【住民専用】シティタワー品川 その14

[マンション住民さん]

UPしました

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279028/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[151: 住人さん]

五輪効果で湾岸の公示地価が上昇していますね。
当マンションはわかりませんが、北東向き高層階で7000万円台で売りに出されてますね。
この価格が当たり前になればすぐに売却したいです。

[152: マンション住民さん]

来年は東北縦貫線で品川駅から北の方角に行くのが便利になるし、
山手線新駅の発表や台場カジノも決まるの待ちですから、まだ焦ることないですよ。

[153: 住人さん]

高騰する要因ばかりですね。
逆に消費税増税がどれだけ影響してくるかですが。

[154: マンション住民さん]

中古には消費税が掛からないので
新築はともかく、中古需要にはあまり影響ないのでは？

[161: マンション住民さん]

個人が所有する中古を売るのに消費税は掛かりませんよ〜常識です。
仲介手数料には消費税が掛かりますがね。

で、いい加減ではない他人を満足させる知識を早く披露してくださいよ。ワクワク。

[162: 住民さん]

消費税の知識があるないで勝ち負けつけるより、ここの物件を分譲価格から二倍で売った人が勝ちでしょう。

[163: 匿名さん]

全く同感です。

[168: マンション住民さん]

先ほど買い物に出かけようとしたら、玄関に婦警さん？らしき人がいたのですが、何かあったのでしょうかね。
見間違いでしたらすみません。

[169: 住民さん]

巡回連絡カードの記入のお願いではないでしょうか？

[170: マンション住民さん]

巡回連絡カードでしたよ。８００世帯分は大変そうですね。

[171: 匿名]

考え様によっては一軒家を８００軒回るよりは楽なんじゃないんですかね

[172: マンション住民さん]

まあ、そりゃそうですなー。

巡回連絡カードの件で、ふと思ったのですが
みなさんは同じフロアの家庭の事、どの程度把握してますか？
例えば、小さい子供がいるとか･･･お年寄りの一人暮らしだとか…。

事故や災害など、何かあった時に知っておいた方が、役にたつだろうなーって思いました。

[173: 住民さんＡ]

パーティルームの利用規約を守っていない人の利用があったようです。
若い男女が30人近くで定員オーバーですし、私が見ただけでもマンションから出て直ぐに歩行喫煙5人。
その旨を直ぐに管理の男性にお伝えしても、利用者と確認できないから対応出来ないとの返答。
住人が使用したくても空きが無いですし、加えて何の対応も出来ないなんて、非常に残念です。
何とかならないものですかね…

[174: 住人さん]

賃貸とか新住人が借りたのでは・・？規約意識が薄い人たちですね。

[175: マンション住民さん]

まあ、違反などの気になったことは、こまめにコンシェルジュの方へ伝えておくのが大事ですよ。もし2回目・3回目があったなら、対応しやすいでしょうからね。

[176: 住民さんＡ]

確かに、縛り解放後の新住人さんや賃貸の方(後者かな？)って事もありますね。以前の様に、また貸しやお見合いパーティが始まってしまったのかと思ってしまいました。
パーティルームやゲストルームの不正利用の取り締まりって、あれからどうなったのでしょうか？対象者に注意して終わりですか？

[177: マンション住民さん]

規約に違反する利用をした場合は、一定期間の利用禁止のペナルティーがあったかと思いますよ。そもそも営利目的だったり、大騒ぎしなきゃいいんですけどね。。。ばれるんだったら違反するなっつーの。

[178: マンション住民さん]

だから、パーティルームの近隣を購入するのは危険だと。
過去スレをよく読もう！パーティルームの問題点は、利用者というよりも一部の近隣住民だからね～

[180: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

それよりエビヤが綺麗になってない？

[181: 住民さんＥ]

船着場も近くなったし、パワーアップですね。

[183: 匿名さん]

ホースをお持ちの方、この形状の蛇口に使えるものが何か教えていただけませんか？普通のでは口が合わなそうで…。takagiのを買うしかないですかね。

[184: 住民さんＡ]

確かベランダでは、ホース等で水を流す行為は禁止されていますよね？

[185: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大量にふとんほしてるし。。天気いいのは分かるけどルール守りましょ

[186: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>184
そのような規約は見当たりませんが、どちらに記載されておるのでしょうか？

[187: 匿名さん]

バルコニーフェンスの外側の拭き掃除て管理費から出てるのかな？
内側を洗うとよくわかると思うけど汚れて居るのは内側部分で外側は上の方だけなんだよね。
外側は雨風で殆ど汚れて居ないんですよ。
あんな大掛かりな窓拭き掃除、いくらかかっているんでしょうか？

[188: 匿名さん]

降る雨は汚れを綺麗にしてくれませんよ。
縦に雨水の跡が付いてたりします。

[189: 匿名さん]

>>188日当たりの問題もあるでしょうね。
南側は綺麗ですよ。

[190: 匿名さん]

やれやれ・・・

始まったかな、どうせ壊すのに、補修なんていらないって・・・・

今後、メンテナンスに関する、ありとあらゆる場面で、将来壊すのに
補修に金かけないでほしいという意見がでてくるだろう。

これが借地権マンションの最大の問題点。
補修に金かかるのはタワーマンションの常識。

[191: 匿名さん]

普通の分譲も将来、金を掛けて建替えで壊すことになるのは同じですよ。
借地権マンションだけが壊すことになるのではありません。

[192: 匿名さん]

昔のマンションは、エレベーターはないものがあったし、配管が壁の中に
埋め込んであって、傷んでもどうしようもなかった。

今後は50年や60年ではなく、100年くらいもたせられる可能性がある。

日本は貧乏になり、ヨーロッパと同じように、古いマンションをリフォーム
するのがあたりまえの状況になると思われます。50年後には間違いなく、
消費税は20％超えてますよ。

給水と排水がきちんとできて、雨風がしのげれば、住宅として立派に
使えますよ。

[193: マンション住民さん]

ここはシティタワー品川の住民専用スレですので、
マンションを100年もたせて雨風しのぐ可能性のお話はスレ違いになります。

そういうお話は別なスレでどうぞ。

[194: 住民さんＥ]

ヨーロッパが貧乏だから、古い建物に住み続けている･･･
というのは間違った解釈だと思うが。
100年前のアパートが、歴史的価値が高かったりしますからねぇ。

[195: 匿名さん]

消費税が高いから、新しいものを買いたくないのは事実。

ヨーロッパのアパートは水漏れしているのが普通。
ま、水漏れが普通だと思ってれば、補修する気にならないのかもしれない。

[196: 匿名]

ベランダにカラスが来ます・・・
皆さんどうしていますか？

[197: 住民さんＥ]

ベランダに何か置いていませんか？
カラスが興味を示しそうなものとか･･･
如何でしょう。

[198: マンション住民さん]

ベランダで植物を育てるのは禁止されていないとは思いますが、両隣や下の階には土や砂埃、植物片や多量の泥水が流れて来て迷惑です。洗濯物を干すのは禁止されてますが、ベランダフェンスを越える植物等、非常識ですよね。掃除が大変で困っています。せめてベランダで植物等を育てている方、ホースで水を撒かれている方、隣りに迷惑掛からない様に対策を願います。

[199: 住民さん]

カラスは頭が良いので、留守がちな部屋のベランダに来て休んでいるのでは？
うちはあまり留守にしないので、ベランダには数ヵ月に１度位しか来ません。来たら直ぐに追い払います。

[200: 匿名]

高層真東住人ですがお彼岸過ぎたらカーテンをしていても太陽が眩しくて６時前に目が覚めます

アイマスクでもしないとゆっくり寝れません(:_;)

[201: 住民さんＥ]

遮光カーテンに変えてみては如何でしょうか。しっかりしたモノだと閉めると昼間でも、ほぼ真っ暗になりますよ。

[202: 匿名]

ありがとうございます

[203: マンション住民さん]

玄関に防犯カメラをつけてる方いらっしゃいますか？
玄関にモニターがないので、つけたいのですが、、、。

[204: マンション住民さん]

洗濯機買い換えようかと考えてます。

横型のドラム式買おうと考えてます。
入居当時、難しいみたいな書き込みがあってあきらめた経緯があるのですが
置いている人いますか？

ちなみにAタイプの部屋です。

お勧めの機種あったら教えてください。

[205: マンション住民さん]

SHARPのプラズマクラスター洗濯乾燥機がオススメです！
デザインはスタイリッシュなのに機能も良く、扉面にも凹凸があるせいかP社より予後落ちは良かったです。しかもプラズマクラスターイオンや銀イオンで除菌・消臭が出来るので、洗えない物があっても安心です。
そして使ってみてからこれにして良かったと最も気に入った所は、「おはようございます。」「今日もお洗濯お疲れ様です。」「風呂水ポンプを使えば、もっと節約ができますよ。」「お洗濯上手ですね。」「洗い易い衣類と判定。時間の短縮ができました。」「すすぎ易い洗剤と判定。すすぎの回数を節約出来ました。」「フィルターの掃除をしてくれると嬉しいです。」等、心地よい音声で労ってくれたり、アドバイスしてくれる所ですね〜。

[206: 住民さんＡ]

今日１９時３０分頃デリバリーのバイク(ピザか上海エクスプレスか不明）が正面の歩行者用通路を走ってました。
歩行者用通路は歩行者のための通路ですよね。あんなことを許したら必ず事故が起きますよ。
管理会社さんしっかり注意して下さい。

[207: マンション住民さん]

直ぐ管理の方に直接お願いするべきだったと思います。
ここは住民のコミュニティサイトですので、管理の方がみているとは限りませんよ。

[208: 匿名]

ドアフォンはこれが一番簡単で工事無しで出来ますが･･･

http://www.amazon.co.jp/dp/B00646BAT4?tag=roman01-22&camp=243&...

外付けカメラが目立ちますよ

[209: 匿名さん]

帰省中なのですが、今朝の揺れはどうでしたか？

[210: 匿名さん]

朝、テレビのニュースで観るまで
寝てて地震があったのも知りませんでした。何も変わりないですし。

[211: 匿名]

私も旅行中につき心配なんですが

誰か教えて下さい

[212: 匿名さん]

何も変わりがないのに、何をお教えするのでしょう？

[213: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

無事ですよ。
なんら心配いりません。
ちょっとモノが倒れたりしてるかも知れませんが。
私の会社、本社が大阪なんですが「大丈夫だったか！？」とたくさん電話が掛かってきて閉口した位です（笑）

[214: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もしよろしければドラム型洗濯機の型番を教えてもらえますでしょうか？スペースの関係でドラム型は諦めていたのですが、入るのであれば検討したいと思っております。

[215: 匿名]

地震情報ありがとうございます

[216: 住人さん]

高層階ですが、そんなに揺れてません。
東日本大震災の余震のほうが揺れたような。

[217: マンション住民さん]

心配するような揺れでは無かったですよ。
大丈夫です。

[218: 匿名さん]

地震の報告ありがとうございました。

311の時に入った壁の亀裂、
そろそろ直そうかと思いつつも、
また地震来たら困るなぁと思い放置中。
皆さんはどうされましたか？
10万位かかると言われ躊躇しています。

[219: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

放置してます。
子供部屋はシール貼ったなぁ。

[220: マンション住民さん]

キャンプ等で使用するのに本格的なハンモックを購入したのですが、子供部屋に設置出来ないものかと思っております。
壁の補強工事等が必要なハンモックのタイプ(ダブルサイズ)なのですが、ご存知の方がいらっしゃいましたらご教授頂きたいです。宜しくお願いします。

[221: マンション住民さん]

220さん。
ハンモックではないですが、天井から吊り下げるタイプの椅子を設置してます。
はじめは床起きの専用金具を使用してましたが、
なんとなく邪魔になり、天井の補強工事をしました。
部分だけ補強なので大工工事は安かったのですが、
ついでにクロスも変えたので少し値段がかかりました。

[222: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日は防災訓練でしたね。
みなさん参加されましたか？

[223: 匿名さん]

参加しましたよー。
キッズコーナーも大盛況でした。

[224: マンション住民さん]

館内巡回ツアーで見学させていただいた屋上からの眺めです
http://goo.gl/Mfnhmn

[225: マンション住民さん]

参加しました。
キッズルームのイベントも良かったです。
あんな感じで住民フリマとか、ロビーで産直野菜販売とかイベント増やして欲しいですね。

224さん。
屋上の写真すばらしいです♪
我が家は未就学児がいるので、今回は参加できなかったのですが、
子どもが小学生になったらぜひ行きたいです。
それまで続いてくれると良いのですが。

[226: マンション住民さん]

小学生でなくても、クルーズも巡回ツアーも大丈夫みたいですよ。
参加されてる方いました。

人数に数えないだけじゃないでしょうか？

[227: 匿名]

未就学児不可って書いてありますよ。

[228: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

キッズルームのガチャガチャが良かったです。

[229: 住民さんＡ]

都内の花火大会時は是非屋上を開放してください。
管理会社の住友さんお願いします。

[230: 住民さんＢ]

開放に賛成です。

[231: 匿名さん]

解放したとしても、抽選じゃないですかね？

[232: 住民さん]

花火だと夜の開放になりますから
万一事故などあったらどなたが責任を取るのか明確にした上でお願いします。

[233: マンション住民さん]

私も花火のときに屋上開放して欲しいと思っていましたが、先日の防災訓練での館内巡回ツアーで屋上を見学させていただいて、現状のままでは開放は難しいと思いました。

柵が140cmくらいの高さしかなく簡単に乗り越えられそうでした。
あと花火を見るとしたらヘリポートの辺りからしか見れないので、思ったほど広くはないと思いました。
（ヘリポートを囲んでいる以外の柵はありません）

Googleマップの衛星写真でも現状が確認できます。
http://goo.gl/maps/jliYm

[234: 住人さん]

右側というか東側に十分なエリアがあるから、鉄柵作って他のマンションみたいにベンチとか置いて開放してほしいです。

[235: 住民さんＡ]

リスクを最大限に抑えることは可能です。

住民の多数の方々が望むならそうすべきです。

安全な屋上で花火見学ができればマンションの資産価値は上がると思います。
どうですか？

[236: マンション住民さん]

屋上は危険です。反対します。

[237: 匿名さん]

安全と言えば廊下の外側の吹き抜けにネットを張って欲しいです。

[238: マンション住民さん]

和楽公園側の公団みたいな屋上にしたら、安全だと思うけど。
ところで屋上へは階段で行けるんですか？別にエレベーターがある？

[239: 住人さん]

新駅出来ますね。東京オリンピックまで完成だとか。
資産価値高騰ですかね。

[240: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

屋上の開放は、反対です。
トラブルの元になると思います。

[241: 住民さんＡ]

屋上を開放すると、どのようなトラブルが想定されますか？

[242: マンション住民さん]

マンション屋上から
でググりますと分かります。

[243: 住人さん]

今日、固定資産税の納税通知書が届いて、納税額を見てビックリ！！
去年より倍近く上がっている・・・。

[244: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

新駅は品川より近い？

[245: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

固定資産税は年数が経つと減免措置が徐々に無くなるので高くなりますよ。
去年の通知書と見比べてみると、分かりますよ。

[246: 住人さん]

固定資産税は今度はいつ安くなりますか？２０年後とか？

[247: 住人さん]

今、どくダネでやってますが、新駅できたことで地価が高騰するということです。
山手線内側より外側のほうが上昇するらしいです。
中古マンションで1.2～1.5倍に上がるらしいです！
住人の皆様、おめでとうございます。

[248: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

立地も良くて気に入ってるけど、
子供が多いー。ママ友関係難しいー。

[250: マンション住民さん]

駐輪場に置いてある自転車の空気入れで空気入れるの難易度高杉