府中市是政、競艇場の目の前に、2006年8月閑静予定のマンション
「ルイシャトレ府中是政」について語り合いましょう。
西武多摩川線「是政」駅より徒歩10分,「競艇所前」駅より徒歩7分
売主 :ニチモ
設計施工:長谷工コーポレーション
公式サイト- http://www.fuchu94.jp/
[スレ作成日時]2005-09-17 19:10:00
ルイシャトレ府中是政【1回戦】
| No.2 |
by 匿名さん 2005-09-17 19:28:00
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検討中です。ざっくばらんに感想をば。
利点： [1]価格が安め。（ただし、リムザと比較すると割安感は少ない） [2]競艇場が潰れない限り、南側の視界は良好（高層階のみ） [3]多摩川河川敷に近い（利点かどうかは微妙だが…） 欠点： [1]東京電力の変電所に隣接。 [2]高圧電線・高圧鉄塔が近接。（特に南東棟は、目の前に走っている） [3]競艇場が目の前のため、レース開催日にうるさい。 [4]競艇場用の駐車場が近いため、レース開催日にうるさい。 [5]準工業地域のため、コンクリート工場等が近くにある。 [6]多摩川が近いため、地盤が心配。 構造は普通。 |
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| No.3 |
こういう物件って正直どうなのかなぁ？と思った。
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| No.4 |
どうなんでしょ。環境が今ひとつという気がします。
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| No.5 |
リムザの住人です。リムザの方に書き込みがあったので、周辺住人として一言。
検討中であれば、競艇場の開催日に緑道を散歩でもしてみて、レースの音は 聞いてみた方が良いでしょう。騒音と感じるのは人それぞれなので、買ってみて 「こんなにうるさいと思わなかった」だと、悲しいですよ。 上層階ならば競艇場の花火は、期待していいかも。 |
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| No.6 |
リムザ住人です。
うちのベランダから、競艇場の水面が見えます。 うるさい(競艇好きでも、家にいるときは騒音です。)けど、購入してよかったと、本気で思ってます。 競艇場以外の施設、運送、アスファルト＆セメント工場など環境もわるく、競艇が嫌いな人は、 ここは購入するべきじゃないと思います。高速も近いし、好き好んで暮らす必要はないと思います。 マンションなんていくらでも販売されています。 競艇場の花火はきれいでも、競艇場の静水面は見えないと思います。 リムザは、西武建材の煙突が嫌なので、引っ越したいと妻が行っていますが、 水面が見えれば検討するところですが、たぶん私は購入しません。 多摩川競艇場で、ペアボート試乗会の申し込みを、まだ受け付けています。 http://www.tamagawa.com/ 一度、試乗してみては？競艇に対する視点が変わるかもしれません。 けっこう面白いですよ。 |
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| No.7 |
申し込みしてきたばかりですが、不安になってきました。
隣接している緑道を歩いてきましたが、防音壁があるためほとんど音は聞こえませんでした。 それですっかり気を良くして帰ってきましたが、申し込みしたのは高層階(^^； これってとってもやばいですよねw（‾o‾）w オオー! ちなみにアスファルト＆セメント工場の空気に対する影響ってどうなんでしょう？？？ 時既に遅し？？？ |
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| No.8 |
セメント工場については、近隣のリムザスレに情報があります。
競艇場の音は一キロくらい離れていても聞こえたりしますから、 すぐ近くにいて聞こえないということは無いと思いますが。 |
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| No.9 |
05です。
空気に対する影響(汚染？)は、よくわかりませんが、春先でもないのに 「黄砂か？」って思ったことは、何度かあります。 競艇場も工場も承知の上で購入したので、さほど気にはなりませんけど。 |
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| No.10 |
競艇場を潰すのが一番！
あっても近隣住民に良い事無いしね！ 申し込みしたなら、あとは青梅市と西武建設に抗議の電話を入れましょう！ 競艇場もアスファルト工場も西武建設のものだから 西武が不景気で売却すればいいんだけど、 堤はがめついからなかなか手放さん、、、 多摩川線の改札はまだ人のままだし こまったね、西武 |
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| No.11 |
０７です。
一生の買い物のプレッシャーに少しのまれそうになりましたが、リムザさんの書き込み見てきて落ち着きました。 競艇場の音の問題は覚悟するしかないですね。リムザさんより密接してますし、競艇場開催日は窓閉切り！ アスファルト＆セメント工場は住んでみないとなんとも・・・。 ルイシャトレからだと少し距離があるのであまり影響ないかなと思ってます。 それより高圧電線・変電所の方が心配ですね。 多摩川近いし地盤ゆるそうなのに、ルイシャトレは杭を打っておらず直接基礎。 地震に弱そう・・・。 心配すればきりがないですが、結局買いですね。 同じ値段で買おうと思ったら、府中市内なら60㎡台がいいとこ。 この広さにこの値段はやっぱり魅力です。 場所で妥協出来ない以上、仕方ないと割り切りました。 |
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| No.12 |
かなり安いので価格的にはいいんですが。。
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| No.13 |
リムザ住人（しかも競艇場寄り）です。私も初めの頃は音にはビックリしましたが、住んで半年。
気がついたらあまり気にならなくなってしまいました。年中開催されているわけでもなく、日中 って結構家にいないもの・・・幹線沿いに住んでて年中、窓を閉めている友人宅に比べたら いいのかもって思ってます。「住めば都」とはよく言ったものですよ。 |
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| No.14 |
競艇場なんて無くなるのが一番ですが
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| No.15 |
競艇場は絶望的な赤字らしい。５年後にはたぶん無くなっているよ。
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| No.16 |
ニチモって会社よく検討したほうが良いと思う
結構無責任なとこ有るし 会社見学したら良いと思う(２部上場なんて関係ないから) |
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| No.17 |
このスレ伸びないね、買った人いるの？
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| No.18 |
隣にまたマンションが建つらしい
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| No.19 |
18＞えっそうなんですか。どこ情報でしょうか。
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| No.20 |
府中市のHPに出てる
施工も同じは施工 さらに是政寄りなので いいんじゃないか |
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| No.21 |
レスありがと。
所在地みるかぎり リムザの隣辺りじゃないか・・。 是政はホント最近 バブルってるんでないか。 |
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| No.22 |
約４ヶ月ほど前から来年の３月入居を前提に府中市内の新築マンションを探していました。
オープンしているモデルルームを全て見た結果、ルイシャトレを購入しました。 ●価格が安い。総予算を３５００万円以内としていました。 ライオンズ・プラウドなど非常に良いのですが、同平米を買うとなると、約１千万円以上違ってくる。 ●府中駅周辺まで、車で１０分程度。 ●駐車場が１００％ ＋α？ １台は間違いなく駐車できますが、空きがあればＯＫです。との事（重要事項説明時にも確認）で、 ２台所有している車の駐車場を確保。（現契約者の車所有率８０％程度との事） ●５ヶ月の子供がいるので、やわらかいフローリングが良い。直床工法なので、遮音性については 不安があるが、子供の転倒を考えるとこちらを優先。 ●駅やスーパーまで、車道を通らずに行ける。（二ヶ村緑道を利用）４歳児とこれから歩きだす５ヶ月児には安全。 ●正面に遮蔽物があまりないので、日当たりが良い。（右前方を見ると、鉄塔が！。見ないようにします。）気晴らしに桜の季節は、眼下に桜が見えます。実際に購入部屋の位置を確認して、桜の木を見てきました。 ×変電所が近い。 ×隣が競艇場なので、最終レース終了時に慌しい感じがある。更に東京競馬場と同開催日は周辺道路が大渋滞。抜け道を知らないと夕方の外出は無理。 ×低価格なので、リムザの書き込みの様に住民のモラルが心配。 ×是政の地名の印象が悪い。競艇・競馬・工場のイメージが強い人が多い。 ×西武多摩川線の便が悪い。施設が悪いため、ベビーカー利用は重労働。また、乗り換え駅が武蔵境まで無いので、不便。しかも、ＪＲ高架工事中なので、今後の乗り換え距離がどうなるか不安。 以上が主なところですが、当然ルイシャトレが全て良いとは思ってません。 外観、内装、構造など他のマンションの方が良いと思いますが、 価格と間取り、駐車場有無、子供の安全性などのバランスが自分に一番良いと感じたので契約しました。 |
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| No.23 |
あと何部屋くらい残っているのですか？
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| No.24 |
22:の書込み人です。
最新の新聞広告には、『７戸販売』とありました。HPなどで見ると『１０戸』になっていますが新聞広告のほうが正しいと思います。 上記の書込みで書き忘れましたが、契約率も重点に入れていました。 今年の５月までに竣工したマンションの未販売の『現地モデルルーム』も数件見ましたが、どのマンションも販売率が６〜９割程度でした。 売れない理由や将来的な管理費・修繕積立金の価格上昇を考えると、やはり竣工前の契約率が気になりました。 ルイシャト契約時は、すでに８割ほどの契約率でしたので、完売せずともほぼ売れるであろうとの予測があり、実際に現状で９割以上に達していて内心『ホッ』としています。 このマンションの全てが良いと思って契約したわけではないので、自分自身の気休めにしかなりませんが、築浅の中古マンションも調べたところ『管理費』・『修繕積立金』だけで、３万円以上するところが結構ありました。特に、同じマンションで２戸以上売りに出ている物件程高いと思いました。 |
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| No.25 |
私は>>22さんとは、全くの逆で
子供の安全性を考えて、この「ルイシャトレ府中是政」を諦めました。 理由は… ・変電所 ・高圧電線、高圧鉄塔 です。 やはり子供（うちは6ヶ月）が小さいうちは、こういった悪影響を及ぼす 可能性がある要因をできるだけ排除したかったからです。 |
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| No.26 |
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| No.27 | ||
| No.28 |
来春から小学校入学の娘がいるのですが
同じマンション内で登下校を一緒にできる お友達がいたら嬉しいです。 高架下（トンネル）を通るとき、競艇場来場者とのすれ違い時が心配です… 三鷹から引越すのであまり土地勘もなく お友達作りも0からなので少し不安です。 |
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| No.29 |
先日、内覧会に行ってきました。
仕事の都合で出席できない可能性があったため、妻だけでは不安なので『立会い同行サービス』業者の方に同行をお願いしていました。 約２時間程の確認作業は大変に念の入った方法で、業者の方にお願いして良かったと思いました。その間に各部屋の全寸法をメジャーで測る事ができた事も助かりました。 結果として、補修箇所は８ヶ所。これらは、微々たるもので通常の生活レベルでも発生するようなキズが殆どでしたが、重要項目が２つだけ発見されました。１つは『ホルムアルデヒド』の濃度が、基準値の一杯であったことです。確かに、玄関に入った瞬間に臭いがありましたが、これが『ホルムアルデヒド』だとは知らず、同行業者の測定サービスがなければ判明しなかったと思います。長谷工の現場監督から、入居前には改善するので測定結果を必ず報告する、とのことでした。 ２つ目は、共用廊下の手すり付け根部分の変色です。これは、建設時の足場を取りはずしたとき、その部分を違う色合いで再塗装したことで、発生したそうです。問題は、マンション全体の共用廊下に発生しており、自分の物件の部分だけを塗装すれば良いという問題ではないことです。もしかすると、指摘したのは自分だけかもしれませんがこの問題は入居される方の全てにお知らせするつもりです。 総括として同行業者の方の意見は、非常に丁寧でしっかりした施工がなされている。大手の大京、野村などのマンションに遜色がない。今年同行した内覧会では、１・２位の出来の良さ。 と言っていただいたので、『ホルム〜』の件がありましたが、かなり気分が良かったです。 当然、大手マンションの材質や構造には劣るでしょうが、素人目にもきれいな作りだと感じました。 >>リムザ、ルイシャトレを検討された方々へ。 リムザの隣に長谷工が施工するマンションが建設されます。つまり、ルイシャトレとリムザの間にできるので、長谷工施工の新築マンションが３棟並ぶ事になります。自分は最近知った事なので、内覧会時に長谷工に聞いてみたところ『リムザ』の真横に建設予定です。と言っていましたので間違いないです。売主は判りませんが、建設予定になっているということは府中市の認可がおりていると思われますので、少なくとも２年以内には竣工しそうです。 |
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| No.30 |
>>25の考えは解りますが、府中市内の新築マンション『・・・府中の森』は、マンションの真上に高圧電線があり、すぐ近くに鉄塔もありました。人体に影響を及ぼす環境であれば、建設許可はおりないと思います。しかし、マンションの上空に電線の列が見える事は、景観上妨げになる？の為、『・・・の森』に対しては、東京電力から上空使用権みたいな（専門家でないので、判りません）迷惑料が管理費に繰り入れられるので、管理費は他のマンションに比べて安くなっていますと、販売員の方が言っていました。また、上空に電線があるため、地上３階しか建設できないと言っていました。
まあ、気分的なものでしょうが、『・・・府中の森』の販売員が言うには、電磁波は携帯電話よりかなり低いと言ってました。しかも、オール電化マンションなので電線より室内の電磁波に注意！ですか？ |
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| No.31 |
>>30
勘違いされる方が多いのですが、 ・携帯電話の発する電磁波 ・街中の高圧電線の発する電磁波 これらは全くの別物です。 一般的に「人体に悪影響を及ぼす可能性が高い周波数50〜60Hzの電磁波」と 欧州では報告されている、極低周波の電磁波は、街中の高圧電線等から発せられます。 （ちなみに、東日本では50Hz、西日本では60Hz） これと、携帯電話の電磁波（マイクロ波）と比べること自体、全く意味ありません。 なお、欧州で街中の高圧電線から発せられる周波数50〜60Hzの商用周波数は、 厳しく規制されていいますが、日本では規制されておりません。 敢えて、小さいお子さんを変電所、高圧電線、高圧鉄塔の近くで育てられる理由 が見当たりません。 |
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| No.32 |
>>２９
廊下の手摺などは共用部になる（一般的）ので個人が指摘すれば直るものでは ないと思います。もちろん危険性のあるものは随時直してもらわないと 困りますけど・・・ 実際購入価格には専有面積、立地、交通の便に対しての値段なので 難しいですね。 |
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| No.33 |
内覧会行って来ました。
うちも「内覧会同行サービス」お願いしましたが、やはり「施工は良い」って言われましたよ♪ ただしホルムアルデヒドについては「規定値・範囲内」で「問題なし」って言われたので安心してましたけど・・・。 多少の手直しがあり、再内覧会が競艇のある日だったので、レース中の音など聞くことが出来ました。 階数が防音壁の及ぶ範囲ではないので、結構心配でしたがあまり気になりませんでしたね。 多分部屋の中でテレビ等を付けてたら無視出来る位です。人によって感じ方は違うでしょうけど・・・。 競艇上の水面とマンションの間に建物が建っているので、いくらか緩和されてるんでしょうか。 競艇場の音に関しては結構心配だったので、とにもかくにもひと安心です。 |
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| No.34 |
ウチはリムザ住民ですが、競艇場の音は窓を閉めれば気にならないですが、開けっ放しでは厳しいと思っています。上層階だと夏は窓を開けると風が通って意外に涼しく、クーラー無しでも過ごせますが、開けると競艇場の音が気になるので開催日の昼間はどうしようか結構悩みます。２〜４階の方は競艇場の建物自体が音を散らす役目を果たすようで、直接音が来ない分、多少は静かなのでしょう。
あと休みの日と競艇場の開催日が重なると、競艇終了時はルイシャトレの前はものすごい渋滞になりますが、これは覚悟しておいたほうが良いです。競艇場に話をして、警備員を１人配置してもらってはどうでしょう？ そうでもしないと、競艇終了時の時間帯は車では出れないと思います。 高圧線の下を車で通るとラジオにノイズが入りませんか？ ルイシャトレの横を走る高圧線の下で私は感じました。多摩川をジョギングしているので、その時も高圧線の下はノイズが入ります。かなり距離があるのにです。そんなわけで、私は高圧線や鉄塔、変電所の近くの物件は避けました。アメリカのドキュメント本で確か「CURRENT OF DETH」だったかを読んだ事があって、それ以来です。ラットの脳に電磁波を継続的に当てても顕著な変化はなかったという報告が公的にあったと記憶していますが、様々な磁界や電磁波の中で生活している我々が更にプラスアルファで被射されるわけですから、大事をとりたいと思いました。 施工に関しては下請け泣かせと言われるくらい条件が厳しいと言われているそうです。大手と同じ程度の水準は維持していると思って大丈夫な気がします。ウチは、間取りや共有部分のレイアウト、通路や階段や駐車場の造作を見る限り、限られたスペースにだいぶ無理をして作ったな〜という印象はあります。それを認めた上で、まあまあの出来だと思っています。 |
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| No.35 |
書込みが遅れてすみません。
再内覧会の結果ですが、指摘した不具合は全て修復されていました。 特に、共用廊下の外側部分も再塗装されていました。全箇所なのかは解りませんでしたが、 見える範囲では、塗装されていました。 |
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| No.36 |
２９さん、廊下の手摺の再塗装の件、良かったですね。
引き渡し後の修繕だと手間がかかって嫌がる業者もいると思うので、その前に直ったというのは良いことだとおもいます。 昨日、夕方とおった時に明かりがついていた部屋がありましたが入居が始まっているのでしょうか？ それとも修繕作業かな？ あと西側の空き地（リムザ東隣接地）には同じ長谷工のマンションが建つ予定です。 私は説明会で内容を聞いています。８階建て１３５戸の予定だそうです。 着工は１０月、竣工は翌年の１２月予定とのこと。 工事車両の通行は、多分リムザ側になると思いますので、そちらにはご迷惑はかからないのではと思います。 入居、楽しみですね。 |
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| No.37 |
８月２４日から入居が始まっています。自分はまだですが、掃除をする為に行って来ました。丁度競艇場の開催日で、音に関しての感想は、ベランダにいてもあまり気になりませんでした。それよりも、セミの鳴き声の方が気になった程です。
竣工予定の長谷工マンションの件ですが、やはりですか。購入してしまった後ではどうしようもありませんので、『ああ、新築マンションが建つんだ』ぐらいに考えたいと思います。今は、引越しの準備で頭が一杯ですし。 |
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| No.38 |
競艇場があっていい事は何もありません。
特に開催日は駐車場から出て行く車が危険です。 カバンをかすって行っても、スピードを落とさないし警備員も見てみぬふりです。 こんど危険な目にあったら青梅市を訴えてやるつもりです。 それに競艇も赤字みたいなので、閉鎖するのが青梅市にも得策です。 あれさえなければホントにいいところです。 |
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| No.39 |
競艇場はかなりの経営難のようです。居住環境向上のためにもぜひ消えてもらいましょう。
http://www61.tok2.com/home/FREEDOMSTREAMING/4/h18_03_17_2.htm |
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| No.40 |
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。 マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？ さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから 半年が経過致しました。 既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に 達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。 より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索 を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。 御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。 ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。 各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。 ※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。 |
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| No.41 |
管理人様へ
閉鎖してもlogは残るのでしょうか物件情報として残していただきたいと存じます |
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| No.42 |
くま
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| No.43 |
まんぐーす
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| No.44 |
すかんく
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| No.45 |
くりひろい・・・
って閉鎖されないな〜、このコミニュティ。 このまま使ったら？ |
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| No.46 |
完売したんですな。
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| No.47 |
完売したんで用なしってことですかい。
さみしい世の中になっちまいやがった・・・。 |
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| No.48 |
削除されないみたいだから、そのまま使っていいんじゃないの。
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