サンクタスシリーズのマンションってどうですか？？

[なっちゃん]

オリックスが販売しているサンクタスグ○ウヒルズ（東京市部）を購入しようかと、
検討しています。
いろんな、ＨＰをみてみましたが、いまいちサンクタスシリーズは、
良いのかどうかわかりません。
情報をお持ちの方、宜しくお願いします。
因みに、企画監修は、ヒューマンランド
施工は、日本鋪道（？？道路の会社ですよね？）です。。

[2: じゅんちゃな]

私もサンクタスの某物件（２３区内）を検討しましたが　来年８月施工の為
ちょっと先過ぎるので諦めました。変わった間取りと最新設備は大変気に入っていたんですけどね。
でも大規模物件では無いはずなのに出来上がる１年半も前から販売しているので
驚きました（色々早めにお金が必要なんでしょうね、でも公庫の申し込みは１年前から
受付の筈・・いま契約しても公庫の申し込みはどうするんだろう？
　その点　素朴な疑問ですが・・）　私の感想ですが　悪くは無いと思います
　心配でしたら色々　他物件も見て比較してみたら　いかがですか？

[3: なっちゃん]

じゅんちゃなさん、レスありがとうございます。

私も来年7月完成のもので、ちょっと先過ぎると感じました。
他の物件とも比較してみましたが、それぞれ良いところがあったりして、
見れば見るほど、全部同じように見えてきたため、
駅から近い（だけじゃないですが・・・）、
サンクタス〜にしようと思い、いろいろ調べているところです。

ＨＰ上では、良いとこばかりで、なかなか悪い所が見えてこない
一生の買い物になるかもしれない、私にとっては、難しい決断です。。。

それと！
本当に気になっているのは、施工の日本鋪道です。
道路関係の大手っていうのは、わかりますが、
マンション施工に関しては、どうなのでしょうか？？
無知な私ですが、ご存知の方宜しくお願いします。。

[4: なっちゃん]

じゅんちゃなさん、

言い忘れてましたが、公庫の申し込みが1年前という
基準は、無くなったそーです。。

[5: venus]

いいんじゃ、ないですかねー。
オリックス＆ヒューマンランドの組み合わせは、かなり良い
物件がおおいですよ。
あと、日本鋪道も大手で、実際は、日本鋪道が雇う下請けの会社
が作業するはずですので、倒産する可能性とかが少ないので、
大手の日本鋪道をオリックスも選んだんじゃないですかねー。

[6: 匿名かな]

オリックス＆ヒューマンランドは確かにけっこう、いいのが多いです。。
僕はこないだ、明和地所の国立のマンションに行ってきたのですが、
付加価値が多くて、とても魅力的だったのです。施行も三井建設らしいし。
公庫の特別加算って、４００万に減額したみたいですね。。

[7: ぴーまん]

今はまだ値下がり傾向にあるから、
早く売った方が勝ちなんじゃないですか？？
この『サンクタス…』なかなかいいのですが、
営業マンがちょっと焦り過ぎかな？って思いました。
場所も駅近でいいのですが、
土日になると近隣がラッシュになる為、なかなかうるさいかもね・・・。
何に重点を置くかが問題ですね。
収納も良かった。ヒノキも良かった。傘か掛けも良かった。
間取りもなかなか良かった。アリーナも良かった。
でも、裏は日当たりが・・・

モデルルームにもあったけど、わけのわからない暖炉はいらないかな？？
まあ、私は選びませんでした。
それより、その近くの『グラン・・』のキャンセル物件を待った方がいいかもよ。
必ず、そういうのって出てくるからね…。
物件のせいじゃなくて、お客の都合でキャンセルになった物件がでてくるよ。
目を離さないこと！

『グラン・・・』の営業が気に入りました。
私は結果的に他を選んだけど、
納得のいく物件選びの方法を教えてくれましたから・・・。

[8: なっちゃん]

そうそう、あの訳の解らない”暖炉”いらないですよねー。。

それより、ぴーまんさんの納得のいく物件選びの方法が
すごく、気になります。
ちょっと、教えてもらえないですか？

[9: なっちゃん]

サンクタスグ○ロウヒルズ
第2期分譲が始まったみたいです。。
第1期で購入されたかたいませんかー？？
情報をくださーい。

全然関係ないけど、新聞広告に載っている、おばさんは、誰？？

[10: ぴーまん]

何に重点を置くかでかなり違うのですが、
うちの場合は、『価格と広さ』、『共用部分』に重点を置きました。
お金があれば何でもOKなのですが、そうはいかない・・・。
実際、辛いですね・・・。
で、駅からの距離はあきらめました。
駅近も毎日のことだとはわかっているのですが、
広い空間に住むというのは
もっと長い時間、その住居にいるわけですからね。
『徒歩１５分くらいならまあ、いいか！バスもあるし・・・。』
ってプラス思考に切り替えました

『駅から５分でもどこまで５分なの？』って、
実際、自分の購入しようとする部屋まで
何分なのかを計った方が良いかもね。
思ってるほど違わないかもよ・・・。

そこまで納得するには、ライバルモデルルームにも何度も足を運んで、
営業の人にもセールスポイントを聞いて、要するに比べることです。
完璧な物なんてないんです。

一戸建てならともかくとして、
マンションの狭いのは息が詰まると、友人からも聞きました。

駅から多少遠くても、広くて、安くて、共用部分が充実してるもの・・・

それから、
『金融公庫付き物件』と『金融公庫利用可』は違うそうです。
『付き』の方はそれなりの検査もするそうです。
だから、購入するなら『付き』がいいそうですよ。

今でもモデルルームを回って、自分の選んだ物件と比べていますが、
ネームバリューに惑わされないこと・・・って大事ですね。
エントランスも勝ってる！
広さも、価格も勝ってる！
日当たりも勝ってる！
ドアの種類は負けてる！
駐車場も多少負けてる！
駅からの距離も負けてる！
・・・って、はっきり認識することですね。
そして、我慢できる事と出来ない事を区別してください。
また、我慢できないのではなく、慣れるって事もありますから・・・。

参考になるかどうかわかりませんが、
なっちゃんも良い物件を探して下さいね♪

[11: 匿名さん]

物件選びのポイントはたくさんありますね。
人それぞれでしょうね。

ただ、一つだけ考えておいたほうがいいことがあります。
それは、予期せぬ転勤・転職で引越しするはめになったときにになんとか
なるかどうかです。また、人間の気持ちなんて移り気ですね。
どうしても引越ししたくなる時が来る可能性大ですね。

転売できるか？賃貸にだせるかどうか？そこらあたりを考慮して
ください。

無理なローンを組んでなければどこでも（郊外でも、駅近でも）問題ない
です。

でも、３５年ローン（つまり、きつきつ）でしたら、転売しやすい・高額な
家賃にしやすい「利便性」のいいところにしたほうが無難でしょうね。

郊外マンションの値崩れはすごいものがあります。
郊外マンションを購入する場合は、そこらあたりの考慮が必要ですね。

[12: なっちゃん]

ぴーまんさん・匿名さんさん、ありがとうございます。
参考になりました。

結局は、自分が何を必要とするかが、大切ですね。
一生の買い物になるかもしれない、私にとっては、慎重に
決めたいと思います。

話が変わりますが、表題のサンクタスシリーズ物件の情報が
ある方いらっしゃいましたら、情報をお願いします。。

[13: 施工会社]

サンクタスの施工会社は決まったのですか？
なかなか決まらないとの事だったので・・・。
なんでも、オリックスには一級建築士が一人しかいないとか？？？
ってＤマンションの営業から聞きましたが…どうなんでしょうね？？

[14: なっちゃん]

施工会社は、日本鋪道で決まりでは、ないんですか？
あるホームページにも日鋪って書いてあったので、
てっきり、きまっているものと思っていました。。。

私見ですが、
オリックスに一級建築士が１人しかいなくても、
監修が一級建築事務所なんで、直接関係ないのでは？？

[15: 施工会社]

当然、設計監理は、一級建築士がするのはあたりまえですが、
売る側に一人しかいなくてこれだけの
規模のマンションがまともに売れるのか？
建築基準法などの教育を受けた営業マンが売っているのか？
お客に突っ込まれてその場限りの適当な返事しかしないのではないか？
商売人と技術者は違うので、ボクは心配ですが・・・。
まあ、直接関係ないと思うならそれでかまいませんが・・・。
ちなみに、そこの敷地の前の用途地域をご存知ですか？
今は何か低い建物が建ってるようですが・・・
どんな建物が将来建つか説明を受けてみては？？
南向きでも、・・・・

もっと細かい事を言うと、あの不評な暖炉の電気代っていくらかかるのかな？
床下暖房をオプションで付けるといくらかかるかな？
東側の住居の日当たりは？
土日のラッシュで、うるさくないかな？
ラッシュで車はすんなり動くのかな？
まだ工事もしていないだろうけど、壁の断熱材は何を何ｍｍ使ってるのかな？


営業マンに質問してあげてください。

[16: なっちゃん]

たしかに、あの前の土地は何が建つかわかりませんね。

将来何が建つのかは、地主さんが決めることなので
計画がなければ誰にもわかりませんね。
用途地域っていうこと以外は。。。。

因みにどちらかの空き地には、コンビニもしくは、レストラン
を建てようと、どちらかの地主さんが計画しているようです。

施工会社さんのいう通り、細かいことを挙げていくと、いろいろ
考えるべき点は、ありますね。

[17: 匿名さん]

サンクタスグロウヒイルズの評価サイトです。
参考にしてください。

http://www.house-navi.com/rank/index.html

[18: なっちゃん]

↑↑

近くに小中学校がないから低い点数があるけど、
出来るんですよねー、小中学校！
それを考えると意外と評価はいいんですね。

あと、銀行ができればなー。。

[19: 駅近]

あれもこれも欲の多い人だな〜
まあ、そのうち銀行も3つ4つできるさ！
まだ開発途中だから隣の駅に比べて安いんだよ。

マクドナルドが駅の反対側にあるってことは、
反対側がもっと発展するって事だね。
買っておけば？いいんじゃない？

駅から近いしいいんじゃないかな？
『駅近は七難隠す』・・・
何が悪くても『駅近』がいいってことですね。

[20: なっちゃん]

あれもこれも・・・？？？

駅の反対側は、賃貸と企業の計画ばっかりで、生活にはあまり関係
なさそーですね。
でも、工場みたいなのが出来るのなら気になるなー。。

[21: 駅近]

工場といっても煙がモクモクと出るような工場は建たないでしょうね。
近所のおばさん達にとってはパートで働く所が増えていいんじゃないの？
駅周辺もこれから整備されるところだし・・・今後が楽しみですね。

[22: 特命さん]

場所的にはいいんじゃないですか？サンクタス。
私は多摩境の別のマンションを購入しましたが
公園も近いし、買い物にも近くていいと思いますよ。
（今度は駅の近くにホームセンターも出来るそうですし）

ただサンクタスの後ろは森林が多いから
夏なんか虫が多そうな気はしますね。

もうすぐ第2期の販売開始らしいので
そろそろ決断の時期ですね、なっちゃんさん。

[23: 匿名さん]

ホームセンターもできるんですか。
更に渋滞ゾーンになりそうですね。

多摩境って、今売り出してるマンション以外に、他のマンションが
建つ予定をご存知の方いらっしゃいますか？

[24: 郊外マンション]

多摩境ってマンションラッシュですね。比較的我が家から近いのですが、
数ヶ月も経つと新しい道路が出来ていたりして地図が役に立ちません。
多摩境の物件って広くて安いのが多いので魅力ですが、
今の建設ラッシュと郊外物件ゆえに値崩れが怖いです。
5年で1,000千万円は下がる覚悟が必要では？
まあ、頭金が1,000千万以上あれば関係ないですが。

多摩境って各駅停車しか停まらないので、私なら多摩境より橋本か、
小田急線もある多摩センターの方が魅力です。
それにしても京王相模原線は本数は少ないし時間はかかりますね。
でも、小田急や東急に比べると空いているか。

今での物件って完売しているんだろうか・・・・・

[25: >匿名さん]

>多摩境って、今売り出してるマンション以外に、他のマンションが
>建つ予定をご存知の方いらっしゃいますか？

なんか「ＡＰＡ」とかいう企業が多摩境駅前にマンションの
建設を予定しているみたいですね。
情報ソースは↓です。
http://www.apa.co.jp/kensho/masukomi_imgs/kaisingeki/kaisingeki15/kais...

[26: 匿名さん]

ＡＰＡですか。
そういえば、
交差点の角の看板にＡＰＡって書いてあったような・・・（りんごの・・・）

ショッピングモールの上のマンション。
いいのかなー・・・
どれくらいの規模のショッピングモールなんですかね＾＾；

[27: まるさん]

サンクタスは駅に近くていいです。
ですが、今モデルルームがある近辺は民有地で目の前に
別のマンションが建つかも知れないですね。
あとこの間、前の国道で車とバイクレースを平日深夜に
やっているのがテレビで放映されていました。
営業マンは知らないかもしれませんが、近隣の住民は
うるさくて眠れないという苦情が多いそうです。
駅近もいいですが、どのへんで妥協するかが、ポイント
となりますね。

[28: 多摩っこ]

多摩境良いとこですね。
将来性を考えると、ホームセンターにコストコ、さらにペットショップあと、
小中学校にたくさんの公園。
渋滞は、解消しないが生活するには、良い場所だと思います。
まだまだ先ですが、橋本に旧リニアモーターカーの駅設置計画も
あるので、ベットタウンとしては、私は良くなると思います。

[29: 匿名さん]

コストコの看板みました。
超でかいですね。

会員募集とあったけど、年会費はいくらかなー。

[30: 竜馬]

こんな掲示板があるのですね。

私は最近サンクタスグロウヒルズに決めたものです。
まぁさまざまなマンションを比較して、納得して決めたつもりですが
このような掲示板にかかれている・・・例えば日当たりの問題等々
確かに営業マンは「日当たりは保証されている」旨強烈にＰＲして
いましたが、実際は所有者の意思でどうなるかわからないですよね。

やっぱり一生の買い物・・・ですねぇ〜。

[31: 匿名さん]

はじめましてー、竜馬さん。
私もサンクタスに決めました。

いろんな掲示板を見ているのですが、サンクタスは構造の割には
物件評価が高いので良いかなーと思っているのですが、
やはり、ネックは立地条件（前の空き地）だけですね。

たしかに、営業の方は、日当たり保証をしていましたが、
実際は、どうですかねー。
地主さんに直接聞きたいぐらいです＾＾；

これからも宜しくお願いします。

[32: 竜馬]

匿名さん、こちらこそよろしく御願いします。

昨日実際に多摩境の駅の改札から現地まで歩いてみました。
私はかなり早く歩くと思うのですが、途中信号にも止まらずに普通に
歩いて５分丁度。これが女性や子供になると１０分弱位になるんでしょうね。
正直現在住んでいる場所が最寄駅徒歩２０分なので、非常に近く感じ
ました。

日当たりの問題は、明日モデルルームで再度説明を受ける事にしました。
購入前より日当たりに関するトーンが下がったらどうしてやろうか・・・
なんて考えています。

ちなみに匿名さん！
ここ以外の掲示板て、どんなところにあるんですか？

[33: 匿名さん]

こんにちわー

私も今は、最寄り駅（多摩境なんですけど）から徒歩20分の
ところに住んでます。
普段は、車を使用しているんですが、いざというときは、
駅が遠く感じてしかたありません。

ここ以外の掲示板です。

〜サンクタス　スレ〜
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1021562790/l50

（なんか、話題の少ないスレです。　寂しい・・・）

〜多摩境　スレ〜
最新
http://kanto.machibbs.com/tama/#1

過去ログ
http://kanto.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=tama&KEY=1016026876

あと、サンクタス　スレが１つあったのですが、どこにいったか
わからなくなりました＾＾；

[34: 竜馬]

>>３３　早速多謝です。

明日の説明で聞いた内容もお知らせします！

[35: 竜馬]

マンションの前の土地は、真ん中が京○帝×電鉄の所有らしいです。
左右が個人所有で・・・まぁ先のことはわからないですからね、私は気に
ならないから決めました。気になるなら川っぺりとか、隣の駅の32階建て
でも良いきがしました。

[36: 匿名さん]

私も前の土地は、気にしていませんが、
まったく気にならないわけでは、ありません。

上層階ならいいんですが、中層階に決めたものなんで・・・

話は変わりますが、
ＭＲを観に行くたびに思ったのですが、結構年配の方が
多いような印象をうけました。

竜馬さんの周りにいてた方々は、どうでしたか？

[37: 竜馬]

>>竜馬さんの周りにいてた方々は、どうでしたか？

そうですね、先週の土曜日は私含めて４組いて、明らかに年配と
思しき方が１名いらっしゃいました。特別多い・・・との印象はなかった
ですよ。私は以前に橋本のオ○ラリオンにも何度かお足を運びましたが
あっちのほうが年配は多い気がしましたけど。

匿名さんは中層階ですか・・・。
私はどちらかといえば低層です。まぁ持っている印象は匿名さんと
一緒ですね、正直なところは。

[38: 匿名さん]

サンクタス、キッチンの色が気に入らないのですが、
なんとかならないの？
赤と薄い木目だけですよね？

キッチンの面材なんて、好きな色に替えさせて〜。

[39: 匿名さん]

ここの物件は、住所に字がついていますが、
建築後も字は、つくのですか？
なんかダサイ・・・

[40: 匿名さん]

>>39
モデルルームの営業さんからは説明がなかったのでしょうか？
今の住所は従前地（区画整理前の土地）の住所で、登記後には
町田市小山町（但し番地は未定）だと言うことを・・・。
ウチはサンクタスの近くのマンションを購入しましたが
そのようなこともきちんと教えてくれましたよ。

[41: 匿名さん]

私はサンクタスを購入しましたが、住所は説明がありました。
担当者の個人差なのでしょうね。

[42: 匿名さん]

サンクタスグ○ーヒルズ　第3期が始まっていますね。
2期で、売れなかった物件が何件あったのかなぁー。

[43: 匿名さん]

サンクタスは営業を他の専門の会社と提携してないですか？
確か、自社の人間じゃなかったような。

[44: 匿名さん]

営業は、アーバンコーポレーションに任せてるけど、
何人か、オリの人もいてたような・・・
サンクタスシリーズは、ほとんどが、オリ・ヒューマン・アーバンの
組み合わせが多いみたいです。

意外とこの組み合わせは、評判が良いみたいなことが、
良く書かれているのを見かけます。

[45: 匿名さん]

この物件は、完売したのでしょうか？
なんか、ＭＲ人が（販売員も）いてないような・・・

そういえば、近くのグラン何とか、だいぶできてますが、すごく
窮屈そうな造りですね。（でっかい団地みたい・・・）

[46: こんこん]

そういえば、暖炉は無くなったのでしょうか？？？
評判が悪かったから・・・・

[47: ぽん]

そういえば、施工は大林組でしたかしら？？
名前を貸してるだけなんでしょうかね？？

[48: 業界筋]

住所は『地番』というのと『住居表示』というのが有ります。
地番が登記簿上の住所で住居表示が皆さんおなじみの郵便とかに使う住所です。
確かに登記簿上は字とか大字とかついているのが多いと思いますが、
住居表示にはない事が多いですよ。

[49: ぎんた]

サンクタス買ったけど…ヒューマンってどうなんでしょう？
営業担当のアーバンの人は、まぁいい人で良かったけど
購入後ってオプションなどヒューマンの人とやっていくんですよねぇ…

[50: 匿名さん]

ヒューマンランドは、埼玉では、結構良いみたいですよ。

それより、サンクタスグローヒルズの専用掲示板とかを、
オリのHPとかに作ってほしいですね。

[51: 匿名さん]