キャピタルマークタワー PART-5

[匿名さん]

【過去スレ】
４．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40918/
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41232/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/

お手ごろ物件なので、けっこう盛り上がってるスレ。どこまで続くか？


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
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マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[102: 匿名さん]

日光が入らないって言っている人がいるけど、それなら北向きの部屋は一日中夜ですか？
光は直行性質がありますが、大気中の水蒸気で反射し拡散します。だからこそ日陰でも前が
見えるのです。

曇りの日中を考えてください。どこにも日光はさしてませんね。でも夜ではないですよね？
大気中の水蒸気に拡散された光が入っているのです。ここは地球上です。月面のように大気
が無い場合においてのみ、日陰が夜になります。

[103: 匿名さん]

>>102

あたまいい。
98が白痴だということがよくわかる。

[104: 匿名さん]

おいおい、光の反射がどうとかじゃなく、CMTの場合どうかだろう？。

[105: 横浜人さん]

>>101
ここの価格の付け方うまいよね。
安いと思った部屋ってやっぱり日当たり、眺望なしとか。
確か、南西も眺望の無い低い階は南東並に安かったと記憶してるけど、それが10階位になると200万位いきなり価格が上がる。
やっぱり安いは安いなりの理由があるよね。
欲張りになると予算が上がりっぱなしだから（笑）。
日当たりとか眺望とかも大きな要素だけど、予算のなかで自分に一番合ってる物を選ぶのが一番いいんジャン？。

[106: 匿名さん]

>>105
そのとおり！
カタログやモデルルームや、いいもの見過ぎて欲しくなるのはわかるけど、
買える人と買えない人がいるのは当たり前。
自分が買える価格帯から選ぶしかないんだよね。
買えるものなら最上階南向き買いたいよ。

[107: 匿名さん]

日当たりの話に特化してるけど、やっぱり日当たりは重要だと思う。
もちろん北側が悪いわけじゃないけど、北側に住んでみてやっぱり日当たりほしかったと思っても後の祭りだし。
色々意見があるみたいだけど、やっぱり日当たりも価格に反映してる。
どのマンションでも西でも東でも、やはり北より高いケースが多いし。
こういう都心マンションの場合、たとえ西でもお日様の恩恵が得られるのはやっぱり良いと思うけど。

[108: 匿名さん]

>>106
そうそう。向きとか、スペックとかの話になりがちだけど、あくまで予算ありきだから。
単純に西か、東かとか、どこどこ社製のキッチンとか、一部だけ考えればこっちの方がイイとかあると思うけど、予算があるからね。
この物件の良さはやはり、利便性と価格帯だと思うから、それ考えるとイイ線いってると思うよ。

[109: 匿名さん]

いえいえ、高層に関しては北です。
これから高くなるのは、低層南と高層北です。

[110: 匿名さん]

>107
重要なのことは人それぞれ違うので、やっぱり日当たりは。。。というのはあなたの話ですよね。

特に女性に多いのですが、周りが同じモノを買っているから安心して買う、値段が高いから安心して買う、
このノリで自分が買ったマンションに価値観を持たせようとしている方が多く、その価値観をそうじゃな
い価値観の人に押し付け納得してもらうことで、自分を安心させる（高額な買い物を正当化する）ことが
多いと感じます。

値段は、買う人が多いから上がるのです。南向きにすると建設費用が上がるわけではないのです。それだけ
他の人と価値観がダブっているということです。まぁ販売するほうは楽ですよね、他の部屋より日当たりい
いですよ、この一言で即決。

もし売れ残りが続出して販売主が今後販売するものは2割引きにする！と宣言したとしますよね？そうなった
ら一番クレーム出しそうなのは、そういう人じゃないですか？日当たりだけ考え納得して買ったにもかかわ
らず。

[111: 匿名さん]

[112: 匿名さん]

[113: 匿名さん]

ホームページが変わりましたね。トップページと間取りのページ。
間取りはモデルルームにあるのと同じ形でみれますね。できれば眺望も見たいですが。

ところでこれで全部選択して出てくる部屋が、2期で売り出される部屋？それとも今残ってる部屋？
1期で対象外だったところでも、黄色くならないのは、1期2次で出されたってこと？
(x05、x06の低層偶数階とか)
あと何戸残ってるんでしょう。(黄色いとこ数えればいいのかもしれないが。)

[114: 匿名さん]

[115: 匿名さん]

>>110
というのはあなたの話ですよね。。。

[116: 匿名さん]

>>113
１期、１期２次と５１０戸販売した様子。。。
ということは２期は３５９戸。。。
んんん・・・。

[117: 匿名さん]

>>116
公式サイトを見るとやはり下層階は売れているが、
上層階の方はかなり残っているね。

やはりみんな下層階に集中していたのがよくわかるね。

[118: 匿名さん]

>117
一次取得者が結構多かったということは、手の届く価格帯はどうしても下のほうになりますよね。
お金に糸目をつけず、最上階近いプレミア住戸を買う層と、一次取得者が狙う低価格帯の部分は
結構売れたけど、中間の価格帯が結構残ってるということなのでは。

[119: 匿名さん]

>>118
うーん・・・
売れている、売れてないというつまらない議論をするつもりはないんですが、
見る限り最上階近いプレミア住戸も結構売れているというには無理がある分布図ではないですか？
まだまだこれからですから完売に向けてがんばってほしいものです。

[120: 匿名さん]

今、埋まってないのは１次で販売対象外の部屋でしょ。正式価格、早く知りたいなぁ。

[121: 匿名さん]

ここって販売戦略的にどうなんでしょうね。
一次でほとんど低層を売ってしまってますよね。
購買層をかぶらせないためですか？
他だとまばらに出すとこが多いのに。