キャピタルマークタワー PART-5

[匿名さん]

【過去スレ】
４．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40918/
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41232/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/

お手ごろ物件なので、けっこう盛り上がってるスレ。どこまで続くか？


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[322: 匿名さん]

ネガキャンなら他へ行ってくれという意味では？

[323: 匿名さん]

>318, >321
よそと比べても意味はないことですが。。

アイランドが島ごと地震対策？あの島によく行き、断言しますけど、そんな大規模工事してません。そもそも
アイランドの所有している以外の土地、すでに建物や道路があるところをどうやって工事したんですか？
アイランドのした工事というのは、護岸工事じゃないのですか？護岸されてこなかった島ですからね、あそこ。
（もう護岸工事がされたのかどうかは知りません。資料は東京港防災事務所のページで見れます）。

[324: 匿名さん]

キャピタルマークタワー。
以前検討していましたが、建物が三角形のためか、私には間取りが今ひとつで、
断念しました。
でも、自分に適当な間取りがあれば、山手線駅に近いし、便利で良い物件の一つだと思います。

[325: “ｗん]

高すぎ！

[326: 匿名さん]

>>318, >>323
釣りですか？
私はお隣さんになるアイランドと仲良くやっていきたいと思っているのですが、
意図的に衝突させようとしていません？

318は島は〜と書いているのにアイランドのスレはみていないんですか？
アイランドの契約者が書いていますけど、
それをみればここもアイランドも安全だと分かりそうなものですが。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/res/301-301

そんなことお構いなしなんでしょうね。

[327: 匿名さん]

私は立地でＣＭＴを選びましたが芝浦アイランドもいい感じでできあがってますね。
島も色々いわれてるけどいい物件だと思いますよ。ただ芝浦の運河の色をなんとか
したいですよね。せめて港南の運河ぐらいには。

[328: 匿名さん]

港南とすぐ近くなのにそんなに運河の色違うんですか。

[329: 匿名さん]

また港南か

[330: 綾小路（セロニヤス）翔]

なんか質問系があるとイイ反応ないよね。

見た目変わらないと思うけど。
どのみち近くなんだから気にしない方がイイと思うけど。

意味なしレスで睡魔村

[331: 匿名さん]

最近見学に行きました。残念ながら運河はやはりそれなりににおいますね。

[332: 匿名さん]

出張で飛行機に乗ったら、ポケットにある飛行機会社の雑誌にCMTの広告が載ってました！
販売数5棟、68㎡4910万円のと億ション・・・。
売れてないのかな？それとも長期計画で、高い部屋を売るつもりなのかなあ。
でもさり気ない宣伝で、いいかな。

[333: 匿名さん]

JALのSKYWARDですね。

[334: 匿名さん]

運河の臭い、地盤とか、色々と心配ごとはあるけど、ここはなんと言っても利便性でしょ。
一般的に良いとされる住環境は利便性が今ひとつだったりするわけだし。
もしくは飛びぬけて高いとかね。
悪いことばかり言うのは買わない（買えない）理由探しだから。
いい事ばかりの物件がないように、悪いことばかりのはずも無いわけだから。
ここの人気の理由は価格、利便性、環境の総合バランス。
ものすごく飛びぬけているものはないにせよ全体的に平均点以上かな。
ただCMTは工場とかネオンとか所謂嫌悪施設は無いわけだから、住環境的にも悪くないんじゃないかな。

[335: 匿名さん]

>>331
最上階をお勧めします。
恐らく臭いも届かないでしょう。

[336: 匿名さん]

CMT購入者です。某競合物件のデベロッパーの1社にいる友人が、自社物件を自慢しつつも、CMTのことは褒めてました。あれは買い得だなと。
ただ一つ気になることが。聞いた話だと携帯の電波はオフィスビルレベルで15階程度（マンションなら20階くらいですか）を超えると、航空機の影響を考えて
圏外になるか極端に弱くなるかに設定されてるそうですね。たしかに携帯対策していない古いオフィスビルって20階くらいになると携帯もってあっちいったりこっちいったり・・。
過去のレスにもなんかこの手の議論がされてましたがCMTはどうなることが予想されるのでしょうか。

[337: 匿名さん]

北西角の４０F以上ダイレクトビューの部屋、HPでみるとまだ１部屋も決まってないような・・
はじめいいなーここの部屋って思ったんだけどやっぱ値段が高いからかな？
ここのビュー絶対いいと思うんだけど３９Fまでしか手が届かないんだよね〜

[338: 匿名さん]

>>335
その辺を考えて上層階を検討してますが、このタワー上下の価格差が
TTTなどよりかなり大きくて・・
購入候補なので現地に行ってぐるりとまわりましたが微妙なんですよね
周辺環境は。
他のタワーと比べて悪いわけではないんでしょうけど・・

[339: 匿名さん]

運河の臭いって、気にすると気になりますが、ずっと運河のそばに座っている訳ではないし、
どの場所でも多少は嫌悪に値する臭いの根元はあるわけだし、334さんの言う通り、価格、利便性の総合バランスでみたら、いいと思うけどな。
回りに結構既存のマンションもあるし、住環境整っているほうだと思うけどな。
値段は、上層階はすごいけどね。

[340: 匿名さん]

周辺環境はかなりいいほうだと思って１期で購入しました。WCTやTTTは駅から歩いてみれば
かなり凹むはず。グローブタワーも１号線とモノレールとまわりの運河で引く。CMTは囲むビル
もきれいだし、すぐ三田だし、目の前にグランパークだしで結構満足してますが・・

[341: 匿名さん]

候補なだけにリアルな生活を想像すると、歩道橋は上り下りがつらいなーとか
タバコのポイ捨て多いなーとか朝は大量の高校生とすれ違いそうだとか交差点の
便所がすごい汚いなあとか駅の登りエスカレータ逆側じゃんとか細かいところに
目がいってしまう。
TTTも歩いてるけど駅からの町並みは道が広いしだいぶいい。けどトラックが夜も
バンバン走りそうとかが心配。なにより隣がゴミ工場っていうボトルネックが・・

[342: 匿名さん]

歩道橋なんて使わないじゃん。

[343: 匿名さん]

そうだよね。わざわざ歩道橋わたる人っているの？たいてい東工大付属の前通ってグランパでピーコック
よって横断歩道わたって百代橋、あるいは運河の東側の側道通ってハナマサ北の横断歩道
から百代橋だと思うけど・・　駅エスカレータは確かに南側を昇りに、あるいは両方昇りにしてほしい。

[344: 匿名さん]

駅のエスカレーター！　同感です。
廊下の空調の室外機のことなのですが、音の反響とか熱が篭るとか、大丈夫か？と今になって気になっています
生活してみないとわからないかな？とは思うのですが・・

[345: 匿名さん]

エスカレーターは、オフィスに通う人の方が圧倒的に多いんですから、
しごくまっとうな仕様だと思いますが、何か勘違いしてますかね。

室外機は、現在ボイド外廊下のタワーに住んでますが、個人的には音とか気に
なりませんよ。最近の室外機って、そもそもかなり静かですよね。
熱は、外だから涼しくはないですが、とくにこもるという感じではないです。

[346: 匿名さん]

あれ？ピーコック経由で帰ると歩道橋渡らないといけない気がしたけど。
買い物袋抱えてこれ上がるのやだなあと思ったが勘違いしたかな・・

[347: 匿名さん]

ピーコック経由だとそのまま真っすぐ行って横断歩道で今建ててるホテルのとこ
を左で行きますが・・あの角のボロ屋なんとかして欲しい。
ボイド内は北側からエアーを引き込み強制換気で上へ循環させるって言ってました。

[348: 匿名さん]

先住民をとやかく言うな。新参者。

[349: 匿名さん]

あの工事中は、ホテルだったんですね。
くつろげる場所が増えるってことでしょうか。

チープな作りが貧相とか、三角棟は風水的によくないとか、まともな公園が近くにないとか、高輪から見たら芝浦なんてとか、ボロカスに言われてたけど、
ＪＲ駅に近くて行動範囲も広がりそうだし、セキュリティもしっかりしてるし、暮らしやすそうだから、どんな文句を言われようが、気にならなくなりましたね。
大きな地震がずっと起きないことを願いつつ、日々節約して、みなさんの意見を参考にしながらここの住める日を楽しみにしてます。

[350: 匿名さん]

興奮して、日本語が乱れてます。
チープと貧相は、重複してます！すみません。
ここに住める日を楽しみにしています。です。

[351: 匿名さん]

東工大付属の前の道路歩いてるリーマンってスタイリッシュなのが
多いね。そういうヤツはたいていグランパに入ってくんだ、博報堂の
人だよね。

[352: 匿名さん]

高層マンションということで水圧を高めて水の出を良くしているところもあると聞きます。
こちらはどうなんでしょうか？
これだけの高層マンションなので当たり前かとあまり気にしませんでしたが。。。

[353: 匿名さん]

はいはい、そうですね。過去ログ読んでね。

[354: 匿名さん]

>>347
もともとある芝浦の環境に文句があるなら住まないでいただきたい。
角のボロ屋をなんとかしろ？あなたは何様ですか？
買い取ってあなたがきれいにすれば？
近くに高層が建つことを快く思ってない芝浦住民の気持ちを
逆なでするようなことをすると、あまりいい結果を招きませんよ。
マンションが出来上がる楽しみとマンション内でのもめごとを
気にするのもいいですが、地元自治会などとうまくやっていく気は
ないようですね。住まいは金を出して買うだけじゃないでしょう？

[355: 匿名さん]

347です。大変失礼いたしました。ごもっともだとおもいます。
ただ空き缶とか散らかり放題だし、看板も汚れ木に覆われたままだし
放置されたままなのかと・・　非常に恥ずべき発言でした。

[356: 匿名さん]

せっかく汗水たらして働いたお金で買うのだから、自分たちが住むところは綺麗にしていきたいという気持ちは同じだと思いますので、言葉足らずはお互い様ということで。
どこの場所でも新参者はよそ者、浮かれ物と扱われがちですが、みなさん地元の人たちともちゃんとやっていきたいと思っているはず。
私ももちろん地元自治体に入るつもりですし、って、町会費は強制的に引かれますが。

[357: 匿名さん]

大きな買い物ですから細かいことでも気になりますよね。（笑）
既に何度も話題になっておりますが、新駅やサウスゲート計画含め将来性のあるエリアだと思います。
過去も含めた再開発エリアの中でも一番都心だし、将来性も期待できるのでは？。
CMTは良いマンションだと思いますが、立地の将来性だけでも買いだと思ってます!!。

[358: 芝浦検討中]

>357
田町駅の芝浦側は都会としては比較的静かで落ち着いている場所なので
芝浦地区は都会の便利で静かな住環境の穴場だと思います。
港区も住民定着の為に住環境整備に力入れてるようだし将来性もありますね。

[359: 匿名さん]

>>358
そうそう、きゃぴ通にも載ってたけど芝浦４丁目は港区の夜間人口一位なんだよね。
住みやすい場所ってことですよね。
データーの信頼度とかもあるけど、安心できそうで嫌な気はしませんよね。

[360: 匿名さん]

地味、でも便利、嫌悪施設なし。
これが田町の魅力です。

[361: 匿名さん]

閑静さも魅力ですね…。

[362: 匿名さん]

きゃぴ通ってなに？

[363: 匿名さん]

>>359
5年前の国勢調査の結果によれば夜間人口は1位ですね。
http://www.city.minato.tokyo.jp/joho/jinko/jo01_02.html

夜間人口密度が1位なわけではないので、単にエリアが広いって話もありますが。

[364: 特命さん]

>>きゃぴ通ってなに

アタマの埼玉の軽い叔父が名づけたのが、キャピ、またはキャピマ。

今では、誰も言ってないし、MRで言ったら、＊＊にされ、

得な情報は入ってこない。

[365: ゆーいち]

久しぶりにHPみたら残り２８５戸になってました。
上層階１０戸位３次で売れたようですね。

[366: 匿名さん]

今日ＭＲ言ってきました。
スゴイ人でしたよ!。
相変わらず盛況の様です。

[367: 匿名さん]

どこで残り販売数見れますか？
公式HPでは見つけられないのですが・・・。
教えてください。

[368: ゆーいち]

　自分で黄色の部分(売れてない部屋）を全部数えてみました。
多少数え間違いあるかも。

[369: 匿名さん]

人気っていっても、もう1期5次でしょ？それでやっと6〜7割を販売済み。

販売回数と販売済み住戸比率だけ見れば、
某タワーとそんなに変わらないよ。

[370: 匿名さん]

先週「来場したら5000円パスネット差し上げます」という、手紙着ていたけど、
週末は大盛り上がりだったかな？うちは、夫婦で電車乗り継いでいくと、2000円かかるので
行きませんでしたが。。。

[371: 匿名さん]

その１期５次ってなに？２次３次が１期１次外れた人の為にオープンでなく
おこなわれたってのは聞いたけど・・１０月下旬に２期があるんでしょ？
雑誌とかには２期しか載ってないけど。

[372: 匿名さん]

>>371
そうなの？１次申し込んでないけど２次３次・・・とか案内来てたよ。

[373: 匿名さん]

第２期でも抽選になるのでしょうかね？

[374: 匿名さん]

１期１次で購入した者ですが・・まだ結構いい部屋残ってますね。
１期で迷った部屋まだ３部屋ある。
今でもまだ気になってるんで早く売れてしまって欲しいです。

[375: 匿名さん]

>>370

うわ〜〜〜〜〜　もらってなーい

[376: 匿名さん]

価格安いのはなんでしょう？

[377: 匿名さん]

考えれば考えるほど北側いいですね　私の中ではお買い得・・
・坪単価２３０（手が出る値段）
・角なら２面バルコニー（最近のマンションは奥行深く、のんびりできると気持ちいい。逆に高くて怖くないか心配）
・日当たり良すぎず暑すぎず（南は逆光で景色悪くなる気がしてる）
・間取りもまあまあ（真ん中のベースプランは意味不明だが）
・エレベーターそばだけどきっと大丈夫（根拠なし）
・眺望良し（このタワマンでは海方向は望めない、あきるかも知れないけど見通しが抜けるのがいい）
ただ・・・・　ごみ捨てに出て廊下一周してエレベーターでお出かけってのが凹。

南西で決めてしまったが。
もう一部屋買うかな。

[378: 匿名さん]

>>377
北側買い!!。
もうこの位の高さになると向きはあまり関係ないと思われ。
特にＣＭＴの北は整形で間取り良いし。バルコニー広いし。アルコーブもあってプライバシーもあり。
１期で購入できてラッキーでした。
もう北側の部屋はほとんど残っていないですね。
東京タワーを見る度、この景色、イルミネーションが自分の部屋から見れるのかと想像してしまいます。

[379: 匿名さん]

でももう北側角部屋１部屋しか残ってない。４５〜４７階は多分手がでないんで・・
真ん中の部屋もメニュープランならなかなかいい。私も北側とかなり迷って
西角に決めちゃったんだけど今も迷う。エレベータ降りてすぐ裏にもぐる感じがいい。
ゴミだしは我慢しましょう。

[380: 匿名さん]

↑そうなんだよね〜、北側は考えれば考えるほどいい(>_<)！
間取りも絶対いいってば！うらやましいな〜。
夜景が見えるのって思ったよりいいはず。
夜は高さは、気にならないんじゃないの？
高層ならではの音の問題も気になるけど、それを上回る喜びが待ってそうだね。
ゴミ出しなんぞ、何のその。

[381: 匿名さん]

同意！！。
どこでも勝ってやるっていわれたら45Ｆ〜47Ｆの100㎡の部屋にする。
Ｌ字バルコニー、ワイドスパン、梁少ない、デッドスペース少ない。
しかもお料理しながら東京タワー！。
タワーの理想の間取り。

でも悲しいことに買えませ〜ん。
ラウンジ北側47Ｆにして欲しかった！。

[382: 匿名さん]

>>376
なんなんでしょう。
でも数年に一回位、お買い得物件ってあるんですよ。（ｗ
ここ数年探しておりましたが、久々の割安物件！。
これを逃す手はないでしょう。
２期で当てたい!!。

[383: 匿名さん]

うちは第１条件がお風呂に窓があることだったので、ビューバスの北側を即決めました。お蔭様で当選することが出来ました。
共働きなので、昼間はうちにいないし、仕事から帰ってきたら東京タワーを見ながら疲れた体をゆっくり湯船に浸し・・・。ただ、窓の位置が少々高いのが気になります。低く出来ないのか建築士の方に聞いたところ、共用部分に手を加えることになるため、それは出来ない、とのことでした。

[384: 匿名さん]

先週決めてきました。
ご近所になったらよろしくお願いします。
田町駅から歩いていると、ジュリアナへ通っていた若かりし頃を思い出します。懐
また、得意先がすぐ近所なのでちょっと鬱。w
でもあと２年は長いな〜。

[385: 匿名さん]

芝浦工業大学の移転は問題ありませんが、東京工業大学付属高等学校が移転し、高層マンションでもできたら北側を購入した人は眺望はおしまいですね。移転する可能性はあるのでしょうか？心配で夜も眠れません。

[386: 匿名さん]

それはないでしょう。新しくしたばかりだし。東京ガスと芝浦小の土地は開発されるようだが・・
でも東京タワー方面ではないしまたキレイなビューが増えていいじゃん。

[387: 匿名さん]

大学はともかく、小中高が移転するのな凄く大変なことなんですよ。
東京ガスの跡地に芝浦小学校移転の話が出ていますが、これもそう簡単にはできないですよ。

[388: 匿名さん]

[389: 匿名さん]

芝浦は今後スゴク良くなりそうです。
首都機能が移転でもしない限り、どんどん良くなってゆくことでしょう！。
期待!!☆

[390: 匿名さん]

色々と見学して、色々と迷いましたが、こちらで契約させていただくことになりました。
やっぱり、利便性と将来性ですよね。
今後も色々な情報お願いいたします。

[391: 匿名さん]

カテリーナ三田、三田三丁目の賃貸マンション、大沢商会跡のホテルはかなり建ち上がってきましたね。
芝浦アイランドもしかり。はやくキャピタルマークタワーものびてこないかなあ。本当にこのあたり
すごい変化してますよね。楽しみです。

[392: 匿名さん]

先日現地見てきました、CMTはまだ基礎工事みたいですね。
アイランドと同じように立ち上がり始めると早いのでしょうね。
この周辺は建築中の高い建物が多いので、入居の２年後には高層ビルがいつくつもある都会的な景色になるのでしょうね。

[393: 匿名さん]

２期で北側狙ってる人いますかー？角は１戸のみですね（４５〜４７F除）。
ここ狙ってって第二希望を真ん中の部屋にするのが順当でしょうかね？

[394: 匿名さん]

北角及び、北西角を検討中です。
北側の眺望は魅力ですよね。
でも広さも棄て難いので、登録までに決めようと思っています。

[395: 匿名さん]

北西角も北北西だと３３F〜３９Fの大きめの部屋しかないですね。それより上層だと
レジェンドの億ションになっちゃう。この並びにマーベラスがないのが痛いね。

[396: 匿名さん]

週刊読売に人気マンション特集がでてましたね。TTTとCMTがやっぱ人気ってあった。
CMTはやっぱ立地がいいね。

[397: 匿名さん]

HP新しくなったね。２期１７４戸発売なんだね。多分完売だろうからこれで
残り１１１戸になりますね。８７％売れちゃったことになるね。順調だね。

[398: 匿名さん]

海側の眺望がほしくて、南東側の購入を検討しています。
　すぐとなりに約20階くらいのビルが建っていますので、25階以上と考えています。

　でも、そのさきには芝浦アイランドのケープタワーも建つことになっていますので、眺望を邪魔されてしまうでしょうか？　　ケープ以外にも南東側に高層の建物がが建つ予定があるかどうか？　どなたかご存知ですか？
　教えていただきたく思います。よろしくお願いいたします。

[399: 匿名さん]

>>398
その後、アイランド地区のグローヴのそばに賃貸棟が立ちます。

[400: 匿名さん]

今んとこ無いと思うよ。
検討している部屋からの眺望はモデルルームで見せてくれるよ。
その眺望シュミレーションではアイランドが入っているから、どう見えるかわかるよ。

[401: 匿名さん]

２期検討しているものです。
ここの利便性も良いのですが、私はオール電化に惹かれました。
ここの他のスレでも語られていますが、やはりこれからはオール電化が増えると思います。
慣れるまで少し時間がかかるかと思いますが、ディスポーザーやゴミステーション、IHで日々の家事の負担が減るかと思うとワクワクです。
２期当たりますように！。

[402: 匿名さん]

検討はしているのですがIHってどうなんでしょう？
使ったことも無く不安が残ります。
そんなに良いものならなぜガスのマンションもあるのでしょう？
安全だとは思うけど・・・

[403: 匿名さん]

ペースメーカーをつけられている家族がいると難しいようですね。
客観的に入って一長一短では？
ただ、どこにメリット・デメリットを感じるかでいい、悪いが変わってくるんでしょうね。
http://www.webvision.jp/house/housefacility/20040712/

[404: 匿名さん]

>>402
デベの判断でしょう。
オール電化の方が設置コストはかかるから、基本的に物件価格が高くなる。

[405: 匿名さん]

では、コストを安くする為にガスを入れるって事？
コストが高くなってもオール電化は売れるって事？
CMTはオール電化でなければもっと安かった？
だったらオール電化でなくても良かったかも

[406: 匿名さん]

>>398
MRでもレインボーブリッジは見えるとはご案内していませんって言われました。
海の眺望がお望みなら部屋選び難しいですね。

[407: 匿名さん]

>>406
海は見えないって事ですか？

[408: 匿名さん]

406は海が見えないって書いてあるとは思えない文章ですが。

[409: 匿名さん]

>>海の眺望がお望みなら部屋選び難しいですね。
とありますが？

[410: 匿名さん]

ちょっと荒れぎみですな。
ちなみに海は見えますよ。

[411: 匿名さん]

出てました。今日の日経に。TTTも載ってました。２期で思ったより
部屋多くでてますな。

[412: 匿名さん]

　芝浦アイランドのグローブタワーの南隣に、大きな賃貸棟が建つと聞いていますが、
ケープアワーのHPでは、”賃貸住宅棟建設予定地（※建築確認未取得）”となっています。
　何年後くらいに建つものなのかご存知の方いますか？
（これがいつ建つかどうかで、CMTに大きな影響を落とすと思います。）
　CMTを検討中のものとしては、建たないでほしいものですね。

[413: 匿名さん]

んー、建たないで欲しいのは山々ですが、こればかりは仕方がありませんね。
眺望より、駅近を希望している当方にとってはあきらめがつくことですが。
気になるっていえば、気になったりして。

[414: 匿名さん]

これが建ってもお台場のフジテレビの辺からニッコーの先までいいところは
結構みえますよ。レインボーブリッジは見えないが・・でも橋を縦にみても
イマイチですから。私は南西買いましたが南東だったらと以前シミュレーション
しました。

[415: 匿名さん]

なんでＣＭＴはコンビニ入らないんだ！
ミニショップより便利なコンビニにしてほしい。

[416: 匿名さん]

歩いてすぐにコンビニあるし、必要最低限のミニショップでいいと考えてるひとりです。
治安上も風紀上もマンションに必要なものだけで充分です。

[417: 匿名さん]

僕もそこらじゅうにあるローソンなんかがあるより管理会社独自のショップが
あった方がいいと思います。

[418: 匿名さん]

眺望重視なら南西向きの方が買い！。

[419: 匿名さん]

いや眺望重視なら北側でしょう。北の４５〜４７Fのデカイ部屋欲しーい。

[420: 港区民]

ミニショップはコンビニより商品を低価格にするようですね。

[421: キャピマ]

ミニショップでは生鮮食料品は置かないようです。