シティタワー品川ってどうですか。

[港南君]

いよいよ品川駅徒歩８分に高層階、４０００万円台、
広さ９０ｍ３のタワーマンション計画浮上です。
定借だけど、どうですかね？


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[102: 匿名さん]

＞大阪梅田のタワーマンションでも低層の７０㎡の部屋だったら３、０００万円以下で買えます。
＞勿論、土地の所有権付きです。

それはそれで普通にうらやましい。

[103: 匿名さん]

>東京が高すぎるだけということですね。
是非このマンションは見送って、代りに大阪でお買い求め下さい。

[104: 匿名さん]

コスポリの標準仕様は認めるが、WCTの仕様はキッチンや天井高などPT品川のほうが上だね。
WCTは共用施設の充実と外観デザインがいいということで、内部の仕様はふつ〜ぅ。

[105: 匿名さん]

この物件に関しては、批判は大歓迎ですので、どしどしどうぞ。
皆さん、よく読んで、購入を諦めましょう。

[106: 匿名さん]

99さん、
＞今冬おそくても来春には販売開始らしいので

どちらからの情報ですか？友達が住友さんに問い合わせたら「未定です」と
言われたと言ってましたが。
もし、今冬か来春ならば、我が家も気合入れて頭金ためるぞ-。

[107: 匿名さん]

>今冬か来春ならば、我が家も気合入れて頭金ためるぞ-。
それなら、しっかりこのマンションを批判して、競争相手を減らす努力もしましょう。

[108: 匿名さん]

Brilliaタワー品川シーサイドも、倍率高かったのかな？

４６万円／㎡〜で、50年間。

[109: 匿名さん]

売り出しの半年前からこんなに盛り上がっちゃっていいのかな?

[110: 匿名さん]

いいんじゃないですか？
盛り上がるだけならタダですから。

[111: 匿名さん]

>110
先が長くて、息切れしそうで。

[112: 匿名さん]

>108
ここは別格でしょう。
①ターミナル駅徒歩８分
②隣が小中学校、児童館、保育園、幼稚園
③併設施設にも保育園、医療機関、スーパー、店舗
④通りの向こうに図書館
⑤周りが公園、公共施設なので、北側住戸をのぞいて、今後眺望を遮るものがない。
⑥部屋が広い
⑦いざとなったら、賃貸。２０年以内の転売ならほとんど下落しない。
⑧間取りも全体の住戸の１／３はワイドスパン
⑨２４時間防災管理、警備員常駐

少々ボロでも、それなりの倍率になるのではないでしょうか？

[113: 匿名さん]

駅徒歩8分、90平米の南向き角部屋でしかも高層階で、3000万円台後半から買える可能性があるなら、少々のことは我慢します。

[114: 匿名さん]

逆に言うと、低層、北向き住戸は不人気になりそうですね。
高層南と価格差ないと思いますし。
ボロだったりすると売れない住戸もありそうですね。
間取り図みると隣の部屋がタワーパーキングなんて部屋もありますしね。
結構うるさそうです。
最近のタワーはマンション内での格差が多いから、固定資産税（ここなら地代）も
マンションごとではなく、部屋ごとにすべきですよね。

[115: 匿名さん]

>>114
なるほど。

>ボロだったりすると売れない住戸もありそうですね。
でも、賃貸の利回り狙いで買う投資家もいるでしょうね。

[116: 匿名さん]

＞１１３さん

うん、確かに。基本的に頑丈であれば。いろいろつけてくれなくて、結構。
ジャバネットじゃないんだから。


＞１１２さん
ありがとう。１０８でした。

[117: 113]

>>116さん

かなり割安に買えるのであれば、自分の好みのオプションを付けたり、ある程度経過したら、好きなようにリフォームしても、
十分にお釣りが来ますしね。

東京都も間接的にはかんでいますから、躯体の面で問題のある建築にはならないでしょう。

[118: 匿名さん]

でも、公団の欠陥マンション一時問題になったからな。

[119: 匿名さん]

まあせらなくても、このプロジェクトがうまくいけば、
都は今後も第２第３の定借プロジェクト立ち上げるようなこと言ってたから、
石原都政が続く限りは、いいんじゃない。
デベは淘汰されそうだけどね。

[120: 匿名さん]

＞１１９さん
＞まあせらなくても、
わたしも、実はそう思ってます。
将来的には、団地がどんどん定借マンションになるかもしれませんね。

[121: 匿名さん]

都営団地の今後は、定期借地権付きのマンションとして民間事業者に開発させるのがトレンドとなるでしょう。
借地料は事業者（ここがポイント）が都に収めなくてはならないため、マンションが売れ残っても、都には満額賃貸料が毎年定期的に（ここもポイント）入ります。
また借地料は３年毎に見直しが入ります。上がることがあっても下がることは無いでしょう。
借地権契約終了後には、更地返却ですから、都にとっては至り尽くせり、ウハウハでしょう。
また、デベロッパーにしても、また同じ土地で開発が行えるわけですから食いはぐれが無い訳です。
（勿論、同じデベロッパーが落札するとは限りませんが、機会としては増える訳です）
これが、従来の都営のアパート方式だと未入居になると、どんどん赤字が増えていくし、最悪建設費のもとも取れない場合がありますから。

本当にうまいことを考ました。