求めたものは、濃密な静謐感と凛とした空気感。
こころ豊かに暮らしていくための、在るべき日常の姿を創ろうとした。
その思想と精神は、アジアン・リゾートヴィラ（別荘邸宅）に学んだ。
モデラ・ピークス戸塚http://www.mp-totsuka.com/
過去スレ
モデラ・ピークス戸塚ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41347/
モデラ・ピークス戸塚 //// ２ ////
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40998/
モデラ・ピークス戸塚 //// ３ ////
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41064/
情報交換の場として、活用していきましょう。
[スレ作成日時]2005-09-22 02:08:00
注文住宅のオンライン相談
モデラ・ピークス戸塚 //// ４ ////
| No.2 |
by 匿名さん 2005-09-22 06:19:00
投稿する
削除依頼
スレたてご苦労さん。
だけど、 最近はもうグダグダな内容になってきてるし、 もう、いいかげん閉めない？ |
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|---|---|---|
| No.3 |
まだ物件売れ残ってるよね。完売するまでは、続けてもいいんじゃない。
私も引渡し後に検討するときに役にたったし。（結局買わなかったけどね） |
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| No.4 |
終了。
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|
| No.5 |
売れ残ったらどうするんだろ？
日立の社宅にでもなるのか？ |
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| No.6 |
誰だって、このスレ見てたら買いたくなくなるよ。
とりあえず埋まれば、社宅でもいいじゃない！ |
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| No.7 |
日立ってまだ社宅あるの？
いい会社だね。 うちなんかこのご時世で手当が全部無くなりました。出るのは残業代と交通費（もちろん実費）だけ。 |
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| No.8 |
覚悟していたとはいえ、やっぱ坂キツイなー
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| No.9 |
ここは、買えなかった人が憂さ晴らししている掲示板です。
彼らは、口々にモデラは酸っぱいブドウだったと言っております。 |
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| No.10 |
手の届かないブドウを見上げて、「あれは酸っぱいに違いない」と・・・。
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| No.11 |
この掲示板見て、「酸っぱいブドウも食ってみたい」と思って買った。
すんだらどこが酸っぱいのかわかんなかった。かなり甘くておいしい。 |
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| No.12 |
我々は「勝ち組」なのです。
戸塚サイコー！ |
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| No.13 |
芸のないワンパターンな釣り文句ですね。
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| No.14 |
横浜市内では〇け組と・・・・・。
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| No.15 |
はいはい。
そろそろ別の板へ移住したらどうです。 これからはプライズあたりがにぎわいますよ。 つまらない釣り文句に過剰反応してくれる人がいるかもしれませんよ。 |
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| No.16 |
先日ヴィラ２の空き部屋を見学してきました。この掲示板見るといろいろ書いてあり、正直今後どうしようか迷ってますが、ヴィラ２に実際に住んでいらっしゃる方、住み心地や、上下左右階の生活音、どんな感じなのでしょうか？
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| No.17 |
>16
住人です（但し、ヴィラ２ではありません） 住み心地は良いです。上下左右の音は気になりません。（場所にもよるのかもしれませんが） 高台にあり、夏も前のアパートに比べたら暑くなかった でも、いいことばかりではありません 前の道路の音がかなり響きます・・窓を閉めれば聞こえませんが 管理費が高いです まあ総合的にはかなり満足してます |
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| No.18 |
16番さん、
ヴィラ2の住人です。 下左右の音は全く聞こえません。上には男の子がいるらしく時々走り回っているのが微かに聞こえる程度です。 あと、道路の音はかなりうるさいです。音に敏感であれば厳しいかも。窓を閉めても吸気口から漏れて くるので、私自身なんらかの対策をしたいと考えています。(フェルトを使うと吸音効果あるらしい) 住みごごちは良いと感じています。あと駅からの坂道は、、、鍛えられます(笑) |
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| No.19 |
ヴィラ2の住人です。
やはり前の道路の音は気になりますが、 窓を閉めてテレビをつけたりすればさほど気になりません。 テレビやステレオの音量を上げても隣には聞こえないのでご安心ください。 最前面棟なので、部屋の中を覗かれるという感じはありません。 ただし、前のファミールヒルズの外廊下を歩く人は見えますが。 道路の音がうるさいかもしれませんが、 エントランスやメールコーナーが近いので、その分満足しております。 夏も一戸建てよりは暑さがしのげますし、 冬場も外界との温度差が10℃くらい違うので、過ごしやすいですよ。 風呂場の乾燥も思っていた以上に乾くので、 よほどでなければカビの心配もいらないでしょう。 |
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| No.20 |
ヴィラ2ではありませんが、住人です
ゴミ出しが雨に濡れずに24時間できるのは、かなり便利ですよ！ 意外と盲点なんですよね、ゴミ出しの規定って |
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| No.21 |
皆さん、早速のお返事ありがとうございました。皆さんがおっしゃるように、営業の方の印象は良かったです。うちには女の子が一人いるのですが、やはり皆さんの書き込みにもあったように送電線のことが気になります。健康への影響及び将来の資産価値への影響・・・・まだ迷ってますが、忌憚の無いご意見、いただければありがたいです。
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| No.22 |
ダウンヒル（奇数）側に住んでいるため、高圧線の存在をすっかり忘れていました。
（東電の報告が本当かどうか、）電磁波チェック（測定）してる方っていないんでしょうか。 >>21さん、 今は買い手市場のはずなので、いっそ測定してもらってはいかがです？ もっとも、安全基準値については諸説ありますが。。。 |
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| No.23 |
高圧線が気にならないといえば嘘になりますが、
その前に室内の電化製品から大量の電磁波（磁場）が発生しているので、 そちらのほうがむしろ危険度は高いような・・・。 |
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| No.24 |
ヴィラ４にすんでいますがテレビもパソコンも影響ないです
２３さんのおっしゃるとおり、電磁波は高圧線以外の影響の方が大きいはずです でも最近、肩こりがひどいのは、高圧線の影響ですかね・・・ん？ それよりも最近仕事の業績が悪くて、ストレスの方が大きかった・・・納得 |
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| No.25 |
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| No.26 |
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| No.27 |
そのうち横浜も…か？
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| No.28 |
毎朝、3歳くらいの子供を連れた女性が歩行者用通路を自転車に乗って
出かけている。歩行者用通路は自転車に乗ったままの通行は禁止なので 管理会社に何度か言ったのだが対応している様子が無い。 今日も通勤、通学の人達の中を当たり前のように乗っていたが 迷惑なのでやめてほしい。 |
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| No.29 |
規則と言っても、そのくらいの事は許容範囲では・・・
子供を乗せているので猛スピードではないのでしょうから。 |
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| No.30 |
>28
それってマンション敷地内のこと？ それともあの坂のこと？ マンション敷地内なら管理会社が対応しないのはおかしい。 坂ならば管理会社の対応範囲ではない。 ちなみにあの坂は歩行者専用通路だよね？ 自転車で猛スピードで通ってる人多いけど、自転車は車両なので 車道を通らないと。 歩行者専用通路を自転車で通ったら2万円以下の罰金だって知ってる？ |
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| No.31 |
私も住人ですが見かけたことはありません。
そういうことはこんな匿名の掲示板に書かずに 気づいた住人が管理会社に通報する方が先だと思いますけど。。。 ここでおかしいだの規約違反だの言い合っても何の解決にもなりませんからね。 |
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| No.32 |
何度か見かけたことがあります。
朝、敷地内を自転車で走っており子供は自転車の後を（自分の足で）追い掛けていました。 28番さんも＞管理会社に何度か言ったのだが対応している様子が無い。 という事は管理会社に言っても事実上野放しってこと？ |
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| No.33 |
ではモデラの良識あるみなさんが、自転車に乗るときは、
わざわざこのすごい坂のてっぺんにある信号まで登っていき、 反対車線に渡って、あの交通量ある車道を下っていってるのですか？ 登りも歩道ではなく、車道をよいしょと登っているのですか？ すごいですねー。 自分はこんな坂で自転車なんて乗らないから知らないってか？ 警察は規則はさておき、車道で事故られるよりましと思っているのか、 交通量あるとこでは逆に歩道を走ってけって言ってんの聞いたぞ。 ま、敷地内でも盗難おきるくらいの管理体制の管理会社だし、 自転車の乗り方ごときで即対応するわけないだろ。 それも敷地外。 残念！！！ しかしここの住人はつまんないねー。 これ見てたら残りは売れないよ。 |
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| No.34 |
じゃ、このスレッド お し ま い。
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| No.35 |
ごめんなさい、朝自転車で通っています。あの坂道・・・
でも歩道なので、通りにくくてもベルを鳴らさず よけてくださったらお礼をいって通らせてもらってます。 さすがに歩行者が多いときはスピードは出しません。 車道はちょっと怖いです・・・。 敷地内の歩行者専用はさすがに走りませんよ・・・ でもセキュリティの面は甘いですね。 昨日、どこかの作業服を着た人が塀を乗り越えて 建物内に入ろうとしてるのをみかけました 目が合ったら、どこか行ってしまったけど・・・ ただ住人がつまんないって言うのはどういう意味でしょう？ おもしろい住人っていうのはたとえばどういうことをいうのでしょうか？ |
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| No.36 |
煽りはスルーですよ。
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| No.37 |
マンション外については別の場所でやってちょうだいね。
そう、秘境戸塚あたりがいいんじゃないかな。 それから、ここに書き込んでる人は、必ずしもマンション関係者じゃないんだから、 ネタ→酸っぱい酸っぱい→マジ反応→・・・とやっていたら不毛の連鎖だよ。 そもそもガキの書き込みなんだから、 大人の対応としてはつまんない住民といわれてもサラリと流しときましょう。 |
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| No.38 |
大人の対応は疑問ですね。。。。
３３さんは現実を直視してると思う。 仮に煽りだったとしてもね。。 |
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| No.39 |
外野が無闇に騒がしいだけで、
マンション内は、いたって平和です。 |
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| No.40 |
自転車云々で騒ぎ始めた方も外野と見たほうがいいということか。。
確かに自転車乗った乗らないの小さな話で乱れるようなマンションはあんまり聞いたこと無い ですもんね。 |
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| No.41 |
歩道階で自転車に乗って欲しくはないのですが、
管理組合から各戸への注意のインフォはちゃんと来てますし。 |
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| No.42 |
んだんだ。
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| No.43 |
>28さん
きっと、事情があるんですよ。 たとえば、４Ｆ（もしくは３Ｆ）の坂の急勾配は、 子供乗せたママチャリではちょっと危ないとか大変とか、ね。 暖かい心で見てあげましょうよ。 ところで、子供図書室あったらいいと思いませんか？ エアフロントの有効活用も兼ねて。 休日マンション内で小さな子供たちでも安心してすごせる場所が欲しいです。 管理は大変かもしれませんが、ぜひ検討してください。 |
|
| No.44 |
>４Ｆ（もしくは３Ｆ）
これじゃ偶数棟の人には何のことかわかりませんね。 自転車の階（もしくは車の階）のことです。 ちなみに、駐車場出入り口のスロープを自転車で猛スピードで降りていく 小学生（中学生？）のお子様がいますが、あれは非常に危ないですね。 親御さんたち、気をつけましょう。 |
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| No.45 |
結局、管理云々よりも親の躾ってことですな。
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| No.46 |
そのとーり。親がきちんとしてれば子もよい子になるんじゃん？
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| No.47 |
自分が見たのは偶数棟内で、
エレベーターから自転車持ち出していらっしゃいましたよ。 アクアフロントまで自転車ひいて歩いていらっしゃるなら問題はないとおもいますが 乗っていらっしゃるのはルール違反ですよね・・・。 自転車は地下１階で乗るように決まってて 安心して子供と通ってるのに・・・。 |
|
| No.48 |
お○カな人って、どこでもいるのね。
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|
| No.49 |
今朝赤い自転車で後ろに子供を乗せるイスを付けた女性が乗ったまま走っていくのを見ました。
注意しようかと思いましたが追い越されたので難しいですね。 とりあえず管理会社に通報しておきましたがもぐらたたき式に潰していくしかないのかなと思います。 |
|
| No.50 |
幕C持ちは分かるけど・・・
潰していくしかないのかなって怖いですね。 |
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| No.51 |
怖い怖い・・・
きっと自転車も自動車も乗らない人なんだろうな。 そんなに『潰したい』なら、敷地外のことなんだし、 管理会社なんてあてにならんから、警察にでも通報したら？ |
|
| No.52 |
49って敷地外のことなんですか？？
敷地外だったらココのひとかどうかわからないじゃない？ |
|
| No.53 |
駐輪階とその出口の構造上、
自転車に子供を乗せるのならば、歩道階通ったほうが手軽なんでしょう。 でも、歩道階、アクアフロントでの自転車通行は、して欲しくはないなぁ。 |
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| No.54 |
>52
いいえ、敷地内。今朝もいたよ。 |
|
| No.55 |
>54
いつも見張ってんの？ |
|
| No.56 |
54じゃないけど
送る時間、通勤時間が同じだったら見かけるでしょう・・・ 手軽でも、このマンションに住んでるなら最低限のルールは守らないと。 子供も時々歩道階で自転車乗ってるのを見かけるけど親がちゃんと躾ないとね。 「子供だから良いでしょう」っていうのは良くないです。 |
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| No.57 |
>56
同意ですね。子供だからって治外法権ってのはナシにしたいものです。 |
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| No.58 |
親も親だから子も子なのだ・・・
ってーか、敷地内はちょっとおいといて、そこの坂はー？？？ ほんとにみなさんは手で押してんの？もしくはあの怖い車道走ってんのー？ |
|
| No.59 |
いつからここは自転車問題掲示板になったのでしょう？
|
|
| No.60 |
私は車道の端を走ってますよ。朝とか人の多い時間に歩道を走るのは危険だし、
こちらも怖いですから。 まあ、上の横断歩道までは行かずに横断しますけどね。 |
|
| No.61 |
子供乗せてる人は？？？？？
|
|
| No.62 |
>61
60に同じです。 |
|
| No.63 |
子供乗せて歩道で自転車乗ってます。
車道は接触が怖いので歩道をゆっくり下っています。 足をつきながら。 バスとか車とか時々わざと寄せて来たりするので怖いです。 歩道は歩いてる人が優先なので、 歩道いっぱいにならんでくっちゃべってるおばちゃんがいても ベルならしてまで通ろうとはしません・・。 パトカー通ってる横で普通に歩道で乗ってましたが 何も言われたことないです。 |
|
| No.64 |
別に敷地外の歩道のことは誰も問題視してません。
ここで問題にしているのは敷地内、地上階の歩行者専用で 自転車走行している人達のことです。 |
|
| No.65 |
というか、誰もそんなに問題視してないから。
ぎゃあぎゃあ、騒いでいるのはいつものクレーマーの人です。 ルールが、モラルがどうのこうのと言っていますが、 きっと優先席に座って平気でメールしてるような人でしょう。 |
|
| No.66 |
自転車が歩道を走るな！はっきりいって危ない！
他人の子の安全なんてしるか！ルールは守れ！ |
|
| No.67 |
と、気づいたときにちゃんと口に出して注意しましょう。
言わないと気づかないんだろうからさ。 |
|
| No.68 |
６３みたいな人には、はっきり言いましょう。
|
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| No.69 |
警察にも注意さないのに他人にとやかく言われたくないね。
|
|
| No.70 |
敷地内の歩道階で乗ってる人にも見かけたら注意してください。
|
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| No.71 |
|
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| No.72 |
＞７１
はいはい |
|
| No.73 |
以上で自転車ネタ終了！
ところで、ヴィラ２の高層階にお住まいの方、道路向かいに建設中のプライズってそろそろ見えてきて ますか？ |
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| No.74 |
>73
高層階じゃないですけど、しっかり見えてますよ。 クレーンでの作業や、作業している人たちも肉眼でわかります。 1番館はかなり舞岡寄りですし、3番館もかなり奥まったところにあるので、 圧迫感はあまり感じられません。 内心、ほっとしている次第です。 高層階であれば、さほど気にならないのではないでしょうか？ |
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| No.75 |
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| No.76 |
アジアンリゾートのこのマンションで部屋の中、家具まで
完璧にアジアンっていう人いるのかな？ |
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| No.77 |
ここは、プライズヒル購入者のための情報提供掲示板です。
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|
| No.78 |
＞77
ここはモデラの掲示板ですけど。 |
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| No.79 |
モデラ購入者予定者はいないけど、
一応モデラ購入者のための掲示板だよ。 |
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| No.80 |
>79
モデラってまだ売れ残りがあるから、参考にする人もまだいるんじゃないかな？ |
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| No.81 |
大いに参考にして欲しいものです。
この連休も見に来てましたね。 |
|
| No.82 |
参考になるような情報ないけどね。
ここ数週間は自転車問題と、プライズヒルの出来ぐあい。 |
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| No.83 |
このまま空き住戸が売れないとどうなるんですかね？
賃貸にでもなってしまうんでしょうか？ |
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| No.84 |
>83
もうそのネタ飽きたな。 |
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| No.85 |
>84
確かにｗ |
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| No.86 |
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| No.87 |
この１戸はなかなか手ごわいでしょう。。。
販売初期に埋めないと厳しいと思うのは私だけ？ |
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| No.88 |
確かにこれは手ごわいな…
いくら値引してくれるんだろー |
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| No.89 |
戸塚で６０００万円台のマンションは厳しいそう。
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| No.90 |
今は現地販売事務所になってるみたい。
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| No.91 |
戸塚で5000万台でも厳しいのに。。
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| No.92 |
都内勤務者(東海道・横須賀線利用)が神奈川県で新築探すとしたら、
以前は東戸塚のタワー辺りがちょっとした人気ブランドだったけど、 今では横浜駅周辺(みなとみらい等)だけでも魅力的な物件がバンバン出て そこで検討者の目が止まり戸塚までは南下して来ないだろうな。 それどころか今年〜来年は多摩川渡った武蔵小杉が凄いことになってるし。 数年前に横須賀(湘南新宿ライン)線の横浜以北に新駅が出来るなど誰が予想できたか・・・ |
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| No.93 |
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| No.94 |
みなと未来から戸塚は北上では？南下？？？
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| No.95 |
南下だろうね。意識としても。
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| No.96 |
日立が最終的に面倒を見るのでは？？
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| No.97 |
>89
>戸塚で６０００万円台のマンションは厳しいそう。 プライズのメゾネットが138.73m2で６５００万円だったけどね。現時点で売れてるが。 モデラの124.35m2 ６４９０万円ルーフ付も悪い物件じゃないんだろうけど、最近の相場としてはちょっと 高すぎ。今の水準なら１０００万円引きの５５００万円が限界。入居から６ヶ月も経った今となっては、 ４９８０万円ならなんとかさばけるんじゃないかな？ モデラのこの部屋が出てきた時期が微妙。キャンセルだとしても入居から５ヶ月くらいしてからＨＰに 載ってるし。この部屋クラスを買う人はお金持ちだろうから、ほかに気に入る物件が出たら、手付け流 しても買っちゃうのかな。 >91 >戸塚で5000万台でも厳しいのに。。 確かにそうだね。物件価格がかなり強気のプライズでも５０００万円超の住戸は２０〜３０戸しかない。 それも、角部屋とかルーフ付で希少価値のあるもの。値段もメゾネットを別にすれば、５０００万円の前 半まで。来年９月の引渡し時にモデラみたいなことになってないことを祈りたい。 |
|
| No.98 |
|
|
| No.99 |
ここの値付けや売れ残りがどうかというよりも、マンションは売出しから半年程度で売らないと
次の新しい物件に販売サイドも購入者も目が行ってしまうから、売れ残っている事そのものに 気付かない場合すらある。 |
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| No.100 |
だから？
|
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| No.101 |
>99
まあ、そういう状況を作ったのは売主自身だし、 プライズヒルでがっぽり儲かれば二束三文で処分しても穴埋めはできるんじゃないの。 もっとも、プライズがモデラと同じ道をたどるのはもう約束されたも同然なんだけどね。 |
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| No.102 |
|
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| No.103 |
>102
無論、東京から見ての話でしょ。（つまらない煽りね |
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| No.104 |
例えば勤務地が都内として、検討地が戸塚だったのが手前のみなとみらいまで、そして今や(都内からみて)
多摩川渡ってすぐの小杉まで(都内からみると)南下する地点がどんどん手前になってきている。 という意味です。 |
|
| No.105 |
南下というより下り方面ですな。
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| No.106 |
>101
>もっとも、プライズがモデラと同じ道をたどるのはもう約束されたも同然なんだけどね。 やっぱりプライズって値段高すぎなんですか？ 駅から１１分っても、坂があるし。ネクサスあたりに比べると、１．５倍位の値段だし。 |
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| No.107 |
>98
>ところで、なぜ、ここにちょくちょく来るの？誘導？ モデラ検討者にプライズも検討して欲しいから。場所もほとんど同じようなもんだから、検討対象になるん じゃないの？やっぱり売れ残って欲しくないもんね。 |
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| No.108 |
>98
戸塚近辺購入検討者なら純粋にそう思うけど。。。。プライズ住人じゃなくても。 |
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| No.109 |
モデラより、プライズの方が１００倍マシです。
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| No.110 |
>109
この手も飽きたな。 |
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| No.111 |
はいはい。
ま、西口再開発は頓挫し、丸井もなくなるという、 ますます魅力のない町になっている（現在進行形）戸塚駅周辺におけるマンション需要は とっくに一巡しており、しかも、もっと好立地の販売が目白押しの横浜・川崎市において、 まだ残り多くの戸数をかかえているプライズは、モデラと比較にならないリスクを抱えて いると思うけどね。 周辺環境の悪化もさることながら徒歩１０分圏内をオーバーし（しかもかなり急勾配の坂道）、 将来の資産価値も微妙な物件なので、今後はキャンセル組も多いと思うよ。 だから、心配しなくても（モデラ以上に）売れ残り必至だと思うよ。 なんなら、プライズ板に出張行こうか？ |
|
| No.112 |
>111
>まだ残り多くの戸数をかかえているプライズは ２期まで終わって、残りは８０戸位。２期２次もあるし、一応３期で完売すると思うけど。 >今後はキャンセル組も多いと思うよ。 これはなんとも言えんな。 不動産相場が低迷して、手付け放棄した方が得になれば、市場原理としてそのような行動を取る人間が 増えるのは間違いない。 神奈川でもみなとみらいなどもっと中心に近い物件が出てきていることを考えると、地盤沈下気味の戸塚 の物件としては、不安な面があることも否めない。 こればっかりは、蓋を開けてみないとわからんな。 |
|
| No.113 |
でもグスグスしてると金利が本格的に上昇しそうだから、ある程度キャッシュないと
買える物件(広さ)限られてくるね。 そうなった時、再び戸塚が脚光浴びる可能性も無いとは言えない。 |
|
| No.114 |
|
|
| No.115 |
バブルの波が近づいているみたいだけど、それだけに将来の資産価値ってのが
重要なんだけどね。今度のバブルではそこはかなりシビアに判断されると思うよ。 |
|
| No.116 |
>114
残りは４番館と６番館。一番道路に近くて条件の良くない６番館は、今一番工事が先行している部分。 ３期の販売は多分１２月だろうから、建物の外側は大体できてるはず。 デベとしては、現物を見せて販売することで、購買意欲をそそる手と見てるが。 観測気球を上げて、客の動向を見極めた上で売れ残らないように値付けすると思うよ。 |
|
| No.117 |
逆に先に６番館売り出したら３番館とか１番館待ちで様子見る人多いと思う。
そういう意味ではこういう販売手順はありのような気がするが。。。。 ま、６番館に関してはふたを開けてみないとわからんね。 ま、こんだけ戸数多いんだから売れ残りもあるかと思うよ。 ってことでプライズ評価はそろそろ終わってもいいんじゃないか？ |
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| No.118 |
あの〜、ここはプライズの掲示板じゃないんですけど。
他所でやってもらえませんか。 |
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| No.119 |
戸塚のマンションスレがどこも同じような時刻に
あおりか荒らしの様なレスがついて、一斉に上がってくるのも もう恒例ですね。 そういう人は、何が楽しいんだか分かりませんけど。 |
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| No.120 |
モデラはもうネタでてこないだろうから、盛り上げてあげてるんだどな。
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| No.121 |
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| No.122 |
残りあと１戸。買える人は買う物件なので、
プライズヒルのサブ掲示板にされるぐらいなら、 もう、このスレ自体、不要でしょう。 |
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| No.123 |
///4///までくれば本望か？
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| No.124 |
総会ってまだなのかな？
理事の方もこの掲示板見てるって聞いたけど・・・ |
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| No.125 |
ええ、このスレ大好きなのになくなっちゃうのか。
残念。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
もうネタないし、モデラスレ終了。
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| No.128 |
>124
理事会でもここの話題は色々出てるみたいですよ |
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| No.129 |
先週末、観に来てる方がいらっしゃいましたね。
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| No.130 |
ベランダにパラボラアンテナ付けてる方がいますが
あれって規約違反では？？ |
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| No.131 |
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| No.132 |
ペットネタは前に出たっけ？
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| No.133 |
>132
そういえば昨日の新聞に、犬を飼っていないと入居できない賃貸マンションってのが載ってました。 コメントとして、そうなればペットトラブルも激減するって書いてあったけど、賃貸なら問題ない だろうけど、分譲だと売却時の足かせになりそうで、実現は難しいと思います。 |
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| No.134 |
>129
プライズの２期販売が終わった今が稼ぎ時かな．．． |
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| No.135 |
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| No.136 |
...ここを本気であてにするのはどうかと。。
意見交換ならわかるが。。 単なる掲示板なので。。。対応されなくても文句は言えないと思うよ。 |
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| No.137 |
しかも、ヒマ人のシャベリバ。
販売の終わったマンションで何やってるんだか。。。 |
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| No.138 |
えっ！販売終わったの？
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| No.139 |
>138
少しの売れ残りはあるかもしれないけど、一般に言う「販売」はとっくの昔に終わってるよ。 |
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| No.140 |
じゃぁ完売はまだなのね。
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| No.141 |
まだまだですね。。。価格下げろよ。。もととったやろ。
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| No.142 |
>141
デベの利益率は一般に１０％前後と言われますから、売れ残りの住戸数が１０％を切った段階で収支 トントンです。 在庫を寝かしておくとゼロ金利時代といっても、調達金利はかかります。 さらに売れ残り住戸の管理費と修繕み立て金は売却するまでデベが負担しなければなりません。 土地は安く買ったのかもしれませんが、建物が立派なので総コストは格安とまでは言えないと思います。 まあさすがに元は取ったかもしれませんが、あまり利益は出ていないのでは。 同じ売主がすぐ前でプライズ売ってる訳ですから、販売政策上もさすがにおおっぴらに値引きするわけ には行かないのでしょう。 |
|
| No.143 | ||
| No.144 |
やはり排水の問題があるようですね。
奥のビラ間で長い間、おおきな水たまりが 残っていたようです。 建物内あるいは基礎工事の類の話と 思われるので、デベの方早期対策を お願いいたします。 |
|
| No.145 |
|
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| No.146 |
そんな水溜りあったっけ？
当方、ヴィラ７に住んでいるけど、ちっとも気がつかなかった。 |
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| No.147 |
いや、140じゃないぞ。残り１戸なんだから早く何とかしないといかんでしょ？
オレが住人だったら価格落としても売ってほしいと思うが。。。 （ま、それを決めるのは住人じゃないからどうしようもないが） 高い価格帯の物件が残ったら厳しいんじゃないかな？ |
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| No.148 |
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| No.149 |
モデラの奇数ヴィラの低層階にお住まいの方にお尋ねしたいのですが、偶数ヴィラより一段下がっている
ところの風通しはどうでしょうか。湿気たりすることはありませんか。 また上側の敷地からの視線などは気にならないでしょうか。 プライズの前面側の棟を検討しているのですが、プライズの設計会社がモデラと同じアムザインという会社 であり、敷地に高低差をつけてドライエリアを設けている点など設計もよく似ているようです。 ドライエリアの位置がモデラは東側で、プライズは北側という差がありますが実際にお住まいになっている 方のご意見をお尋ねしたいと思います。よろしくお願いします。 |
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| No.150 |
また、プライズネタですか。
ここはモデラ購入者用のスレですが。。。 |
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| No.151 |
心は広く持とうよ。。。みんなに優しいモデラじゃないの？
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| No.152 |
はあ？
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| No.153 |
ここ荒らしまくっているのはプライズ購入者じゃないんですか？
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| No.154 |
プライズはプライズの購入掲示板にどうぞ。
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| No.155 |
>149
たとえ、設計会社が同じで（中央商事の物件はほとんどそこの会社） デザインが似ていても、条件が違うので、モデラの意見が参考になることはないでしょう。 ちなみに、こちらは快適で、特に問題はありません。 それにしても、プライズは＊＊な人たちが多いようですね。 この手の書込みや出張荒らし、プライズ掲示板からそんな気がします。 マンションの質は結局その住民によるところが大きいものです。 モデラにしておいて正解だったようです。 |
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| No.156 |
うお！すごいたたかれようですね。
いやー、自分のマンションの言われも無いこといわれてるならならわかるけど、 別に快適性どうですか？って聞いてることなので普通だったら親切に教えるのかなって思って。。。 なんか、プライズって事にすごい反応してたからちょっと首突っ込んでみました。（オレ、プライズも関係ないけど） |
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| No.157 | ||
| No.158 |
どーせ、いつものお暇な荒らしなんだから
皆まとめて、ほっときゃいいんだよ。 |
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| No.159 |
最近ミニコンポ買ったんですけど、FM放送はCATV再送信のおかげで、
本来なら受信できない放送局のも聞けて助かってます。 FM-FUJIとNACK 5も聞けたらもっといいのになぁと思ってる次第です。 AM放送は、簡易ループアンテナつないでも、ダメですね。 マンションだから入りにくいとは思ってましたが、 ニッポン放送と文化放送聞きたいのに、全然入りません。 みなさんのお宅では聞けているのでしょうか？ |
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| No.160 |
ヴィラ２ですけど…
ＡＭはＴＢＳ以外なら全部聴けますよぉ |
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| No.161 |
無事完売。
余計なご心配を皆様におかけしましたが、おかげ様で完売いたしました。 よって、このレス、 終了。 |
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| No.162 |
えがったのぉ。ご苦労さん。
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| No.163 |
>161 ×レス → ○レス では？ と軽いツッコミをいれつつも、
祝 完売！！ おめでとう！！ |
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| No.164 |
○スレ ・・・
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| No.165 |
やったね！おめでとう！！
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>160さん、レスありがとうございます。
実はうちもヴィラ2なんですけど、 ラジオは南側の部屋で聴かれているのでしょうか？ 北側の部屋ではいかがでしょうか？ あと、ラジカセや携帯ラジオですか？ よろしければ教えていただけると、非常に参考になります。 |
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| No.169 |
６５００万の部屋本当に売れたのか！値引きしたのかなぁ？
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| No.170 |
すごいね。1割は必須として、はたしてどんだけ下げたんだろうね。
公表できないから知る事は出来ないけどね。 あ、交渉して買わなかった人達とか書き込んだりして。。。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
ここ終わりですか？
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| No.174 |
さぁ…。
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| No.175 |
おわりっぽいね
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| No.176 |
最近、入り口のカードセンサーの反応がよくなったような気がしませんか？
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| No.177 |
売れ残りの部屋を買って最近入居してしまった住人ですが、こんな掲示板があったのを初めて知り驚いてます。
値引きなんて思いつきもしませんでした。なんてお人好しなのでしょう！ 購入前に知っていれば良かった。このスレも終わりですか？残念です。 ちょっとお尋ねしますが、バスルームの洗面器置台に洗面器置いたらいつのまにか落ちて来ます。 結構すごい音と振動がします。これって欠陥？ あと＊＊て何ですか？ |
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| No.178 |
>176
入り口はいいのですが、地下一階はぜんぜん |
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| No.179 |
＞177
洗面器落ちるって？？？？ |
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| No.180 |
歩行階以外の入り口でも、エレベータが来て欲しいです。
＞棟入り口カードキー |
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| No.181 |
終わってなかった
よかったよかった |
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| No.182 |
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| No.183 |
ないです。
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| No.184 |
179さん
うちでは滑り落ちてくることはありません。 あきらかにおかしいと思います。早急にクレームした方が良いです。 |
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| No.185 |
うっ、「１７９さん」でなく「１７７さん」の間違いでした。
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| No.186 |
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| No.187 |
鹿島でよかったですね。
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| No.188 |
音と振動といえば、以前も出てきた話題でしょうけど、
真上のお部屋の方の足音がたいへん気になります。 踵を落として歩いているのかなあ…大人の足音のようで、どすんどすん、と響かせながら廊下を歩いている。 なにか、荷物を落とすような音もする。 まあ、日中はさておいても、土日がとくにひどい。夜中3時ごろまで「どすん」はちょっとおかしい。 平日も夜12時近くなってもどすん。 こういうのって、ホント、どこに言えばいいのかしら…。 |
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| No.189 |
『こういうのって、ホント、どこに言えばいいのかしら…。』
ひと昔まえならその真上のお部屋の方に直接、いま時なら管理人さん経由ですかね。 |
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| No.190 |
個人的意見として、
管理人を介したとしても当事者は限定されるのでかえって陰湿な感じがしますね。 相手も、特に悪意はなく自身がそんな音だしていると思っていないでしょうから、 直接お話してみるほうが吉ということもあるのではないでしょうか そもそもご近所なわけでこれから長いつきあいをしていくのですから、 Ｆａｃｅ ｔｏ Ｆａｃｅのコミュニケーションってのが一番重要かと思います。 ただし、最初のアプローチが肝心でしょう。 |
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| No.191 |
近所同士のトラブルって難しいですよね？本人には直接苦情話すのって勇気いりますよね？
でも私の経験ですが、いきなり苦情を言う前に少しコミュニケーション出来る関係にしてから 他の話のついでみたいに事情を話したら案外旨く行きましたよ。 |
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| No.192 |
私のところは足音は気になる程聞こえませんよ。上の方が相当気を使っているのでしょうか？
自分の所は下の方にどう思われているのか気になるところです。ただ他の棟の部屋にお邪魔した時 確かに足音してましたが、音の響き方が部屋ごとの構造に差があるような気がしたのですが。 最近問題の設計事務所のニュースもあったのでちょっと心配してしまいます。 |
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| No.193 |
ウチは全然足音聞こえません。
一回だけかすかに足音しましたが、許容範囲でした。 確かに構造上の問題があるのかもしれません。 上階の方は気がついてないのかもしれないし、何か訳ありかもしれません。 夜中のどすんは大きなペットが飛び降りているのかも… 我慢して恨みためない方が良いと思います。 |
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| No.194 |
188です。いろいろありがとうございます。
コミュニケーション……うーん。そうですねえ。ホントはそうなのですが。 実は、上階の方がどんな方なのか知らないのです。 上の方はかなり遅い時期のご入居でして、ある日、気がついたら引越っぽい音がして、それから「どすん」がスタートしたんです…。 もちろん、当初は荷解き等で忙しいでしょうしと、多少はお互い様のことしょうがないと、経過を待つことにしました。 でも、どうも音沙汰無くていらっしゃる。 ときどき、「いっそこっちから挨拶してみようか」とも思うのですが、 人によっては催促しているように思われちゃうかもしれない……とも。 ましてや、「音が気になっているので〜」がはじめの挨拶なのはどうかなーとか。 こんなことにも悩んでました。（トホホ） >ペット 「どすん」に関してはそれも考えました。だとしたらしょうがないですね。 ただ、いかにも人間の足音もあります。補足しておくべきでしたね。こちらは「ドスドス」と言うべきかもしれないです。 「これは廊下のあのあたりを歩いているな」とか、想像できてしまいます（笑） ちなみに、平日のこの時間だと、やっぱり音はありません。 とうぜんといえば当然ですね。 仕事のため起きているのはこのマンションでは私一人かも…と錯覚するほどの静寂です（笑）。 …いいマンションです。 だからこそお互いに気持ち良く住みたいですね〜。 ※これが構造上だったら………凹みますね。 |
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| No.195 |
>194さん
お悩みお察しします。 引っ越してから挨拶に来ないなんてちょっと常識がない人達みたいですが、 もしかしてその人達お宅が空き家だと勘違いしてるって事はないですよね？ ここは完売と言っても空き家はまだあるみたいだし 表札のないお宅が多いのでちょっと気になってしまいました。 あまりにも非常識な人達だったら管理人さんにお願いしても良いかもしれませんね？ |
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| No.196 |
ありがとうございます。
我が家は表札は出してます〜。 それにしても、空き家ってまだあるんですね。 だとしたら、上階の更に上の人もまだ入居してないのかもしれませんね。 そして、音がしないものだから、「防音がよくできているところだ」と油断している…なんてこともあるかもしれませんね。 なんにせよ、あれこれ考えていても仕方がないので、 気が重いのですが、管理人さんに相談だけでもしてみようかと思います。 |
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| No.197 |
東急設計コンサルタントの建築作品にモデラが写真付きで紹介されていますね。
http://www.tokyu-sekkei.co.jp/works/index.html |
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| No.198 |
後から引っ越して来た人から挨拶に行かなければならないというのが常識なのか知りませんが
時には、自らはじめの一歩を踏み出すことも必要でしょう。 もしかすると、相手もすでに挨拶に来たけどそのときたまたま留守だったってこともあるでしょう。 表札も理由があって出していないのかもしれません。（我が家もそうです。） いろいろな思い込みが大きなすれ違いを招くことになるというのはよくある話で、 あまり先入観は持たないほうがよいかと思います。 |
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| No.199 |
>198に１票
とりあえず偵察がてら挨拶に行ってみることをオススメします。 |
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| No.200 |
昨日の昼頃、食材宅配のタ＊ヘイが宅配ボックスに生鮮食品を入れていたが
宅配ボックスに生ものを入れていいんだっけ？ |
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