藤和宮前平ホームズ

[ゴンタ]

資料請求したのですが、金額設定はどれくらいなんでしょう？また、現地の環境を教えて下さい。

[2: 匿名さん]

3LDK 74㎡で4,000万円位〜　のようです。
南斜面でさらに南隣接地は生産緑地だったので、日当たりは良さそうでした。
現地より坂を1分ほど下ったところにコンビニが、坂を上っていくと5分ぐらいの所にスーパーがあります。

交通量も少なく静かな感じでした。

[3: 匿名さん]

資料を見てすごく気に入ったのですが、
ＭＲへ入った方のご感想を教えて下さい。
また、物件前方の緑地は個人の土地ですか？
北側にある建物は団地ですか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

[4: 匿名さん]

[5: 匿名さん]

ＭＲの印象は、ワイドスパンの間取りが多いのは魅力的ですが、品質的にはいたって普通だと思います。（高級感はありません）
それから、物件前方の緑地は私有地とのこと。ただし、第一種低層住宅地域かつ南斜面であることを踏まえると、将来的にあまり
心配する必要はないと思います。
北側の建物はよくわかりません。

[6: 匿名さん]

>05さん
レスありがとうございました。
早速ＭＲの予約を入れて自分の目で確認してきたいと思います。

ところで、ここのスレはなぜこんなにも閑古鳥なのでしょう？
全く見向きもされない物件でもないと思うのですが・・・？

反対運動が激しいとか？いわく付きの土地であるとか？

その辺の理由分かる方いらっしゃいましたら教えてください。

[7: 匿名さん]

小規模物件だったりすると、閑古鳥だと思いますよ。

反対運動もないようですし。ごく普通のマンションのようですよ。

私はオープンした間じかにＭＲを見学していますが、少人数の家庭なら
いい物件だと思います。
・評判のよい小児科が近い
・富士見台小学校の学区（帰国子女の受け入れをしている。評判がよい学校）
・駅までは少し歩くがバスも使える
・南向き

・大きい間取りはない。三人から四人家族用か？
・間取りは廊下部が少ない、和室もはきだし窓など工夫がある。
・区役所・図書館・保健センターなども割と近い。遠いと思う人もいるけれど
近いほうだと思う
・買い物もスーパーが近いからいい

実際、現地とＭＲ、あわせて見てみては？

[8: 匿名さん]

ここって２ヶ月前からＭＲオープンしていますよね？
第１期といいつつ、もうすでにほとんどが決まっているのでしょうか？

[9: 匿名さん]

先週モデルルームに行きましたが、現時点で２０戸位が販売済み
とのことでした。

[10: 匿名さん]

ということは、第１期って何でしょうね？

恐らく残っているところは、Ａ〜Ｄタイプが売れ残っているのでは？と思いますが、いかがでしょうか？

[11: 匿名さん]

価格的には立地条件のわりには高めだった気がします。
また、マンション前方は生産緑地と駐車場ですので、
将来的には何かが建つのではと言う不安が残ります。
何よりも一度歩いて現地に行かれるのが一番です。
起伏がかなり激しく年をとってからもここに住むのであれば、
よく検討した方がいいと思います。

分譲済みの２２戸は会員向けの住戸でした。
２階以上は４０００万超えです。

[12: 匿名さん]

私の足で１０分かかりました。
まぁ、これくらいなら良いかなと思いますが、坂は気になりますね。
尻手黒川道路を土橋交差点まで行った方が坂はなくて良いのかなと思いました。

価格は確かに高いと思いました。

[13: 匿名さん]

今日側を通ったときに気が付いたのですが、
現地敷地内にドコモの仮設鉄塔が建っていました。
仮設なので工事竣工後に撤去されると思いますが、
撤去後は何処に移設されるんでしょうか？
若しかして、物件屋上に設置予定なのですかね・・・

[14: 匿名さん]

屋上に設置するのであれば、設置料取って管理費を安くすればいいと思います。
管理組合に相談ですね。

[15: 匿名さん]

この付近の幼稚園・保育園事情はどうなんでしょうか？
ご存知の方は教えてください。

[16: 匿名さん]

この物件購入した方感想を聞かせてください。

[17: 匿名さん]

第一期の登録が始まっていますが、登録の状況がどうか
分かる方は教えてください。

[18: 匿名さん]

それなりに登録されているみたいです。
年内待たずして完売するのではないでしょうか？

[19: 匿名さん]

約７割は埋まっているようです。
皆さんは、設計変更やオプション等は付けているのでしょうか？

[20: 匿名さん]

ガラストップコンロのグレードアップ、オールスライドキャビネット、
メラミン化粧パネルをつけました。
食洗機も検討しましたがパスしました。

[21: 匿名さん]

>>20さん
私は、オールスライドキャビネットは付けましたが、コンロや化粧パネルはパスしました。
理由は、入居後でも変更できると思って。
購入しておきながら何ですが、このマンション高級感ないですね。
建設コスト下げてるって感じがわかります。

[22: 匿名さん]

10/1〜最終期なんですね。もうすぐ完売なのでしょうか？

[23: 匿名さん]

あと３割ぐらいは残っているみたいですよ。

[24: 匿名さん]

書き込み少ないですね。
なぜでしょう？

[25: 匿名さん]

書き込みが少ないのは平和な環境にあるからではないでしょうか？宮前平2丁目を購入したひとは温泉問題で
盛り上がっていますが、何もないのはよいことではないでしょうか。

[26: 匿名さん]

でも、この物件の目の前に生産緑地がありますよね？
近い将来、同じようにマンションやほかの建物が出来るかもしれませんね。
（第１種低層地域だから大丈夫かな？）

[27: 匿名さん]

斜面を利用して建てているから、南側は日当たり抜群ですけど、
反対側は、３〜４階くらいまで埋まっちゃってますよね？吹抜けにはなってますが
明るさとか通気性とかやっぱり気になってしまいます。子供部屋が暗くなりそうで。
みなさんはこのヘンはどう感じられてますか？
まぁ関係ない上層階を買えたらいいんですが予算が・・・
ワイドスパンで間取り等はすごく気に入ったんですが、見送るか迷い中

[28: 匿名さん]

購入者です。
日当たりは良いと思いますが、南東なんですよね。午後の日当たりが微妙です。
あと、生産緑地がいつかはなくなると思いますが、気になってしまいます。
それでも、ワイドスパン・全室６畳以上に惹かれて購入してしまいました。

[29: 匿名さん]

ＭＲみてきました。
検討中です。
あの辺りで、この金額は妥当と思っていますが、我が家が余裕で買えるかというとそれは別。
いまも近所に住んでいるので、良さは十分にわかっているつもりです。

>>２７さん
北側に部屋、同じく気になっています。説明では、4ｍほどの廊下で半分が吹き抜けでしたよね。
外光は入らなくもないけど、やっぱり暗いですよね。
通気性は、いい風が吹くので抜けるだろうと思っていますが・・・。

ちなみにご存知の方も多いと思われますが、
ここの土地は某商社の独身寮跡地です。

[30: 匿名さん]

某商社というより日商岩井ですよね？
隠さなくても地図に書いてあります。

確かに４階までは埋まっていますね。
その代わり、南側は日当たり抜群でしょう。

今週末ぐらいが最終期の販売でしたっけ？
あとどのくらいで完売するのでしょうか？

[31: 匿名さん]

ここといい、宮前平２丁目の物件２つといい、
どうも売れ残りがあって苦戦している印象。

もっとも、武蔵小杉や溝ノ口の物件もそんな感じ。
最近の物件で言えば、鷺沼の野村の物件くらいか、
即日に近い完売だったのは。

今シーズンは週末に雨が多く、MRに出かける気に
なれないような天気が続いているのも一因かな。
なーんとなく、「先送り」のイメージ。
金利が上昇局面にあるというのが一番でしょうが。

[32: 匿名さん]

金利が上昇局面にあるのであれば、なおさら今買い時ですね。
２丁目もこの物件もやや高めな気がします。

[33: 匿名さん]

最後の最後まで迷っています。
明日、最終の返事なのですが、どうしようか。。。

[34: 匿名さん]

>>33
何で迷っているのでしょうか？

[35: 匿名さん]

>34さん

推測ですが、「買うか買わないか」だと思います。

[36: 匿名さん]

意味がわからない・・・。
値段で迷っているのでしょうか？

[37: 匿名さん]

>36さん

推測ですが、「高いか高くないか」だと思います。

[38: 匿名さん]

↑（笑）（笑）（笑）

[39: 匿名さん]

高いか高くないかで悩むことってあるのだろうか？

[40: 匿名さん]

見当違いな質問でしたらすみません、、
ここのマンションの地下を貨物線が走っているというのは
本当なのでしょうか？？

[41: 匿名さん]

ここではないですよ。
宮崎平３丁目の藤和不動産物件と勘違いをしています。

[42: 匿名さん]

夕方、尻手黒川道路を東名インターから馬絹方面に向かって走りました。
道路沿い、藤和のMRはそこそこ盛況のように見受けましたが、
ブリリアのMRは（受付しか見えませんが）静かな雰囲気。
「最終期」とか「キャンペーン」とか、べたべたと貼られた張り紙が
かえって哀愁をそそりました。
フォルムは元気かな？

[43: 匿名さん]

ここって最初から野村不動産が売主に入ってた？
あまりの売れ行き低調ぶりに藤和が業を煮やしてたところに
鷺沼物件が売れた野村の敏腕営業マンが乗り込んでいくという図式？

ブリリアとフォルムは大丈夫かな？

[44: 匿名さん]

>>42
夕方繁盛のように見えたのはイベントがあったからですね。
何回もやっていますが。
>>43
野村は入っていませんよ。
藤和１社です。

[45: 匿名さん]

藤和は三菱地所系ですから野村はありえません!!!

[46: 匿名さん]

43です。

↓入ってるのでは？
http://www.nomu.com/new/miyamaedaira-homes/

[47: 匿名さん]

今日はじめて行って見てきました。感覚的には高いですかね？
田園都市線の駅で降りたの今日が初めてなのでよく分かりませんでしたが。
あの辺の相場ってあんなもんなんですか？

[48: 匿名さん]

47です。書き漏れました。
あの辺（宮前平）ってすみやすいんですか？
坂が多くて結構歩きにくそうでしたが…。
結構地元の人がよく買ってるとの話も聞きましたがどなたか生活感について教えていただけると助かります。
後、販売状況余りよくないならもうちょっと待って値下げしてくれるか試してみますかね。

[49: 匿名さん]

近所の者です。土橋六丁目は環境はよく、住みやすいは住みやすいです。
ただ、おっしゃるとおり坂はきつく、鷺沼までバスで行った方が便利です。
買い物はいなげやか、東急を利用します。
車は必要ですね。

[50: 匿名さん]

川崎市、特に宮前区に住む予定でしたら、ある程度の坂は覚悟しなければだと思います。（鷺沼在住です。）
宮前区は生活するには良い街だと思いますよ。
ただ、大きなショップはないので、東京・横浜（港北NTとか）にでかけています。

価格としては、ちょっと高い気がします。
徒歩８〜１０分ぐらいであれば、あの値段でも良いかなと思っていますが。
でも、高台で静かなところですので、そこをどうとるかですね。
販売状況は約７〜８割程度埋まっているようです。

[51: 33]

購入済です。

>>３５さん
当たりです。買おうか買うまいか迷ってました。
他にも気になってるいい物件があったので・・・。
でも最終的に、立地と周辺環境のよさにこちらで決まりです。
宮前平の住みやすさを知ると、なかなか他にいけません。

>>３７さん
高いか、高くないか…。値段設定としては、上層部はちょっと高めかな？という気はしています。
でも静かですし、いい場所ですもんね。納得いくのではないでしょうか。

「神奈川HOMES」で、売れ残り住戸が７件ほど出てますね。
号数も出てますから、購入を考えやすそう。

[52: 匿名さん]

購入おめでとうございます。
私も購入者です。
これからよろしくお願いします。

今は１４件が残っていますね。
号数載っていましたか？

[53: 悩み中]

駅から少し遠いですが、歩ける範囲。
駅に近くて狭いのは買う気がしないので、この物件は広さを感じる設計なので決めようかなあと思っています。
あと富士見台小学校区というのは子供のことを考えても、売ったり買ったりの資産価値的にもプラス条件ですね。
どのくらい値下げ可能なんでしょうね？

[54: 匿名さん]

徒歩１３分で資産価値はなかなか厳しいのではないでしょうか？
値下げについては、タイプにより違ってくると思いますよ。
どのタイプが希望でしょうか？

[55: 悩み中]

＞５４

そうですね。資産価値がメインの目的ではなくて基本は住むということですが、もしもの場合（転勤など）に損しない程度で貸せるかどうかという感じで思っています。
ちなみに転勤の可能性は極めて低い会社に勤めています。
希望タイプはＧかＨです。どうですかねー？

[56: 匿名さん]

>>55
ご希望のタイプであれば、指３本ぐらいは大丈夫だと思います。
尚、セレクトやオプションはもう締め切ってしまったようですので、
基本プランになってしまいますね。

[57: 悩み中]

>>56
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

あとは１３分という距離ですね。
でも、みんなそのくらいの距離は歩いてますからねー。普通に。

[58: 匿名さん]

まぁ、この辺に住みたいと言うことであれば、静かで良いところだと思いますよ。
住めば都です。慣れれば、距離は気にならなくなりますよ。

駅近は、資産価値は高いですが、圧迫感がある感じがします。

一番重要なのは、何を重視するかです。
高い買い物ですので、よく考えて下さいね。

[59: 悩み中]

>>58　ありがとうございます。m(_ _)m

土橋６丁目付近に住んでおられるのでしょうか。
ちなみに徒歩で駅まで行っておられますか？
（なんか、聞いてばかりですいません）・＿・；；

[60: 匿名さん]

>>59
宮前平には住んでいませんが、田園都市線沿線に住んでいます。
この物件を購入した者です。

59さんはMRには行かれましたか？
行ってみるとわかりますが、全体的にチープな感じがします。
それでも、私が購入したのは間取りが希望した通りだったためです。

何回か現地に行っていますが、実際住んだら徒歩だと思います。
どんなにがんばっても１０分は切らないと思いますが、そのうち慣れるでしょう。

私で答えられることがあれば、お力になりますよ。

[61: 匿名さん]

久しぶりにこのスレにきましたが、あまり人気がないですね。
なぜでしょうか？

[62: 匿名さん]

こんにちは、購入者です。

現在も宮前平在住ですが、この土地を選びました。
評判のいい耳鼻科と小児科はご近所ですし、7丁目公園もいい公園です。
駅までは、土橋のセブンイレブンの交差点をそのまま降りていけば、そんなに遠くはありませんし、
徒歩13分は坂の影響もありますよね。実際はもう少しかかるとは思いますが、みどりも多くてて気持ちがいいです。

東急バスで宮崎台にも出れますし（歩いても、苦にはなりません）
静かでいいですよね。

>>６１さん
みなさん、スルーなんでしょうか。
逆に考えれば、他の入居者の方はあまりネットを活用されないとか？

[63: 近所のポチ]

近所に住んでます。坂の事を抜かせば本当に住みやすいですよ。ただ高台だけに風は強いですね。
水害の心配はないでしょうけど。人気の耳鼻咽喉科・小児科・整形外科もすぐだし。
車で10分も走れば高根森林公園や生田緑地にも行けますよ。
犬蔵の交差点近くに、市営の体育館もできるんです。

私はときどき東京駅の帰りに東名バスを利用します。
450円で利用でき、指定ですからちょっと早めに行けば座れます。
東名向丘駅からみなさん方のマンションまで5〜6分じゃないですか。
時間帯にもよりますが、多いとき1時間に4本位出てますよ。
（最終は20：20〜だと思います。）

あと前の生産緑地ですけど、第一種低層だからといって安心してはいけませんよ。
用途地域というのは3〜5年くらいで見直しがあるそうです。
地主が役所などにコネがつけば用途地域を変えることもできるんですよ。
そうすれば高値で売れるんです。
管理組合で区役所にしょっちゅうチェックしたほうがいいです。

[64: 匿名さん]

用途地域は見直しがあるんですね。なるほど。
情報ありがとうございます。

ただ、あの生産緑地だけを第一種低層から外すとなると、近所の景観が悪くなりますよね。
特に隣が公園なので日が当たらなくなる可能性があります。
この物件の人たちだけでなく、周りの皆さんとも協力しなければいけませんね。

あと、風はそんなに強いですか？
確かこの物件は複層ガラスではないので、断熱対策が気になります。

[65: 匿名さん]

生産緑地の件ですが、あそこが近所の植木屋さん（造園やさん？）の持ち物であれば、
そうそう手放さないと思いますよ。
1本何百万で売れる木を育てているほうが、高く売れます。

畑じゃないだけ、マシかな。
畑は代替えの時に手放す可能性がある。

[66: 匿名さん]

地主さんが比較的若い方であればまだ良いですが、年ととられている方で後継者がいないと危ないと思いますよ。

[67: 匿名さん]

あそこの木が１本何百万もするわけありません。

あの近辺の地主さんは固定資産税を払うのにたいへんなのです。

[68: 匿名さん]

あまり手入れしていなさそうな気がしました。
そろそろ手放すのかなぁ。

[69: 匿名さん]

最近毎週チラシが入っていますが、まだ完売しないのですかね？
場所は良いと思うのですが・・・
ただ現場を見てみると洗車場側の1階はちょっと地下って感じですね。
車の振動はどうなんですかね？ちょっと不安・・・。

[70: 匿名さん]

まだ１２戸残っているみたいです。HPをみると。
完成前までには完売させるようなことを言っていました。
やはり下の階が残っているようです。

[71: 匿名さん]

購入者の方へ質問です。
本物件はまだ空きが12戸残ってるみたいなのですが、
契約時に、空き住戸の管理費・修繕積立金は誰が負担するのか、
という質問をされた方いますか？
重要事項説明書にも、管理規約にも明確に書かれている箇所がなく、心配になりました。
空き住戸の区分所有者は売主になると思うので、
管理費・修繕積立金は売主が支払うべきだと思うのですが・・・。

[72: 匿名さん]

>>71さんへ
購入者ですが、その辺はまだ聞いていません。
聞いてみますね。
ところで、71さんは購入しましたか？

[73: 匿名さん]

>>72さん
71です。
今週中に契約予定です。
「管理費等に不足を生じた場合には、管理組合はその都度
　必要な金額の負担を求めることができる」
と管理規定には書かれていました。

[74: 匿名さん]

↑
書き漏れました。
「管理費等に不足を生じた場合には、管理組合は組合員に
　その都度必要な金額の負担を求めることができる」
と書かれていました。ということはやはり入居者負担？？

[75: 匿名さん]

今年の夏、前の生産緑地脇の歩道を歩いていたらニシキヘビ？がちょろちょろとしていました。
あ〜この辺もまだまだ自然が残っているんだな〜と思いました。
数年前はまだタヌキもいましたもんね。

[76: 匿名さん]

そうですね。
この辺もですが、昔は動物がたくさんいた気がします。
懐かしい〜。

[77: 匿名さん]

このマンションは宮前平付近に住んでいる人でないと、良さが分かりにくいかもしれませんね。
世の中がこんな感じなので、しばらくはマンションも売りにくいでしょうし。
売れ残るのかも？？
金利が上がっていることや、インフレ懸念を考えると年度末に向けて最後の買い時とは思いますが。
日当たり、眺望、間取り、小学校の学区はいいんですけどね。

[78: 匿名さん]

７７さんに賛同。
うちも別物件購入していなかったらここ、すごいいいと
思ったのです。
ただし、平米数的に大きいのがないのですよね。残念。
バルコニーに向いている和室は確か、掃きだし窓ですし、
まあまあの物件だと思っていますよ。

[79: 71]

空き住戸の件、気になって担当者に聞いてみました。
毎月払う管理費・修繕積立金は、空き住戸分は藤和不動産が負担すると言ってました。
入居時に払う修繕積立基金と管理基金は、新しい入居者が入居時に支払うらしいです。
ご迷惑をおかけしました・・・。

[80: 匿名さん]

>>71さん
ということは、いよいよ契約ですね。

[81: 匿名さん]

この地区の東急コーチを利用するお子さんは全てといっていいほど、降りるときに大きな声で「ありがとうございました。」
と運転手さんに挨拶をする。
大人のわたしもついつられて、「お世話になりました」と小声で言ったりする。

[82: 匿名さん]

皆さん育ちが良いんですね。

[83: 匿名さん]

ところで71さんは購入したのかな？
その後、音沙汰無いけど。

[84: 匿名さん]

ここ最近、毎週のように広告が入ってきますね。
このご時世、やっぱり厳しいのかな？

完成までに完売するのでしょうか？

[85: 匿名さん]

12月25日までにモデルルームへ行くと不二家のクリスマスケーキが貰えるぞ。でも先着10名様なんだって。
今日のチラシに載ってたよ。　・・・あま〜い誘いかな？

もちろん宮前平駅店の不二家だろうな・・・。

[86: 匿名さん]

やっと１戸減りましたね。

[87: 匿名さん]

なかなか減りませんな。
ここもフォルムもブリリアも。

[88: 匿名さん]

まあ、姉歯問題でマンション（だけでなく戸建ても）の購入意欲は下がっているでしょうからね。
苦戦はするのではないでしょうか。一方で金利上昇が見えてきたので、この２、３年で買うのなら
今なんでしょうけど。
温泉問題で追い討ちが入っているフォルムとブリリアが売れないのは、売主にとって想定外なんで
しょうね。黄色い旗も立ってしまってるし・・・。
ここは、眺望とかワイドスパンとかメリットがはっきりとしているので、そこが合う人は買いと思
いますけどね。

[89: 匿名さん]

フォルムの販売戸数が５戸→６戸に変わっているのは、アネハキャンセルが出たせいでしょうか？？

[90: 匿名さん]

あと９戸ですね。
入居までに完売するんだろうか・・・。

[91: 匿名さん]

これから交渉によっては、おもいっきり値引きしますよ。

[92: 匿名さん]

最大どれくらいいきますかね？

[93: 匿名さん]

価格の件はちょっと交渉すると？００万は言ってくれます。
なのに端数は意外と切らない・・・？

[94: 匿名さん]

宮前平周辺は売れ残っていますね。
各社苦戦しているようです。

[95: 匿名さん]

売れ残っているのは、営業マンが稚拙なような・・・。
ただただ素直にお客様のことを思って売れば、物件は良いところ（悪いところも）がはっきり
しているのだからおのずと売れると思うのですが。
値引き交渉とかビビリすぎてガード固めすぎですな。最後に納得感を高めるためには少しぐら
い引いてもよいと思いますが。もちろん、最後の値引きをすればそのお客様が買うという前提
がはっきりしている状況でということですが。
こいつ、売りたいだけしか考えとらんという営業マンだと買う気も失せるわな。

[96: 匿名さん]

確かにここの営業は積極的ではないですね。

[97: 匿名さん]

フォルムとブリリアはどうでしょう？
両社ともカバーが外れて全貌が明らかになってきましたが。

[98: 匿名さん]

温泉問題がありますから、気にならない人はいいと思いますよ。

[99: 匿名さん]

やっぱり、あれだけ黄色い旗が立っていると気にならないわけないよな。
高いお金を出して買うのに、わざわざ揉めてそうなところを買うのは勇気
いるよね。
既に近隣に居住経験のある人で、その辺りの判断が出来る人でないと買わ
ないのでわ。

[100: 100ゲット]

まぁ、ここはあそこの物件とは違うので、この物件の話をしましょ。

ところで、ここを購入した人とか検討している人って、現在この近くに住んでいるのかな？