【住民専用】シティタワー品川 その14

[マンション住民さん]

UPしました

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279028/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[2351: 住民さん3]

>>2349 マンション住民さん

どちらの方角か分かりますか？

[2352: 匿名さん]

アホ非住民の書き込みは無視でよろしくでーす！

[2353: 住民さん1]

ベランダでタバコ吸ってる奴いるんだけど、どう対処したらいいの？
コンシェルジュに言えば良い？

[2354: 入居済みさん]

JCOMになってもネットの速度変わってなくないですか？

[2355: 住民でない人さん]

>>2351 住民さん3さん
正面玄関の向きです。　コンシェルジュさんいわく、３５階以上の階だというところまで目星がついているようですが、そこから不明。　ほんとに汚くなるからやめてほしい

[2356: 住民さん8]

>>2354 入居済みさん
全く比にならないくらい改善されましたが、ちなみに数値的にはどれくらいの速度ですか？

[2358: 管理担当]

[No.2357と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2359: 入居済みさん]

ここに来てまた高値更新きてるね。
88.43m2で1億4800万円、
73.89m2で1億円。
来年度高輪ゲートウェイのツインタワー完成で街開きしたら、1億円以下じゃ買えなくなるんちゃうか。

[2360: マンション住民さん]

給湯器が壊れてしまいました。
既に交換済みの方は、どちらに依頼されましたか？
金額も教えていただけたら大変参考になります。

（そろそろ交換を・・・と考えている人たちで、同時期に交換できたら安くあがるんじゃないのかなぁなんて思ったりしたり）

[2361: 住民さん8]

>>2360 マンション住民さん

いま半導体不足が原因で給湯器はどこも在庫が不足している状況です。
納期は1ヶ月後は覚悟された方が良いと思います。
価格は機種によりピンキリですが、廉価機種で15万円程度で納まれば御の字といったところかと思います。
以上、ご参考になれば。

[2362: 住民さん8]

>>2360 マンション住民さん

補足です。
現状、どこのメーカーも当マンションのように温水床暖房機能も備えたタイプだと3ヶ月待ちはザラのようです。
ご近所さんと共同で…と言ったようなのんびりした状況ではなくご近所さんと競争で早い者勝ちというような状況ですよね。
正直、価格は背に腹はかえられぬ感じかもしれません。

[2363: 中古マンション検討中さん]

>>2360 マンション住民さん

当マンションでは外観をそろえる等の理由から特注のため、決められた業者でないと対応いただけないと伺い、マンションで2021.6月に実施されたキャンペーン期間に申し込み、8月に（壊れていませんが）交換しました。

[2364: マンション住民さん]

>>2359さん
リハウスですね。最上階で1億4800万円は凄いです。
自分の自宅も1億円は確実だと思います。

[2365: 住民でない人さん]

>>2362 住民さん8さん

ありがとうございます。

コンシェルジュから伺った電話番号（アフター？みたいなところ）に連絡したら納期同じような事言われました。金額は部屋タイプによって違うと言われました。一応修理で今回直ったので、何社か見積もりとって買い換えようと思います。ありがとうございました。

[2366: 住民さん1]

43階のとある部屋でホームパーティーが頻繁に開催されてますね。
案内文も手に入ってるので特定もしてます。

[2367: 匿名さん]

>>2366 住民さん1さん
ホームパーティはお嫌いですか？

[2368: 契約者さん4]

>>2363 中古マンション検討中さん
それ業者の売り文句だよ。

[2369: 契約者さん4]

>>2364 マンション住民さん

成約価格見てますか？
1億はなかなかここでは厳しいです。

ただリビオタワー港南の価格が出れば一気に押し上げられるでしょう。
リビオタワー港南は坪600超と予想します。

[2370: マンション住民さん]

このマンション売った人ってどこに引っ越してるんですかね？
千葉とか神奈川とかに買い換えようかと思ってるけど、どこも値段が高くて、あんまり得しないならこのままここに住もうかななんて、贅沢な悩みではありますが。

[2371: 住民さん8]

>>2369 契約者さん4さん

好条件戸でも成約350程度ですから1億乗るわけないですよね、95平米超える広さなら別ですが
ある程度は当然押し上げられるでしょうが定借残り50年は重たい下げ因子かと思います

[2372: マンション住民さん]

価格動向はゲートウェイ駅周辺の再開発の恩恵が届くかどうかでしょうね

[2373: 契約者さん1]

リビオタワーが売り始めて、高輪ゲートウェイシティが街開きして、この辺りが注目されはじめたら、二割は値上がりすると予想。
今は安い部屋でも坪330くらいなので、最低坪400くらいにはなるんじゃないかな。

[2374: 住民さん8]

>>2370 マンション住民さん

最近だとグランドシティタワー池袋、ワールドタワーレジデンスなんかのMRでこちらの住人の方に会いましたよ。

[2375: 匿名さん]

>>2374 住民さん8さん
ここからワールドタワーレジデンスなんて物凄いジャンプアップですね。羨ましい。
我が家は今後も仕事はフルリモートなので神奈川辺りの戸建てを探してます。

[2376: マンション検討中さん]

>>2373 契約者さん1さん

それじゃ済まないと思います。
再開発によって注目されることで、当物件の魅力だけでなく、都内他地域と比較しての安さが知れ渡ると激しい値上がりは避けられないでしょう。。。
ポジトークになりますが、一次取得の方、あるいはあまり所得の高くない方は早めに当物件中古を購入しておくことをお勧めします。

[2377: 契約者さん1]

玄関横のトランクルーム、何を入れてますか？全く活用できておらず、もったいないなと思うようになりまして…

[2378: 入居済みさん]

>>2377
スキー板、ゴルフバッグなど

[2379: 契約者さん1]

最近、コンシェルジュの方同士のおしゃべりが気になります。直接言えないので、ここで吐き出してみました。

[2380: 契約者さん7]

>>2378 入居済みさん
参考になります！

[2381: マンション住民さん]

>>2379 契約者さん１
仲良しそうで良いことですよね！
険悪そうにされるより、明るい雰囲気を作ってくれた方がいいと思います。

[2382: 契約者さん3]

号泣してるコンシェルジュをもう1人のコンシェルジュが宥めているのは見たことある

[2383: 契約者さん1]

今日の夕方、エレベーターが止まって緊急事態により…って言ってたのって、何があったかわかりますか？

[2384: 住民さん5]

>>2383 さん
詳しくは分かりませんが、ちょっとここに気軽に書ける内容では無い感じでしたね...マンション管理会社から何か説明文とかは出ないんですかね。

[2385: 契約者さん8]

例のサイトで何があったか分かりました。

[2386: 住民さん7]

>>2385 契約者さん8さん

例のサイトって?

[2387: 契約者さん1]

大島てる？

[2388: 契約者さん1]

エントランスのノンタッチキー、設置の際にキャンペーン価格があった気がするのですが、金額がお分かりになる方いらっしゃいますか？

[2389: 匿名さん]

やっぱり安いので、レインズに載らないアンダーでの成約が多数ありますね。

[2390: 契約者さん1]

オーナーチェンジの物件はいくつか残っているものの、普通の売却物件はお買い得だったので、ほとんど売れちゃいましたね。
来年は高輪ゲートウェイも街開きだし、これから値上がりするのは間違いない。

[2391: 住民]

地震の影響で高層階用のエレベーターが止まっています

[2392: 契約者さん5]

>>2391
復旧しました！関係者の皆様、ありがとうございました

[2393: 住民]

コンシェルジュさん方が年明けから一気にベテランさんに様変わりしましたね。

[2394: 入居済みさん]

住友不動産販売で30階台で1億2000万円レベルで売りに出されてますね。
この価格帯が標準になりそうですね。

[2395: 契約者さん1]

今建ててる新築マンション(図書館前)の販売が開始&高輪ゲートウェイが街開きしたら、ここも価格はまだまだ上がるでしょうね。
新築は、坪700～という噂なので、85平米で1億8000万円～。
そうなると、ここも85平米で低層階 1億1000万、高層階 1億4000万とかになるかも。

[2396: 入居済みさん]

リビオ
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/
34階で815戸あります。

[2399: 契約者さん8]

近日中に入居予定なのですが、WiFiの契約で悩んでいます。JCOMで良いのか、NURO光が良いのか、どちらでも無く独自にホームルーターを契約した方が良いのか？
快適に使えれば通信費は特に気にしていないのですが、皆さんどうされているのでしょうか？アドバイス頂けると幸いです。

[2400: 契約者さん8]

近日中に転居予定なのですが、WiFiの契約をどうしようか悩んでいます。JCOMで良いのか.NURO光が良いのか、はたまたホームルーターを契約した方がいいのか？料金はともかく快適に使えれば良いのですが、アドバイスを頂けると幸いです。

[2401: 契約者さん6]

>>2400 契約者さん8さん

J:COMでも下り700Mbps程度出るので快適ですよ。

[2402: 契約者さん8]

>>2401 契約者さん6さん
ありがとうございます。参考になります！

[2403: 住人さん]

夕方、何があったのですか？

[2404: 契約者さん3]

>>2403 住人さん
火災報知器がなったけど火事ではなかったということです

[2405: 契約者さん8]

ケーブルテレビのJ:COMが勝手に再起動します。あれってよくあることですか？それともケーブルテレビの機械がいけないのでしょうか？

[2406: 契約者さん8]

>>2395 契約者さん1さん

ここはまだ安いですし、エントランスも豪華、さらに港南タワマン群で一番品川駅から近く、目の前に都バス、ちいばすの停留所があります。
下にはスーパーをはじめクリニックなども入っており、リビオでこのあたりが注目されるようになると、人気はさらに上がると思います。

[2407: マンション住民さん]

>>2406 契約者さん8さん
でも残念なことに定借

[2408: 契約者さん7]

>>2407 マンション住民さん　

だからこそのこの価格ですよね。
残存期間50年以上でこの価格はお得すぎます。

[2409: マンション住民さん]

すき家の後は何が入るのでしょうか？知っている方、教えてください

[2410: マンション住民さん]

松屋に来て欲しい。港南はすき家だらけでもう要らない。

[2411: マンション住民さん]

テナントにチョコザップ入ってくれないかな

[2412: 契約者さん2]

>>2409 マンション住民さん
小さくともダイソーを希望しまーす

[2413: マンション住民さん]

食洗機の入れ替えを検討しています。
フロントオープンの食洗機が使えればいいなと思っていますが
リンナイのフロントオープン（RSW-F402C）を使っている、もしくは利用可能か分かる方いらっしゃいましょうか。

施工条件を見ていると 755～855とあるので可能に見えますが855必要となると
805 (800?)しかない通常のサイズでは収まらないと思っています。
どうなんでしょう？

なお、ミーレはその高さだとラインナップが無いので除外。
フロントオープンを希望する場合、選択肢はリンナイ択一になりそうですが
他にご存じの方がいればそれでも

[2414: 契約者さん6]

>>2409 マンション住民さん
布団も洗える大きなコインランドリー希望

[2415: 住民さん7]

本日の夕方からインターネットが繋がらないのですが、皆さんは繋がりますか？