【羽村】「ラティア」ってどう？【青梅線】

[れっさー]

青梅線羽村駅徒歩９分、水木公園上で全戸南向きのオール電化マンション！
ここは飛行機の影響はどうなんでしょうか？

[2: 匿名さん]

動物公園のレッサーパンダって可愛いですね！

[3: 匿名さん]

飛行機の影響はほとんどないですよ。
ごくたまに戦闘機が飛ぶと羽村に限らずやかましいですが。
それより工業団地の隣なのが気になる。工場の騒音や臭気はどうだろう。

[4: 匿名さん]

羽村在住です。
物件からは徒歩１５分の所に住んでいますが、騒音や臭気はまったく気になったことはないですね。
まぁ、敏感な人はどこに住んでも気になると思うので、通常レベルだと思います。
最初は昭島の「グレイディア」を考えてたんですけど、色々な環境を考えてこちらにしました。
あさってが楽しみです。

[5: 匿名さん]

契約しました。担当営業さんが頼りなくて、いまいち不安なのですが、物件には今のところ満足しています。これからニーズセレクトを考えないといけないのですが、スチームオーブンを検討中です。他の方はどうすのかお聞きしたいです。

[6: 匿名さん]

すいません、０５を書いたものです。読みにくい上に誤字があり恥ずかしい限りです。

[7: 匿名さん]

書き込み少なくて心配でした。私も契約しました。たしかに営業は頼りないですが、
ここのモデルルームの社員の人達の雰囲気はギスギスしていなく、
他より良いと説明に来ていたFPの方が言っていました。
ニーズアップはシューズボックス下照明、ピクチャーレール、物干金物、浴室手すりは決めていますが、
床暖房が値段が高いので迷っています。
ニーズプラスは玄関とトイレの鏡、ランドリー吊戸棚を検討中です。
みなさんカラーセレクトは決めましたか？ロッソが無難かなと考えています。

[8: 匿名さん]

第１章で契約したものですが、本当に書き込みが少なくて心配してました。
これから盛り上げていきましょう！
契約してから一度もＭＲに行ってないので現状が分からないのですが、
今はどの位の部屋が埋まっているのかご存知の方いらっしゃいますか？
確か第１章では８０部屋位だったと思うのですが・・・。

[9: 匿名さん]

レスがあって私も安心しました。０５と０６を書いた者です。
先週の土曜日に行ってきましたが、ざっと見ただけでしたが、半分ぐらいは
赤い紙が貼られていたので、結構、埋まってきているのではないでしょうか？

＞０７さん
ピクチャーレールは、カインズホームなどで安く買えるみたいなので、まずは
ホームセンターなどで確認なさった方が良いかもしれないですね。
うちはこれにこの金額？！と思ってしまった物が多かったので、キッチンの
吊戸棚とビルトインスチームオーブンだけに限定して検討中です。

カラーセレクトはシーズンに決めました。手持ちのダイニングテーブルが
似たような色なので。ちょっと白っぽい空間になりそうですが。

[10: 匿名さん]

ピクチャーレールですが、部品単価が安いので、
私も始めは自分で取り付けようと考えていました。
でも、ニーズで頼むとMRの様に壁埋め込みになるのと、
取り付け部が石膏ボードの場合は取り付けが難しいので頼もうと思っています。
以前、手すりを石膏ボードに取り付けるのに苦労したので…
ニーズ担当に聞いたのですがレールのメーカーはTOSOです。

[11: 匿名さん]

１２３戸売れたと聞きました。
今日、MRに行ってきましたが、いつ行っても人がまばらで不安です。
ニーズアップの契約をしてきたのですが、結局、ひとつだけ頼んできました。
他の方の様子を前回もうかがっていたのですが、いろいろ買われているようで、
うちは入居したら生活できないほど何もない状況なんじゃ、、、と、これまた不安に。
でも主人は、自分達の好みに合わない物しかなかっただけだから気にするなと
言うし。
ところで、契約が済んでしまうと担当営業さんのフォローが全くなくなるので、
ニーズアップのセレクト期限がせまっているのに気がつかなかったとか、
何だか不信感が湧いてきます。どこでもこんなもんなんでしょうか？

[12: 匿名さん]

チラシのモデルさんがかわいいですね。

[13: 匿名さん]

>11
残念ながら、ハズレ担当者、ハズレ販売、ハズレデベのいずれかです。

[14: 1]

にしこり

[15: 匿名]

どんなものかと見に行きましたが、結局、その日に部屋をおさえていただき、後日、契約しました。
私は日当りが良いマンションを探していましたので、とても気に入っています。
現地も何回も見ましたが、飛行機の音もしないし、前が公園なのでやすらげると思いました。
無料のカラーセレクトの期間が迫っているので、検討中です。
何色が良いのかご意見いただければ幸いです。

[16: 匿名さん]

周辺のオール電化の板見てたら、IHの電磁波がちょっと心配になってきました。
でもオールメタル対応のIHにグレードアップ予定です。MRでのIH情報ありました
ら、教えてください。

[17: 匿名さん]

これからニーズセレクトの相談会があるのですが、今は価格表を見ながら
色々考えているところです。
ビルトインの食洗機は魅力なのですが、収納が減ってしまうので後付け
でも良いのかなぁと思っています。あとはＩＨのグレードアップも考えてます。

ところで、ニーズセレクト相談会の時には価格表に載っているほぼ全ての物が
カタログなどで見ることができるのでしょうか？
最初に渡された３枚の写真付きチラシと価格表くらいしかもらっていないため、
さすがに文字だけでは選べないので、すでにニーズセレクト相談会に参加した
がいらっしゃいましたらお願いいたします。

[18: 匿名さん]

ニーズセレクトを終えた者です。最初はビルトインスチームオーブンを考えてましたが、
結局はキッチンに吊戸棚を付けるだけにしました。収納を多めに確保したかったのと、
後付けにするにしても、他で買ったほうがお得だったので。IHのグレードアップしたかったぁ。
で、相談した時に、プリントアウトした商品説明の紙をもらいましたよ。カラー写真付きの
説明書みたいなものです。それ以外は材質のサンプルとか、見せてもらいました。

[19: 匿名さん]

>18さん　ありがとうございます。
うちもキッチンの吊戸棚は付けようと思ってます。
しかし、色々欲しいものを見積もってみるとすごい金額になってしまいますね。
これから何を削るか考えなくては・・・。

[20: 匿名]

子どもが通う学校が気になりますが、約１キロあるようですね。
小学校は新しい校舎なのでしょうかね？ちょっと外から見ただけですが。
小中学校とも２期制らしく、新しい試みのようですが・・・。
まあ、元気に通ってくれたらそれでいいのだけれど。

[21: 匿名さん]

IHクッキングヒーターですが、色々検討した結果、
今回は標準のままにしようと考えています。
価格差が定価より大きいのと、未発達の家電なのと、
使用未経験なので買い替え時期に良い物にしようと思います。
（ニーズの人もあまり進めていませんでした）
下記、集めた情報です。検索すると仕様の詳細が出てきます。
標準 ：KZ-E32A ：定価207,900円
ブラックW600 ：KZ-H32A ：定価241,500円
シルバーW750 ：KZ-HSW32A ：定価278,250円
オールメタルW750：KZ-MSW32A ：定価336,000円

[22: 匿名さん]

ＩＨクッキングヒーターのグレードアップは私も検討中です。
価格差の件は、電気屋さんで見つけたカタログの価格を見たときに気付いてましたが、
私の予想するところ（素人考えですが）では、標準タイプのＩＨは単純計算で２００戸分
納入しているため、相当安い価格で仕入れていると思われます。
それで、グレードアップ機種を購入しようとすると、仕入れ値の差額が定価の差以上に
なってしまうのではないでしょうか。
私もＩＨ未経験者なので、本当にグレードアップが必要か考え中です。

[23: 匿名さん]

IHクッキングヒータの火力が強すぎて、加減が難しいと聞きますが、実際の使い勝手はどうなんでしょうか？
気がついたら鍋から火が出てたなんてことはありますか？

[24: 匿名さん]

オールメタル対応のIHにお金をかけるよりは、差額をIH専用ナベ類の購入費用に充当し、手持ちのアルミと銅のナベには、ラジエント専業で頑張って頂くってのもアリかと、オールメタル申込み後に気がついたりしてみました。

[25: 匿名さん]

>20
小学校は事前に連絡して校舎内を自由に見学させてもらえましたよ。
全体に日差しが差し込んで明るく教室やトイレなど設備はとてもきれいでした。
ただ数年前に学校宛に脅迫状が届いた事があったそうです。
このご時世ですし近隣の小学校でも似たような事件はあるようですが。
マンション前の公園も薄暗く夜はあまり治安のいい道ではなかったようですが
このマンションが建つ事で人や明かりが増え、少しでも環境がよくなればと期待しています。

[26: 匿名さん]

今日、久々にＭＲに行ってきました。
駐車場は相変わらず微妙な混み具合でしたが、中に入ってみると
検討されている方が結構いたので、少しホッとしました。
契約状況を見てきましたが、第１期２次も２０戸販売に対して
契約待ちの赤い花が１５個程度付いていたので、順調にきているようです。
このまま第２期、第３期と順調に売れてもらいたいものですね。

[27: 匿名さん]

ニーズで変えられる窓ガラスのスペーシアSTですが、みなさんはどうされていますか？
価格が高いので付けても北側のみかな？と考えています。北側は結露しやすそうなので。
ニーズ担当の方の話では付ける人は全窓変えている人もいるそうです。

[28: 匿名さん]

スペーシアＳＴは、床暖の代わりと考えてもいいかも、
と担当者が言ってました。なるほど床暖の価格を考えるとそれもありかもと
思いました。なにせ床暖つけたら、他付けられませんから・・・

[29: 匿名さん]

私もスペーシアを全窓にいれるのを検討していましたが、
床暖を優先させました。

床暖は後から施工するのは大変ですが、
スペーシア・ガラスに交換するのは簡単ですので。
値段も後付の方が、ほんの少しだけ安いかもしれません。

[30: 匿名さん]

ラティアって売れてんですか？

[31: 匿名さん]

>30
第１章、第１期１次、２次で１５４戸（デベを信用すれば）だそうです。
１月頭が第１章プレオープンだったので、約２ヶ月で８割の契約率ですね。

[32: 匿名さん]

昭島グレイディアもそうだったけど、早々にうまっていきますね。

[33: （＾−＾）にっこり]

青梅沿線は、大型物件が少ないですね。通勤時間とトレードオフ
で広さを選択する人の人気が盛り立てているようですが・・・

[34: 匿名さん]

駅近、都心に若干近のクレイディアとラティアを比べれば、クレイディアの
ほうがお得感があるように思えますが、これも物価上昇の流れでしょうか？

[35: 匿名さん]

個人的にはグレイディアにはあまり魅力を感じませんでした。
羽村好きの地元のせいかもしれませんが。
まぁ、人それぞれの価値観かしら。

[36: 匿名さん]

私もグレイディアにはあまり。自分は都心から青梅に移ってきたので
都市型スタイルより郊外のよさを売りにしている所に魅力を感じました。

[37: 匿名さん]

やはりラティアの魅力はなんと言っても住環境の良さでしょうね。
真下の水木公園の木々を見て四季を感じながら暮らせるのってすごく良いですよね。
特にうちはまだ子供が小さいので住環境の良さは最重要ファクターでした。

[38: 匿名さん]

本当に売れてるんでしょうか？
都心まで１時間の駅徒歩9分。
購入されているのは、物件近辺にお勤めの方々でしょうか？

[39: 匿名さん]

実際に現地を見てきましたが、思ったより遠いので・・・・・。
駅近くのグレイディアの空きがあればよかったかな。
やはり早く帰れたほうがいいな。

[40: 匿名さん]

確かに徒歩９分って微妙な時間ですよね。
実際には９分以上かかると思うし。
お勤めされている方は、地元に帰ってきて、
ぶらぶら町並みを覗きながら帰るなんて余裕ない時も
ありますもんね。私はラティアに満足してます。
まだ入居してないから、実際は何も見えてませんが。

[41: 匿名さん]

今日羽村の桜祭りに行った帰りに現地を見てきました。
水木公園から見たところ鉄骨は４階まで立ち上がっていて、
エントランスと敷地内南側（Ｄ１タイプの目の前）の桜は満開でした。
このタイプを購入した方は、ベランダから花見が出来そうな感じでしたよ。
桜祭りの現地まではそれ程遠くなく（１．３ｋｍ位）自転車or徒歩でもいけそうです。
これからは、チューリップ祭りになりますが、ここの場所も川沿いに行けばそれ程
遠くないので、来年は何度も行けそうで楽しみです。

[42: さくら]

ラティアを購入した者です。
住宅ローンは皆さんどう考えてますか？
営業の方には提携ローンの『UFJ』の2年固定金利1％で、
固定金利終了後は支払い終了まで金利の1％優遇されるタイプを薦められてます。
(固定金利終了後は再度固定にするか、1％優遇の変動タイプに変更するか決められるようです)
他にも提携ローンてあるんですかね？
本で調べたフラット35も気になりますが、購入価格の8割までなので迷ってます。
(足りない分を現金でまかなえないので・・)
ネットや本で調べたりしてますが、どういうふうに決めるべきか迷います。
UFJの審査は車のローンの関係上、営業の方に待ってもらっている最中で、
今年の11月位までに検討しておけば大丈夫と言われました。
皆さんは住宅ローンはどうお考えですか？？

[43: 匿名さん]

子供が小さいので駅周辺の喧噪や交通量の多い地域は避けたいと思い
ここを選びました。うちは車両通勤のため駅は滅多に利用しないのと、
駐車場が自走式で出入りしやすい事が購入のポイントでした。
駐車場の希望を１Fにするか２Fにするかで悩んでいます。
都心に電車通勤の方にはよい物件ではないかもしれませんが
売れるかどうかはそれだけでは計れないと思います。

明日、羽村に花見に行くので現地を見てきます。来年の桜が楽しみですね。

[44: 匿名さん]

駅前ではないですが、前が公園で木々が多く交通量が少ない環境が
気に入って選びました。

北側の窓ガラスですが、スペーシア以外にグレイディアのような二重サッシも
良いのでないかと考えています。サッシの部分の結露も防げる気がします。
営業の方は、取り付け可能だと言っていました。
気になる点は、見栄えと使い勝手だと思います。

[45: 匿名さん]

住宅ローンですが、フラット35で8割借りて残りを提携ローンで借りる
試算をした時は提携として協同住宅ローンを進められました。
また、今週の広告から住友信託銀行が出ていたので営業に問い合わせた所、
4/1より提携を始めたそうです。
現在の提携は協同住宅、UFJ、住友信託の3種あるとの事です。
私は今の所は8割フラット35で残りの提携ローンで考えています。
以前、資料をもらった4月〜フラット35使用耐震住宅での金利優遇-0.3%
が実行されたら確実に8割フラット35なのですが、
現在は銀行の金利も安いのでフラット35と提携の割合で悩んでいます。

[46: 匿名さん]

グレイディアの二重サッシは飛行機の滑走路延長上に位置するための騒音対策という特殊事情です。あそこの騒音とラティア付近は比べものになりませんよ。普通に考えれば２重サッシは必要ありません。使い勝手もかなり悪いし。スペーシアと違ってサッシごとの交換、図面代＋αになるので、かなりの出資を覚悟する必要があると思います。
結露の問題であればスペーシアで十分です。ちなみにスペーシアの遮音効果はほとんど期待できませんが。

話変わって、都心までの通勤時間を気にするような人が、なんでラティアを検討するんだろ？理解不能。。。立川付近とかいくらでも通勤便利なところはあるのねぇ。

[47: 匿名]

私もUFJを薦められて、そのままになっています。
固定金利も気になりますが、
結局のところ、経済のとらえ方や金利の考え方によるでしょう。
固定金利はインフレでも起きればラッキーですが、
これから先インフレなんておきるでしょうか？
先のことはわかりませんが。。。
変動金利は経済がどう動いても大きな得はしませんが、
逆に大きな損もしません。
リスク管理は、自分で考えて自分の判断を信じるしか無いのではないでしょうか？

[48: さくら]

＞45：現在の提携は協同住宅、UFJ、住友信託の3種

住友信託も提携ですか！
優遇とかってあるんですかね？
営業の方に確認してみます。

＞47
確かに自分の判断・・そうですよね。
個人的には30年固定ローンで考えてたので、フラット35と残りを提携ローンが良いのかと思ってました。
ただ、2年固定(金利1％)で残りは変動金利(1％優遇)も現状のままであればとても得だと思います。
ただ、何十年の先のことなんてわからないですからね。。。
自分の判断を信じるしかないですかね。

[49: 匿名さん]

都心まで電車通勤の方がどの位ラティアを購入しているのかは分かりませんが、少なくとも
購入された方は「ラティア」という物件のコンセプトに共感された方や通勤の利便性よりも
たくさん得る物があるからこそ購入していると思われます。
通勤の利便性をを第一優先としている人は、なにもラティアを購入しなくても都心の方に行けば
今は物件が有り余るほどあるし、これから先も恐らく売れ残るであろうタワーマンションが
山ほど出来てくるので、通勤の利便性を求める方や都市型スタイルを好む方は、そちらを購入した方が
良いのではないでしょうか。

[50: 匿名さん]

営業マンは私たちは良かったですよ！頼りない方もいたんですかね？
それは残念かもしれません・・。
浄水器を考えてる方いますか？
羽村は地下水とのことですが・・・

[51: 匿名さん]

羽村の水は好きですねぇ。
都内で数カ所、引っ越した範囲ですが。
私の場合、ラティアでは必要ないと思います。
気にする人はどこに住んでても気にするのでは？