キャピタルマークタワー PART-5

[匿名さん]

【過去スレ】
４．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40918/
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41232/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/

お手ごろ物件なので、けっこう盛り上がってるスレ。どこまで続くか？


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[62: 匿名さん]

そうなんだ。ぜったいケープにかぶせると思ったのに。

[63: 匿名さん]

やっぱ、ケープできまり。

[64: 匿名さん]

一期で３０００万台、購入決まった者ですが、正直、敵が多く最後まで戦って勝ち取ったといった感じです。本気で買いたい方は、何度もMRに出向いて営業と密になることです。絶対、芝浦のタワーは買得ですよ。

[65: 匿名さん]

芝浦タワーは利便性もいいので買い。

[66: 匿名さん]

いま、南西側の購入を考えているのですが、西向きっていうのはどうでしょう？
夏暑かったり、まぶしかったりが心配です。
それとも富士山が見えてきれいだから、買いでしょうか。
悩んでいます。

[67: 田町小町]

↑「高層で完全北側に住んでる方いますか」というスレッドで、参考になる意見が得られるかもしれません。

[68: 匿名さん]

[69: 匿名さん]

田町小町さん
ありがとうございます。
「高層で完全北側に住んでる方いますか」みてみました。
高層だと、あんまり日当たり関係ないみたいですね。
南西向きは、風水的には鬼門ー裏鬼門と最悪みたいなので、
今の予約してある部屋を申し込もうか、本当に悩んでしまいます・・・。
たしかに、色々考え出したらきりがないんですけど・・・・。
みなさんは、あまり気にしてないのでしょうか？

[70: 匿名さん]

>66
現在、タワー40Ｆ南西に住んでいますが、この向き（南西）は、もっともお勧めできません。
まだ賃貸なので耐えていますが、買うことはないでしょう。
夏は灼熱地獄です。エアコン最大運転でも効き目なく、特に午後は完全にカーテンを閉めざるを得ません。
まだ、東南、北向きなどのほうがずっと快適です。

確かに富士山はきれいですが、それもほとんど冬しか見えませんよ。

[71: 匿名さん]

>>66
CMTの場合、南東より南西の方が条件が良い。
南東は日照、眺望共に条件が悪いので価格を目茶目茶下げた。
仮に予算が問題なければCMTなら南東より南西だろう。
ちなみに自分は南西の部屋を選んだ。
夏暑いのは仕方ないが、日中はほとんどいないので気にしていない。

[72: 匿名さん]

66です。
>71
そうですよね。南東の下の階は前に建物があるため安く設定してありますよね。
でも風水的には、最高です。
日中いないなら、南西は夜景もきれいで最高ですよ。
やっぱりタワーマンションなら上層階ですよね。
>70
やっぱり暑いですか。今は仕事しているので日中いませんが子供出産することに
なると、家にいることが多くなります。夏に日中いるのは辛そうですね。

ううう、やっぱり悩むなー。物件は、かなり良いと思うんだけどな。

[73: 匿名さん]

>>70
そんなもんでしょうか。
３６５日、１秒も陽の当らない北向きのほうが
快適なのでしょうか。
眺望はすぐあきてしまうと言われますが・・

[74: 匿名さん]

管理人殿
↑陽光に対する一般的感覚を書かせていただいたまでで、
　荒らしを目的とする投稿の意図はありません。

[75: 匿名さん]

今のマンションの部屋はＣＭＴの南西向きと近い向きだが、
直接（正面に）光が入ってくるのは冬になる。よって、夏の日中はカーテンを
閉めなくても大丈夫だし、クーラーが効かないほど暑いなんてことは
全く無い。逆に冬は夕方まで暖房なしでも暖かくてとてもありがたい。

また、景色を見るのは大抵朝カーテンを開けた時とか夜が多いと思うし、
富士山が綺麗に見えるのは朝が多い。日中は空気が濁ってどのみち
見えないためあまりマイナス要素ではない。
しかも、ＣＭＴの南西は20階くらいからは眺望を遮るものが無い。
マイナス要素は風水のことだが、風水に頼りだしたらキリが無いでしょう。

[76: 匿名さん]

>>66
南西は本当に暑いよ、当方24階遮るものなし。
今の季節、午後2時位から日没までリビングまで日が差込みしかも暑い。
冬暖かいのは確かだが、タワーの西、南西（特に遮るものない場合）は薦めない。

[77: 匿名さん]

夏の西日は、ペアガラスでも暑いんでしょうか。

[78: 匿名さん]

Low-Eガラスじゃないと相当暑いよ。
普通の複層では意味なし。

[79: 匿名さん]

>66
南西向き２０階超に住んでいます。
真夏の直射は確かに暑く、特にコンクリートが蓄熱した午後４時ごろから室温が上がります。
しかし、直射日光が差し込む前に早めにカーテンを閉めたり
エアコンの温度を午後になったら1度下げたり、早めに西日に備えていれば
それほどひどい目にはあわなくなりました。
UV加工のボイルカーテンも効き目ありです。（レースだが白ではなくて色つき）
あとは夕方ベランダに打ち水でしょうかw

[80: 匿名さん]

66です。
>78
オプションでLow-Eガラスってあるのでしょうか。UVカット効果もありますか？
強い紫外線が気になります。
>79
なるほど、西日対策をしているのですね。
やっぱ金額高いですけど南東側の高層階を狙うべきでしょうか。
しかし予算的にむりだな〜
>76
24階に住んでいらっしゃるようですが、窓開けると物が飛ぶくらい風は相当強いですか？
私のオフィスは24階の北向き。風はどんな風に強いのかわかりませんが夜景はかなりきれいです。
やっぱり高層はいいですよね。

[81: 匿名さん]

オプションでLow-Eガラスはありません。共用部なので勝手に変えられません。
Low-EガラスならUVカット効果もあり、強い紫外線が気になりませんが、あきらめよう。

南東側の高層階を狙うべき。

[82: 匿名さん]

>74
自分個人の感覚をもってして一般的感覚って言うのおこがましいって自分で気づかない？
意図があろうがなかろうが書き方は荒らしだ。

[83: 匿名さん]

>73
北向きは春分から秋分まで日がさしますよ。
夏の太陽はどこから登って、どこに沈む？
小学校の理科をもう一度勉強してみましょう。

[84: 匿名さん]

[85: 匿名さん]

[86: 匿名さん]

[87: 匿名さん]

[88: 匿名さん]

[89: 匿名さん]

[90: 匿名さん]

[91: 匿名さん]

[92: 匿名さん]

[93: 匿名さん]

[94: 匿名さん]

[95: 匿名さん]

[96: 匿名さん]

[97: 匿名さん]

[98: 匿名さん]

>73
>88
おいおい、あほらしくて反論する気がなくなっちゃいますが、
反論するなら少しは確かめてくださいよ。

東京の６月２１日
４時３０分の太陽方位６０．７度（ほぼ日の出　東北東）
８時１０分に約９０度（真東）
１５時１５分に約２７０度（真西）
１８時５５分に２９９．３度（ほぼ日の入り　西南西）
なんと一日に７時間２０分も日が入ります。（ベランダ奥行きの影響は除く）
日の出、日の入りとも部屋から見えます。

もちろん冬は日が差しません。


　　

[99: 匿名さん]

訂正
１８時５５分に２９９．３度（ほぼ日の入り　西北西）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＾

[100: 匿名さん]

>>98
反射光が一切考慮されていない。

[101: 匿名さん]

そうこの物件は南東は眺望良くないので安めの設定なので、それで良しとする人は良し。
気が向いたら共有のラウンジで眺望を楽しめばいいじゃん。
北側の眺望良しは、寒いけど床暖房付いてるし、寒さはそれほどお金掛けなくても工夫出来る。
たしかに眺望は飽きるけど、良くない場合はカーテンしっぱなしだから気にしなくなる？
良い眺望も飽きるけど、良い場合はカーテン開けて見る機会は多いからそれはそれでいいじゃん。
北側で見る外の反射光っていいよね、いい天気だなあって感じられるし。
それぞれどっちの利点を好んで、どっちの弱点を我慢できるかでしょ。
それぞれの良さを生かして暮らせばいいんじゃないの？
高いか安いかどちらかなんだから、どちらかを楽しめばいいじゃん。

[102: 匿名さん]

日光が入らないって言っている人がいるけど、それなら北向きの部屋は一日中夜ですか？
光は直行性質がありますが、大気中の水蒸気で反射し拡散します。だからこそ日陰でも前が
見えるのです。

曇りの日中を考えてください。どこにも日光はさしてませんね。でも夜ではないですよね？
大気中の水蒸気に拡散された光が入っているのです。ここは地球上です。月面のように大気
が無い場合においてのみ、日陰が夜になります。

[103: 匿名さん]

>>102

あたまいい。
98が白痴だということがよくわかる。

[104: 匿名さん]

おいおい、光の反射がどうとかじゃなく、CMTの場合どうかだろう？。

[105: 横浜人さん]

>>101
ここの価格の付け方うまいよね。
安いと思った部屋ってやっぱり日当たり、眺望なしとか。
確か、南西も眺望の無い低い階は南東並に安かったと記憶してるけど、それが10階位になると200万位いきなり価格が上がる。
やっぱり安いは安いなりの理由があるよね。
欲張りになると予算が上がりっぱなしだから（笑）。
日当たりとか眺望とかも大きな要素だけど、予算のなかで自分に一番合ってる物を選ぶのが一番いいんジャン？。

[106: 匿名さん]

>>105
そのとおり！
カタログやモデルルームや、いいもの見過ぎて欲しくなるのはわかるけど、
買える人と買えない人がいるのは当たり前。
自分が買える価格帯から選ぶしかないんだよね。
買えるものなら最上階南向き買いたいよ。

[107: 匿名さん]

日当たりの話に特化してるけど、やっぱり日当たりは重要だと思う。
もちろん北側が悪いわけじゃないけど、北側に住んでみてやっぱり日当たりほしかったと思っても後の祭りだし。
色々意見があるみたいだけど、やっぱり日当たりも価格に反映してる。
どのマンションでも西でも東でも、やはり北より高いケースが多いし。
こういう都心マンションの場合、たとえ西でもお日様の恩恵が得られるのはやっぱり良いと思うけど。

[108: 匿名さん]

>>106
そうそう。向きとか、スペックとかの話になりがちだけど、あくまで予算ありきだから。
単純に西か、東かとか、どこどこ社製のキッチンとか、一部だけ考えればこっちの方がイイとかあると思うけど、予算があるからね。
この物件の良さはやはり、利便性と価格帯だと思うから、それ考えるとイイ線いってると思うよ。

[109: 匿名さん]

いえいえ、高層に関しては北です。
これから高くなるのは、低層南と高層北です。

[110: 匿名さん]

>107
重要なのことは人それぞれ違うので、やっぱり日当たりは。。。というのはあなたの話ですよね。

特に女性に多いのですが、周りが同じモノを買っているから安心して買う、値段が高いから安心して買う、
このノリで自分が買ったマンションに価値観を持たせようとしている方が多く、その価値観をそうじゃな
い価値観の人に押し付け納得してもらうことで、自分を安心させる（高額な買い物を正当化する）ことが
多いと感じます。

値段は、買う人が多いから上がるのです。南向きにすると建設費用が上がるわけではないのです。それだけ
他の人と価値観がダブっているということです。まぁ販売するほうは楽ですよね、他の部屋より日当たりい
いですよ、この一言で即決。

もし売れ残りが続出して販売主が今後販売するものは2割引きにする！と宣言したとしますよね？そうなった
ら一番クレーム出しそうなのは、そういう人じゃないですか？日当たりだけ考え納得して買ったにもかかわ
らず。

[111: 匿名さん]

[112: 匿名さん]

[113: 匿名さん]

ホームページが変わりましたね。トップページと間取りのページ。
間取りはモデルルームにあるのと同じ形でみれますね。できれば眺望も見たいですが。

ところでこれで全部選択して出てくる部屋が、2期で売り出される部屋？それとも今残ってる部屋？
1期で対象外だったところでも、黄色くならないのは、1期2次で出されたってこと？
(x05、x06の低層偶数階とか)
あと何戸残ってるんでしょう。(黄色いとこ数えればいいのかもしれないが。)

[114: 匿名さん]

[115: 匿名さん]

>>110
というのはあなたの話ですよね。。。

[116: 匿名さん]

>>113
１期、１期２次と５１０戸販売した様子。。。
ということは２期は３５９戸。。。
んんん・・・。

[117: 匿名さん]

>>116
公式サイトを見るとやはり下層階は売れているが、
上層階の方はかなり残っているね。

やはりみんな下層階に集中していたのがよくわかるね。

[118: 匿名さん]

>117
一次取得者が結構多かったということは、手の届く価格帯はどうしても下のほうになりますよね。
お金に糸目をつけず、最上階近いプレミア住戸を買う層と、一次取得者が狙う低価格帯の部分は
結構売れたけど、中間の価格帯が結構残ってるということなのでは。

[119: 匿名さん]

>>118
うーん・・・
売れている、売れてないというつまらない議論をするつもりはないんですが、
見る限り最上階近いプレミア住戸も結構売れているというには無理がある分布図ではないですか？
まだまだこれからですから完売に向けてがんばってほしいものです。

[120: 匿名さん]

今、埋まってないのは１次で販売対象外の部屋でしょ。正式価格、早く知りたいなぁ。

[121: 匿名さん]

ここって販売戦略的にどうなんでしょうね。
一次でほとんど低層を売ってしまってますよね。
購買層をかぶらせないためですか？
他だとまばらに出すとこが多いのに。

[122: 匿名さん]

高層階を売るのがむずかしいのは分かっているから、
先に売れ線の低層階を売って「即完！即完！」と勢いをつけ、
人気物件なのかと勘違いさせようという目論見。かな。

[123: 匿名さん]

タワーマンションの意味合いは高層に住みたいことでしょう。私の場合、１次の販売対象の高層を選びましが。買ったからひいき目で言うのではないですが、登録日初日の様子を見る限りかなりの人気と思いますよ。

[124: MIFFY]

こんばんは。今日初めてSHOW　ROOM見学しました。すごい気に入ってしまったんですけどこのままお買い上げで
良いのかちょっと悩んでいます。やはり他も見学する方が良いのでしょうか？？

[125: 匿名さん]

>>123
高層階当選後、個人的な都合でキャンセルしたものです。
客観的な情報があったほうがいいとしゃしゃりでてきました。すいません。
ネガティブな言い方で気を悪くされる方がいたら申し訳ございません。

>タワーマンションの意味合いは高層に住みたいことでしょう。
そんなことはありません。
ＣＰ重視や高層階における身体的な悪影響等で
タワーマンションの下層階を申し込む方々も多くいらっしゃいます。
実際、ここのマンションで競争率が多かったのは下層階です。

>登録日初日の様子を見る限りかなりの人気と思いますよ。
確かにすごかったですね。
でも、それと高層階でも人気が多かったというのに結びつけるのはせっかちだと思いますよ。
私が申し込んだ住戸タイプはほとんど無抽選で購入できたはずですし。

ここは人気のある物件だと思いますが、
次の販売時期まで時間がありますので、
検討中の方は惑わされずに自分たちが住む上であっているかどうか冷静に熟慮の上、
購入に踏み切るべきだと思います。

最近、ここを見ていてちょっと気にかかっていたので。

[126: 匿名さん]

階層については人それぞれだと思うのですが、私は低層階を希望しています。
高層階を否定する訳ではありませんが、子供もいますし、万が一の災害（停電・火災等）を勘案
すると、低層階派になってしまいます。値段も安いし、夜景みたけりゃラウンジで良いし・・・
あとゲストルームにたまに泊まるとか。

[127: 匿名さん]

同じく高層階。当たってよかった。

タワーの意味合いは、共用設備と展望で、それ以外は普通のマンションでも実現できることだから、123さんはそう書かれたのだと思いますよ。
身体的な悪影響って、実例があるわけ？下層階が人気が高いのは、CMTの公開緑地のおかげが大きいと思いますけど。緑の借景はかなり人気あ
りますからね。それと単純に広さと値段のバランス。

確かに他のモデルルームも見学すべきだとは思いますけど、どんだけ回ってもタイミングの問題ですよ。あと2年半待ってる間にここよりも自分にあった物件
が出てくるかもしれないし、出てこないかもしれない。今検討しているのなら、今のもので決めてしまわないと決まらないです。
1年以上、戸建を含めてほとんど関東全域（栃木・群馬も）を検討して、いろんなところを見たうえで、ここのモデルルーム見て説明聞いて、値段確かめて、
CMTに決めました。

最初のうちは本当に何もかもが不安で、モデルルームの販売員に、他の人はどうやって決めているのかとか、今日いきなり即決する人はいるのか？とか聞いたものです。
販売員に聞くのは無意味でしたが。モデルルーム見学するのは体力いりますよね。電話もバンバンかかってくるわ、値段表もなかなか見せてくれないわで。

[128: 匿名さん]

ここ良いとは思います。うちはやめたんですが。
この辺りで賃貸を探していて同じ芝浦の新築タワーにしようかと思っていたら
もうあんまり希望の部屋なくて結構決まってましたから貸すのにも人気ありそうです。
安い方の部屋はすぐ決まったようです。60平米以上2LDK19万台など。
価格も手ごろです。
不動産会社からも人気ありますからって言われました。

[129: 匿名さん]

>127
そのとおりです。

あくまでタワーは高層階、眺望がポイントです。
ここの低層階の希望者が多かったのは、単に安いからです。営業の方も認めてました。
高層階の身体的な影響など、単なる僻みだと思います。
むしろ高層階のおかげで、安く買えるわけですから。

[130: 同じく高層]

なんか勘違いしてる人がいるけど、下層階が人気があるんじゃなくて、価格が安かっただけ。
仮に上層階と下層階が価格が一緒なら、上層階の方が人気があるに決まってる。
たとえば、CMTの場合、３Fからだし、10Fでもエレベーター乗るし、40Fでもエレベーターに乗るわけだから。
しかも、上層階のエレベーターは高速だし。
まぁ防災も大事だけど、あるかないか、いつくるかわからないことをあまり心配するより、毎日の眺望や日照の方が重要でしょう。
すごく安かった下の階は日照、眺望無しだからね。
１期に関しては、下層階の低価格が目立ったけど、もうないし、これからは高層階も結構な倍率付くと思うよ。

[131: 匿名さん]

まあまあ、皆さん落ち着いて・・・。
高層ＶＳ低層みたいな話で啀み合うのもおかしいですよ。
高層の方は坪単価が高いから、自慢するんは当然でしょうが。
低層は４ＬＤＫが多くあったり、まあ他人の選択は
他人事で良いじゃないですか。
高層のおかげで、低層が安く買えるのかもしれませんが、
維持管理費は住居面積比例ですから、まあ恨みっこ、
ネタみっこなしで行きましょうよ。
入居後にこのような形で啀み合うのもイヤですからね。
お互いを認め、物件の価値を高めあうような努力をしませんか？

[132: 匿名さん]

北側（都心）の中層で2LDK、３０００万代で決めました。（しかも角）　満足しております。やはり、少しでもお安く、広く、高層階で検討しました。

[133: 匿名さん]

おめでとうございます!。
うらやましい!!。
モデルルーム行ったのが最近なので…。
一期登録したかったです。（笑）
私も北側検討してます。
ここの北側イイですよね。スパンも広いし!。
ビューバスもお気に入り。
始めは日当たりが気になりましたが、忘れることにしました。
でも、40階以上でドアとか仕様もよくなって5000万ちょっと、すごく安いと思ってます。
東京タワーの夜景を見ながら、夕食とかイイなぁ〜。
絶対ほし〜い！。

[134: 匿名さん]

レジェンドって、部屋の前にもカメラ付くって知ってた〜。
俺の部屋にも付けてくれぇ〜〜〜!!!。

[135: 匿名さん]

内廊下なら即決なんだが。
せめて室外機置き場がベランダならよかった。。。

[136: 匿名さん]

室外機隠しが東急ハンズで2980円で売ってます。木の囲いで外見はガーデニング用品そのもの。アルコーブに
物を置くには管理組合の許可が必要かも知れませんが、あれをかぶせて、上に倒れない横長の花でも植えたら
全く問題ないかも。

[137: 匿名さん]

高層階って間取りがチョットへんてこじゃないか

[138: 匿名さん]

他のタワーマンションでも廊下に室外機が置いてありますが、上手に囲いを施しているので、違和感が無いんですけどねえ。
フェンスみたいな簡単な囲い付けてくれればいいのにね。

[139: 125]

>>137
どこと比較しているのか分かりませんがそんなことないですよ。
間取りとしてはここはよい方だと思います。
角部屋も仕方ないとはいえがんばってると思いますよ。

ただ高層階は周辺地域と比較しても割高感は否めないです。
タワーマンションとして一般的なことではあるんですが、
ここは下層階がかなり割安で販売されたたためにそのあおりを受けてるせいかもしれません。

[140: 匿名さん]

[141: 匿名さん]

[142: 匿名さん]

[143: 匿名さん]

[144: 匿名さん]

私も抽選外れ組みです…。
とてつもなく安かった下層階のことはもう忘れ、２期に臨みましょう…。
もうないので…。

[145: 匿名さん]

そうですね...

[146: 匿名さん]

>>144
買えるの？

[147: 匿名さん]

室外機が部屋の中になくて良かった。ちなみにうちの設置場所はベランダですよ。廊下に住むでなし、ウチでもソトでも関係なし。

[148: 匿名さん]

買いたくても買えない人はかわいそう小唄。

[149: 匿名さん]

ここの北側って確かにいいですね。ビューバスの部屋っていいけどエレベーターに
接してるけどうるさくないんでしょうか。一番西側の方が非常階段の裏なんで
いいかなって思ってます。この辺狙って２期望みます。

[150: 匿名さん]

私も北、狙ってます。こないで〜。

[151: 匿名さん]

>149
平面構造図をみると、二重壁（壁が二重構造じゃなくて外壁が2重）になっているような気がするのは、気のせい？

[152: 匿名さん]

なんかいびつな間取りですな

[153: 匿名さん]

2期のポイント教えてください。情報を参考にします。よろしくお願い致します。

[154: 匿名さん]

北側は真ん中の部屋が一番残ってますよね。基本間取りだと姉妹とかゲイカップルとかが
シェアする感じにピッタシだと思ってましたがセレクトプランでみると結構自分に
あった間取りがある。この部屋が一番当選し易そうなんでここを一番に今考え中。

[155: 匿名さん]

>151
二重壁だと音は全然聞こえないんでしょうか？
だったら北側のビューバスの部屋がいいかな。でも良く見たら
あと１つしか残ってないじゃん。

[156: 匿名さん]

平面図みたら北側はアルコーブがある部屋があるんですね。

[157: 匿名さん]

アルコーブってなんですか？

[158: 匿名さん]

http://www.mitsuifudosan.co.jp/kansai/toki/toki11.html
http://www.enjyuku.com/d2/a_034.html

[159: 匿名さん]

ありがとうございます。アルコーブ仕様、いいですね。

[160: 匿名さん]

L字のバルコニーをもった角部屋がいいですね。

[161: 匿名さん]

空と港区ってコピーいいですね。北側のL型角部屋は一方向は
吹き抜けに面してるんでそれ程メリットないんじゃ？