シティタワー品川ってどうですか。

[港南君]

いよいよ品川駅徒歩８分に高層階、４０００万円台、
広さ９０ｍ３のタワーマンション計画浮上です。
定借だけど、どうですかね？


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[101: 匿名さん]

低層階の７０㎡の部屋だったら２、５００万円前後で買えそうですね。
でも、冷静に考えると大阪梅田のタワーマンションでも低層の７０㎡の部屋だったら３、０００万円以下で買えます。
勿論、土地の所有権付きです。
東京が高すぎるだけということですね。
ちょっと大騒ぎし過ぎでは？

[102: 匿名さん]

＞大阪梅田のタワーマンションでも低層の７０㎡の部屋だったら３、０００万円以下で買えます。
＞勿論、土地の所有権付きです。

それはそれで普通にうらやましい。

[103: 匿名さん]

>東京が高すぎるだけということですね。
是非このマンションは見送って、代りに大阪でお買い求め下さい。

[104: 匿名さん]

コスポリの標準仕様は認めるが、WCTの仕様はキッチンや天井高などPT品川のほうが上だね。
WCTは共用施設の充実と外観デザインがいいということで、内部の仕様はふつ〜ぅ。

[105: 匿名さん]

この物件に関しては、批判は大歓迎ですので、どしどしどうぞ。
皆さん、よく読んで、購入を諦めましょう。

[106: 匿名さん]

99さん、
＞今冬おそくても来春には販売開始らしいので

どちらからの情報ですか？友達が住友さんに問い合わせたら「未定です」と
言われたと言ってましたが。
もし、今冬か来春ならば、我が家も気合入れて頭金ためるぞ-。

[107: 匿名さん]

>今冬か来春ならば、我が家も気合入れて頭金ためるぞ-。
それなら、しっかりこのマンションを批判して、競争相手を減らす努力もしましょう。

[108: 匿名さん]

Brilliaタワー品川シーサイドも、倍率高かったのかな？

４６万円／㎡〜で、50年間。

[109: 匿名さん]

売り出しの半年前からこんなに盛り上がっちゃっていいのかな?

[110: 匿名さん]

いいんじゃないですか？
盛り上がるだけならタダですから。

[111: 匿名さん]

>110
先が長くて、息切れしそうで。

[112: 匿名さん]

>108
ここは別格でしょう。
①ターミナル駅徒歩８分
②隣が小中学校、児童館、保育園、幼稚園
③併設施設にも保育園、医療機関、スーパー、店舗
④通りの向こうに図書館
⑤周りが公園、公共施設なので、北側住戸をのぞいて、今後眺望を遮るものがない。
⑥部屋が広い
⑦いざとなったら、賃貸。２０年以内の転売ならほとんど下落しない。
⑧間取りも全体の住戸の１／３はワイドスパン
⑨２４時間防災管理、警備員常駐

少々ボロでも、それなりの倍率になるのではないでしょうか？

[113: 匿名さん]

駅徒歩8分、90平米の南向き角部屋でしかも高層階で、3000万円台後半から買える可能性があるなら、少々のことは我慢します。

[114: 匿名さん]

逆に言うと、低層、北向き住戸は不人気になりそうですね。
高層南と価格差ないと思いますし。
ボロだったりすると売れない住戸もありそうですね。
間取り図みると隣の部屋がタワーパーキングなんて部屋もありますしね。
結構うるさそうです。
最近のタワーはマンション内での格差が多いから、固定資産税（ここなら地代）も
マンションごとではなく、部屋ごとにすべきですよね。

[115: 匿名さん]

>>114
なるほど。

>ボロだったりすると売れない住戸もありそうですね。
でも、賃貸の利回り狙いで買う投資家もいるでしょうね。

[116: 匿名さん]

＞１１３さん

うん、確かに。基本的に頑丈であれば。いろいろつけてくれなくて、結構。
ジャバネットじゃないんだから。


＞１１２さん
ありがとう。１０８でした。

[117: 113]

>>116さん

かなり割安に買えるのであれば、自分の好みのオプションを付けたり、ある程度経過したら、好きなようにリフォームしても、
十分にお釣りが来ますしね。

東京都も間接的にはかんでいますから、躯体の面で問題のある建築にはならないでしょう。

[118: 匿名さん]

でも、公団の欠陥マンション一時問題になったからな。

[119: 匿名さん]

まあせらなくても、このプロジェクトがうまくいけば、
都は今後も第２第３の定借プロジェクト立ち上げるようなこと言ってたから、
石原都政が続く限りは、いいんじゃない。
デベは淘汰されそうだけどね。

[120: 匿名さん]

＞１１９さん
＞まあせらなくても、
わたしも、実はそう思ってます。
将来的には、団地がどんどん定借マンションになるかもしれませんね。

[121: 匿名さん]

都営団地の今後は、定期借地権付きのマンションとして民間事業者に開発させるのがトレンドとなるでしょう。
借地料は事業者（ここがポイント）が都に収めなくてはならないため、マンションが売れ残っても、都には満額賃貸料が毎年定期的に（ここもポイント）入ります。
また借地料は３年毎に見直しが入ります。上がることがあっても下がることは無いでしょう。
借地権契約終了後には、更地返却ですから、都にとっては至り尽くせり、ウハウハでしょう。
また、デベロッパーにしても、また同じ土地で開発が行えるわけですから食いはぐれが無い訳です。
（勿論、同じデベロッパーが落札するとは限りませんが、機会としては増える訳です）
これが、従来の都営のアパート方式だと未入居になると、どんどん赤字が増えていくし、最悪建設費のもとも取れない場合がありますから。

本当にうまいことを考ました。

[122: 匿名さん]

仕様が良ければ、既存の中古マンションは
タワーも含め、相場が下落しそうですね。
これからは、タワーに要求されるものは、
地震で壊れにくく、不要になったら人的に、
解体しやすく、さらに資材の再利用可能な
構造になりそうですね。

[123: 匿名さん]

借地権についての法律改正した効果が、本格的に表れてきたのでしょうかね。

[124: 匿名さん]

今、CMTの掲示板読んでいたけど、住民層の話で盛り上がってました。
CMTの価格で住民層を心配しているということは、ここはもっと安い
だろうから、もっと住民層を心配する必要があるということになりますかね。
子供と専業主婦が昼間にマンションロビーでウジャウジャして大騒ぎなんて
ありえるなあ。まさに団地状態。
2重床でも上階が子供のいる家庭の比率が高くなると、バタバタ響いてくる
恐れがあるし。。。
どんな住民層になるんだろう？

[125: 匿名さん]

別に子供がウジャウジャいたっていいじゃない。
生活観があって。
その子供たちが、あなたの老後を支えてくれるんだよ。
もっと、子供の存在を大切にして欲しい。
子供は国の宝だよ。

[126: 匿名さん]

子供ウジャウジャなんて最悪。
今の会社の同じフロアーに学習塾があって、子供ウジャウジャで吐き気が
します。
子供も大人数になると大騒音です。

[127: 匿名さん]

124&126
どうぞ他の快適なマンションにお住まい下さい。
ただ、倍率が下がるような書込みは歓迎しますが。

[128: 匿名さん]

いいえ。取り敢えず、申し込みます。
当たってから考えるよー。

[129: 匿名さん]

>128
とりあえずはやめて〜。
そんな人ばっかりになりそう。

[130: 匿名さん]

個人的には購入はするが、自分が住むわけではないから子供うじゃうじゃでも可。
自分名義と妻名義で高層角部屋を２部屋購入しようと思う。
この価格なら楽勝。

[131: 匿名さん]

建築申請が２００５年　９月１０日予定
着工が　　２００５年　２月　１日予定
竣工が　　２００８年１０月３１日予定

竣工までまだ３年半近くある。
待てない、早く作って売ってくれ。

[132: 匿名さん]

じゃ、おれは３部屋。なんてね。
さすがに、そんな冒険はできない。

夫婦で別々に申し込むのって、制限がつくんじゃないのかな？

[133: 匿名さん]

何がしかの制限がつかないと、めちゃくちゃになりそう。
おおげさかもしれないけれど、抽選に当りさえすれば、これ程利益が保証されている不動産は最近珍しいと思っています。

[134: 匿名さん]

>着工が　　２００５年　２月　１日予定

あってる？　２００６年？

[135: 匿名さん]

申し込みにあたっての、制約 :
今迄eマンション及び2chでさんざん港南地区を馬鹿にしていた人の購入申し込みは受け付けません。

[136: 匿名さん]

１回だけでも、ダメ？

[137: 匿名さん]

申し込みにあたっての、制約 その2
都営アパートに関して、さんざん書き込んだ人も、東京都としては、土地の貸与はいたしません。

[138: 匿名さん]

えー、ほんと？
代議士とか、警察の知り合いに頼んだら、許してくれないかな？

[139: 匿名さん]

今迄積年の恨み辛みがあります。

[140: 匿名さん]

港南既存住民に先行優先販売をチケット○アにて行います!!

[141: 131]

すまん。
着工　２００６年２月１日　です。

[142: 匿名さん]

「積立くん」って今からでも出来るのでしょうか？

[143: 匿名さん]

チケピってウソでしょ。
ほんとうは、どこでやるんですか、優先販売？

[144: 匿名さん]

皆さん今からチケット○アの前で並んでください!!

[145: 匿名さん]

いますぐ？　もう電車ないんだけど。
お風呂入っちゃって、パジャマだし。

[146: ↑]

スペシャルな誤爆かい？

[147: 匿名さん]

いま、半蔵門のチケピにいますが、誰もいませんよ。
みんなどこに並んでいるんですか？
電気が消えて真っ暗ですよ。

[148: 匿名さん]

>今迄eマンション及び2chでさんざん港南地区を馬鹿にしていた人の購入申し込みは受け付けません。

手のひら返したように、今回申し込むのでしょうね。
そして、なんとしても購入したいと、色々な努力や画策をしたりして。

[149: 匿名さん]

>「積立くん」って今からでも出来るのでしょうか？

持っている人、最高20倍の当選確率（＾−＾）

[150: 匿名さん]

>今後も第２第３の定借プロジェクト立ち上げる・・・
取り敢えずここを買っておいて、その時は、また追加購入を検討します。