ルイシャトレ府中是政【1回戦】

[ルイ・シャトラーIII世]

府中市是政、競艇場の目の前に、2006年8月閑静予定のマンション
「ルイシャトレ府中是政」について語り合いましょう。

西武多摩川線「是政」駅より徒歩10分,「競艇所前」駅より徒歩7分

売主　　:ニチモ
設計施工:長谷工コーポレーション

公式サイト- http://www.fuchu94.jp/

[22: 匿名さん]

約４ヶ月ほど前から来年の３月入居を前提に府中市内の新築マンションを探していました。
オープンしているモデルルームを全て見た結果、ルイシャトレを購入しました。
●価格が安い。総予算を３５００万円以内としていました。
ライオンズ・プラウドなど非常に良いのですが、同平米を買うとなると、約１千万円以上違ってくる。
●府中駅周辺まで、車で１０分程度。
●駐車場が１００％　＋α？
１台は間違いなく駐車できますが、空きがあればＯＫです。との事（重要事項説明時にも確認）で、
２台所有している車の駐車場を確保。（現契約者の車所有率８０％程度との事）
●５ヶ月の子供がいるので、やわらかいフローリングが良い。直床工法なので、遮音性については
不安があるが、子供の転倒を考えるとこちらを優先。
●駅やスーパーまで、車道を通らずに行ける。（二ヶ村緑道を利用）４歳児とこれから歩きだす５ヶ月児には安全。
●正面に遮蔽物があまりないので、日当たりが良い。（右前方を見ると、鉄塔が！。見ないようにします。）気晴らしに桜の季節は、眼下に桜が見えます。実際に購入部屋の位置を確認して、桜の木を見てきました。
×変電所が近い。
×隣が競艇場なので、最終レース終了時に慌しい感じがある。更に東京競馬場と同開催日は周辺道路が大渋滞。抜け道を知らないと夕方の外出は無理。
×低価格なので、リムザの書き込みの様に住民のモラルが心配。
×是政の地名の印象が悪い。競艇・競馬・工場のイメージが強い人が多い。
×西武多摩川線の便が悪い。施設が悪いため、ベビーカー利用は重労働。また、乗り換え駅が武蔵境まで無いので、不便。しかも、ＪＲ高架工事中なので、今後の乗り換え距離がどうなるか不安。
以上が主なところですが、当然ルイシャトレが全て良いとは思ってません。
外観、内装、構造など他のマンションの方が良いと思いますが、
価格と間取り、駐車場有無、子供の安全性などのバランスが自分に一番良いと感じたので契約しました。

[23: 匿名さん]

あと何部屋くらい残っているのですか？

[24: 匿名さん]

22:の書込み人です。
最新の新聞広告には、『７戸販売』とありました。HPなどで見ると『１０戸』になっていますが新聞広告のほうが正しいと思います。
上記の書込みで書き忘れましたが、契約率も重点に入れていました。
今年の５月までに竣工したマンションの未販売の『現地モデルルーム』も数件見ましたが、どのマンションも販売率が６〜９割程度でした。
売れない理由や将来的な管理費・修繕積立金の価格上昇を考えると、やはり竣工前の契約率が気になりました。
ルイシャト契約時は、すでに８割ほどの契約率でしたので、完売せずともほぼ売れるであろうとの予測があり、実際に現状で９割以上に達していて内心『ホッ』としています。
このマンションの全てが良いと思って契約したわけではないので、自分自身の気休めにしかなりませんが、築浅の中古マンションも調べたところ『管理費』・『修繕積立金』だけで、３万円以上するところが結構ありました。特に、同じマンションで２戸以上売りに出ている物件程高いと思いました。

[25: 匿名さま]

私は>>22さんとは、全くの逆で
子供の安全性を考えて、この「ルイシャトレ府中是政」を諦めました。
理由は…
・変電所
・高圧電線、高圧鉄塔
です。
やはり子供（うちは6ヶ月）が小さいうちは、こういった悪影響を及ぼす
可能性がある要因をできるだけ排除したかったからです。

[26: 匿名さん]

＞２５
確かに。
でも、オール電化の電子調理器がもっとも体に悪いらしい。

[27: 匿名さん]

＞23
この間94戸完売したみたいですよ。
やっぱり安さにひかれてのことですかね。

＞25
販売の人に聞いてみたら高圧線の影響による電磁波の放射は0に等しいらしい。
0じゃないのがひっかかりますがね。

[28: 入居予定者]

来春から小学校入学の娘がいるのですが
同じマンション内で登下校を一緒にできる
お友達がいたら嬉しいです。
高架下（トンネル）を通るとき、競艇場来場者とのすれ違い時が心配です…
三鷹から引越すのであまり土地勘もなく
お友達作りも0からなので少し不安です。

[29: 入居予定者２]

先日、内覧会に行ってきました。
仕事の都合で出席できない可能性があったため、妻だけでは不安なので『立会い同行サービス』業者の方に同行をお願いしていました。
約２時間程の確認作業は大変に念の入った方法で、業者の方にお願いして良かったと思いました。その間に各部屋の全寸法をメジャーで測る事ができた事も助かりました。
結果として、補修箇所は８ヶ所。これらは、微々たるもので通常の生活レベルでも発生するようなキズが殆どでしたが、重要項目が２つだけ発見されました。１つは『ホルムアルデヒド』の濃度が、基準値の一杯であったことです。確かに、玄関に入った瞬間に臭いがありましたが、これが『ホルムアルデヒド』だとは知らず、同行業者の測定サービスがなければ判明しなかったと思います。長谷工の現場監督から、入居前には改善するので測定結果を必ず報告する、とのことでした。
２つ目は、共用廊下の手すり付け根部分の変色です。これは、建設時の足場を取りはずしたとき、その部分を違う色合いで再塗装したことで、発生したそうです。問題は、マンション全体の共用廊下に発生しており、自分の物件の部分だけを塗装すれば良いという問題ではないことです。もしかすると、指摘したのは自分だけかもしれませんがこの問題は入居される方の全てにお知らせするつもりです。
総括として同行業者の方の意見は、非常に丁寧でしっかりした施工がなされている。大手の大京、野村などのマンションに遜色がない。今年同行した内覧会では、１・２位の出来の良さ。
と言っていただいたので、『ホルム〜』の件がありましたが、かなり気分が良かったです。
当然、大手マンションの材質や構造には劣るでしょうが、素人目にもきれいな作りだと感じました。
>>リムザ、ルイシャトレを検討された方々へ。
リムザの隣に長谷工が施工するマンションが建設されます。つまり、ルイシャトレとリムザの間にできるので、長谷工施工の新築マンションが３棟並ぶ事になります。自分は最近知った事なので、内覧会時に長谷工に聞いてみたところ『リムザ』の真横に建設予定です。と言っていましたので間違いないです。売主は判りませんが、建設予定になっているということは府中市の認可がおりていると思われますので、少なくとも２年以内には竣工しそうです。

[30: 匿名さん]

>>25の考えは解りますが、府中市内の新築マンション『・・・府中の森』は、マンションの真上に高圧電線があり、すぐ近くに鉄塔もありました。人体に影響を及ぼす環境であれば、建設許可はおりないと思います。しかし、マンションの上空に電線の列が見える事は、景観上妨げになる？の為、『・・・の森』に対しては、東京電力から上空使用権みたいな（専門家でないので、判りません）迷惑料が管理費に繰り入れられるので、管理費は他のマンションに比べて安くなっていますと、販売員の方が言っていました。また、上空に電線があるため、地上３階しか建設できないと言っていました。
まあ、気分的なものでしょうが、『・・・府中の森』の販売員が言うには、電磁波は携帯電話よりかなり低いと言ってました。しかも、オール電化マンションなので電線より室内の電磁波に注意！ですか？

[31: 私立文系卒]

>>30
勘違いされる方が多いのですが、
・携帯電話の発する電磁波
・街中の高圧電線の発する電磁波
これらは全くの別物です。

一般的に「人体に悪影響を及ぼす可能性が高い周波数50〜60Hzの電磁波」と
欧州では報告されている、極低周波の電磁波は、街中の高圧電線等から発せられます。
（ちなみに、東日本では50Hz、西日本では60Hz）

これと、携帯電話の電磁波（マイクロ波）と比べること自体、全く意味ありません。

なお、欧州で街中の高圧電線から発せられる周波数50〜60Hzの商用周波数は、
厳しく規制されていいますが、日本では規制されておりません。

敢えて、小さいお子さんを変電所、高圧電線、高圧鉄塔の近くで育てられる理由
が見当たりません。

[32: 匿名さん]

>>２９
廊下の手摺などは共用部になる（一般的）ので個人が指摘すれば直るものでは
ないと思います。もちろん危険性のあるものは随時直してもらわないと
困りますけど・・・
実際購入価格には専有面積、立地、交通の便に対しての値段なので
難しいですね。

[33: 匿名さん]

内覧会行って来ました。

うちも「内覧会同行サービス」お願いしましたが、やはり「施工は良い」って言われましたよ♪
ただしホルムアルデヒドについては「規定値・範囲内」で「問題なし」って言われたので安心してましたけど・・・。

多少の手直しがあり、再内覧会が競艇のある日だったので、レース中の音など聞くことが出来ました。
階数が防音壁の及ぶ範囲ではないので、結構心配でしたがあまり気になりませんでしたね。
多分部屋の中でテレビ等を付けてたら無視出来る位です。人によって感じ方は違うでしょうけど・・・。
競艇上の水面とマンションの間に建物が建っているので、いくらか緩和されてるんでしょうか。
競艇場の音に関しては結構心配だったので、とにもかくにもひと安心です。

[34: 匿名さん]

ウチはリムザ住民ですが、競艇場の音は窓を閉めれば気にならないですが、開けっ放しでは厳しいと思っています。上層階だと夏は窓を開けると風が通って意外に涼しく、クーラー無しでも過ごせますが、開けると競艇場の音が気になるので開催日の昼間はどうしようか結構悩みます。２〜４階の方は競艇場の建物自体が音を散らす役目を果たすようで、直接音が来ない分、多少は静かなのでしょう。

あと休みの日と競艇場の開催日が重なると、競艇終了時はルイシャトレの前はものすごい渋滞になりますが、これは覚悟しておいたほうが良いです。競艇場に話をして、警備員を１人配置してもらってはどうでしょう？　そうでもしないと、競艇終了時の時間帯は車では出れないと思います。

高圧線の下を車で通るとラジオにノイズが入りませんか？　ルイシャトレの横を走る高圧線の下で私は感じました。多摩川をジョギングしているので、その時も高圧線の下はノイズが入ります。かなり距離があるのにです。そんなわけで、私は高圧線や鉄塔、変電所の近くの物件は避けました。アメリカのドキュメント本で確か「CURRENT OF DETH」だったかを読んだ事があって、それ以来です。ラットの脳に電磁波を継続的に当てても顕著な変化はなかったという報告が公的にあったと記憶していますが、様々な磁界や電磁波の中で生活している我々が更にプラスアルファで被射されるわけですから、大事をとりたいと思いました。

施工に関しては下請け泣かせと言われるくらい条件が厳しいと言われているそうです。大手と同じ程度の水準は維持していると思って大丈夫な気がします。ウチは、間取りや共有部分のレイアウト、通路や階段や駐車場の造作を見る限り、限られたスペースにだいぶ無理をして作ったな〜という印象はあります。それを認めた上で、まあまあの出来だと思っています。

[35: No.29です。]

書込みが遅れてすみません。
再内覧会の結果ですが、指摘した不具合は全て修復されていました。
特に、共用廊下の外側部分も再塗装されていました。全箇所なのかは解りませんでしたが、
見える範囲では、塗装されていました。

[36: 34です]

２９さん、廊下の手摺の再塗装の件、良かったですね。
引き渡し後の修繕だと手間がかかって嫌がる業者もいると思うので、その前に直ったというのは良いことだとおもいます。
昨日、夕方とおった時に明かりがついていた部屋がありましたが入居が始まっているのでしょうか？
それとも修繕作業かな？

あと西側の空き地（リムザ東隣接地）には同じ長谷工のマンションが建つ予定です。
私は説明会で内容を聞いています。８階建て１３５戸の予定だそうです。
着工は１０月、竣工は翌年の１２月予定とのこと。
工事車両の通行は、多分リムザ側になると思いますので、そちらにはご迷惑はかからないのではと思います。
入居、楽しみですね。

[37: No.29です。]

８月２４日から入居が始まっています。自分はまだですが、掃除をする為に行って来ました。丁度競艇場の開催日で、音に関しての感想は、ベランダにいてもあまり気になりませんでした。それよりも、セミの鳴き声の方が気になった程です。
竣工予定の長谷工マンションの件ですが、やはりですか。購入してしまった後ではどうしようもありませんので、『ああ、新築マンションが建つんだ』ぐらいに考えたいと思います。今は、引越しの準備で頭が一杯ですし。

[38: 匿名さん]

競艇場があっていい事は何もありません。
特に開催日は駐車場から出て行く車が危険です。
カバンをかすって行っても、スピードを落とさないし警備員も見てみぬふりです。
こんど危険な目にあったら青梅市を訴えてやるつもりです。
それに競艇も赤字みたいなので、閉鎖するのが青梅市にも得策です。
あれさえなければホントにいいところです。

[39: 匿名さん]

競艇場はかなりの経営難のようです。居住環境向上のためにもぜひ消えてもらいましょう。
http://www61.tok2.com/home/FREEDOMSTREAMING/4/h18_03_17_2.htm

[40: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[41: 匿名さん]

管理人様へ
閉鎖してもlogは残るのでしょうか物件情報として残していただきたいと存じます