シティタワー品川ってどうですか。

[港南君]

いよいよ品川駅徒歩８分に高層階、４０００万円台、
広さ９０ｍ３のタワーマンション計画浮上です。
定借だけど、どうですかね？


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[142: 匿名さん]

「積立くん」って今からでも出来るのでしょうか？

[143: 匿名さん]

チケピってウソでしょ。
ほんとうは、どこでやるんですか、優先販売？

[144: 匿名さん]

皆さん今からチケット○アの前で並んでください!!

[145: 匿名さん]

いますぐ？　もう電車ないんだけど。
お風呂入っちゃって、パジャマだし。

[146: ↑]

スペシャルな誤爆かい？

[147: 匿名さん]

いま、半蔵門のチケピにいますが、誰もいませんよ。
みんなどこに並んでいるんですか？
電気が消えて真っ暗ですよ。

[148: 匿名さん]

>今迄eマンション及び2chでさんざん港南地区を馬鹿にしていた人の購入申し込みは受け付けません。

手のひら返したように、今回申し込むのでしょうね。
そして、なんとしても購入したいと、色々な努力や画策をしたりして。

[149: 匿名さん]

>「積立くん」って今からでも出来るのでしょうか？

持っている人、最高20倍の当選確率（＾−＾）

[150: 匿名さん]

>今後も第２第３の定借プロジェクト立ち上げる・・・
取り敢えずここを買っておいて、その時は、また追加購入を検討します。

[151: 匿名さん]

>夫婦で別々に申し込むのって、・・・・
親の名義で申し込んで、当たったら、共有名義にする方法も有るかも。

[152: 匿名さん]

実際、都やデベロッパーも分譲といいながら実質賃貸になることを想定しているのでしょう。
実際に隣は都営アパートだし。
定期借地権付きの分譲マンションとして廉価で売り出し、最終購入者が賃貸として出せば、
都もデベロッパーも懐は痛まないし、大義は立つ。
最終購入者もこの価格ならば利益を上げることが出来る。
結局しわ寄せは、賃借人に来るのかな？
都が掲げた「都心８０㎡を３、２００万円以下で購入可能」というコンセプトは、
富める層を益々富ますだけ。
確かに「都心８０㎡を３、２００万円以下で購入可能」は嘘ではないが複雑な心境。
でも、３、２００万円で買って１、０００万円色を付けて転売しても、まだ近隣より安いものな。
３年後に向かって私も頭金貯めます。

[153: 匿名さん]

賃貸狙いの私の手の内をあまり明かしたくないですが、
私なら、3200万円の物件を8% (管理費などあるし、安全サイドで低めに見て)で10年貸して 2500万円の収益 (税金は引かれますが、始めのころは減価償却が効いて税金は比較的低い)
そして、時期をみて10-15年後に500-1500万円上乗せして売却。もし1000万円アップが可能なら、投資額のほぼ100%の収益。
値上がり0でも80%近くのリターンです。

[154: 匿名さん]

賃貸か住居かは別にしても、プラチナチケットであることは間違い有りません。

[155: 匿名さん]

あとは、購入者制限、例えば源泉徴収票を出させて年収１、０００万円以下のみ購入対象とか
最低３年は、転売あるいは賃貸禁止とか
が付かないことを祈るだけです。
まぁ、逃げ道はあるでしょうけれど。

[156: 匿名さん]

年収制限はあるかも。でも、あんま低い設定だとローンが組めなくなるから、
それほど、厳しくはならなさそう。

転売禁止や賃貸禁止は、法律上どうなのかなー？
お金を出して買ったものに対して、そんな制限つけられるのかな？
転勤とか、病気とか、離婚とか、それぞれの事情もあるし。

[157: 匿名さん]

今回は、当初の関与者全員が得をするプロジェクトです。

○ 東京都は、地代が安定的に入ります。土地を安く売ったわけでなく全く損をしていません。70年後に更地で戻って来ますし。
○ 住友不動産は、売れ残りの心配のないお宝のマンションの販売で利益が確定します。
○ 購入者は、周辺相場よりかなり安くマンションが入手出来るので、賃貸や転売するしないに関らず資産が増大します。

全員ハッピーとなります。

[158: 匿名さん]

そうなると、あとから買ったり借りたりする人ですね。損するのは。
それと港南マンション既に購入した人もですね。

[159: 匿名さん]

結局、損する人達は、切実に低価格のマンションを必要としていて、抽選に漏れてしまった人ということ？
これって、あまりにも悲しすぎる。
本当に必要な人達のみが買える何か良い対策はありませんかね？
今までのスレを読んでいると怒りが込み上げて来ます。
転売や賃貸を考えている人は、このスレから出て行って欲しいです。

[160: 157]

>>158さん

ゼロサム社会ですから、誰かが得をすれば、必ず誰かが損をします。
ほぼ利益が確定しているのは上の3者です。

70年定借に抵抗が有ったり、港南地区がどうもと言う人は、見送ったほうがいいですね。
他に、是非とも欲しいと言う人が、今後も山のようの出てくるでしょうから。

[161: 匿名さん]

>159
考え方が甘すぎます。
そんな考えだから生活保護がのさばってしまうのです。