シティタワー品川ってどうですか。

[港南君]

いよいよ品川駅徒歩８分に高層階、４０００万円台、
広さ９０ｍ３のタワーマンション計画浮上です。
定借だけど、どうですかね？


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[262: 匿名さん]

いつ頃動きがはじまるんでしょう？

[263: 匿名さん]

建築確認申請は９月１０日の予定だが、建築物環境計画書が提出されていないところを見ると申請が遅れているみたいだね。
注）この物件の場合、建築確認申請あるいは計画通知を行う３０日前に建築物環境計画書の提出の必要あり。

[264: モ?ヨ?ツ?ツ?]

ＷＣＴが片付くまで無理ですかね？

[265: 匿名さん]

迷惑な物件だよ。

[266: 匿名さん]

どこが？

[267: 匿名さん]

優良物件でしょう！

[268: 匿名さん]

デベにとっては迷惑な物件だと２６５は言っているのですよ。

[269: ?]

早く始動して欲しいですね。

[270: 匿名さん]

あまりに工期が短かすぎて品質が心配です。
安いから我慢？
だとしたら自分は住みたくないので購入しても投資用にしたいですね。

[271: 匿名さん]

皆さん。７０年後に簡単に壊れるように造るマンションですよ。
あまり期待してはいけません。

[272: 匿名さん]

ここのホームページってありますか？
モデルルームはいつ頃オープンなのでしょうか？

[273: 匿名さん]

まだ既設店舗が営業しています。
西側に現在、仮店舗プレハブを作っていますよ。
これらが終わり、取り壊しが済んで、更地にならないと
細かい概要は出て来ないと思われます。よって来年の陽気が
良くなったころ以降ではないでしょうか？

[274: 匿名さん]

借地物件は売ろうと思っても買い手が付かない。２０年後、３０年後は買い叩かれるだろうなあ。
ここに住もうと思ってる人はライフプランをよく考えたほうがいい。
ただ投資対象にはいいんじゃないかな。借り手が付けばですけどね。設備がしょぼいだけに空き部屋リスクもある。

ようするにお前ら買うな。俺は買う。

[275: 匿名さん]

まだ動きなしですか？

[276: 匿名さん]

ぜんぜん無いですね！

[277: 匿名さん]

もう待てない！！！

[278: 匿名さん]

そうですね。。

[279: 匿名さん]

値段が安いからすぐに完売になる。とすればデベとしてはできるだけコストをかけないで
売り切ることを考えますよね。そのためには、
・購入者の希望による部屋の仕様変更はやらない。（あまり早く売り始める必要がない）
・モデルルームは建物の完成前に、一部の部屋を先に設備して使用する。販売センターも
　同様に建物内で行う。
・派手な宣伝はしない。予告宣伝などむだですよね。
・できるだけ短期間で販売を終了させる。
ということで、建物完成の６ヶ月くらい前のタイミングでの発表ではないですか。
それも、現在都営住宅や都民住宅に入居してる人や所得が同様の基準に該当する人、
住宅債券を持ってる人などに優先販売し、その他一般の人は売れ残った部屋を
抽選で購入するという感じかなあ、、、、賃貸や転売も一部制限つきとなると
思いますよ。

[280: 匿名さん]

他の港南物件が落ち着いてから売出しでしょう。競合されたらたまりません。
平成２０年完成予定なので、２年後くらいに売り出しですね。
まあ、じっくり待てない人は他の物件を買ってください。

[281: 匿名さん]

住宅債券ってなんですか？それがあると優先でこうｎｙ

[282: 匿名さん]

住宅債券ってなんですか？それがあると優先で購入できるのですか？

[283: 匿名さん]

２８１＆２８２です。変になりました。すみません。２８１は削除したいです。あぁ。

[284: 匿名さん]

>>274
>ようするにお前ら買うな。俺は買う。

本音でしょうね。 この物件をけなして、自分が買うと言うパターンです。

[285: 匿名さん]

＞282
ここの解説がわかりやすいです。ただし、現在は新規募集はしてませんけどね。

http://www.joseishi.net/mine/special/money/2000wbonus/guide03.html

[286: 匿名さん]

まだお風呂やさんの解体計画の案内看板出ていないですよね？
いつから解体始まるかご存知の方いらっしゃたら教えてください。
（アスベスト絡みの解体のスケジュールがたたないのですかね？
それまでに大地震があったら壊れてしまいそうですけど。）

[287: 匿名さん]

床暖房が最近標準になっているが、それよりもビルトインエアコンを全室標準にして欲しい。

[288: 匿名さん]

床暖房？ オプションでしょう。きっと。

[289: 匿名さん]

オプションないのでは？
４５万でたてるんでしょ？
設計変更って、結構たいへんなのよ。

[290: 匿名さん]

こういうものが買い得ではないことが耐震偽装からもはっきりしてきた。
設計・施工・建築確認・検査がどこで行われるかは調べたほうがよい。
徹底的にコストを削減するつもりでこの坪単価で受注したのは間違いない
のだから。あるいは今回の事件を受けて、東京都が坪単価の制限を上げて
くるかもしれない。この物件の施工前にこの事件が起きたのがせめてもの
救いか。

[291: 匿名さん]

ここが安いのは土地がタダ（定期借地権）から。
港南地区のマンションの土地と建物の価格比はおおよそ４対６。
すなわち４５万円÷６×１０＝７５万円／坪（２４７万円／平米）。
港南地区の平均価格は６３万円（２１０万円／平米）だから、ここは安いどころか割高ということが判る。
しかし投資用と考えれば、この上ない物件です。

[292: 匿名さん]

>291
おっしゃるとおり、４５万円だけが一人歩きして定期借地権付き物件ということが忘れられている。
４５万円って建物だけの価格なんですよね。
そう考えると確かに安いのには訳があるわけで、しかも決して安いという訳ではないことも判りました。
でも都心部で物件を探している者としては土地代が掛からないのは純粋に嬉しいです。
投資用でなくても非常に魅力的な物件には変わりありません。
まぁ２９０さんのような方は、さっさと他の物件にして頂ければ幸いです。

[293: 匿名さん]

>ここは安いどころか割高ということが判る。

それだったらあの仕様の低さは何だ！
９０㎡台で４、０００万円という謳い文句は詐欺ではないか。

>291さん
ちなみに都の条件は、坪あたりは１４０万円以下すなわち、４２万円／㎡以下。

[294: ２９１]

訂正します。
>すなわち４５万円÷６×１０＝７５万円／坪（２４７万円／平米）。
>港南地区の平均価格は６３万円（２１０万円／平米）だから、ここは安いどころか割高ということが判る。

すなわち４５万円÷６×１０＝７５万円／平米（２４７万円／坪）。
港南地区の平均価格は６３万円／平米（２１０万円／坪）だから、ここは安いどころか割高ということが判る。

[295: 匿名さん]

その通り。
別のマンションを是非買って下さい。お願いします。

[296: 匿名さん]

確かに、建物だけで平米４５万としたら決して安くないですね。
一見凄く安く見えるけれど所詮土地は借地ということを忘れてはいけません。
売却時に影響が出そうです。
でも私は買います。

[297: 匿名さん]

>293

どこに仕様が出ているんですか？

[298: 匿名さん]

近隣のマンションの住民や入居予定者には、日陰図と共に物件概要が送付されてきています。

[299: 匿名さん]

ここが悪い、 ここが気に入らない、等と列記した後に、
『でも私は買います。』との書き込みが多いですね。

[300: 匿名さん]

マンションは結局後世に残せる資産ではないから、
自分が灰になるまで持ってくれれば良いんだよね。
定期借地権などのカラクリで売却が困難としても、
そこに定住する気の人にすれば何の問題もないよね。
仕様が仮にそこそこなら、土地代が掛からないで
安いに越した事はなしと言う事なんでしょうね。

後世に残す資産は別の形で保有していれば良い訳だし。

[301: 匿名さん]

このマンションをけなすのはＯＫです。
倍率が少しでも下がるので。

『でも私は買います。』との、最後のおちは止めて欲しい。

結局、『あんたら買うな、自分が買う』との話になってしますので。

[302: 匿名さん]

つまり、ここのマイナス点を強調する人は抽選の倍率を下げるのが目的でしょうか?
でも、抽選にはずれて買えなかった人は、ここぞとばかりに書き込んで、荒しそうですね。

[303: 匿名さん]

近隣なので日陰図はありますが、グレードがわかる仕様まではわからないですよね？
結局、ただの煽りですか・・・しょぼい・・・

[304: 匿名さん]

見る人が見ればあの物件概要図だけでおおよその仕様は判ってしまうものだよ。
特に不動産や建築業界の人間であれば。
簡単にポイントを書いておくと。
１．同じ形状の住戸が多い。
２．１戸あたりの専有面積がほとんど同じ。
３．間口が狭く縦長。
４．角部屋がなく全て中住戸。
５．高層階と低層階でレイアウトが同じ。
などなど．．．

[305: 匿名さん]

ここの隣りに既に建った２０階建くらいの都営ＭＳ見た？
ここと同じようなもののはずだけど、正直哀れだよ。コスポリやビュロー等の綺麗で豪華な物件の
傍らにひっそりと佇むその姿。新築なのに中古に見えてしまうような驚愕の格差。
港南は大手ゼネコンと大手デベのコンビによる高級タワーＭＳばかりなので、貧相な物件は返って
目立つもの。投資用に買うならいいけど、住むなら相応の劣等感を覚悟しなくてはならない。

[306: 匿名さん]

そんなことないですよ、８２９戸もあるんだし、多少設備がどうのこうの
といったって、５０歩１００歩の世界。(どんぐりの背比べとも)
マンションは立地を買うという考え方もありますから、一連のマンション群の中では
品川駅に一番近い分類になるわけだから多少の設備とは相殺される。
中住戸で角部屋がないといったって、中高層マンションはほとんどそうでしょう。
高級感がないのが不満なら、安く買って余裕のあるお財布で、高級家具でも買えばいい。

[307: 匿名さん]

>>305
そのとおりです。
ぜひ、他の物件を買いましょう。
私は買います。

[308: 匿名さん]

まーでも、定借だから価格が抑えられているんであって、箱物は民間の分譲マンションとして施工するわけでしょ？
ある程度のレベルの仕様になると思うけど・・・都営と比べても仕方ないでしょ。

[309: 匿名さん]

>>308
都営の建築コストは、その辺の民間マンションより高いよ。

[310: 匿名さん]

品川シーサイドのブリリア品川シーサイドがちょうど定借物件だから、グレードの参考になるかも。
あちらは５０万円/ｍ２以上だから、あれより仕様が落ちるのは間違いない。

[311: 匿名さん]

住友の名前を名乗るからには仕様は落とせないでしょう。