キャピタルマークタワー PART-5

[匿名さん]

【過去スレ】
４．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40918/
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41232/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/

お手ごろ物件なので、けっこう盛り上がってるスレ。どこまで続くか？


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
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マンション内コンビニ運営の考察
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[222: 匿名さん]

先日初めてモデルルームに行って参りました。
南西側の見渡すばかりの眺望に惚れ、思わず初めて行ったにも関わらず予約してしまいました。（笑）
以前高輪のマンションを見学した際も南東より南西の方が開放感があり好みでした。

ドアの仕様も大変高級感があり、閉めた時にズシッとした重みが大変気に入りました。
ただIHは使ったことがないので、使い勝手など妻が気にしております。
確か中華鍋とか使えないのですよね？。
チャーハンとかどうすのだろうなどと考えています。
まぁ、あの眺望に惚れたので、多分なれるだろうと気楽に考えてはおりますが。

[223: 匿名さん]

>>210

うちも子供が二人いて、個人的にはこの物件会社に近くて気に入っていたのですが、あきらめました。
（こんなところを覗いているというのはあきらめきれていない証拠かも？）

結局、横浜のみなとみらいを買うことになりそうです。
前が大きな公園（現在造成中）ですし、臨港パークまで歩いていけますし。

値段的には同じくらいですが。

[224: 匿名さん]

>210
うちもファミリーです。
今子供が昼ね中なので、レスしてま〜す。
私は芝浦で育ち、そろそろマイホームと思い、こちらを購入いたしました。
芝浦は子育てに向かないなんてことないと思いますよ。
芝浦にも良いところはいっぱいありますよ。
モデルルームにも小さい子供を連れたご家族もいっぱいいましたし、
保育施設やキッズルームもあって至れり尽せりといった感じ。
なにより主人は早く帰ってきてくれるのが嬉しいです☆。

[225: 匿名さん]

芝浦のいい所
田町ハイレーン。
ボーリングがらみの撮影に良く使われる。

[226: 匿名さん]

202です。
しばらく見ていなかったのですが、皆さんご返答ありがとうございます。
先週末再びモデルルームに行ってまいりました。
そろそろ希望の部屋を決めようと担当殿と価格表をじっくり見ていると、上層階でも検討できる部屋があるではないか。
もともと２ＬＤＫだが、セレクトプランを見ると３ＬＤＫに変更可。
若干いびつだが、眺望に負けた。
話を聞くと４０階以上は内装も違うとのこと。
当初検討していないところだったが、勢いで要望書を出してしまった。
家具の配置など見直しているが、う〜ん、魅力的。

[227: 匿名さん]

1期３次ってあくまで１期で落ちた人救済の意味のものなんですか？
１期２次ってそういう感じだったですよね。あるいは今希望するひと
だれでもOKなんですか？

[228: 匿名さん]

>>210 >>223 >>224
子２人のファミリーです。
ここ、子育ての環境は全然悪くないと思ってます。
環境が悪いっていうのは、具体的にはどんなところでしょうか？？公園が近い？緑が多い？
公園で遊ぶのって小学校低学年ぐらいまでだからすぐ側にある必要はないのでは？？
田町には大きな公園も結構ありますし。
通勤時間も短いから子供といれる時間も長くなる点もＧＯＯＤ。
都心に近いから子供も色々な楽しい所へ連れて行ってあげれますよ。
問題は子供の教育費が高くなりそうな点でしょうか。公立でも大丈夫かなぁ・・・。

[229: 匿名さん]

２２８です。すいません３行目間違えました。
環境が悪い→環境が良い

[230: 匿名さん]

主人と2人でまだ子供なしで、眺望重視で南東か南西の23〜32階で選んでます。
どちらもいい眺望で迷います。3次が近いので担当に急かされて余計決められない状態です。
子供ができたらお友達も欲しいし敷地が広いマンションの低層で緑や庭が見えるのもいいなと思ってます。
やはりファミリーは上層階を選ばない傾向があるのでしょうか？
今は仕事の疲れを癒すような眺望と静かな生活を求めているのでファミリー層の少なめなところを
登録しようと思うのですが家族構成と階数は関係ないのでしょうか？
CMTは上中低層に関係なく大小様々なお部屋を用意しているので、はっきりとファミリー層・DINKS層と
わかれる感じはしないのですが。

[231: 匿名さん]

私は南東を選びました。以前四谷近くの超高層賃貸に居た時の事、地形と建物構造の関係で、下の道路も見えず
線路も首都高も見えず、歩行者も見えず、ただ新宿の高層ビル街が向こうに見え、あとはそこから手前の建物のみという景色。
つまり動くものが全く見えなかったのです。景色というよりは「絵」に近かった。そうすると私だけだと思うのですが、窓の外を見てもストレスが溜まる一方でした。
「ゆらぎ」がないんですね。また隣接して高層マンションがあったために、「笛」のような現象を起こして強風のときは金きり音のようになり・・・。一年もたずにさっさとそこは出ました。
今はCMT近くの賃貸にいますが海が見えて、窓からの景色は本当によいものです。それで南東を選んだわけです。
単に海が好きで、花火が見たくてという欲求だけかもしれませんがね。

[232: 匿名さん]

そんなに動的に動いても・・・
ゆっくりと沈む夕日を見る心の余裕は欲しいね。
それに動きがわかるほど、ここって海に近かったっけ？
グローブタワーの住民の動きのほうがよく見えそう。

[233: 匿名さん]

>223
>結局、横浜のみなとみらいを買うことになりそうです。
>前が大きな公園（現在造成中）ですし、臨港パークまで歩いていけますし。
>
>値段的には同じくらいですが。
ブリリアグランデみなとみらいだと思いますが、そっちの方がＣＭＴよりずいぶん高くないですか？
同じ広さでも１０００万以上高いと思うのですが。

[234: 匿名さん]

>232
231です。はは（笑）それはそうですね。おっしゃるとおり。現住居とCMTからとは海までの直線距離は殆ど一緒なんです。
今は角部屋ですので、東京タワー方面からぐるっとブリッジ、隅田川方面まで180度以上見えますが、さて私って東京タワー方面の景色をまじまじ見たことがあるだろうかと考えてみたら、殆どないことに気づきました。無意識のうちに海側のベランダばっかりに出ている。
私は学生時代にヨット部にいたものですから、なんと無く海のゆらぎと船の行き来を遠くでもみているだけで心がなごみます。
その意味では、この距離感でも充分満足です。欲言えばきりがないですけどね。でも南西でもきっと羽田沖の海や、房総半島が見えますね。
シンフォニーとバンテヤンが列で入港する姿や、伊豆諸島からくるジェットフォイルが水しぶきあげながら走る姿など子供も大好きです。
最初のうちは冬の富士山も感動しましたが、ベランダは寒いし、飽きました。でも海を見ながらべランダで飲むビールはなかなか飽きが来ないもんです。
ただ、島のタワーが少し邪魔になるのだけは覚悟はしてます。島も考えましたが、どうみてもグローブに隣接する両側の棟の圧迫感だけは妥協できませんでした。
花火の打ち上げ場となるポイントは、ぎりぎりですが、島の賃貸棟の左にそれていることも一応確認したつもりです。でもグローブだと部屋によっては、花火の打ち上げポイントが賃貸棟にかぶってしまうみたいなので。
すみません。海と花火の話ばっかりになってしまいました。個人的な価値観で、読んだ方に不快感を与えたら謝ります。夕焼けの話は他の方にお願いします。

[235: 匿名さん]

海の景色魅力的ですよね。
始めは私も南東側を検討していました。
やっぱり花火大会とか、お台場とか魅力的な景色がいっぱいあるので…。
で、港南や高輪などもう出来上がっているマンションを検討しているふりをして見学してきました。
（その時の担当の方すみません（笑））
もちろん距離感など違いはあるにせよ、南東側の眺望と南西側の眺望でははっきりを違いがあり、南東側は海やお台場など印象的な眺めではあるのですが、結構高い建物が目立ちました。
（アイランドを除いてもです。）
逆に南西側は印象的な建物はないのですが、ズッ〜ト遥か向こうまで見渡せる感じで個人的には南西の方が好みかなと思いました。
もともと、開放感を重視していたので、何が見えるかより、カーテンを閉めずに裸でいられる位が理想です。（笑）
私は南西側40階以上を検討していますが、これは好みだと思いますので。

[236: 匿名さん]

私も、その検討しているふり見学、してみたい・・な。どの物件がよいですか？

[237: 匿名さん]

>>236
235です。
私が見学したのは高○・ザ・レジ○○○スや、コ○○ポ○ス品川などです。
大変ご親切に対応いただきました。
恐縮です。（笑）

[238: 匿名さん]

１期３次っていつ抽選なんですか？

[239: 匿名さん]

西側の高層階を検討しているのですが、ＪＲの音ってうるさくないでしょうか？
音は結構遠くまで響くっていいますし。買ってみてうるさかったらショックなんですけど・・・

[240: 匿名さん]

現在、田町ではないけど、JRの駅から8分の11階に住んでるけど、電車の音は聞こえてこないです。
ただ、高いところというのは本当に遠くの音が届きます。近くの音も下で聞くより音量が大きく聞こえます。
JRの音はともかく、近くの道路の音などは相当上がってきますよ。
高層階で窓開けっ放しにしますかね。閉めてる限りは静かだと思いますが。

[241: 匿名さん]

>>238
1期3次の抽選は18日に行われていましたよ。

[242: 匿名さん]

現在、JRの線路の真横の高層階にいます。目の前にはベランダをかすめるようにしてゆりかもめ。反対となりは真下が首都高です。（どこの物件か言ってるようなものですね。）一応２重サッシなので、音は全く気になりません。
窓をあければ相当うるさいですけどね。電車よりもむしろ首都高がうるさい。でも、窓さえ閉めれば全く問題ないですよ。

[243: 匿名さん]

1期３次でまたどの位の住戸が売れちゃったんでしょうか？

[244: 匿名さん]

>242さん

やはり2重サッシは強力みたいですが、cmtは2重サッシでしたっけ？

[245: 匿名さん]

>>244
２重サッシではない。

[246: 匿名さん]

ペアガラスだ。

[247: 匿名さん]

>246
ペアって遮音性はどうなんですか？

[248: 匿名さん]

>>243
１期３次はスケジュールが合わず、担当さんとメールでやりとりしていましたが、当初５０戸予定で、結局６０戸販売したらしいです。
私の検討している部屋は出ないとのことで、２期にしました。
そう考えると、もう570戸も販売しているんですね。
残り300戸を切った訳ですね。

[249: 匿名さん]

数えてみましたら残り２９３戸ですね。３分の２が売れました。

[250: 匿名さん]

>247
現在線路沿いの戸建です。ペアガラスですが電車の音はけっこう聞こえますよ。

[251: 匿名さん]

ペアガラスって遮音性が少し落ちるらしいですね。
幹線道路沿いのマンションだと、騒音対策のためにペアガラスを採用しない
ところがあるようですね。

[252: 匿名さん]

遮熱＝ペアガラス、遮音＝二重サッシ

[253: 匿名さん]

２重サッシは本当にうるさいところ。
線路沿いとかね。
多少の音ならエアタイトサッシ、まぁ等級はいくつかあるようだけど。
２つもサッシあったら開け閉め大変でしょ。
CMTの場合は幹線道路沿いでもないし、線路沿いでもないからエアタイトじゃなくペアにしたと思われる。
南西側に線路があるが、だいぶ距離が離れている。
確かに音は上に上がるので、聞こえないとは言い切れないが、上層階は風の音の方が強いだろう。

[254: 匿名さん]

ペアガラスでも遮音性のある製品ができ、今度売り出す新百合ヶ丘の物件に
付けられるようですね。

[255: 匿名さん]

１期から検討して、ようやく１期３次にて当選できました!!。
思えば長かったような、短かったような…。
でももう部屋のことで悩まなくてよくなったので、今後はインテリアやオプションのことで悩もうと思っておりますｗ。
今後もこのスレは見させてもらいますので、色々な情報お願いします!。

[256: 匿名さん]

当選おめでとうございます。
これからは入居予定者スレにも書き込みできますね。

[257: 匿名さん]

北側角の７０クラスの部屋、もうマーベラスクラスに１戸しか
残ってない。迷っていると売れちゃうんですね。この物件。

[258: 匿名さん]

当方も40階以上マーベラスクラスを検討中。
6000万前後の80㎡以上の部屋検討し、候補を幾つかに絞ったところ、既に先約があるとのこと。
2番手でキャンセル待つか、似たタイプの部屋にするか検討中。
本当は北東角希望だが、億超えは流石にねぇ。
まぁ希望は満たしているので今最有力物件ではあるが。

[259: 匿名さん]

角部屋イイけど、梁がねェ〜。。。

[260: 匿名さん]

M100B-Eの間取りをすごく気にっている。
梁もほとんどないし。
でも予算オーバー。
一戸しか残っていない。
どうしよう。

[261: グランパーク]

でも逆梁とかだとベランダをとうしての眺望がバツじゃん。ＴＴＴはこれがダメだなと
思った。

[262: 匿名さん]

TTTは逆梁なんですか？！。
するとバルコニーはコンクリということですかね？。
そうなると上の階は空しか見えない感じですね。

空と中央区。

[263: 匿名さん]

マーべクラスだと柱が外に出ているほぼ梁のないプランが結構あるよ。
ただ価格が…。
40階以上は幻想で終わらせることにします…。

[264: 匿名さん]

中高層階でもファミリー多そうですね。低層階は残ってないわけだし。
MRでも子供がキッズルーム脱け出して担当のデスクの周りで走って遊んでました。
入居後もこういうことで悩まされるんでしょうかね？
いくら高層階でも85㎡クラスだと上下両隣がファミリーの確率も高そう…。

[265: 匿名さん]

でも１期でマーベラスでも坪単価２２０万円台の部屋ありましたよ。北側でなくて。
窓のない部屋あったり下り天井部分が多かったりって部屋が多かったように
記憶してますが・・自分マジで悩みましたモン。結局中層のプレシャス角部屋にしたけど。
いまでもドア、トイレ、エアコンとか考えるとマーベラスにしとけば良かったかなと・・

[266: 匿名さん]

5000万円以上の部屋を買えるみなさん、お金持ちなんですね。
うらやましいです。

264さん、先が思いやられますね。
高層は遮音が今ひとつと言われてますので、上下両隣りが子育て真っ最中だと跳びはねる音や物を叩きつける音とか気になり出すのかなあ。

[267: 匿名さん]

ドアや床の質感とか色とかマーベラスの方が確かにいいですよね〜。
トイレの手洗い台や天井カセット式エアコンとかはリフォームでもできるようですが。
ドアや床はちょっとね。
私もマーベラスにまだ固執してるクチです。今より高い部屋に買いかえなら違約金とられない
でしょうか？

[268: 匿名さん]

上下両隣が問題が起きた時に逆ギレしないご近所であることを祈るばかりです。
現在の戸建を手放しCMT購入を決めた理由は生活騒音ですから…。
次々生まれるので近所の子が大きくなるのを待てませんでした（笑）個人的にグローブタワーが気に入って
ましたがMRにファミリーが多かったので断念。CMTのDIKS層の多さに期待してるけど幻想だろうか？

[269: 匿名さん]

私達もディンクスです。
ここのMRでディンクスがダブル・インカム・ノー・キッズの略だと初めて知りましたｗ。
幻想で終わらせないよう、皆で良いマンションにしましょうｗ。

[270: 匿名さん]

初めて書き込みます。
以前からHP等を見て注目の物件だったのですが、先週末ようやくショールームに行くことができました。
台風だというのに結構な人が来ていました。
一つ気になる点があるのですが、HPではモデルルームが４つあるのですが、３つの部屋しか案内されませんでした。
どうやら一番大きいグレードの高い部屋を見れなかったみたいで、もちろん買えませんが、見てみたかったので。
普通、皆さん見学されていないのですかね？。

[271: 匿名さん]

私も先週契約後にそんなすごいMRがあったことを知りました。
もちろん不相応だったので案内されなかったのでしょうｗ。
CMTは現実的な間取りがMRだったので他の物件よりイメージし易かったので問題ありませんが
ちょっと見てみたい気もしますよね。