コスモシティガーデンズ東京EAST

[momo]

亀有駅から徒歩6分のマンションを検討中です。環境的に大型ショッピングもできてかなり便利そうなのですが亀有に住んだことがないのでこの近辺の情報をいろいろとお聞かせください。

[22: がりぃ]

産まれてからずっと亀有在住で、今後はこのマンションに住むことになる者です。
普通の会社員なので、客観的な感想や町の情報の提供ができますので、何でも聞いてください(笑)。
19さん、線路と旧水戸街道の間の環七の外側にて建設中のシネマコンプレックスです。
ショッピングセンターが隣接した映画館ですね。そんなに集客力がある施設になるとは思ってませんが。
もともと駅前で繁盛してるヨーカ堂が、ダイエー参入を阻むために購入した製紙工場跡地です。
そんなに繁盛するイメージは沸きませんが、「映画館」、「特別に美味しい飲食店」、
「高級品の販売店」と今まで亀有に無かったものができあがると嬉しいです。
20さん、「ひったくりに注意」しなければならないのは、今の世の中ではどこでも同じではありますが、
マンション近辺は環七の交通量のおかげで人目が常にあるせいか、常識的な時間帯であれば物騒な気配は無いです。
このマンション購入については、以下をどれだけ割り切れるか、だと思います。
気になるのは、①揺れ②騒音③排気ガス　の順でしょうか。
①はどうしようもありません。
慣れないと精神衛生に良くないかもしれませんね。私は慣れてるので全く気になりませんが。
前述の「亀有に無いもの」は、「お出かけ」して楽しむもの、と思えば、何ら不満なく生活
できる町だと思ってましたが、ＳＣがそれも満たしてしまうとなると「奇跡の街」になっちゃう
のでしょうか？？

[23: まめち]

揺れってマンションでもやっぱり揺れるのでしょうか？どの位揺れるんでしょうかねぇ？

[24: ずのたん]

亀有駅周辺の「ひったくり」「空き巣」などの犯罪発生マップを見たときに、それ程気になる量ではなかったと
思います。

揺れについて、一軒家に住んでいた時は家の前を大型車が通るとかなり揺れましたが、交通量もそれなりの大通り沿いに
ある会社では揺れを感じたことはありません（６F建てのビルです）。
モデルルームでもあまり揺れを感じた記憶がないのですが、どんなもんなんでしょうね？

[25: 匿名さん]

亀有に絞ってマンション購入を検討しています。レジやライオンズマンションも検討しましたが、最後の一押しがないためここの物件を検討しています。
当該物件は、レジとの比較では価格が一見安く感じますが、レジは眺望が建設中のＩＹに向いていない棟は坪単価150〜155万円程度（75㎡で3,500万円前後）でしたが、眺望や音レベルで劣っていたレジⅠのＩＹ側は坪単価140万円程度（75㎡で3,200万円前後）でしたので、私としてはそれほどお得感があるとは思っていません。コスモは眺望や向きでかなり坪単価に差がありますね。坪単価：120万円〜160万円くらいでしょうか？ですので、ある程度条件を優先すると、レジと比較してお得であるとは言えないと思います。しかし、高いとも思いませんし、レジほど大型物件でないのが気に入っています。
ネットでみると、近隣でレクセルマンションや、ドラゴンマンションの築浅中古マンションが当初分譲価格よりかなり低めで売りに出されていますので、最後にそれら中古物件との比較でここを決めようと思っています。

[26: 匿名さん]

住宅性能表示付ではないのが少し気になるのですが・・・購入された方、どうですか?

[27: 匿名]

22.25さんにお聞きします。レジやライオンズは具体的にどのようなところが購入にストップをかけたのでしょうか?亀有ではコスモの物件だけしか見ていないので分かりませんが・・・南千住のトキアスよりもましだとは思いました。ただ常磐線の各駅のみ利用というのが難点ですが・・・・千代田線一本ならいいのですが乗り換えは北千住でしょ・・・上がり下がりが面倒に感じるのですが・・・どうなんでしょうか?本当に購入するかしないか迷ってしまいます。環七の排気ガスも気になるし上の階でもトラックの振動って響くのでしょうか?・・・・

[28: がりぃ]

揺れの原因は地面を伝わる振動ではなく、空気中を伝わる振動なので、建物が「しなる」構造なら
揺れるのではないでしょうか？（詳しい事は良く解りませんが）
空気中を・・・と思うのは、地震とはあきらかに揺れの質が違うからです。例えば地震と違って電灯の紐など
ぶら下がってるものは揺れません。
コスモを選択した理由は「葛飾区民」で居たかったのと、亀有駅からの距離、です。
参考までに同社の青戸の物件を見ましたが、亀有の方が「好条件で安価」に思えました。借地かどうかの差でしょうけど。

[29: Q]

＞私としてはそれほどお得感があるとは思っていません
もちろん方向によると思いますよ。確か、レジは真南は無かったのでは？
コスモのAタイプに似た間取り、方向があれば、さらに高価格なのではと思います。
お得感については各人が感じ方が異なりますから・・・。

私としてはレジのディスポーザーや駐車料金は羨ましく思いましたね。
このエリアで検討始めたころには、完売していましたが（笑）。
ちなみにライオンズも見に行きましたが、周辺の環境がマイナスポイントでした。

＞参考までに同社の青戸の物件を見ましたが
私も見に行きましたが、同く「好条件、安価」に感じました。
ただ、青戸のモデルルームのほうがオプションが多くて雰囲気は良かったですね。

[30: 25]

27さんへ。レジはすでにほとんど完売状態でお気に入りの間取りがなかったこと、ライオンズは周辺の状況が・
・・でした。私は大手町乗り換えですので・・・。乗り換え等通勤重視であれば、まず、通勤に便利で購入
可能な駅を絞った方が良いと思いますよ。私はまず千代田線の大手町より東側で絞り、駅の雰囲気と価格帯・通
勤時間で亀有に絞りました!!町屋も検討しましたが、駅から遠い物件が多くて・・・。まあ駅直結マンションも
できるみたいですけれど・・・。

[31: トクメイ]

環七の排気ガス、騒音、建設中のSC等気になることばかり・・・それに今後この辺の土地って上がっていくことはないのでしょうか。賃貸にしようか購入か迷ってます。

[32: 匿名さん]

ライオンズの環境ってそんなに悪いところなんですか?完売したって聞きましたが・・・

[33: 購入検討者]

このマンションの管理説明会および建築説明会にご出席された方、教えて下さい。建物を支える杭なのですが・・・既製杭と場所打ち杭の2種類のやり方があるのですがこの
物件はどちらのやり方なのでしょうか?また、支持層はどのくらいなのでしょうか?地盤面に詳しい方回答願えれば幸いです。また、モデルルーム見学の際、設計図書は拝見できるのでしょうか?

[34: Q]

＞ライオンズの環境
環境は人それぞれで感じるところが違いますから。
少なくとも私は現地に行ってみて、余り好ましくないと感じたまでです。

＞このマンションの管理説明会および建築説明会にご出席された方、教えて下さい
建築説明会には参加できなかったので、詳しいことはわかりませんが、
杭の長さは40ｍ強だったはずでN値50以上の地盤が続くところまで打ち込んでいるそうです。
コスモの付近は地盤が緩いエリアの中では自然堤防で構成されているので、
比較的安定しているとのことです。下のページで付近の地盤も含めてよくわかります。
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/katusika/P13_katusika.htm

それと、ヨーカドー新亀有店の規模は5階建てと聞きましたが、
既に5階建てくらいの建物は建てていますよね？
まだまだ空き地があるので、後は何が建つのでしょうか？
コスモの目の前に高いのが建つと邪魔だと少し思ってしまいました。

[35: 匿名さん]

五階建てなんですか？七階建てで普通のマンションの九階位の
高さになると聞いてたんですが・・・。
ホントのところはどうなんでしょう？

[36: 匿名さん]

>コスモの目の前に高いのが建つと邪魔だと少し思ってしまいました
　建設予定があるのでしょうか?

[37: ずのたん]

私もヨーカドー新亀有は5階建てと聞いています。（↓参考）
http://www.sunouchi.co.jp/news/200411.htm

たとえ5階建てでも何階建てでも、コスモの真東側なのであまり影響ないのではないでしょうか？

＞既に5階建てくらいの建物は建てていますよね？
もうそんなに建ち上がってるんですか？？

シネコンのスクリーンは10スクリーン、2145席とありますが
どの程度の規模なんでしょう、大きいんでしょうか小さいんでしょうか？

[38: Q]

周辺の反対によって、高さは当初の７階から6階、5階と計画が縮小したそうです。

＞建設予定があるのでしょうか?
＞コスモの真東側なのであまり影響ないのではないでしょうか？
建設予定はご指摘の通り環７の向こうです。
真東が抜けていたら松戸や葛飾の花火大会が見えるかなと・・・。

土曜日に周辺を歩いたところ、レジⅢの真横に５階くらいの建物ができていました。
コスモの真東は一生懸命に穴を掘っていましたよ。基礎を作っているようでした。

[39: Q]

あとヨーカドーの高さは34.5ｍだった思います。どこかの資料で見た記憶があります。
これだとコスモの何回に相当するのかな？

[40: 匿名さん]

34.5mだとやはり９〜１０階位の高さでしょうか？
私もレジⅢの前に何か建ち始めてるのを見ました。でもヨーカドーはレジⅠの
南西ベランダ側の真前に建つと聞きました。だからコスモの真東に穴を掘って
基礎を作ってる所がヨーカドーではないでしょうか？

[41: 匿名さん]

レジⅢの前に建ちだしたのはヨーカドーの様です。
コスモからは少しはなれた感じですね。駐車場に関しては６０００台ということなので
結構大きいものになるんじゃないでしょうか？