レシオン武蔵小杉

[レシオン]

レシオン武蔵小杉に関する情報交換を行いましょう。
この物件は買いなのでしょうか。

[22: 匿名さん]

私の知り合いは三菱の社宅に住み今井小に行かせましたが
帰国子女のため、いじめにあい私立に転校を余儀なくされました。
小学校はともかく、あそこの社宅の子弟はほとんど私立中学に
進んでいます。
ちなみにその人の話ではあの社宅に住んでいる人でレシオンを
購入している人が随分いるそうです。
今、自分の住んでいる部屋をそのまま買えるらしいです。
もっとも、一度引っ越してリニュアルが終わった時点で
もう一度戻るようです。

[23: 匿名さん]

三菱商事の元住人がそのまま住んでいる部屋を買える？何ですかそれは？

最上階の社宅住民達は階上の音の不安がないために、この地で良いと妥協した商事
マンのファミリーは、きっと部屋を押さえるでしょう。逆にスラブ１５センチ直床
なんだから、うるさいと思った人たちは出て行くでしょう。また１Ｆが駐車場とな
っている棟は構造的に地震にどうしても弱くなるので、出て行く人が多いでしょう。
とすると眺望やセキュリュティー、構造でイマイチの部屋が一般に売られていくと
いう事態が想像できます。

上層階住人（三菱商事社員）ｖｓ低層階住人（一般中古マンション購入者）
となると・・・
「お母さん上の家のピアノ毎晩うるさくてたまらないよ」
「我慢しなさい、上は三菱商事の方なんですから。元々のオーナーだから文句は
　決して言えないの。演奏会まであと２ヶ月だから毎日２時間耐えましょうね」
なんてね（あくまで想像です）。

上記２１の人も言っていますが、ここは「相応」の会社員が住む町で、海外でメイド
を複数雇いながら、噴水付の家に住んで外交官達とお付き合いしてきた「派手な」商
事マダム（特に東南アジア帰り組は豪華な生活に慣れています）と「相応」の会社員
妻（特にメーカー勤務の妻）とでは価値観が大きく違うこと必定です。恐らく双方が
交わる事は「決して」ありません。

これが三菱地所のプロデュースだったら、どんなに安心できるマンションになった
だろうに（地所が手を引いている時点で色々と問題があったと想像されます）。

[24: 匿名さん]

>23
地所がプロデュースしたってスラブ15は15でしょ。
＞21.23やけに向きなっているけど、近隣の業者さんですか？

＞22、あまり、反論しないほうがよいよ、23はなんか
必死みたいだから・・・・

[25: 匿名さん]

きもいな23は。
商事なんてただのリーマンだろ。
今井中もただの公立。

ここは冷静に見て駅から遠すぎだよ。
社宅としては立派だけどマンションとしてはどうってことない。

[26: 匿名さん]

こんなマンションわざわざ買いたくないな。

[27: 匿名さん]

>11
各棟にオートロック設置するようです。

[28: 匿名さん]

昨日事前登録会のハガキが届きました。
金額は4700万〜5000万台となっていました。
我が家は他を探す事となりそうです。

マンションコンセプトとしては良いと思いますが、売り手と買い手の温度差がとても出るような気がします。

[29: 匿名さん]

スレが進みませんね。

事前登録でしたっけ？
事前見学＆説明会だったと思いますが。

28さんの言うように、値段はかなり高い感じがしますね。
とりあえず、事前見学には申し込みしましたが、いまだに連絡がありません。
見に行っても「コストパフォーマンスが悪い」の印象を強めるだけと思いますが。
とりあえず冷やかし半分、興味半分。

[30: 匿名さん]

うぅ・・・メール（登録者が多かったので説明会の日程が増えたetcの説明）は来たが
肝心のハガキが来なかったので
不備があったかと気になってメールで返信したが連絡も来ません。

事前見学申し込んだ方も連絡無しですか・・。
ＨＰには電話番号書いてなかっったけどメールには書いてあったので
電話した方が良いのかと思いつつ、気が重いです。

担当の人が少ないのかな。。
この調子だと先々の対応の予想がつきますね。

[31: 匿名さん]

来週からですよねぇ・・説明会って。
今だに連絡なしです。
28さん、29さんの言うように高すぎかなと。
我が家も冷やかし半分、興味半分で行くつもりです。

[32: 匿名さん]

いちぬけた!

[33: 匿名さん]

説明会の日程葉書、今日来ました。

うちも、築10年としては高い！とは思いつつ、
広さと場所と平置き駐車場がいいな、と、見には行く予定です。

[34: 匿名さん]

95の物件で4700〜5300とか。
これでリフォーム前の価格でしょ。

[35: 匿名さん]

>>34さん
標準リフォーム費用込みの価格だそうです。

[36: 匿名さん]

何で素直に建て直ししないんでしょうね？

[37: 匿名さん]

ちょっとありえない金額だな。
もし4700からというのなら。
要は中古マンションでしょ。
ダイヤマークに勤めている人たちで買ったら。

[38: 匿名さん]

標準リフォーム項目が少なすぎ。
ど〜考えても高い。

[39: 匿名さん]

通常の民間新築分譲マンションに比べてあまりにも
敷地を贅沢に使ってますからねぇ。

[40: 匿名さん]

同じ条件で1000万安ければ、即日完売も夢じゃないよね。

仮に、3年後売りに出したら世間様は「築13年」という扱いだもんね。

[41: 匿名さん]

先日、現地の前を通ってきました。
すっごく高級感の感じられる外観や敷地の使い方にびっくり。
これで本当に直床直天井スラブ厚１５センチなんですかね。
床スラブが薄ければ戸境壁も薄いだろうし・・・。

[42: 匿名さん]

知人がこちらの社宅に住んでいました。
その方の話によるとやはり上階からの音が結構響き
（斜め下の部屋のピアノの音とか聞こえるそうです）、
一番法政に近い棟は砂埃がすごいとのこと。
それ以外は周りの環境や学区がいいので、とても住みやすかったそうです。
うちは小さい子がいるので、騒音が響くのは困るなぁ。
そこら辺の改善はしてくれないのかしら？

[43: 匿名さん]

この物件、管理規約でピアノとか大音量を出すものは禁止にしてくれないかな。
そうじゃないと検討する気にならない。

[44: 匿名さん]

これぐらいじゃ小さい子供が走り回ったらかなりきついかな。
一番上を買えばいいんだろうけど。

[45: 匿名さん]

だから三菱商事の人が買えば良いんだよね。
良い給料もらってるんだから。
40歳で年収1500万超。夏冬ボーナス各300万だよ。
儲け過ぎ。
そんな人たちが住み散らかした残骸を買うのは精神的に嫌。

[46: 匿名さん]

いい部屋は、住人の方が購入されてるのでは？
条件の良くない部屋になりそうですね。
それで最低4700万はなぁ・・ですね。
それだけ出せれば、新しくできる近所のプラウドかえちゃいますよ！
とりあえず、明日説明会行って来ます。

[47: 匿名さん]

説明会どうでした？

[48: 匿名さん]

ひっそり。。。

[49: 匿名さん]

もっちり。。。

[50: 匿名さん]

>44
>一番上を買えばいいんだろうけど。

文句言われる立場も嫌じゃない？

[51: 匿名さん]

>46 いい部屋は、住人の方が購入されてるのでは？

それはないみたいですよ。
電話が来たときに聞いたら、
別に社宅だっただけで、土地の権利持ってるわけじゃないと。
部屋は公平に分譲するとは言ってました。

と、いいつつまだ説明会いってませんが。
行ったかた、どうでした？

[52: 匿名さん]

今は既に二期らしく、一期で30室完売との事。
ちなみに二期は１０戸販売。

一期＝商事購入組と見た。

[53: 匿名さん]

> 一期＝商事購入組と見た。

そんな感じしますね。もともとのコミュニティもあるでしょうから、今後の付き合い方もどうかって感じ。
また、日当たりや眺望のよいところはほとんど売れてしまっていたら興ざめですね。

プロジェクト説明会に行く予定ですが、最上階角部屋希望でしたから冷やかしで終わるかな。高いし。

[54: 匿名さん]

HPの物件概要には、１期２０戸と記載されていますが、
それが完売とのことなのですか？
そうだったら、全然公明正大な販売ではないですね★

[55: 匿名さん]

1期は商事の人達ですね。きっと割安に買ってるんだろうな。
購入希望者募って、部屋数は確保しとくから、割高一般販売の残りを抽選でみたく
考えてくれないのかな？説明会に行く気もなくなる。
こんな状態では完売しないんじゃない？と我が家は噂してます。

[56: 匿名さん]

リクコスが中古にかかわらずもこれだけ高値で売るのは
多分買い取った価格も高かったのだと思う。
自社の社員にならともかくも商事の社員に安く売る必然性
なんて何もないんじゃないかな。
先に部屋を選ばせる特点くらいはあるかもしれないけど。

不動産会社の社員は自社のものを3％引きで買えるって
聞いたことがある、会社が提携していると0.5％くらい
ひいてもらえるから割引があったとしてもせいぜいそんなものでは？
わが社も、リクコスのものなら0.5％引いてもらえるよ

[57: 匿名さん]

わが社も
大抵の不動産会社(三井、三菱、住友、野村)あたりなら0.5%引きです。
5000万で25万引きの感じ。
ちなみに、藤和、リクコス、総合地所、クレストあたりだとそれが1%引きになります。

ただ、ここは商事の社宅だったから、商事社員はかなり安く購入したんだろうね。
そのしわ寄せが、他の一般庶民の低層階の家の価格にオンされてるんじゃないの?
いずれにしても、
×築10年の中古で
×駅から遠くて
×設備・仕様が古くて
×床スラブが150で
×商事社員以外は割高
なーんてところは買わないね。わざわざ。

40歳で年収1,500万超が標準の、高学歴な三菱商事の
エリートサラリーマン家庭のみなさまに、低層階含めて
ご購入いただきたいですね。

[58: 匿名さん]

3/19と3/21の説明会は一杯で4/2はどうかと電話がかかってきました。
遅刻厳禁、ドタキャン禁止などいろいろ言われてなんか自信満々な感じがした…
こんな高慢ちきな販売者だと購入契約を結んでからも苦労しそう。
あり得ない…

[59: 匿名さん]

１８日に説明会に行ってきます。
ちょっと、担当方々の応対にはマイナス印象はありますが・・・（苦笑）
このマンションの近くに住んでいて、毎日見ていますが
高級感やマンションの存在感はすごいですよ。
法政グラウンドの土ぼこりもすごいですが・・・・。

どなたか教えてほしいのですが、築11年のマンションでこの金額で
住宅ローンがちゃんとつくのでしょうか？？？
参考ですが、近くのプラウドは５Ｆ南西角部屋92㎡で6900万円位でした。
レシオンは、この相場の何割相当で試算しているのでしょうね。
説明会行ったら報告します。

[60: 匿名さん]

説明会に行ってきました。実際にあった担当者はしっかりした方で
説明もわかりやすくリニュアルマンションの考えもよくわかりました。

配棟などほんとにゆったりとして回りのマンションがとてもせせこましく
見えますね。100㎡弱の広さも魅力ですしただ小さい子がいるので駅までの
距離で躊躇しています。築8年で中古相場よりは高いかなと思いましたが
あの敷地環境だと仕方がないんでしょうね。

＞59さん
係りの方のお話ではローンは普通の新築マンションと同じ条件でどの銀行でも
融資してもらえるとおっしゃっていました。優遇金利も受けられるそうです。
（提携銀行の場合のようですが）
フラットの場合は三菱東京銀行になるようです。

[61: 匿名さん]

150mmはちょっとなー。
床暖も無いのかー。
これで売れ残りが出たら下げるのかなー。

[62: 匿名さん]

そんなに高級感あるかな?
一昔前の団地っぽいが。
1F駐車場が抜けているのも構造的に不安だな。

[63: 匿名さん]

＞59さん
説明会どうでした？

[64: 匿名さん]

＜45とか＜57の人って商事に何か特別な感情（ひがみ）でもあるのかね？発言にとげがありみっとも
ないと思う。ところで、冷静に計算すれば100平米で7000千万（それも北側）するガーデンコートよ
りも買得と思うが、どのような住民層になるのか読めず、その方が不安で手が出ない。

[65: 匿名さん]

>64

リクコスの企業体質を考えると、そこと組む三菱なんて。。。

>冷静に計算すれば100平米で7000千万（それも北側）するガーデンコートよ
>りも買得と思うが
なぜ?　意味不明。10年中古と新築を広さだけで比べてどうするの???

[66: 匿名さん]

説明会の日程がハガキできました。
（知らない方へ説明：説明会の案内に入っていた
ハガキに第2希望までチェックをして返送）
しかし、我々が希望した日程とは全然違って、
よりによって子供の行事が入っている日で行けません。

とっても人気があるからと、ワザと客減らしてませんか？
電話する気もなくなってしまった。

[67: 匿名さん]

58です。
昨日説明会に行ってきました。

説明会自体は内容がとても良かったが、大人数でいっせいにモデルルームを見るのでなんだかな。
通常仕様だと洗濯機の扉とか台所もけっこう安っぽかったです。

日当たりよさそうな場所は既にかなり押さえられているし、余りものあてがわれる感じ。

いい物件とは思うけど、決め手にかけてしまった。

買う方は頑張って。

[68: 匿名さん]

私も説明会行きました。

４７００万〜５３００万台と広告されていた割には
５４００千万超える（６０００万近く）のが多数あって思ったよりも値段が高かったです。
というか、標準がフローリング、洋室の住宅、取っ手の交換だけで
「へ・・・？これだけ？」っていう衝撃が大きかったです。
床暖房や古い設備のキッチン、お風呂等を変えたり洋室の絨毯をフローリングにすると
数百万かかりますね。

担当の方は熱心でとても良い方で聞いた事に真摯に答えてくださったし
67さんと一緒でいい物件とは思うけど、
地区１０年でこの仕様と値段はちょっと・・という気がした説明会でした。

[69: 匿名]

レシオンの目の前に住んでいます。
周辺環境がよく、この辺りで家を買いたいと思っています。
レシオンは全室南向き、日当たりもいいし、いつも良いなーと眺めているところに売りに出はじめたので、早速見てきました。
中は思っていたよりもきれいで、広さも十分。
だけどやっぱり2重床になっていないところなど、気になりました。
でも床暖房はオプションでつけられるそうですよ。
正直中古築10年なので、値段も5,500万円前後で高いなーと思ってます。
唯一、プラウドや小杉タワーと比べて月々の管理費が安く、駐車場代も入れて月35,000円くらいの見込みなのは長期的に見るとお得なのかも。
プラウドやタワーは50,000円超でした。

[70: 匿名さん]

気になるのはアフターサービス面。
リクコス側がリノベーションとして替えるクロスや取手についてはアフターサービスが
あるけど、基本的に取り替えをしないキッチンや風呂の換気扇やその他の電気、水道機器は、入居後すぐ壊れても保障はされないそうです。
気になるなら購入者が事前に有償で替えるしかない。要はリフォームは購入者がしろって
こと？
　それと、築１０年だとアスベストとか使ってるんじゃないか？使ってるとしたら、それも購入者が取り替えろってことか？

[71: 匿名さん]

>70

1988年（昭和63年）アスベスト規制が始まる
1993年（平成5年）アスベスト輸入禁止
1995年（平成7年）アスベストの製造、輸入、供給、使用がすべて禁止

アスベストは当然使ってないと思いますけど・・・
出来れば、直接聞いて確認してもらえませんでしょうか？