キャピタルマークタワー PART-5

[匿名さん]

【過去スレ】
４．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40918/
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41232/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/

お手ごろ物件なので、けっこう盛り上がってるスレ。どこまで続くか？


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[51: 匿名さん]

[52: 匿名さん]

[53: 匿名さん]

忙しくてモデル行けない。
誰か２期とかキャンセルとかの情報くれ〜!!!!。

[54: 匿名さん]

↑自分で電話しなさい。営業とコンタクトしないと無理

[55: 匿名さん]

同感。　不人気物件なら待ちでもＯＫでしょうけど、ここやTTTはこっちから
動かないと次々情報くれるほど向こうも暇ではないと思うね。　買う場合
それなりに一生かかっているので、忙しくてってのは言い訳にはならんよ。
年に半年外国暮らしだけど、国際電話かけまくりで連絡とっていたけれども。

[56: 匿名さん]

[57: 匿名さん]

確かに。自分から情報を得る事をしないと、1期1次の時のように、高倍率抽選に漏れる可能性大ですよ。
値ごろ感のある部屋は1期ではけて少なくなってるし、2期が最後のチャンスと思ったほうがいいですよ。

[58: 匿名さん]

[59: 匿名さん]

>>57
割合的には、3000万円台〜4000万円台前半の部屋は残りわずかの状況。
このあたりの予算で考えている人にとっては１期以上の倍率になるのは必至と思われる。
やはり、早めの意思表示が得策だろう。
しかし、２期の登録時期はいつ頃になるのか？。
HPでは秋頃としかないし、以前営業に聞いたところでもハッキリしなかった。
割安感のある価格帯検討者にはあまり引っ張らず、早め時期に登録受付してほしい限り。

[60: 匿名さん]

1期のように2週間も登録期間があると、また倍率上がっちゃうよ。
短期集中で、本当に買いたい人だけ、ササッと登録させてくれたほうが、
気分がラクだね。

[61: 匿名さん]

>>59
11月頃らしいよ。

[62: 匿名さん]

そうなんだ。ぜったいケープにかぶせると思ったのに。

[63: 匿名さん]

やっぱ、ケープできまり。

[64: 匿名さん]

一期で３０００万台、購入決まった者ですが、正直、敵が多く最後まで戦って勝ち取ったといった感じです。本気で買いたい方は、何度もMRに出向いて営業と密になることです。絶対、芝浦のタワーは買得ですよ。

[65: 匿名さん]

芝浦タワーは利便性もいいので買い。

[66: 匿名さん]

いま、南西側の購入を考えているのですが、西向きっていうのはどうでしょう？
夏暑かったり、まぶしかったりが心配です。
それとも富士山が見えてきれいだから、買いでしょうか。
悩んでいます。

[67: 田町小町]

↑「高層で完全北側に住んでる方いますか」というスレッドで、参考になる意見が得られるかもしれません。

[68: 匿名さん]

[69: 匿名さん]

田町小町さん
ありがとうございます。
「高層で完全北側に住んでる方いますか」みてみました。
高層だと、あんまり日当たり関係ないみたいですね。
南西向きは、風水的には鬼門ー裏鬼門と最悪みたいなので、
今の予約してある部屋を申し込もうか、本当に悩んでしまいます・・・。
たしかに、色々考え出したらきりがないんですけど・・・・。
みなさんは、あまり気にしてないのでしょうか？

[70: 匿名さん]

>66
現在、タワー40Ｆ南西に住んでいますが、この向き（南西）は、もっともお勧めできません。
まだ賃貸なので耐えていますが、買うことはないでしょう。
夏は灼熱地獄です。エアコン最大運転でも効き目なく、特に午後は完全にカーテンを閉めざるを得ません。
まだ、東南、北向きなどのほうがずっと快適です。

確かに富士山はきれいですが、それもほとんど冬しか見えませんよ。

[71: 匿名さん]

>>66
CMTの場合、南東より南西の方が条件が良い。
南東は日照、眺望共に条件が悪いので価格を目茶目茶下げた。
仮に予算が問題なければCMTなら南東より南西だろう。
ちなみに自分は南西の部屋を選んだ。
夏暑いのは仕方ないが、日中はほとんどいないので気にしていない。

[72: 匿名さん]

66です。
>71
そうですよね。南東の下の階は前に建物があるため安く設定してありますよね。
でも風水的には、最高です。
日中いないなら、南西は夜景もきれいで最高ですよ。
やっぱりタワーマンションなら上層階ですよね。
>70
やっぱり暑いですか。今は仕事しているので日中いませんが子供出産することに
なると、家にいることが多くなります。夏に日中いるのは辛そうですね。

ううう、やっぱり悩むなー。物件は、かなり良いと思うんだけどな。

[73: 匿名さん]

>>70
そんなもんでしょうか。
３６５日、１秒も陽の当らない北向きのほうが
快適なのでしょうか。
眺望はすぐあきてしまうと言われますが・・

[74: 匿名さん]

管理人殿
↑陽光に対する一般的感覚を書かせていただいたまでで、
　荒らしを目的とする投稿の意図はありません。

[75: 匿名さん]

今のマンションの部屋はＣＭＴの南西向きと近い向きだが、
直接（正面に）光が入ってくるのは冬になる。よって、夏の日中はカーテンを
閉めなくても大丈夫だし、クーラーが効かないほど暑いなんてことは
全く無い。逆に冬は夕方まで暖房なしでも暖かくてとてもありがたい。

また、景色を見るのは大抵朝カーテンを開けた時とか夜が多いと思うし、
富士山が綺麗に見えるのは朝が多い。日中は空気が濁ってどのみち
見えないためあまりマイナス要素ではない。
しかも、ＣＭＴの南西は20階くらいからは眺望を遮るものが無い。
マイナス要素は風水のことだが、風水に頼りだしたらキリが無いでしょう。

[76: 匿名さん]

>>66
南西は本当に暑いよ、当方24階遮るものなし。
今の季節、午後2時位から日没までリビングまで日が差込みしかも暑い。
冬暖かいのは確かだが、タワーの西、南西（特に遮るものない場合）は薦めない。

[77: 匿名さん]

夏の西日は、ペアガラスでも暑いんでしょうか。

[78: 匿名さん]

Low-Eガラスじゃないと相当暑いよ。
普通の複層では意味なし。

[79: 匿名さん]

>66
南西向き２０階超に住んでいます。
真夏の直射は確かに暑く、特にコンクリートが蓄熱した午後４時ごろから室温が上がります。
しかし、直射日光が差し込む前に早めにカーテンを閉めたり
エアコンの温度を午後になったら1度下げたり、早めに西日に備えていれば
それほどひどい目にはあわなくなりました。
UV加工のボイルカーテンも効き目ありです。（レースだが白ではなくて色つき）
あとは夕方ベランダに打ち水でしょうかw

[80: 匿名さん]

66です。
>78
オプションでLow-Eガラスってあるのでしょうか。UVカット効果もありますか？
強い紫外線が気になります。
>79
なるほど、西日対策をしているのですね。
やっぱ金額高いですけど南東側の高層階を狙うべきでしょうか。
しかし予算的にむりだな〜
>76
24階に住んでいらっしゃるようですが、窓開けると物が飛ぶくらい風は相当強いですか？
私のオフィスは24階の北向き。風はどんな風に強いのかわかりませんが夜景はかなりきれいです。
やっぱり高層はいいですよね。

[81: 匿名さん]

オプションでLow-Eガラスはありません。共用部なので勝手に変えられません。
Low-EガラスならUVカット効果もあり、強い紫外線が気になりませんが、あきらめよう。

南東側の高層階を狙うべき。

[82: 匿名さん]

>74
自分個人の感覚をもってして一般的感覚って言うのおこがましいって自分で気づかない？
意図があろうがなかろうが書き方は荒らしだ。

[83: 匿名さん]

>73
北向きは春分から秋分まで日がさしますよ。
夏の太陽はどこから登って、どこに沈む？
小学校の理科をもう一度勉強してみましょう。

[84: 匿名さん]

[85: 匿名さん]

[86: 匿名さん]

[87: 匿名さん]

[88: 匿名さん]

[89: 匿名さん]

[90: 匿名さん]

[91: 匿名さん]

[92: 匿名さん]

[93: 匿名さん]

[94: 匿名さん]

[95: 匿名さん]

[96: 匿名さん]

[97: 匿名さん]

[98: 匿名さん]

>73
>88
おいおい、あほらしくて反論する気がなくなっちゃいますが、
反論するなら少しは確かめてくださいよ。

東京の６月２１日
４時３０分の太陽方位６０．７度（ほぼ日の出　東北東）
８時１０分に約９０度（真東）
１５時１５分に約２７０度（真西）
１８時５５分に２９９．３度（ほぼ日の入り　西南西）
なんと一日に７時間２０分も日が入ります。（ベランダ奥行きの影響は除く）
日の出、日の入りとも部屋から見えます。

もちろん冬は日が差しません。


　　

[99: 匿名さん]

訂正
１８時５５分に２９９．３度（ほぼ日の入り　西北西）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＾

[100: 匿名さん]

>>98
反射光が一切考慮されていない。