シティタワー品川ってどうですか。

[港南君]

いよいよ品川駅徒歩８分に高層階、４０００万円台、
広さ９０ｍ３のタワーマンション計画浮上です。
定借だけど、どうですかね？


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[62: 匿名さん]

>それに、借地権と所有権の違いもあるし、投資目的に向いてない。
現在は、昔と違い、売却益狙いではなく、利回りが中心です。
59さんは、ちょっと古い考えをお持ちですが、多分私のように投資(家賃収入)家ではないでしょう。
60さんの書いてある通り、借地料の代わりに土地分の固定資産税が助かりますし。
61さんのおっしゃる通り、何らかの制限がつかないと、投資家が殺到しますね。
近年稀に見る、超好物件ですから。

[63: 匿名さん]

売り出しは来年ぐらいですかね？
この物件のことが頭にあるので、今売り出しのマンションを見ても、
ちょっと躊躇してしまいます。
CMTよりも安く、高層階が手に入りそうとなれば、ここは待った方がよいのか
それとも仕様の安さにがっかりし、あの時他のマンションを買っておけばよかったと
後悔するのか、早く詳しいことが知りたいですね。

[64: 匿名さん]

自分の住居として、定借物件って、どうなのでしょう。
少々のグレードの低さは我慢するとして、何かの都合で引っ越さなければならなくなった場合、
期限付きということで、売ったり、貸したりすることに障害はないのでしょうか。

安く買えるのですから、売買や賃貸のあまりに低価格なのは困ります。
何年、契約年数が残っているかにもよるのでしょうが。

[65: ６４]

変なこと買いてしまいました。

＞安く買えるのですから、売買や賃貸のあまりに低価格なのは困ります。×
　安く買えるのですから、その分安いのはしょうがないとしても、あまりに低価格なのは困ります。×

[66: ６４]

変なこと書いてしまいました。

＞安く買えるのですから、売買や賃貸のあまりに低価格なのは困ります。×
　安く買えるのですから、その分安いのはしょうがないとしても、あまりに低価格なのは困ります。×

[67: 匿名さん]

定借物件って、財産、資産と考えた時に、将来的に得なのでしょうか？
今の時代に買うには安いから断然お得だと思いますが、自分の老後に
考えた時はどうなのでしょう？
その頃には、退職金で別のマンションを購入してますかね？

[68: 匿名さん]

公団もとい第３団地のタイプはA-Gの７タイプのみ
A:2LDK 81戸70.55㎡　B:3LDK 82戸76.00㎡　C:3LDK 82戸 82.00㎡　D:3LDK 246戸 82.15㎡
E:3LDK 245戸89.95㎡　F:4LDK 82戸　89.95㎡　G:2LDK 11戸 75.60㎡
計829戸

[69: 匿名さん]

>定借物件って、財産、資産と考えた時に、将来的に得なのでしょうか？

他の都心の定借タワーが殆ど全て、竣工後 直に値上がりをした事を考えると、資産としてもいいですね。
でも、少しでも不安ある方や、あまりマンションの詳しくない方は、よくわからないけど取り敢えず申し込むと言うのは、避けてほしいです。
それでなくても、すごい倍率になるような予感がしますから。宝くじみたいに。

[70: 匿名さん]

ここは、部屋のサイズと向き、階数によりますが直に1000-2000万円値上がりするでしょうから、
取り敢えず申し込んで、当たったらその時考えようとの人が多くなるのでは?
抽選倍率は過去最高になる予感が。

[71: 匿名さん]

>>68

住友不動産の応札条件は、1平米45万円を超えないとなっていますから、
E:3LDK 245戸89.95㎡　F:4LDK 82戸　89.95㎡で

高層階、南東又は南西の角部屋で眺望よし、陽当たり良しの快適住戸が3000万円台で出てくる可能性大。
それに、最近のマンションでは、品川駅に一番近い徒歩8分だし。
信じられない!!

[72: 匿名さん]

図面を見る限りでは、どうも内廊下っぽいようです。

[73: 匿名さん]

内廊下でこの価格???
ますます信じられない!!!
買うしかない!?

[74: 匿名さん]

>72

残念ですが外廊下です、住友に確認しました。

[75: 匿名さん]

うーん、早く発売して欲しい。
我が家も取りあえず申し込みたいです。
後は、運だのみです。

[76: 匿名さん]

取り敢えず申し込みと言う人が、 すごい数でしょうね。

それと、売り出し前後は、 購入予定組みと近隣のマンションの批判組みで スレもものすごい書き込みの数になるでしょう。
自分が買おうと思っている物件の批判は普通は嫌だけど、今回は大歓迎。
それを見て、少しでも購入を止めてくれる人が増えて、少しでも倍率が下がるのは嬉しいです。
皆さん精一杯けなして下さい。
でも、私を含めてここで一生懸命書き込んでいる大半の人が、きっと当たらないのですね。

A:2LDK 81戸70.55㎡となると、低層階で向きが良くなければ2000万円台で買える?
ますます欲しくなる。

[77: 匿名さん]

上から下まで同じ値段じゃないですかね？
外廊下ですか・・・。

[78: 匿名さん]

内廊下が好きな人は申し込みを断念しましょう。
他へどうぞ。

[79: 匿名さん]

ひとつだけ質問です
定借物件は賃貸に出せるのですか？
又貸しになるのではないですか？

[80: 匿名さん]

68さんの部屋タイプのお話はどこの情報ですか？

[81: 匿名さん]

>定借物件は賃貸に出せるのですか？
この件で、現在明確に答えられる人はいないんでは?
多分、最初から賃貸へというのは駄目でしょうね。