モデラ・ピークス戸塚 //// ４ ////

[匿名さん]

求めたものは、濃密な静謐感と凛とした空気感。
こころ豊かに暮らしていくための、在るべき日常の姿を創ろうとした。
その思想と精神は、アジアン・リゾートヴィラ（別荘邸宅）に学んだ。

モデラ・ピークス戸塚http://www.mp-totsuka.com/

過去スレ
モデラ・ピークス戸塚ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41347/
モデラ・ピークス戸塚　　////　２　////
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40998/
モデラ・ピークス戸塚　　////　３　////
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41064/

情報交換の場として、活用していきましょう。

[94: 匿名さん]

みなと未来から戸塚は北上では？南下？？？

[95: 匿名さん]

南下だろうね。意識としても。

[96: 匿名さん]

日立が最終的に面倒を見るのでは？？

[97: 匿名さん]

>89
>戸塚で６０００万円台のマンションは厳しいそう。
プライズのメゾネットが138.73m2で６５００万円だったけどね。現時点で売れてるが。

モデラの124.35m2 ６４９０万円ルーフ付も悪い物件じゃないんだろうけど、最近の相場としてはちょっと
高すぎ。今の水準なら１０００万円引きの５５００万円が限界。入居から６ヶ月も経った今となっては、
４９８０万円ならなんとかさばけるんじゃないかな？

モデラのこの部屋が出てきた時期が微妙。キャンセルだとしても入居から５ヶ月くらいしてからＨＰに
載ってるし。この部屋クラスを買う人はお金持ちだろうから、ほかに気に入る物件が出たら、手付け流
しても買っちゃうのかな。

>91
>戸塚で5000万台でも厳しいのに。。
確かにそうだね。物件価格がかなり強気のプライズでも５０００万円超の住戸は２０〜３０戸しかない。
それも、角部屋とかルーフ付で希少価値のあるもの。値段もメゾネットを別にすれば、５０００万円の前
半まで。来年９月の引渡し時にモデラみたいなことになってないことを祈りたい。

[98: 匿名さん]

>>97
プライズ住人さん。（毎度のことながら）出張ご苦労さん。
ところで、なぜ、ここにちょくちょく来るの？誘導？

[99: 匿名さん]

ここの値付けや売れ残りがどうかというよりも、マンションは売出しから半年程度で売らないと
次の新しい物件に販売サイドも購入者も目が行ってしまうから、売れ残っている事そのものに
気付かない場合すらある。

[100: 匿名さん]

だから？

[101: 匿名さん]

>99
まあ、そういう状況を作ったのは売主自身だし、
プライズヒルでがっぽり儲かれば二束三文で処分しても穴埋めはできるんじゃないの。
もっとも、プライズがモデラと同じ道をたどるのはもう約束されたも同然なんだけどね。

[102: 匿名さん]

>92
みなとみらいから見て、戸塚は南下した位置にあるが、戸塚から見て
武蔵小杉は多摩川を渡ってない。92さんは視点が移動してるのかな。

[103: 匿名さん]

>102
無論、東京から見ての話でしょ。（つまらない煽りね

[104: 匿名さん]

例えば勤務地が都内として、検討地が戸塚だったのが手前のみなとみらいまで、そして今や(都内からみて)
多摩川渡ってすぐの小杉まで(都内からみると)南下する地点がどんどん手前になってきている。

という意味です。

[105: 匿名さん]

南下というより下り方面ですな。

[106: 匿名さん]

>101
>もっとも、プライズがモデラと同じ道をたどるのはもう約束されたも同然なんだけどね。
やっぱりプライズって値段高すぎなんですか？
駅から１１分っても、坂があるし。ネクサスあたりに比べると、１．５倍位の値段だし。

[107: 匿名さん]

>98
>ところで、なぜ、ここにちょくちょく来るの？誘導？

モデラ検討者にプライズも検討して欲しいから。場所もほとんど同じようなもんだから、検討対象になるん
じゃないの？やっぱり売れ残って欲しくないもんね。

[108: 匿名さん]

>98
戸塚近辺購入検討者なら純粋にそう思うけど。。。。プライズ住人じゃなくても。

[109: 匿名さん]

モデラより、プライズの方が１００倍マシです。

[110: 匿名さん]

>109
この手も飽きたな。

[111: 匿名さん]

はいはい。
ま、西口再開発は頓挫し、丸井もなくなるという、
ますます魅力のない町になっている（現在進行形）戸塚駅周辺におけるマンション需要は
とっくに一巡しており、しかも、もっと好立地の販売が目白押しの横浜・川崎市において、
まだ残り多くの戸数をかかえているプライズは、モデラと比較にならないリスクを抱えて
いると思うけどね。
周辺環境の悪化もさることながら徒歩１０分圏内をオーバーし（しかもかなり急勾配の坂道）、
将来の資産価値も微妙な物件なので、今後はキャンセル組も多いと思うよ。
だから、心配しなくても（モデラ以上に）売れ残り必至だと思うよ。
なんなら、プライズ板に出張行こうか？

[112: 匿名さん]

>111
>まだ残り多くの戸数をかかえているプライズは
２期まで終わって、残りは８０戸位。２期２次もあるし、一応３期で完売すると思うけど。

>今後はキャンセル組も多いと思うよ。
これはなんとも言えんな。
不動産相場が低迷して、手付け放棄した方が得になれば、市場原理としてそのような行動を取る人間が
増えるのは間違いない。
神奈川でもみなとみらいなどもっと中心に近い物件が出てきていることを考えると、地盤沈下気味の戸塚
の物件としては、不安な面があることも否めない。
こればっかりは、蓋を開けてみないとわからんな。

[113: 匿名さん]

でもグスグスしてると金利が本格的に上昇しそうだから、ある程度キャッシュないと
買える物件(広さ)限られてくるね。
そうなった時、再び戸塚が脚光浴びる可能性も無いとは言えない。

[114: 匿名さん]

>112
残り80戸は、これまで販売されたものより魅力のあるものかな？
正直言って、同じペースで売れると思う？

[115: 匿名さん]

バブルの波が近づいているみたいだけど、それだけに将来の資産価値ってのが
重要なんだけどね。今度のバブルではそこはかなりシビアに判断されると思うよ。

[116: 匿名さん]

>114
残りは４番館と６番館。一番道路に近くて条件の良くない６番館は、今一番工事が先行している部分。
３期の販売は多分１２月だろうから、建物の外側は大体できてるはず。
デベとしては、現物を見せて販売することで、購買意欲をそそる手と見てるが。
観測気球を上げて、客の動向を見極めた上で売れ残らないように値付けすると思うよ。

[117: 匿名さん]

逆に先に６番館売り出したら３番館とか１番館待ちで様子見る人多いと思う。
そういう意味ではこういう販売手順はありのような気がするが。。。。
ま、６番館に関してはふたを開けてみないとわからんね。

ま、こんだけ戸数多いんだから売れ残りもあるかと思うよ。

ってことでプライズ評価はそろそろ終わってもいいんじゃないか？

[118: 匿名さん]

あの〜、ここはプライズの掲示板じゃないんですけど。
他所でやってもらえませんか。

[119: 匿名さん]

戸塚のマンションスレがどこも同じような時刻に
あおりか荒らしの様なレスがついて、一斉に上がってくるのも
もう恒例ですね。

そういう人は、何が楽しいんだか分かりませんけど。

[120: 匿名さん]

モデラはもうネタでてこないだろうから、盛り上げてあげてるんだどな。

[121: 匿名さん]

>117
>ってことでプライズ評価はそろそろ終わってもいいんじゃないか？
自転車問題／プライズときて、次ネタは何でやるの？

[122: 匿名さん]

残りあと１戸。買える人は買う物件なので、
プライズヒルのサブ掲示板にされるぐらいなら、
もう、このスレ自体、不要でしょう。

[123: 匿名さん]

///4///までくれば本望か？

[124: 匿名さん]

総会ってまだなのかな？
理事の方もこの掲示板見てるって聞いたけど・・・

[125: 匿名さん]

ええ、このスレ大好きなのになくなっちゃうのか。
残念。

[126: 123]

>>125
お！じゃ続けますか！？
誰か面白いネタ．．じゃなかった質問くれ！

[127: 匿名さん]

もうネタないし、モデラスレ終了。

[128: 匿名さん]

>124
理事会でもここの話題は色々出てるみたいですよ

[129: 匿名さん]

先週末、観に来てる方がいらっしゃいましたね。

[130: 匿名さん]

ベランダにパラボラアンテナ付けてる方がいますが
あれって規約違反では？？

[131: 匿名さん]

＞130
またその話題ですか？以前にも出ましたが、もちろん違反です。
新しいネタでお願いします。

[132: 匿名さん]

ペットネタは前に出たっけ？

[133: 匿名さん]

>132
そういえば昨日の新聞に、犬を飼っていないと入居できない賃貸マンションってのが載ってました。
コメントとして、そうなればペットトラブルも激減するって書いてあったけど、賃貸なら問題ない
だろうけど、分譲だと売却時の足かせになりそうで、実現は難しいと思います。

[134: 匿名さん]

>129
プライズの２期販売が終わった今が稼ぎ時かな．．．

[135: 匿名さん]

＞１３１
じゃあ駐車場敷地内でのキャッチボールもまたやってるけど
これもボツ？

理事会でここの話が出てるわりに何もよくならないのは
どういうことかな？
無視？？？

[136: 匿名さん]

...ここを本気であてにするのはどうかと。。
意見交換ならわかるが。。
単なる掲示板なので。。。対応されなくても文句は言えないと思うよ。

[137: 匿名さん]

しかも、ヒマ人のシャベリバ。
販売の終わったマンションで何やってるんだか。。。

[138: 匿名さん]

えっ！販売終わったの？

[139: 匿名さん]

>138
少しの売れ残りはあるかもしれないけど、一般に言う「販売」はとっくの昔に終わってるよ。

[140: 匿名さん]

じゃぁ完売はまだなのね。

[141: 匿名さん]

まだまだですね。。。価格下げろよ。。もととったやろ。

[142: 匿名さん]

>141
デベの利益率は一般に１０％前後と言われますから、売れ残りの住戸数が１０％を切った段階で収支
トントンです。
在庫を寝かしておくとゼロ金利時代といっても、調達金利はかかります。
さらに売れ残り住戸の管理費と修繕み立て金は売却するまでデベが負担しなければなりません。
土地は安く買ったのかもしれませんが、建物が立派なので総コストは格安とまでは言えないと思います。

まあさすがに元は取ったかもしれませんが、あまり利益は出ていないのでは。
同じ売主がすぐ前でプライズ売ってる訳ですから、販売政策上もさすがにおおっぴらに値引きするわけ
には行かないのでしょう。

[143: 匿名さん]

というか、>140, >141
一人芝居ご苦労さん。

[144: 匿名さん]

やはり排水の問題があるようですね。
奥のビラ間で長い間、おおきな水たまりが
残っていたようです。
建物内あるいは基礎工事の類の話と
思われるので、デベの方早期対策を
お願いいたします。

[145: 匿名さん]

>144
>奥のビラ間
「ビラ」じゃないよ「ヴィラ」ね。
アジアン・リゾートヴィラ（別荘邸宅）なんだから、間違えないでね。

[146: 匿名さん]

そんな水溜りあったっけ？
当方、ヴィラ７に住んでいるけど、ちっとも気がつかなかった。

[147: 141]

いや、140じゃないぞ。残り１戸なんだから早く何とかしないといかんでしょ？
オレが住人だったら価格落としても売ってほしいと思うが。。。
（ま、それを決めるのは住人じゃないからどうしようもないが）
高い価格帯の物件が残ったら厳しいんじゃないかな？

[148: 匿名さん]

>147
>残り１戸なんだから早く何とかしないといかんでしょ？
ほんとに残り１戸？
6300万円のルーフ付が突然出てきた経緯もあることだし、まだ隠し玉が出てくるんじゃないの？

[149: 匿名さん]

モデラの奇数ヴィラの低層階にお住まいの方にお尋ねしたいのですが、偶数ヴィラより一段下がっている
ところの風通しはどうでしょうか。湿気たりすることはありませんか。
また上側の敷地からの視線などは気にならないでしょうか。

プライズの前面側の棟を検討しているのですが、プライズの設計会社がモデラと同じアムザインという会社
であり、敷地に高低差をつけてドライエリアを設けている点など設計もよく似ているようです。

ドライエリアの位置がモデラは東側で、プライズは北側という差がありますが実際にお住まいになっている
方のご意見をお尋ねしたいと思います。よろしくお願いします。

[150: 匿名さん]

また、プライズネタですか。
ここはモデラ購入者用のスレですが。。。

[151: 匿名さん]

心は広く持とうよ。。。みんなに優しいモデラじゃないの？

[152: 匿名さん]

はあ？

[153: 匿名さん]

ここ荒らしまくっているのはプライズ購入者じゃないんですか？

[154: 匿名さん]

プライズはプライズの購入掲示板にどうぞ。

[155: 匿名さん]

>149
たとえ、設計会社が同じで（中央商事の物件はほとんどそこの会社）
デザインが似ていても、条件が違うので、モデラの意見が参考になることはないでしょう。
ちなみに、こちらは快適で、特に問題はありません。
それにしても、プライズは＊＊な人たちが多いようですね。
この手の書込みや出張荒らし、プライズ掲示板からそんな気がします。
マンションの質は結局その住民によるところが大きいものです。
モデラにしておいて正解だったようです。

[156: 149]

うお！すごいたたかれようですね。
いやー、自分のマンションの言われも無いこといわれてるならならわかるけど、
別に快適性どうですか？って聞いてることなので普通だったら親切に教えるのかなって思って。。。
なんか、プライズって事にすごい反応してたからちょっと首突っ込んでみました。（オレ、プライズも関係ないけど）

[157: 匿名さん]

>149 プライズの前面側の棟を検討しているのですが
>156 （オレ、プライズも関係ないけど）
・・・
>156: 名前：149投稿日：2005/10/22(土) 14:26
156=149同一人物としたら、言ってることめちゃくちゃ・・・

[158: 匿名さん]

どーせ、いつものお暇な荒らしなんだから
皆まとめて、ほっときゃいいんだよ。

[159: 匿名さん]

最近ミニコンポ買ったんですけど、FM放送はCATV再送信のおかげで、
本来なら受信できない放送局のも聞けて助かってます。
FM-FUJIとNACK 5も聞けたらもっといいのになぁと思ってる次第です。
AM放送は、簡易ループアンテナつないでも、ダメですね。
マンションだから入りにくいとは思ってましたが、
ニッポン放送と文化放送聞きたいのに、全然入りません。
みなさんのお宅では聞けているのでしょうか？

[160: 匿名さん]

ヴィラ２ですけど…
ＡＭはＴＢＳ以外なら全部聴けますよぉ

[161: 匿名さん]

無事完売。
余計なご心配を皆様におかけしましたが、おかげ様で完売いたしました。

よって、このレス、


終了。

[162: 匿名さん]

えがったのぉ。ご苦労さん。

[163: 匿名さん]

>161 ×レス → ○レス では？ と軽いツッコミをいれつつも、
祝 完売！！ おめでとう！！

[164: 匿名さん]

○スレ ・・・

[165: 匿名さん]

やったね！おめでとう！！

[166: 156]

>>157
あ、すみません。。。156は149ではなく151です。。
間違えました。。。。以後気をつけます。

[167: 匿名さん]

>>163
アンタおもろい！

なにはともあれ完売してよかった。

[168: 159]

>160さん、レスありがとうございます。
実はうちもヴィラ2なんですけど、
ラジオは南側の部屋で聴かれているのでしょうか？
北側の部屋ではいかがでしょうか？
あと、ラジカセや携帯ラジオですか？
よろしければ教えていただけると、非常に参考になります。

[169: 匿名さん]

６５００万の部屋本当に売れたのか！値引きしたのかなぁ？

[170: 匿名さん]

すごいね。1割は必須として、はたしてどんだけ下げたんだろうね。
公表できないから知る事は出来ないけどね。
あ、交渉して買わなかった人達とか書き込んだりして。。。

[171: 匿名さん]

>159
>AM放送は、簡易ループアンテナつないでも、ダメですね。
簡易ループアンテナってどこに置いてますか？
窓枠より少し小さめにして、窓にくっつけて置いても感度悪いですか。

[172: 匿名さん]

>171
窓までアンテナが届かないので、今度延長して試してみたいと思います。
参考になるレスありがとうございました。

[173: 匿名さん]

ここ終わりですか？

[174: 匿名さん]

さぁ…。

[175: 匿名さん]

おわりっぽいね

[176: モデラー]

最近、入り口のカードセンサーの反応がよくなったような気がしませんか？

[177: 匿名さん]

売れ残りの部屋を買って最近入居してしまった住人ですが、こんな掲示板があったのを初めて知り驚いてます。
値引きなんて思いつきもしませんでした。なんてお人好しなのでしょう！
購入前に知っていれば良かった。このスレも終わりですか？残念です。
ちょっとお尋ねしますが、バスルームの洗面器置台に洗面器置いたらいつのまにか落ちて来ます。
結構すごい音と振動がします。これって欠陥？
あと＊＊て何ですか？

[178: 匿名さん]

>176
入り口はいいのですが、地下一階はぜんぜん

[179: 匿名さん]

＞177
洗面器落ちるって？？？？

[180: 匿名さん]

歩行階以外の入り口でも、エレベータが来て欲しいです。
＞棟入り口カードキー

[181: 匿名さん]

終わってなかった
よかったよかった

[182: 匿名さん]

>179
台が前に少し傾いてるみたいです。
洗面器にお湯を入れてたら、少しずつ滑りながら床の上にバシャって落ちます。
皆さんはそんな経験無いですか？

[183: 匿名さん]

ないです。

[184: 匿名さん]

179さん
うちでは滑り落ちてくることはありません。
あきらかにおかしいと思います。早急にクレームした方が良いです。

[185: 匿名さん]

うっ、「１７９さん」でなく「１７７さん」の間違いでした。

[186: 匿名さん]

>182
うちも大丈夫だよ
やっぱりおかしいので、すぐ直してもらいましょう
音と振動というのは具体的にどういう感じですか？

[187: 匿名さん]

鹿島でよかったですね。

[188: 匿名さん]

音と振動といえば、以前も出てきた話題でしょうけど、
真上のお部屋の方の足音がたいへん気になります。
踵を落として歩いているのかなあ…大人の足音のようで、どすんどすん、と響かせながら廊下を歩いている。
なにか、荷物を落とすような音もする。
まあ、日中はさておいても、土日がとくにひどい。夜中3時ごろまで「どすん」はちょっとおかしい。
平日も夜12時近くなってもどすん。
こういうのって、ホント、どこに言えばいいのかしら…。

[189: 匿名さん]

『こういうのって、ホント、どこに言えばいいのかしら…。』
ひと昔まえならその真上のお部屋の方に直接、いま時なら管理人さん経由ですかね。

[190: 匿名さん]

個人的意見として、
管理人を介したとしても当事者は限定されるのでかえって陰湿な感じがしますね。
相手も、特に悪意はなく自身がそんな音だしていると思っていないでしょうから、
直接お話してみるほうが吉ということもあるのではないでしょうか
そもそもご近所なわけでこれから長いつきあいをしていくのですから、
Ｆａｃｅ ｔｏ Ｆａｃｅのコミュニケーションってのが一番重要かと思います。
ただし、最初のアプローチが肝心でしょう。

[191: 匿名さん]

近所同士のトラブルって難しいですよね？本人には直接苦情話すのって勇気いりますよね？
でも私の経験ですが、いきなり苦情を言う前に少しコミュニケーション出来る関係にしてから
他の話のついでみたいに事情を話したら案外旨く行きましたよ。

[192: 匿名さん]

私のところは足音は気になる程聞こえませんよ。上の方が相当気を使っているのでしょうか？
自分の所は下の方にどう思われているのか気になるところです。ただ他の棟の部屋にお邪魔した時
確かに足音してましたが、音の響き方が部屋ごとの構造に差があるような気がしたのですが。
最近問題の設計事務所のニュースもあったのでちょっと心配してしまいます。

[193: 匿名さん]

ウチは全然足音聞こえません。
一回だけかすかに足音しましたが、許容範囲でした。
確かに構造上の問題があるのかもしれません。
上階の方は気がついてないのかもしれないし、何か訳ありかもしれません。
夜中のどすんは大きなペットが飛び降りているのかも…
我慢して恨みためない方が良いと思います。

[194: 匿名さん]

188です。いろいろありがとうございます。
コミュニケーション……うーん。そうですねえ。ホントはそうなのですが。

実は、上階の方がどんな方なのか知らないのです。
上の方はかなり遅い時期のご入居でして、ある日、気がついたら引越っぽい音がして、それから「どすん」がスタートしたんです…。
もちろん、当初は荷解き等で忙しいでしょうしと、多少はお互い様のことしょうがないと、経過を待つことにしました。
でも、どうも音沙汰無くていらっしゃる。
ときどき、「いっそこっちから挨拶してみようか」とも思うのですが、
人によっては催促しているように思われちゃうかもしれない……とも。
ましてや、「音が気になっているので〜」がはじめの挨拶なのはどうかなーとか。
こんなことにも悩んでました。（トホホ）


>ペット
「どすん」に関してはそれも考えました。だとしたらしょうがないですね。
ただ、いかにも人間の足音もあります。補足しておくべきでしたね。こちらは「ドスドス」と言うべきかもしれないです。
「これは廊下のあのあたりを歩いているな」とか、想像できてしまいます（笑）

ちなみに、平日のこの時間だと、やっぱり音はありません。
とうぜんといえば当然ですね。
仕事のため起きているのはこのマンションでは私一人かも…と錯覚するほどの静寂です（笑）。
…いいマンションです。
だからこそお互いに気持ち良く住みたいですね〜。

※これが構造上だったら………凹みますね。

[195: 191]

>194さん
お悩みお察しします。
引っ越してから挨拶に来ないなんてちょっと常識がない人達みたいですが、
もしかしてその人達お宅が空き家だと勘違いしてるって事はないですよね？
ここは完売と言っても空き家はまだあるみたいだし
表札のないお宅が多いのでちょっと気になってしまいました。
あまりにも非常識な人達だったら管理人さんにお願いしても良いかもしれませんね？

[196: 188＝194]

ありがとうございます。
我が家は表札は出してます〜。


それにしても、空き家ってまだあるんですね。
だとしたら、上階の更に上の人もまだ入居してないのかもしれませんね。
そして、音がしないものだから、「防音がよくできているところだ」と油断している…なんてこともあるかもしれませんね。

なんにせよ、あれこれ考えていても仕方がないので、
気が重いのですが、管理人さんに相談だけでもしてみようかと思います。

[197: 匿名さん]

東急設計コンサルタントの建築作品にモデラが写真付きで紹介されていますね。
http://www.tokyu-sekkei.co.jp/works/index.html

[198: 匿名さん]

後から引っ越して来た人から挨拶に行かなければならないというのが常識なのか知りませんが
時には、自らはじめの一歩を踏み出すことも必要でしょう。
もしかすると、相手もすでに挨拶に来たけどそのときたまたま留守だったってこともあるでしょう。
表札も理由があって出していないのかもしれません。（我が家もそうです。）
いろいろな思い込みが大きなすれ違いを招くことになるというのはよくある話で、
あまり先入観は持たないほうがよいかと思います。

[199: 匿名さん]

>198に１票
とりあえず偵察がてら挨拶に行ってみることをオススメします。

[200: 匿名さん]

昨日の昼頃、食材宅配のタ＊ヘイが宅配ボックスに生鮮食品を入れていたが
宅配ボックスに生ものを入れていいんだっけ？

[201: 匿名さん]

>200
宅配ボックスに生もの？ありえない！

[202: 匿名さん]

最近のマンション耐震強度偽造事件で気になったのですが、
ここはパンフレットだけで、ちゃんとした設計図くれなかったですよね？
他のマンション買った友人は設計図もってたので
何か理由でもあるのかなあと気になってきました。

[203: 匿名さん]

生鮮食品って、中身見たの？レトルトパックの詰め合わせとかかもしれないよ。

[204: 匿名さん]

ちゃんとした設計図って？図面集ならみんなもらったはずだけど。

[205: 匿名さん]

＞203
レトルトなら宅配ボックスに入れてもいいの？

[206: 匿名さん]

>205
レトルト（例えばボンカレーとか）は生鮮食品じゃないでしょ。

[207: 匿名さん]

>204
販売用の図面集のことではなく
より詳しく描かれたそれぞれの住戸の設計図のことです。
（専門家が使うような感じの新聞紙よりやや大きい紙）

[208: 匿名さん]

>207
>より詳しく描かれたそれぞれの住戸の設計図のことです。
もらえないのが普通では？
くれって言えば出してくれるかもしれんが。

[209: 匿名さん]

青図は普通くれないだろ。友人が持っているのは要求したからじゃないかね？

[210: 207]

そうその青写真です。要求したわけでなく、入居時に全居住者に配られたそうです。
ただ10年位前の事なので現在はどこもくれないのかも・・・

[211: 匿名さん]

（うろ覚えだけど）
図面はどっかで管理されていて申請すれば閲覧できるって聞いた記憶が。。。
補修・修繕には必要なものだから理事会なら、そのどっかと申請の方法とか知ってるでしょう。
気になってしょうがないのでしたら、調べてみてはいかが？
（そしてここで結果をご報告ください。

[212: 匿名さん]

設計図書は理事会に１部控えがあるでしょ

[213: 匿名さん]

早ければ来週から横浜市建築事務所協会で有料ではありますが、耐震・構造調査等が行われます。（書類が揃う場合に
限る）どうしても心配なら実施してもらうのも手ですが・・・

[214: 匿名さん]

今日も引っ越してきた方がいらっしゃるようでなによりです。
これからもみんなで仲良くやっていきましょう！

[215: 匿名さん]

財団法人日本建築センターより建築確認番号が出てますね
http://www.bcj.or.jp/index.html

[216: 匿名さん]

↑管理組合のお知らせに疑問点が書かれてましたが、
このスレッドも参考にしてるんですかね？

[217: 匿名さん]

鹿島も耐震偽造されていたホテルの施工していたんですね・・・。

[218: 匿名さん]

ここも鹿島といっても下請けにやらせてたのでしょうか。
心配になってきました。

[219: 匿名さん]

姉歯の事件にここも絡んでるってことはねーよな？！
いやぁ、妙なこと聞いたもんで。
うちは今のところ不具合ないんだけど、「壁に亀裂が入ってる！」
なんつぅ住戸、あります？

[220: 匿名さん]

あなたは住民じゃないですね。

[221: 匿名さん]

駐車場の床はひびだらけじゃん。

[222: 匿名さん]

鹿島の見解
http://www.kajima.co.jp/news/info/20051207.html

[223: 匿名さん]

壁の亀裂は壁紙はがさないでも分かるのかなあ？

[224: 匿名さん]

ハイルーフ用の駐車場はまだまだ空かないんですかね

[225: 匿名さん]

シャワーがすぐ冷たくなるのは、うちだけ？

[226: 匿名さん]

>218
>ここも鹿島といっても下請けにやらせてたのでしょうか。
どのゼネコンも同じなので、大丈夫でしょう。
（ゼネコンは「下請けを管理するだけ」みたいなもんです）

[227: 匿名さん]

でもスーパーゼネコンとまで言われた鹿島ですよ
業界では施工単価は高いが
それは品質保証（安心）代だとまで言われていましたからね
施工の段階で監督が鉄筋が少ないのを見抜けないなんて、どうかと思いますよ

[228: 匿名さん]

>227その割には入居当初不具合がいっぱいあったような・・・バスタブの入れ替えをしている業者も見かけたし、
この掲示板にもクローゼットの扉が閉まらないなどの書き込みも何件かあったように思います。うちも和室の柱の
つなぎ目が離れてきたというかヒビ割れてきたのをのを発見。どうも神経質になってるのかもしれませんが、心配
してしまいます。

[229: 匿名さん]

クローゼットの扉が閉まらなくなったのは、天然木が湿気を吸ったたためです。
逆に、今の時期は室内の湿度が35％ぐらいなので、乾燥によるひび割れでしょう。
結露でカビが生えるよりましかと思われますが、ひび割れ目立つのも困りますね。

[230: 匿名さん]

うちは最近結露がすごいです。湿気になる要因はないし、二十ガラスなのになぜ？
でも結露はサッシにですが。

[231: 匿名さん]

>230
サッシに防露対策が施されていないからですよ
アルミが外気で冷やされて室内側の水蒸気を冷やすから結露しているのです
二重ガラスは外気によって室内側のガラスが冷えにくいのであまり関係ありません

[232: 匿名さん]

結露対策はないのかな？

[233: 匿名さん]

>>232
除湿器をバンバンかける。　人間の喉や肌も”結露”しなくなりかさかさに
なるかも知れんが。

[234: 匿名さん]

>232
231です。実質打てる手はないと思ってください。
これはサッシの問題ですからどうしようもありません。
アルミは熱を伝えやすいので、たとえガラスが２重でも意味ないですよ。

[235: 匿名さん]

>229
ちなみに柱の接合部の離れ3ｍｍ位です。だんだん広くなってるような・・・上面なので目立ちはしないのですが、
寝て上を見るととやはり目立ちますね。

[236: 匿名さん]

うちはカーテンレール部分のクロス（内部ベニヤ）がヒビ割れしました。
ベニヤが乾燥とカーテンの重みの為ヒビ割れだということです。
発見したときは構造から来てるのでは・・・と不安になりました。

東急不動産は設計会社の構造計算書を再度検査をしたのでしょうか。
鹿島にうちは施工なので東急不動産に聞いてみてくださいって言われ
ました。木村・姉歯以外でもそういうことがあるとテレビで言って
いたので、モデラも再度検査して欲しいものです。

[237: 匿名さん]

>236
ウチは何もないけどなぁ…
ヴィラによって違うんだろうか？

[238: 匿名さん]

うちも何もないんだけど、この掲示板見てると一部ひどい部屋があるように感じる。
ヴィラによってというか、はずれの部屋があるのかな？
特に上に子供がいるけど騒音は皆無。たまに聞こえるけどはるか遠くできこえてくる程度。
静かすぎて不安に思うぐらい。

[239: 匿名]

うちも欠陥はまったくなく静かで快適です。結露があったり、ひび割れがあったり、
音が響いたりする家もあるのかとビックリです。どこかのヴィラだけなのでしょうか？

[240: 匿名さん]

やはりヴィラや部屋ごとに違いがあるのでしょうか。もっとも作る職人さんはみんな一緒じゃないし腕の違いもありますからね。ある程度仕方のない事なのかな。

[241: 匿名さん]

うちは、外気4℃で室内20℃（暖房なし）ですが、結露が全く見られません。
湿度が低すぎる（30〜35％）ので、加湿器買ってこようか迷ってます。
ひび割れは見あたりません。
上階の音は激しく走り回っているときのみ、ドスドス聞こえますが、普段は無音です。
子供の走る音は、構造上の問題よりむしろ親の躾というか方針次第では？

[242: 匿名さん]

地デジ、ブロックノイズ出まくりです。特に深夜番組がひどい。
（全部屋のコネクタでチェック済み）
機器が悪いのか（一応、秋商品なのですが）
マンション内の伝送系の問題か（もちろん付属ケーブルは使っていません）、
ケーブルＴＶ会社が夜中は縮退運転を行っているのか、
それとも夜中にこっそり高出力の電磁波（高圧電流のノイズとか）出しているとか、
・・・
ケーブルＴＶ会社呼んでチェックしてもうらしかないですね。
みなさんのところはいかがですか？
（ちなみにアナログは全体的にスノーノイズぎみで、完全に崩れてしまうことも）

[243: 匿名さん]

結露は各家庭の温度＆湿度によってでやすかったりでにくかったるすると思うから一概に職人の腕ってわけ
じゃないとは思います。場所にもよるとは思いますがね。

[244: 匿名さん]

うちは地上デジタル、アナログ、特に問題なく見れます。
ノイズがでたことは一度もありません。
ちなみに奇数棟です。

[245: 匿名さん]

うちは、アナログのみですが、
以前住んでいたところ（ケーブルテレビ）に比べて、画質は明らかに悪いですね。
地デジにすれば改善されるのかな〜と思っていたのですが、
地デジでもやはり問題あるのですか..orz
ちなみに奇数棟です。

[246: 匿名さん]

ヴィラ６　結露してます・・・。
騒音はさほど酷くないかな。
（但し、我が家の上階に子どもはいないです）
うちは壁紙の継ぎ目が目立っててイヤです。
ま、実際に生活に支障があるのは少ないけど、
でも、購入前のイメージとは違う点が多いな
というのが正直な感想。
早くローン完済して、いつの日か今より上質な
生活を手に入れるぞ！！

[247: 匿名さん]

同じくヴィラ６ですが、まったく結露はないですよ〜。
壁紙の継ぎ目は目立つ部分は内覧会で指摘して直してもらいました。
騒音はまぁ、上にお子さんいらっしゃるけど我慢できる程度です。
何度かマンションからの連絡事項に書かれていたので、
もしかしたら注意されてるのかもしれないですね。

[248: 匿名さん]

偶数棟です。（6ではありません）
壁紙の継ぎ目が目立ちます。直してもらえるんですね？
それから時々電話に雑音が入ります。
ひどいときはバリバリと聞こえて重要な要件を聞き逃しそうです。
いつもと言う訳ではないので調べようがありません。
盗聴ではないと思いますが・・・いやですねえ。

[249: 匿名さん]

うちも継ぎ目目立ちます。ペロンといきそうなくらい。
前はそんなに目立ってないところが目立つように。

[250: 匿名さん]

ヴィラ2ですが、地デジもアナログも問題ないですね。
結露もありません。
壁紙のはがれもないですし、継ぎ目も問題ありません。

[251: 匿名]

ヴィラ８ですが、我が家はすべてまったく問題ないです。
部屋によっても大分差があるようですね。
やはり職人の腕の差なのでしょうか？
ただ共用部分の仕上げが雑だと感じていますが。

[252: 匿名さん]

>250
同意です。おそらく住人以外の煽りでしょう。
気にしないほうが良いと思います。

[253: 匿名さん]

250,252さんは、たまたま運が良かったんですよ。
本当に見せてあげたいものです。（そのうち画像アップします。）

[254: 匿名さん]

253さんが運が悪かった可能性も・・・・

[255: 匿名さん]

うち（奇数ヴィラ）は、
テレビの映りは地味に悪い（ザラつく）です。
部屋は問題ないです。

[256: 匿名さん]

うちも部屋は特に問題ありませんが、テレビ映り悪いです。
ヴィラ７です。

[257: 匿名さん]

ヴィラ３ですがうちも問題ないですよ。
加湿器もつけていますが結露も大丈夫です。
ちなみに24時間換気はつけっぱなしです。

[258: 匿名さん]

門松がお目見えしましたね。

[259: 匿名さん]

うちはリアプロなのでアナログは液晶・プラズマ等より映りは良くないと思われますが
問題なく観れるレベルですよ。駅伝観てますから。

[260: 匿名さん]

つなぐ以外のどこの光ファイバーが導入されるか気になりますね
ヘビーユーザーが移動してくれたら、つなぐの回線も軽くなりますよね？

[261: 匿名さん]

プロバイダの選択余地があるＢフレッツかＴＥＰＣＯに一票！

[262: テレビ映りについて]

>>259
４は比較的良いほうで、１と３はかなり絶望的で３はゴースト気味。
長時間、見ていると目がチカチカして頭が痛くなります。
悪い順から並べると、３＞＞１＞＞＞１２,５＞６＞１０＞４,８（他は略）ってとこです。
日、時間帯によって多少映り具合が変わりますね。
なお当方でも一応観れなくはないんですけど、
録っておけるレベルではないですね。（再生するたびにがっかりするから）

[263: テレビ映りについて]

ちなみに同じ番組のＤＶＤと比較すると、
（見づらい）３＞＞１＞＞＞１２,５＞６＞１０＞４,８＞＞＞＞＞＞ＤＶＤ（オリジナル？）
あくまでも主観的な比較ではありますが、かな〜り、がっかりレベルです。

[264: 匿名さん]

>262
早くデジタルに移行された方がいいかと思います
とはいっても、まだまだハイビジョンテレビは高価ですが
デジタルを見慣れてしまうと、もうアナログには戻れません

[265: テレビ映りについて]

本来のケーブルテレビの品質ならばアナログでも十二分ですので、
ケーブルテレビ屋呼んで調べてもらいます。
地デジやＨＤ機器はまだまだ過渡期だと思いますので、
もう少し価格がこなれてから検討します。

[266: 匿名さん]

地上波のHDはBitrate低いですしね。

[267: 匿名さん]

NHK総合のデータ放送による首都圏の気象はおすすめ
百葉箱の部分のデータがマニアックでいいんですよ〜
ちゃんと戸塚区のデータが出るのでなんだかうれしい

[268: 電話屋さん]

248さん。うちも電話にバリバリというノイズが入ります。
会話が出来ないくらいノイズが入ることがあります。
私の家だけかと思っていましたが、他の部屋では
どうでしょうか？

[269: 匿名さん]

YahooBBだからかな？ウチはありません。

[270: 匿名さん]

プライズと比べて満足していますか？

[271: 匿名さん]

プライズと比べられねーべ
だってまだできてねーもん
比べるとしたら駅からの距離かな
プライズは遠く感じるね

[272: 匿名さん]

プライズも既存不適格なの？？

[273: 匿名さん]

不適格だよ。

[274: 匿名さん]

＞272
そんなこと営業にきけ。

[275: 248]

>268電話屋さんへ
実は入居後の早い時期に日立のメンテナンスの人に見てもらったのですが、
その時は運悪くノイズが出なくて原因も分からずそのままになってます。
ウチは夏頃から11月までノイズは殆ど出ませんでしたが、
12月以降またひどくなったような気がします。
時間帯でも違うのでしょうか？　┐( -"-)┌ ヤレヤレ

[276: 匿名さん]

雪が降っても、暖房付けずに室内が18℃あって快適
マンション生活最高！

[277: 匿名さん]

１戸賃貸に出てますね

[278: 匿名さん]

ここのケーブルテレビは、なぜかtvkのデジタル放送に対応してないんだよね〜。

[279: 匿名さん]

たぶん、デジタルのは東京で受信されたものが光ケーブルで送られてきてるからじゃないかな？

[280: 匿名さん]

ポストにUSENの封筒が・・・
USENじゃなくてBフレの方がいいんだけどな
それにしてもUSENは安い

[281: 匿名さん]

>277
>１戸賃貸に出てますね

広さとお値段どの位ですか？

[282: 匿名さん]

安いのか？

[283: 匿名さん]

どうなんですかね？

[284: 匿名さん]

補修工事を依頼し、補修箇所を実際に見に来てもらいました。対応の印象はとても・・・・。よほど悪い箇所でないと直してくれなさそうな印象でしたが、実際工事をするお宅はたくさんいる様です。大丈夫かモデラ。
後は腕の良い職人さんが直しにきてくれることを祈るだけです。

[285: 匿名さん]

住宅情報タウンズの6/14号に、3LDK/86.4平米が3780万で掲載されています。
「先着順申込受付中」となっていて売れ残りが出てきてるように思えます。
それとも購入後わずか１年で手放す人がいるんでしょうかね。

[286: 匿名さん]

ここを見ると現状は居住中となっていますね。
いろんな事情があるかも知れません。
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTmfxyzi0&...

[287: 匿名さん]

最後まで売れ残って、販売事務所にしていた物件じゃない？
だとすると、わずかだが、広告上ではン十万円値上がりしてるね。

[288: 匿名さん]

売れたみたいですね

[289: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[290: 匿名さん]

モデラピークス元気会かい？

[291: 匿名さん]

1年半たった今の心境、状況教えてください

[292: 匿名さん]

今は転勤により住んでません。モデラピークスどうなったかな？

[293: 匿名さん]

とりあえずウチは賃貸に出してます。