藤和宮前平ホームズ

[ゴンタ]

資料請求したのですが、金額設定はどれくらいなんでしょう？また、現地の環境を教えて下さい。

[102: 匿名さん]

売れ残っている１つとしては、外から家の中がのぞけそうな気がするからだと思う。
バルコニー側の壁はコンクリートではなくてガラスになっているから丸見えなんだよね。
人がいるかいないかすぐわかってしまう。
植栽ができると変わるんだろうけど。

静かなところなので場所的には良いと思うけど、逆に田舎っぽいと言うか何もないというか、
という感じかな。

宮前平自体、駅前に何もないからね。
区役所の周りにスーパー等あるから会社帰りとかに買い物したい場合、あの坂を登るのは結構キツイよね。

[103: 匿名さん]

駅から13分とありますが、坂あるしちょっときついですよね？
あの坂もう少し緩やかで、もう少し駅に近かったらなあ。
あ、だったら完売してるか！？

[104: 匿名さん]

確かに早歩きしないと１３分では着かないですね。
私の足でコンビニ前の信号で約８分ぐらいでした。

[105: 匿名さん]

>104さん
103ですが、購入されたのですか！？

[106: 匿名さん]

>103さん
購入された方ですか？

[107: 匿名さん]

>106さん
103です。只今検討中です。
周辺環境は気に入ってますが
駅からの距離＆坂がネックで
他の物件も含め検討してます・・・

[108: 匿名さん]

川崎市に住むのであれば、坂は覚悟した方がよいでしょう。

[109: 匿名さん]

でも、残り1戸ですよね。（神奈川ホームズによると）

[110: 匿名さん]

そうなんですか？
専用HP上は７戸ですが。

[111: 匿名さん]

＞103さん
１３分で行けるコースは坂を上らない平坦な道を行くコースです。
坂を上るコースの方が道は楽しげなんですけどね。ツタヤもあるし。
あと、バスも宮崎台→鷺沼のものがマンションの前に止まるようです。
会社にはバス通勤って申請しておいたほうがいいかもですね。一応。

[112: 匿名さん]

坂を上るコースは、良い運動になります。（夏は死にそうですが。）
鷺沼からバスって言うのもありですね。

[113: 匿名さん]

今日マンションギャラリー電話してみたら
残り６戸だそうです。
私が検討していた部屋は決まってしまったようです・・・（悲）。

[114: 匿名さん]

それは残念でしたね。
他は検討対象外ですか？

[115: 匿名さん]

>113

ブリリアは３戸、フォルムは５戸残ってますよ。
両者とも値引きが見込めそう。

[116: 匿名さん]

ブリリアのMRは取り壊していた気がしましたが、気のせいかな？

[117: 匿名さん]

ブリリア、フォルムともに建物内MRに移行しています。
値引きを迫るなら今かも。

[118: 匿名さん]

113です。
ブリリア、フォルムは予算上最初から対象外です・・・（涙）。

[119: 匿名さん]

＞１１３＝１１８さん

今なら結構ベンキョーしてもらえると思うけどなー。
駅近だし、利便性は段違いだよ。

[120: 匿名さん]

確かに駅近でいいですよね。
ただいくらベンキョーしてくれるといっても
予算外でしょう！？
只今ルネッサンス資料請求しました。
（あー遠くなってる）

[121: 匿名さん]

↑
ルネッサンス→ルネサンス（宮前ハーモニープレイス）

[122: 匿名さん]

うわぁ〜、ルネサンス周辺はラブホオンパレード♪
ゆえにこのお値段！？
しかも駅まで歩けるのか！？

[123: 匿名さん]

いや〜。東名より向こうは遠すぎて歩くにはきついですよ。バスですね。
地下鉄が出来れば別ですが。

[124: 匿名さん]

ルネサンスはさすがに歩けないでしょう。
あと、南面が東名高速になるので、排気ガスと騒音が心配。
その代わりに、広くて安いですが。

[125: 匿名さん]

ルネサンス、やはりやめておいた方が良さそうですね・・・。
メリットは価格だけ！？
お金で買えないものっていろいろありますよね・・・。
はぁ〜。

[126: 匿名さん]

あと6戸のようですが
もう価格は下げてくれないようです・・・（汗）

[127: 匿名さん]

いくら下げてもらいましたか？

[128: 匿名さん]

数百万です。

[129: 匿名さん]

>128さん

それって藤和でですか？

ブリリアの販売戸数が一戸減ってましたが、こちらも値引きがあったのでしょうか？

[130: 匿名さん]

藤和です。
ブリリアはMR行ってないので知りません。

[131: 匿名さん]

500ぐらい？

[132: 匿名さん]

具体的には・・・まづいですよね。
でもそこまでは行ってません・・・・（バレバレ？）

[133: 匿名さん]

と言うことは、以前から値引きしている値段と変わらないですね。

[134: 匿名さん]

そうだと思います。
私が最初に行ったのは12月中旬です。
その時の額以上は現状無理のようですね！？

[135: 匿名さん]

入居前に完売すると良いなぁ。

[136: 匿名さん]

135さんはいつ契約したのですか？

[137: 匿名さん]

妻も気に入ってるし欲しいなぁ〜。
もう値引きは無理かなぁ〜。
あともう少し・・・、いや大幅に！（苦）

[138: 匿名さん]

>>136さん
秋頃契約しました。

[139: 匿名さん]

136さん羨ましい限りです！
その頃から値引きしていたのですか？

明日宝くじでも買って・・・・（はぁ〜）

[140: 匿名さん]

いつから値引きをしていたのかわかりません。
ただ、購入金額は掲載されている金額でした。
ローン地獄が待っています。(>_<)

139さんも契約してお仲間になれると良いですね。

[141: 匿名さん]

有難うございます。
そうなりたいものです・・・（願）

[142: 匿名さん]

駐車場前の桜は見事なものですよ。

[143: 匿名さん]

じゃぁ、入居する頃は綺麗でしょうね。

[144: 匿名さん]

近所の地主が美味しい 竹の子を売ってくれます。

[145: 匿名さん]

142,144さん。
地元の方ですよね！？
なんかほのぼのとしていいですね。
当然ですが住む所の環境は大事ですよね。
子供のためにも良い環境の所に住みたい物です・・・。

[146: 匿名さん]

今日会社の人でたまプラーザに住んでる人に
近辺でマンション探していると話したら
田園都市線は鬼のように混んでいると聞いたのですが・・・。
前からあの沿線は混むというのは聞いていましたが
通勤電車はどこでも混むと思っている私は甘いでしょうか？
会社の人もあまりに混むのでそれが嫌で二子玉川で
大井町線に乗り換えるといっておりました・・・。

[147: 匿名さん]

田園都市線は混みますよ、ものすごく。
朝７時過ぎたら大変です。朝から疲れます。
昔から混んでいましたが、港北ニュータウンや青葉台・長津田方面にもマンション建設が続いているので
混むのは覚悟しないとですね。

なので、私は早めに家を出ています。

[148: 匿名さん]

満員電車でもこの時期、二子玉川から見る富士山は心を和ませてくれます。　　ホッ！

[149: 匿名さん]

本日現地及びMG行きましたがやたら人が多かったです。
ここへ来て大盛況？
実際の部屋に入るとまた気持ちが高ぶりますねぇ〜！
ルネサンスもMR前まで行きましたがやはり・・・

[150: 匿名さん]

>146　確かに７時ごろは混んでいるかもしれませんね。私は、８時過ぎに宮前平発ですが
半蔵門止まりの普通に乗れば全然混んでいません。二子玉川辺りで、席が空いて座れるこ
とも多々ありです。
急行に乗り換えても、半蔵門に着くころには差が１分程度しかありませんからね。
そんなわけで、混んでいると実感したことがないんですよねー。私の場合。行きも帰りも。

[151: 匿名さん]

>>149さん
実際のお部屋ってあらかじめ決められた部屋ですよね？
ＭＲも繁盛していたらしいですが、早く完売すると良いですね。

[152: 匿名さん]

今日現在であと何戸残っているんでしょう？

[153: 匿名さん]

昨日現在で6戸でした。

[154: 匿名さん]

まさに投売り。

フォルムは今週末が登録制の見学会だそうです。

[155: 匿名さん]

>154さん。

フォルム検討されているのしょうか？
いいですね・・・。
私は投売り物件ですら資金的に厳しく
悩んでいます・・・。

[156: 匿名さん]

>>155さん
高い買い物なので焦る必要はありませんが、今後金利が上がると思うので
購入するのあれば早めの方がいいですよ。（この物件を購入するかは別として。）

[157: 匿名さん]

>155さん

フォルムも最早投売りの様相では？

[158: 匿名さん]

この物件は、宮前平駅から徒歩１３分の表示ですが、実際はもっとかかるようですね。
仮に、鷺沼からバス便で通うとすれば、便数や時間はどんな感じですか？

[159: 匿名さん]

バスは鷺沼からであれば昼間は１時間６本。朝晩は８本。
鷺沼から土橋（セブンイレブンの前）まで５分です。

宮前平から歩くのであれば、坂を考慮して１５分ぐらいだと思います。

[160: 匿名さん]

155です。
この物件諦めたらしばらくマンション購入見送る方向で考えてます。
予算内で（限りなく3000万に近い）田園都市線及び東横線沿線、
70㎡以上、3LDK、駅になるべく近い！なんて無いですねぇ。
逆にあったら大丈夫か疑ってかからないと！？

[161: 匿名さん]

今週末にブリリアとフォルムの建物内MRをダメモトで覗いてみようと思っています。

[162: 匿名さん]

ダメモトって？
値引き交渉でもするのですか？
ダメだったらこちらで決定！？

[163: 匿名さん]

>>155さん
ご希望の物件は厳しいと思います。
長津田・中央林間方面で駅から多少歩くのであれば、あるかもしれませんが。
東横線は無理でしょう。

あとは、そのご予算であれば千葉・埼玉あたりかと。

[164: 匿名さん]

ルネッサンス宮前ハーモニープレイスなら予算的によろしいのでは？
場所も藤和宮前平ホームズから５分くらいしか離れていませんよ。
住所も土橋だし、・・・・・近くにラブホさえなければ本当に良いですけど。
やはり安いには何かリスクがつくものです。
妥協するかしないかはあなたしだいですね。

[165: 匿名さん]

物件もほぼ完成だと思いますが、外観やエントランスなどの見た目はどうですか？

[166: 匿名さん]

エントランスはまだ見ていませんが、外観はなんか安っぽい感じがします。
皆さんはどう思われますか？

[167: 匿名さん]

んー、やはり田園都市線はむりそうですね・・・。

ルネサンス、ホントラブホさえなければ・・・
藤和から5分位・・・この5分は大きそうです！
何かを妥協するのは承知しているのですが・・・。

[168: 匿名さん]

藤和がまた建つみたいね。
ここも売れ行き良くないのに大丈夫？？？

[169: 匿名さん]

宮前平３丁目？でしたっけ？
あそこは地下に貨物が走っているのでその音が心配です。
そうは言っても、駅から近いのでこの物件より高くなることは確実だと思います。

[170: 匿名さん]

エントランスは、この価格帯のマンションにしては、広くて高級感ありましたよ。
夕方にみると、マンション名プレートがＬＥＤ表示？されているような。
外観は、価格帯相応といった感じでしょうか。まぁ、個人の感覚によりますね。

[171: 匿名さん]

今日のチラシに書いてあったが、MRへ行くと3000円分のマックのチケットをくれるそうだ。
急がなくちゃっ！

[172: 匿名さん]

3000円のマックチケットで釣れるマンションって一体．．．

[173: 匿名さん]

確かに笑える・・・マックで釣られる客は、ＭＲでも上手く説得されてハンコ押しちゃうのかな
高級マンションを買う客はマックなんか行かないもんね・・

[174: 匿名さん]

週末にMR行く方いますか？（含む他の宮前平物件）

[175: 匿名さん]

わー、マック3000円分！
週2〜3回行くので嬉しいなあ。
ハンコ押しちゃおうかなあ。
ここは決して高級マンションでは無いから
マック行っても問題ないですよね！？

[176: 匿名さん]

いくらを高級マンションって言うのでしょうか？

[177: 匿名さん]

億ション！？

[178: 匿名さん]

と言うことは、この物件だけでなくほとんどの物件が高級ではないと言うことですね。

[179: 匿名さん]

176,178さん。
気分害してしまったらゴメンナサイ・・・。
172〜173さんが茶化すんでつい・・・。

[180: 匿名さん]

マックでなく全国百貨店の商品貰える！！
でも、ここは諦める事にしました・・・。
マックだからではなく、百貨店でもない。
そんなことでは釣られないでしょ、誰も・・・！

[181: 匿名さん]

【今日時点での宮前平近辺マンション売れ行き状況】

藤和宮前平ホームズ（３月入居）： 残６戸／総戸数６６戸
ブリリア宮前平（３月入居）： 残２戸／総戸数５１戸
フォルム宮前平（４月入居）： 残５戸／総戸数３８戸

さて、明日はどっちだ！？

PS: 藤和の新規プロジェクトが発表されましたね．．．

[182: 匿名さん]

値段と立地と外観と。。。３つのなかからどれにするのか、悩んでいます。

[183: 匿名さん]

以前、眺望のよいマンションに住んでいました。
夜にＬＤの窓側にいても、向かいの家の様子が見えてしまいそうな事を気にすることなく
快適でしたよ。駅からの距離はありますが、私なら価格と立地でやはり藤和かな。

[184: 匿名さん]

駅からの距離が致命傷でしょう。
マンションは立地です。

[185: 匿名さん]

ここは駅からちょっと歩くかもしれないけれど、それでも
建っている場所はいいと思う。
この値段は宮前平、ぎりぎり徒歩圏内なら許せる。

[186: 匿名さん]

充分徒歩圏内でしょ。近所に住んでいるがこれくらいの距離ぜんぜんへっちゃらだよ。

[187: 匿名さん]

>183　そうなんですよね。駅周辺はゴミゴミしてるんですよね。眺望が開けていると思いきや、尻手黒川を望んでいて、うるさいやら排気ガスは臭うわで。もちろん、見晴らしも最高というやつがリクルートコスモスだっけかありますけどね。

[188: 匿名さん]

>187

尻手黒川道路を臨むようなマンションは売りに出されていないとは思いますが。
リクルートコスモスはフォルムのこと？確かに丘の上なので眺望は期待できるでしょうね。

[189: 匿名さん]

>181,182
藤和宮前平ホームズとブリリア宮前平／フォルム宮前平では、
後者の方が値段、高いので、予算である程度、決まるような気が。
自分なら予算があるなら、ブリリアにするかな。
やはり徒歩５分、南傾斜は魅力です。
宮前平も駅近くにスーパーできたし、便利になりましたよね。

[190: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですが、行かれた方感想をお聞かせ下さい。

[191: 匿名さん]

意外と（？）しっかり仕上がってましたね。
クロスの汚れとか細々した点はありましたが。

[192: 匿名さん]

しっかりとのレベルはわかりませんが、クロスの汚れは多すぎだと感じました。
あまりにも多いので拭いて落ちるものはそんなに指摘しませんでした。キズ等についてはしっかり指摘しました。

ただ気になった点が１つあります。
サブエントランス側とメインエントランスのエレベータ側を結ぶ廊下ですが、真ん中が盛り上がっていたと思います。
あれは何か目的があってしたことなのでしょうか？

[193: 匿名さん]

＞192　確かにクロスのうっすらした汚れは気になりました。
白い壁紙は汚れやすい？　住んでからも？

その他は、非常に準備をして覚悟も決めていったわりには余り問題ありませんでした。
どうせ住めばつくんでしょうが、やっぱりキズはチェックですよね。
施行会社の人も、非常に好感の持てる人で（あたりまえ？）、時間も急かされるなんて
こともなく、好きなだけ見て下さいという感じでした。

[194: 匿名さん]

うっすらした汚れ、モヤッとした汚れは至る所にありましたね。
（どうせ荷物を入れる前に掃除するので目をつむりましたが。）

内覧会は自由にできましたね。まぁ、いくつも販売しているので慣れているんでしょうけど。

施工会社の人ですが、私が会った人は現場監督の人です。
契約してから何回か会っていますが、好感が持てる人でした。
電気関係の人も会いましたが、全体的に好感は持てましたよ。

[195: 匿名さん]

壁紙の張り合わせの部分で、左右の壁紙の色がほんの少し（もやっと）異なっているんですが。。。
と指摘したところ、ロットが異なるからちょっと色合いが異なるんです(？？)との回答。。。
他の壁紙の汚れが多すぎで、そのままになっちゃいましたが、次回の内覧会でもう一度確認して
指摘してみようと思っています。
あと、壁紙と境界(扉、WCの棚、コンセント等)の補修(埋)が結構雑だと思いました。
皆さんそういったことはありませんでしたか？

[196: 匿名さん]

クロスののりが残っているところは光ります。指摘するとふきとってもらえると思います。

[197: 匿名さん]

>>195さん
壁紙との境は私も雑だと思いました。
気になるところだけは指摘しました。
ここの内装屋はダメですね。

[198: 匿名さん]

施行会社の人によるかと思いますが、うちの内覧担当者はちょっとひどかった・・・
靴下汚い（土足の方がまだましくらい汚い！）し、道具何度も床にガチャーン！って落とすし、
説明もいまいちでカミカミだし＾＾；
部屋の指摘よりもその方のことが気になってしまい（言いたい事は結構指摘しましたが）
次回内覧は良い担当を期待してます♪

[199: 匿名さん]

引渡しって、八重洲まで呼びつけられるんですね・・・。

[200: 匿名さん]

そうですね。
面倒ですが、私自身は急いでいないので別に構わないのですが。

部屋も残り３戸、今月で完売するでしょうか？

[201: 匿名さん]

今日、ＭＲの道を歩いていたら「完売御礼」の札が貼ってありました。
良かったですね。