レシオン武蔵小杉

[レシオン]

レシオン武蔵小杉に関する情報交換を行いましょう。
この物件は買いなのでしょうか。

[122: 匿名さん]

ははは、精養軒はウチの会社でもビジネスホテルとして
立派に契約されてますよ。
結婚式も出来まるようですし、忘年会でも使ったりしてます。

http://tabi.joy.ne.jp/seiyoken/

ちゃんとレストランも中に入ってますし
ランチを友達とするときにファミレスが落ち着かないというときに
使ったりしてますよ。

新丸子のあそこら辺はわざわざラブホ目的じゃないと
行かないと思いますが・・。

[123: 122]

あ・・・日本語変でした。

＞友達とゆっくりランチしたい時にはジョナサンでは落ち着かないので

です。失礼しました。

[124: 匿名さん]

ラブホテルじゃなくてビジネスホテルなんですね、早とちり失礼しました。。。
いろいろありがとうございました。

[125: 匿名]

B棟購入者です。
近くに住んでいてこのエリアの環境は非常に好きです。
レシオンからずーっとまっすぐ南に行くと元住吉のブレーメン通りにぶつかります。
チャリでよく行きますが、ここの商店街は地元でも活気があって有名で、かなり活用しています。
食品もかなり安いですよ。
駅は武蔵小杉を利用、行きたい時にはブレーメンも行けるので、私はこの立地がかなり気に入っています。

リフォームですが、うちはキッチンをオープンカウンターにしようかと考えています。
あとは床暖、洗面所、キッチン、すべてフローリングなどいろいろと手をつけるつもりなので、かなりの金額がプラスになりますが、後からリフォームするよりも安いですし、どうせなら気持ちよく住みたい。。。と思ってます。
入居が一番遅い来年の3月なので、10月の皆さんがうらやましいです。

[126: 匿名さん]

うちは逆にキッチンはあえて見送りました。
タカラスタンダードのキッチンがあまりに安っぽく見えてしまったので。
でも125さんのように、色々手入れられるのうらやましいです〜。
お風呂は標準で取り替えなら、どうせなら水回り全て標準で交換にして欲しかったです。
配水管は現状なんですよね。10年分のビハインドが若干気になりますが・・・。

[127: 匿名]

キッチンですが、レシオンのキッチンは標準よりだいぶ広く、横幅が300cmで特注品らしいです。
なのでご自分で他のキッチンをリフォームしようとすると、恐らくもっと高く付く気がしています。
（仮にTOTOで見積もり取りましたが、工事費も入れるとあの値段じゃできなかったです）
うちは同じく特注品の食器棚を入れようと思っているので、キッチンとお揃いにするためにもタカラのキッチンでいくと思います。
色を選べば安っぽく見えないのでは？モデルルームのはクリーム色でしたね。

[128: 匿名さん]

今月中に購入するかどうかを決断するつもりですが、
レシオンを買われる方はやはり周辺住民、川崎市民の方が多いのでしょうか？
我が家は現在都内在住で川崎市には縁がなにもなくまったくの新参者なので、とけこめるかどうか心配です。

[129: 匿名]

元都民（目黒在住）、3年前からは川崎市民です。
「川崎」ってイメージに最初はちょっと嫌だなぁと正直思いましたが、元住吉・武蔵小杉周辺は環境も住んでいる人も良く、今ではすっかりこの地域が気に入ってしまい、レシオン購入を決断しました。
JRの川崎や蒲田と東横線沿線の川崎市はずいぶんと雰囲気が違うので、いい意味でご安心されていいと思います。
特に今井西町周辺は大手企業の社宅も多く、サラリーマン家庭が多いかなという印象です。

[130: 匿名さん]

＞125さん
私もオープンキッチンにしたいのですが、見積いくらぐらいになりそうなのでしょうか・・・。

[131: 匿名]

コスモスモアの見積もりは105万でした。キッチン一式は別料金です。
電気のスイッチとかが壁に埋め込まれているので、これを取り払うことで解体のみでなく、電気工事も発生するからこれくらいになるようです。
この値段にはタイル（パネル）貼りも含まれているので、キッチン一式とは別項目になっている30万円は自動的についてくるようです。
私が購入する部屋はタイルが結構汚れていたので、この機会にパネルに交換しようと思っていたのでちょうどいいと思っています。
それにしてもリフォームの見積もりに対する回答は、毎回催促しないと出てきません。
催促してもまだ上がってこないものもあり、コスモスモアの対応には満足していません。

[132: 匿名さん]

＞131さん
105万円、パネルが30万、実質75万という内訳ですか。。高いですよね。私もコスモスモアの対応は非常に不満です。かなりいい加減ですし。金額設定も顧客満足を考えてないなあと思います。もうすこし誠意がほしいところですよね。

[133: 匿名さん]

靴箱が小さくて、上棚を追加しようかどうしようか迷ってます。下棚と同じにはならないようなので。似た感じにはなるようなのですが、写真もないのでどうなるのか。

[134: 匿名さん]

129さん
元都民のご意見ありがとうございます。
安心しました。よそ者の我が家ですが思い切って飛び込む勇気を持てそうです。
今住んでいるのは都内といっても田舎で、レシオンを見にに行くたびに
武蔵小杉の都会ぶりに目を回しています。
引っ越したら、すごく便利に感じるだろうなぁと思います。

[135: 匿名]

＞134さん
武蔵小杉は便利ですし、レシオンの周辺環境も良いですから、きっと住み心地はいいと思います。
書き込みされている皆さんの様子を拝見すると、何だかとてもいいコミュニティーになるのではないかと安心しています。
今から楽しみです。

[136: 126]

＞128さん
私も今目黒在住です。本当は今住んでいるあたりで購入したかったのですが、如何せん高かくて思い切って川を超えてみました。
武蔵小杉なら目黒線が始発だし、今住んでいるところと実は10数分しか離れていないので、いいかなぁ、と。
なので、私も全く土地勘ないですよ。

＞131さん、133さん
私もコスモスモアの対応に不満です。質問しても明確な答えが返ってこないし。
下駄箱、実は収納少ないですよね？？二人分で手一杯な感じです。
上棚を追加しようと思っても、「何となく似たような天板で」って・・・。
写真なり、MRなり、ちゃんと用意するべきですよね。

[137: 匿名]

＞133さん
コスモスモアに関しては同感です。
見積もりの詳細も出てこないので、妥当な金額なのかどうかも判断つきかねることが多いです。
営業の方は非常に感じがいいのですが、どうもリフォーム業者が。。。

＞133さん
ご参考までにトールタイプの靴箱を見積もってもらったところ、37万円でした。
既存の靴箱を撤去してトールを入れたときの料金ですので、上下が合わないという心配はなさそうですが、写真もないのでどんなタイプになるのか全く不明。
せめて写真とかイメージ図をつけて欲しいものです。どんな見積もりにしても。

[138: 匿名]

すいません、上記コメント、上のほうは132さんへのものです。

[139: 匿名]

＞136さん
どうやら目黒線・日比谷線は噂では日吉まで延びて、日吉が始発になるとか。。。
日比谷線だけなのか、目黒線もなのかわかりませんが、日吉までの延長工事をしているのは確かで、来年くらいにそうなるって聞いたことがあります。

[140: 113]

113です。

111さんは④ですかぁ、確かに広さの割りに収納が無いのでいいですよね。
他にもオリジナルっぽく作られる方いらっしゃるのですね。

オープンキッチン、実は結構憧れだったんですけど予算が・・・。
私も最初和室との壁を取ってリビング続きの和室にしたかったのですが
なかなか難しいようで・・「すごい値段になりますよ。それでよければ見積もりとりますが」との
電話がかかってきました。

コスモスモアの担当さんには「頑張って自分好みの部屋にしましょう！」
っていう姿勢が見られなくて（同じく担当の方はとても良い人なのですが）
ちょっと・・・・。
私も下足の吊戸追加しましたがどんなものやらさっぱり分かりませんものね。
写真や実物が見たいです。

どうせなら一切リフォームしなくて良いから現状のまま安く引き渡してもらって
自分の好きな業者を入れてリノベーションできるプランも欲しいよなーと
思ったりもします。

>>135さん
私もここの書き込み読んで良いコミュニティーになりそうだなと
入居が楽しみになってきました。
実はこれからのローン考えるとちょっとブルー入ってたもので^^;

[141: 匿名さん]

>136さん、139さん
現在小杉始発の目黒線は、残念ながら日吉まで延長されます。
横浜地下鉄が日吉まで開通するのに合わせて、目黒線を延長する予定なので、
来年の秋ごろではないでしょうか。
なお日比谷線は前々から菊名が始発駅で、たまに日吉折り返し便もあります。
もう小杉から座って通勤というのは無理になるでしょうね。

[142: １３３]

＞１１３さん
本当ですよね。誠意ある対応ができないのなら、現状のまま安く引き渡して、自分たちの好きなようにするっていう方がいいですよね。リクコスの営業の方からリフォーム会社に強く言ってほしいです。それとは別にですが、私もいいコミュニティーで楽しい生活が出来そうで待ち遠しいです。（さて、私も返済計画の練り直し・・・）＾＾；

＞１３６さん、１３７さん
コメント有難うございます。全く同感です。なんだか上棚を注文したくなくなってきました・・・。
リフォーム業者に写真くらい見せて欲しいってつよく言ってみようっと。

[143: １３６]

＞１３９さま　１４１さま
ありがとうございます。
知らなかったです〜！ちょっぴりショック（笑）。
まぁ、まだ目黒線はそんなに混雑ひどくないから、頑張ります。

＞１３３さま
下駄箱って、玄関入ってすぐの「顔」だから、気になりますよね〜。
うちも写真ないか、聞いてみようかな。

[144: 匿名]

みんなでリクコスにコスモスモアの対応をもっと何とかして欲しい！と訴えたら改善されるでしょうかね。
皆さん感じ方が同じということは、本当にいまいちな対応なんでしょう。
このままいい加減な仕事をされて、出来上がった部屋は「こんなはずじゃ・・・」だったら嫌ですよね。
何気にうちはかなりリフォーム入れようと思っているので、中古でお買い得！のはずが、何だか値段が跳ね上がってきました。。。
140さんのローンがブルーにってコメント、同じ気持ちです。
でも自分だけじゃないんだってわかっただけでも心強くなってきました。
リフォームのイメージ図か写真をもっと誠意もって公開してくれるよう頼んでみます。

[145: 133]

訴えることはとても大切だと思います。リフォームについてこれだけの不満が共通しているわけですから、恐らく業者の対応には問題があるのだと思います。それに対して納得のいく説明を求めるのはとても自然なことだと思います。少しずれる話かもしれませんがＣ棟も実はＢ棟やＡ棟以上に値段を高くつけたかったようですが、ネットの評判や来客の方に、砂埃のことを強くいわれて値段を下げた経緯があるそうです。機会があったら積極的に要望を伝えることが大切だと思いました。

[146: 匿名さん]

このマンションはエレベータがないようにみえますが、ちゃんと付いているんでしょうか？現地に行かれた方ご教示下さい。

[147: 匿名さん]

各棟についてますが？

[148: 匿名さん]

各棟に付いてますよ。

[149: 匿名さん]

床暖房を取り付ける方、教えてください。床暖房をいままで使ったことがないのですが、やっぱりあると便利なのでしょうか？

[150: 匿名さん]

購入した理由は：
①　レシオンとはす向かいのガーデンコートとは敷地面積がほぼ同じで、レシオンは160戸、
　　ガーデンコートは220戸、将来全面立替を現在の一般の常識（＝220戸）で実施し、完売した
　　場合、居住者は60戸分の還元（＝約30％安い）を受けられる可能性がある物件は稀有。
②　100年コンクリート、耐震性　1.3〜1.5（例のヒューザーは0.5〜0.6）、ステンレス配管、
　　タイル外壁等の建物の堅固さにプラス今回の大規模修繕実施（3年後でもよい）で
　　建物自体は築後10年の物件でも全く安心。
③　現在も環境は抜群ですが、武蔵小杉駅周辺再開発＋ＪＲ新駅／市営地下鉄新線が完成
　　すれば、周辺環境価値は更に上昇、仮に10年後に転売するとしても購入価格レベルは確保
　　出来る可能性（少なくともその時点で築後10年となるガーデンコート転売平米単価以上と
　　予測）
以上で、武蔵小杉周辺では2度と出ない中古リフォーム物件だと思います。（逆に言えば、
リクコスが強気の背景も上記①〜③が理由と推測しています）

[151: 匿名さん]

＞150
確かに周辺環境価値が上がる要素は考えられるものの、
10年後に転売する際にガーデンコート転売平米単価以上の値がつくかね？
小杉界隈の築20年と築10年ではやはり違うんじゃないの？
現状の小杉界隈の中古マンション市場を見る限り、
築20年を越えた物件（徒歩10分圏内90平米程度）は、
新築時価格の40%程度くらいしか値がついていないけど。
まあ、自身で①〜③との分析をされていらっしゃるなら、
それはそれでいいかと思われるけど、やや強気過ぎる感は否めない。

[152: 匿名さん]

>150>151
ガーデンコートではなくてガーデンズコートですよ。

私がこの周辺で10年後に中古で買うとしたらガーデンズコートかプラウドに軍配があがるでしょう。
>151の言うように築20年のレシオンと築10年のガーデンズコートなら築10年を選びますね。
転売が目的でレシオンを購入するのは賢明ではないでしょう。

[153: 匿名さん]

小杉界隈での中古マンション、築２０年で新築時の４０％ですか・・・。
同じ住宅地でも例えば世田谷あたりだと、築２０年超えでも
新築時と同じ価格で売れるケースがあるそうですから、
転売目的なら小杉ではなく、
中古市場の堅実な地域の優良物件を買うべきであって、
小杉は純粋に好きだから永住したいという気持ちで買う方がいいのでしょうね。
でもレシオンが敷地に対してゆったりたてられていることが、
中古として転売する際にプラスに働くことは大いにありえると思います。

[154: 匿名さん]

>153
例えば賃貸マンションを借りる際、敷地に対して建物がゆったり建っているかどうかなんて検討しますか？
たいてい金額と場所と間取り、駅からの距離、方角、築年数などに重点をおきませんか？
築年数が古いと言うだけで候補から外してしまうこともしばしば。
候補をいくつかに絞ってから現物を見学に行く、という段取りでしょう。
そういう考え方は中古物件にもあてはまると思います。
ですから駅から遠く、築年数の古いレシオンはゆったりと建っているかどうかを知ってもらう前に候補から外されやすく転売には不利だと思います。
ですが、純粋に小杉が好きで永住したいという気持ちで買うという考えには賛同できます。

[155: 匿名さん]

購入を前向きに検討している者です。
現物を見た時に大方の点は満足したのですが、ひとつ気になったのは窓のカギ。サッシそのものの交換はしないにしても、窓のカギがあまりにもチャチです。いまどき、窓が金具ひとつでしか施錠できないのはあの建物の造りから言ってもちょっと不安。金具自体にロック機能のついたものか、窓サッシの敷居にもカギのついたものが必要ではないかなと思います。いくらマグネットセンサーがついているとはいえ、泥棒に入られたことを確認する機能よりも、カギが開けられにくい機能が大切だと思いました。皆さんはどう思われますか？

[156: 匿名さん]

１５０です。色々なご意見参考になります。　私自身築25年、足立区のはずれの駅から徒歩
25分、78平米のマンションを2000年（景気が悪い時期）にほぼ購入価格と同じ価格で転売でき
ましたが、その際のポイントは、①周辺の住民と不動産業者がよい物件であることをよく
知っていて、周辺住民の方が購入してくれたこと②建物がレシオンと同じような超一流企業／
施工会社による良心的な躯体作りがされていたこと③管理組合が非常にしっかりしていて
メンテナンス状態がよかったことでした。　レシオンの場合も管理組合によるしっかりとした
メンテナンスが成されてゆけば築20年であっても、武蔵小杉周辺の住民の方で買いたいと
思われる方々がいるのではないでしょうか？　ただ、確かに価格レベルはその時点での需給
関係次第ですが、現在中古市場で新築時40％レスの他物件とは物件が違うと思いますし、
仲介する不動産業者もレシオンの良さは理解してくれると思います。因みにレシオンは全国の
デベ／不動産業者が注目するプロジェクトで、仲介依頼も容易と思います。

[157: 匿名さん]

武蔵小杉はここを含めて一流企業社宅が一気に消滅してしまっているのが痛い。
それはここ周辺が学区を一つの売りにしているからである。
分譲マンションは、当初は子供持ちの家庭が購入しても２０年後は皆卒業して
ただの老齢夫婦が住むエリアへと変貌する。となると、教育熱心な若い世代が
減少してしまい、必然的に優秀な子供も減少してしまう。社宅があれば一流企
業に勤める若い夫婦が常に新陳代謝で転入してきて、学校的にはレベルが保て
ることとなる。私立学校ならば受験生を他地域より集めればよいだけだが、こ
この売りは公立学校である。三菱商事の子弟が一気にいなくなれば、学校のレ
ベルダウンは間違いないので、現在売りにしている教育環境というのは、条件
が間違いなく下がることを頭に入れておくべきである。レシオンも１０年後の
同条件転売はまず間違いなく不可能だろう。もっと、教育に向いた地域がいく
らでも出てくる。

[158: 匿名さん]

>三菱商事の子弟が一気にいなくなれば、学校のレベルダウンは間違いない


・・・そうかあ？

[159: 匿名さん]

>157

そもそもこのエリアを買える人はそこそこの収入がなくては無理なのでは。
周辺のマンション・家を見てもわかるはず。
一概には言えないが、一般的には大手企業に勤めていて、子供もそれなりでしょう。
学校のレベルダウンは間違いないと断定的な言い方をされている理由がよくわかりません。
大体批判だけがしたくて書込みしてるわけ？
今井を批判する前に、がんばって他に教育にむいたところを探したらどうですか？

[160: 匿名さん]

２０年もの先のことはどうなるか誰も分かりません。少子高齢化の影響も
今より鮮明になってきているでしょう。今、レシオンを購入するかどうかの
判断にはもっと優先度の高い問題が山ほどあるのではないでしょうか？
広さ（95平米）を優先する購入層が新築では高価すぎるが「中古物件としては
かなり優良な物件」として検討対象にするのではないでしょうか？

[161: 匿名さん]

「一流企業の子弟は優秀」という前提はおかしいのではないでしょうか？
ましてや、一企業（三菱商事）の全体から見れば少数の子弟が通わなくなって
その学区のレベルが下がるとはとても思えませんし、次から次へと建つ
分譲マンシオンの子弟の皆さんもそこそこの家庭な子弟でしょうから
良い学区との評判に変化はないと思います。

[162: 匿名さん]

＞１５９さん、１６１さん
全く同意見です。

[163: 匿名さん]

>157
企業の社宅がなくなってもその社宅を出て近所に移り住んでいる人もいますよ。
企業の社宅がなくなったらその子弟が全員一気に転校すると思ってるんですか？
考え方が単純過ぎです。

[164: 匿名さん]

近所の床屋さんによれば、三菱商事の子弟の中にはかなり
転校が嫌で、今井学区周辺に移り住んでいる方が多い
そうです。他の企業の社宅退去家族の皆さんも同様の
事情があると思われます。

[165: 匿名さん]

>164
味の素の人もＮＥＣの人も第一生命の人も同様みたいですよ。

[166: 匿名さん]

>>163

１５７さんは将来の話をしているので、それはまとを得ているのでは
ないでしょうか。これから５年程度は武蔵小杉に愛着がある人の師弟が
そのまま残って学校に通うでしょう。
だからレベルが高いままでしょうが、その後あえて武蔵小杉に来る人は
少ないのでは。

駅周辺を見たら、今でもけっしてきれいではないし、素敵な店がたくさん
あるわけでもないですよね。あれを見たら、いくら交通の便が良くても
考えてしまいます。あの状況では三菱商事の家庭ほど、押しなべてレベルの
高い家族が、あえて来るわけがありません。

[167: 匿名さん]

>166
武蔵小杉に愛着があって社宅をでてもそのまま周辺に住み続けて
これから子どもを儲ける人もいるのでは？
子どもがいなくてもこの地域が好きで越してくる人もいますし。
それと166さんは武蔵小杉駅周辺の再開発の計画をご存じないのですか？

[168: 匿名]

>166

レベルの高い家族があえて選ばないのであれば、あなたは何故レシオンの掲示板を見てるんでしょう？
レシオンを見に来ている方々は駅周辺を選ばず、あえて環境のいい今井まで来ているんだと思いますよ。
そもそもあなたの発言からして武蔵小杉になじまないようですから、武蔵小杉でない場所を探したらいかがでしょうか。
何が言いたくてこの後に及んで武蔵小杉批判をしているのかわかりません。
自分が興味ないならこの掲示板にも用がないはずです。

[169: 匿名]

話題を変えます。
A棟購入者っていますか？
確か6月1日までがリフォームの受付だったと思います。
コスモスモアは相談に乗ってくれてますか？
うちは一番遅い引渡しなのでそんなには心配してませんが、いつも対応が遅いので、ギリギリになって対応されるのだけは避けたいと思ってます。
みなさんリフォームの相談状況はいかがでしょうか。

[170: 匿名さん]

このマンションの増築建築確認はイーホームズなんですけど、大丈夫ですかね？皆さんどう思われますか？非破壊検査して調べたと説明がありましたが、どうも気になって仕方がないです。

[171: 匿名さん]

イーホームズ・・・。普通会社を変えますよね・・・ちょっと神経を疑います。替えるべきでしょう。ただでさえ、コスモスモアの対応はひどいんですから。不信感あおるようなものです。