キャピタルマークタワー PART-5

[匿名さん]

【過去スレ】
４．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40918/
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41232/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/

お手ごろ物件なので、けっこう盛り上がってるスレ。どこまで続くか？


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[422: 匿名さん]

生鮮ものは、維持管理にコストがかかるからね。
部屋に居て、「あ、ちょっといま無いと困る」っていうものがあればいいんじゃないのかな？
醤油とか、電球とか、衛生用品とか、文房具とか、本とか？？

[423: 匿名さん]

焼きたてパンならあるでよ。

[424: 匿名さん]

ミニショップの商品はコンビニよりちょっと安いらしいよ。
プチ嬉しい。

[425: 匿名さん]

スカイラウンジって何か飲食できるのですか？。
ご存知の方いらっしゃいます？。

[426: 匿名さん]

坪186万円以下で3LDK　86㎡　フロが1620　の部屋ありありますか？　PT品川と迷ってます。

[427: 匿名さん]

↑板違い！

[428: 匿名さん]

426ですが、CMTとPT品川でまよってるのです。

[429: 匿名さん]

PT品川まだのこってんの?!

[430: 匿名さん]

若干。引渡し前のローン由来キャンセル等がある模様。

[431: 匿名さん]

>>426
迷っているのは価格だけですか？。

[432: 匿名さん]

PT品川ってケープスレにも出没してますね。
久々の工作員か？。

[433: 匿名さん]

>>426
立地がぜんぜん違うのだから価格で比較してもねェ。

[434: 匿名さん]

>>432
おそらく確信犯の逆・工作員。

[435: 匿名さん]

駅まで近いが回りかこまれていて、4000万台なら風呂は1418CMT。4000万台で９０平米西側ぬけてていまは駅遠いが三井のブランドでうりやすく、15年後の新泉岳寺駅の恩恵でかいPT,迷いますよ。できれば、現物みてかった方がモデルルームみるだけでかうより安心感あるよ。コスモポリスもできあがったら部屋はだめで、エントランスはグッド。だからWCTたPTの出来上がりみてかうのも選択肢です。二年後の購入だとローンの金利上昇がかなりあることも勘案して損得かんがえないといきえないから、まよってしまうのです。CMTは田町駅から徒歩でかなり近いから一番買いたいとおもっているのですが。1620のフロはゆずれないので、コスパにめをつぶって90平米超を検討しています。

[436: 匿名さん]

PTのフロは4000万台でも1620だよね。バルコニー広いのはメリットだけど、駅から遠いからねー

[437: 匿名さん]

２期１７４戸いよいよ発表になりましたね。
今日MR行ってきましたが、３２階以下は最後の販売とのことです。
とりあえず登録しようと思いますが、当たるかな〜。
１期はスゴイ倍率だったみたいですが、やはり結構な倍率になるのでしょうかね？。

[438: 匿名さん]

>>435
今日モデル行ってきました。
雨というのに結構な人。
要望出そうとしたら既に希望者が２人いるとのこと。（当たるのかよ〜）
迷うのはわかるけど、早く決めないとここは無くなっちゃうよ。

[439: 匿名さん]

PT、PTって煩いですよ。
PTの現地を見れば分かるが、昼間から上半身裸の男が、まさにすぐ隣の
運送屋の入り口で弁当食べたりしている。道路のはさんでまん前も
運送屋。運送屋が悪いわけじゃないけど、彼らも仕事で動きやすいように
ナッパ服着て朝から晩までPTの前と隣で激しく動いているんだよね。
CMTにはそういうブルーカラーの方はいませんので、かなり雰囲気は違うよ。
駅までも徒歩分数以上の遠さを感じる。CMTなら商店街まで１分だけど。
PTと比較するほうが、少しおかしいんとちゃう？

[440: 匿名さん]

比較スレがあるんだから、そっちでやって欲しい。

[441: 匿名さん]

風呂は１４１８あれば十分だと思うんだけどな。実際MRで浴槽入ってみてですが・・
その分洗面所を広くして欲しい。

[442: 匿名さん]

CMTは　南と西と東は何階以上だと眺望が抜けるのかご教示下さい。CMTは外廊下ですか？

[443: 匿名さん]

ここは迷ってたら部屋なくなっちゃうよ。それに申し込んでも買えない可能性が
十分あるし。かなり上層の高額な部屋買うんなら別だと思うけど。

[444: 匿名さん]

ケープが発表になって話題になってますが、あまり競合しないでしょうね。
ケープは来春販売予定だし、CMTは32階以下は今回最終販売とのこと。
わざと販売時期ずらしたのでしょうかね。
それにしてもグローブの売れ残りをどうするのか気になるところです。

[445: 匿名さん]

>>443
そうそう、私も登録しようと思っているのですが当たるのか心配。
今、２つのタイプで迷っているのですが、どっちも倍率付きそうなりそうなんですよね〜。
TTTも検討していますが、今回は下が賃貸で上が分譲とのことで、よほど条件の悪いところ意外は価格も変わらないのでここが最有力なのですが…。

[446: 匿名さん]

昨日ショールームに行ってまいりましたが、ここは安いですねー。
安すぎて心配になるくらいです。（笑）
20階〜30階位で坪単価200万〜220万位ですかね。
都内の東方面で検討してましたが、一気に有力候補になりました。（笑）
候補の部屋でも、かなりの割安感のある部屋があり、比べてみるとサービスルームになっているんですよね。
図面を見る限りではサービスルームでも窓があるし、大きさもあまり変わらない気がするのですが、特別な決まりでもあるのでしょうか？。
サービスルームも洋室も別段変わりなければお買い得だと思うのですがねー。

[447: 匿名さん]

>>442
MRで眺望シュミレーションを見せてもらうべき。

[448: 匿名さん]

登録希望の方ってどのくらいいます？。
やっぱり並んだりしたほうがいいんですかね？。

[449: 匿名さん]

>>446
建築基準法で居室の条件を満たさない部屋。納戸。
居室の条件は、天井高210cm以上で、窓の面積が居室の面積の１／７以上あること。
これを満たしてない場合にサービスルームとか、ＤＥＮとか表示されるらしい。
シャーロックＭＹホームズ（ＢＳ日テレ）か何かで見た。

[450: 匿名さん]

>>448
初日狙いの場合、1期の経験では初日にまだ暑いなか受付開始10分くらい前に行ったら
50〜60人並んでいて、1Fのあの謎の空間で待たされ、完了まで1時間くらいでした。
かといってあまりはやくに行っても結局待たされては意味ないので微妙ですね。

[451: 通行人]

DMが来たので、行きました。
パスネット５０００円分をGETしました！
すごい太っ腹ですね。
確かに価格は安いね。
免震構造で、この価格だと、安い。多分完売するだろう。

[452: 匿名さん]

登録に関して。並びますよ、オープン前に外に並びます。最終販売ならなおさら。整理券が配布されて呼ばれるまでやきもきします〜。
登録できても所詮は抽選ですが。。

[453: 匿名さん]

並ぶこともイベントではないけど盛り上がって良いと思います。抽選に立ち会うのも。
ほとんどの方が人生で一度か、あっても二度くらいの大きな買い物です。
意気込みを持って登録に挑む。
まぁ、気持ちの問題だけだと思いますが私はそう言うの大好きです。

[454: 匿名さん]

一番とることに意義あり。ゴザもって、、、で、一期で当てました。

[455: 448]

>>450
50〜60人とはスゴイですね。
やはり初日に行った方が良いみたいですね。
３日はチョッと予定があり…。
でも調整して３日行けるようにしたいと思います。

[456: 匿名さん]

初日に行ったけど疲れました（笑）
結局3度抽選に落ちた者です。
ここは諦めました。
場所は今でもここが一番良かったですが他を買いました。

[457: 匿名さん]

新モデルルーム公開中ってHPにかいてありましたが１期の頃と
MR変わったんですか？

[458: 住民さん]

PC豊洲の価格帯がでたようですね。またTTT,CMTとかに
戻ってくる人多そうだね。

[459: ゆーいち]

今日現地見てきましたけど１階部分の支柱が立ち上がってました。
いよいよ上へニョキニョキとできてくるんですね。楽しみです。

[460: 匿名さん]

HP見るといつのまにか随分売れちゃったね。２期が終わるとあと９２戸だけじゃん。
北側真ん中住戸もいつのまにか販売済みに・・

[461: 匿名]

私の部屋は２４階、天上高３ｍ，まどの高さ２．８メートルこんな高いマンションはまずありません。
誰かさんが書いていましたが、JRの品川と田町の間に新駅新泉岳寺が2009年念着工、２０１１年開業します。確かに海側は開発が進むと思いますが、私の足で距離を測ったら約1000歩約500〜600M
歩約500から600M位で道も平坦で、山手線と京浜東北線がとまる予定で陸橋を渡るのに２分ぐらいかかると思われますが、資産価値はUP
することは間違いないと思われます。また、今年度の芝浦４丁目の基準地価格で５％UP坪単価は２７７万円、今後更に上昇すると思われ、高層で免信信震装置つき、特に２４階はすべてのエレベーターが止るし、価格も芝浦アイランドと比較しやすく、このマンションはお買い得だと思います。特に
２４階がねらい目です。

[462: 匿名さん]

続きは PART-6

[463: 匿名さん]

24階はゲストルームやらラウンジやらがあり人の行き来が気になりそうです。夜はバーラウンジで酒を飲んだ居住者や景色見たさに
集まってくる下層階のファミリーとかうるさそう、、、。部屋が良くてもな〜。周りの環境が厳しいな〜。メリット、デメリット
色々ありますよね。なんせ800世帯以上の居住者。

[464: 匿名さん]

>461
お喜びなのはわかりますが、2期開始前に特定部屋の人気に影響するような発言は...(苦笑)
窓の高さ2.8mというのは、どちらからの情報ですか?

>463
エレベーターと出入り口の間しか歩かないと思うものの、どうなんでしょうね。
あと出入りする人が限られているのであまり関係ないですが、ゲストルームは25階ですね。

[465: 匿名さん]

PART-6

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/

[466: 匿名さん]

ところでＩＨにしたときの電磁波が気にならない？

[467: 匿名さん]

>>351
亀レスですがあのビルの多くは博報堂ではなく大家のNTT関係の企業のようです。
博報堂の連中はピーコック周辺での態度が悪いのでグランパーク住人に嫌われているそうです。
しかし数年後に豊洲かどこかに引っ越すそうなので安心です。

[468: 匿名さん]

あと朝に駅まで歩いていく際は、横5列になって歩道をこちらに向かって歩いてくるサラリーマンの列を掻き分けて行かないといけないので大変だとのことです。

[469: 匿名さん]

廊下が吹き抜けになっていて、子供とかがあぶなくない
よう工夫はされているのでしょうか？

[470: 匿名さん]

廊下向きの部屋の日当たりや防音はどうなんでしょうか?。

[471: 匿名さん]

角部屋のキャンセル住戸が出ればいいのですが・・・