キャピタルマークタワー PART-5

[匿名さん]

【過去スレ】
４．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40918/
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41232/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/

お手ごろ物件なので、けっこう盛り上がってるスレ。どこまで続くか？


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[402: 匿名さん]

検討はしているのですがIHってどうなんでしょう？
使ったことも無く不安が残ります。
そんなに良いものならなぜガスのマンションもあるのでしょう？
安全だとは思うけど・・・

[403: 匿名さん]

ペースメーカーをつけられている家族がいると難しいようですね。
客観的に入って一長一短では？
ただ、どこにメリット・デメリットを感じるかでいい、悪いが変わってくるんでしょうね。
http://www.webvision.jp/house/housefacility/20040712/

[404: 匿名さん]

>>402
デベの判断でしょう。
オール電化の方が設置コストはかかるから、基本的に物件価格が高くなる。

[405: 匿名さん]

では、コストを安くする為にガスを入れるって事？
コストが高くなってもオール電化は売れるって事？
CMTはオール電化でなければもっと安かった？
だったらオール電化でなくても良かったかも

[406: 匿名さん]

>>398
MRでもレインボーブリッジは見えるとはご案内していませんって言われました。
海の眺望がお望みなら部屋選び難しいですね。

[407: 匿名さん]

>>406
海は見えないって事ですか？

[408: 匿名さん]

406は海が見えないって書いてあるとは思えない文章ですが。

[409: 匿名さん]

>>海の眺望がお望みなら部屋選び難しいですね。
とありますが？

[410: 匿名さん]

ちょっと荒れぎみですな。
ちなみに海は見えますよ。

[411: 匿名さん]

出てました。今日の日経に。TTTも載ってました。２期で思ったより
部屋多くでてますな。

[412: 匿名さん]

　芝浦アイランドのグローブタワーの南隣に、大きな賃貸棟が建つと聞いていますが、
ケープアワーのHPでは、”賃貸住宅棟建設予定地（※建築確認未取得）”となっています。
　何年後くらいに建つものなのかご存知の方いますか？
（これがいつ建つかどうかで、CMTに大きな影響を落とすと思います。）
　CMTを検討中のものとしては、建たないでほしいものですね。

[413: 匿名さん]

んー、建たないで欲しいのは山々ですが、こればかりは仕方がありませんね。
眺望より、駅近を希望している当方にとってはあきらめがつくことですが。
気になるっていえば、気になったりして。

[414: 匿名さん]

これが建ってもお台場のフジテレビの辺からニッコーの先までいいところは
結構みえますよ。レインボーブリッジは見えないが・・でも橋を縦にみても
イマイチですから。私は南西買いましたが南東だったらと以前シミュレーション
しました。

[415: 匿名さん]

なんでＣＭＴはコンビニ入らないんだ！
ミニショップより便利なコンビニにしてほしい。

[416: 匿名さん]

歩いてすぐにコンビニあるし、必要最低限のミニショップでいいと考えてるひとりです。
治安上も風紀上もマンションに必要なものだけで充分です。

[417: 匿名さん]

僕もそこらじゅうにあるローソンなんかがあるより管理会社独自のショップが
あった方がいいと思います。

[418: 匿名さん]

眺望重視なら南西向きの方が買い！。

[419: 匿名さん]

いや眺望重視なら北側でしょう。北の４５〜４７Fのデカイ部屋欲しーい。

[420: 港区民]

ミニショップはコンビニより商品を低価格にするようですね。

[421: キャピマ]

ミニショップでは生鮮食料品は置かないようです。

[422: 匿名さん]

生鮮ものは、維持管理にコストがかかるからね。
部屋に居て、「あ、ちょっといま無いと困る」っていうものがあればいいんじゃないのかな？
醤油とか、電球とか、衛生用品とか、文房具とか、本とか？？

[423: 匿名さん]

焼きたてパンならあるでよ。

[424: 匿名さん]

ミニショップの商品はコンビニよりちょっと安いらしいよ。
プチ嬉しい。

[425: 匿名さん]

スカイラウンジって何か飲食できるのですか？。
ご存知の方いらっしゃいます？。

[426: 匿名さん]

坪186万円以下で3LDK　86㎡　フロが1620　の部屋ありありますか？　PT品川と迷ってます。

[427: 匿名さん]

↑板違い！

[428: 匿名さん]

426ですが、CMTとPT品川でまよってるのです。

[429: 匿名さん]

PT品川まだのこってんの?!

[430: 匿名さん]

若干。引渡し前のローン由来キャンセル等がある模様。

[431: 匿名さん]

>>426
迷っているのは価格だけですか？。

[432: 匿名さん]

PT品川ってケープスレにも出没してますね。
久々の工作員か？。

[433: 匿名さん]

>>426
立地がぜんぜん違うのだから価格で比較してもねェ。

[434: 匿名さん]

>>432
おそらく確信犯の逆・工作員。

[435: 匿名さん]

駅まで近いが回りかこまれていて、4000万台なら風呂は1418CMT。4000万台で９０平米西側ぬけてていまは駅遠いが三井のブランドでうりやすく、15年後の新泉岳寺駅の恩恵でかいPT,迷いますよ。できれば、現物みてかった方がモデルルームみるだけでかうより安心感あるよ。コスモポリスもできあがったら部屋はだめで、エントランスはグッド。だからWCTたPTの出来上がりみてかうのも選択肢です。二年後の購入だとローンの金利上昇がかなりあることも勘案して損得かんがえないといきえないから、まよってしまうのです。CMTは田町駅から徒歩でかなり近いから一番買いたいとおもっているのですが。1620のフロはゆずれないので、コスパにめをつぶって90平米超を検討しています。

[436: 匿名さん]

PTのフロは4000万台でも1620だよね。バルコニー広いのはメリットだけど、駅から遠いからねー

[437: 匿名さん]

２期１７４戸いよいよ発表になりましたね。
今日MR行ってきましたが、３２階以下は最後の販売とのことです。
とりあえず登録しようと思いますが、当たるかな〜。
１期はスゴイ倍率だったみたいですが、やはり結構な倍率になるのでしょうかね？。

[438: 匿名さん]

>>435
今日モデル行ってきました。
雨というのに結構な人。
要望出そうとしたら既に希望者が２人いるとのこと。（当たるのかよ〜）
迷うのはわかるけど、早く決めないとここは無くなっちゃうよ。

[439: 匿名さん]

PT、PTって煩いですよ。
PTの現地を見れば分かるが、昼間から上半身裸の男が、まさにすぐ隣の
運送屋の入り口で弁当食べたりしている。道路のはさんでまん前も
運送屋。運送屋が悪いわけじゃないけど、彼らも仕事で動きやすいように
ナッパ服着て朝から晩までPTの前と隣で激しく動いているんだよね。
CMTにはそういうブルーカラーの方はいませんので、かなり雰囲気は違うよ。
駅までも徒歩分数以上の遠さを感じる。CMTなら商店街まで１分だけど。
PTと比較するほうが、少しおかしいんとちゃう？

[440: 匿名さん]

比較スレがあるんだから、そっちでやって欲しい。

[441: 匿名さん]

風呂は１４１８あれば十分だと思うんだけどな。実際MRで浴槽入ってみてですが・・
その分洗面所を広くして欲しい。

[442: 匿名さん]

CMTは　南と西と東は何階以上だと眺望が抜けるのかご教示下さい。CMTは外廊下ですか？

[443: 匿名さん]

ここは迷ってたら部屋なくなっちゃうよ。それに申し込んでも買えない可能性が
十分あるし。かなり上層の高額な部屋買うんなら別だと思うけど。

[444: 匿名さん]

ケープが発表になって話題になってますが、あまり競合しないでしょうね。
ケープは来春販売予定だし、CMTは32階以下は今回最終販売とのこと。
わざと販売時期ずらしたのでしょうかね。
それにしてもグローブの売れ残りをどうするのか気になるところです。

[445: 匿名さん]

>>443
そうそう、私も登録しようと思っているのですが当たるのか心配。
今、２つのタイプで迷っているのですが、どっちも倍率付きそうなりそうなんですよね〜。
TTTも検討していますが、今回は下が賃貸で上が分譲とのことで、よほど条件の悪いところ意外は価格も変わらないのでここが最有力なのですが…。

[446: 匿名さん]

昨日ショールームに行ってまいりましたが、ここは安いですねー。
安すぎて心配になるくらいです。（笑）
20階〜30階位で坪単価200万〜220万位ですかね。
都内の東方面で検討してましたが、一気に有力候補になりました。（笑）
候補の部屋でも、かなりの割安感のある部屋があり、比べてみるとサービスルームになっているんですよね。
図面を見る限りではサービスルームでも窓があるし、大きさもあまり変わらない気がするのですが、特別な決まりでもあるのでしょうか？。
サービスルームも洋室も別段変わりなければお買い得だと思うのですがねー。

[447: 匿名さん]

>>442
MRで眺望シュミレーションを見せてもらうべき。

[448: 匿名さん]

登録希望の方ってどのくらいいます？。
やっぱり並んだりしたほうがいいんですかね？。

[449: 匿名さん]

>>446
建築基準法で居室の条件を満たさない部屋。納戸。
居室の条件は、天井高210cm以上で、窓の面積が居室の面積の１／７以上あること。
これを満たしてない場合にサービスルームとか、ＤＥＮとか表示されるらしい。
シャーロックＭＹホームズ（ＢＳ日テレ）か何かで見た。

[450: 匿名さん]

>>448
初日狙いの場合、1期の経験では初日にまだ暑いなか受付開始10分くらい前に行ったら
50〜60人並んでいて、1Fのあの謎の空間で待たされ、完了まで1時間くらいでした。
かといってあまりはやくに行っても結局待たされては意味ないので微妙ですね。

[451: 通行人]

DMが来たので、行きました。
パスネット５０００円分をGETしました！
すごい太っ腹ですね。
確かに価格は安いね。
免震構造で、この価格だと、安い。多分完売するだろう。