コスモシティガーデンズ東京EAST

[momo]

亀有駅から徒歩6分のマンションを検討中です。環境的に大型ショッピングもできてかなり便利そうなのですが亀有に住んだことがないのでこの近辺の情報をいろいろとお聞かせください。

[222: 匿名さん]

施工レポートの件での返答、有難うございました。次回は完成編との事。
送られてくるのを待つことにします。

[223: 匿名さん]

所沢での説明会の様子
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39235/

[224: 匿名さん]

住宅情報タウンズやマンションズを見ても、建築確認番号が「eHO〜」と書かれているのが多いですね。

安心して住みたい！というのを主に考えれば設計や建設会社がどうか？が焦点になると思います。

RCがやってるQITだかは社内的なことで、やって当たり前だと思いますけど。

[225: 219]

220,221さん　ありがとうございます。

ストーブは？なんですね
嫁さんの実家が、ガスストーブを使っていて、すごく良いので
http://home.tokyo-gas.co.jp/koji/koji_12.html
を見ながら、増設しようか？なんて話していたのでした。

[226: 匿名さん]

所沢の掲示板よりです。
我々の議事録等々は、そろそろ来て欲しいなぁ・・・

-----ここから引用

230: 名前：匿名さん投稿日：2005/12/09(金) 23:02
行ってきました。今回の対応についての文書と構造計画書の再確認についての文書を
もらえました。会議録もすべての会の分をまとめてくれるそうです。

関係各社の方がいらしていました。アトラス設計の渡辺社長もきていましたね。
eHoの建築確認番号でもすでに出したものは取消されないことは国交省に確認したそうです。

リーフクリエイツの建築士の方と、アトラス設計の渡辺社長と、木内建設の方が
それぞれ１分程度お話されたのですが、渡辺社長が「社内に構造についての専門役を
置いてるのは自分が知っている中でリクコスだけだし、現場現場に専任の部長がいて
ヘタな専門機関よりリクコスの検査を通るほうがよっぽど厳しい」とおっしゃって
いたのを聞いて、ちょっと安心できました。

証人喚問で呼ばれた３社がそろって絡んでいればヤバイと思いますが、業界の方が
口々に「ここまで悪質なことはよっぽど結託しないかぎりできないものだ」といっ
てることに頼りたいなぁと思いました。
ニュースでは、「デベに無理いわれると断れない・・・」と匿名の人が言っているのが
放送されたりしていますね。仕事をしているとそれは本当かもしれないと思います。
やはりデベロッパーに元凶がありそうな気がする今日このごろなのです。
見逃してしまった検査機関はイーホームズ１社だけというわけではないですしね。

しっかり見てくれ東京ソイルリサーチ。頼む！ノープロブレムであってくれ！

ここらで私はハラをくくります。住むぞ！コスモガーデンズ所沢！！
みなさん来春からよろしくお願いします！！

-----ここまで

[227: 221]

＞225さん
私もガスストーブ使っていますが、すぐに暖かくなるし臭くないし重宝しています。
次はガス栓が部屋には無いだろうから、処分を考えていました。
でも、ガス栓の増設は壁工事が入りそうだから難しいかもしれませんね。
増設できるならガス用の乾燥機が欲しいところです。

＞ヘタな専門機関よりリクコスの検査を通るほうがよっぽど厳しい
これを聞いて少し安心しました。
あとは東京ソイルリサーチの結果と、三浦工務店の腕次第ですね。

[228: 匿名さん]

リクルートの方と話す機会があり、再契約会の時に話の有った書面等は、
来週早々に送られるとのことでした。
所沢の様子などをみたりすると、支社・物件に関わらずリクルートコスモスとして一貫した
動きをされているようですね。安心しました。

＞ヘタな専門機関よりリクコスの検査を通るほうがよっぽど厳しい
国会答弁の渡辺社長を拝見すると、正義感があり誠実そうな方との印象がありました。
その方の口から出た言葉ですので、安心材料になったです。

＞２２５さん、２２１さん
私も今のマンションでは、ガスストーブの愛用者です。立ち上がりも早く（床暖は３０分
でしたか）、５分も点けていれば部屋中暖まるので。何とかならないかなと思っていました。
東京ガスのＨＰの施工例をみると、カウンタの下あたりに増設コンセントを付けられそうに
思いました。要相談ですね。
ちなみに今のマンションでは、カウンタートップにコンセントが立ち上がっています。
本来は、ガス炊飯器用かな？

[229: 匿名さん]

Google Earth にシティガーデンズ東京EASTの建設途中の姿が現れました。
Arioはまだ整地状態です。　いつ頃の衛星写真だろう。。。

[230: 匿名さん]

>>228
> リクルートの方と話す機会があり、再契約会の時に話の有った書面等は、
> 来週早々に送られるとのことでした。

そろそろ来るのかしら・・・

[231: 匿名さん]

> そろそろ来るのかしら・・・

来ましたね、完了検査をeHoから変えるようですね。 Good Newsです。

そのほかの部分は、これからじっくり読みます。
一度読んだだけでは、何のことやらよく分からん文章だ。。。
もっと分かりやすく書いて欲しいなぁ。

そして、今週の「住宅情報マンションズ」の１２１ページに載っている
クオリティバイブル（リクルートコスモス独自の品質基準を、詳しく解説したもの）も
送って欲しかったなぁ・・・入手された方いらっしゃいますか？

[232: 匿名さん]

クオリティバイブルは、契約したときか申し込んだときか忘れましたが
もらいましたよ。

[233: 匿名さん]

まとめてレスです（専業主婦はのんびりタイムなのです）

建物完了検査の検査会社変更の件ですが　最終確定ではないようですが
このように手紙に書いてくるということは　ほぼ確定のようですね
３回目の会で　色々つっ込んで質問して下さらなければ
変更は無かったでしょう　つっ込み隊（うふっ）のみなさんへ　感謝！　です

「社内資料の記載事項」についてですが　私たちの参加した会では
そのような話がなかったので　そして手紙の中にも　その説明や記載事項について
何も触れられていないのでチンプンカンプンです
記載事項って　どのことを言っているのですか？
そして　水平力　保有水平耐力比　って何・・・
水平力　保有水平耐力比　簡単な説明　欲しかったです
これから　ぐぐってみますけれど

クラックは実際に有ったのですね　暫定部分で良かったです

今朝「住宅情報マンションズ」をゲットしてきました
クオリティバイブルは　私たちももらっていません

Google Earthって初めて使ってみましたけれど　面白いですね
最初はなかなか亀有が見つからなかったですが。。。(笑)

ガスストーブ良いですよね　主婦としてはガス炊飯器も使ってみたいな


色々と有りましたけれど　とにかくこれで一段落ですね
みなさま　よろしくお願いします
仲良くやっていきましょうね

脈絡なくてゴメンナサイ

[234: 匿名さん]

検査機間の変更（再検査）に関する書類が届きましたが、結局は検査番号は変わらない、ということなんでしょうか？
ということは、住む前から資産価値が下がるということ・・・？？
「〜その結果（内容）も含めて、弊社が責任を負うもの〜」
これは、検査機関がイーホームズであったかどうかで資産価値が変わった場合の差額も保証されるんでしょうか？
質問ばかりですみません。

[235: 匿名さん]

クオリティバイブル、見たことあるような気がしたので探してみたら
ありました。住宅マンションズに載ってるのと同じものです。
いつ貰ったのかは記憶に無いのですが・・・。

[236: 匿名さん]

>>234
> 検査機間の変更（再検査）に関する書類が届きましたが、結局は検査番号は変わらない、ということなんでしょうか？

再検査じゃないですね。　検査番号はそのままでしょう。

> ということは、住む前から資産価値が下がるということ・・・？？

下がるかどうかは、比べようないですね。
ただ、中古に出した場合って、検査番号って出てましたっけ？


> 「〜その結果（内容）も含めて、弊社が責任を負うもの〜」
> これは、検査機関がイーホームズであったかどうかで資産価値が変わった場合の差額も保証されるんでしょうか？

それは、無理ってものでしょう・・・

[237: 匿名さん]

東京ソイルリサーチの報告書は送ってくれるんだから、いざ売りに出すときは
それを活用すればいいのではないでしょうか？
イーホームズの担当物件はかなりたくさんあると思うので、あまり気にしなくてもいいような気がしますが、
資産価値を気にする方、多いんですねぇ。
私なんかは、葛飾区は23区でも一番資産価値の低いエリアだと思っているので、
どのみちたいした価値があるとも思っていないもので、それほど気にしていません・・（苦笑）

[238: 匿名さん]

237さんに同感です。
２３区内でいちばん資産価値が低いかどうかはさておき、
決して高いエリアではないことはわかっていましたし。
駅からの距離、価格などを加味したうえで購入を決めましたので、
あまり資産価値云々というのは気にしてませんでした。
でも、逆に考えれば、それだけ資産価値を考える人が多いわけですから、
マンションの規則とかもきちんと守ってきれいな状態を保てるかもしれませんね。

[239: 匿名さん]

> でも、逆に考えれば、それだけ資産価値を考える人が多いわけですから、
> マンションの規則とかもきちんと守ってきれいな状態を保てるかもしれませんね。

なるほど！　それは言えるかも。
自分たちが買ったマンションを大事にしたいという考えは皆さん持っていらっしゃるのでは。
Noisy Minorityと言われた方もいましたが、一言でNoisy Minorityと決め付けるのではなく、色々な意見を受け止めることは必要だと思います。

>>233
「社内資料の記載事項」は、コンシェルジュという冊子に書かれていることです。
>>198を参照して下さい。
でも、これって「社内文書」ではないと思うのだが・・・

[240: 匿名さん]

明日は入居説明会ですね！

内覧会同行を皆さん考えていらっしゃいますか？

[241: 匿名さん]

＞ 内覧会同行を皆さん考えていらっしゃいますか？

住まい○ーフ○ンに書き込みあるよ

[242: 匿名さん]

内覧会の日程が決まりましたね。
ところで、マンション専用保険について皆さんどう検討されてますか？
あまり詳しくないので皆さんの御意見伺わせて下さい。

[243: 匿名さん]

皆さん、借地権ー＞所有権に再契約するときに、70平方Mの間取りがどのぐらい値上がったんのでしょうか。ぜひ教えてください。

[244: 匿名さん]

>243
何故知りたいのですか？
購入者以外にその情報を教えるのはナーバスになると思いますが・・・・。

[245: 匿名さん]

〉243
契約時に価格は分かっている訳で、この場で話す必要はありませんよね？

[246: 匿名さん]

>245
この板読んだだけの購入者でない人と思われます。
個人情報にも関わる様な気がするのでスルーした方がいいと思われます。

[247: 匿名さん]

[248: 匿名さん]

10階にキャンセルが出ているようですが
ＨＰ見ましたが記載されていないことを質問させてください。
１．構造は二重床・二重天井ではないのですか？
２．杭は何メートル打ち込んでいますか？
３．ピアノ不可ですか？
ご回答よろしくお願いいたします。

[249: 匿名さん]

ＨＰを見た限り、１０階ではなく、１階ですね。

[250: 匿名さん]

性能評価書がないようです。構造は二重床ではないと思います

[251: 匿名さん]

杭は40mほどだったと記憶しています。
周辺のレジやミディオンと同程度なのは確認しました。

[252: 匿名さん]

1階は日当たり全くなさそうです。

[253: 匿名さん]

>252
現状はそんな事はないと思うけど・・・
庭もあるし、庭の先にはアルコガーデンへと通じている通路もありますから。
ただ、近隣にマンションが立つ予定があるのが懸念材料ではありますね。

[254: 匿名さん]

248です。
みなさん、情報ありがとうございます。
先程営業に電話を掛けたら　すでに先約者がいるそうです。
（22日契約とのことでした。）

[255: 匿名さん]

[256: 匿名さん]

>みんみん
他人にお宅のマンション幾らでした？
と聞かれて「○○○○万円です。」って貴方は隠さず答えるのでしょうか？
普通は濁して答えるんじゃないですか？
公の場で答えるのはなおさらです。
お金が絡む事にはもう少し神経質になって欲しいものです。
貴方がよくてもそう思ってない人が既にいる場合は気をつかって下さい。
お願いですから、頭を使ってもっと考えてから行動して下さい。

[257: 匿名さん]

[258: 256]

この物件に関して言えば、特殊な経緯を経ているので
現在の価格と、当時購入した価格に差が出るのは理由があるのです。
我々が今に至るまでにどれだけ複雑な経緯をえたのか知らないのに
勝手な事ばかり言わないで欲しいね。
ハッキリ言いますが会社の信用は関係ありません。

【一部の内容を削除させて頂きました。管理人】

[259: 256]

>みんみん
貴方が情報を簡単に流すから２５７みたいな奴がでてくるのです。
この原因わかってますか？

[260: 匿名さん]

[261: 匿名さん]

[262: 匿名さん]

[263: 匿名さん]

久しぶりに物件のＨＰを見れて少し懐かしく思います。

１Ｆのキャンセル分は先約者が居るとのことで良かったですが、
また売れてからもＨＰが見れるままだといいなぁと。

[264: 匿名さん]

HPを改めて見ると外観のCGは入口のあたりはグレーのタイルですが、
現在は御影石？になってちょっと高級感がUPしたような気がして嬉しいです。
何はともあれ楽しみですね。

[265: 匿名さん]

シーエルガードを検討していらっしゃる方はいますか？
どうしようか悩んでいます。

[266: 匿名さん]

同じくシーエルガード検討中です。

月々約1,000円ですが年間でいくら・それを何年と考えると、
保険の負担が今よりも増えるのでどこを削ろうかと考えています。

住戸のどれ位が入るんでしょうかね？

コスモ他マンションの割合の例など分かりませんが、
手続会時に担当に聞いた話だと半分位が入られますと言われましたけど・・・。

[267: 匿名さん]

私が手続き会で聞いたところでは、他のマンションだと2割くらいが加入しているそうです。
契約戸数は数百戸程度とのことでした。
まだ、全てのコスモでシーエルガードが選べるわけじゃないので、少ないみたいです。

あと、これまでの実績を聞いたところ、大きな出動はないとのことでした。
（誤報による出動はいくつかあるそうですが。警報解除前の窓の開閉など）
どちらかと言うと、抑止効果を期待して加入するつもりです。

[268: 匿名さん]

今日から内覧会ですね！仕上がりはどうなんでしょうか？
もし、今日の方がいらっしゃたら、是非書き込みをお願いします。

今日は良い天気なので、上の方からは富士山も見えるんでしょうね。
私は明日なので、今から楽しみです。

[269: 匿名さん]

書き込みがないですね・・・。
私は日曜組なのですが、もう済んだ方感想お願いします。

[270: 匿名さん]

あちらにも書きましたが、今日の朝から行ってきました。
部屋内部の仕上がりは、きれいに出来ていたと思います。
何点かありましたが、内覧業者の方にしてみれば許容範囲みたいでしたね。
（もちろん、気になった点は指摘して、再内覧会を予定しています）
また、業者の方は雨水の経路を気にしてチェックしており、
バルコニーの排水路で修繕を依頼する指摘がありました。

明日行く方へのアドバイス？になるかわかりませんが・・・。
外での説明（引越し、自転車、駐車場など）があるので防寒は必須です。
昼の2時過ぎに説明を受けましたが、寒くてたまりませんでした。
また、室内もリビングは床暖房が使えるのでいいとしても、他の部屋は寒いです。

あと、清掃の仕上げがいまいちに感じ、クリーニングをお願いしました。
クロスの糊も一部残っていたので、気になる方はクリーニングをお願いするといいですよ。
その場で、来て作業をしてもらえます。

[271: 匿名さん]

ちょっと気になった点の追加。
もし、理由を知っている人、明日に聞ける人がいたらお願いします。

アルコガーデンに遊具がありませんでしたので、聞いたところ。
設置する予定は無いとのこと。帰ってパンフレット見たらあるのに・・・。

ラウンジ前の池は屋根無いんですね。
侵入しようと思ったらできそう。センサーあるんだろうか？