キャピタルマークタワー PART-5

[匿名さん]

【過去スレ】
４．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40918/
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41232/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/

お手ごろ物件なので、けっこう盛り上がってるスレ。どこまで続くか？


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[162: 匿名さん]

中部屋でずっと住むと思うと、なんか、いき詰まる感じ。音の迷惑とか、、、個人的感想でした。

[163: 匿名さん]

今、ニュースバードで湾岸タワーマンション特集やってますよー。

[164: 匿名さん]

地震おそるべし。
http://www.asahi.com/national/update/0831/TKY200508310309.html

[165: 匿名さん]

北側の部屋４０Fで坪単価計算したら、角２つは坪２３９万、真ん中坪２３４万ですね。
この差だったらまず角で申し込むべきか？残り少ないけど・・

[166: 匿名さん]

＞165
それにしても、驚くほど安いですね-。
投資用に一部屋、申込むことにしました。情報ありがようございます。

[167: 匿名さん]

自分は北側狙いですが１期の値段からいうとM80B-Wのマーベラスクラスの
部屋が坪２２８万とメチャ安だと思います。自分は南西暑そうで嫌なんですが・・

[168: 匿名さん]

２期は北か南西かと思っているが、上の書き込み見ると北人気でそう。
北の２DKも、セレクトで１LDKにするとなかなか良いんだよねぇ〜。

[169: 匿名さん]

こないで〜

[170: 匿名さん]

北は日も当たらないし、高い建物で眺望もよくないし、なんといってもエレベーターうるさそう〜

[171: 匿名さん]

>164
確かに。今回のはエレベーター自体に問題があったのでは？とも言われていますが。
ちなみに、六本木ヒルズは、オイルダンパー使った制震構造ですね。
すぐ隣の六本木ヒルズレジデンスは免震構造で被害なしです。

[172: 匿名さん]

キャンセル住戸登録のお知らせがきてますね。

[173: 匿名さん]

ヒルズ勤めてます。
どこもかしこも手抜き工事で驚いてます。

ヒルズのタワーは制震構造だったのですか！
免震構造だと思ってました。

[174: 匿名さん]

エレベーターって音　うるさいのか

[175: 匿名さん]

エレベーター側には部屋でなく浴室やトイレ、キッチンのレイアウトなので
（部屋がある住居もあったらごめんなさい）生活しててそんなにうるさいと
感じないのではと思ってます。

[176: 音部彩子]

>>171
>>173

ちがいますわ。レジデンスBとCは、制震壁をいざとなったら壊す「制震」
D棟が免震構造ですわよ。おほほほほ〜

[177: 匿名さん]

芝浦アイランド、
グローブタワーがキャピタルに客取られて
余りに売れないもんだから
先にケープタワー売り出すんだって。
ケープの方が駅から遠くて安いから。

[178: 匿名さん]

ケープって来春販売じゃないの？。
ってことはいつ、価格によっては検討したい。

[179: 匿名さん]

キャンセル住戸っていくつ位あるんですか？どのあたりの部屋ですか？
情報ほしーい。

[180: 匿名さん]

欲しければ今すぐマンションギャラリーに行くべし。
キャンセル物件は先着順の可能性大。

[181: 匿名さん]

>>179
電話すれば？。
担当殿と密にしたほうが紹介してもらいやすいと思われ…。

[182: 匿名さん]

>>177
どこからの情報！？

[183: 匿名さん]

キャンセル物件はもう数戸でしょうね。
今日ＭＲ行ってきたら金色の花が付いていました。
つい先日行った時はもっと沢山ありましたし。
キャンセル物件出ても早く埋まってしまうのでやはり頻繁に通うべきでしょうね。

[184: 匿名さん]

免震マンションに思わぬ落とし穴？

地震に強いとされる免震マンションだが、
いま話題の長周期地震動との関連が指摘され関係者に衝撃が走った。

未だに解明されていない点は多いものの、
首都圏の地盤は10秒程度の周期で揺れやすいことが分かっている。
また、たいていの高層ビルは階数÷10程度が固有周期とされ、
例えば40階建ての高層ビルなら、危険な振動の周期は4秒になる。
そのため従来は、10秒の長周期に最も影響される建築物は、
固有周期がそれに近い「長大橋」や「ガスタンク」等とみられていた。

免震マンションとは、積層ゴム等によって地震の揺れをゆっくりした周期に変え、
建物への被害を少なくする設備を備えた最新のマンションだが、
実はこの遅い周期こそが、最も危険な10秒に一致してしまうかもしれないと言うのだ。
地震の被害を少なくしようと開発した技術によって、
逆に被害を拡大してしまう可能性が出てきたことに、購入者は落胆と怒りの表情を隠せない。
「地震に強いと説明されたから、高くても購入したのに。詐欺だと思います」
あるマンションを契約しているという都内の会社員は、契約を取消す予定だという。

[185: 匿名さん]

キャンセル待ち、おりまっせ〜

[186: 匿名さん]

こないだNHKでもやっていましたが災害は誰にでもふりかかる。山だろうが、海だろうが、一軒家だろうが、高層マンションだろうが。ばかじゃん。

[187: 匿名さん]

地面からの建物への振幅数を減少させるのが免震装置。つまり地面と建物の揺れが一致するわけが無い。
首都圏の地盤は10秒周期で揺れやすい？はぁ？全部の周期で揺れ、土地によって周期に強弱があるだけだ。
5秒が一番強く揺れるところ、10秒のところ、いろいろだ。たいていの研究者は１〜２回のサンプルで全て
を語っている。＊＊かと。

阪神大震災の時に流行ったフレーズは「直下型」、十勝沖で流行ったのが「長周期」、つまり地震には変わ
無いものに対して、研究者が自分の理論武装のために使い出した単なるキャッチーな言葉だ。地震は地震。
被害に応じて後付けであれこれつけてるだけ。阪神大震災（長周波型研究者は大阪平野も10秒と言っている）
でも免震ビルに被害ナシ。十勝沖でも同じく。今回の地震でも同じく被害ナシ。論より証拠。

[188: 匿名さん]

39F購入者ですが、いまから楽しみにしています。どれくらい揺れるのだろ〜　　ワクワク、、　身動きできない時のために防災用品と食料は備蓄しておきます。

[189: 匿名さん]

入居までは大地震きませんように、、、。
そういえば、CMTの地下に食料備蓄庫ってありますよね。何日分ぐらいが備蓄されるんでしょうか？

[190: 匿名さん]

３２F購入者です。紺の概略の本では３４階あたりが一番揺れが少なかったような・・
あの本みるとやっぱ免震がいいな〜って感じですよね。

[191: 匿名さん]

価格で買ったので、免震ってこと忘れてた。（＾−＾）

[192: 匿名さん]

今朝の日経新聞に出てましたが、
「のぼり」を広告に使う例としてキャピタルマークタワーが記事になってました。
なんでも、「のぼり」は風でゆらゆら揺れて目に留まり易く、広告効果絶大とのこと。
「のぼり」効果で一期は完売したように書いてありました。
しかし、道路にはみ出したり、景観を損なうとのことで、違法広告物の可能性があると。
現実的には風で一部が道路にはみ出しても。取り締まりは難しいとのことです。

しかし、以前物干しタワー云々で物議をかもしだしましたが、デベがこんな違法＆景観損なう
ことを率先してやってますからね。

[193: 匿名さん]

今日もMRにぎわってましたよー。２次とキャンセル物件いりみだれ。営業さんも対応におわれ、お客さんの選別がはじまった感じ。

[194: 匿名さん]

約一名、アンチ東急の人が混じっていますね。
東急にくけりゃマンションも憎いで、あれこれこじつけで嫌味を投稿し続け、鬱陶しい。このスレッドの目的
を逸脱した書き込みであり、誰一人として有益だと思って無いので、削除対象でしかるべきだと思います。

管理人さん、
地震の件にしろ、広告の件にしろ、このマンションに無理やりこじつけた東急批判の書き込みとしか思えない、
デマと悪意に満ちた書き込みなので、削除を希望します。この人すぐにファシズムとか言うみたいですが、デマ
の書き込みと無益な偽情報を書き込んでいて、それを消したらファシズムなんて、自分は風にあおられて一部が
道路に入ったのぼり旗が違法！と言ってるほうこそ、法を笠にしたファシズムそのものじゃないのか？と。

ナチがユダヤ人を迫害できたのは全ての既存法をユダヤ人に対してのみ厳格に則って執行したからこそ実行でき
たのですからね。

[195: ↑]

削除依頼は別板だよ。

[196: 匿名さん]

何かと揺れるのが好きなんですね。物干しにしてものぼりにしても。
まぁ、煽られてその気になってるってことかな。。

透明なバルコニーって洗濯物も丸見えだけど、室外機が綺麗にならんでいるのも丸見えだよね。
物干＆室外機タワー、、、
いずれにしてもあまり景観的に良くはならないかな。周辺オフィスからは丸見えだしね。。。

免震って自分の建物は大丈夫だけど、周辺が倒れ掛かってきたらどうするの？って気がするのですが、
その辺は大丈夫でしょうか？純粋に疑問に思ったので質問です。

[197: 匿名さん]

別人とは思いますが
日経の記事は新聞をご一読ください、抗議したいなら日経新聞まで。
一応新聞に良くないふうに書かれていることをお伝えしたのですが。
>196さん
さすがに隣が倒れ掛かかって被害が及ぶようでしたら、自分自身の一部倒壊が先だと思いますが。

[198: 匿名さん]

>>196
今の日本の建築技術なめすぎ。
日本は地震大国だから、地震に対する建築技術はトップレベル。
耐震にしろ、免震にしろ建物が倒れるなんてまずない。
倒壊するなら木造住宅だろう。
CMTのような都心であればマンションが当たり前でも、全国的にみればまだまだ木造住宅の割合が多いわけだから。
但し阪神大震災以降は木造住宅の地震対策も飛躍的に向上しているから、金属の筋交いを加えたりと強化を図っている。
だから、木造住宅であっても最近建設された住宅であれば倒壊を免れる可能性は高い。
阪神大震災においても、下駄履きの鉄筋コンクリートの建物の一部が倒壊などしたが、割合的には極一部。
たぶんまともにパンフレットも読んでないんだと思うけど、免震の目的は室内の家具の倒れこみを防いだり、配管等や躯体の損傷を防ぐ事。
鉄筋コンクリートの建物があちこちで倒壊するような、過去人類が経験していない大規模な地震であれば建物が大丈夫か？なんてレベルじゃない。
多数の死傷者が出て、日本中が大パニックになることだろう。
あらぬことを心配しすぎるより、立地とか、間取りとか、現実問題自分に合っている物件がどうか見極める方がいいと思うよ。

[199: 匿名さん]

東急批判あってもいいんじゃないですか？
そういうのって売る側の姿勢とか見えるし。問題点は全部削除って・・・
１９４さんは、もう少しカルシウムが多い食事を心がけて
心穏やかにマンションを選びましょう。
気性の激しい方とのご近所トラブルはゴカンベンだね。

ＣＭＴのようなスタイリッシュなマンションにはスマートに住んでいただきたい。
違法かどうかはともかく、あの色合いののぼりに品性がないのは確かだ。

[200: 匿名さん]

生活観がないところが気に入ってるのに台無し

億出して気にすることが”＊＊し”なんて情けない。

[201: 匿名さん]

キャピタルマークタワーの方が名前とか控えめ目でシンプルなとこが好きだったんですが
結局TTTにしました。（名前が恥ずかしい・・）

[202: 匿名さん]

最近検討しはじめた者ですが、ここは安い！。
仕様は豪華ではないが、それを考えても割安だと思う。
1期の時に3000万位の２LDKが人気だったようだが、当方は4人家族なので８０平米以上の３LDKを検討している。
小さい部屋はあまりない様子だが、３LDK検討であれば選択肢は結構ある。
価格で真南低層か、日当たり、見晴らしで南西か迷っている。
３LDK検討の皆様どのあたりを希望していますか？。

[203: 匿名さん]

>>197

ソースが日経か・・・。無視していいと思うよ。株屋の飛ばし新聞だから。

[204: 匿名さん]

>>203

日経がどうかはともかく、新聞だから確かだという妄信はほどほどに。
素人の記者が書いているものだからね新聞は。
責任とるわけでもないし。

[205: 匿名さん]

>>192
＊＊すぎ。
俺も記事みたけど、のぼりが広告効果があるって記事でCMTまったく関係ないじゃん。
のぼりが無ければ買って、のぼりがあれば買わないの？？。
非難の方向が訳わからなすぎ。
ここはCP重視だから特別な高級感を求めるのがおかしいよ。
もちろん億ションもあるけど、最上階170㎡超で18000万円台、広さと階数考えたら相当安い。
もちろん俺は買えないけど。

[206: 匿名さん]

>202
自分ならP80E-Wかな〜多分５３００万位でしょうか？窓ない部屋あってもいいなら
選択肢ひろがるけど。

[207: 匿名さん]

>202
80㎡台の部屋、両隣が同じようにファミリーむけのへやのところと
独身向けの小部屋に挟まれているところがありますね。
小さいお子さんがいる家族構成なら隣もファミリー向けのほうが気兼ねなくすごせるかもしれません。

しかし若い世帯は2年超後入居の部屋を選ぶのは難しそうだ。

[208: 匿名さん]

>>205
俺も億ションのところは逆立ちしても買えないけど、
そういうところを買える人ってＣＰ重視じゃないような気がする。
そんなことはないかなぁ。ちとそう思った。

[209: 匿名さん]

>202
私だったら２００９号室かな？２期ではかなりな倍率になるでしょうが。

[210: 匿名さん]

一期三次の案内が来ました。
ですがこの期に及んでまだ悩み中。
子育てに向く環境ではないという点それのみ。
うちは男の子二人、しかも今住んでいる所は目の前が大きな公園。
DINKSだったらとっくに登録しているんですが。
やっぱ通勤の不便さをのんで東京テラスあたりが妥当なのかな・・・

[211: 匿名さん]

>>210
家にも１期３次の案内来ました。
急なスケジュールで悩んでます!!。
でも悩んでいると売れてしまうのがこの物件。
とりあえず善は急げと週末モデルルームに行ってきます。

[212: 匿名さん]

>>210さん
ほとんどのタワマンの立地は大人には魅力があるけど子育てには？？？ですよね。
同じ価格ですこし郊外の広い間取りを買う手もあるし、あえてここを買って子供が
大人になるまでにビル街に対して免疫をつけておくという考えもありますしね。
ただ道路事情を考えると通学時の交通事故も心配なんですが。
どっちにしても私も決断をしなければなりません。

[213: 匿名さん]

確かにね〜。ちょっとはずれに行くとしっかりした作りで
結構広い、それなりの規模のマンション買えますね。
買い物の便も良く、緑もあり。。
そして安い！こないだ価格見てびっくりしてしまいました。

[214: 匿名さん]

早めに足運んで担当についてもらって一期で完売した区画のキャンセルにたまたま紹介されてバタバタと決まって、、、。予想以上の
うれしい展開と知人。そんなこともあるらしい。

[215: 匿名さん]

１期３次ってどのくらい部屋数でるのかご存知ですか？

[216: 匿名さん]

要望を入れた部屋を出すらしいから、お目当ての部屋があったら営業とコンタクトとった方がイイよ。

[217: 匿名さん]

198

長周波自身云々は大林組がために流しているデマゴーグ
大手ゼネコンの中で、超高層ブームに乗り遅れたためらしい

[218: 匿名さん]

ゴミステーションの前の部屋って選ばない方がいいのかな？

[219: 芝浦]

一戸建てみたく、網なんかかぶせるゴミ置き場が目の前だとちょっとヤだけど、扉もつくし便利だからイイんじゃない。
本当に嫌なら別の部屋を考えた方がイイと思うけど。。。

[220: 芝浦]

＞214
キャンセル待ち出したが、延々連絡来ず。
やっぱりタイミングもあるけど、運もあるのかなぁ〜。
ちょっとあきらめ気味で他のマンションも見始めてます。

[221: 匿名さん]

マメに連絡して購入意欲をみせてたら、営業担当から希望に近い部屋（方角・階数）のキャンセル
連絡がありましたよ。1次に希望していたタイプのキャンセルは2件きました。
他の間取りも検討していたので即契約できるキャンセル部屋ではなく
2期に販売予定の物件を1期3次販売で登録しようと思います。まだまだ悩みますが…。

[222: 匿名さん]

先日初めてモデルルームに行って参りました。
南西側の見渡すばかりの眺望に惚れ、思わず初めて行ったにも関わらず予約してしまいました。（笑）
以前高輪のマンションを見学した際も南東より南西の方が開放感があり好みでした。

ドアの仕様も大変高級感があり、閉めた時にズシッとした重みが大変気に入りました。
ただIHは使ったことがないので、使い勝手など妻が気にしております。
確か中華鍋とか使えないのですよね？。
チャーハンとかどうすのだろうなどと考えています。
まぁ、あの眺望に惚れたので、多分なれるだろうと気楽に考えてはおりますが。

[223: 匿名さん]

>>210

うちも子供が二人いて、個人的にはこの物件会社に近くて気に入っていたのですが、あきらめました。
（こんなところを覗いているというのはあきらめきれていない証拠かも？）

結局、横浜のみなとみらいを買うことになりそうです。
前が大きな公園（現在造成中）ですし、臨港パークまで歩いていけますし。

値段的には同じくらいですが。

[224: 匿名さん]

>210
うちもファミリーです。
今子供が昼ね中なので、レスしてま〜す。
私は芝浦で育ち、そろそろマイホームと思い、こちらを購入いたしました。
芝浦は子育てに向かないなんてことないと思いますよ。
芝浦にも良いところはいっぱいありますよ。
モデルルームにも小さい子供を連れたご家族もいっぱいいましたし、
保育施設やキッズルームもあって至れり尽せりといった感じ。
なにより主人は早く帰ってきてくれるのが嬉しいです☆。

[225: 匿名さん]

芝浦のいい所
田町ハイレーン。
ボーリングがらみの撮影に良く使われる。

[226: 匿名さん]

202です。
しばらく見ていなかったのですが、皆さんご返答ありがとうございます。
先週末再びモデルルームに行ってまいりました。
そろそろ希望の部屋を決めようと担当殿と価格表をじっくり見ていると、上層階でも検討できる部屋があるではないか。
もともと２ＬＤＫだが、セレクトプランを見ると３ＬＤＫに変更可。
若干いびつだが、眺望に負けた。
話を聞くと４０階以上は内装も違うとのこと。
当初検討していないところだったが、勢いで要望書を出してしまった。
家具の配置など見直しているが、う〜ん、魅力的。

[227: 匿名さん]

1期３次ってあくまで１期で落ちた人救済の意味のものなんですか？
１期２次ってそういう感じだったですよね。あるいは今希望するひと
だれでもOKなんですか？

[228: 匿名さん]

>>210 >>223 >>224
子２人のファミリーです。
ここ、子育ての環境は全然悪くないと思ってます。
環境が悪いっていうのは、具体的にはどんなところでしょうか？？公園が近い？緑が多い？
公園で遊ぶのって小学校低学年ぐらいまでだからすぐ側にある必要はないのでは？？
田町には大きな公園も結構ありますし。
通勤時間も短いから子供といれる時間も長くなる点もＧＯＯＤ。
都心に近いから子供も色々な楽しい所へ連れて行ってあげれますよ。
問題は子供の教育費が高くなりそうな点でしょうか。公立でも大丈夫かなぁ・・・。

[229: 匿名さん]

２２８です。すいません３行目間違えました。
環境が悪い→環境が良い

[230: 匿名さん]

主人と2人でまだ子供なしで、眺望重視で南東か南西の23〜32階で選んでます。
どちらもいい眺望で迷います。3次が近いので担当に急かされて余計決められない状態です。
子供ができたらお友達も欲しいし敷地が広いマンションの低層で緑や庭が見えるのもいいなと思ってます。
やはりファミリーは上層階を選ばない傾向があるのでしょうか？
今は仕事の疲れを癒すような眺望と静かな生活を求めているのでファミリー層の少なめなところを
登録しようと思うのですが家族構成と階数は関係ないのでしょうか？
CMTは上中低層に関係なく大小様々なお部屋を用意しているので、はっきりとファミリー層・DINKS層と
わかれる感じはしないのですが。

[231: 匿名さん]

私は南東を選びました。以前四谷近くの超高層賃貸に居た時の事、地形と建物構造の関係で、下の道路も見えず
線路も首都高も見えず、歩行者も見えず、ただ新宿の高層ビル街が向こうに見え、あとはそこから手前の建物のみという景色。
つまり動くものが全く見えなかったのです。景色というよりは「絵」に近かった。そうすると私だけだと思うのですが、窓の外を見てもストレスが溜まる一方でした。
「ゆらぎ」がないんですね。また隣接して高層マンションがあったために、「笛」のような現象を起こして強風のときは金きり音のようになり・・・。一年もたずにさっさとそこは出ました。
今はCMT近くの賃貸にいますが海が見えて、窓からの景色は本当によいものです。それで南東を選んだわけです。
単に海が好きで、花火が見たくてという欲求だけかもしれませんがね。

[232: 匿名さん]

そんなに動的に動いても・・・
ゆっくりと沈む夕日を見る心の余裕は欲しいね。
それに動きがわかるほど、ここって海に近かったっけ？
グローブタワーの住民の動きのほうがよく見えそう。

[233: 匿名さん]

>223
>結局、横浜のみなとみらいを買うことになりそうです。
>前が大きな公園（現在造成中）ですし、臨港パークまで歩いていけますし。
>
>値段的には同じくらいですが。
ブリリアグランデみなとみらいだと思いますが、そっちの方がＣＭＴよりずいぶん高くないですか？
同じ広さでも１０００万以上高いと思うのですが。

[234: 匿名さん]

>232
231です。はは（笑）それはそうですね。おっしゃるとおり。現住居とCMTからとは海までの直線距離は殆ど一緒なんです。
今は角部屋ですので、東京タワー方面からぐるっとブリッジ、隅田川方面まで180度以上見えますが、さて私って東京タワー方面の景色をまじまじ見たことがあるだろうかと考えてみたら、殆どないことに気づきました。無意識のうちに海側のベランダばっかりに出ている。
私は学生時代にヨット部にいたものですから、なんと無く海のゆらぎと船の行き来を遠くでもみているだけで心がなごみます。
その意味では、この距離感でも充分満足です。欲言えばきりがないですけどね。でも南西でもきっと羽田沖の海や、房総半島が見えますね。
シンフォニーとバンテヤンが列で入港する姿や、伊豆諸島からくるジェットフォイルが水しぶきあげながら走る姿など子供も大好きです。
最初のうちは冬の富士山も感動しましたが、ベランダは寒いし、飽きました。でも海を見ながらべランダで飲むビールはなかなか飽きが来ないもんです。
ただ、島のタワーが少し邪魔になるのだけは覚悟はしてます。島も考えましたが、どうみてもグローブに隣接する両側の棟の圧迫感だけは妥協できませんでした。
花火の打ち上げ場となるポイントは、ぎりぎりですが、島の賃貸棟の左にそれていることも一応確認したつもりです。でもグローブだと部屋によっては、花火の打ち上げポイントが賃貸棟にかぶってしまうみたいなので。
すみません。海と花火の話ばっかりになってしまいました。個人的な価値観で、読んだ方に不快感を与えたら謝ります。夕焼けの話は他の方にお願いします。

[235: 匿名さん]

海の景色魅力的ですよね。
始めは私も南東側を検討していました。
やっぱり花火大会とか、お台場とか魅力的な景色がいっぱいあるので…。
で、港南や高輪などもう出来上がっているマンションを検討しているふりをして見学してきました。
（その時の担当の方すみません（笑））
もちろん距離感など違いはあるにせよ、南東側の眺望と南西側の眺望でははっきりを違いがあり、南東側は海やお台場など印象的な眺めではあるのですが、結構高い建物が目立ちました。
（アイランドを除いてもです。）
逆に南西側は印象的な建物はないのですが、ズッ〜ト遥か向こうまで見渡せる感じで個人的には南西の方が好みかなと思いました。
もともと、開放感を重視していたので、何が見えるかより、カーテンを閉めずに裸でいられる位が理想です。（笑）
私は南西側40階以上を検討していますが、これは好みだと思いますので。

[236: 匿名さん]

私も、その検討しているふり見学、してみたい・・な。どの物件がよいですか？

[237: 匿名さん]

>>236
235です。
私が見学したのは高○・ザ・レジ○○○スや、コ○○ポ○ス品川などです。
大変ご親切に対応いただきました。
恐縮です。（笑）

[238: 匿名さん]

１期３次っていつ抽選なんですか？

[239: 匿名さん]

西側の高層階を検討しているのですが、ＪＲの音ってうるさくないでしょうか？
音は結構遠くまで響くっていいますし。買ってみてうるさかったらショックなんですけど・・・

[240: 匿名さん]

現在、田町ではないけど、JRの駅から8分の11階に住んでるけど、電車の音は聞こえてこないです。
ただ、高いところというのは本当に遠くの音が届きます。近くの音も下で聞くより音量が大きく聞こえます。
JRの音はともかく、近くの道路の音などは相当上がってきますよ。
高層階で窓開けっ放しにしますかね。閉めてる限りは静かだと思いますが。

[241: 匿名さん]

>>238
1期3次の抽選は18日に行われていましたよ。

[242: 匿名さん]

現在、JRの線路の真横の高層階にいます。目の前にはベランダをかすめるようにしてゆりかもめ。反対となりは真下が首都高です。（どこの物件か言ってるようなものですね。）一応２重サッシなので、音は全く気になりません。
窓をあければ相当うるさいですけどね。電車よりもむしろ首都高がうるさい。でも、窓さえ閉めれば全く問題ないですよ。

[243: 匿名さん]

1期３次でまたどの位の住戸が売れちゃったんでしょうか？

[244: 匿名さん]

>242さん

やはり2重サッシは強力みたいですが、cmtは2重サッシでしたっけ？

[245: 匿名さん]

>>244
２重サッシではない。

[246: 匿名さん]

ペアガラスだ。

[247: 匿名さん]

>246
ペアって遮音性はどうなんですか？

[248: 匿名さん]

>>243
１期３次はスケジュールが合わず、担当さんとメールでやりとりしていましたが、当初５０戸予定で、結局６０戸販売したらしいです。
私の検討している部屋は出ないとのことで、２期にしました。
そう考えると、もう570戸も販売しているんですね。
残り300戸を切った訳ですね。

[249: 匿名さん]

数えてみましたら残り２９３戸ですね。３分の２が売れました。

[250: 匿名さん]

>247
現在線路沿いの戸建です。ペアガラスですが電車の音はけっこう聞こえますよ。

[251: 匿名さん]

ペアガラスって遮音性が少し落ちるらしいですね。
幹線道路沿いのマンションだと、騒音対策のためにペアガラスを採用しない
ところがあるようですね。

[252: 匿名さん]

遮熱＝ペアガラス、遮音＝二重サッシ

[253: 匿名さん]

２重サッシは本当にうるさいところ。
線路沿いとかね。
多少の音ならエアタイトサッシ、まぁ等級はいくつかあるようだけど。
２つもサッシあったら開け閉め大変でしょ。
CMTの場合は幹線道路沿いでもないし、線路沿いでもないからエアタイトじゃなくペアにしたと思われる。
南西側に線路があるが、だいぶ距離が離れている。
確かに音は上に上がるので、聞こえないとは言い切れないが、上層階は風の音の方が強いだろう。

[254: 匿名さん]

ペアガラスでも遮音性のある製品ができ、今度売り出す新百合ヶ丘の物件に
付けられるようですね。

[255: 匿名さん]

１期から検討して、ようやく１期３次にて当選できました!!。
思えば長かったような、短かったような…。
でももう部屋のことで悩まなくてよくなったので、今後はインテリアやオプションのことで悩もうと思っておりますｗ。
今後もこのスレは見させてもらいますので、色々な情報お願いします!。

[256: 匿名さん]

当選おめでとうございます。
これからは入居予定者スレにも書き込みできますね。

[257: 匿名さん]

北側角の７０クラスの部屋、もうマーベラスクラスに１戸しか
残ってない。迷っていると売れちゃうんですね。この物件。

[258: 匿名さん]

当方も40階以上マーベラスクラスを検討中。
6000万前後の80㎡以上の部屋検討し、候補を幾つかに絞ったところ、既に先約があるとのこと。
2番手でキャンセル待つか、似たタイプの部屋にするか検討中。
本当は北東角希望だが、億超えは流石にねぇ。
まぁ希望は満たしているので今最有力物件ではあるが。

[259: 匿名さん]

角部屋イイけど、梁がねェ〜。。。

[260: 匿名さん]

M100B-Eの間取りをすごく気にっている。
梁もほとんどないし。
でも予算オーバー。
一戸しか残っていない。
どうしよう。

[261: グランパーク]

でも逆梁とかだとベランダをとうしての眺望がバツじゃん。ＴＴＴはこれがダメだなと
思った。