シティタワー品川ってどうですか。

[港南君]

いよいよ品川駅徒歩８分に高層階、４０００万円台、
広さ９０ｍ３のタワーマンション計画浮上です。
定借だけど、どうですかね？


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[122: 匿名さん]

仕様が良ければ、既存の中古マンションは
タワーも含め、相場が下落しそうですね。
これからは、タワーに要求されるものは、
地震で壊れにくく、不要になったら人的に、
解体しやすく、さらに資材の再利用可能な
構造になりそうですね。

[123: 匿名さん]

借地権についての法律改正した効果が、本格的に表れてきたのでしょうかね。

[124: 匿名さん]

今、CMTの掲示板読んでいたけど、住民層の話で盛り上がってました。
CMTの価格で住民層を心配しているということは、ここはもっと安い
だろうから、もっと住民層を心配する必要があるということになりますかね。
子供と専業主婦が昼間にマンションロビーでウジャウジャして大騒ぎなんて
ありえるなあ。まさに団地状態。
2重床でも上階が子供のいる家庭の比率が高くなると、バタバタ響いてくる
恐れがあるし。。。
どんな住民層になるんだろう？

[125: 匿名さん]

別に子供がウジャウジャいたっていいじゃない。
生活観があって。
その子供たちが、あなたの老後を支えてくれるんだよ。
もっと、子供の存在を大切にして欲しい。
子供は国の宝だよ。

[126: 匿名さん]

子供ウジャウジャなんて最悪。
今の会社の同じフロアーに学習塾があって、子供ウジャウジャで吐き気が
します。
子供も大人数になると大騒音です。

[127: 匿名さん]

124&126
どうぞ他の快適なマンションにお住まい下さい。
ただ、倍率が下がるような書込みは歓迎しますが。

[128: 匿名さん]

いいえ。取り敢えず、申し込みます。
当たってから考えるよー。

[129: 匿名さん]

>128
とりあえずはやめて〜。
そんな人ばっかりになりそう。

[130: 匿名さん]

個人的には購入はするが、自分が住むわけではないから子供うじゃうじゃでも可。
自分名義と妻名義で高層角部屋を２部屋購入しようと思う。
この価格なら楽勝。

[131: 匿名さん]

建築申請が２００５年　９月１０日予定
着工が　　２００５年　２月　１日予定
竣工が　　２００８年１０月３１日予定

竣工までまだ３年半近くある。
待てない、早く作って売ってくれ。

[132: 匿名さん]

じゃ、おれは３部屋。なんてね。
さすがに、そんな冒険はできない。

夫婦で別々に申し込むのって、制限がつくんじゃないのかな？

[133: 匿名さん]

何がしかの制限がつかないと、めちゃくちゃになりそう。
おおげさかもしれないけれど、抽選に当りさえすれば、これ程利益が保証されている不動産は最近珍しいと思っています。

[134: 匿名さん]

>着工が　　２００５年　２月　１日予定

あってる？　２００６年？

[135: 匿名さん]

申し込みにあたっての、制約 :
今迄eマンション及び2chでさんざん港南地区を馬鹿にしていた人の購入申し込みは受け付けません。

[136: 匿名さん]

１回だけでも、ダメ？

[137: 匿名さん]

申し込みにあたっての、制約 その2
都営アパートに関して、さんざん書き込んだ人も、東京都としては、土地の貸与はいたしません。

[138: 匿名さん]

えー、ほんと？
代議士とか、警察の知り合いに頼んだら、許してくれないかな？

[139: 匿名さん]

今迄積年の恨み辛みがあります。

[140: 匿名さん]

港南既存住民に先行優先販売をチケット○アにて行います!!

[141: 131]

すまん。
着工　２００６年２月１日　です。

[142: 匿名さん]

「積立くん」って今からでも出来るのでしょうか？

[143: 匿名さん]

チケピってウソでしょ。
ほんとうは、どこでやるんですか、優先販売？

[144: 匿名さん]

皆さん今からチケット○アの前で並んでください!!

[145: 匿名さん]

いますぐ？　もう電車ないんだけど。
お風呂入っちゃって、パジャマだし。

[146: ↑]

スペシャルな誤爆かい？

[147: 匿名さん]

いま、半蔵門のチケピにいますが、誰もいませんよ。
みんなどこに並んでいるんですか？
電気が消えて真っ暗ですよ。

[148: 匿名さん]

>今迄eマンション及び2chでさんざん港南地区を馬鹿にしていた人の購入申し込みは受け付けません。

手のひら返したように、今回申し込むのでしょうね。
そして、なんとしても購入したいと、色々な努力や画策をしたりして。

[149: 匿名さん]

>「積立くん」って今からでも出来るのでしょうか？

持っている人、最高20倍の当選確率（＾−＾）

[150: 匿名さん]

>今後も第２第３の定借プロジェクト立ち上げる・・・
取り敢えずここを買っておいて、その時は、また追加購入を検討します。

[151: 匿名さん]

>夫婦で別々に申し込むのって、・・・・
親の名義で申し込んで、当たったら、共有名義にする方法も有るかも。

[152: 匿名さん]

実際、都やデベロッパーも分譲といいながら実質賃貸になることを想定しているのでしょう。
実際に隣は都営アパートだし。
定期借地権付きの分譲マンションとして廉価で売り出し、最終購入者が賃貸として出せば、
都もデベロッパーも懐は痛まないし、大義は立つ。
最終購入者もこの価格ならば利益を上げることが出来る。
結局しわ寄せは、賃借人に来るのかな？
都が掲げた「都心８０㎡を３、２００万円以下で購入可能」というコンセプトは、
富める層を益々富ますだけ。
確かに「都心８０㎡を３、２００万円以下で購入可能」は嘘ではないが複雑な心境。
でも、３、２００万円で買って１、０００万円色を付けて転売しても、まだ近隣より安いものな。
３年後に向かって私も頭金貯めます。

[153: 匿名さん]

賃貸狙いの私の手の内をあまり明かしたくないですが、
私なら、3200万円の物件を8% (管理費などあるし、安全サイドで低めに見て)で10年貸して 2500万円の収益 (税金は引かれますが、始めのころは減価償却が効いて税金は比較的低い)
そして、時期をみて10-15年後に500-1500万円上乗せして売却。もし1000万円アップが可能なら、投資額のほぼ100%の収益。
値上がり0でも80%近くのリターンです。

[154: 匿名さん]

賃貸か住居かは別にしても、プラチナチケットであることは間違い有りません。

[155: 匿名さん]

あとは、購入者制限、例えば源泉徴収票を出させて年収１、０００万円以下のみ購入対象とか
最低３年は、転売あるいは賃貸禁止とか
が付かないことを祈るだけです。
まぁ、逃げ道はあるでしょうけれど。

[156: 匿名さん]

年収制限はあるかも。でも、あんま低い設定だとローンが組めなくなるから、
それほど、厳しくはならなさそう。

転売禁止や賃貸禁止は、法律上どうなのかなー？
お金を出して買ったものに対して、そんな制限つけられるのかな？
転勤とか、病気とか、離婚とか、それぞれの事情もあるし。

[157: 匿名さん]

今回は、当初の関与者全員が得をするプロジェクトです。

○ 東京都は、地代が安定的に入ります。土地を安く売ったわけでなく全く損をしていません。70年後に更地で戻って来ますし。
○ 住友不動産は、売れ残りの心配のないお宝のマンションの販売で利益が確定します。
○ 購入者は、周辺相場よりかなり安くマンションが入手出来るので、賃貸や転売するしないに関らず資産が増大します。

全員ハッピーとなります。

[158: 匿名さん]

そうなると、あとから買ったり借りたりする人ですね。損するのは。
それと港南マンション既に購入した人もですね。

[159: 匿名さん]

結局、損する人達は、切実に低価格のマンションを必要としていて、抽選に漏れてしまった人ということ？
これって、あまりにも悲しすぎる。
本当に必要な人達のみが買える何か良い対策はありませんかね？
今までのスレを読んでいると怒りが込み上げて来ます。
転売や賃貸を考えている人は、このスレから出て行って欲しいです。

[160: 157]

>>158さん

ゼロサム社会ですから、誰かが得をすれば、必ず誰かが損をします。
ほぼ利益が確定しているのは上の3者です。

70年定借に抵抗が有ったり、港南地区がどうもと言う人は、見送ったほうがいいですね。
他に、是非とも欲しいと言う人が、今後も山のようの出てくるでしょうから。

[161: 匿名さん]

>159
考え方が甘すぎます。
そんな考えだから生活保護がのさばってしまうのです。

[162: 157]

>>159さん

私には困りますが、仰しゃる事は、もっともだと思います。
何がしかの、購入者の縛りが出てくると思います。
ただ、法的に問題が無いか、 抜け道を完全に防げるかは、別問題ですが。

[163: 157]

>転売や賃貸を考えている人は、このスレから出て行って欲しいです。

本当の投資家やプロはこんなところにレスして、自らの手の内を明かすことはしません。
もっと本気で着実な対抗策と入方法を密かに検討しています。
これ程リスクの少ない投資案件は、滅多に出て来ませんから。
私を含めここでのでの書込みは、彼らにとっては、たわいのない可愛いたわごとかも知れません。

[164: 157]

>そうなると、あとから買ったり借りたりする人ですね。損するのは。
>それと港南マンション既に購入した人もですね。
>結局、損する人達は、切実に低価格のマンションを必要としていて、抽選に漏れてしまった人ということ？

正確に言うと半分正確で半分違います。

抽選にはずれた人は、儲けるチャンスを逸したと言うだけで、損はしません。

将来購入する人も、その時の相場で販売価格が決定されるはずですので、同じように得もしませんし、損もしません。
賃借人も、その時の相場で借りる事になるでしょうし。場合によっては定借のマンションが購入価格に合わせて割安で出てくる事もあり得ます。港南の相場が割高だと感じれば、他でも探せますし。

港南の他のマンションは、所有権と言う大義名分がありますので、賃貸で言うほど、相場にそれ程おおきな影響はでないでしょう。
近隣のマンションが暴落すると言う人もいますが、反対に私はこの賃借タワーが周辺相場に合わせてある程度値上がっていくと思います。

[165: 匿名さん]

そうしたら、都は販売時点でもっと値段設定を上げさせるべきではないでしょうか？

[166: 157]

>>165さん

入札の応札条件で1平米45万円の販売価格を上回らないとの条件が付いていますので、今からでは無理ですね。
せいぜい、設備・仕様を最低限にして、オプションを多くするぐらいでしょうか。これもあまりひどいと問題になりますね。

[167: 匿名さん]

私のまわりに、取り敢えず申し込みだけはすると言う人がいます。
必要も無いのに、一応申し込みをする人達を防ぐために、申し込み時に頭金1割をとるというのはどうでしょうか?
半分冗談ですが。

[168: 匿名さん]

しかし、都も思い切った価格条件を付けたものです。
都の土地を使わせる以上、特定事業主だけを儲けさせるのは悪だという認識から、
このような価格条件を付けたと思われますが、近隣の相場とかけ離れた価格設定を
行ったらどうなるかという、読みはしていなかったのでしょうか？
もし知りながら認可したとしたら、さすが石原さんとしか言いようがありませんが。

いづれにせよ、都の職員がこのマンションを買って、転売なり賃貸に出したら絶対に許しません。

[169: 157]

不動産にしろ、商品にしろ、安いものには理由があります。
不動産の場合、一番多いケースは立地です。
でも、ここはＶタワーを除き、最近発売された港南地区のタワーマンションでは、一番駅近かです。
もっと遠ければそれなりの理由付けが出来るのでしょうが。
定借(それも70年)と仕様だけでは、この安さは 普通は説明つきませんね。

[170: 157]

しかも立地に関しては、駅近か以外にも 南側の陽当たりと眺望が大変よく、将来も保証されていると言うように、他より抜群に恵まれています。

[171: 匿名さん]

多くの消費者にとって、
マンションについては土地の所有権は、
あまり意味がないということですかね。
住まいとして考えた場合、所有権と７０年の借地権はほとんど同義だということではないでしょうか。
個人的には、マンションについていった場合、土地の所有権はわずらわしいだけです。