レシオン武蔵小杉

[レシオン]

レシオン武蔵小杉に関する情報交換を行いましょう。
この物件は買いなのでしょうか。

[162: 匿名さん]

＞１５９さん、１６１さん
全く同意見です。

[163: 匿名さん]

>157
企業の社宅がなくなってもその社宅を出て近所に移り住んでいる人もいますよ。
企業の社宅がなくなったらその子弟が全員一気に転校すると思ってるんですか？
考え方が単純過ぎです。

[164: 匿名さん]

近所の床屋さんによれば、三菱商事の子弟の中にはかなり
転校が嫌で、今井学区周辺に移り住んでいる方が多い
そうです。他の企業の社宅退去家族の皆さんも同様の
事情があると思われます。

[165: 匿名さん]

>164
味の素の人もＮＥＣの人も第一生命の人も同様みたいですよ。

[166: 匿名さん]

>>163

１５７さんは将来の話をしているので、それはまとを得ているのでは
ないでしょうか。これから５年程度は武蔵小杉に愛着がある人の師弟が
そのまま残って学校に通うでしょう。
だからレベルが高いままでしょうが、その後あえて武蔵小杉に来る人は
少ないのでは。

駅周辺を見たら、今でもけっしてきれいではないし、素敵な店がたくさん
あるわけでもないですよね。あれを見たら、いくら交通の便が良くても
考えてしまいます。あの状況では三菱商事の家庭ほど、押しなべてレベルの
高い家族が、あえて来るわけがありません。

[167: 匿名さん]

>166
武蔵小杉に愛着があって社宅をでてもそのまま周辺に住み続けて
これから子どもを儲ける人もいるのでは？
子どもがいなくてもこの地域が好きで越してくる人もいますし。
それと166さんは武蔵小杉駅周辺の再開発の計画をご存じないのですか？

[168: 匿名]

>166

レベルの高い家族があえて選ばないのであれば、あなたは何故レシオンの掲示板を見てるんでしょう？
レシオンを見に来ている方々は駅周辺を選ばず、あえて環境のいい今井まで来ているんだと思いますよ。
そもそもあなたの発言からして武蔵小杉になじまないようですから、武蔵小杉でない場所を探したらいかがでしょうか。
何が言いたくてこの後に及んで武蔵小杉批判をしているのかわかりません。
自分が興味ないならこの掲示板にも用がないはずです。

[169: 匿名]

話題を変えます。
A棟購入者っていますか？
確か6月1日までがリフォームの受付だったと思います。
コスモスモアは相談に乗ってくれてますか？
うちは一番遅い引渡しなのでそんなには心配してませんが、いつも対応が遅いので、ギリギリになって対応されるのだけは避けたいと思ってます。
みなさんリフォームの相談状況はいかがでしょうか。

[170: 匿名さん]

このマンションの増築建築確認はイーホームズなんですけど、大丈夫ですかね？皆さんどう思われますか？非破壊検査して調べたと説明がありましたが、どうも気になって仕方がないです。

[171: 匿名さん]

イーホームズ・・・。普通会社を変えますよね・・・ちょっと神経を疑います。替えるべきでしょう。ただでさえ、コスモスモアの対応はひどいんですから。不信感あおるようなものです。

[172: 匿名さん]

今日の夜１１時の１２チャンネルのニュースに
レシオンが出るのじゃないでしょうか？
新聞の予告が社宅の再生みたいに書いてあるので。
感が外れたらすみません。

[173: 匿名さん]

>172さん

先ほどワールドビジネスサテライトのＨＰで確認しましたが、Movieで大浜アナが
社宅の再生等についてしゃべっています。恐らく特集されるでしょう。

[174: 匿名さん]

[175: 匿名さん]

増建築確認はeHoと記載されていますのでイーホームズに間違い有りません。
しかし、構造設計や躯体確認については竣工当時に川崎市と三菱地所が過剰な安全設計と
思える程にしっかりとした設計管理と確認が出来ていますので、全く問題ないと思います。
今回の増建築には構造や躯体に関する変更部分はないので気にする必要はないと思いますよ。

[176: 匿名さん]

[177: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[178: 匿名さん]

[179: 匿名さん]

購入者ですが、私は、重要事項説明書を熟読し、イーホームズの件は
リクコスに指摘しました。　ただ、変更は出来ないようです。
購入してしまっていますので、増改築確認不備による構造的欠陥は
ないだろうと思うことにしています。

[180: 匿名さん]

先日行われた重要事項説明会では、この部分（確認検査）については一切触れられていませんでした。やはり、問題があると思われる部分については、説明をすべきではなかったかと思います。そうでないと、やはり隠していたと見なされてしまいます。決して安い買い物ではないので、179さんのように「・・・無いだろうと思うことにする」というのはよくないと思います。この掲示板を見ていない他の購入者のためにも、リクコスからはっきりとした説明をしてもらうことは必要だと思います。

[181: 匿名さん]

イーホームズの代わりに別の検査機関に変えることは可能だとおもいます。単純にリクコスさんが時間とコストがかかるために出来ないと答えたのでしょう。皆さんで代えてほしいと申し出ることも重要だと思います。まだ遅くはないとおもいます。

[182: 匿名さん]

是非是非、申し出ましょう！！！！

[183: 匿名さん]

昨晩の東京テレビのＷＢＳにこちらのマンションが紹介されていましたね。
敷地のゆとりはテレビ画面からでも伺えるものでした。

[184: 匿名さん]

１８０さん、１７９です。 そうですね、是非変更申込みをしましょう。販売担当者には
変更申込みを再度しました。

[185: 匿名]

>174さん

契約の時にイーホームズが確認している旨の書類、見せられましたよ。
でも捺印をする直前だったので、え。。。と思いつつでした。
別の検査機関に依頼する件、賛成です。
イーホームズだから欠陥と決まったわけではないですが、安心料ですよね。

[186: 匿名]

178さんに同感です。

[187: 匿名さん]

せっかく三菱地所など、しっかりしたところの設計、施工という価値がこの建物の価値でもあるわけですから、その価値にイーホームズという名前はあまりにもミスマッチです。表記からイーホームズという名前を是非削除してもらいたいです。来週契約なのですが、検査機関の変更を断固依頼します。だって、ありえないじゃないですか。巨額の税金投入までしている社会問題の渦中の会社の検査結果を正式な検査結果として出すなんて。当然やり直しです。

[188: 匿名さん]

契約寸前まで話は進みましたがやはり風呂のアスベスト問題頃より現状引渡しの現実をつきつけられたようで迷ってしまいました。リノベーションと言っても新築のオプションとあまり変わりなく（選択肢が少ない）結果的に見積もり段階で支払い総額は思っていたよりも高くなってしまいました。立地、占有面積などは魅力的ですが購入後問題が発覚した際中古購入であるため自己責任になってしまうと思うと購入にはいたりませんでした。気持ちの問題も大きいので今後もリノベーションマンションは積極的に検討したいと思っています。

[189: 匿名]

>187さん

是非要望お願いします。
うちは既に契約していますが、どなたかいい署名運動のやりかたご存知ないですか？
せっかく構造も問題ないはずで、構造計算書も公開されているのに、イーホームズというだけでこれから購入を検討する人にも余計な不信感を招くことになると思います。
皆で求めたら、リクコスの対応も代わると思うのですが。

>188さん

誤解のないように1点だけ。
お風呂は一部アスベストに引っかかったため、すべてリクコスが新しい浴室に変更します。
よって、現状引渡しではなく、アスベスト問題をクリアした上で、標準でお風呂も新しくなります。
既にご存知でしたらすいません。

[190: 匿名さん]

177さんの書き込みは、匿名でなければ、リクコスから名誉毀損、風評被害の
訴訟の対象になるような内容ですからお気を付け下さい。 「資産価値が下がる」
などというご発言など既契約者の皆さんの怒りの対象ともなり得ます。
念のためですが、私はリクコス関係者ではありません。

[191: 匿名さん]

１８９さん、念のため申し上げたいのですが、
① リノベーション前の建築確認は三菱地所設計（これの公開構造計算書に
よれば、標準値１に対し、1.3〜1.5のオーバースペック）
② 今回のリノべーション工事部分の建築確認がイーホームズ
として分けて考えた方が良いと思いますし、①＋②の状態を第三者検査機関が
住宅性能評価を実施するはずと理解しています。リノベーション工事の主な
物は、屋上の防水シートの変更、外壁・廊下等の補修・塗り替え、棟毎の
オートロック新設、メールボックスの新設、メイン入り口の改修、自転車
置き場の新設等で、むしろ施工会社の手抜き工事方が関心事です。
それにしても、やはりイーホームズは変更すべきと思います。

[192: 匿名さん]

資産価値が下がるかどうかはわかりません。でも上がる要因にならないことは確かだと思います。私は既契約者ですが、１７７さんのちょっとぶっけらぼうな言い方以上に怒りの矛先はやっぱり黙っていたリクコスさんに向いています。契約解除したいです。でなければやはり皆さんが言われているように検査機関を変更してほしいです。

[193: 匿名]

>191さん

189です。
ご丁寧にありがとうございました。理解しました。
うちもリクコスに連絡入れます。
みんなで訴えましょう。

[194: 購入者]

もし間違っていたら申し訳ないんですが、イーホームズって破産宣告（？）受けてませんか？
それで各自治体が代わりにやらなければならない、
新宿区なんて700くらい建物がイーホームズの検査を受けたから困るみたいなことを
テレビで言っていた気がするんですが・・・。
あの時はまさか自分たちに降り掛かると思っていなかったので、ちゃんと見てなかったんですが。

[195: 匿名さん]

194さん、イーホームズは５月末に業務を停止し、各自治体への引継ぎを６月中に
行う事となっています。 レシオンの場合、川崎市建築課ですが、ここは６階以上の
申請しか受け付けないこととなっているので、横浜市建築課になるのか
わかりません。 リクコスはそれを確認し通知する義務があると思います。

[196: 匿名さん]

１９５さんの情報によれば、リクコスはいずれにせよイーホームズ以外の機関（自治体
そのものか自治体が承認する他機関）に変更せざるを得なくなる訳ですから、皆さんを
悩ませていた問題は解決することになるのでしょう。 問題は代替案（否応なしにせざる
を得ない）の提示をリクコスがいつ行うかですね。

[197: 匿名さん]

>195
増築確認は平成１７年９月に既に実施済みなのですが、イーホームズが破産宣告を受けると自治体が更に何かを実施することになるのでしょう？そのあたりがいまいち理解できないのですが…

[198: 匿名さん]

>197さん
破産宣告と業務停止はまるっきり違うものです。
そこのところを勘違いしていられるのでは？

イーホームズは破産はしていませんよ。

[199: 匿名さん]

＞１８９さん
アスベストの問題はすべてクリアーされているとは思いません。お風呂はリフォームした際、アスベストが見つかったため交換となりましたが、その他の箇所をすべて調査しているわけではありません。建築年数から、アスベストの使用が全くないとは考えにくく、潜在的にそのリスクは買主負担になると思います。

[200: 匿名]

＞199さん

すべてチェックした結果、お風呂を交換することでアスベストに関する記載をしなくてよくなったと聞いています。
よって、アスベストの使用は他ではないと聞いています。

[201: 匿名さん]

イーホームズ以外の確認検査機関に再依頼をするそうです。よかった。ほっとしました。

[202: 匿名さん]

購入者です。 アスベストの件は、私がリクコスから受けた説明や周辺情報を総合すると
① 三菱地所設計の竣工図をプロが確認した限りでは（リノベーシオン工事前）躯体部分に
アスベストの使用は認められなかった。（従い専有・共用部分とも居住者が生活
する空間でのアスベスト飛散はない）
② モデルルームを建築する際、床下・天井は実際はがしてチェック、キッチン、浴室を
全面交換した際、浴室部品（パイプ）の素材のみに非飛散性アスベストが発見された。
密閉区間（人体皮膚接触しない）、且つ、非飛散性故、日常生活に支障はないが、
法律に則り、今回情報開示すると共に、標準リフォームの項目の中に浴室全面交換
（追加費用はかかるが）してアスベスト・フリーの状態にする。 この部品は施工
業者が購入した部品であり、その部品製造者から浴室施工業者に１１年前に情報
公開されていなかった為、施工業者も気が付かなかったということだそうです。
以上の①②から、私としてはアスベスト問題はないと判断して購入しました。

[203: 匿名さん]

２０１さん、私もリクコスの担当者からイーホームズ以外の検査機関へ
変更する社内手続きをするとの確認をもらいました。これで問題
解決です。

[204: 匿名さん]

２０２さん、洗面所は大丈夫でしょうか。

[205: 匿名]

洗面所をリフォームしたモデルルームも用意されているので、もし引っかかるようならその時点で発見されると思います。

[206: 匿名さん]

２０４さん、２０２です。 ２０５さんの意見と同意見です。リフォーム解体時に
発見されたのは浴室の配管部品のみというのがリクコスの説明です。

[207: ２０４]

２０２さん、２０５さん、有難うございます。ほっとしました。

[208: 匿名さん]

２０１さん確認して下さったのですね。ありがとうございます。

ところで話が変わりますがどのマンションにも言える事ですが
３０年後ローンを返し終わる頃には築４０年ですよね。
その時ってマンションはどうなっているのでしょうか？

きっと建て直し問題が浮上したり、修繕費が大幅にあがりますよね。
住みつぶして終わりでいいやとは思うのですが
死んだ後に売るに売れなくて管理費や高い修繕費を成人して独立した
子どもに払わせるのは避けたいなと思います。

マンションの歴史事態が浅いので５０年近くたったマンションが
どうなっていくのかはこれから他のマンションでのモデルケースが
出てくるのかとは思いますが・・・。
マンションに住んだ事が無いだけに先の事を想像して楽しみな反面
不安になってしまいました^^;

[209: 匿名さん]

＞２０２さん

アスベスト調査に係る重要事項説明について、宅地建物取引業法が改正されており、アスベストの使用の有無の調査結果があるときは、重要事項説明として建物の購入者等に対して説明することが義務づけられています。実際、レシオンの重要事項説明書には成形アスベストに関する調査は行っていない旨の記載があります。

２０２さんに質問ですが、①だれがだれに依頼してアスベスト使用の有無を確認したのですか？②プロとはどのような立場の方ですか？③どこからの情報ですか？
少なくともリクコスは、前述の通り、調査は行っていないはずです。

もしアスベストの使用がない（非飛散性含む）という確認がとれるのであれば、購入者保護の観点からは、積極的に開示すべきだと考えます。

購入を前向きに検討しているため、このような質問をしている次第です。よろしくお願いします。

[210: 匿名さん]

アスベストの話題が出て思い出しました。
お風呂に関して料金がＵＰした事に未だに納得がいっていません。
価格が下がったにしろ、リクコスとしては全戸一斉に変えるということで
業者に値段交渉しているはず。
リクコスが半分負担したといえる内容なのでしょうか？？

[211: 匿名さん]

>210さん

結果的にはリクコスが半分は負担していると思います。
というのも、今回全面交換となるTOTOのユニットバスですが、一般で購入すると80〜100万円
というのが相場のようです。これを大量購入することで、恐らく60万円程度まで仕入れ価格が
減額されたと思われます。
リクコスの営業方曰く、「今回のユニットバス交換をするために、社内で約一ヶ月の決済が
必要だった。30万円を購入者、30万円をリクコスが負担することで物件の資産価値
を下げないようにした」との説明がありました。また、「今回の件は、主旨を説明した上で、
TOTOさんにかなり頑張ってもらい、通常ではあり得ない価格で納品して貰った」とも言って
いました。
ユニットバス交換前の価格からは、一律+30万円上がっていますが、これがその費用に
転嫁されていると思います。