キャピタルマークタワー PART-5

[匿名さん]

【過去スレ】
４．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40918/
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41232/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/

お手ごろ物件なので、けっこう盛り上がってるスレ。どこまで続くか？


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
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マンション内コンビニ運営の考察
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[122: 匿名さん]

高層階を売るのがむずかしいのは分かっているから、
先に売れ線の低層階を売って「即完！即完！」と勢いをつけ、
人気物件なのかと勘違いさせようという目論見。かな。

[123: 匿名さん]

タワーマンションの意味合いは高層に住みたいことでしょう。私の場合、１次の販売対象の高層を選びましが。買ったからひいき目で言うのではないですが、登録日初日の様子を見る限りかなりの人気と思いますよ。

[124: MIFFY]

こんばんは。今日初めてSHOW　ROOM見学しました。すごい気に入ってしまったんですけどこのままお買い上げで
良いのかちょっと悩んでいます。やはり他も見学する方が良いのでしょうか？？

[125: 匿名さん]

>>123
高層階当選後、個人的な都合でキャンセルしたものです。
客観的な情報があったほうがいいとしゃしゃりでてきました。すいません。
ネガティブな言い方で気を悪くされる方がいたら申し訳ございません。

>タワーマンションの意味合いは高層に住みたいことでしょう。
そんなことはありません。
ＣＰ重視や高層階における身体的な悪影響等で
タワーマンションの下層階を申し込む方々も多くいらっしゃいます。
実際、ここのマンションで競争率が多かったのは下層階です。

>登録日初日の様子を見る限りかなりの人気と思いますよ。
確かにすごかったですね。
でも、それと高層階でも人気が多かったというのに結びつけるのはせっかちだと思いますよ。
私が申し込んだ住戸タイプはほとんど無抽選で購入できたはずですし。

ここは人気のある物件だと思いますが、
次の販売時期まで時間がありますので、
検討中の方は惑わされずに自分たちが住む上であっているかどうか冷静に熟慮の上、
購入に踏み切るべきだと思います。

最近、ここを見ていてちょっと気にかかっていたので。

[126: 匿名さん]

階層については人それぞれだと思うのですが、私は低層階を希望しています。
高層階を否定する訳ではありませんが、子供もいますし、万が一の災害（停電・火災等）を勘案
すると、低層階派になってしまいます。値段も安いし、夜景みたけりゃラウンジで良いし・・・
あとゲストルームにたまに泊まるとか。

[127: 匿名さん]

同じく高層階。当たってよかった。

タワーの意味合いは、共用設備と展望で、それ以外は普通のマンションでも実現できることだから、123さんはそう書かれたのだと思いますよ。
身体的な悪影響って、実例があるわけ？下層階が人気が高いのは、CMTの公開緑地のおかげが大きいと思いますけど。緑の借景はかなり人気あ
りますからね。それと単純に広さと値段のバランス。

確かに他のモデルルームも見学すべきだとは思いますけど、どんだけ回ってもタイミングの問題ですよ。あと2年半待ってる間にここよりも自分にあった物件
が出てくるかもしれないし、出てこないかもしれない。今検討しているのなら、今のもので決めてしまわないと決まらないです。
1年以上、戸建を含めてほとんど関東全域（栃木・群馬も）を検討して、いろんなところを見たうえで、ここのモデルルーム見て説明聞いて、値段確かめて、
CMTに決めました。

最初のうちは本当に何もかもが不安で、モデルルームの販売員に、他の人はどうやって決めているのかとか、今日いきなり即決する人はいるのか？とか聞いたものです。
販売員に聞くのは無意味でしたが。モデルルーム見学するのは体力いりますよね。電話もバンバンかかってくるわ、値段表もなかなか見せてくれないわで。

[128: 匿名さん]

ここ良いとは思います。うちはやめたんですが。
この辺りで賃貸を探していて同じ芝浦の新築タワーにしようかと思っていたら
もうあんまり希望の部屋なくて結構決まってましたから貸すのにも人気ありそうです。
安い方の部屋はすぐ決まったようです。60平米以上2LDK19万台など。
価格も手ごろです。
不動産会社からも人気ありますからって言われました。

[129: 匿名さん]

>127
そのとおりです。

あくまでタワーは高層階、眺望がポイントです。
ここの低層階の希望者が多かったのは、単に安いからです。営業の方も認めてました。
高層階の身体的な影響など、単なる僻みだと思います。
むしろ高層階のおかげで、安く買えるわけですから。

[130: 同じく高層]

なんか勘違いしてる人がいるけど、下層階が人気があるんじゃなくて、価格が安かっただけ。
仮に上層階と下層階が価格が一緒なら、上層階の方が人気があるに決まってる。
たとえば、CMTの場合、３Fからだし、10Fでもエレベーター乗るし、40Fでもエレベーターに乗るわけだから。
しかも、上層階のエレベーターは高速だし。
まぁ防災も大事だけど、あるかないか、いつくるかわからないことをあまり心配するより、毎日の眺望や日照の方が重要でしょう。
すごく安かった下の階は日照、眺望無しだからね。
１期に関しては、下層階の低価格が目立ったけど、もうないし、これからは高層階も結構な倍率付くと思うよ。

[131: 匿名さん]

まあまあ、皆さん落ち着いて・・・。
高層ＶＳ低層みたいな話で啀み合うのもおかしいですよ。
高層の方は坪単価が高いから、自慢するんは当然でしょうが。
低層は４ＬＤＫが多くあったり、まあ他人の選択は
他人事で良いじゃないですか。
高層のおかげで、低層が安く買えるのかもしれませんが、
維持管理費は住居面積比例ですから、まあ恨みっこ、
ネタみっこなしで行きましょうよ。
入居後にこのような形で啀み合うのもイヤですからね。
お互いを認め、物件の価値を高めあうような努力をしませんか？

[132: 匿名さん]

北側（都心）の中層で2LDK、３０００万代で決めました。（しかも角）　満足しております。やはり、少しでもお安く、広く、高層階で検討しました。

[133: 匿名さん]

おめでとうございます!。
うらやましい!!。
モデルルーム行ったのが最近なので…。
一期登録したかったです。（笑）
私も北側検討してます。
ここの北側イイですよね。スパンも広いし!。
ビューバスもお気に入り。
始めは日当たりが気になりましたが、忘れることにしました。
でも、40階以上でドアとか仕様もよくなって5000万ちょっと、すごく安いと思ってます。
東京タワーの夜景を見ながら、夕食とかイイなぁ〜。
絶対ほし〜い！。

[134: 匿名さん]

レジェンドって、部屋の前にもカメラ付くって知ってた〜。
俺の部屋にも付けてくれぇ〜〜〜!!!。

[135: 匿名さん]

内廊下なら即決なんだが。
せめて室外機置き場がベランダならよかった。。。

[136: 匿名さん]

室外機隠しが東急ハンズで2980円で売ってます。木の囲いで外見はガーデニング用品そのもの。アルコーブに
物を置くには管理組合の許可が必要かも知れませんが、あれをかぶせて、上に倒れない横長の花でも植えたら
全く問題ないかも。

[137: 匿名さん]

高層階って間取りがチョットへんてこじゃないか

[138: 匿名さん]

他のタワーマンションでも廊下に室外機が置いてありますが、上手に囲いを施しているので、違和感が無いんですけどねえ。
フェンスみたいな簡単な囲い付けてくれればいいのにね。

[139: 125]

>>137
どこと比較しているのか分かりませんがそんなことないですよ。
間取りとしてはここはよい方だと思います。
角部屋も仕方ないとはいえがんばってると思いますよ。

ただ高層階は周辺地域と比較しても割高感は否めないです。
タワーマンションとして一般的なことではあるんですが、
ここは下層階がかなり割安で販売されたたためにそのあおりを受けてるせいかもしれません。

[140: 匿名さん]

[141: 匿名さん]