モデラ・ピークス戸塚 //// ４ ////

[匿名さん]

求めたものは、濃密な静謐感と凛とした空気感。
こころ豊かに暮らしていくための、在るべき日常の姿を創ろうとした。
その思想と精神は、アジアン・リゾートヴィラ（別荘邸宅）に学んだ。

モデラ・ピークス戸塚http://www.mp-totsuka.com/

過去スレ
モデラ・ピークス戸塚ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41347/
モデラ・ピークス戸塚　　////　２　////
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40998/
モデラ・ピークス戸塚　　////　３　////
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41064/

情報交換の場として、活用していきましょう。

[62: 匿名さん]

>61
60に同じです。

[63: 匿名さん]

子供乗せて歩道で自転車乗ってます。
車道は接触が怖いので歩道をゆっくり下っています。
足をつきながら。
バスとか車とか時々わざと寄せて来たりするので怖いです。
歩道は歩いてる人が優先なので、
歩道いっぱいにならんでくっちゃべってるおばちゃんがいても
ベルならしてまで通ろうとはしません・・。
パトカー通ってる横で普通に歩道で乗ってましたが
何も言われたことないです。

[64: 匿名さん]

別に敷地外の歩道のことは誰も問題視してません。
ここで問題にしているのは敷地内、地上階の歩行者専用で
自転車走行している人達のことです。

[65: 匿名さん]

というか、誰もそんなに問題視してないから。
ぎゃあぎゃあ、騒いでいるのはいつものクレーマーの人です。
ルールが、モラルがどうのこうのと言っていますが、
きっと優先席に座って平気でメールしてるような人でしょう。

[66: 匿名さん]

自転車が歩道を走るな！はっきりいって危ない！
他人の子の安全なんてしるか！ルールは守れ！

[67: 匿名さん]

と、気づいたときにちゃんと口に出して注意しましょう。
言わないと気づかないんだろうからさ。

[68: 匿名さん]

６３みたいな人には、はっきり言いましょう。

[69: 匿名さん]

警察にも注意さないのに他人にとやかく言われたくないね。

[70: 匿名さん]

敷地内の歩道階で乗ってる人にも見かけたら注意してください。

[71: 匿名さん]

＞69

いや、むしろ警察の手まで借りずに、自分たちでどうにかしようと考えたほうがよい。

なんでもお上に頼っていては、税金いくら払っても足りませんよ。
公務員減らせ！って思っているなら、なおさらのこと。

[72: 匿名さん]

＞７１
はいはい

[73: 匿名さん]

以上で自転車ネタ終了！

ところで、ヴィラ２の高層階にお住まいの方、道路向かいに建設中のプライズってそろそろ見えてきて
ますか？

[74: 匿名さん]

>73
高層階じゃないですけど、しっかり見えてますよ。
クレーンでの作業や、作業している人たちも肉眼でわかります。
1番館はかなり舞岡寄りですし、3番館もかなり奥まったところにあるので、
圧迫感はあまり感じられません。
内心、ほっとしている次第です。
高層階であれば、さほど気にならないのではないでしょうか？

[75: 匿名さん]

>74
同じ事業主ですから、それなりに配慮した建物になってるのかも。
真南にあるわけではないようなので、眺望的にはモデラからはさほど気にならないのかも知れませんね。
距離も結構あるみたいですし。

[76: 匿名さん]

アジアンリゾートのこのマンションで部屋の中、家具まで
完璧にアジアンっていう人いるのかな？

[77: 匿名さん]

ここは、プライズヒル購入者のための情報提供掲示板です。

[78: 匿名さん]

＞77
ここはモデラの掲示板ですけど。

[79: 匿名さん]

モデラ購入者予定者はいないけど、
一応モデラ購入者のための掲示板だよ。

[80: 匿名さん]

>79
モデラってまだ売れ残りがあるから、参考にする人もまだいるんじゃないかな？

[81: 匿名さん]

大いに参考にして欲しいものです。
この連休も見に来てましたね。

[82: 匿名さん]

参考になるような情報ないけどね。
ここ数週間は自転車問題と、プライズヒルの出来ぐあい。

[83: 匿名さん]

このまま空き住戸が売れないとどうなるんですかね？
賃貸にでもなってしまうんでしょうか？

[84: 匿名さん]

>83
もうそのネタ飽きたな。

[85: 匿名さん]

>84
確かにｗ

[86: 匿名さん]

>83,84,85
ＨＰ覗いたら、一番高い部屋１戸だけになってるよ。ほかの部屋は売れちゃったの？

竣工から６ヶ月過ぎて、デベの上半期の締めも終わったから、もしかして、賃貸に回っちゃったかな？

[87: 匿名さん]

この１戸はなかなか手ごわいでしょう。。。
販売初期に埋めないと厳しいと思うのは私だけ？

[88: 匿名さん]

確かにこれは手ごわいな…
いくら値引してくれるんだろー

[89: 匿名さん]

戸塚で６０００万円台のマンションは厳しいそう。

[90: 匿名さん]

今は現地販売事務所になってるみたい。

[91: 匿名さん]

戸塚で5000万台でも厳しいのに。。

[92: 匿名さん]

都内勤務者(東海道・横須賀線利用)が神奈川県で新築探すとしたら、
以前は東戸塚のタワー辺りがちょっとした人気ブランドだったけど、
今では横浜駅周辺(みなとみらい等)だけでも魅力的な物件がバンバン出て
そこで検討者の目が止まり戸塚までは南下して来ないだろうな。
それどころか今年〜来年は多摩川渡った武蔵小杉が凄いことになってるし。

数年前に横須賀(湘南新宿ライン)線の横浜以北に新駅が出来るなど誰が予想できたか・・・

[93: 匿名さん]

＞92
その・・・

多摩川は、もちょっと先だ。

[94: 匿名さん]

みなと未来から戸塚は北上では？南下？？？

[95: 匿名さん]

南下だろうね。意識としても。

[96: 匿名さん]

日立が最終的に面倒を見るのでは？？

[97: 匿名さん]

>89
>戸塚で６０００万円台のマンションは厳しいそう。
プライズのメゾネットが138.73m2で６５００万円だったけどね。現時点で売れてるが。

モデラの124.35m2 ６４９０万円ルーフ付も悪い物件じゃないんだろうけど、最近の相場としてはちょっと
高すぎ。今の水準なら１０００万円引きの５５００万円が限界。入居から６ヶ月も経った今となっては、
４９８０万円ならなんとかさばけるんじゃないかな？

モデラのこの部屋が出てきた時期が微妙。キャンセルだとしても入居から５ヶ月くらいしてからＨＰに
載ってるし。この部屋クラスを買う人はお金持ちだろうから、ほかに気に入る物件が出たら、手付け流
しても買っちゃうのかな。

>91
>戸塚で5000万台でも厳しいのに。。
確かにそうだね。物件価格がかなり強気のプライズでも５０００万円超の住戸は２０〜３０戸しかない。
それも、角部屋とかルーフ付で希少価値のあるもの。値段もメゾネットを別にすれば、５０００万円の前
半まで。来年９月の引渡し時にモデラみたいなことになってないことを祈りたい。

[98: 匿名さん]

>>97
プライズ住人さん。（毎度のことながら）出張ご苦労さん。
ところで、なぜ、ここにちょくちょく来るの？誘導？

[99: 匿名さん]

ここの値付けや売れ残りがどうかというよりも、マンションは売出しから半年程度で売らないと
次の新しい物件に販売サイドも購入者も目が行ってしまうから、売れ残っている事そのものに
気付かない場合すらある。

[100: 匿名さん]

だから？

[101: 匿名さん]

>99
まあ、そういう状況を作ったのは売主自身だし、
プライズヒルでがっぽり儲かれば二束三文で処分しても穴埋めはできるんじゃないの。
もっとも、プライズがモデラと同じ道をたどるのはもう約束されたも同然なんだけどね。

[102: 匿名さん]

>92
みなとみらいから見て、戸塚は南下した位置にあるが、戸塚から見て
武蔵小杉は多摩川を渡ってない。92さんは視点が移動してるのかな。

[103: 匿名さん]

>102
無論、東京から見ての話でしょ。（つまらない煽りね

[104: 匿名さん]

例えば勤務地が都内として、検討地が戸塚だったのが手前のみなとみらいまで、そして今や(都内からみて)
多摩川渡ってすぐの小杉まで(都内からみると)南下する地点がどんどん手前になってきている。

という意味です。

[105: 匿名さん]

南下というより下り方面ですな。

[106: 匿名さん]

>101
>もっとも、プライズがモデラと同じ道をたどるのはもう約束されたも同然なんだけどね。
やっぱりプライズって値段高すぎなんですか？
駅から１１分っても、坂があるし。ネクサスあたりに比べると、１．５倍位の値段だし。

[107: 匿名さん]

>98
>ところで、なぜ、ここにちょくちょく来るの？誘導？

モデラ検討者にプライズも検討して欲しいから。場所もほとんど同じようなもんだから、検討対象になるん
じゃないの？やっぱり売れ残って欲しくないもんね。

[108: 匿名さん]

>98
戸塚近辺購入検討者なら純粋にそう思うけど。。。。プライズ住人じゃなくても。

[109: 匿名さん]

モデラより、プライズの方が１００倍マシです。

[110: 匿名さん]

>109
この手も飽きたな。

[111: 匿名さん]

はいはい。
ま、西口再開発は頓挫し、丸井もなくなるという、
ますます魅力のない町になっている（現在進行形）戸塚駅周辺におけるマンション需要は
とっくに一巡しており、しかも、もっと好立地の販売が目白押しの横浜・川崎市において、
まだ残り多くの戸数をかかえているプライズは、モデラと比較にならないリスクを抱えて
いると思うけどね。
周辺環境の悪化もさることながら徒歩１０分圏内をオーバーし（しかもかなり急勾配の坂道）、
将来の資産価値も微妙な物件なので、今後はキャンセル組も多いと思うよ。
だから、心配しなくても（モデラ以上に）売れ残り必至だと思うよ。
なんなら、プライズ板に出張行こうか？