コスモシティガーデンズ東京EAST

[momo]

亀有駅から徒歩6分のマンションを検討中です。環境的に大型ショッピングもできてかなり便利そうなのですが亀有に住んだことがないのでこの近辺の情報をいろいろとお聞かせください。

[2: 匿名さん]

こちらを購入予定のものです。一応、今週末に契約を予定しています。

買い物に関して言えば、商店街等が充実しているし物価がかなり安いと思います。
さらに、大型ショッピングセンター（ヨーカドー＋三井物産の新会社）ができるので、
ほとんどの買い物は徒歩圏内で済むのではないでしょうか？

ただし、環状7号の排ガスはお世辞にも良い数字を示していませんので、
ある程度の割りきりが必要でしょう。
まあ、近年になりNOxやSPM濃度はどちらも下がっているようですので、
私は今後の行政に期待して割り切りました（モデルルームで要求すればデータはあります）。

[3: 匿名さん]

昨日、物件を見に行ってきました。とても気に入ったのですがやはり環七に近いということですね。また、ご近所の反対運動の垂れ幕が気になりました。営業の方の話では後一軒だけが交渉中ということですが・・・益々、大型ショッピングができたら車の量が増えるのでしょうかね・・・ある程度妥協しなければどこも購入不可だと思うのですが・・・・また、上の階になればなるほど音は響くということですがどうなんでしょうね？

[4: 02]

02です。昨夜、契約してきました。
現時点で60件の契約とのことで、予想以上に売れているみたいです。
それと同世代（20後半から30前半）が多そうなのも驚きました。

＞ご近所の反対運動の垂れ幕
確かに気になりますね。特に隣の3階建ての賃貸の方などは反対したい気もわかります。
ただ、リクルートコスモスで最後まで対応してもらえるとの確認は取りました。
（仮に裁判になってもリクルートが対応するとのことです）。

＞上の階になればなるほど音は響く
これは遮るものがないということですね。
ですから部屋の向きによって聞こえ方は大きく変わると思います。
環7側の窓の遮音性を確認してみたらどうでしょうか？

[5: 匿名ちゃん]

私もこちらのマンションを検討中です。
亀有は日々のお買い物をする所もたくさんあるし、通勤にも便利なので立地的にとても気にっています。
ただ、地代を50年払ったらトータルで300〜400万になると思います。
現状の価格だけ見ると、かなりお買い得な価格であると思いますが、長い目で見たら高い物件なのではないかと．．。
今少し頑張ってでも土地の付いた物件にすべきなのかどうか．．。
みなさまはこの点についてどうお考えですか？

[6: 匿名さん]

私も、お手ごろ価格で通勤に便利だし、商店街なども気に入って検討中です。
ただ…
＞ご近所の反対運動の垂れ幕
これがちょっと気になってます。

[7: 02]

続々と書き込みが増えていますね。
この調子で販売も順調に進んでもらえるとうれしいです。
私は販売員ではないですが、早く完売してほしいので知っている情報を書き込みますね。

＞地代を50年払ったらトータルで300〜400万
まず、近隣との価格差を考えると去年完売したレジ１の南西角80m2、10階で4260万円
（資料の山から探し出しました）。ちょっと狭いけどLタイプの78m2、10階で3298万円（確か）
ですから、地代以上の価格差があると思います。
ローンを借りるなら金利が大きく影響するので借入額が小さなシティガーデンならば
さらに支払いの金額差は広がるのではないでしょうか？
そもそも50年間住む保障もないですからね（笑）

＞ご近所の反対運動の垂れ幕
これについては南側と東側は解決済み、保育園も解決済みだそうです。
残るは北側の賃貸と北西の一戸建て（１軒）が未解決とのことです。
一戸建てはかなり離れて日照の影響も無いので反対自体無理があると思います。（現地を歩いてみて感じた感想です）
ただ賃貸に住んでいる方の反対もわかりますので、できるだけ早く解決してもらいたいです。

[8: 匿名さん： ０３]

今まで数多くのマンションを見てきた中でここは本当に利便性や買い物など申し分ない物件だと思ってます。ただ環七の排気ガスの影響や騒音が実際どの程度なのか住んでみなければ分からないのでいまひとつ決めかねているところなんです。近辺のマンションに知り合いやお友達がいらっしゃる方、情報お待ちしてます。この点さえ解決できれば購入の意思が固まると思います。

[9: 匿名ちゃん]

確かに借入額が少なくて済むのはメリットが大きいですね。
100年200年住んだら地代を払いつづけるのは損ですが(ありえませんが．．）
せいぜい50年と考えると、無理して土地所有権付きの数百万高い物件にするよりもお得ですね。
亀有はとにかく街が気に入っているので、前向きに検討しようと思います。

[10: 匿名さん]

排気ガス・騒音問題、新亀有SCに関する区議会や委員会での議論内容を見ると少し気が滅入りますが
ショッピングセンターに期待する私はオープンが待ち遠しいです。
現地まで環七沿いを歩いても、排気ガスはそれ程気になりませんでした。

亀有駅から環七を安全に横断するためのペデストリアンデッキ構想（ヨーカドー主導）も
駅前発展に結びつくなら期待してしまいます。JRも駅をついでにきれいに整備してくれれば
言うことなしです。

[11: 02]

＞環七の排気ガスの影響や騒音が実際どの程度なのか
確かに数値だけではわかりませんよね。
私の友人が駅と反対側のレクセルに住んでいますが、
排ガスよりも安楽亭の臭いが気になるということぐらいしか聞かないですね。
音に関しては救急車などは多少聞こえるそうです。

ただ、環境が悪いと騒がれている港南エリアよりも悪いNOx等のデータがありますので
全ての人にお勧めできるとは思いません。
個人的には港南の道路（ブランやWCTの前）の方が環状7号よりきつかったですけどね。

追加情報：24時間換気のフィルターは法規制のPM2.5もクリアする高性能とのことです。
少なくともフィルターの無いどっかの物件よりも良いと思いますよ。

[12: ずのたん]

↑の10：です。
どこかの掲示板で読んだのですが、やはり玄関前インターホンにカメラがあった方が
安心感があるとの話。エントランスで来訪者を確認しても、玄関前で誰だか見えないのは
確かに不安があるかもしれない．．。

私の現在住んでいるのはアパートでモニター付きインターホンですが、扉の前に誰が
立っているのかわかって扉を開けることは大きいと思います。
確か玄関のインターホンをカメラ付きにするのはオプションだったので、検討したく
なっています。あまり人気のないオプションみたいですが

駐車場から環七への通路(西向き棟１F部分)を通って、普通に近隣の人たちが駐車場まで入ってこれるなら、
外廊下なのでエントランスのカメラやセキュリティも万全でない気がします。
みなさんどう思われますか？

[13: Q]

02改めＱです。

＞玄関のインターホンをカメラ付きにするのはオプション
収納２つと床暖房増設で既に+30ポイントは軽くオーバーしているので我が家はつけませんでした。
現在住んでいる社宅が無防備に近いので、標準のカメラ等でも十分かなと。
でも、言われてみると少し不安かも。やはり、何らかの対策はとらないとだめでしょうか？

[14: まめち]

みなさん、始めまして。
うちは両親がここのマンションを契約しました。
将来的には私も住む予定なのでよろしくお願いします。
うちはカメラ付けましたよ。両親だけだとやっぱり不安ですからね。
反対運動の垂れ幕があったのは知りませんでした。
なかなか現地に見に行けないもので。(-o-;

[15: 購入予定者]

普段の日は環七の交通量はかなり多いのでしょうか?今現在何件ほど契約しているのでしょうか?また少し気になるのですがかなり近隣と接近して建てていませんか?

[16: ずのたん]

近隣との隣接どうなんでしょう．．？南側のガーデンアプローチは建築中を見る限り、イメージイラストよりは
狭く見えてしまいます。きっと建物が大きいからそう見えるのだと思いますが。
あと、近隣の南側を遮る側は敷地こそ当然隣接していますが、建物との距離は十分に確保しているように見受け
られます。

同じ環七沿いのライオンズ（たしか）が同じ１５階建てに見えましたが、同等の高さになると考えると立派ですね。

[17: Q]

＞近隣との隣接どうなんでしょう．．？
私も南側は隣接する建物と十分な距離を取っていると思います。
今後も高層の物件が立ちにくい土地面積ですし、採光性もあまり問題にならないかと。
ただ、西側の低層階は隣と近いですね。その分、価格も抑え目になっていたかと思いますが。

＞同じ環七沿いのライオンズ（たしか）が同じ１５階建て
モデルルーム目の前のレクセルが15階建てで150戸位ですから、イメージは近いのでは？

[18: ずのたん]

＞今後も高層の物件が立ちにくい土地面積
気になるのは南側の目の前にある空き地ぐらいですね、駐車場みたいに使われてる場所。
通り沿いに賃貸の結構背の高い建物が同程度の敷地に建ってますから、気になるのはそれぐらい。
あとは大丈夫だと思います。ヨーカドー新亀有ＳＣも順調に工事進んでそうですね。

朝の千代田線上り、亀有は綾瀬までかなり込むんでしょうか．．．
常磐線は快速しか通勤に使ったことがありませんが、まさに通勤ラッシュという感じ。

[19: 匿名さん]

ヨーカドー新亀有SCってなんですか?ライオンズのマンション、環七沿いのどのあたりに建っているのでしょうか?教えて下さい

[20: 匿名さん]

ここのマンションの環境はどうなんでしょうか・・・駅前の交番付近にはひったくりに注意という看板を見かけて少し不安になったのですが・・・

[21: 匿名さん]

朝の千代田線上りは常磐快速より混んでると思います。場所によっては皆がドアに寄りかかって
ドアが開かないことも・・・。西日暮里を過ぎれば少し空いてくるかな？環七沿いに関しては
とても環境が良いとはいえないけど、亀有自体は住みやすい街だと思います。

[22: がりぃ]

産まれてからずっと亀有在住で、今後はこのマンションに住むことになる者です。
普通の会社員なので、客観的な感想や町の情報の提供ができますので、何でも聞いてください(笑)。
19さん、線路と旧水戸街道の間の環七の外側にて建設中のシネマコンプレックスです。
ショッピングセンターが隣接した映画館ですね。そんなに集客力がある施設になるとは思ってませんが。
もともと駅前で繁盛してるヨーカ堂が、ダイエー参入を阻むために購入した製紙工場跡地です。
そんなに繁盛するイメージは沸きませんが、「映画館」、「特別に美味しい飲食店」、
「高級品の販売店」と今まで亀有に無かったものができあがると嬉しいです。
20さん、「ひったくりに注意」しなければならないのは、今の世の中ではどこでも同じではありますが、
マンション近辺は環七の交通量のおかげで人目が常にあるせいか、常識的な時間帯であれば物騒な気配は無いです。
このマンション購入については、以下をどれだけ割り切れるか、だと思います。
気になるのは、①揺れ②騒音③排気ガス　の順でしょうか。
①はどうしようもありません。
慣れないと精神衛生に良くないかもしれませんね。私は慣れてるので全く気になりませんが。
前述の「亀有に無いもの」は、「お出かけ」して楽しむもの、と思えば、何ら不満なく生活
できる町だと思ってましたが、ＳＣがそれも満たしてしまうとなると「奇跡の街」になっちゃう
のでしょうか？？

[23: まめち]

揺れってマンションでもやっぱり揺れるのでしょうか？どの位揺れるんでしょうかねぇ？

[24: ずのたん]

亀有駅周辺の「ひったくり」「空き巣」などの犯罪発生マップを見たときに、それ程気になる量ではなかったと
思います。

揺れについて、一軒家に住んでいた時は家の前を大型車が通るとかなり揺れましたが、交通量もそれなりの大通り沿いに
ある会社では揺れを感じたことはありません（６F建てのビルです）。
モデルルームでもあまり揺れを感じた記憶がないのですが、どんなもんなんでしょうね？

[25: 匿名さん]

亀有に絞ってマンション購入を検討しています。レジやライオンズマンションも検討しましたが、最後の一押しがないためここの物件を検討しています。
当該物件は、レジとの比較では価格が一見安く感じますが、レジは眺望が建設中のＩＹに向いていない棟は坪単価150〜155万円程度（75㎡で3,500万円前後）でしたが、眺望や音レベルで劣っていたレジⅠのＩＹ側は坪単価140万円程度（75㎡で3,200万円前後）でしたので、私としてはそれほどお得感があるとは思っていません。コスモは眺望や向きでかなり坪単価に差がありますね。坪単価：120万円〜160万円くらいでしょうか？ですので、ある程度条件を優先すると、レジと比較してお得であるとは言えないと思います。しかし、高いとも思いませんし、レジほど大型物件でないのが気に入っています。
ネットでみると、近隣でレクセルマンションや、ドラゴンマンションの築浅中古マンションが当初分譲価格よりかなり低めで売りに出されていますので、最後にそれら中古物件との比較でここを決めようと思っています。

[26: 匿名さん]

住宅性能表示付ではないのが少し気になるのですが・・・購入された方、どうですか?

[27: 匿名]

22.25さんにお聞きします。レジやライオンズは具体的にどのようなところが購入にストップをかけたのでしょうか?亀有ではコスモの物件だけしか見ていないので分かりませんが・・・南千住のトキアスよりもましだとは思いました。ただ常磐線の各駅のみ利用というのが難点ですが・・・・千代田線一本ならいいのですが乗り換えは北千住でしょ・・・上がり下がりが面倒に感じるのですが・・・どうなんでしょうか?本当に購入するかしないか迷ってしまいます。環七の排気ガスも気になるし上の階でもトラックの振動って響くのでしょうか?・・・・

[28: がりぃ]

揺れの原因は地面を伝わる振動ではなく、空気中を伝わる振動なので、建物が「しなる」構造なら
揺れるのではないでしょうか？（詳しい事は良く解りませんが）
空気中を・・・と思うのは、地震とはあきらかに揺れの質が違うからです。例えば地震と違って電灯の紐など
ぶら下がってるものは揺れません。
コスモを選択した理由は「葛飾区民」で居たかったのと、亀有駅からの距離、です。
参考までに同社の青戸の物件を見ましたが、亀有の方が「好条件で安価」に思えました。借地かどうかの差でしょうけど。

[29: Q]

＞私としてはそれほどお得感があるとは思っていません
もちろん方向によると思いますよ。確か、レジは真南は無かったのでは？
コスモのAタイプに似た間取り、方向があれば、さらに高価格なのではと思います。
お得感については各人が感じ方が異なりますから・・・。

私としてはレジのディスポーザーや駐車料金は羨ましく思いましたね。
このエリアで検討始めたころには、完売していましたが（笑）。
ちなみにライオンズも見に行きましたが、周辺の環境がマイナスポイントでした。

＞参考までに同社の青戸の物件を見ましたが
私も見に行きましたが、同く「好条件、安価」に感じました。
ただ、青戸のモデルルームのほうがオプションが多くて雰囲気は良かったですね。

[30: 25]

27さんへ。レジはすでにほとんど完売状態でお気に入りの間取りがなかったこと、ライオンズは周辺の状況が・
・・でした。私は大手町乗り換えですので・・・。乗り換え等通勤重視であれば、まず、通勤に便利で購入
可能な駅を絞った方が良いと思いますよ。私はまず千代田線の大手町より東側で絞り、駅の雰囲気と価格帯・通
勤時間で亀有に絞りました!!町屋も検討しましたが、駅から遠い物件が多くて・・・。まあ駅直結マンションも
できるみたいですけれど・・・。

[31: トクメイ]

環七の排気ガス、騒音、建設中のSC等気になることばかり・・・それに今後この辺の土地って上がっていくことはないのでしょうか。賃貸にしようか購入か迷ってます。

[32: 匿名さん]

ライオンズの環境ってそんなに悪いところなんですか?完売したって聞きましたが・・・

[33: 購入検討者]

このマンションの管理説明会および建築説明会にご出席された方、教えて下さい。建物を支える杭なのですが・・・既製杭と場所打ち杭の2種類のやり方があるのですがこの
物件はどちらのやり方なのでしょうか?また、支持層はどのくらいなのでしょうか?地盤面に詳しい方回答願えれば幸いです。また、モデルルーム見学の際、設計図書は拝見できるのでしょうか?

[34: Q]

＞ライオンズの環境
環境は人それぞれで感じるところが違いますから。
少なくとも私は現地に行ってみて、余り好ましくないと感じたまでです。

＞このマンションの管理説明会および建築説明会にご出席された方、教えて下さい
建築説明会には参加できなかったので、詳しいことはわかりませんが、
杭の長さは40ｍ強だったはずでN値50以上の地盤が続くところまで打ち込んでいるそうです。
コスモの付近は地盤が緩いエリアの中では自然堤防で構成されているので、
比較的安定しているとのことです。下のページで付近の地盤も含めてよくわかります。
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/katusika/P13_katusika.htm

それと、ヨーカドー新亀有店の規模は5階建てと聞きましたが、
既に5階建てくらいの建物は建てていますよね？
まだまだ空き地があるので、後は何が建つのでしょうか？
コスモの目の前に高いのが建つと邪魔だと少し思ってしまいました。

[35: 匿名さん]

五階建てなんですか？七階建てで普通のマンションの九階位の
高さになると聞いてたんですが・・・。
ホントのところはどうなんでしょう？

[36: 匿名さん]

>コスモの目の前に高いのが建つと邪魔だと少し思ってしまいました
　建設予定があるのでしょうか?

[37: ずのたん]

私もヨーカドー新亀有は5階建てと聞いています。（↓参考）
http://www.sunouchi.co.jp/news/200411.htm

たとえ5階建てでも何階建てでも、コスモの真東側なのであまり影響ないのではないでしょうか？

＞既に5階建てくらいの建物は建てていますよね？
もうそんなに建ち上がってるんですか？？

シネコンのスクリーンは10スクリーン、2145席とありますが
どの程度の規模なんでしょう、大きいんでしょうか小さいんでしょうか？

[38: Q]

周辺の反対によって、高さは当初の７階から6階、5階と計画が縮小したそうです。

＞建設予定があるのでしょうか?
＞コスモの真東側なのであまり影響ないのではないでしょうか？
建設予定はご指摘の通り環７の向こうです。
真東が抜けていたら松戸や葛飾の花火大会が見えるかなと・・・。

土曜日に周辺を歩いたところ、レジⅢの真横に５階くらいの建物ができていました。
コスモの真東は一生懸命に穴を掘っていましたよ。基礎を作っているようでした。

[39: Q]

あとヨーカドーの高さは34.5ｍだった思います。どこかの資料で見た記憶があります。
これだとコスモの何回に相当するのかな？

[40: 匿名さん]

34.5mだとやはり９〜１０階位の高さでしょうか？
私もレジⅢの前に何か建ち始めてるのを見ました。でもヨーカドーはレジⅠの
南西ベランダ側の真前に建つと聞きました。だからコスモの真東に穴を掘って
基礎を作ってる所がヨーカドーではないでしょうか？

[41: 匿名さん]

レジⅢの前に建ちだしたのはヨーカドーの様です。
コスモからは少しはなれた感じですね。駐車場に関しては６０００台ということなので
結構大きいものになるんじゃないでしょうか？

[42: 匿名さん]

売れ行きはどうですかね・・・

[43: 匿名さん]

借地権付のマンションとは言え、更新可能ということですが・・・この辺詳しくご説明できる方回答お待ちしてます

[44: 匿名さん]

この前MRを見に行きました。フローリングがフワフワ浮くのが気になりましたが・・・これって直床だからなの?

[45: BLUE]

皆さん、初めまして。西向きの部屋を契約した者です。

亀有で検討したのはコスモだけです。
最近になってレジデンスやライオンズガーデンやレクセルやドラゴンを知りまして、
レジデンスは南千住トキアスをオール電化にしたような物件だなぁと感じています。
現在、通勤は常磐線快速を使ってまして電車内からいろいろな建物を見ています。

環七沿いの騒音・排ガスは若干気になりましたが、生活しやすそうなのが１番のポイントでここに決めました。

残り戸数は30戸前後と聞きました。早く売れるといいですね〜！

１つお聞きしますが、入居後の通勤は千代田線上りを北千住まで使うのですが、
混雑はどんな感じでしょうか？7:00〜7:30位に亀有乗車と考えておりまして・・・。
お分かりになる方、教えて下さい。

[46: がりぃ]

7:10までの電車に乗れれば他人の身体に触れることなく過ごせるかもしれません。
もちろん車両位置に依りますが、7:30前後と9:00前後がピークなので、そこを外せば
問題ないですし、そもそも混雑するのは北千住〜新御茶ノ水間くらいじゃないでしょうか。
そこも頻繁に運行している綾瀬始発で解決できます。

[47: ぴーち]

初めまして！亀有には行ったことがないのですが、知人の話などを聞いて、下町で良い雰囲気だなというイメージを持っていて検討エリアに入れました！
就学前の子供がいるのですが、近くの学校の雰囲気などはどんな感じか教えていただけるとありがたいです！
それから、借地権のマンションのメリット・デメリットってなんでしょう？？
購入を決めた方や詳しい方の意見を伺いたいです。よろしくお願いします。

[48: BLUE]

45のBLUEです。

コスモを検討するまでは私も亀有に行ったことがありませんでした。
北千住近辺で探し始めて・・・生活がしやすそうなのと価格に重点を置きコスモを選びました。
いろいろ見ようと思って月１位で亀有散策をしています。

最近のコスモマンションで価格が安めの物件はほぼ借地権付のような感じを受けますが、
借地権をふまえた総支払額を近辺の他マンションと比較しても安めかなと思っています。

あまりメリット・デメリットの意見ではなく恐縮ですが、
借地権の種類もふまえて検討した方がよいかと思います。

[49: ぴーち]

BLUEさんありがとうございます！
借地権付マンション、最近結構多いようなので、色々調べて比較してみます。

亀有にはまだ行ってないので近々散策に行く予定で〜す！

[50: Q]

コスモも建設が進み、だいぶ背が高くなりましたね。
３，４年前の工場があった時代と比べると全く違うエリアみたいです。


＞下町で良い雰囲気だなというイメージ
亀有近辺に住んでいますが、この辺の商店街の方々は気さくな人が多いと思います。
物価も安いので、生活はしやすいと思いますよ。
大型SCができても、我が家の買い物の中心は、ゆうろーどになりそう。

教育環境について葛飾区はいろいろと言われていますが、不満があれば私立に行けばいいし。
千代田線なら、都心の中学、高校までもそれほど時間がかからないと思います。
我が家は、子供はこれからですが割り切って考えています。

＞借地権のマンションのメリット・デメリット
私が考えるメリット・デメリットは次の通りです。

メリット：
当初の持ち出し金額が抑えられる。以前も書きましたがローンの金額が抑えられるのは大きい。
仕様を落とさずに適度なマンションが購入できる（近隣の4000万円クラスの仕様と一緒？）
また、若干ですが固定資産税が安い（年間で数万円？）

デメリット：
月々の地代がかかる。
売却時、特に20〜30年後に査定が下がりやすい。
50年、80年後に大きな意見対立（更新又は建て替え）

少なくとも、入居して10年位の期間においては売却を視野に入れても、余りデメリットは無い気がします。
特に、賃貸に出す場合でのデメリットは全く無いのでは？