿名さん]

私もスペーシアを全窓にいれるのを検討していましたが、
床暖を優先させました。

床暖は後から施工するのは大変ですが、
スペーシア・ガラスに交換するのは簡単ですので。
値段も後付の方が、ほんの少しだけ安いかもしれません。

[30: 匿名さん]

ラティアって売れてんですか？

[31: 匿名さん]

>30
第１章、第１期１次、２次で１５４戸（デベを信用すれば）だそうです。
１月頭が第１章プレオープンだったので、約２ヶ月で８割の契約率ですね。

[32: 匿名さん]

昭島グレイディアもそうだったけど、早々にうまっていきますね。

[33: （＾−＾）にっこり]

青梅沿線は、大型物件が少ないですね。通勤時間とトレードオフ
で広さを選択する人の人気が盛り立てているようですが・・・

[34: 匿名さん]

駅近、都心に若干近のクレイディアとラティアを比べれば、クレイディアの
ほうがお得感があるように思えますが、これも物価上昇の流れでしょうか？

[35: 匿名さん]

個人的にはグレイディアにはあまり魅力を感じませんでした。
羽村好きの地元のせいかもしれませんが。
まぁ、人それぞれの価値観かしら。

[36: 匿名さん]

私もグレイディアにはあまり。自分は都心から青梅に移ってきたので
都市型スタイルより郊外のよさを売りにしている所に魅力を感じました。

[37: 匿名さん]

やはりラティアの魅力はなんと言っても住環境の良さでしょうね。
真下の水木公園の木々を見て四季を感じながら暮らせるのってすごく良いですよね。
特にうちはまだ子供が小さいので住環境の良さは最重要ファクターでした。

[38: 匿名さん]

本当に売れてるんでしょうか？
都心まで１時間の駅徒歩9分。
購入されているのは、物件近辺にお勤めの方々でしょうか？

[39: 匿名さん]

実際に現地を見てきましたが、思ったより遠いので・・・・・。
駅近くのグレイディアの空きがあればよかったかな。
やはり早く帰れたほうがいいな。

[40: 匿名さん]

確かに徒歩９分って微妙な時間ですよね。
実際には９分以上かかると思うし。
お勤めされている方は、地元に帰ってきて、
ぶらぶら町並みを覗きながら帰るなんて余裕ない時も
ありますもんね。私はラティアに満足してます。
まだ入居してないから、実際は何も見えてませんが。

[41: 匿名さん]

今日羽村の桜祭りに行った帰りに現地を見てきました。
水木公園から見たところ鉄骨は４階まで立ち上がっていて、
エントランスと敷地内南側（Ｄ１タイプの目の前）の桜は満開でした。
このタイプを購入した方は、ベランダから花見が出来そうな感じでしたよ。
桜祭りの現地まではそれ程遠くなく（１．３ｋｍ位）自転車or徒歩でもいけそうです。
これからは、チューリップ祭りになりますが、ここの場所も川沿いに行けばそれ程
遠くないので、来年は何度も行けそうで楽しみです。

[42: さくら]

ラティアを購入した者です。
住宅ローンは皆さんどう考えてますか？
営業の方には提携ローンの『UFJ』の2年固定金利1％で、
固定金利終了後は支払い終了まで金利の1％優遇されるタイプを薦められてます。
(固定金利終了後は再度固定にするか、1％優遇の変動タイプに変更するか決められるようです)
他にも提携ローンてあるんですかね？
本で調べたフラット35も気になりますが、購入価格の8割までなので迷ってます。
(足りない分を現金でまかなえないので・・)
ネットや本で調べたりしてますが、どういうふうに決めるべきか迷います。
UFJの審査は車のローンの関係上、営業の方に待ってもらっている最中で、
今年の11月位までに検討しておけば大丈夫と言われました。
皆さんは住宅ローンはどうお考えですか？？

[43: 匿名さん]

子供が小さいので駅周辺の喧噪や交通量の多い地域は避けたいと思い
ここを選びました。うちは車両通勤のため駅は滅多に利用しないのと、
駐車場が自走式で出入りしやすい事が購入のポイントでした。
駐車場の希望を１Fにするか２Fにするかで悩んでいます。
都心に電車通勤の方にはよい物件ではないかもしれませんが
売れるかどうかはそれだけでは計れないと思います。

明日、羽村に花見に行くので現地を見てきます。来年の桜が楽しみですね。

[44: 匿名さん]

駅前ではないですが、前が公園で木々が多く交通量が少ない環境が
気に入って選びました。

北側の窓ガラスですが、スペーシア以外にグレイディアのような二重サッシも
良いのでないかと考えています。サッシの部分の結露も防げる気がします。
営業の方は、取り付け可能だと言っていました。
気になる点は、見栄えと使い勝手だと思います。

[45: 匿名さん]

住宅ローンですが、フラット35で8割借りて残りを提携ローンで借りる
試算をした時は提携として協同住宅ローンを進められました。
また、今週の広告から住友信託銀行が出ていたので営業に問い合わせた所、
4/1より提携を始めたそうです。
現在の提携は協同住宅、UFJ、住友信託の3種あるとの事です。
私は今の所は8割フラット35で残りの提携ローンで考えています。
以前、資料をもらった4月〜フラット35使用耐震住宅での金利優遇-0.3%
が実行されたら確実に8割フラット35なのですが、
現在は銀行の金利も安いのでフラット35と提携の割合で悩んでいます。

[46: 匿名さん]

グレイディアの二重サッシは飛行機の滑走路延長上に位置するための騒音対策という特殊事情です。あそこの騒音とラティア付近は比べものになりませんよ。普通に考えれば２重サッシは必要ありません。使い勝手もかなり悪いし。スペーシアと違ってサッシごとの交換、図面代＋αになるので、かなりの出資を覚悟する必要があると思います。
結露の問題であればスペーシアで十分です。ちなみにスペーシアの遮音効果はほとんど期待できませんが。

話変わって、都心までの通勤時間を気にするような人が、なんでラティアを検討するんだろ？理解不能。。。立川付近とかいくらでも通勤便利なところはあるのねぇ。

[47: 匿名]

私もUFJを薦められて、そのままになっています。
固定金利も気になりますが、
結局のところ、経済のとらえ方や金利の考え方によるでしょう。
固定金利はインフレでも起きればラッキーですが、
これから先インフレなんておきるでしょうか？
先のことはわかりませんが。。。
変動金利は経済がどう動いても大きな得はしませんが、
逆に大きな損もしません。
リスク管理は、自分で考えて自分の判断を信じるしか無いのではないでしょうか？

[48: さくら]

＞45：現在の提携は協同住宅、UFJ、住友信託の3種

住友信託も提携ですか！
優遇とかってあるんですかね？
営業の方に確認してみます。

＞47
確かに自分の判断・・そうですよね。
個人的には30年固定ローンで考えてたので、フラット35と残りを提携ローンが良いのかと思ってました。
ただ、2年固定(金利1％)で残りは変動金利(1％優遇)も現状のままであればとても得だと思います。
ただ、何十年の先のことなんてわからないですからね。。。
自分の判断を信じるしかないですかね。

[49: 匿名さん]

都心まで電車通勤の方がどの位ラティアを購入しているのかは分かりませんが、少なくとも
購入された方は「ラティア」という物件のコンセプトに共感された方や通勤の利便性よりも
たくさん得る物があるからこそ購入していると思われます。
通勤の利便性をを第一優先としている人は、なにもラティアを購入しなくても都心の方に行けば
今は物件が有り余るほどあるし、これから先も恐らく売れ残るであろうタワーマンションが
山ほど出来てくるので、通勤の利便性を求める方や都市型スタイルを好む方は、そちらを購入した方が
良いのではないでしょうか。

[50: 匿名さん]

営業マンは私たちは良かったですよ！頼りない方もいたんですかね？
それは残念かもしれません・・。
浄水器を考えてる方いますか？
羽村は地下水とのことですが・・・

[51: 匿名さん]

羽村の水は好きですねぇ。
都内で数カ所、引っ越した範囲ですが。
私の場合、ラティアでは必要ないと思います。
気にする人はどこに住んでても気にするのでは？

[52: 匿名さん]

営業マンは普通でした。
グレイディアで、おばちゃん営業でいやな思いをしたので、
ラティアでは男性だといいなと思っていたのですが、女性の営業さんが来てしまいました。orz
思い切って男性の方にお願いしたいと申し出て変わってもらいました。
私は女性の営業さんとは相性が悪いです。(^^;

[53: 匿名さん]

マンションの水は一度貯水タンクへ行くのですよね？
今までは戸建だったので、蛇口から直接飲んでも気にしなかったのですで、
羽村は地下水だし問題ないと思ったのですが、マンションは貯水タンクに一度貯めるとなるとどうなんですか？
テレビとかで汚いような報道をされてたのを見たことあったので・・

[54: 匿名さん]

とうとう明日から最終期ですね。残り２０戸（最終期１次で１０戸）だそうです。
第１章で２月に契約した時には、本当に２００戸も売れるのか半信半疑でしたが、
びっくりするくらい売れるもんですね。
このままいくと５月中には完売御礼が出るのではないでしょうか。

[55: きんぞう]

最終期ですかぁ。早いものですね。引渡しまでまだ10ヶ月もあるのに。
これがデベの言う通り、本当に売れてたら、いい物件(orいい企画)なの
でしょうね。

[56: 匿名さん]

>>53
なるほどね。貯水槽に貯まることを考えるとどうだろう？
今もマンションだけど、特に気にしていないけど。
あっ、でもたまに貯水槽の清掃の後なんか、ちょっと気になるな。。。

残り20戸ですか。たしかに入居までまだまだなのに、ずいぶん早く売れてしまうものなんですねぇ！！

[57: 匿名さん]

ラティア購入された方は青梅線沿線に住んでた方の買い替えが多いのですかね？

[58: 匿名さん]

水道はビルトイン浄水器か市販の物でまかなおうか検討してみます。
とうとう最終期ですね、全て売れてくれたら良いです。
友達は売れ残った部屋を当初の金額より低い金額で購入したと言ってましたので・・。（某沿線上の物件です）

ちなみに、青梅線沿線に住んでる者です。
もう少し立川寄りですが・・。

[59: 匿名さん]

リクルートの無料住宅雑誌４／２０号に、ラティアが掲載され、Ｅタイプの間取りが
案内されていました。他の長谷工物件でもそうだったのですが、リビングから２室に
接続しているタイプを希望しており、ラティアのＥタイプに魅力を感じてます。もう
最終期ということですが、残っているＥタイプは、何階があるのでしょうか。
最近モデルルームを訪れたかた、ご存知でしたら教えてください。

[60: 匿名さん]

>59
リクルートの雑誌は私も毎回欠かさず見ています。最近ＭＲへは行っていないので詳しくは分かりませんが
掲載されていたＥタイプの価格からすると、恐らく３階だと思います。
今回掲載されていたものは先着順のキャンセル住戸だと思われますが、最終期の販売物件の中にも
まだあるかも知れません。お時間があるようでしたらＭＲに行って確認してみてはいかがでしょうか。
ラティアのギャラリーは非常にゆっくり見られる（ＭＲでお昼寝できるかも！）と思いますよ！！

[61: 匿名さん]

>59
ＭＲには売買が済んでるものとそうでないのが、大きく紙で貼られてます。
私も最近はあまり行っていないのでどのタイプがまだあるのか詳しくわかりません・・
しかし3階でも昼の14時に現地へ行ったところ、1階から全て陽があたってましたヨ。
真夏は木の葉がかなり生い茂るのでなんともいえませんが・・

[62: 匿名さん]

チラシを見た方いますか？
販売価格が2500万円〜になってるんですが、以前は2600万円〜でした。
売れずに値下げしたんですかね？
最近はＭＲに行ってないので、どの位売れ残ってるのかわかりませんが・・
チラシ上では20戸くらいなんですかね。
ちょっと気になります・・。

[63: 匿名さん]

他の物件購入者ですが。
62さんが見たチラシは見ていませんが、気にする程のことでもないかと思います。
この時期であれば値下げということはよほどのことがない限りありませんよ。
大規模であれば、期分け販売になるので、マンションの販売時期、その時に販売している部屋に
よって、広告は変わります。ずっとチラシを追い掛けていくと色々とわかりますよ。

[64: 匿名さん]

>62
広告に掲載された2548万円（多分）の物件は、値下げしたのではなくてキャンセル住戸販売分が
含まれているのではないかと思います。販売3ヶ月での値下げは、まず考えられません。
リクルートの雑誌（4/20号）で9戸の先着順販売（キャンセル住戸）が掲載されてましたが
その中に2548万円の物件も含まれていたので、それを広告中に掲載したのではないでしょうか。
もう最終期の最終次ということで残りも少ないと思うので、今後もキャンセル住戸が出れば
掲載価格は動くと思います。
まぁ、他の物件と比較しても十分すぎるほど速いペースで売れていると思うので、
わざわざ値下げしなくても完売するのではないでしょうか。
あとどの位の戸数があるかは詳しくは分かりませんが、ＧＷ中にＭＲへ行くことになっているので
しっかりチェックしてきますね！

[65: 匿名さん]

>63
期分け販売は他の物件でもあったのでラティアもそうなんだろうなと思ってました。
ただ、自分が購入したところとなると毎回の広告に敏感になってしまって・・。
満足した間取りと階数だったので不満はなかったのですが・・。
そうですね！今販売している部屋の間取りや階数にもよりますし気にしないようにします。
ありがとうございました！
＞64
確か当初からの最低価格は2600万円〜だったと思ったので・・。
キャンセルされてしまった物件を販売すると値段が下がるのですかね・・？？？
ニーズプランの検討ができないからでしょうか・・？？？？
もともとそういうのを狙ってたわけではないので、損した！というつもりはもちろんありません。
ただ、値下げする体制があったとしたら残念だな〜・・と思ってしまったのです・・。
どうしても敏感になってしまって良くないな〜と。
でも！購入した物件で満足してます。
ぜひＭＲがどうなってるか教えてください！

[66: 匿名さん]

>65さん
64です。私がもらった価格表では２階部分の価格が抜けているので、
ＭＲで見た記憶のみで書いているため、非常にウル覚えです。
多分Ｊタイプの２階部分だと思いますが、2500万円台の物件も当初からあったような気がして。
間違っていたら申し訳ありません・・・。
でも、仮に値下げ販売をするにしてもまだ時期的に早すぎると思いますので、
気にしなくても良いのではないかと思います。

[67: 匿名さん]

この連休、ＭＲにいったかた、売れ残り情報をお願いします。

[68: 匿名さん]

>66さん
65です。ありがとうございます。そうですよね、考えすぎなのかもしれません・・。
高い買い物なので、色んな情報に敏感になってしまっている気がします。
ＭＲに行く用事がなく、営業の方とも話す機会がなくなってしまってたので。
用事もなくてもＭＲに行ってみようかと思います。

[69: 匿名さん]

総戸数２００、平成１８年２月入居、
んで、もう残り１０戸ってチラシがきた。
キャンセル発生とかを考えても、このペースはすごいな・・・
羽村近辺に職場がある人がうらやましいよ。

[70: 匿名さん]

そのチラシは折込チラシですよね、見ました。
完売したらＭＲはどうなるんですかね。
営業マンもいなくなってしまいますよね。

[71: 匿名さん]

ラティアのチラシってどんなのがくるんですか？